Crna Gora OPS TINA NIKSIC Sekretarijat za uredenje prostora i zastite zivotne sredineUP/Io br. 07- 350 - 680 Niksic, 12.11.2014.g.

INVESTITOR: Delic KristijanOBJEKAT: poslovno - stambeni objekatPARCELA: br. 104/1, 104/2, 104/3 KO NiksicNAMJENA: prizemlje: tehnicki pregled vozila

sprat - stambeno OKVIRNI GABARIT: 9,00 x 13,00 m SPRATNOST:(predvidena Planom) P+l+Pk

DUP » RASTOCI 1«ZONA: II (druga)UB 10 - 9 i 10 I FAZA : prizem lje

Na osnovu clana 62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Crne Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13), na osnovu Odluke o usvajanju DUP-a »Rastoci 1« (»S1. list RCG« - opstinski propisi br. 24/10) i podnijetog zahtjeva Delic Kristijan*. izNiksica, Sekretarijat za uredenje prostora i zastitu zivotne sredine, i z d a j e

URBANISTICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Za radove na poslovno stambenom objektu - namjene tehnicki pregled vozila (prizemlje - 1 faza), a na I spratu stambeniprostor (IIfaza), spratnosti P+l, na kat. parcelama br. 104/1, 104/2 KO Niksic, u Rastocima, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

POSTOJECE STANJE

lokacija:

Rjesavajuci po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da je investitor Delic Kristijan iz Niksica, vlasnik kat. pacela br. 104/1, 104/2, 104/3 KO Niksic, ukupne povrsine parcela 273,00 m2, 285,00 m2 i 566,00 m2 po listu nepokretnosti - prepis br. 3470 od 01.04.2014.godine.

Parcela nalazi u obuhvatu DUP-a »Rastoci i« , u II gradjevinskoj zoni.Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa DUP-a »Rastoci 1 « izmjene i

dopune, prema kojima je dozvoljena izgradnja i intervencije u smislu rekonstrukcije sa dogradnjom, kao i nadgradnjom objekta, pristupilo se izradi ovih uslova pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole..

Predmetni objekat nalazi se u poslovno - stambenoj zoni srednje gustine naseljenosti, u II (drugoj) gradjevinskoj zoni i po grafickom izvodu iz predmetnog detaljnog plana, omoguceno je da se poslovno - stambeni objekat gradi na predmetnoj parceli.

r

PLANIRANO STANJE

namjena objekta

Predmetni objekat je poslovno - stambenog karaktera, sa pomocnim prostorom u svrsi poslovnog i stambenog.

U I fazi planira se izgradnja prizemlja, gdje je planiran tehnicki pregled vozila.U II fazi planira se gradnja I sprata, stambene namjene.

Planirani i postojeci objekti u zoni individualnog stanovanja se mogu graditi odnosno rekonstruisati kao poslovni u dijelu prizemlja ili u cjelini, ukoliko investitor iskaze takav zahtjev i namjena zadovoljava ekoloske standarde.

gradevinska i regulaciona linija

Gradjevinske linije na zemlji date su u grafickom prilogu i predstavljaju granicu izgradnje prema ulici koja se ne smije preci. Gradevinske linije iznad zemlje i ispod zemlje poklapaju se sa gradevinskim linijama na zemlji.Regulaciona linija predstavlja granicu izmedu javne povrsine i povrsine odredene za drugu namjenu (poklapa se sa granicama urbanistickih parcela prema saobracajnicama).Gradevinske linije oznacavaju horizontalne gabarite prizemnog objekta, odnosno maksimalnu mogucu granicu izgradnje, a od planiranih pristupnih saobracajnica :

Gradevinska linija prema novoizgradenoj ulici iznosi 5,00 m etara.Gradevinska linija prema planiranoj ulici iznosi 5,00 m etara.

horizontalni i vertikalni gabariti

Objekti mogu imati i manju visinu od planirane maksimalne.Podrumske etaze se mogu, ali ne moraju graditi, zavisno od interesa investitora. Namjena

podruma u tim slucajevima moze biti ekonomska i pomocna (magacini, ostave i si), ali se u podzemnim etazama ne mogu graditi stambeni i poslovni prostori.

Predmetni objekat koji se planira je slobodnostojeci, dozvoljene spratnosti spratnosti do P+l+Pk.

Horizontalni gabarit objekta odreden je maksimalnom osnovom unutar koje su moguca manja odstupanja i prilagodavanje predmetnoj lokaciji. Moguce je prilagodavanje gabarita odredenom arhitektonskom konceptu i investicionom programu.

Planom predvidena spratnost je usaglasena je sa spratnoscu postojecih objekata. Maksimalni IZ za navedenu urbanisticku parcelu iznosi 0,40.Maksimalni II iznosi 1,00 m.

Po navedeno DUP-u iz tekstuanog priloga plana planirano je :

Urbanisticki pokazatelji za parcele

Maksimalni indeks izgradenostiindividualno stanovanje 1,00kolektivno stanovanje 1,60

poslovanje 1,00

Maksimalni indeks zauzetostiindividualno stanovanje 0,40kolektivno stanovanje 0,50poslovanje 0,40

Maksimalna spatnost objekataindividualno stanovanje Po+P+l+Pkkolektivno stanovanje S+VP+3+Pkposlovanje S+VP+1

Minimalni broj parking mjestaindividualno stanovanje Obezbijediti na

parcelikolektivno stanovanje 1 pm /stanuposlovanje 1pm/80m2

Rastojanje individualnih objekata od granice parcele i susjednih objekataRastojanje od bocne granice parcele

min. 3,0m ako je ulaz sa strane ili 2,0 ako nema ulaza

Rastojanje od bocnog susjednog objekta

min. 4,0m ako jedan od objekata ima otvore na boCnoj fasadi a optimalno Vz visine veceg objekta

Rastojanje od zadnje granice parcele

Min. 3,0m a optimalno Vi visine objekta

orijentacione nivelacione kote objekta

Visinsko odredenje nivoa ulaza u objekat proizilazi iz nivelacionog plana saobracajne mreze u kojem je prikazana kota svih ukrstanja, kota postojeceg terena i kota prizemlja postojecih objekata.

Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama

Za objekte gdje to teren dozvoljava, neophodno je obezbijediti prilaze objektu i povrsinama u nivou bez stepenika. Po potrebi i karakteristikama terena odrediti objekte koji ce ispunjavati osnovne uslove za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama.

Sve denivelisane povrsine u parteru, koje se normalno savladuju stepenicama, moraju imati i rampe po&ljnog nagiba do 5%, a maksimalno do 8,5%. Minimalna sirina rampe iznosi 1,3m.

vrsta materijala i krovnog pokrivaca

U zoni obuhvata Plana urbanisticke parcele sa individualnim stambenim objektima se mogu ogradivati. Ograde ne smiju biti vise od max 1,50m, prema susjedima se mogu graditi od razlicitih materijala, zavisno od zahtjeva vlasnika, dok ograda prema ulici mora biti transparentna sa mogucnoscu kombinovanja sa zivom ogradom.

Objekat izgraditi od savremenih, trajnih i kvalitetnih materijala sa akcentom na prirodne materijale uklopljen u postojeci graditeljski ambijent

Fasadu omalterisati i zavrsno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom.Predviden je kosi krov, pokriven falcovanim crijepom kao zavrsnim pokrivacem, uz

mogucnost izgradnje ravnog krova ukoliko to zahtijeva arhitektonski koncept objekta.Pad krova je,sa nagibom od 25 stepeni.

• spoljasnja obrada:Spoljasnja fasada objekta moze da se uradi u sistemu demit fasade, u skladu sa

standardima i preporukama koji se odnose na oblast toplotne stabilnosti objekata, odnosno

gradevinsko-zanatskih radova ili sa zavrsnim obloga od plemenitih materijala kao sto su drvo i kamen.

• unutrasnja obrada:Podne obloge postaviti u zavisnosti od namjene prostora. U dijelu sanitamih prostorija,

hodnika, magacina i kuhinje to je keramika, dok je u dijelu cafe bara moguce postaviti kombinaciju kamena i drvenog poda. Sve podove izvesti horizontalno, sa izuzetkom podova u sanitarnom cvoru, gdje se obezbijeduje pad prema slivniku (0.5-1%).

Svi zidovi moraju biti potpuno vertikalni. Malterisanje izvesti produznim malterom u dva sloja. Prije nanosenja zavrsnog sloja poludisperzivnom bojom sve omalterisane zidove gletovati. Zavrsna obrada zidova je jupol.

Unutrasnje pregradne zidove radit debljine 10 cm.Plafone omalterisati, gletovati i farbati disperzivnim bojama ili je postavljena lamperija .

Bravarija je od pvc profila, u braon boji, zastakljena termopan niskoemisionim staklom4+12+4.

Horizontalni i vertikalni oluci su od plastificiranog aluminijumskog lima.Otvori treba da su obradeni stolarijom propisno obradenom zastitnim lakom i

zastakljenom dvostrukim staklom, zastakljeni termoizolacionim staklom, tako da je prednji dio u staklu, koje moze da se postavlja i sklanja u zavisnosti od vremenskih prilika i godisnjeg doba.

Objekat treba da predstavlja jednu arhitektonsku cjelinu.Tip konstrukcije i materijali za izvodenje su prilagodeni namjeni objekta.Objekat izgraditi od savremenih, trajnih i kvalitetnih materijala sa akcentom na prirodne

materijale uklopljen u postojeci graditeljski ambijent.

Objekat treba da je projektovan kao masivni, zidani sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Objekat se izvodi od betonskih elemenata.Kod izgradnje objekata moguce je upotrebljavati tradicionalne i savremene materijale,

vodeci racuna da se postigne vizuelna ujednacenost ambijenta.Za sve objekte preporucuju se kosi krovovi.

mjesto i nacin prikljucka na javni put

Snabdijevanje i ekonomski saobracajni pristup obezbijediti sa pristupnog postojeceg puta, prema saobracajnim uslovima izdatim od strane Sekretariiata za komunalne poslove i saobracaj, koji bi bili sastavni dio ovih uslova.

Parkiranje treba rijesiti u okviru parcele Parking mjesta kod upravnog parkiranja, predvidjeti sa dimenzijama 2.50 (min 2.30) x 5.00 i sirinom komunikacije za pristup od 6.00m (5.50m). Kod prilazne saobracajnice sirine 5m, nedostatak sirine za manevar, nadoknaditi kroz povecanje sirine parking mjesta (min 2,75m).

Parking mjesta kod kosog parkiranja, pod uglom 45°, predvidjeti sa dimenzijama 2,30x 5.00m i sirinom kolovoza prilazne saobracajnice 3.50m(min 3.00m). Kod paralelnog parkiranja dimenzije parking modula su 2x5.50ma.

Obezbjediti i potreban broj parking mjesta za parkiranje vozila lica smanjene pokretljivosti ( 5% od ukupnog broj a PM ).

Saobracaj u mirovanju

Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela i to izgradnjom povrsinskih parkiralista i parkiralista u objektima u podzemnim ili nadzemnim etazama, sto je obavezujuce za investitore.

1. Rampe za pristup do parkiralista i garaza u podzenmim ili nadzemnim e tazam a kapaciteta do 1500 m2 shodno Pravilniku o blizem sadrzaju i formi planskog dokumenta mogu imati maksimalne poduzne padove:-pokrivene prave rampe - 18%-otvorene prave rampe - 15%

Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradjevinskih linija uskladiti sa ambijentom predmetne lokackije kao i potrebama investitora pri cemu prilikom uredjenja prostora oko objekata prednost treba dati uredjenim zelenim povrsinama.

opSti uslovi oblikovanjaPrilikom izrade Glavnog projekta zgrade i projekta uredenja sa saobracajnim rjesenjem, i

voditi racuna da se uz funkcionalne uslove maksimalno zadovolje i estetski kriterijumu.Kroz projekat uredenja potrebno je obraditi i aspekt ocuvanja i oblikovanja sredine kao i

dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih investicija u prostoru.

uslovi za geotehnicke i seizmicke radove:Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultete seizmogeoloske i

seizmicke mikrorejonizacije iz elaborata seizmicke mikrorejonizacije podrucja Niksic. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta racunati na 8 0 MKS. meteoroloski podaci:

Srednja godisnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4 0 C, a najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godisnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Kolicina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike kolicine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godisnja kolicina padavina u Niksicu iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obiljezja klime Niksica su umjerena topla ljeta sa manjim kolicinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razlicitih vazdusnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.

uslovi za zastitu od e lem en tarn ioh nepogoda

Prilikom izrade tehnicke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima ce se onemoguciti stetan uticaj kise, vjetra, snijega i si. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmicnost podrucja. Predvidjeti hidrantnu mrezu za protivpozarnu zastitu, omoguciti nesmetan prilaz interventnih vozila objektu.

uslovi za uredenje gradskog gradevinskog zemljista:

Uredenje prostora sa saobracaj nim resenjem oko poslovnog objekta izvodice se prema projektu uredenja koji cini sastavni dio tehnicke dokumentacije. Projekat uredenja prostora treba da obuhvati parcelu koja je oznacena u grafickom prilogu uslova.

Kroz projekat uredenja prostora potrebno je obraditi i saobracajno resenje sa planiranim prostoroni za parkiranje vozila.

uslovi za uredenje sradskos sradevinskos zemljista:Uredenje prostora sa saobracajnim resenjem oko poslovnog objekta izvodice se prema

projektu uredenja koji cini sastavni dio tehnicke dokumentacije. Projekat uredenja prostora treba da obuhvati parcelu koja je oznacena u grafickom prilogu uslova.

Kroz projekat uredenja prostora potrebno je obraditi i saobracajno resenje sa planiranim prostorom za parkiranje vozila.

Na osnovu clana 3. Zakona o procjeni uticaja na zivotnu sredinu (SL.List RCG 80/08, si.list CG 40/10, 73/10, 40/11 i 27/, 13)

Nosilac projekta nemoze pristupiti izradi projekta bez saglasnosti nadleznog organa na elaburat u procjeni uticaja ili odluke da ttije potrebna procjena uticaja na zivotnu sredinu.

Uz projektnu dokumentaciju uraditi elaborat zastite od po lar a shod nopropisima za ovu vrstu objekata.

Prije izrade slavnos projekta dostaviti idejno rjesenje.

TEHNICKA DOKUMENTACIJA

Gradjevinska dozvola izdaje se rjesenjem na osnovu sledece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj digitalnoj formi:Projektno-tehnicku dokumentaciju uraditi u skladu sa clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i cl. 23,24 i cl. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGEOpsti dio:

- rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlascenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza, kopija urbansiticko tehnickih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans povrsina,

geodetsku situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitickim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanisticke parcele, uredjenjem slobodnih povrsina sa ogradom predmetne urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vise karakteristicnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati, karakteristicni detalji i sema stolarije.Glavnim projektom se definisu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvucne zastite , troskovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata .

Konstruktivni dio:Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljista i fundiranja, klimatskoj zoni i zoni seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , staticki proracun sa specifikacijama armature, graficka dokumentacija, predmjer i predracun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Niksic, tehnicki opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje, vodovodne i kanalizacione mreze.

Elektroinstalacije:

Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis, proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacijePri izradi glavnog projekta moraju se postovati tehnicke preporuke EPCG i to:

- Tehnicka preporuka za prikljucenje potrosaca na niskonaponsku mrezu TP-2 Tehnicka preporuka - tipizacija mjemih mjestaUputstvo i tehnicki uslovi za izbor i ugradnju ogranicivaca strujnog opterecenja

- Tehnicka preporuka TP-lb- dfistributivna transormatorska stanica DTS-EPCG 10/04 kV

Postaviti:

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradenih u deset primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog drustva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa clanom 71 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Crne Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11).

Za nastavak postupka, zbog namjene objekta - 1 faza (tehnicki pregled vozila), neophodno je dobiti saobracajno tehnicke uslove, a nakon toga i saobracajnu saglasnost od nadleznog Sekretarijata za komunalne poslove i saobracaj.

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacija Niksic. Sekretarijatu za komunalne poslove i saobracaj.

120/5

' 1 2 0 /J

120/7

\

120/5120/J

120/J

121/S

>20/2

• 0.17 /K

51 ' 9J

US

I I

~v°/-t o

' ' f e . ...

■JSffi ifelS.

£5/V 115/2

102

11J/4 / t60' BTJT

103/2

11J/S

ta-*

z$I$astoCT£Ita tifo ifty

US

Vujovic Mladen, dipl.ing.arh

"jkYjoJ-tifAdzic Nebojsa, mpLing.

n . /i

4 IV

/

\ j

P=425mP=384m:

P=392m2

P=663m

P=403m

P=383mP=1747m: P=580m

P=400m

P=536m2/ ////. v / /////.■. X' ////////y.\

/ .V S t( . & K / / S * 4

'/&£'//////*’?// /yjv/y// //////> ' - '//Aw////AP=302m

P=948m2P=572m2

553m 570m2

P=498m

P=564m

P=555m2 P=753mP=567m

P=565m2P=550m2

W P=563m2 \a » J (a sto c i« \

stanje i p u tn s a syriernica, ’s k o g \

P=559m2ft,

yOBRADIO:

Vujovic Mladen, dipl.ing.arh

y b ^ iX

P=413rr

7

LEGENDAPovrsine za industriju i proizvodnju

Povrsine za stanovanje manje gustine

Povrsine za stanovanje srednje gustine

Povrsine za mjesovite namjene

Povrsine za skolstvo i socijalnu zastitu

Povrsine za sport i rekreaciju

Kolsko pjesacke povrsine

Pjesacke povrsine

Zel. povrsine specijalne namjene

Zastitni pojas

Zel. povrsine javne namjene

Zelenilo uz saobracajnice

—— — — Planirani vodovod

--------------- Planirana fekalna kanalizacija

—►— Smjer odvodnje fekalna kanalizacija

---- ---------- Planirana atmosferska kanalizacija

—►— Smjer odvodnje atmosferska kanalizacija

-------------- Elektrovod 1 OkV planirani

Elektrovod 0.4kV planirani#•»«*■»*iTS* Trafo stanica planiranaImmmm*

-— Planirano stanje tk infrastrukture

□ Planirano tk okno

™ Granica urbanisticke parcele

01 q -------- P — _0°3Gradevinska linija na zemlji

y p n Broj urbanisticke parcele

pparceie=nm2 Povrsina urbanisticke parcele

(P U J)Max 1Z= 0.40 Max 11= 1.00

Max XL- 0.50 Max 11= 1.60

Max IZ= 0.40 Max 11= 1.00

| q J Agencija za projektovanje i planiranje - Niksic

NARLlClLAC PLANA 5 SO NIKSIC

NAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN RASTOC11FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLANODGOVORNI PLANER

BRANKA IVANOVlt, dipl.ing.arh.NAZIV GRAFlCKOG PRILOGA

Sintezna karta PLAN ORGANIZACIJE,

UREDENJA I KORISCENJA PLANSKOG PODRUCJA

REDNI BROJ

14PLANER FAZE

SNEZANA VUJOVIC.diDl.inqarh,

DIREKTOO

ZIVOJIN STANI§l6 , dipl.ing.grad.

RAZMJERA MJESEC I GODINA IZRADE

1 ; 1000 ju l.2010.