courtine groningen
DESCRIPTION
In de nieuwe wijk CiBoGa, tegen het centrum van Groningen, wordt druk gebouwd aan het plan Courtine. In Courtine komen diverse type huizen! Kijk welke er bij jou past op www.courtine-groningen.nlTRANSCRIPT
1Courtine //
Vier woningblokken omsluiten een gezamenlijk autovrij centraal plein
Courtine is ‘schots 5’ van het CiBoGa-terrein. De Beren,
Monnikhof, Trezoor en de eerste fase van Touwbaan gingen
haar voor. De laatste jaren vordert de ontwikkeling van het
gebied gestaag en nu is het de beurt aan Courtine. Door
de schots op te splitsen in vier delen ontstaan intieme bouw-
blokken met het karakter van een hofje.
Geen enkel huis is Gelijk
Drie bouwblokken met koopwoningen hebben 2 woonlagen.
Alle huizen hebben een eigen binnentuin (loggia of achtertuin)
en liggen rond een gezamenlijk binnengebied. De huizen
zijn door hun ligging, type, woningplattegrond onderling zeer
verschillend: geen enkel huis is gelijk. Zo komen hele verschillende
woonwensen tot zijn recht op één schots: van ruim en vrij,
anoniem of rustig tot gezellig en veilig. Alle verschillende
combinaties zijn mogelijk: kortom een bijzonder project, perfect
op zijn plek in het Ebbingekwartier.
schots & scheef
Het appartementencomplex (blok rechtsboven) heeft drie
woonlagen. Ruim de helft van de huizen is bestemd voor de
initiatiefnemers van Schots & Scheef. Deze groep bewoners
heeft een lichamelijke beperking en heeft 24-uurs zorg nodig.
Maar ze zijn ook graag actief en willen wonen bij de Groningse
binnenstad. Op de begane grond komt een zorgpost voor de
17 huishoudens. Alle huizen in dit blok worden verhuurd.
AutoVrij
Het hele gebied is autovrij en bewoners en bezoekers kunnen
parkeren in de ondergelegen parkeergarage. In dit gebied
wordt door de gemeente Groningen geen parkeervergunning
afgegeven. In de vrij op naam prijzen is de huur van 3 jaar
parkeren meegenomen.
* Een courtine is een verbindingswal tussen twee bastions
van een kasteel of een vesting.
Courtine: de schots
2 // Courtine 3Courtine //
Courtine: de woningen
uniek wonen in hArtje stAd
De koophuizen van Courtine zijn eengezinswoningen,
benedenwoningen en bovenwoningen. De plek is dynamisch,
zonder twijfel, maar door de ligging en de indeling zijn er
grote verschillen in sfeer. Er zijn huizen met het venster naar
de stad, maar ook huizen die aan het knussere centrale plein
liggen. Een huis met eigen tuin, veel of wat minder zon, een
loggia of een dakterras. Alles is er.
Een eigen tuin, veel of wat minder zon, een loggia of een dakterras, alles is er
4 // Courtine 5Courtine //
kies uw unieke huis
Door de ligging of de indeling heeft een aantal huizen juist
wat meer privacy of net iets meer contact met het centrale
plein of de straat. Geniet u liever van de rust op uw dakterras
onder de rook van een gezellige stad?
Spelen uw kinderen in de binnentuin en kunnen ze lekker
overal straks zelf op de fiets naar toe? Werkt u in de stad
en pikt u graag een terrasje mee? Mensen zijn verschillend
en wonen dus ook graag verschillend.
Kijk naar de plattegrond en op de website
en kies uw unieke huis.
www.courtine-groningen.nl
Spelen uw kinderen op het centrale plein en kunnen ze lekker overal straks zelf op de fiets naar toe?
het autovrije Centrale plein
6 // Courtine 7Courtine //
Ieder huis is uniek
Uw keuze is uniek, net als de overige huizen van Courtine.
U ziet hier enkele voorbeelden van mogelijke
inrichtingen van de andere huizen.
De tekeningen zijn gemaakt door studenten van
het Alfa College. U ziet: de mogelijkheden zijn
eindeloos dankzij de speelse opzet.
Op de site kunt u alle plattegronden bekijken.
8 // Courtine 9Courtine //
Een eigenzinnig gebied voor eigenzinnige mensen!
Ebbingekwartier
Het Ebbingekwartier schurkt tegen de binnenstad aan.
Het stukje stad in wording ligt binnen de oorspronkelijke
vestingwallen van Groningen. Het gebied tussen het Boterdiep
en de Bloemsingel, ook wel bekend als het CiBoGa-terrein,
was onbebouwd nadat de vestingwallen ruim 100 jaar geleden
werden afgebroken. Alleen de Gasfabriek lag er met wat
kleine bedrijvigheid en een groot parkeerterrein.
De westrand van dit gebied valt sinds 1991 onder Beschermd
stadsgezicht Binnenstad.
De ligging is ideaal. Dicht bij de levendige binnenstad
van Groningen met winkels, terrasjes en gezellige cafés
en restaurantjes in overvloed. De schouwburg ligt aan de
diepenring en dus op loopafstand van het Ebbingekwartier.
In het gebied vindt u winkels met een breed aanbod voor
uw dagelijkse inkopen, van een ecologische supermarkt
tot een grote Jumbo.
De bereikbaarheid van het Ebbingekwartier is uitzonderlijk goed,
zowel met de fiets, met de auto of met het openbaar vervoer.
Op loop- en fietsafstand van het UMCG, de Rijksuniversiteit,
gemeentelijke en provinciale instellingen. Maar ook met de auto
bent u via het Boterdiep zo op de Bedumerweg en de ringweg.
De stad uit in een paar minuten, maar even zo snel sta je onder
de Martinitoren. En er is een frequente buslijn naar het Zernike en
het station.
Het Ebbingekwartier heeft potentie! Het bruist van de
activiteiten en die zijn net even minder doorsnee: culturele
broedplaats Het Paleis, Open Lab Ebbinge, poppodium
Simplon, theater De Machinefabriek. Een gebied waarop
geen stempeltje te plakken is: een eigenzinnig gebied voor
eigenzinnige mensen!
www.ebbingekwartier.nl
10 // Courtine 11Courtine //
bInnEnstadVanaf Courtine is het slechts
10 minuten lopen naar de
Martinitoren
CourtInE
noordErplantsoEn‘De groene long’ van de stad
op loopafstand
locatie Courtine
In het levendige Ebbingekwartier, vlakbij de gezellige binnenstad van Groningen!
KardInGEOp de fiets in een paar
minuten bij dit mooie
recreatiegebied met o.a.
zwembad, ijsbaan, klimhal en
speelparadijs Monkey Donkey.
EbbInGEstraatZeer royaal winkelaanbod
op slechts een steenworp
afstand.
12 // Courtine 13Courtine //
MEdIsChuniversitair Medisch
Centrum Groningen
10 minuten lopen
apotheek Boterdiep
1 minuut lopen
opEnbaar VErVoEr Station noord
3 minuten fietsen
hoofdstation Bus & trein
10 minuten fietsen
Busverbinding Zernikepark
5 minuten fietsen
uItGaanBrasserie het paleis
1 minuut lopen
ristorante lo Stivale
3 minuten lopen
le Marronnier
4 minuten lopen
restaurant de zevende hemel
3 minuten fietsen
Café de toeter
5 minuten fietsen
eetcafé de Groene Weyde
4 minuten lopen
supErMarKtEnjumbo (winkelplein de Beren)
1 minuut lopen
alber t heijn
5 minuten lopen
eko plaza
5 minuten lopen
Cultuur & rECrEatIEStadsschouwburg
5 minuten fietsen
het paleis Groningen
2 minuten lopen
De oosterpoor t
8 minuten fietsen
Simplon poppodium
2 minuten lopen
Grand theatre
5 minuten fietsen
euroborg
15 minuten fietsen
Kardinge
12 minuten fietsen
KIndErEnSpeeltuin noorderplantsoen
5 minuten lopen
oBS Borgmanschool
5 minuten lopen
KDv ‘t hummelhuis
2 minuten fietsen
h.n. Werkman College
6 minuten fietsen
praedinius Gymnasium
5 minuten fietsen
Voorzieningen
14 // Courtine 15Courtine //
Woongebouw = opstal op gemeentelijke parkeergarage
Het woongebouw bevindt zich bovenop een gemeentelijke
parkeergarage. U kunt in deze garage een parkeerplek huren via
de gemeente Groningen.
Om de realisatie van het woongebouw mogelijk te maken is er een
opstalrecht gevestigd. Binnen de woongebouwen bevinden zich
voorzieningen ten behoeve van de parkeergarage. Dit zijn onder
andere:
• entree tot parkeergarage;
• vluchtwegen vanuit parkeergarage bij calamiteiten;
• ventilatieschacht (alleen ingeschakeld bij calamiteiten + éénmaal
per jaar een test van het ventilatiesysteem).
PArkeerVoorzieninGen
Voor het parkeren kunt u zich wenden tot de gemeente Groningen.
U kunt een parkeerplek huren in de onderliggende parkeergarage.
Bij de koop van een woning is de huur voor een parkeerplek voor
drie jaar inbegrepen.
oPenbAre VerlichtinG
De straatverlichting buiten de eigendomsgrenzen van de
bouwblokken worden aan de gebouwgevels aangebracht met
behulp van spankabels. Deze verlichting is van de gemeente
Groningen. De verlichting van het gezamenlijke binnengebied
(Courtine) is eigendom van de VvE en wordt gemonteerd op de
gevels van de verschillende bouwblokken.
werkzAAmheden derden
Voor de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet
toegestaan.
technische omschrijVinG
Grondwerk
De woningen worden op een bestaand parkeerdek gerealiseerd.
De nodige aanvulwerkzaamheden voor de aanleg van tuinen,
verhardingen en terreininrichting worden verricht. Het binnenterrein
en de tuinen worden geëgaliseerd met zand. De aanwezige
groenzone in blok A wordt aangevuld met tuinaarde en ingericht.
terreininrichtinG
inrichting binnenterrein bouwblokken:
Bestrating & bergingen worden aangebracht conform
verkooptekeningen. Er worden geen erfafscheidingen aangebracht
op het binnenterrein.
De koper kan in overleg met kopersbegeleiding een erfafscheiding,
tuinaanleg c.q. tuinbestrating overeenkomen. Dit is een belangrijk
aandachtspunt. Het binnenterrein en dus uw achtertuin is alleen
bereikbaar via het gezamenlijke achterpad.
Bij het inrichten van uw privetuin dient u in acht te nemen dat de
tuin op een parkeerbak is geplaatst. U dient hier rekening mee
te houden met bijvoorbeeld het plaatsen van een schutting en/
of ontgravingswerkzaamheden. De waterkerende laag op de
parkeergarage dient intact te blijven.
openbaar gebied tussen de bouwblokken (courtine):
Het openbare gebied binnen de eigendomsgrenzen van het
totale project wordt door de gemeente Groningen aangelegd en
overgedragen aan de vereniging van eigenaren. Het onderhoud
van dit terrein is voor rekening van de VvE, inclusief de daarbij
horende verlichting.
openbaar gebied buiten de bouwblokken:
Het openbare gebied (buiten de eigendomsgrenzen van het
bouwblok) wordt door de gemeente Groningen aangelegd.
bestrAtinG
De bestrating wordt uitgevoerd conform tekeningen. De bestrating
in de achterpaden wordt uitgevoerd met 30x30cm betontegels.
De bestrating wordt voorzien van de nodige opsluitbanden.
Hemelwaterafvoer vindt plaats via goten en straatkolken richting
de in de grond aanwezige terreinleidingen.
De bestrating van de inpandige loggia’s op de begane grond
aan het centrale plein wordt uitgevoerd in klinkerbestrating
overeenkomstig overige bestrating van dit plein.
erfAfscheidinG / buitenruimten
De erfafscheidingen staan op de splitsingstekeningen en in
de splitsingsakte weergegeven. De begane grondwoningen
bezitten een achtertuin conform verkooptekeningen
(gebouwplattegronden). De achtertuinen van de koopwoningen
worden niet voorzien van privacyschermen.
De woningen op de verdiepingen hebben een privé buitenruimte
conform tekeningen (balkon, loggia of dakterras). Loggia en
dakterras worden uitgevoerd met betontegels 50x50cm.
Privacyschermen als scheiding tussen dakterrassen worden
uitgevoerd als een stalen scherm met matglas vakinvulling.
riolerinG
De rioleringsinstallatie is een gescheiden systeem. Hemelwater- en
vuilwaterafvoer vindt gescheiden plaats. De rioleringsleidingen zijn
van kunststof.
De hemelwaterafvoeren van:
• de platte daken lopen langs de binnengevels;
• de balkons en loggia’s worden onzichtbaar uitgevoerd in de
spouw van de buitengevels;
• de hemelwaterafvoeren van de bergingen worden uitgevoerd als
zichtwerk en aangesloten op de riolering in het achterpad.
De verschillende afvoeren verzamelen zich beneden
maaiveldniveau, de verzamelleidingen worden vervolgens
aangesloten op de gemeentelijke riolering.
technische omschrijving
AlGemene ProjectinformAtie
AlGemeen
Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan
de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de
bouwteamcombinatie bestaande uit ontwikkelaar, aannemer,
architect en adviseurs. Door middel van deze technische
omschrijving willen wij u inzicht geven in de opbouw, afwerking en
inrichting van de woningen. Desondanks moet er een voorbehoud
worden gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen die voort
kunnen komen uit eisen van overheden en nutsbedrijven of om
uitvoeringstechnische redenen. Mochten er voor u belangrijke
wijzigingen optreden, dan wordt u hier tijdig over geïnformeerd.
Wijzigingen van ondergeschikte aard die geen afbreuk doen aan
de woonwaarde / eindkwaliteit van de woning geven geen recht
op verrekening. Dit geldt ook voor eventuele kleine maatverschillen
De verkooptekeningen zijn presentatietekeningen. Dit houdt in dat
getekende inrichting niet bij het huis horen. De op de tekening
weergegeven maatvoering zijn ‘circa’ maten.
De op de verkooptekeningen aangegeven installatieonderdelen
(o.a. elektra, cai & telefoon aansluitpunten) zijn indicatief. Plaats
en afmeting worden definitief vastgesteld in overleg met de
installateur. De op de afwerkstaat genoemde en in de tekeningen
aangegeven materialen en/of merken kunnen worden vervangen
door gelijkwaardige producten zonder toestemming van de koper.
VereniGinG VAn eiGenAren
Omdat de woning zich bevindt in een woongebouw met meerdere
deeleigenaren wordt er een vereniging van eigenaren opgericht.
De vereniging van eigenaren verzorgt het onderhoud van het
woongebouw en de algemene ruimten van het woongebouw.
Iedere eigenaar betaalt een maandelijkse VvE-bijdrage. In de
splitsingsakte wordt hier invulling aan gegeven. Nijestee richt een
vereniging van eigenaren op en zal de oprichtingsvergadering
VvE initiëren. Het betreft een hoofdsplitsing en daaronder liggende
ondersplitsingen. Voor nadere informatie verwijzen wij u door naar
de splitsingsaktes
Wallegang
Botermolendrift
CB
A D
CourtineC
ourti
ne
Cou
rtine
Courtine
Blo
emsi
ngel
Lang
estra
at
blok A (huurAPPArtementen)
blok b:
• 9 eengezinswoningen.
• 2 bovenwoningen.
blok c:
• 7 eengezinswoningen.
• 5 bovenwoningen.
blok d:
• 6 eengezinswoningen.
• 2 bovenwoningen.
16 // Courtine 17Courtine //
De vuilwaterriolering wordt aangesloten op verzamelleidingen
beneden maaiveldniveau, de verzamelleidingen worden
vervolgens aangesloten op de gemeentelijke riolering.
drAinAGe
Er wordt drainage aangebracht onder de verschillende
binnenterreinen. De drainageleidingen worden met de benodigde
zandvangputten en ontstoppingsstukken uitgevoerd. De
drainage wordt aangesloten op de aanwezige verzamelleiding
hemelwaterafvoer.
funderinG
De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingsbalken
die op het parkeerdek worden aangebracht. De kruipruimte wordt
geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters.
bouwmuren
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteen.
buitenwAnden
De binnenbladen van de spouwmuren worden uitgevoerd in
houtskeletbouwelementen. Daar waar een dragende bouwmuur
noodzakelijk is wordt een binnenblad van kalkzandsteen
toegepast. Alle buitenwanden worden geïsoleerd uitgevoerd. Het
buitenspouwblad wordt met een baksteen metselsteen uitgevoerd
met een doorgestreken voeg en deels plat vol.
De buitenwanden van de woningen hebben een minimale
Rc-waarde van 3,5 m_K/W.
De buitengevels aan de binnentuinen van elk bouwblok wordt
voorzien van een cementlaag (binnengebied blok B,
blok C en blok D)
Vloeren
De begane grondvloer van de woningen is een geïsoleerde
systeemvloer van beton. Ter plaatse van de voordeur wordt een
kruipluik aangebracht. De begane grondvloer van de woningen
heeft een minimale Rc-waarde van 3,5 m_K/W
De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
dAken
De daken van het woongebouw zijn uitgevoerd in beton, hierop
wordt isolatie aangebracht. Het dak wordt afgewerkt met een
bitumineus dakbedekkingsysteem, volledig verkleefd of voorzien
van een ballastlaag van grind. De privé dakterrassen worden
uitgevoerd met betontegels 50x50cm.
De daken van de woningen hebben een minimale gemiddelde Rc-
waarde van 4,5 m_K/W
loGGiA / bAlkon
De inpandige loggia’s zijn afgewerkt met dakbedekking en
betontegels 50x50cm. Een en ander conform de tekeningen. De
loggia’s aan de straatgevels worden uitgevoerd met een stripstaal
spijlenhekwerk conform de geveltekeningen. De loggia’s aan de
binnentuinen worden uitgevoerd met geperforeerde panelen
conform de geveltekeningen.
GeVelkozijnen
De woningen worden uitgevoerd met aluminium buitenkozijnen,
ramen en deuren met uitzondering van het kozijn en deur van de
woningtoegang en vrijstaande berging, deze zijn van hout
De kozijnen bevatten aan de binnen- en buitenzijde de kleur
conform kleur- en materiaalstaat. Het hang- en sluitwerk in de
gevelkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2.
De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van
kunststeen of houten vensterbanken. Alle glasopeningen worden
voorzien van isolerende beglazing (HR++). Daar waar noodzakelijk
wordt brandwerende beglazing of veiligheidsbeglazing toegepast.
Een aantal ramen (bij badkamers) worden voorzien van matglas.
Op de verkooptekeningen staat weergegeven welke ramen
voorzien worden van matglas.
binnenwAnden
De niet-dragende binnenwanden in de woning zijn uitgevoerd als
lichte scheidingswanden (gips of gelijkwaardig) met een dikte van
70 of 100 mm. Binnenwanden (tegen verkeersruimten/algemene
onverwarmde ruimtes) worden aan de woningzijde afgewerkt met
een geïsoleerde voorzetwand.
binnenkozijnen, deuren e.d.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen
montagekozijnen en zijn in de fabriek afgelakt. De binnendeuren
zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van hang- en
sluitwerk. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden
voorzien van kunststeen dorpels. De binnendeurkozijnen worden
met bovenlicht (enkel glas/dicht paneel) uitgevoerd. In verband
met de verdiepingshoogte op de eerste verdieping kunnen enkele
kozijnen zonder bovenlicht worden uitgevoerd.
trAPPen
De trappen in de woningen worden uitgevoerd als dichte trappen
van vurenhout. De trap wordt voorzien van een meranti leuning.
Vrije zijden van de trappen worden voorzien van een hekwerk/
balustrade van vurenhout. De trap en hekwerk/balustrade
is voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte dekkende
grondlaag, kleur wit. Aanvullend worden de trapbomen en de
balustrade voorzien van 1 dekkende laag schilderwerk, kleur wit. De
leuning wordt transparant gebeitst. De onderzijde van de trap en
de traptreden worden niet verder afgewerkt.
keuken
De woning wordt standaard voorzien van aansluitpunten zoals
weergegeven op tekening. Een keukenopstelling wordt niet
standaard geleverd.
binnenschilderwerk
Alle in het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, met
uitzondering van c.v.-leidingen en leidingwerk in de meterkast
en technische ruimten. Al het aftimmerhout wordt dekkend
geschilderd. Kleur conform afwerkstaat. Is er geen kleur opgegeven
dan wordt het standaard wit.
wAndAfwerkinG
De wanden van het toilet en de badkamer worden betegeld
conform afwerkstaat. Boven de wandtegels in het toilet wordt wit
spuitwerk aangebracht met een fijnkorrelige structuur. De wanden
van de meterkast worden niet afgewerkt. De overige wanden
binnen de woning worden behangklaar afgewerkt (dat wil zeggen
geschikt om te behangen).
PlAfondAfwerkinG
De plafonds in de woning worden voorzien van wit spuitwerk met
een fijnkorrelige structuur, behalve in de meterkast.
VloerAfwerkinG
De ruwe vloeren binnen de woningen worden afgewerkt met een
dekvloer 7cm dik. De vloeren in de badkamer en het toilet worden
standaard voorzien van vloertegels conform de afwerkstaat. De
vloer wordt niet voorzien van vloerplinten. Vloerplinten kunnen als
kopersoptie los geleverd of geplaatst worden.
VentilAtie
De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie.
De afzuigunit wordt geplaatst in de technische ruimte (zie
verkooptekening) en zorgt ervoor dat de keuken, de toilet(ten), de
badkamer en de ruimte met de opstelplaats van de wasmachine
continu mechanisch worden afgezogen. De hoofdbediening van
het systeem bevindt zich in de woonkamer, die volautomatisch de
ventilatiecapaciteit regelt op detectie van CO2 in de woonkamer.
Deze hoofdbediening communiceert radiografisch (RF) met de
ventilatorbox. De hoofdbediening is voorzien van een druktoets
waarmee de bewoner ook (tijdelijk) handmatig de ventilatie kan
bedienen, maar ook volledig op CO2 kan ventileren door middel
van de automatische stand.
Naast de hoofdbediening is er ook een draadloze bediening die de
bewoner desgewenst zelf in de keuken of badkamer kan plaatsen.
De toevoer van frisse buitenlucht/ventilatie gaat via
ventilatieroosters in de buitengevels. De ventilatieroosters zijn
weggewerkt boven de gevelkozijnen achter het metselwerk.
wAterinstAllAtie
Er wordt een koudwaterleiding gebracht naar de volgende
aansluit- en/of tappunten:
• Closetcombinatie in het toilet;
• Fonteincombinatie in het toilet;
• Douchecombinatie in de badkamer;
• Wastafelcombinatie in de badkamer;
• Wasmachine aansluiting;
• Afgedopte leiding in de keuken.
Een complete warmwaterleiding naar de volgende
aansluit- en/of tappunten:
• 1 afgedopt aansluitpunt in de keuken
• De wastafelcombinatie in de badkamer
• De douchemengkraan in de badkamer
sAnitAir
De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair.
toilet:
• Closetcombinaties (Sphinx) met laaghangend
kunststof closet reservoir.
• Kunststof closetzitting met deksel, wit.
• Fonteincombinatie (Sphinx)
• Fonteinkraan (Venlo)
badkamer:
• Thermostatische douchemengkraan (Grohe/Venlo)
• Handdouche glijstangcombinatie (Grohe Tempesta)
• Wastafelcombinatie (Sphinx)
• Wastafelmengkraan (fabricaat Grohe/Venlo,
eenhendelmengkraan)
• Boven de wastafel een kunststof planchet met een
rechthoekige spiegel, 570x400mm.
elektrische instAllAtie
De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren.
Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars worden uitgevoerd
als inbouw in kunststof, RAL 9010. In het algemeen worden de
volgende hoogten aangehouden (hartmaat):
• Schakelaars en combinaties met wandcontactdoos op
ca. 1050mm + vloer.
• Wandcontactdozen boven keukenblok op
ca. 1200mm + vloer.
• Overige wandcontactdozen, telefoon- en
CAI-aansluiting op ca. 300mm + vloer.
• Intercom & kamerthermostaat op ca. 1500mm + vloer.
Bedrade en onbedrade buisleidingen worden conform de
verkooptekeningen aangebracht. Deze buisleidingen zijn te
bereiken vanuit de meterkast en de onbedrade leidingen
zijn voorzien van een controledraad. In de keuken wordt een
onbedrade leiding voor eventuele elektrische boiler en elektrische
kookaansluiting aangebracht.
In de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met
een drukknop bij de voordeur. Ter plaatse van de voordeur, de schuifpui/
achterdeur wordt een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlichtpunt
overeenkomstig tekeningen. Er worden standaard armaturen
aangebracht tpv inbouw plafond bij het balkon en de entree.
De privé buitenberging, behorende bij de woning wordt gevoed
vanaf de woninginstallatie. In de berging is een lichtpunt en een
enkele wandcontactdoos aanwezig.
technische omschrijving (vervolg)
18 // Courtine 19Courtine //
De elektra voorzieningen voor de algemene ruimten (achterpad,
onderdoorgang, gezamenlijk binnenterrein tussen de 4
bouwblokken) zijn aangesloten op een gezamenlijke meter. Dit
energieverbruik wordt via de VVE-bijdrage gedragen door alle
bewoners.
telefoonAAnsluitinG
Aanlegkosten telefooninstallatie zijn bij de koopaanneemsom
inbegrepen. De voorziening wordt aangelegd tot in de
meterkast. Vanuit de meterkast wordt een bedrade leiding
naar de woonkamer en een onbedrade leiding (voorzien van
controledraad) naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Positie
volgens tekening. De aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.
centrAle Antenne inrichtinG (cAi)
Aanlegkosten van CAI-installatie zijn bij de koopaanneemsom
inbegrepen. De voorziening wordt aangelegd tot in de
meterkast. Vanuit de meterkast wordt een bedrade leiding
naar de woonkamer en een onbedrade leiding (voorzien van
controledraad) naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Positie
volgens tekening, De aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.
intercom
Bij appartementen op de 1e verdieping, gelegen achter een
afgesloten centrale gebouwtoegang (blok C) wordt een intercom
installatie aangebracht.
rookmelders
De woning wordt voorzien van rookmelders volgens de geldende
voorschriften.
GAsinstAllAtie
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een compleet
leidingwerk aangebracht naar de volgende aansluitpunten:
• de combi CV-ketel;
• de kookplaats in de keuken (afgedopt)
VerwArminG- wArmtAPwAterinstAllAtie
De woning wordt voorzien van individueel gasgestookte HR
combi cv-ketel met een warmwatervoorziening. De installatie
wordt uitgevoerd met een kunststofleidingsysteem weggewerkt
in de afwerkvloer. Het systeem is voorzien van plaatstalen
verwarmingsradiatoren/convectoren die qua afmetingen zijn
afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde
temperatuur.
De verwarmingsinstallatie is regelbaar met kamerthermostaat in de
woonkamer en de radiatorkranen.
De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn
conform garantiemodule II van SWK Garantie en
Waarborgregeling 2010:
Verblijfsruimten 20ºC
Badkamer 22ºC
Verkeersruimten 15ºC
Toiletruimte 15ºC (geen radiator)
Inpandige bergruimte 15ºC
Het aantal, de afmeting en de plaats van de radiatoren zijn
indicatief op de verkooptekeningen aangegeven en worden door
de installateur nader bepaald.
Een aantal woningen worden uitgevoerd met een
zonneboilersysteem (voor warmtapwater) en/of een douchepijp
wtw om aan de EPC-norm nieuwbouwwoningen te voldoen.
Toepassing:
• Zonneboiler systeem in de woningen: Courtine 4 t/m 9,
Botermolendrift 21
• Douchepijp wtw in de woningen: Courtine 19, Botermolendrift 31,
Courtine 7, Langestraat 131
buitenberGinG
Elke woning bezit een privé buitenberging. De berging is
gesitueerd in het woongebouw of is als losstaande berging
op het binnenterrein geplaatst. Een en ander conform de
verkooptekeningen. De bergingen zijn in de splitsingsakte aan de
woningen toegewezen. De losstaande bergingen zijn gemaakt van
geïmpregneerd vurenhout. De vloer van de bergingen bestaat
uit een in het werk gestorte betonvloer. De berging is voorzien van
verlichting en een enkele wandcontactdoos. Het installatiewerk is
uitgevoerd als zichtwerk.
instAllAtiekosten
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, water en
riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van
gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering
voor rekening van de bouwkundig hoofdaannemer.
GArAntietermijnen
Voor de garantievoorwaarden wordt verwezen naar de bijlage van
de koop-/aannemingovereenkomst. Voor ernstige gebreken aan
de fundering, de hoofddraagconstructie en het casco, waardoor
de bewoonbaarheid in het geding komt (artikel 7a: 1645 BW), geldt
een garantietermijn van tien jaar.
AfwerkstAAt / kleur en mAteriAAlstAAt
In de afwerkstaat / kleur en materiaalstaat is per ruimte
aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden
afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen --de diverse
ruimten worden uitgerust.
De kleur en materiaalstaat geven een totaalbeeld van de
afwerking van het woongebouw, zowel van het interieur als
van het exterieur.
AlGemeen
De woning wordt niet voorzien van vloerplinten.
afwerkstaat
Vertrek
entree
hAl
toilet
bAdkAmer
woonkAmer
keuken
slAAPkAmers
oVerlooP
berGinG / techniekruimten
buitenberGinG
Vloer-AfwerkinG
Dekvloer
Dekvloer
Tegelwerk volgens keuzepakket
Tegelwerk volgens keuzepakket
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Betonvloer op zand
wAnd-AfwerkinG
Behangklaar
Behangklaar
Tegelwerk tot ca 1200mm + vloer volgens keuzepakket, daarboven spackwerk (wit)
Tegelwerk tot plafond volgens keuzepakket (bij plafondhoogte >3 meter tegelwerk tot 2600mm, daarboven spackwerk (wit)
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Hout, onafgewerkt
PlAfond-AfwerkinG
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Structuurspuitwerk (wit)
Hout, onafgewerkt
oVeriGe VoorzieninGen
Meterkast
Closetcombinatie, Fonteincombinatie
Douchecombinatie, Wastafelcombinatie, Closetcombinatie (optioneel)
Exclusief keukenopstelling
Wasmachineaansluiting, Wasdrogeraansluiting (optioneel), HR-combiketel, Ventilatie-unit
Lichtpunt met schakelaar en enkele wandcontactdoos
technische omschrijving (vervolg)
Kleur en- materialenstaat exterieur onderdeel mAteriAAl kleur oVeriG
Gevels exterieur Metselwerk schotsgevel/ Baksteen Wit/geelbruin gemelleerd Metselwerkpatroon
pleingevel conform geveltekening.
Metselwerk hofgevel Baksteen gecementeerd Cement kleur Conform monster
Voegwerk Doorstrijkmortel Licht grijs
Gevelkozijnen woningen Aluminium kozijnen Zand kleur
schotsgevel/pleingevel
Raamdorpels / waterslagen Aluminium Zand kleurig
Negge afwerking Aluminium Zand kleurig
Luikje voor draaiend deel Aluminium Goud/zand kleurig
Voordeurkozijn + voordeur Hout RAL 1001 (beige)
20 // Courtine
disclAimer
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks wordt
een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog
door te voeren wijzigingen van architectonische, bouwtechni-
sche en/of constructieve aard, alsmede voor eventuele afwij-
kingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen
van overheden en/of nutsbedrijven. Nijestee is gerechtigd
tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te bren-
gen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van
het gebouw c.q. de privé-gedeelten. Deze wijzigingen zullen
geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening
van mindere en meerdere kosten. De in de brochure opgeno-
men beelden van het project zijn artist impressions, die enkel
dienen als illustratie van de woongebouwen. Ook de overige
tekeningen in de brochure zijn impressies. De definitieve
kleurstellingen van de gebouwen worden bepaald door de
architect. Aan de artist impressions kunnen geen rechten wor-
den ontleend. De in deze brochure opgenomen inrichtingen
van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de
laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrek-
king tot de directe omgeving van de woongebouwen liggen
buiten de invloedsfeer van Nijestee. Dientengevolge kunnen
aan het gepresenteerde in deze brochure geen rechten
worden ontleend inzake de (directe) omgeving.
VerkoPende mAkelAArs
> schouten & VAn der Giezen
Heresingel 30, Groningen
telefoon 050-318 03 09
email [email protected]
www.svdg.nl
> thuis nieuwbouwmAkelAArs
Peizerweg 72 B Groningen
telefoon 050-210 42 42
email [email protected]
www.uw-thuis.nl
Verhuur blok A
> nijestee / wooninformAtie
Naberpassage 3 Groningen
telefoon 050-8533533
www.nijestee.nl
> rAbobAnk
Rabobank Stad en Midden Groningen
tel. 050-586 86 86
e-mail huis&[email protected]
Meer weten?
nieuwbouwmakelaars
Gevelkozijnen woningen hofgevel Aluminium kozijnen RAL 9002 (grijswit)
Raamdorpels / waterslagen Aluminium RAL 9002 (grijswit) Dakrand schotsgevel/pleingevel Aluminium daktrim RAL 1019 grijsbeige Dakrand hofgevel Aluminium daktrim RAL 9002 (grijswit)
Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Bitumen (zwart / anthraciet) verkleefd of Bitumineuze dakbedekking geballast met grind Neutrale grindkleur
Dakkap afvoer MV/CV Aluminium Antraciet Noodoverstorten Aluminium Grijs Loggia / balkon / dakterras Vloerafwerking Betontegels 500x500mm Standaard grijs Wandafwerking Etercolor Licht bruin (daar waar geen metselwerk)Plafondafwerking Etercolor Licht bruin Balustrade/ hekwerken schotsgevels Stalen/aluminium spijlen hekwerk Goud/zand kleurig Balustrade/ hekwerken pleingevels Voorzijde geponste gezette plaat Goud/zand kleurig Beton band Prefab beton Grijs Privacyschermen dakterrassen Staal voorzien van glasvakvulling ntb Glas voorzien van matte folie
Buitenruimten Bestrating achterpaden Betontegels 300x300mm Standaard grijs Bergingen Geimpregneerd vurenhout Onbehandeld Prefab beton (woningtoegangen) Prefab beton Grijs (conform tekeningen)
onderdeel mAteriAAl kleur oVeriG