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USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.
Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 1 / 5
USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis
Av. D. João II, lote 1.12.03 8º
Parque das Nações 1999-001 Lisboa +351 210471516
Campanhã (Porto) Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C”
USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.
Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 2 / 5
1. OBJECTIVO
Esta brochura tem como objectivo a apresentação de uma loja dos CTT no Porto que se encontra em
processo de arrendamento.
2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
• Inscrição na matriz predial urbana sob o Art.º 9454;
• Certidão da Conservatória do Registo Predial do Porto sob o nº00465/010988
3. ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL
3.1. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL
Sito: Rua Pinto Bessa nº99 Localidade: Porto Código Postal:4300-430 Freguesia: Campanhã Concelho: Porto Distrito: Porto O edifício onde se insere o bem em avaliação localiza-se numa das importantes vias de acesso à estação ferroviária da Campanhã, a cerca de 100m desta.
Campanhã é uma freguesia portuguesa do concelho do Porto, com 8,13 km² de área e 32 652 habitantes (2011).
Esta freguesia é limitada a sul pelo rio Douro e a nascente pelo concelho de Gondomar. A norte e a ocidente os seus limites acompanham de grosso modo, a linha de caminho-de-ferro (Minho e Douro).
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Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 3 / 5
3.2. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO 3.2.1. Aspectos Arquitectónicos e Funcionais
O edifício é constituído por 3 pisos, sendo a fracção em questão a do R/C, onde estiveram
anteriormente instalados os serviços da Estação de Correios dos CTT. O restante edifício é de
habitação.
Estruturalmente o edifício é em betão armado, com paredes em alvenaria.
O bem em avaliação, encontra-se devoluto, tendo sido anteriormente ocupado por uma estação de
correios.
A fração implanta-se a uma cota 40 cm mais elevada do que a do passeio exterior e apresenta
acabamentos típicos da imagem dos CTT.
A caixilharia exterior em vidro é fixa pelo interior por estrutura metálica. A porta de entrada bem
como a de serviço, ambas na fachada, são em alumínio lacado a vermelho e vidro.
No interior o espaço encontra-se compartimentado em zona de público, zona de serviços, arquivo
instalações sanitárias e pólo técnico.
Em termos de acabamentos, a sala de público apresenta pavimento em mosaico de pedra calcária,
paredes estucadas e teto falso com iluminação embutida. Na zona de serviços o pavimento é em
mosaico vinilico sendo nas instalações sanitárias em mosaico cerâmico, as paredes e tetos mantêm
iguais características às da sala de público.
O imóvel tem igualmente instalado um sistema de deteção de incêndios e ar condicionado do tipo
split.
3.2.2. Áreas de Construção
Piso Área (m2)
Loja 123,80
TOTAL 123,80
4. VALOR DE REFERÊNCIA
O imóvel em transacção tem como valor de referência 145.000,00€ (CENTO E QUARENTA E CINCO
MIL EUROS).
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ANEXO 1
LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
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ANEXO 2
PLANTA