Crna GoraOPS TINA NIKSICSekretarijat za uredenje prostora izastite zivotne sredineUP/Io br. 0 7 - 3 5 0 - 5 2Niksic, 09.03.2015.g.

INVESTITOR: Elektroprivreda Crae Gore AD Niksic - HE »Perucica«

OBJEKAT: br.l - rekonstrukcija pomocne zgrade u privredi br.2 - rekonstrukcija pomocne zgrade u privredi b r .3 - izgradnja sa nadgradnjom

PARCELA BR : 4458/1 KO NikSic

OKVIRNI GABARIT: objekat br. 1 : 27,60 x 7,80 mobjekat br. 2 : 28,50 x 9,30 m objekat br.3 : 44,40 x 12,35 m

SPRATNOST: objekat br. 1 : Pobjekat br. 2 : P objekat br. 3 : P+l

NAMJENA: objekat br.l - poslovno servisni objekat objekat br. 2 - magacinski objekat

objekat br.3- poslovno( administrativne prostorije) - sa pomocnim u svrhu poslovnog

ULICA : Bulevar 13 JuliZONA: II (druga)Oznaka u planu: poslovno usluzne i komercijalne djelatnosti DUP-a »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune

Na osnovu dlana 62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13), Odluke o usvajanju DUP-a »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune (»S1. list RCG«- opstinski propisi br. 28/07) i podnijetog zahtjeva Elektroprivrede Cm e Gore AD Niksic - HE »Perucica«, Sekretarijat za uredenje prostora i zastite zivotne sredine, i z d a j e

URBANISTICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Postoiece stanie

Za rekonstrukciju (objekat br.l i br.2) - poslovno — servisnih objekta i magacinskog objekt i sa izgradnjom i nadgradnjom (objekat br. 3) - poslovno - kancelarijske namjene nakat. parceli br. 4458/1 KO Niksic, Bulevar 13 Juli, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

Na lieu mjesta ustanovljeno je objekat broj 3., nije upisan u katastar, bruto povrsine 555,00 m2, a ucrtan je u detaljni plan »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune, te su stekli uslovi za legalizaciju navedenog obejkta.

Po DUP-u »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune« predvidena je rekonstrukcija sa izgradnjom predmetnih objekata, namjene poslovno - servisne, kao i magacinskih objekata na predmetnoj parceli, sa dozvoljenom spratnoScu P + l.

Urbanisticka parcela formirana je od katastarske parcele br. 4458/1 KO Niksic.

Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa smjemicama za sprovodenje »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune, prema kojima je dozvoljena rekonstrukcija sa izgradnjom i nadgradnjom poslovnih objektata, pri cemu nije ugrozen javni interes, pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole.

Parcela se nalazi u obuhvatu navedenog DUP-a », u II (drugoj) gradevinskoj zoni, za koju Plan predvida izgradnju poslovnih objekata u okviru poslovno usluznih i komercijalnih djelatnosti.

Rjesavajuci po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da je Elektroprivreda Cme gore A.D. Niksic, vlasnik kat. pacele br. 4458/1 KO Niksic, ukupne povrSine parcele 4493,00 m2 koja se vodi kao dvoriste od 3987,00 m2 sa upisanim pomocnim zgradama u privredi (objekti b r.l,2,3) od 218,00, 266,00, 22,00 m2 po listu nepokretnosti - izvod br. 717 od 04.02.2015. godine.

Planirano stanie

> namjena objekta Objekat br.l,2,3

U prizemlju objekata, pored dijela servisnog prostora predvidena je tehnicka magacinska prostorija sa zasebnim ulazom kao i ostava za alat.

Uz garaze u ulaznom dijelu su i pomocne prostorije za poslovne koje su neophodne za rad servisa.

Pored ovih prostorija nalaze se i magacinski prostori za gradevinski materijal.

U objektu broj 3 planira se na nadgradnja (sprata) poslovni prostori, odnosno kancelarije, sa sanitarijama kao i pristupni hoi i degazman, a u prizemnom dijelu predvida se izgradnja stepenica za gomju etazu.

U okviru objekata mogu se graditi kancelarijski i administrativni prostori.RjeSenje objekta je dato u skladu sa zahtjevom investitora i uslovima u pogledu sadrzaja,

velicine objekta i funkcionalne povezanosti prostora. Predvideni sadrzaj je u funkcionalnom i prostomom smislu rasporeden shodno svojoj namjeni, zahtjevima i principima ekonomicnosti u jednu cjelinu.

> Rekosntrukcija:Objekat br.l,2

Od radova koji se izvode, a koji spadaju u rekonstrukciju, predvideno je:

- zidanje unutrasnjili pregradnih , sa malterisanjem,- izvodenje podne cementne kosuljice,

ugradnja plafobnske termoizolacije, ugradnja plafonskih gips kartonskih tabli, naodgovarajucoj podkonstrukciji zidova

- postavljanje podne keramike u WC- zamjena dotrajale bravarije- postavljanje zidnih keramidkih plocica u WC- postavljanje vanjske PVC stolarije- postavljanje unutrasnjili vrata

krecenje zidova i plafona odgovarajucim jupolom- popravka krovnih povrsina

zamjena unutrasnjili vodovodnih instalacija i elektoinstalacijaobrada fasade

Konstruktivni sistem se ne mjenja.

> Nadgradnja:

Objekat se nadraduje od savremenih odgovarajucih materijala (betonski blokovi) i na njemu se predvida kosi dvovodan krov pokriven falcovanim crijepom ili nekim drugim krovnim pokrivacem. Prozori i vrata treba da budu uradeni od kvalitetne drvene stolarije propisno zasticene i lakirane, zastakljeni dvostrukim staklom ili od eloksirane bravarije zastakljene termopan staklom. Krov uraditi sa drvenom krovnom konstmkcijom i svim potrebnim slojevima termoizolacije.

Nadgradnja treba da je projektovana kao masivna, zidana sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim temickim i zvucnim zastitama. u skladu sa vazecim tehnickim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8°MCS.

Fasadu omalterisati i zavrsno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom.Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradevinskih linija uskladiti sa ambijentom

predmetne lokacije kao i potrebama investitora pri cemu prilikom uredenja prostora oko objekata prednost treba dati uredenim zelenim povrsinama.

Gradevinska liniju ispoStovati, prema graflckom prilogu koji je sastavni dio ovih uslova.. Objekat izgraditi od savremenih odgovarajucih materijala u skladu sa vazecim tehniCkim

propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS. Objekat treba da je projektovan sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Investitor je duzan uraditi tehnicku dokumentaciju kod ovlascenog lica prema uslovima i tehnickim propisima za gradenje uz proracun konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS, sa dokazomo statickoj stabilnosti objekta.

Gabariti:

horizontalni i vertikalni gabariti e

Gabariti objekata su orjentacioni, a ne obavezujuci, ali predstavljaju jasnu ilustraciju planiranog koriscenja prostora.

objekat br. 1

Horizontalni gabarit objekta iznosi 27,60 x 7,80 m i prilagoden je planu parcelacije i tipu gradnje, sa projektovanom spratnoscu P.

Horizontalni gabarit objekta odreden je maksimalnom osnovom unutar koje su moguca manja odstupanja i prilagodavanje predmetnoj lokaciji. Moguce je prilagodavanje gabarita odredenom arhitektonskom konceptu i investicionom programu.

objekat br. 2

Horizontalni gabarit objekta iznosi 28,50 x 9,30 m, sa izvedenom spratnoscu P.Spratnost objekta je prizemlje.

obiekat br. 3

Horizontalni gabarit objekta iznosi 44,40 x 12,35 m, sa predvidenom projektovanom spratnoscu P +1 .

exactevmsxa i seeiaacm a intua

Gradevinske linije su odredene u grafickom prilogu, definisane u odnosu na regulacion liniju i granicu parcele. Gradevinska linija predstavlja liniju na povrsini zemlje, ili iznad zemlje, do koje se moze graditi. Gradevinske linije iznad zemlje mogu biti ispred gradevinske linije na povrsini zemlje, ukoliko to proizilazi iz funkcionalnog koncepta objekta.

V isinska regulacija defin isana je ozna£enom spra tnoscu na svim objektim a, gdje se jedan nivo ra£una u prosje£noj vrijednosti od prib li^no 3,20m za eta2u.

Gradevinsku i regulacionu liniju ispostovati, prema grafiCkom prilogu koji je sastavni dio ovih uslova.

Opis konstrukcije i vrste materijala

Objekti moraju biti izgradeni u skladu sa tehnickim propisima za gradenje i u arhitetkonskoj formi ambijenta predmetne lokacije.

Objekti treba da su projektovani kao masivni, zidani sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Predmetni objekat izgraditi od savremenih odgovarajucih materijala u skladu sa vazecim tehnickim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS.

objekat br. 1 i objekat broj 2.

Konstrukcija objekta je skeletni sistem. Stubovi, grede, pojedina zidna platna i ploce su od armiranog betona a zidovi od blok opeke.

Krov je rijesen kao ravni krov sa potrebnim nagibom i ivifinim vijencem sa svih strana objekta.

objekat br. 3

Objekat je u konstruktivnom smislu rijesen kao skeletni sistem sa ravnom AB ploCom kao krovnim pokrivacem.

Sva opterecenja objekta prenose se na tlo preko armirano betonskih temeljnih traka i temeljnih greda.

Planira se postavljanje krovne konstrukcije LKV, a planira se nadgradnja sprata u kojem bi bile smje§etne administrativne psrostorije - kancelarije sa izgradnjom stepenista za gomju etazu.

Opterecenja, staticko-dinamicka analiza i dimenzionisanje

Objekat mora biti izgraden od savremenih, trajnih i kvalitetnih materijala sa akcentom na prirodne materijale uklopljenim u postojeci graditeljski ambijent i da se postigne vizuelna ujednacenost ambijenta

Analiza opterecenja, staticko-dinamicka analiza i dimenzionisanje, uradeni su u svemu prema odgovarajucim TehniCkim propisima i Standardima, a shodno svim specificnostima ove konstrukcije. Konstrukcija je analizirana za sljedeca opterecenja: sopstvena tezina sa stalnim opterecenjem, korisno opterecenje, snijeg, vjetar i seizmicko opterecenje.

Prozore i vrata raditi od plastificirane stolarije zastakljene termopan staklom.Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradevinskih linija uskladiti sa ambijentom

predmetne lokacije kao i potrebama investitora pri cemu prilikom uredenja prostora oko objekata prednost treba dati uredenim zelenim povrSinama.

Ogradivanje urbanistickih parcela je moguce, ukoliko to dozvoljava organizacija funkcionisanja. Visina ograda nije ogranicena, ali ograde vise od 0,60m moraju biti transparentne.

mjesto i nacin prikljucka na javni put

Snabdijevanje i ekonomski saobracajni pristup obezbijediti sa pristupnog postojeceg puta, prema saobracajnim uslovima izdatim od strane Sekretarijata z.a komunalne poslove i saobracai, koji bi bili sastavni dio ovih uslova.

Parkiranje treba rijesiti u okviru parcele Parking mjesta kod upravnog parkiranja, predvidjeti sa dimenzijama 2.50 (min 2.30) x 5.00 i sirinom komunikacije za pristup od 6.00m (5.50m). Kod prilazne saobracajnice sirine 5m, nedostatak sirine za manevar, nadoknaditi kroz povecanje sirine parking mjesta (min 2,75m).

Parking mjesta kod kosog parkiranja, pod uglom 45°, predvidjeti sa dimenzijama 2,30x 5.00m i sirinom kolovoza prilazne saobracajnice 3.50m(min 3.00m). Kod paralelnog parkiranja dimenzije parking modula su 2x5.50ma.

Obezbjediti i potreban broj parking mjesta za parkiranje vozila lica smanjene pokretljivosti ( 5% od ukupnog broja PM ).

Snabdijevanje i ekonomski saobracajni pristup mora biti uskladen sa Planom »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune.

Uz projektnu dokum entaciju uraditi elaborat zastite od pozara shodno propisim a za ovu vrstu objekata.

Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebamaZa objekte za javnu upotrebu neophodno je obezbijediti prilaze objektu i povrsinama u

nivou bez stepenika. Sve denivelisane povrsine u parteru, koje se normalno savladuju stepenicama, moraju imati i rampe pozeljnog nagiba do 5%, a maksimalno do 8,5%. Minimalna sirinarampe iznosi 1,3m.

Prije izrade glavnog projekta dostaviti idejni projekat.

e

Pri planiranju saobracajne mreze ili objekata koji u vecoj mjeri zahtjevaju intervencije u tlu (dubina veca od 2,0 metra), potrebno je izvesti odgovarajuce sanacione radove, a posebno treba obratiti paznju da se predvide mjere za biolosko konsolidovanje tla ozelenjavanjem;Urbanisticko rjesenje dispozicijom objekata, saobracajnica i uredjenjem slobodnih povrsina obezbjeduje efikasnu intervenciju svih komunalnih vozila, o cemu treba posebno voditi racuna pri izradi tehnicke dokumentacije;

Sastavni dio projektne dokumentacije je i uredenje terena na pripadajucoj lokaciji. Uredenje zelenih povrsina vrsiti autohtonim vrstama, sa potrebnim urbanim mobilijarom

INSTALACIJENapajanje objekta elektricnom energijom ce se izvesti u skladu sa uslovima definisanim

od nadlezne elektrodistribucije Niksic; DUP-om »Mrkosnica 1« Izmjene i dopunei Projektnim zadatkom. TehniCki opis za fazu ElektrotehniCke instalacije objekata je satavni dio projekta elektroinstalacija

Tehnicki opis unutrasnjih instalacija vodovoda i kanalizacije je sastavni dio projekta hidrotehnickih instalacija koji se izradjuje Prema uslovima dobijenim od nadleznog organa, projektnom zadatku , arhitektonskom projektu i na osnovu tehnickih propisa za projektovanje i izradu ove vrste instalacija.

u s io ti za ceotexnicxe i seiznucxe aanovc:Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultete seizmogeoloske i

seizmicke mikrorejonizacije iz elaborata seizmicke mikrorejonizacije podruCja NikSic. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta racunati na 8 0 MKS. meteoRoiosKi pouaci:

Srednja godisnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4 0 C, najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godisnja amplituda iznosi 19,7 0 C. KoliCina i raspored padavina1 uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike kolicine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godisnja kolicina padavina u Niksicu iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obiljezja klime Niksica su umjerena topla ljeta sa manjim kolicinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razliCitih vazdusnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.

usioyi za zastitu os eiementaBiuox neroGosaPrilikom izrade tehnicke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima ce se onemoguciti

stetan uticaj kise, vjetra, snijega i si. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmicnost podrucja. Predvidjeti hidrantnu mrezu za protivpozamu zastitu, omoguciti nesmetan prilaz interventnih vozila objektu. usioyi za imedeiue gmdsxog (madevmsxoG zemuista:

Uredenje prostora sa saobracajnim resenjem oko poslovnog objekta izvodice se prema projektu uredenja koji Cini sastavni dio tehnicke dokumentacije. Projekat uredenja prostora treba da obuhvati parcelu koja je oznacena u grafickom prilogu uslova.

Kroz projekat uredenja prostora potrebno je obraditi i saobracajno resenje sa planiranim prostorom za parkiranje vozila.

Na osnovu clana 3. Zakona o procjeni uticaj a na zivotnu sredinu (SL.List RCG 80/08, sl.list CG 40/10, 73/10, 40/11 i 27/, 13)

Nosilac projekta nemoze pristupiti izradi projekta bez saglasnosti nadleznog organa na elaborat o procjeni uticaja ili odluke da nije potrebna procjena uticaja na zivotnu sredinu.

Uz projektnu dokum entaciju uraditi elaborat zastite od pozara shodno propisim a za ovu vrstu objekata.

Prije izrade glavnog projekta dostaviti idejno rjesenje.

TEHNICKA DOKUMENTACIJA«

- Gradjevinska dozvola izdaje se rjesenjem na osnovu sledece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj digitalnoj formi:

- Projektno-tehnicku dokumentaciju uraditi u skladu sa clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i 61. 23,24 i 51. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGE Opsti dio:

- rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlascenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza , kopija urbansiticko tehnickih uslova.

Arhitektonski dio:projektni zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans povrsina, geodetsku situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitickim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanisticke parcele, uredjenjem slobodnih povrsina sa ogradom predmetne urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vise karakteristicnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati, karakteristicni detalji i sema stolarije.Glavnim projektom se definisu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvucne zastite , troSkovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata .

Konstruktivni dio:- Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljista i fundiranja, klimatskoj zoni

i zoni seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , staticki proracun sa specifikacijama armature, graficka dokumentacija, predmjer i predraCun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Niksic,

tehnicki opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje, vodovodne i kanalizacione mreze.

Elektroinstalacije:

Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis, proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacijePri izradi glavnog projekta moraju se postovati tehnicke preporuke EPCG i to:

- Tehnicka preporuka za prikljucenje potrosaca na niskonaponsku mrezu TP-2 Tehnicka preporuka - tipizacij a mj emih mj esta

- Uputstvo i tehnicki uslovi za izbor i ugradnju ogranicivaca strujnog opterecenja- Tehnicka preporuka TP-lb- dfistributivna transormatorska stanica DTS-EPCG 10/04

kVDostaviti:

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradenih udeset primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovomSekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog drustva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa clanom 71 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Crne Gore« broj 51/08,40/10 i 34/11).

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacija Niksic. Sekretarijatu za komunalne poslove i saobracaj.

1#

mi i

P IAV i ,V»

»•* *•*** * •***•*••**»*»*• * •* * ** »** • * * »* * *.»* * * * *

w m m

M m

w m m

I f *\-;v.v-’.v\\’v. • mssmmSM

TS"nova 1 0 |

'ulevar h3rjuii—

12.Q

.Q.. i j -' w'-.-v-

>*.•*. U. >*• *-v v i - 3 * -Jmmm[«

ktroprivreda Perucic

uleyar LL_juli