Ócsa telepÜlÉsszerkezeti terv És helyi ÉpÍtÉsi …...megbÍzÓ: Ócsa város Önkormányzat...

MEGBÍZÓ: ÓcsaVárosÖnkormányzat2364ÓcsaBajcsyZsilinszkyút2.

TERVEZŐ: KASIBMérnökiManagerIrodaKft.

1183Budapest,Üllőiút455.TSZ.: 1927

ÓCSA

TELEPÜLÉSSZERKEZETITERVÉSHELYIÉPÍTÉSISZABÁLYZAT

KÖRNYEZETIÉRTÉKELÉS

VÉLEMÉNYEZÉSIANYAG

2015.december

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ

Környezetiértékelés2015.

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected]

www.kasib.hu

2

ALÁÍRÓLAP

MEGBÍZÓ: ÓcsaVárosÖnkormányzat Cím:2364ÓcsaBajcsyZsilinszkyút2. Képviseli:BukodiKárolypolgármesterGENERÁLTERVEZŐ: KASIBMérnökiManagerIrodaKft. Cím:1183Budapest,Üllőiút455. Képviseli:ZajovicsAndrásügyvezetőÜGYVEZETŐ: ZajovicsAndrás okl.építőmérnök okl.városiközlekedésiszakmérnök okl.városép.‐városgazd.szakmérnök vezetőtelepülésrendezőtervező területrendezésitervező ÉpítészKamara:TT/101‐4075,TR01‐4075 MérnökKamara:01‐3526 K1d‐1‐Tell,TE‐T‐Tell,TH‐T‐Tell,TV‐T‐TellIRÁNYÍTÓTERVEZŐ: PintérFerenc okl.építészmérnök településtervezésivezetőtervező területrendezésitervező településrendezésiszakértő É01‐1719,TT/101‐1719 TR01‐1719,SZTT01‐1719TELEPÜLÉSTERVEZÉS: BálizsnéNagy‐PálAnna okl.építészmérnök építészvezetőtervező településtervezésivezetőtervező területrendezésitervező É/101‐0574,TT/101‐0574,TR01‐0574TÁJRENDEZÉS,ZÖLDFELÜLET,KÖRNYEZETVÉDELEM: KoprdaIldikó okl.táj‐éskertépítészmérnök K01‐5171,TK01‐5171,TR015171

SzűtsOrsolyaokl.tájépítészmérnökTK01‐5226,K01‐5226

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

3

MUNKATÁRSAK:PetrikDorottyatájrendező‐,éskertépítőmérnökHorváthKrisztinaokl.tájépítészmérnök

KÖZLEKEDÉS: KÖZLEKEDÉSFővárosiTervezőIrodaKft. 1052Budapest,Bécsiutca5. RhorerÁdám közlekedésmérnök Tkö01‐3157KÖZMŰVEK: KÉSZKözműésEnergetikaiTervezőKft. 1016Budapest,Naphegyutca26.

HanczárZsoltnéokl.gépészmérnök,okl.városépítésiszakmérnökTE,TH,TV‐01‐2418

BíróAttilaokl.vízépítőmérnökTE,TH,TV‐01‐2456

Csima‐TakácsJudit okl.tájépítészmérnökHanczárGábor okl.infrastruktúraépítőmérnökHerczikEszter okl.tájépítészmérnök

RÉGÉSZET: Archeo‐ArtBt. VágnerZsolt

oklevelesrégészosz:459/2002Dr.TürkAttilarégészszakértőiszám2.3.1/575‐6/2005

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

4

KÖRNYEZETIÉRTÉKELÉSTARTALOMJEGYZÉKE

1. Környezetiértékelésdokumentációkidolgozásifolyamata..........................................................................................5

1.1. Előzmények..........................................................................................................................................................................................5 1.2. Atervezésifolyamatmásrészeihezvalókapcsolódás,atelepülésrendezésitervkészítésénekindokai..6 1.3. Azértékeléshezfelhasználtdokumentumok,adatok........................................................................................................6 1.4. Akörnyezetvédelméértfelelőshatóságokvéleményénekfigyelembevétele.......................................................6 1.5. Akörnyezetiértékeléskészítésekorfelmerültbizonytalanságok,korlátok...........................................................8

2. Atervtartalmának,céljainak,relevánstervekkelvalóösszefüggéseinekismertetése.....................................9

2.1 Atervcéljainak,tartalmánakösszefoglalóbemutatása...................................................................................................9 2.2 Atervösszefüggéserelevánsfejlesztésitervekkel,koncepciókkal..........................................................................10 2.3 Atervösszefüggéseaterületrendezésiéstelepülésrendezésitervekkel..............................................................13

3. Atervkörnyezetihatásainak,következményeinekfeltárása......................................................................................14

3.1. Atervcéljainakösszevetéseatervszempontjábólrelevánskörnyezet‐éstermészetvédelmicélokkal.14 3.2. Természetvédelmiéskörnyezetvédelmicélokésszempontokmegjelenéseatervben..................................17 3.3. Jelenlegi környezeti helyzet tervvel összefüggésben lévő elemeinek ismertetése a rendelkezésre álló

adatokalapján...................................................................................................................................................................................17 3.3.1. Természetiadottságok.......................................................................................................................................................17 3.3.2. Tájhasználat,tájszerkezet.................................................................................................................................................18 3.3.3. Tájiéstermészetiértékek,természetvédelmiterületek,ökológiairendszerek.......................................19 3.3.4. Zöldfelületirendszerelemeinekbemutatása...........................................................................................................20 3.3.5. Terváltalbefolyásoltkörnyezetielemekjellemzőinekismertetése,fennállókörnyezetikonfliktusok.20 3.3.6. Fennállókörnyezetikonfliktusok..................................................................................................................................35

3.4. Atervmegvalósulásávalhatástkiváltótényezőkésokokfeltárása.........................................................................37 3.4.1. Természetierőforrásközvetlenigénybevétele,környezetterheléselőidézése........................................37 3.4.2. Aterváltalkiváltottkörnyezetikövetkezménnyeljárótársadalmi‐gazdaságifolyamatokelemzése.....40

3.5. Várhatókörnyezetetérőhatások,környezetikövetkezmények................................................................................42 3.5.1. Környezetiigénybevétel,illetveterhelés...................................................................................................................42 3.5.2 Közvetettmódonhatástkiváltótényezők.................................................................................................................50

4. Károskörnyezetihatásokmérséklésétcélzójavaslatok,intézkedések..................................................................52

4.1. Táj‐éstermészetvédelem,ökológiairendszerek..............................................................................................................52 4.1.1. Védetttermészetiterületek..............................................................................................................................................52 4.1.2. Térségiökológiairendszerekvédelme.......................................................................................................................52 4.1.3.. Tájhasználat,tájszerkezetjavaslata.............................................................................................................................53

4.2. Tájképvédelmijavaslatok............................................................................................................................................................54 4.3. Zöldfelületfejlesztésijavaslatok...............................................................................................................................................55 4.4. Környezetielemekállapotánakvédelme..............................................................................................................................57 4.4.1. Levegőtisztaságvédelem...................................................................................................................................................57 4.4.2. Talaj,felszíni‐ésfelszínalattivizekvédelme...........................................................................................................58 4.4.3. Zaj‐ésrezgésterhelés..........................................................................................................................................................60 4.4.4. Hulladékkezelés.....................................................................................................................................................................63 4.4.5. Egyébkörnyezetvédelmijavaslatok.............................................................................................................................64

5. Atervbenszereplőjavaslatokhatékonysága,összefoglalás........................................................................................65

5.1. Táj‐éstermészetvédelmiszempontújavaslatok..............................................................................................................65 5.2. Környezetvédelmiszempontújavaslatok............................................................................................................................66 5.3. Gazdasági,társadalmihatások..................................................................................................................................................68

6. Atelepülésrendezésitervmódosításasorántettjavaslatokbefolyásamástervekre,programokra........69

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

5

1. Környezetiértékelésdokumentációkidolgozásifolyamata

1.1. Előzmények

Ócsa város Önkormányzatának Képviselő‐testülete 29/2014. (II. 26.) KT‐határozatában döntött ahatályostelepülésrendezésieszközökfelülvizsgálatánakszükségességéről.Ócsa város településfejlesztési dokumentumainak és településrendezési eszközeinek kidolgozásakeretébenazújtelepülésfejlesztésikoncepciót(TFK)aképviselő‐testület–a jogszabályokbanfoglaltvéleményezésieljáráslefolytatásaután‐a124/2015.(VI.24.)számúÖK.határozattalelfogadta.Ezt követően – az új TFK alapján ‐ készült el a településszerkezeti terv módosításának tervezőijavaslata,amelyetazilletékesbizottságelőzetesészrevételeifigyelembevételévelaképviselő‐testületatovábbtervezés alapjául „előzetesmunkaközimódosítási javaslatként” 161/2015. (IX. 15.) számúÖK.határozatávalelfogadott.A következő fázis a helyi építési szabályzat (HÉSZ) módosítására vonatkozó tervezői javaslatkidolgozásavoltafentihatározatokkalelfogadottelőzményekkelösszhangban.Azelőzetesbizottságikonzultáción elhangzottak figyelembevételével továbbfejlesztett tervanyagot a képviselő‐testület199/2015.(XI.30.)számúÖK.határozatávalelfogadta.Fenti előzmények és döntések alapján készült el a TSZT és HÉSZ/SZT véleményezési anyaga a314/2012.(XI.8.)Korm.rendelet38.§‐ábanfoglaltvéleményezésieljáráslefolytatásához.Ajelentervdokumentációakorábbanmárvéleményezettmunkarészeket(megalapozóvizsgálat,TFK)nem ismétli, csak háttéranyagként tartalmazza CD‐n. Ahol indokolt volt, ott a TSZT és a HÉSZalátámasztómunkarészeiszükségeseténutalnakafentielőzményekre.Azanyagterjedelmemiattésakönnyebb kezelhetőség érdekében több kötetben kerül dokumentálásra, „Jóváhagyandómunkarészek”, „Alátámasztó munkarészek”, „Örökségvédelmi hatástanulmány” és „Környezetiértékelés”szerintibontásban.Atervanyagatelepülés főépítészévelszorosegyeztetésbenkészült,arendelet‐tervezetpedig jegyzőikontrollalapjánkerültvéglegesítésre.Avéleményezésitervdokumentációtazilletékesbizottságelőzetesenmegtárgyalta,majdaképviselő‐testület………/2015.(……….)számúÖK.határozatávaldöntöttavéleményezésrebocsátásról.A tervkészítés a település teljes közigazgatási területét érinti, ezért az egyes tervek és programokkörnyezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1.§(2) értelmében rendezési tervrészekéntkörnyezetivizsgálatkészítéseiskötelező.A 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 7 § (1) bekezdésének megfelelően kikérésre került akormányrendeletben meghatározott környezet védelméért felelős szervek szakmai véleménye, akörnyezeti értékelés konkrét tartalmának és részletezettségének megállapításához, a környezetiértékeléstematikájánakmellékelésével.Akormányrendeletbenmeghatározottkörnyezetvédelméértfelelős szervek speciális tematikát nem javasoltak, így az a rendeletben rögzített tartalmikövetelményekszerintkerültmeghatározásraa település léptékénekésaváltoztatási szándékoknakmegfelelőrészletezettségben.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

6

1.2. A tervezési folyamat más részeihez való kapcsolódás, a településrendezési tervkészítésénekindokai

Akörnyezetiértékelésatelepülésrendezésieszközökkészítésének"atelepülésfejlesztésikoncepcióról,az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyestelepülésrendezési sajátos jogintézményekről" szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletbenmeghatározott véleményezési eljárásra kidolgozott dokumentációja részét képezi, a kiküldöttkörnyezeti értékelés tematikája szerint, magába foglalva annak egyes táj‐ és természetvédelmi,környezetvédelmi,zöldfelületimunkarészeit.A környezeti vizsgálat elvégzésére tehát a településrendezési tervek elkészítésével párhuzamosankerül sor, annak önálló munkarészeként. Ennek következtében a környezeti értékelés soránmegismert eredmények befolyásolhatják a településrendezési tervek egyes részleteit, ésmeghatározhatjákatervezéslehetőségeitéskorlátaitegyaránt.

1.3. Azértékeléshezfelhasználtdokumentumok,adatok

Az értékelés során a rendezés fejlesztési elképzeléseivel releváns programok, tervek és azok adataikerültekfelhasználásra.

OrszágosTerületrendezésiTervrőlszóló2003.éviXXVI.törvény(OTrT); BudapestAgglomerációTerületrendezésiTervérőlszóló2005.éviLXIV.törvény(BATrT) Az Országgyűlés 1/2014. (I. 3.) OGY határozata ‐ a Nemzeti Fejlesztés 2030 – Országos

FejlesztésiésTerületfejlesztésiKoncepcióról(OFTK) PestMegyeiTerületfejlesztésiProgram2014‐2020 PestMegyeiTerületfejlesztésiKoncepció PestMegyeiKörnyezetvédelmiProgramja2011‐2016 Környezet védelméért felelős szervek által előzetes véleményezési eljárásban közölt

információk,adatok

1.4. Akörnyezetvédelméértfelelőshatóságokvéleményénekfigyelembevétele

PestMegyeiKormányhivatalFöldhivatalaJelen véleményében csak a vonatkozó jogszabályi (földvédelmi) előírások, valamint a településselkapcsolatos általános földhivatali adatok ismertetésére szorítkozik. A következőkre hívja fel afigyelmet:Atermőföldvédelmérőlszóló2007.éviCXXIX.törvény„rendelkezéseiszigorúanvédikazátlagosnáljobbminőségű termőföldterületeket,melyek igénybevételére kizárólag időlegesen, valamint helyhez kötöttberuházáseseténkerülhetsor.Ennekmegfelelőena földhivatalnak,mint véleményezőhatóságnak véleményével érvényt kell szerezniannak,hogyabeépítésreszántterületekkijelöléselehetőségszerintagyengébbminőségűtermőföldeken,alehetőlegkisebbmértékűtermőföldigénybevételéveltörténjen.”Közép‐Duna‐VölgyiKörnyezetvédelmiésTermészetvédelmiFelügyelőségÓcsa,településrendezésieszközökkészítéséhezkapcsolódókörnyezetiértékeléstematikájatárgyábanazalábbivéleménytadja:„Akörnyezetiértékeléskonkréttartalmánakésrészletezettségénekmeghatározásáhozazegyestervek,illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005 (I. 11.) Korm. rendelet4. számú mellékletében meghatározott tartalmi követelményeken túl a Felügyelőség egyéb tartalmielemekrejavaslatotnemkívántenni.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

7

A2/2005.(I.11.)Korm.rendelet7.§(3)bekezdésealapjánvéleményezésrebenyújtotttematikaellenaFelügyelőségtáj‐éstermészetvédelmi,hulladékgazdálkodási,zaj‐ésrezgésvédelmi,vízvédelmi,valamintlevegőtisztaság‐védelmiszempontbólkifogástnememel.”Közép‐Duna‐völgyiVízügyiHatóságAHatóságazeljárástovábbiszakaszaibanrésztkívánvenni.Ahatáskörébetartozótelepülésfejlesztésikoncepcióra és a településrendezési kérdésekben a jogszabályokon alapuló követelményektekintetébenazalábbitájékoztatástadja.„Vízfolyás keresztezés kialakításánál figyelembe kell venni a vizek hasznosítását, védelmét éskártételeinekelhárításátszolgálótevékenységekreés létesítményekrevonatkozóáltalánosszabályokrólszóló147/2010. (IV.29.)Korm. rendelet (a továbbiakban:147/2010. (IV.29.)Korm. rendelet)1. számúmellékletének2.4.2.,2.4.6.,valamint8.1.2.1.pontját.A vízfolyásokra vonatkozó parti sávot a nagyvízimeder, a parti sáv, a vízjárta és fakadó vizek általveszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvízimederkezelésitervkészítésénekrendjéreéstartalmáravonatkozószabályokrólszóló83/2014(III.14.)Korm. rendelet 2. § (3) bekezdésének megfelelően kell figyelembe venni. A vízfolyások parti sávját,szabadonkellhagyni,apartisávbanafenntartásimunkákatakadályozóállapotnemtarthatófenn.Avízbázisvédelmiterülethatárát,avízbázistkijelölőhatározatelőírásait, illetvea123/1997.(VII.18.)Korm.rendeletelőírásaitfigyelembekellvenniatelepülésfejlesztésikoncepció,településszerkezetitervéshelyiépítésiszabályzatkészítésesorán”Közép‐Duna‐völgyVízügyiIgazgatóságAtárgyitémábanküldöttdokumentációvalkapcsolatbanazalábbiészrevételeketteszik:„Avízbázisonfolytathatótevékenységekre,azottelhelyezhetőlétesítményekrevonatkozóan,a123/1997.(VII.18.)számúKorm.rendeletértelmébenfigyelembekellvenniarendelet10‐14§‐aiban,valamint5.sz.mellékletében,illetőlegamárhivatkozottszámúhatározatokbanfoglaltelőírásokat.Ócsaa27/2004.(XII.25.)KvVMrendeletalapján fokozottanérzékenyfelszínalattivízminőségvédelmiterületenlévőtelepülés.”Atelepülésterületénalevélbenjelzettvízrajziállomások,talajvízkutakmegőrzéseésvédelmekötelező.Atárgyi témához kapcsolódóan a tervek módosítása során a levélben felsorolt további jogszabályokelőírásainakbetartásáttartjákszükségesnek.PestMegyeiKormányhivatal‐ÉpítésügyiésÖrökségvédelmiHivatal–ÁllamiFőépítésziIrodaAkörnyezetivizsgálatlefolytatásátszükségesnektartják.„Javasoljuk,hogyakörnyezetiértékeléstazegyestervek,illetveprogramokkörnyezetivizsgálatárólszóló2/2005.(I.11)Korm.rendelet4.számúmellékleténekfigyelembevételévelkészítsékel.Kérjükatematikakiegészítésétazépítettkörnyezetvonatkozásában.(Vizsgálat,várhatóhatások,építészetiörökségvédelme,stb.)”PestMegyeiKatasztrófavédelmiIgazgatóságAzalábbielőzetesvéleménytadja:Többekközött„avizekhasznosítását,védelmétéskártételeinekelhárításátszolgálótevékenységekreéslétesítményekre vonatkozóáltalános szabályokról szóló147/2010. (IV.29.)Korm. rendelet58. §‐ábanfoglaltfeladatoknakmegfelelőenatelepülésrendezésieszközöketérintőmódosítássoránfigyelemmelkelllenniavízelvezetőrendszerekmegfelelőkiépítésére,vízkárelhárításifeladatokellátására.”

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

8

Tájékoztat, hogy a környezeti vizsgálat lefolytatását a településrendezési tervezés soránkatasztrófavédelmiszempontbólnemtartjaszükségesnek.BudapestFővárosKormányhivatala–NépegészségügyiSzakigazgatásiSzerveA teljes közigazgatási területre vonatkozó környezeti értékelés tematikáját közegészségügyiszempontból elfogadja. Állásfoglalását 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet 3.melléklete és a 323/2010.(XII.27.)Korm.rendelet4.§(3)bekezdésealapjánalakítottaki.PestMegyeiKormányhivatal–ErdészetiIgazgatóságVéleményébenakövetkezőkrehívjafelafigyelmet:A2009. éviXXXVII. törvény6 és13. §‐ában „meghatározott természetbeniállapothoz ill.azOrszágosErdőállományAdattárnyilvántartásáhozkötiazerdőfogalmát,nempedigazingatlan‐nyilvántartásbanszereplőerdőművelésiághoz.”A helyi rendelet a fennálló jogi szabályozás értelmében nem változtathatja meg az erdőterületekrendeltetését.„Az Evt. 78. § (1) bekezdése szerint erdőt igénybe venni csak kivételes esetben lehet.” Ha ezmégismegtörténne,akkor részletes szöveges indoklástkellbenyújtaniésakörnyezetéregyakorolthatását ismegkellindokolniatervben.Az esetleges tervezendő erdőtelepítéstazEvt.44. §‐aalapjánaz erdészetihatósággal engedélyeztetnikell.Akörnyezetiértékelésjavasolttematikájávalegyetért.PestMegyeiKormányhivatal–Növény‐ésTalajvédelmiIgazgatóságAtalajvédelmiszakhatóságivéleménytmegadjaazalábbifeltételekkel:Talajvédelmiszempontbólnemtartjákszükségesnekkörnyezetivizsgálatkészítését.„Agazdasági‐ésipariterületekkijelölésekapcsánvizsgálnikellakörnyezetbenfolytatottmezőgazdaságitevékenységhatásait.”„A talajvédelmi terv megállaíptásai alapján az engedélyezési tervben külön munkarészben kellfoglalkozniaterületentalálhatóhumuszosfeltalajvédelmével”

1.5. Akörnyezetiértékeléskészítésekorfelmerültbizonytalanságok,korlátok

A várható környezeti hatások megítélése a pontos, konkrét fejlesztési igények hiányában némelypontokonnehézségekbeütközik.A települési önkormányzattal közösen kialakított program szerint a településrendezési eszközökmódosításasoránújlakó,gazdasági,ipariéskülönlegesterületkijelölésenemtörtént.Akorábbilakóés gazdasági terület kijelölések továbbra ismegtartásra kerültek, ígymegmaradtakÓcsa beépítésreszánt tartalékterületei. Ezen területek konkrét beruházás hiányában csak szerkezeti terv szintenjelöltek,szabályozásbanajelenlegiövezeteknekmegfelelőövezeteketkapnak,ígyakorábbikijelöléseknyomántovábbrasemkeletkezneképítésijogok.A fejlesztési területekesetébenakonkrétmegvalósításielképzelések,műszaki tartalmak,volumenekés tervek hiányában, a várható környezeti hatások megítélése, jelen tervezési szakaszban némelypontokon nehézségekbe ütközik, így egyes módosítások hatásának vizsgálatakor adódhatnakbizonytalanságok.Jelendokumentumarendelkezésünkrebocsátottönkormányzatielképzeléseken,valamint fejlesztésiszándékokonalapszik.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

9

2. Atervtartalmának,céljainak,relevánstervekkelvalóösszefüggéseinekismertetése

2.1 Atervcéljainak,tartalmánakösszefoglalóbemutatása

Ajelenfelülvizsgálatésújragondolásmásikmeghatározószempontrendszeréta2015‐benelkészült‐széleskörűmegalapozóvizsgálatraépülő‐településfejlesztésikoncepció(TFK)adta.Az új településfejlesztési dokumentum sem tette azonban szükségessé a településszerkezet és aterületfelhasználás rendszerének érdemi módosítását, hiszen a hatályos településrendezésieszközökben már korábban kijelölésre kerültek a távlatban esetleg szükségessé váló fejlesztésiterületek,illetvehálózatielemek.Újbeépítésreszántterületkijelölésére–atemetőbővítésiterületénkívül‐nemkerültsor.Abeépítésreszántterületeketérintőenvonatkozásábanazalábbiváltoztatásoktörténtek:A területhasználati változások a beépítésre szánt területeket érintően egyrészt a lakóterületek éstelepülésközpont vegyes területek arányának ‐ a kialakult használatnakmegfelelő, illetve a fejlődésirányánakmeghatározásamiatti ‐módosításából, akülönböző funkciójúkereskedelmi‐szolgáltatóésipariterületekkarakteresebbszétválasztásából,akülönlegesterületekcélzottfunkciójúfejlesztésébőladódtakazalábbiakszerint.

I.Lakóésvegyesterületfelhasználásikategóriákfelülvizsgálata atelepülésközpontiésalakóterületfelhasználásokközöttiváltoztatások(belterületen), alakóterületekövezeteinbelülidifferenciálásokkorrekciói(kertvárosilakóövezetekfalusiasbakerültek,kisvárosiasésfalusiaslakóövezetekpontosításrakerültekaközpontibelterületen)

II.Gazdaságiterületlakóterületbevalóátsorolása(Alsópakonyban),III.Különlegesterületekátstrukturálása,funkciójánakmegváltoztatása,pontosításaIV.Gazdaságiésipariterületekövezetekrendszerénekfinomítása(egyébipariövezetbevezetése),

Abeépítésrenemszántterületekvonatkozásábanazalábbiváltoztatásoktörténtek:

V.Zöldterületekkijelölése(aközpontibelterületen),VI.Külterületekterületfelhasználásirendszerénekfelülvizsgálata

erdő és mezőgazdasági területek egymás közötti módosítása a magasabb rendűjogszabályoknak való megfelelés, az adatszolgáltatások és a tényleges használat, valamint atermészetvédelmiérintettségfigyelembevételével,

VII.Különlegesbányaterületekhivatalosadatszolgáltatásszerintikorrekciója(bányatelkek),VIII.Infrastruktúraelemekfelülvizsgálata

atávlatielkerülőútnyomvonalánakfelülvizsgálata, valamintaközműterületekelőírásainakpontosítása.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

10

2.2 Atervösszefüggéserelevánsfejlesztésitervekkel,koncepciókkal

A területfejlesztési dokumentumokkal (Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a területilegreleváns megyei, valamint térségi területfejlesztési koncepciókkal és programokkal) valóösszefüggések vizsgálatát az 1. kötet ‐ Megalapozó Vizsgálat ‐ "2.2. A terv összefüggése releváns,fejlesztésitervekkel,koncepciókkal"címűfejezetetartalmazza.ORSZÁGOSFEJLESZTÉSIÉSTERÜLETFEJLESZTÉSIKONCEPCIÓT(OFTK)AzOrszággyűlésaz1/2014(I.3.)OGYhatározatánakmellékletekéntelfogadtaazOrszágosFejlesztésiésTerületfejlesztésiKoncepciót(OFTK).„AKoncepció integráljaahazai fejlesztésicélokatés igényeket,meghatározzaazokterületidimenzióit,ami a 2014–20‐as európai uniós tervezési és költségvetési időszakra készülő tervdokumentumok(partnerségi megállapodás, operatív programok) megalapozását is szolgálja, valamint az országtársadalmi, gazdasági, valamint ágazati és területi fejlesztési szükségleteiből, illetve az EU 2020Stratégiához és a Nemzeti Reform Programhoz vállalásaihoz illeszkedve hosszú távú jövőképet,fejlesztéspolitikaicélokatéselvekethatározmegMagyarországszámára.”„a Koncepció egyrészt horizontális szempontokat fogalmaz meg, melyeket az átfogó gazdasági,környezetiés társadalmiszempontokban jelenítmeg,amelyeketa fejlesztéspolitika,aprogramtervezésés amegvalósítás egészében érvényesíteni kell,másrészt alapelveket határozmeg a fejlesztéspolitikakeretébenigénybevettforrásokfelhasználásávalkapcsolatban,valamintakedvezményezetttérségekkel‐településekbesorolásávalkapcsolatban”Az OFTK előzményeit, az Országos Területfejlesztési Koncepciót (OTK) és az OrszágosFejlesztéspolitikai Koncepciót (OFK) 2005‐ben fogadták el. Az azóta eltelt időszak alapjánmegállapítástnyert,hogyaterületfejlesztésipolitikacéljainemkellőenérvényesültekésidőarányosansemteljesültek.Az OFTK megfogalmazza Magyarország helyét a világban, Európában, Közép‐Európában, a Kárpát‐medencében. Megállapítja az ország gazdasági jellemzőit, társadalmi erőforrásait, a környezetihatásokat,atérszerkezetifolyamatokat.AzOFTKfejlesztéspolitikaiésterületfejlesztésicélkitűzéseiközöttmeghatározzaanemzetijövőképet,a hosszú távú (2014‐2030) fejlesztési célkitűzéseket, a középtávú (2014‐2020) fejlesztésiprioritásokat, a horizontális szempontokat és alapelveket, a fejlesztéspolitikától elvárhatóeredményeket.Területpolitikai irányok és teendők c. fejezetében tér ki a térszerkezeti jövőképre, a hosszú ésközéptávú fejlesztésicélkitűzésekre,horizontálisszempontokraésalapelvekre,a fejlesztéspolitikátólelvárhatóeredményekre.ASzak‐ésterületpolitikai fejlesztési irányokc. fejezetbenfoglalkozikPestmegyeésazagglomerációkérdéseivel, különös tekintettel a közlekedés, a fokozódó beépítés és a települések összenövése, avalóstelepülésközpontokhiánya,azoktatási‐nevelésiközszolgáltatásproblémáira,melyekmegoldásacsakatelepülésiésamegyeiszereplőkkoordináltegyüttműködésévelképzelhetőel.BudapestésPestmegyevonatkozásábanazalábbifejlesztésiirányokathatározzameg:

„Agazdaságidinamizálása,többlábonállógazdaságfejlesztés,egyszerreépítveafeldolgozóipari‐ésagrár‐tradíciókra,valamintazújiparágak,szolgáltatásokfejlesztésére.Befektetés‐ösztönzés,atőkevonzó képesség javítása, az egyes térségek endogén erőforrásaira alapozva. A gazdasági

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

11

húzótérségek innovációs‐ és versenyképességének javítása, az M0‐ás körgyűrű és a FerihegyiGazdasági Övezet logisztikai‐vállalkozási zónáinak fejlesztése, a megye leszakadó térségeinekgazdaságifelzárkóztatásárakiemeltenépítveaKKV(kisésközépvállalkozások)szektorra.

Társadalmimegújulás, a közösségek és a bizalom erősítése, az együttműködések ösztönzése ésintézményesítése, a családi értékek előtérbe helyezése, a lakosságának egészségi állapotánakjavítása, az oktatás intézményi‐ és tartalmimegújítása, kiemelt figyelmet fordítva a gazdaságigényeire.Területiástársadalmikohézió,azesélyegyenlőségjavítása.

A térszerkezet fejlesztéseéskiegyensúlyozása,ametropolisz térség,bennePestmegyehálózatostérstruktúrájának kialakítása, a térség geostratégiai adottságainak jobb kihasználása, a belsőközlekedési kapcsolatrendszer fejlesztése kiemelten az elővárosi közlekedés, valamint a térségiközpontok és vonzáskörzeteik tekintetében. Tervezett, koordinált térségfejlesztéssel, takarékosterülethasználattal a metropolisz régió többi szereplőjével együttműködő, emellett vonzó,kiemelkedőkörnyezetifeltételeketéséletminőségetbiztosítótérkialakítása.”

Az agglomerációra vonatkozóan fejlesztési célnak tartja a térszerkezet policentrikuskiegyensúlyozását, a települések összenövésének megakadályozását a „zöld gyűrű” kialakításaérdekében,Budapestagglomerációslehatárolásánakújraértelmezését,aközlekedésfejlesztéssoránaváros és az agglomeráció élhetőségének biztosítását (gyűrű irányú úthálózat, intermodáliscsomópontok, P+R és B+R parkolók, összehangolt menetrend). Továbbá célként fogalmazza meg avalós településközpontok megteremtését, az oktatási‐nevelési közszolgáltatások biztosítását, azelmaradott térségek felzárkóztatását, az agglomeráció ipari és barnamezős területeinek fejlesztését,„Budapest Üzleti Régió” építését a belső gyűrű városai, Budapest és az agglomerációegyüttműködésében, közös területi tervezéssel, összehangolt adó‐ ,befektetési‐, innovációs‐ ésközlekedésipolitikávalésfejlesztésekkel.„Különkellkezelniafővárostésagglomerációját,minthazánkegyetlenmetropolisztérségét.Ahálózatokésszolgáltatásokkialakításánálafenntarthatóságiszempontokatkellszemelőtttartani.Afővárosraésazagglomerációjáranehezedőközlekedésinyomásabelsőnagyvárosigyűrűerősítésével,aBudapestetelkerülőkapcsolatokkiépítésével lehetenyhíteni, illetveatávmunkát,elektronikusügyintézést lehetővétevő feltételek ésmegoldások ösztönzésével csökkenteni az utazási igényt. A napimobilitási‐ingázásiigények kielégítését mindenekelőtt a fenntartható közösségi közlekedési megoldások (kötött pályás,kerékpárosközlekedés)alkalmazásávalkellmegvalósítani.”„A takarékos helyhasználatot érvényesíteni kell a településfejlesztésben is. A városok szétterülésénekelkerülése, a tagolt és kompakt városszerkezet kialakítása az agglomerációs településeket is erősenérinti, valódi térségi szintű térszervezési feladat. A vidékies területhasználatnál is kerülni kell atalajpusztulást, visszafordíthatatlan talajvízcsökkenést okozó tevékenységeket. Az infrastruktúra‐fejlesztések tervezésénélaz ezt figyelembe vevőmegoldásokatkell támogatni.Mindez többekközöttatermészetiértékekéserőforrásokvédelmemellettatájnakaklímaváltozáshatásaivalszembeniellenállóképességétisfokozza.”Fontosnak tartja a területi szemléletű tervezést, a területi összefüggések, a területi kohézióérvényesülését.Ócsaesetében fejlesztéspolitikai feladatBudapestésametropolisz térség fejlesztésénbelül,hogyazÓcsaiTájvédelmiKörzet része legyen annak a "zöld gyűrűnek",mely nagytérségi léptékben iskiegyensúlyozott zöldfelületi rendszer, valamint ökológiai és rekreációs szereplő lehetne.Ugyanígy a fejlesztéspolitikai feladatok között szerepel az agglomerációs települések fizikaiösszenövésénekmegakadályozása.UtóbbijelenségÓcsaesetébennemtapasztalható.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

12

PESTMEGYEITERÜLETFEJLESZTÉSISTRATÉGIAÉSOPERATÍVPROGRAMA Pest Megyei Területfejlesztési Stratégia és Operatív Program végleges anyagát a Pest MegyeiTerületfejlesztési Tanács 2003. december 4‐én fogadta el. A Pest Megyei Területfejlesztési Tanácsmegbízásából a K&H Euroconsulting HitesyBartuczHollai Üzleti Tanácsadó Kft. készítette. Alapja arészleteshelyzetfeltárás,mely a statisztikai ésdokumentumelemzésen túl helyszíni vizsgálatokra ésnagyszámúinterjúraépült.Ágazatimegközelítésbenkészült,atérség‐településfejlesztés,agazdaság,a turizmus, a humán infrastruktúra (oktatás, egészségügy, szociális kérdések) és a fizikaiinfrastruktúra(közlekedés,közmű,környezet)ágazatokra.„Összefoglalva,szlogenszerűenPestmegyejövőképeakövetkezőképpenfogalmazhatómeg:Pest megye Budapesttel együtt fejlődő térség, amely a központi helyzetéből fakadó előnyöketmaximálisankihasználja,ezáltallakosságaszámáramagasszínvonalúélet‐ésmunkalehetőségeketnyújta megye minden térségében egyaránt. A megye tervezési‐, tudásbázis‐, és partnerség‐fejlesztésitevékenységének eredményeképpen a spontán szuburbanizációt tervezett, koordinált térségfejlesztésváltja felazEU‐s elveknekmegfelelően,azEU‐s támogatásipályázati forrásokata lehető legnagyobbmértékbenhasznosítva.”A térségfejlesztést érintő intézkedéseket a település‐rehabilitáció („aBudapest környéki első körösagglomerációstelepülések,aspontánvagyelhibázotttelepülésfejlesztéskövetkeztében,településközpontnélküli, jellegtelen szuburbokká váltak”), a térségi zöldterület fejlesztés („Pest megyében a zöldterületek, különösen az egyre terjedő agglomerációban, jelentősen fogynak, állapotuk gyakrankiábrándítóanszemetes,elhanyagolt.Amezőgazdaságiterületeknincsenekművelve.Atelepülésekegyreújabb, hajdan szemet gyönyörködtető, erdős lankákat foglalnak el, vágják ki a fákat és szórják be alecsupaszított domboldalakat házakkal. A lakópark építés, üdülőterületek belterületbe vonása –irányítatlanul–egyrenagyobb lendületetvesz”),az intézményfejlesztés(„Cél,hogyakistérségi irodákmultifunkcionálisak legyenek, azaz képesek legyenek az információk gyűjtésére, szolgáltatására,pályázásra,pályázási/pályáztatási tanácsadásra,a térségfejlesztésmindenbeavatkozási területén”), atudásbázis‐fejlesztés („a perifériákon a tudásbázis fejlesztésével jelentős javulást lehetne elérni azönkormányzati tevékenység minden területén”) és a partnerségi programok („A főváros és azagglomeráció egymás rovására próbálja gondjait megoldani, illetve érdekeit érvényesíteni”)témaköreibenfogalmazzameg.A tájvédelmikörzeteknekésanemzetiparkoknakegyrenagyobbszerepükvanazökoturizmusfejlesztésében, ígyamegyeturisztikaikínálatábanmegjelenikazÓcsaiTájvédelmikörzet,mintkiváló túrázó és természetjáró célpont. A nemzeti parkok, tájvédelmi körzetek és továbbitermészetvédelmiterületekésértékekjelentikamegyébenatermészetjárástovábbiszíntereit.PESTMEGYEITERÜLETFEJLESZTÉSIKONCEPCIÓPest megye közgyűlése 2013. november 29‐i ülésén hagyta jóvá. Az elfogadott Pest MegyeiTerületfejlesztésiKoncepció ‐ a jogszabályokkalösszhangban ‐megfogalmazzaamegyehosszútávraszóló(14év)horizontáliscéljaitésátfogócélját,valamintnagytávraésnagytávontúlmutatóra(20‐25év)szólójövőképét.MiutánmeghatározzaPestmegye20évreelőrevetítettpozícióját,bemutatjaamegyelehetségesjövőforgatókönyveit, azaz a „Tendencia”, az „Idill”, a „Középpontban az Alkotó”, illetve az „Alapvetőfordulat”forgatókönyveket.„Pest megye jövőképe közös víziónk megfogalmazása arról a helyről, ahol élni szeretnénk, ahol akövetkezőgenerációkisminőségiéletfeltételekettalálnak.”

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

13

Megfogalmazzaamegyénbelülazagglomerációésazagglomerációntúliterületekjellemzőit.„A megye kettősségét az is mutatja, hogy míg az agglomerációban a további koordinálatlanszuburbanizációt, a kapacitásproblémák elmélyülését szükséges megakadályozni, addig azagglomerációntúlaszükségesfelújításokelmaradásaokozproblémát.”„PestMegyeÖnkormányzatatudatábanvanazagglomerációésattóltávolabbiterületeinekfejlettségbelieltérésénekésálláspontjaszerint,aforráshozjutásszempontjábóltovábbraisönállórégiómegteremtéselenneavalódimegoldás.”„PestMegye Önkormányzata el kívánja érni, hogyMagyarország Kormánya az agglomeráción kívülitérséget nyilvánítsa egységesen szabad vállalkozási zónává, vagy más módon kezelje kiemeltentámogatottgazdaságiövezetként.”„Azeddigiterületpazarló,zöldterületetfelélő,túlburjánzóagglomerációstelepülésfejlődésteredményezőfejlesztési tevékenységeket tervezett, koordinált térségfejlesztéssel, takarékos területhasználattal, azépítettéskörnyezetiértékekmegóvásávalésfejlesztésévelszeretnénkfelváltani.”„A munkaerő piaci kereslet‐kínálat nem egyenletes eloszlású és nem is követte az agglomerációsterületeketérintődinamikusnépességnövekedést.”„Pestmegye nem egyenlő az agglomerációval, nem a főváros körüli rekreációs és kiszolgáló „gyűrű”kívánlenni,hanemanagyvárositérségminőségiésvonzóélettere”Ócsa fejlődésétmeghatározzákazagglomerációs folyamatok.Avárostelkerülteatematikátlanelővárosifejlődés.Akilencvenesévektőlmegjelentalakóhelyiszuburbanizáció,deazintenzitásanem veszi fela versenyta vonzóbb természeti környezetben lévő,Budapesttőlnyugatra fekvő,illetveafővároshozközelebbesőagglomerációstelepülésekkel.Amunkanélküliek száma csökkent az új vállalkozások, ipari parkok, bevásárló központok térségbetörténőbetelepedésével.

2.3 Atervösszefüggéseaterületrendezésiéstelepülésrendezésitervekkel

A terv területrendezési és településrendezési tervekkel való összefüggéseinekvizsgálata részletesenkifejtésrekerültaMegalapozóVizsgálat1.3"Aterületrendezésitervekkelvalóösszefüggésekvizsgálata"címűésaII.kötetAlátámasztójavaslat„2.2.Atelepülésszerkezetiváltozásokterületrendezésitervekkelvalóösszefüggéseinekbemutatása"címűfejezetében.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

14

3. Atervkörnyezetihatásainak,következményeinekfeltárása

3.1. A terv céljainak összevetése a terv szempontjából releváns környezet‐ éstermészetvédelmicélokkal

A jelen terv készítésének idején a 2014‐2019 illetve ‐2020 közötti időintervallumra vonatkozóországos és megyei környezetvédelmi programok még csak tervezetként elérhetők. A korábbikörnyezetvédelmiprogramok2013,illetve2014‐igvonatkoztathatók.Jelenfejezetbenatervezetekfőcélkitűzéseikerülnekrövidösszefoglalásra.IV.NemzetiKörnyezetvédelmiProgram2014‐2019Magyarország hosszú távú jövőképét az Országgyűlés által 2013 tavaszán a 18/2013. (III.28.) OGYhatározattalelfogadottNemzetiFenntarthatóFejlődésKeretstratégiafogalmaztameg.Akörnyezet‐éstermészetvédelemhezközvetlenülkapcsolódvaakövetkezőkkerültekmegfogalmazásraajövőképben.„Agazdaságazökológiaikorlátainbelülműködik.Afenntarthatófejlődésatermészetierőforrásokkalvaló olyan tartós, értékvédő gazdálkodást jelent, amely lehetővé teszi az emberek boldogulásátanélkül, hogy a gazdasági fejlődés lerombolná a sokféleséget, a komplexitást és az ökoszisztéma‐szolgáltatásokat. Az emberek tisztelik a természetet, természeti értékeinket, a helyi közösségekfelismerik a rendelkezésükre álló természeti erőforrásokból adódó lehetőségeiket, termelésüket,energiafelhasználásukatésfogyasztásukaterrealapozvaszervezikmeg.Ajövőképmárönmagábanisegyértelmű alapot, meghatározó kiindulási pontot jelent a Környezetvédelmi Program víziójánakmegfogalmazásához.Hazánk természeti adottságainak és erőforrásainak figyelembe vételével a következő legfontosabbstratégiaikihívásokelőttáll:

az erőforrások takarékos, hatékony használatára támaszkodó környezetbarát gazdaságmegteremtése;

biztonságos és jó minőségű élelmiszer‐ és vízellátás biztosítása, ahol a termőföld és avízkészletekvédelme,fenntarthatóhasznosításamagasszintenbiztosított;

abiológiaisokféleségésazökoszisztémaszolgáltatásokvédelme,fenntartása; akörnyezetilehetőségekhezéskorlátokhozilleszkedőterülethasználat.

A Program átfogó célkitűzése, hogy hozzájáruljon a fenntartható fejlődés környezetifeltételeinekbiztosításához.AjövőképhezésazátfogócélkitűzéshezkapcsolódóanaProgramháromstratégiaicélthatározmeg:

Azéletminőségésazemberiegészségkörnyezetifeltételeinekjavítása.A környezet‐egészségügyi feltételek javítása, a magas színvonalú környezeti infrastruktúra,valamintatelepülés,alakóhelyépítettéstermészetielemeinekmegfelelőaránya,minőségeésösszhangja.

Természetiértékekéserőforrásokvédelme,fenntarthatóhasználataCél a stratégiai jelentőségű természeti erőforrások, természeti értékek, ökoszisztémákvédelme, az életközösségek működőképességének megőrzése, a biológiai sokféleségcsökkenésénekmegállítása

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

15

Azerőforrás‐takarékosságésa‐hatékonyságjavítása,agazdaságzöldítése.Célatermészetierőforrásokkalvalótakarékosgazdálkodáskialakítása,akörnyezetszennyezésmegelőzése, a terhelhetőség/megújuló képesség figyelembevételére épülő fenntarthatóhasználatmegvalósítása.Kiemelt figyelmetkell fordítania társadalmi‐gazdasági fejlődésésakörnyezetterhelés szétválására. A fenntartható termelés forrástakarékos és csökkenti akörnyezetregyakoroltkároshatásokat.

PestMegyeKörnyezetvédelmiProgramja2014‐2020Pestmegyekörnyezetijövőképea4.NemzetiKörnyezetvédelmiProgramkörnyezetijövőképétalapulvévekerültmeghatározásra.Anemzetijövőképbenakörnyezet‐éstermészetvédelemhezközvetlenülkapcsolódvatöbbekköztakövetkezőkkerültekmegfogalmazásra.

Pest megye elkötelezett a fenntartható fejlődés megvalósítása mellett, ösztönzi a helyiadottságokon alapuló megújuló‐energia hasznosítást, megóvja természeti környezetét, éskiegyensúlyozott térszerkezet, valamint jó minőségű települési környezet kialakításáratörekszik.

Térszerkezet fejlesztése éskiegyensúlyozása; a lokális ésmakrotérségi érdekeket kiszolgálnitudó,fenntarthatókörnyezetmegvalósítása.

APestMegyeiDunaStratégiamegvalósításaésaHomokhátságtérségénekkomplexfejlesztése Fenntarthatóság, klíma és energiapolitika ‐ a rendelkezésre álló erőforrások és a fogyasztás

egyensúlyának megteremtése; az „ökológiai lábnyom” csökkentése, hulladékszegény illetveújrahasznosításraépülőtechnológiákalkalmazásaésfejlesztése,felkészülésésalkalmazkodása klimatikus változások kezelésére, a környezet állapotánakmegőrzése, javítása. Amegújulóenergiahordozók használatának növelése, gyors és rugalmas alkalmazkodásra képestérszerkezet,gazdaságiésközösségiaktivitásfejlesztése.

Értékmegőrzés,értékteremtés‐Pestmegyehatározottanállástfoglalamellett,hogyameglévő,táji, természeti‐, épített környezeti‐, kulturális‐, közösségi‐ és gazdasági értékeitmegkívánjavédeni,atérségjövőbenifejlődésétazokraépíti.

Egészségestársadalom,amegyelakosságaegészségiállapotánakjavítása Térszerkezet fejlesztéseéskiegyensúlyozásaa lokális‐ ésmakrotérségi érdekeketkiszolgálni

tudó,fenntarthatókörnyezet. A térség kohéziójának javítása érdekében amegye belső közlekedési kapcsolatrendszerének

fejlesztése, kiemelten kezelve a térségközpontok és vonzáskörzetük közlekedését és azelővárosiközlekedést

Tervezett, koordinált térségfejlesztés, policentrikus települési struktúra, takarékosterülethasználat,azépítettésakörnyezetértékeinekmegóvásaésfejlesztése

A területi (területfejlesztési‐ és rendezési) tervezés megújítása, eszközrendszerénekösszehangolása a koordinált, komplex térségfejlesztés és területhasználat megteremtéseérdekében.

hatékony energiagazdálkodás, vízgazdálkodás, közműfejlesztés és környezetvédelem atérségekéstelepülésekfejlődésénekszolgálatában.

Amégbiológiailagaktívfelületekésavédettterületekhálózatosságánakerősítése Amegyeökológiaitérszerkezeténekfejlesztése.

ÓcsavárosátérintőenPestMegyeKörnyezetvédelmiProgramjaazalábbimegállapításokatteszi.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

16

„Azöldfelületirendszerlegnagyobbösszefüggő„magterületeit”avédetttermészetiterületekképezik,így például délen az Ócsai Tájvédelmi Körzet (Ócsa, Inárcs és Dabas közigazgatási területén). Azöldfelület‐védelemamegyeterületén–azországmásterületeihez,illetveatájvédelemhezhasonlóan–jellemzőenahatósági,valamintaterület‐éstelepülésrendezésieszközökönkeresztülérvényesül.Azöldfelületek védelmének lehetőségei az országos vagy helyi szintű természetvédelmi oltalom alattállóterületekenjobbak.Pestmegyébenazöldfelületirendszerállapotárólpontosabbképetadó,átfogófelmérésezidáignemkészült.Azöldfelület‐gazdálkodáseredményességétnagymértékbenjavítanáegyzöldfelület‐katasztermegléte,melyalapvetőinformációkattartalmaznaaszakemberekésahelyilakosságszámáraazegyestelepülések zöldfelületi elemeire vonatkozóan (egészségi állapot, védettség, biológiai sokféleség,növényborítottságmértéke,hozzáférhetőség,terheltség,kapcsolódásmászöldfelületielemekhez).”Ócsavonatkozásábanaprogramafentimegállapításokonkívülakövetkezőemlítéseketteszi.ANatura2000 hálózatba tartozó területeken belül a Jóváhagyott kiemelt jelentőségű természetmegőrzésiterületek közé tartozik a Turjánvidék Ócsa területén található része. A program 1. számúmellékletében az Ócsa Kiskörös‐alja nevű 142 hektáros terület szerepel (1994 óta), mint helyijelentőségű természetvédelmi terület. Ezenkívül a Pestmegyében található Nemzetközi jelentőségűvizesélőhelyekközétartozikÓcsánegy1145hektárosterület,amelyet1989‐benjelöltekki.A település területét érinti azÓcsaiTurjánosErdőrezervátum,amelynek teljes területe70,2ha,mígmagterülete 22,4 ha. A megye Környezetvédelmi Programja a következőképpen ír azerdőrezervátumok céljáról. „Az erdőrezervátumok alapvető és elsődleges célja a természetes vagytermészetközeli állapotú erdei életközösség, az erdei ökológiai rendszer természetes folyamatainakmegóvása, további célja mindennek biztosításával a megismerést célzó monitorozás és kutatás. Azerdőrezervátumkét zónából áll. A kiemelkedő természetvédelmi értéket jelentő erdei ökoszisztémaközvetlenmegóvásátamagterületszolgálja,amelyatörvényerejénélfogvamindigfokozottanvédetttermészeti terület, és benne teljes használati korlátozás érvényesül. A védőzóna védett vagyfokozottan védett természeti terület, ahol az állandó védő funkciót biztosító és a továbbitermészetvédelmicéloknakismegfelelőtermészetközelierdőgazdálkodási(készletgondozószálalásos,szálalóvágásos,elnyújtottidőtartamúfokozatosfelújításos)módszerekalkalmazhatók.”PestMegyeKörnyezetvédelmiProgramjaakövetkezőmegállapításokattesziaGyáli járáshoztartozótelepülések,ezáltalÓcsavonatkozásában:„E területen is javasolt véleményünk szerint a múlt hagyományainak leporolása. Zöldség‐gyümölcstermelőmúltja ésazerre telepedettma is élő savanyításarculatformálóhatásaerősítendőlenne. Budapestet és a megye déli részét friss zöldséggel el lehetne látni, primőr gyümölcsök ismegtermelhetők lennénekamezőgazdasági termelési feltételekkialakításaesetén.Célszerű lenneazalábbi séma szerinti elvek mentén a termelési és értékesítési viszonyok kialakítása, mely a térségvendéglátólétesítményeitismárkanevetszerzettfrissárukkalláthatnáel.Kihasználatlanlehetőségekvannakaháztájigazdaságokban,aföldbérletilehetőségekben.Atérségmezőgazdasági fejlesztésemeghatároznákörnyezetvédelmi feladatokat is–előtérbekerülatermészetvédelem, a közlekedés okozta szennyezések elleni védelem, a szennyvízkezelés,megfelelőelhelyezése,ahulladékgazdálkodásfejlesztése.”

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

17

3.2. Természetvédelmiéskörnyezetvédelmicélokésszempontokmegjelenéseatervben

A tervben az érvényben lévő környezetvédelmi szempontú, és természetvédelemmel kapcsolatosjogszabályokbanmegköveteltállapotokelérése,valamintajelenlegitermészetiállapotmegóvásaacél.Mindezekentúlmenőenazelőzőfejezetekbentárgyalttérségiéstelepülésitervekben,stratégiákbanésprogramokban előirányzott természet‐, táj‐ és környezetvédelmi szempontoknak is megfelelőmegoldásokkaljárójavaslatokkidolgozásátkellszemelőtttartani.A javasolt módosítások táj‐ és természetvédelmi, környezetvédelmi célkitűzések és szempontjaiösszhangbanállnakafelsőbbrendűtervekkel,programokkal,amegyekörnyezetvédelmiprogramjával,megfeleltetveahelyilehetőségeknekésállapotoknak.Anegatívhatásokata terv ‐ akésőbbiekbenkifejtésrekerülő ‐ zöldfelületi, táj‐és természetvédelmivalamint környezetvédelmi javaslatai és azok foganatosítására hozott szabályozási előírásaicsökkenteni igyekszenek. Ez vonatkozik mind a levegőminőség, a zajvédelem és talajvédelemkérdéskörére,továbbáavédetttermészetiterületekkiemeltvédelmére.A terv a tájvédelmi és tájképvédelmi szempontokat is figyelembe veszi, a szabályozási tervielőírásokban részletezett beépítési mutatók, és építészeti kialakításra vonatkozó tájesztétikaiszempontok rögzítésével, a környezet végső kialakításának a természet‐ és környezetvédelmiszempontú meghatározásával, továbbá tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területeklehatárolásával.

3.3. Jelenlegi környezeti helyzet tervvel összefüggésben lévő elemeinek ismertetése arendelkezésreállóadatokalapján

3.3.1. Természetiadottságok

Ócsajelenlegitermészetiállapotánakbemutatásaaz1.kötetMegalapozóvizsgálatok1.12.1.fejezetébenrészletesenkifejtésrekerült,melyazalábbiakbanösszefoglalójelleggeltalálható.Ócsa a Duna‐Tisza köze északnyugati részén, a Dunamenti síkság területén fekszik, két kistájtalálkozásánál,északifeleaPestihordalékkúp‐síkság,délirészepedigaCsepeli‐síkkistájhoztartozik.Ez a kettősség a felszínen és geológiailag ismegmutatkozik, a település délnyugati részén vizenyősturjánok,mígészakkeletioldalánhomokbuckákjellemzikatájat.Ócsajellemzőgenetikustalajtípusaiközül a déli részen a lápos réti talaj az uralkodó, míg az északnyugati területeken a humuszoshomoktalajokkiterjedésejelentős,rétiöntéstalajfoltokkal.Atérségvízrajzárajellemző,hogyszámoscsatornaéspatakfutaDunába,atelepülésjelenlegivízrajzihelyzetétaDuna‐Tisza‐csatornaésaDuna‐völgyi főcsatorna határozza meg, melyekhez belvízelvezető csatornákkal csatlakozik. AtalajvízaGödöllői‐dombságfelőláramlikátaterületenDNy‐iiránybanaDunafelé,afelszínalattpárméterreltalálhatókavicsrétegben,melyreakavicsbányászattelepült.AzáramlásáthaladazÓcsaiTKterületénis,aholavízalápterületénekmélyebbrészeinrétegforrásokformájábanafelszínretör,ésszétterül.Atérségremérsékeltenmeleg,szárazéghajlat jellemző.Azévi jellemzőcsapadékmennyiség530‐580milliméter.Ócsa területének növényzete az élőhelyek sokszínűségemiatt igen gazdag, részbenlápi,részbenhomokinövényzet,valamintazezekközöttkialakultátmenetekborítjákafelszínt.ANagyTurjánterületénhelyenkéntzsombéksásosrészek,aritkamagyarkőriseségerlápokésatölgy–

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

18

kőris – szil ligeterdők is fennmaradtak az egykori gazdag növényzetből.Ócsa állatvilága fajok ésegyedszám tekintetében is igengazdag.Madárvilágának köszönhetőena település egy részeanemzetközimadárvédelmiegyezményhatályaalátartozóRamsariterület.

3.3.2. Tájhasználat,tájszerkezet

Ócsa jellemző tájhasználatának, tájszerkezetének bemutatása az 1. kötet Megalapozó vizsgálatok1.12.2.2.fejezetébenrészletesenkifejtésrekerült,melyazalábbiakbanösszefoglalójelleggeltalálható.ÓcsatájszerkezetéreazÉNY‐DK irányúsávostagoltság jellemző,melyazerdők,mezőgazdaságiterületek és természetvédelmi szempontból kiemelkedő jelentőségű területegységekváltakozásábannyilvánulmeg,eztkövetika főközlekedési tengelyek iránya is. Ahagyományostájhasználatból fakadóan amezőgazdasági területek foglalják el a külterületek jelentős részét,melymellettazerdőkarányaismeghatározó.Tájszerkezeténekmeghatározó elemei a déli részeken elhelyezkedő kiterjedt lápos ‐ turjánosterületek, az ehhez kapcsolódó mélyfekvésű nedves rétekkel, láp‐ és ligeterdőkkel, melyekkialakulása a sajátos természeti adottságoknak és tájfejlődésnek köszönhető. A természetvédelmioltalom alatt is álló területek egy része természetközeli területbe (Tk), illetve korlátozottanhasznosítható mezőgazdasági területbe (Má‐k) sorolt. A védett Turjánvidék természetes állományúösszefüggőerdeitpedigvédelmirendeltetésűerdőkéntjelöliazSZT.Összefüggő,kiterjedterdőként jelennekmegazM5autópályátkísérőÚj‐erdőtelepítettállományai,melyeknagybanhozzájárulnakatelepüléskedvezőerdősültségifokához.Aszinténjelentőskiterjedésűmezőgazdaságiterületek,atelepülésközpontibelterületétövezikadélioldalkivételével,melyeketműveltszántókalkotnak.Összefüggőszántókhelyezkednekeltovábbáakülterületek északi és déli részén is, melyek az előzőekkel együtt általános farmgazdálkodásiterületekahatályostelepülésrendezésitervekszerint.A mezőgazdasági területek közül a szőlők, gyümölcsösök részaránya mára már alacsony.Összefüggő nagyüzemi szőlőültetvények nincsenek a településen, a nagyüzemi gyümölcsösökjellemzően Alsópakony környezetében találhatók. A hagyományos szőlőskertek nyomai a TSZT‐nkertes mezőgazdasági területbe sorolt Öreg‐hegy területén maradtak fenn, bár a művelt szőlőkterületeerősenlezsugorodott.Akertesművelésegyáltalánnemjellemzőatelepülésen,azÖreg‐hegykis része volt zártkert. Ócsán a szőlőhegyen kívül, a mezőgazdasági területekre a beépítetlenségjellemző. Az épületek a hagyományos majorok, majd később állami gazdaságok éstermelőszövetkezetek területére koncentrálódik. A településen amúltban is amajorokmellett csakegy‐kéttanyaépületegyüttese jelentmeg,maatanyákaPakonyierdőtőldélreésaz5.sz. főútésazInárcsiútmenténtalálhatók,továbbáazerdősterületekenazÚj‐erdőkeletirészén.Aművelésbőlkivett területekkülterületekrevetítve12%‐osaránya, a jelentős területeket lefedőhonvédségiésnemzetbiztonságiterületeknek,gazdaságiésbányaterületeknek,aszennyvízkezeléshezéshulladékgazdálkodáshozkapcsolódó területeknekköszönhető.Ócsa tájszerkezetébeadélirészentöbb degradált terület, külszíni bánya ékelődik. A kavicsbányák esetén elmondható, hogy aföldhivatali nyilvántartás, a valós állapot és a TSZT szerinti kijelölés nem egyezik teljesmértékben. Jelentős hányadot, több mint 170 ha foglalnak el külterületen a különböző gazdasági

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

19

vállalkozások, állattartó telephelyek, üzemek, melyek jellemzően gazdasági (Gksz Gip jelű)területfelhasználásbasoroltak.

3.3.3. Táji és természeti értékek, természetvédelmi területek,ökológiairendszerek

Ócsavédett,védendőtáji‐,természetiértékeinekbemutatásaaz1.kötetMegalapozóvizsgálatok1.12.3.fejezetébenrészletesenkifejtésrekerült,melyazalábbiakbanösszefoglalójelleggeltalálható.Ócsa természeti értékeinek köszönhetően jelentős kiterjedésű természetvédelmi szempontbólvédendő területekkel rendelkezik, ezek az ökológiailag értékes területek különböző szintűtermészetvédelmioltalomalattállnak,melyekátfedésbenvannak.AzÓcsaiTájvédelmiKörzet aDuna elhagyott és feltöltődöttmedreibenalakult ki.ATurjánvidékrejellemző a mozaikosság, a nyílt vizek, a mocsári és lápi növényzet, a sztyepprétek vízellátottságtólfüggőváltozatosmintázata.Atermészetiértékekmellettatájvédelmikörzetnekatelepülésbeépítettrészeihez kötődő kultúrtörténeti, népművészeti, építészeti értékei is kiemelendőek. A tájvédelmikörzet magába foglalja a természetes és természetközeli élőhelyek mellett az azokhoz szervesenkapcsolódómezőgazdaságiterületeketis.A TK déli résznek vizes területei, nyílt vízfelületei gazdagmadárviláguknak köszönhetőenRamsariterületis.ATKáltalvédettterületekkiterjedését ismeghaladjaaNatura2000hálózatTurjánvidékelnevezésűkülönlegestermészet‐megőrzésiterületéneknagysága.AtelepülésészakirészétérintiaCsévharasztiHomokvidékkiemeltjelentőségűtermészetmegőrzésiterületeis.AzexlegevédettÓcsailápszinteateljesterjedelmévelazÓcsaiTKrészeisegyben,egy‐kétföldrészletkivételével.ÓcsánegyetlenhelyivédettségűtermészetvédelmiterülettalálhatóaTKdélirészéhezcsatlakozóan.A„Kiskőrös‐alja”TTlétesítésérőlönkormányzatirendeletteldöntöttek,akezelésielőírásokazonbanhiányoznak.AvédettségaHÉSZfüggelékébenhelyrajziszámoslistakéntrögzítésrekerült,lehatárolásaahatályosSZT‐benisszerepel.AzökológiaihálózatielemekmagukbafoglaljákaTájvédelmikörzet,aRamsariterületek,avédettlápésszinteaNatura2000területekteljesegészét,továbbáazemlítettvédettterületekenkívülatelepülésÉK‐ioldalánelsősorbangyepéserdőterületeket,adélirészenaDuna‐TiszacsatornamentiterületekeEzeknek a kiemelkedő természeti értékeknek a megőrzése szempontjából elsődleges, hogy atájhasználati formák ennek alárendeltek legyenek. A Natura 2000 területi lehatárolás az 5. sz. főútmenténáltalánosfarmgazdaságiterületetéskülönlegesbeépítésrenemszántbányaterületetisérint.Ezek a kijelölések a tényleges használatnakmegfeleltetve kerültekmeghatározásra. A TK, a Natura2000 terület és a védett láp lehatárolt területe is magába foglalja az Inárcsi úttól délre találhatónemzetbiztonsági területeket. A Csévharaszti Homokvidék Natura 2000 terület Ócsára eső részeszintén különleges beépítésre nem szánt honvédelmi és nemzetbiztonsági területbe sorolt. A fennemlített esetekben kiemelt figyelmet kell fordítani a természetkímélő hasznosítás feltételeinekkialakítására.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

20

3.3.4. Zöldfelületirendszerelemeinekbemutatása

A település zöldfelületi rendszerében a legnagyobb problémát a hiányos közhasználati zöldfelületiellátottság jelenti. A lakosság számára igénybe vehető, használati értékkel bíró közparkokérdembennemtalálhatók,bárahatályostelepülésrendezésitervkijelöltzöldterületeket,ezekavalóságbannemfunkcionálnak,megmaradtakpotenciálisfejlesztésilehetőségként.Hiányzikegyközponti közösségi tér. Ezek hiányát a létrehozott közterületi parkosítások sem tudták pótolnielhelyezkedésük és funkcionális hiányosságaik révén. Növeli a hiányérzetet, hogy a településenközjólétierdőksemtalálhatók.A vonalas zöldfelületi elemek tekintetében Ócsán tervszerűen ültetett, egyöntetű fasorokat nemtalálhatunk.Atelepülésfőközlekedésiútjait ishosszúszakaszokonhiányos,egységesnekközelsemmondható fasorok kísérik. A további belterületi utcák fásítottsága is alacsonynak és vegyesösszetételűnek mondható, ez előbbi különösen azokon a településrészeken ahol az utcák szűkkeresztmetszetikialakítása,aközművekjelenlétenemteszilehetővéfasorokmegjelenését.

3.3.5. Terváltalbefolyásoltkörnyezetielemekjellemzőinekismertetése,fennállókörnyezetikonfliktusok

Ócsaazalábbikörnyezetvédelmivonatkozásúhelyirendeletekkelrendelkezik. 9/1993.(VIII.10.)ÓcsaNagyközségÖnkormányzatKépviselőtestületénekrendeleteatelepülés

folyékonyhulladékszennyvízbefogadásidíjáról 10/1999.(III.31.)ÓcsaVárosÖnkormányzatánakönkormányzatirendeleteatelepülésiszilárd

hulladékkal kapcsolatos helyi közszolgáltatással és a köztisztasággal kapcsolatos egyeskérdésekről

21/2006.(XII.22.)ÓcsaVárosÖnkormányzatKépviselőtestületénekrendeleteatalajterhelésidíjról

27/2013. (XII.20.) Ócsa Város Önkormányzata Képviselő‐testületének önkormányzatirendelete a nem közművel összegyűjtött háztartási szennyvíz begyűjtésére vonatkozóközszolgáltatásról

15/2007.(X.5.)ÓcsaVárosÖnkormányzatánakrendeleteazállatoktartásáról 8/1999.(III.31.)ÓcsaVárosÖnkormányzatánakönkormányzatirendeleteatulajdonábanlévő

közterületekhasználatárólésaközterületekrendjéről 11/1996. (X.30.) Ócsa Város Önkormányzatának önkormányzati rendelete az egyes

gyomnövényekirtásáróléspázsitfüvekgondozásáról 4/1997. (IV.9.) Ócsa Nagyközség Önkormányzat Képviselőtestületének rendelete Ócsa

NagyközségÖnkormányzatkörnyezet‐védelmialapjáról 15/2005. (VI.30.) Ócsa Város Önkormányzat Képviselőtestületének rendelete a Helyi

HulladékgazdálkodásiTervről

Talajvédelem

Ócsa természeti adottságait vizsgálva megállapítható, hogy a Duna homokhordalékán képződött, ahomoktalajok,ésrétitalajokajellemzőtalajtípusok.Ezekreatalajokra,különösenazészakirészekenelőforduló homoktalajokra a jó víznyelés és vízvezető képesség, de gyenge vízraktározó és víztartóképességjellemző.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

21

Atalajminőségetrontóantropogénhatásokközülelsősorbanamezőgazdasági,azonbelülazintenzívszántóföldiművelésemlítendőmeg,mely jelentőskiterjedésselbíra településen.Bára földrészletekesetenként kistáblás, nadrágszíj parcellás kiosztásúak, a valóságban azonban a művelés kiterjedttáblákbantörténik.A talajminőséget rontó tényezők közül a legjelentősebb az erózió,mely több okra vezethető vissza.Elsősorban az említett fizikai talajféleség ameghatározó,másodsorban a helytelen talajhasznosítás,melynekeredményekéntfokozatosminőségromláskövetkezhetbe.EzÓcsaesetébenazM5‐ösautópályátólészakralévőAlsópakonykörnyezetében,azM5‐ösautópályaerdei,ésatelepülésbelterületeközöttiterületsávban,valamintabelterülettőlészak‐nyugatiiránybanlévő mezőgazdasági területeken figyelhető meg, mely az ortofotón is felfedezhető. Az uralkodószáliránnyal párhuzamosan kialakult világos foltok a szélerózió hatását mutatják. Az erózióvalamelyest csökkenthető lenne a mezőgazdasági utak menti fasorokkal, cserjesávokkal, azaz anagytábláktagolásával,azonbanezekhiányoznak.Adéli területekenmárnagyobbarányban találhatókgyepeshasznosítású területek,melyekavédettterületeknek is köszönhető.Az állandónövényzettel való fedettség az erózió ellenhat, így ezeken aterületekenennekkockázatajóvalalacsonyabb.A szántóföldi művelés egyéb negatív hatásokat is okozhat a talajminőségben, diffúz szennyezésformájában.Amezőgazdasági területekművelésesoránakemikáliahasználat,a talajt,a talajvizeket,ésafelszínivizeketveszélyezteti.Aműtrágyákéspermetszereknagyonjóloldódnak, ígyacsapadékbeszivárgásávalkönnyeneljutnakatalajvízbe.Az antropogén hatás között megemlítendő a közlekedés. Szerencsés adottság, hogy Ócsán alegnagyobbforgalmatbonyolítóM5‐ösautópályaerdősávokkalvanszegélyezve, ígyannakközvetlenközelébenrakódnakleaszennyezőrészecskék.Aszennyezőanyagokelőszöralevegőbejutnak,majdarészecskékülepedéseésacsapadékkimosóhatásakövetkeztébenkerülnekatalajraésatalajvízbe.Az5‐ös főút Ócsai szakasza szintén cserjés, fás növényállománnyal határolt,mely a negatív környezetiártalmakatcsökkenti,lokalizálja.

Felszíniésafelszínalattivizekvédelme

Afelszínalattivízszempontjábólatelepülésekszennyeződésérzékenységibesorolásáta27/2004.(XII.25.)KvVM.rendelethatározzamega219/2004.(VII.21.)Korm.rendeletértelmében.EzalapjánÓcsaa felszín alatti víz állapotának érzékenysége szempontjából fokozottan érzékeny felszín alattivízminőség védelmi területen lévő település.Ócsaérzékenységibesorolásaaberuházások tervezésesorániselsődlegesszempont.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

22

A térségében a talajvíz kémiai jellegében akalcium‐magnézium‐hidrogénkarbonátostípusú,szintje É‐ról D felé haladva 6m‐ről 2 m‐reemelkedik, azaz viszonylagmagasnakmondható,melyösszefüggésben van azzal a ténnyel, hogy aKözép‐Duna‐Völgyi Vízügyi IgazgatóságadatszolgáltatásaszerintÓcsaegyrészebelvízzelveszélyeztetettterület.A síkvidéki vízjárta területek az un. Pálfai félebelvíz veszélyeztetettségi, illetve belvízgyakorisági térképpel jellemezhetők.APálfai féletérkép*azelöntésigyakoriságotnégykategóriába(I, II, III, IV) sorolja, mely Ócsa érintettségétvizsgálva az I., azaz belvízzel alig veszélyeztetett(sárga),valamintaII.,azazbelvízzelmérsékeltenveszélyeztetett (zöld) kategóriát jelenti. A I.kategóriaesetébenazelöntésrelatívgyakorisága20évnélritkább,mígazII.kategóriaesetében10és20évközötti.

Síkvidékivízjártaterületekveszélyeztetettségitérképe1A település dél‐nyugati határában futó Duna‐Tisza csatorna számos természetes és mesterségesvízfolyás befogadója, így meghatározó a térség vízrajzában. A Duna‐Tisza csatornába beömlőbelvízelvezető csatornák vízhozama és a vízjárása ingadozik, a csapadékviszonyok függvényében. Afelszínalattivízmozgása felszínközelébendél‐nyugati irányban folyamatos,melyavédett területeklápjainálforrásokformájábanafelszínretör.AKözép‐Duna‐VölgyiVízügyiHatóságelőzetestájékoztatásaszerintÓcsaivóvízellátását3dbrétegvízkútbiztosítja,melyekabelterületentalálhatók.Avízműkutakhidrogeológiaivédőidománakkijelölésemégnemtörténtmeg,annakkijelöléséigakutakkörül10m‐essugarúkörterületetkellhidrogeológiaivédőterületnektekinteni,amelyreahidrogeológiaibelsőövezetrevonatkozóelőírásokérvényesek.A talaj‐, a felszíni‐ és felszín alatti vizek védelme szempontjából kedvezőtlen, hogy bár aszennyvízcsatorna‐hálózat kiépítettsége teljesnek mondható, a rákötések aránya 87,30%. Akeletkezettszennyvizekderítőaknákbakerülnek,melyekhanemmegfelelőenkialakítottakpotenciálisszennyezőforrástjelentenekatalajraésafelszínalattivizekminőségére.Aközcsatornáratörténőrákötéskülönösenindokoltlenne,tekintvehogyatelepülésafelszínalattivízszempontjábólfokozottanérzékenyazonbelülakiemeltenérzékenyfelszínalattivízminőségvédelmiterületenvan.Aközcsatornávalösszegyűjtöttszennyvizeketahelyivárosiszennyvíztisztítótelepenkezelik.AKözép‐Duna‐VölgyiVízügyiIgazgatóságszerintháromvízrajziállomás,talajvízfigyelőkútüzemelatelepülésen, melyek állami tulajdonban és az Igazgatóság kezelésében lévő létesítmények. Ezek atalajvízkutakaV‐…számúkörnyezetvédelmitervlaponfeltüntetésrekerültek.A figyelőkutakat 1989‐ben létesítették a közeli, mechanikai védelem nélkül kialakított szeméttelepszennyezésének monitorozására. A hulladéklerakó a nem megfelelő műszaki kialakítás, valamint a

1 Forrás: Közép-Duna-Völgyi Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

23

környezetvédelmi engedély hiányamiatt bezárt, azonban forrás hiányában nem rekultiválták teljeskörűen,ígytovábbraispotenciálisszennyezéstjelentafelszíniésfelszínalattivizekrenézve.Az egyéb tevékenységből adódó talaj‐, talajvíz szennyezések tekintetében az OrszágosKörnyezetvédelmi Információs Rendszer (OKIR) adatait vizsgálva az alábbi telephelyek esetébentörtént eljárás lefolytatása, mellyel kapcsolatban hatósági határozat született. Ezek a hatóságihatározatok többnyire kármentesítésre, éves jelentésre, valamint környezetvédelmi engedélykiadásáravonatkoznak.AfelsorolttelephelyekmegjelennekaV‐10számúkörnyezetvédelmitervlaponpotenciálisszennyező‐forrásként.Az alábbi felsorolásból kiemelendő az MH Ócsai volt üzemanyagbázis területe, melynekkármentesítésefolyamatbanvan.

Cég Profil Határozatok

3

ÓcsaésTársaiKözmű

ÜzemeltetőNonprofitKft.

Ócsa‐Felsőpakony‐Inárcs

szennyvíztisztítótelep

Ócsa‐Felsőpakony‐Inárcsközségekközöskommunálisésszippantottszennyvízkezelőrendszerénekegységesvízjogiüzemeltetésiengedélybenfoglaltaknemteljesítése‐ismételt

eljárásibírság

7 NAGÉVCinkKft. tűzihorganyzóüzem

EÉévesjelentés(FAVI‐ENG)benyújtásárakötelezés

Ócsa,NAGÉVCINKKft.Újerdősor1.számalattitűzihorganyzóüzemüzemivízminőségikárelhárításitervjóváhagyása

16

HonvédelmiMinisztériumFegyverzetiésHadbiztosiHivatal

MHÓcsaivoltüzemanyagbáziskármentesítési

területe

Ócsa,külterület0278/3hrsz.alattiterületenlévővoltkatonaiüzemanyagbázisterületénfeltárttalaj‐,éstalajvízszennyezés

kármentesítése

18MOLMagyarOlaj‐ésGázipariNyrt.

Ócsa‐4kutatófúrás

AzÓcsa‐2jelűszénhidrogén termelőkúttermelvényérőlleválasztottkísérővízÓcsa‐4jelűkútbatörténő

visszasajtolásárairányulóelőzetesvizsgálatieljárásAMOLNyrt.‐ Ócsamezőfejlesztésiprojekt,azÓcsaT‐1

gyűjtőállomásésazÓcsa‐4kútkörzetlétesítésénekelőzetesvizsgálatieljárása

35Dunai

KavicsüzemekKft.

ÓcsaI.kavicsbánya,gázolajtartály

Az"Ócsa‐kavics"védnevűbányakörnyezetvédelmiengedélyénekmódosításárairányulóeljárás

40 LavinamixKft.ÓcsaII.homok,kavicsbánya

ÓcsaII.‐ kavics,homokvédnevűbányaüzemikárelhárításitervjóváhagyása

41LasselsbergerHungáriaKft.

ÓCSAIII.‐homok,kavicsvédnevű

bánya

Az"ÓcsaIII.homok,kavics"védnevűkülszínihomokéskavicsbányakörnyezetvédelmiengedélye

AKDVáltalmegállapítottvédőtávolsággalrendelkezikaFelsőbabádközelébenelhelyezkedőállattartótelep,melynekvédőtávolságahígtrágyatárolójamiattlettmeghatározva.Szinténvédőtávolságjelöltanyaras szikkasztással üzemelő szennyvíztisztító és egykori hulladéklerakó. A fentiek potenciálisveszélytjelentenekafelszínalattivizekre.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

24

Levegőtisztaság‐védelem

Levegőminőség‐védelmi szempontból a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet a légszennyezettségiagglomerációkészónákkijelöléséről,atelepüléstaz1.kategóriábasorolja.EzBudapestéskörnyékelégszennyezettségiagglomerációjátjelenti.Ennekalapjánalégszennyezettségiagglomerációazalábbizónacsoportokbatartozik:Zónacsoportaszennyezőanyagokszerint

Kén‐dioxid

Nitro‐gén‐dioxid

Szén‐monoxid

PM10 BenzolTalaj‐közeliózon

PM10Arzén(As)

PM10Kadmium(Cd)

PM10Nikkel(Ni)

PM10Ólom(Pb)

PM10benz(a)‐pirén(BaP)

Légszennyezettségiagglomeráció

1.BudapestéskörnyékeE B D B E O‐I F F F F B

A 4/2002‐es rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus (a továbbiakban együtt:zónacsoport) a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül akörnyezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósanvagy időszakosan a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyezőpontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet (a továbbiakban: VMrendelet)5.mellékletébenmeghatározotttartományokvalamelyikébeesik.Ezekakövetkezők:1.Acsoport:agglomeráció:azLvr.szerint.2. B csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében alevegőterheltségiszintrevonatkozóhatárértéketésatűréshatártmeghaladja.Havalamelylégszennyezőanyagratűréshatár nincs megállapítva, de a területen e légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintmeghaladjaahatárértéket,aterületetebbeacsoportbakellsorolni.3. C csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében alevegőterheltségiszintrevonatkozóhatárértékésatűréshatárközöttvan.4.D csoport:azon terület,ahola levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyezőanyag tekintetébena felsővizsgálatiküszöbésalevegőterheltségiszintrevonatkozóhatárértékközöttvan.5.Ecsoport:azonterület,aholalevegőterheltségiszintegyvagytöbblégszennyezőanyagtekintetébenafelsőésazalsóvizsgálatiküszöbközöttvan.6.Fcsoport:azonterület,aholalevegőterheltségiszintazalsóvizsgálatiküszöbötnemhaladjameg.7.O‐Icsoport:azonterület,aholatalajközeliózonkoncentrációjameghaladjaacélértéket.8.O‐II csoport: azon terület, ahola talaj közeli ózon koncentrációjameghaladja a hosszú távú célként kitűzöttkoncentrációértéket.9.Azalsóésfelsővizsgálatiküszöbértékmeghatározásaalevegőterheltségiszintésahelyhezkötöttlégszennyezőforrások kibocsátásának vizsgálatával, ellenőrzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló jogszabályszerinttörténik.A fentiek szerint a Budapest és környéke területi zóna erősen szennyezett elsősorban NO2, PM10tekintetében.Azónábasorolásatervezésiterületrenemadértékelhetőadatot,ugyanisazónánbelüliátlagotjelenítimeg.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

25

Az agglomerációban a légszennyezés megállapítására a mérőhálózat hivatott, mely folyamatosanvégrehajtja a légszennyezettség méréssel történő ellenőrzését. Az országban és így azagglomerációbanisalevegőminőségmértékének,tér‐ésidőbelialakulásánakmegállapításatelepítettmérőhálózatikeretekközötttörténik.Ócsánéskörnyékénsemállandó,semidőszakoslégszennyezettségmérésnemtörténik.AterülethezlegközelebbesőmérésipontokSzázhalombattán,Budapesten,valamintCeglédentalálhatók.KözlekedésieredetűlégszennyezésA levegőterhelés esetében a közlekedési eredetű légszennyezésmeghatározó,mely elsősorban az 5.számúfőútésazM5‐ösautópályamentén,azokközvetlenközelébentapasztalható.Aközlekedési eredetűemissziót jellemzően szén‐monoxid, szén‐dioxid,nitrogén‐oxidokés telítetlenszénhidrogének alkotják. Ezek közül a telítetlen szénhidrogének közvetlenül az utak környezetébenrakódnakle.AzM5‐ösautópálya,valamintaz5‐összámúfőútÓcsabelterületételkerüli, ígyaszennyezőforrásokközvetlenközelébenjelentkezőterhelésabelterületenmárnemérzékelhető.Az 5‐ös számú főút mentén Felsőbabád lakóterületének ingatlanjai közvetlen határosak a főúttal,azonban a telkek beépítése szerencsés, tekintve, hogy a földrészletek úttól legtávolabbi részénhelyezkednekelazépületek.A település belterületének forgalmasabb útjai a Bajcsy Zsilinszky utca, a Dabas felé kapcsolatotbiztosítóKis Jánosutca (4604 jelű), valamintGyömrőésazM5‐ös felékapcsolatotbiztosítóÜllőiút(4603 jelű). Ezen utak közvetlen közelében feltételezhető koncentráltabb terhelés, azonbanmérésiadatokhiányábaneztezidáignemmutattákki.ÜzemieredetűlégszennyezésAzüzemijellegűlégszennyezéstekintetébenaLevegőtisztaság‐védelmiInformációsRendszer(LAIR)önbevallásos alapon működő adatai alapján 8db olyan telephely található Ócsán, melyekkelkapcsolatbanhatóságieljárás,határértékmegállapítás,vagyönbevallástörtént.Az alábbi táblázatban szerepelnek a bejelentett, potenciális szennyező anyag kibocsájtók, melyekesetében határérték megállapítás vagy légszennyező pontforrás működési engedélyének kiadásakapcsánhatóságihatározatszületett.A település legnagyobb potenciális légszennyező forrása a hulladéklerakó és dögkút bezárásávalmegszűnt. A közigazgatási területen található egyéb üzemi tevékenységet végző telephelyekkibocsájtásaellenőrzöttkeretekközött,kibocsájtásihatárértékekmegállapításaalapjántörténik.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

26

Cég Profil

Légszennyezés

Határozatok

1‐Kén‐oxidok(SO2ésSO3)mintSO2

2‐Szén‐monoxi

d

3‐Nitrogénoxidok(NOésNO2)mintNO2

7‐Szilárdanyag

16‐Sósavésegyébszervetlengázneműklór

vegyületek,kivéveklóréscián‐

kloridHCl‐ként

999‐SZÉN‐DIOXID

egyéb

BIO‐FUNGIKft.Gombatermesztő

Telep x x x

Ócsakülterület,0175/9hrsz.alatti,Bio‐FungiKft.telephelyénüzemelő

helyhezkötöttlégszennyezőpontforrásműködésiengedélye,

valamintkibocsátásihatárértékeinekmegállapítása

NAGÉVCinkKft.Tűzihorganyzó

Üzem x x x x x

SyngentaSeedsKft.

KísérletiÁllomás

Ócsa,ÜllőiútkülterületSyngentaSeedsKft.telephelyénüzemelőhelyhezkötöttlégszennyező

forrásokonkibocsátottlégszennyezőanyagokhatárértéke

MAVIRZrt.Ócsai

TranszformátorÁllomás

x x x x

Ócsa,Bajcsy‐Zsilinszkyút3.számalatti,MAVIRZrt.telephelyén

üzemelőhelyhezkötöttlégszennyezőpontforrásműködésiengedélye

SemmelrockStein&DesignBurkolatkő

Kft

SemmelrockBurkolatkőKft

x

ROTARYZrt.Ócsa‐2JelűFúráspont

Ócsakülterület0259/108.hrsz.(Ócsa‐2jelűkutatófúrás),RotaryFúrásiZrt.telephelyénüzemelőhelyhezkötöttlégszennyező

pontforrásokműködésiengedélykérelme

Ócsa,Külterület0259/108hrsz.alattiÓcsa‐2jelűkutatófúrás,RotaryFúrásiZrt.telephelyénüzemelőhelyhezkötöttlégszennyező

forrásokonkibocsátottlégszennyezőanyagokhatárértéke

MPF‐FÉGKft.Mpf‐Fég

FűtőkészülékGyár

x x x x x x x

LiecivéKrmivoS.R.O.

Major

Ócsa,Bajcsy‐Zsilinszkyu.133‐137.sz.(023/1hrsz.)alatt,Liečivé

krmivos.r.o.telephelyénüzemelőhelyhezkötöttlégszennyező

pontforrásokműködésiengedélye,valamintkibocsátásihatárértékeinek

megállapítása

INTERPOHORBT. InterPohorBt. x x x x

Ócsa,Pestiútimajor023/2hrsz.alatt,Inter‐PohorBt.telephelyén

üzemelőhelyhezkötöttlégszennyezőpontforrásokműködésiengedélye‐

határozatmódosítás

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

27

DiffúzlégszennyezésDiffúz légszennyezést a növényzettel időszakosan fedett szántóföldekről illetve burkolatlan utakrólszármazó por jelenti. A szántók nagyfokú porterhelése elsősorban a nagytáblás kialakításuknakköszönhető.Azegybefüggőnagytáblásparcellákközöttnincsentagolás,fizikaielválasztás,hiányoznakadűlőutakmentifásítások,cserjesávok,melyekcsökkentenékadeflációt,porterhelést.A bányászat is diffúz légszennyezéssel járó tevékenység, azonbanÓcsa esetében a kavics és homokbányászatanyománbányatavakalakultakki.Avíz jelenléteadiffúz légszennyezéstmegakadályozza,azonban a már kitermelt anyag mozgatása során lokálisan kialakulhat porterhelés. Ez ellen acsapadékosabbidőszakmegválasztásával,valamintfelporzáselleninedvesítéssellehetvédekezni.Lakossági,fűtésbőleredőlégszennyezésA településena gázvezetékabelterület szintevalamennyiutcábankiépítésrekerült, ígyvalamennyiingatlannakmegvanalehetőségearákötésre.A település lakásállományának 83,8%‐a rendelkezik gázellátással. Az utóbbi években azonbanmegfigyelhetőazatendencia,hogyegyretöbbingatlanahagyományostüzelőanyagot is felhasználjafűtésicélra,energiatakarékosságiokokból,melyalégszennyezéstkedvezőtleniránybanbefolyásolja.

Zaj‐ésrezgésterhelés

A települések általános zajterhelését jellemzően a közúti és vasúti közlekedésből és az üzemitevékenységbőlszármazózajmértékehatározzameg.A település általános zajterhelésének bemutatására a stratégiai zajtérkép alkalmas. A stratégiaizajtérképekenazajhelyzetetkétfélezajmutatóvalábrázolják.AzLdenegyolyan„átlagos”zajszint,amiegynapteljes24órájánakjellemzéséreszolgál.AzLéjjelazéjszakaiidőszakátlagoszajszintje.A zajterhelési térképek az egyes térképi pontokban észlelhető zaj mértékét ábrázolják, akonfliktustérképekpedigmutatják,hogyazajterhelésazegyespontokbanmennyivelmagasabb,minta stratégiai küszöbérték, mely alatt nem határértéket, csupán elérendő célértékeket kell érteni. Akonfliktustérképtehátazajterhelési térképésastratégiaiküszöbértékekösszehasonlításávalkészül,és a zajmegítélési szintje, valamint a zajforrásra vonatkozó küszöbértékek különbségét, a túllépéstábrázolja Lden‐re és Léjjel‐re, illetve jól tükrözi a zaj szempontjából konfliktust okozó területeket,útszakaszokat.Astratégiaiküszöbértékek,aterületibesorolástólfüggetlenül,közlekedésizajforrásokeseténLden=63dB,Léjjel=55dB.KözútiközlekedésA közúti közlekedés által okozott zaj egyrészt a település külterületén átmenő tranzit‐, másrészt abelsőforgalombóláll.2007‐ben a Gazdasági és Közlekedési Minisztérium megbízásából elkészült Fő közlekedésilétesítményekstratégiaizajtérképezése,melyneksoránazM5‐ösautópályaBudapestésInárcsközötti21,522 km‐es szakaszát is vizsgálták. Ennek keretében elkészült Ócsa közigazgatási területén lévőautópályaszakaszstratégiaizajtérképeéskonfliktustérképe.Avizsgálatokbólmegállapítható,hogyazútszakaszelevenagyforgalmú(évilegalább6milliójármű),tehátazadottútszakaszközvetlenkörnyezetébenmindenképpenmagasaközúti forgalombóladódó

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

28

zajterhelés. A konfliktusos területek a stratégiai küszöbértéket meghaladó területek, melyek az útmintegy250m‐eskörzetébenhelyezkednekel.Mivelazautópályaazösszefüggőlakóterületektőltávolvezet,ezértÓcsánazautópályaforgalmanemokozkonfliktust.Megemlítendő,hogyazautópályaÓcsátérintőteljesszakaszaszéleserdősávvalszegélyezett,melyzajcsökkentőhatássalbír.Közútiközlekedés tekintetébenamásik jelentős forgalmat lebonyolítóút az5. számúországos főút,mely alapvetően külterületi jellegű. Az út kizárólag Felsőbabád területén érint lakóterületeket, de atelkekkedvezőtájolása,beépítésemiattnemokozzajkonfliktust.A település viszonylag forgalmasabb belső útjának tekinthető a Bajcsy Zsilinszky út, a BudapestetDabassalösszekötő4604jelűKisJánosutca,valamintazÓcsátGyömrővelösszekötő4603jelűútÜllőiút.Ezekazutaktöbbnyiregyűjtőútszerepettöltenekbe,elsősorbanabelsőközlekedéstszolgálják.A közút kezelőjének (MagyarKözútKht.) 2014‐es évi forgalmi adatai alapján a 4604‐es, valamint a4603‐as összekötő útra zajszámítást végeztünk az intézkedési tervek készítésének részletesszabályairól szóló 25/2004. (XII. 20.) KvVM rendelet alapján. A 2014‐es mért forgalmi adatokbólforgalomfejlődési szorzókalkalmazásával a 2020‐as évre vonatkozóanbecslésrekerültek a forgalmiadatokat.Aszámításalapjátképzőforgalmiadatokazalábbiakbanláthatók.

4604 Bajcsy Zsilinszky út

Közút száma

Év Összes forgalom Személy

gk Kisteher

gk

Autóbusz Tehergépjármű Motor kp.

Kerék-pár

Lassú jármű J/nap E/nap szóló csuklós középnehéz nehéz pótkocsi nyerges speciális

4604 2014 3227 3645 2321 586 27 10 37 88 40 72 0 30 6 10

2020 2496 630 28 10 41 97 44 80 0 32 6 11

4603 Üllői út (vasút és Kiss János utca közötti szakasza)

Közút száma

Év Összes forgalom Személy

gk Kisteher

gk

Autóbusz Tehergépjármű Motor kp.

Kerék-pár

Lassú jármű J/nap E/nap szóló csuklós középnehéz nehéz pótkocsi nyerges speciális

4603 2014 4363 4386 2975 800 36 13 47 90 10 27 0 82 260 23

2020 3199 860 37 13 52 99 11 30 0 88 260 25

4604‐esszámúösszekötőút(BajcsyZsilinszkyút)zajszámítása:A 4604‐es számú összekötő út közúti közlekedéséből származó zajmértékea forgalom2014. évimértadataibólszámítva–nappaléséjjel:

ReferenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintnappal:

Járműkategória ÁNFi(jármű/nap) Qinappali(jármű/óra)LAeqi(7,5)(dB)

LAeq(7,5)(dB)

I. 2907 169 63,164,9II. 94 5 52,0

III. 220 13 59,5

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

29

ReferenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintéjjel:

Járműkategória ÁNFi(jármű/nap) Qiéjszakai(jármű/óra)LAeqi(7,5)(dB)

LAeq(7,5)(dB)

I. 2907 25 54,856,9II. 94 1 44,1

III. 220 2 52,0i I. →szgk.+kistgk II. →mkp.+busz+ktgk. III. →ntgk.+tgk.‐szer.+cs‐buszÁNFi →atlagosnapiforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntQnappali →eviatlagosoraforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntLAeqi(7,5) →referenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintakusztikaijárműkategóriánkéntLAeq(7,5) →referenciaegyenertekűA‐hangnyomásszintLAeq(d) →eredőszámítottegyenértékűA‐hangnyomásszintazúttengelytőlmértXmtávolságban →kismertekűhatárértéktúllépés

A 4604‐es számú összekötő út közúti közlekedéséből származó zajmértékea forgalom2020. évielőrebecsültadataibólszámítva–nappaléséjjel:



LAeq(7,5)(dB)

I. 3126 182 63,465,2II. 101 6 52,3

III. 242 14 59,9

ReferenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintéjjel:


LAeq(7,5)(dB)

I. 3126 27 55,257,3II. 101 1 44,4

III. 242 2 52,5i I. →szgk.+kistgk II. →mkp.+busz+ktgk. III. →ntgk.+tgk.‐szer.+cs‐buszÁNFi →atlagosnapiforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntQnappali →eviatlagosoraforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntLAeqi(7,5) →referenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintakusztikaijárműkategóriánkéntLAeq(7,5) →referenciaegyenertekűA‐hangnyomásszintLAeq(d) →eredőszámítottegyenértékűA‐hangnyomásszintazúttengelytőlmértXmtávolságban →kismertekűhatárértéktúllépés

4603‐asszámúösszekötőút(ÜllőiútvasútésKissJánosutcaközöttiszakasza)zajszámítása:A 4603‐as számú összekötő út közúti közlekedéséből származó zajmértékea forgalom2014. évimértadataibólszámítva–nappaléséjjel:

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

30



LAeq(7,5)(dB)

I. 3775 219 64,265,5II. 165 10 54,5

III. 163 9 58,2ReferenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintéjjel:


LAeq(7,5)(dB)

I. 3775 33 56,057,5II. 165 2 46,6

III. 163 2 50,7i I. →szgk.+kistgk II. →mkp.+busz+ktgk. III. →ntgk.+tgk.‐szer.+cs‐buszÁNFi →atlagosnapiforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntQnappali →eviatlagosoraforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntLAeqi(7,5) →referenciaegyenertekűA‐hangnyomásszintakusztikaijárműkategóriánkéntLAeq(7,5) →referenciaegyenertekűA‐hangnyomásszintLAeq(d) →eredőszámítottegyenértékűA‐hangnyomásszintazúttengelytőlmértXmtávolságban →kismertekűhatárértéktúllépés

A 4603‐as számú összekötő út közúti közlekedéséből származó zajmértékea forgalom2020. évielőrebecsültadataibólszámítva–nappaléséjjel:



LAeq(7,5)(dB)

I. 4059 236 64,565,9II. 177 10 54,8

III. 178 10 58,6ReferenciaegyenértékűA‐hangnyomásszintéjjel:


LAeq(7,5)(dB)

I. 4059 36 56,357,8II. 177 2 46,9

III. 178 2 51,1i I. →szgk.+kistgk II. →mkp.+busz+ktgk. III. →ntgk.+tgk.‐szer.+cs‐buszÁNFi →atlagosnapiforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntQnappali →eviatlagosoraforgalomakusztikaijarműkategóriánkéntLAeqi(7,5) →referenciaegyenertekűA‐hangnyomásszintakusztikaijárműkategóriánkéntLAeq(7,5) →referenciaegyenertekűA‐hangnyomásszintLAeq(d) →eredőszámítottegyenértékűA‐hangnyomásszintazúttengelytőlmértXmtávolságban →kismertekűhatárértéktúllépés

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

31

Közlekedési zajforrás létesítése esetén ameglévő védendő területen, illetvemeglévő utak esetén újvédendő terület kijelölésekor a 27/2008. (XII. 3.) KvVM‐EüM – a környezeti zaj‐ és rezgésterhelésihatárértékekmegállapításáról szólóegyüttes rendelet3.mellékleténekhatárértékeitkell figyelembevenni,melyországosközúthálózatbatartozómellékutakeseténkertvárosiaslakóterületen:

Nappal: 60,0dB Éjjel: 50,0dBAközútiközlekedésbőlszármazózajmértékeaforgalom2014.évimértadataibólszámítvaa

4604‐esösszekötőútesetében–nappal64,9dB,éjjel56,9dBérték 4603‐asösszekötőútesetében–nappal65,5dB,éjjel54,5dBérték

adódott,melya2020‐rakalkuláltforgalomfejlődésseltovábbinövekedéstmutat.A zajtól védendő területekenmeghatározott zajterhelési határértékek a védendő homlokzatok előtt2m‐el 1,5 m‐es magasságban vannak meghatározva, így a zajszámítás során is ezen referenciapontokatvettükalapul.Azértékekalapján látható,hogya4604‐es,valaminta4603‐asösszekötőútvizsgáltbelterületiszakaszain a nappali és éjszakai órákban egyaránt túllépés adódik, mely átlagosan 5 dB‐elmagasabbazelőírtaknál.VasútiközlekedésMÁVBudapestKőbánya‐Kispest‐Lajosmizse‐Kecskemétvasútvonalegyvágányúmellékvonalánnapi15 vonatpár, 40 perces menetidővel közlekedik, mely a vasút közvetlen közelében zajterhelésteredményez. A nyomvonalhoz két oldalról lakóingatlanok csatlakoznak, azaz zajtól védendőlétesítményektalálhatókakonfliktussalérintettterületen.ÜzemieredetűzajterhelésAtelepülésenfolytatottüzemitevékenységekközülabányászatkiemelendő,melyzajterhelésseljár.Atelepülésenműködőhomok és kavicsbányák a lakóterületektől távol helyezkednek el, így közvetlenközelükben nincs zajtól védendő terület, építmény. A tervezett bányaterületek szintén a védendőterületektől távolhelyezkednekel, ígyakésőbbibővítéseseténsemvárhatóbányászatmiattiüzemieredetűzajterhelés.A település közigazgatási területénműködő kisebb telephelyek és üzemi létesítmények nem adnakokot hatósági zaj‐ és rezgésvizsgálatok elvégzésére, az elmúlt években nem került sor zajvédelmiszempontúbírságolásra,aFelügyelőségreezzelkapcsolatbanbejelentéssemérkezett.Az OKIR adatbázisa sem tartalmaz olyan KDV‐KTV határozatot, amely zajvédelmi intézkedéssel,határértékmegállapítássalkapcsolatos.

Sugárzás‐védelem

Atelepülésensugárzásveszélynemállfenn.

Hulladékkezelés

Ócsarendelkezikhelyihulladékgazdálkodásitervel,melya15/2005.Ök.rendelettellettjóváhagyva.Amegváltozott jogszabályi környezet, valamint az azóta eltelt közel 10 évmiatt a terv aktualizálásraszorul.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

32

A településen korábban szemétlerakó telep működött, melyet a település bezárt, rekultivációjaazonban csak részben történtmeg anyagi okokmiatt. Az egykori anyagnyerő helyként hasznosítottbányagödröt 2003‐ig szilárd hulladékok lerakására használták aljzatszigetelés és környezetvédelmiengedély nélkül. A gödörfeltöltéses hulladéklerakó körül övárkot nem létesítettek, így rakták le atelepülési szilárd és inert hulladékot. Bezárása ennek köszönhetően történt meg, rekultivációjaazonban várat magára. A terület közelében 3 db talajvíz figyelő kutat létesítettek a talajvízminőségénekellenőrzésére.Ezekadatainemállnakrendelkezésre.Jelenleg a települési kommunális hulladék gyűjtése szervezett keretek között történik, melyelszállításrakerülazASAáltalüzemeltetettGyálitérségihulladéklerakótelepre.Szinténbezárásrakerültafelhagyottszeméttelepszomszédságábanlévődögkút,ígyjelenlegazállatitetemekgyűjtésekonténeresentörténik,melyetelszállítanak.Aveszélyeshulladékokbegyűjtéseéselszállításaszinténmegoldott,csakúgymintazéveslomtalanítás,valamintazöldhulladékelszállítás.2013 év elejétől megszűntek Ócsán a szelektív hulladékgyűjtő szigetek, helyettük a helyi, háználtörténő, zsákos gyűjtést alkalmazza az A.S.A Magyarország Kft., melynek során háromféle anyag(papír‐,műanyag,fémhulladék)gyűjtésetörténik.A települési folyékony hulladék az egykori szeméttelep mellett kialakított szennyvíztisztító teleprekerül. A szennyvizek befogadó hiányában nyaras szikkasztással kerülnek ártalmatlanításraelőtisztítástkövetően.AszikkasztóbólmegmaradószennyvíziszapotvíztelenítésutánaDunaharasztikomposztálótelepreszállítják.Mind az egykori szeméttelep, mind pedig a szennyvíztisztító a települési területtől távolabbhelyezkedik el, közvetlen erdőterületek szomszédságában, azonban 1000 méteres védőtávolságukérintiatelepülésiterületperemét.Megemlítendő a szennyvíztisztító időnként tapasztalható bűzhatása, mely északi szél esetén atelepülésenisérzékelhető.Az Országos Környezetvédelmi Információs Rendszer adatai szerint az alábbi telephelyek tettekbejelentést hulladék képződéséről, továbbá a felsorolt cégek esetében folytatott le a KDV hatóságieljárást, melyek többnyire hulladékkezelési engedély kiadására, valamint bírság kiszabásárairányultak.

Cég ProfilHulladékgazdálko

dásHatározatok

1 BIO‐FUNGIKft.Gombatermeszt

őTelepnemveszélyeshulladékkezelés

3

ÓcsaésTársaiKözmű

ÜzemeltetőNonprofitKft.

Ócsa‐Felsőpakony‐

InárcsSzennyvíztisztít

óTelep

Ócsa‐Felsőpakony‐Inárcsközségekközöskommunálisésszippantottszennyvízkezelőrendszerénekegységesvízjogiüzemeltetési

engedélybenfoglaltaknemteljesítése‐ismételteljárásibírság

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

33

4ÓcsaNagyközségPolgármesteri

HivatalaSzeméttelep

ÓcsaVárosÖnkormányzattelepülésinemveszélyeshulladék‐lerakójának

környezetvédelmiműködésiengedélyébenelőírtkötelezettségteljesítésénekelmulasztásamiatt

végrehajtáselrendeléseéseljárásibírságkiszabása

5 OlíviaKft. NyúlTenyészetVeszélyesésnem

veszélyeshulladékkezelés

6Rotox

KártevőmentesitőKft.

Kártevőmentesítés

Veszélyesésnemveszélyes

hulladékkezelés

7 NAGÉVCinkKft.Tűzihorganyzó

Üzem


hulladékkezelés

8SyngentaSeeds

Kft.KísérletiÁllomás

SyngentaSeedsKft.‐hulladékkalkapcsolatosadatszolgáltatásnemmegfelelőteljesítése‐

hulladékgazdálkodásibírság

10 MAVIRZrt.Ócsai

TranszformátorÁllomás


11WIENERBERGER

ZRt.WienerbergerProfipanelgyár


hulladékkezelés

12

ÓcsaiVízműüzemeltetőSzolgáltatóÉsKereskedelmi

Kft.

ÓcsaiVízmű

Veszélyesanyagokat

tartalmazóésnemveszélyes

hulladékkezelés

13SemmelrockStein&DesignBurkolatkőKft

SemmelrockBurkolatkőKft


hulladékkezelés

14 MátéMihály MáthéMihálynemveszélyeshulladékkezelés

MátéMihályegyénivállalkozó(2364Ócsa,HalászyKárolyu.114.)nemveszélyes

hulladékkezelésiengedélye

15 FiloÉsTársaiBt. Telephelyveszélyes

hulladékkezelés

20BejoMotorMűhelyKft/BmmKft/

Alkatrészmosóveszélyes

hulladékkezelés

21FÉG

KonvektorgyártóZrt.

Mpf‐FégFűtőkészülék

Gyár

FÉGKonvektorgyártóZrt.2364Ócsa,KissJánosu.34‐38.alattitelephelyegyedihulladékgazdálkodásiterve

22 MPF‐FÉGKft.Mpf‐Fég

FűtőkészülékGyár


hulladékkezelés

ABajaiBoroviKft..Ócsa,KissJ.u.34‐38.számalattitelephelyénekegységes

környezethasználatiengedélye;módosítás

23 DunakenyérZrt. 44.Sz.PéküzemNemveszélyeshulladékkezelés

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

34

25 Dr.BataZrt. Major

nemveszélyeshulladékkezelés,ártalmatlanítás,hasznosítás

28

BiofaktorSzolgáltató,

KereskedelmiÉsTanácsadóKft.

Telephelynemveszélyeshulladékkezelés,hasznosítás

BIOFAKTORKft.‐hulladékkalkapcsolatosadatszolgáltatásnemmegfelelőteljesítésemiatt

hulladékgazdálkodásibírságkiszabása

29Pe‐Ru

KereskedelmiÉsSzolgáltatóKft

Telephelyveszélyesésnem


30Tesco‐GlobálÁruházakZrt.

Tesco‐Global44023.Sz.Áruház

nemveszélyeshulladékkezelés

31 C.S.O.KftC.S.O.NémediÚtiMajor

nemveszélyeshulladékkezelés,

gyűjtés,hasznosítás

C.S.O.KereskedelmiésGumifeldolgozóKft.(2364Ócsa,Némediútimajor)hulladékkezelési

engedélye

32

HykommTermékelőállítóÉsSzolgáltató

Kft

Hykommveszélyesésnem


33INTERPOHOR

BT.InterPohorBt.


34 SzallerIstván SzallerIstvánveszélyes

hulladékkezelés

35Dunai

KavicsüzemekKft.

ÓcsaI.Kavicsbánya,Gázolajtartály

veszélyesésnemveszélyes

hulladékkezelés

Az"Ócsa‐ kavics"védnevűbányakörnyezetvédelmiengedélyénekmódosítására

irányulóeljárás

36Babádi

BaromfikeltetőKft.

KeltetőÜzemnemveszélyeshulladékkezelés

37 ELMŰNYRT.FelsőbabádiAlállomás


38 Hunnia‐BirdKft. Telephelynemveszélyeshulladékkezelés

39 FelsőbabádiZrt. Sertéskombinátveszélyesésnem


Forrás:OrszágosKörnyezetvédelmiInformációsRendszer

Illegális hulladéklerakás a település több pontján tapasztalható. Jellemzően az bezárthulladéklerakóhoz vezető út mentén, a kül‐, és belterületek peremén, valamint a bányákkörnyezetébenfordulelőillegálisanlerakotthulladék.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

35

Vizuáliskörnyezetterhelés

Vizuális környezetterhelés elsősorban a felhagyott, degradált területek, másodsorban illegálishulladéklerakás formájában jelenik meg a településen. Degradált területek, bányák jellemzően atelepülés dél‐nyugati részén találhatók. A bányatavak vízfelületei mellett a kibányászott homok éskavicsdepóniábanvanfelhalmozva,melyvizuáliskörnyezetterheléstjelent.Degradált területként jelenik meg az egykori hulladéklerakó, melynek rekultivációja csak részbenvalósultmeg,ígyészrevehetőazemberibeavatkozásnyomaatájban.Illegális hulladéklerakás a település több pontján tapasztalható, leginkább a szemétlerakó és abányaterületek környezetében, valamint a beépített területek határában fordul elő. Ezekmegszüntetésére vonatkozóan az Önkormányzat több alkalommal kísérletet tett, az egykorihulladéklerakóőrzéseisfolyamatos,hogyalerakástmegakadályozzák.Vizuáliskörnyezetterhelésokozóinemcsakabányákésaz illegálishulladéklerakásoklehetnek,deakedvezőtlenbeépítések,nemrendeltetésszerűterülethasználatokisokozhatnakproblémát.A lakóterületek peremén lévő ipari gazdasági tevékenységet folytató telephelyek közül jó példa azÁrpádutcamenténkialakultgazdaságiterület,aholaWienerbergerProfipanelgyár,C.S.O.Kft,továbbáa Hykomm Termékelőállító és Szolgáltató Kft és további kisebb gazdasági tevékenységet végzővállalkozásüzemiterületeijelennekmegalakóterületekközvetlenszomszédságában.Elhanyagolt,rendezetlenterületkéntjelenikmega4604jelűútInárcsfelévezetőszakaszánakészakioldalán lévő volt honvédségi üzemanyagbázis logisztikai telephelyének kármentesítés alatt állóterülete.Ebbe a csoportba tartoznak a délnyugaton Felsőbabád‐Újtelep környezetében található állattartólétesítményektelephelyei.Vizuális környezetterhelést okoznak a leromlott állagú épületek, melyek nem csak ipari, gazdaságilétesítmények,delakóingatlanokislehetnek,továbbáakirívóépítészetikialakítású,jelentőseneltérőépítménymagasságúlétesítmények.A településen található magasfeszültségű távvezetékek esztétikai szempontból zavaró hatásúak, atermészetikörnyezetbentájidegenelemkéntjelenikmeg.Tájidegenelemektovábbáavonalasközlekedésilétesítmények,azM5‐ösautópálya,melyneknegatívvizuálishatásátakörnyezőerdőterületekellensúlyozzák.Atelepüléstkettészelővasútvonalkülönösena belterületen okoz problémát. Amellett, hogy elvág egymástól bizonyos településrészeket,környezetében, különösen az állomás menti területen elhanyagolt, a lakóterületektől idegenbeépítésektalálhatók.Zavaróelemeka forgalmasabbútszakaszokon,különösenabelterület,különösenaBajcsyZsilinszky,Kiss János és Üllői utca mentén megjelenő hirdetőtáblák, szolgáltató üzlethelyiségek, valamint arendezetlenparkolásiviszonyok,melyekazutcaképetnegatíviránybanbefolyásolják.

3.3.6. Fennállókörnyezetikonfliktusok

Afentiésjelenfejezetbentárgyaltkörnyezetvédelmiproblémák,konfliktusokaV‐16Környezetvédelmivizsgálat,V‐18/a‐Problématérkép‐belterületésV‐18/bProblématérkép‐külterületcíműtervlapokonisábrázolásrakerültek.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

36

Talaj A talajminőséget rontó tényezők közül a legjelentősebb az erózió, mely esetében a fizikai

talajféleség, valamint a helytelen hasznosítás, a szántók tagolatlan kialakítása ameghatározó,melynekeredményekéntfokozatosminőségromláskövetkezikbe.

Az állandó növényzettel való fedettség az erózió ellen hat, így a gyepes területeken az eróziókockázatajóvalalacsonyabb.

Amezőgazdasági területekművelése során a kemikália használat, a talajt, a talajvizeket, és afelszínivizeketveszélyeztetik.

Felszíniésafelszínalattivizek A település a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny, azon belül a kiemelten

érzékenyfelszínalattivízminőségvédelmiterületenhelyezkedikel. Ócsa ivóvízellátását 3 db rétegvíz kút biztosítja. A vízmű kutak hidrogeológiai védőidomának

kijelölésemégnemtörténtmeg. A talaj‐, a felszíni‐ és felszín alatti vizek védelme szempontjából kedvezőtlen, hogy a

szennyvízcsatorna‐hálózatratörténőrákötésekarányanem100%‐os.Akeletkezettszennyvizekderítőaknákba kerülnek, potenciális szennyező forrást jelentenek a talajra és a felszín alattivizekminőségére.

Aközcsatornávalösszegyűjtöttszennyvizeketahelyivárosiszennyvíztisztítótelepenkezelik. Veszélyforrást jelent a mechanikai védelem nélkül kialakított szeméttelep, mely már nem

üzemel, azonban a rekultivációja csak részben történt meg, így továbbra is potenciálisszennyezéstjelentafelszíniésfelszínalattivizekrenézve.

Levegőtisztaságésvédelme Az 5. számú főút és az M5‐ös autópálya Ócsa belterületét elkerüli, így a szennyező források

közvetlenközelébenjelentkezőterhelésabelterületenmárnemérzékelhető. Atelepülésbelterületénekforgalmasabbútjaiközvetlenközelébenfeltételezhetőkoncentráltabb

terhelés. Atelepüléslegnagyobbpotenciálislégszennyezőforrásaahulladéklerakóésdögkútbezárásával

megszűnt. Aközigazgatási területen található egyéb üzemi tevékenységet végző telephelyek kibocsájtása

ellenőrzöttkeretekközött,kibocsájtásihatárértékekmegállapításaalapjántörténik. Diffúz légszennyezést a növényzettel időszakosan fedett szántóföldekről illetve burkolatlan

utakrólszármazóporjelenti. Aszántóknagyfokúporterheléseelsősorbananagytábláskialakításuknak, tagolatlanságuknak,

ésatalajadottságoknakköszönhető. A gázvezeték a belterület szinte valamennyi utcában kiépítésre került, azonban egyre több

ingatlan a hagyományos tüzelőanyagot is felhasználja fűtési célra, mely légszennyezéstkedvezőtleniránybanbefolyásolja.

Zaj‐ésrezgésterhelés Az M5‐ös autópálya a lakott területet elkerüli, Ócsát érintő teljes szakasza erdősávval

szegélyezett,ezérttelepülésiterületesetébenazautópályanemokozkonfliktust. 5. számú elsőrendű főút alapvetően külterületi jellegű, azonban Felsőbabád területén érint

lakóterületeket,deatelkekkedvezőtájolása,beépítésemiattterhelésenemjelentős.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

37

A település belső forgalmasabb útjain koncentrálódik a forgalmi terhelés, mely esetenkénthatárértéktúllépéstisokoz.

Avasútközvetlenközelébenzajtólvédendőlétesítmények,elsősorban lakóépületektalálhatók,melykonfliktusteredményeznek.

A településen folytatott üzemi tevékenységek közül a bányászat kiemelendő, de a működőhomokéskavicsbányákalakóterületektőltávolhelyezkednekel,ígyközvetlenközelükbennincszajtólvédendőterület,építmény.

A település közigazgatási területén működő kisebb telephelyek és üzemi létesítmények nemadnakokothatóságizaj‐ésrezgésvizsgálatokelvégzésére.

Hulladékkezelés Korábbanszemétlerakó telepműködött,melyeta településbezárt, rekultivációja csak részben

történtmeg. Mechanikai védelem, és környezetvédelmi engedély nélkül üzemelt hulladéklerakó felhagyása

utánispotenciálisszennyezőforrás. Bezárásra került a felhagyott szeméttelep szomszédságában lévő dögkút, így jelenleg az állati

tetemekgyűjtésekonténeresentörténik. Atelepülésenakommunálishulladék,veszélyeshulladékokgyűjtéseszervezettkeretekközött

zajlik,azéveslomtalanítás,valamintazöldhulladékelszállításismegoldott. Aszelektívhulladékgyűjtésahelyiháználtörténő,zsákosrendszerbenüzemel. A települési folyékony hulladék befogadó hiányában a helyi szennyvíztisztító telepre kerül,

nyarasszikkasztássalműködik,melyneksemkapacitása,semtechnológiájanemmegfelelő. Atelepülésenidőnkénttapasztalhatóaszennyvíztisztítóbűzhatása. Illegálishulladéklerakásabányákkörnyezetébenjelenikmeg.

Vizuáliskörnyezetterhelés Degradáltterületek,bányákmegjelenéseatájbanvizuáliskörnyezetterheléstjelent. A rekultiválatlan hulladéklerakó, illegális hulladéklerakás esztétikai szempontból is negatív

hatásteredményez. Kedvezőtlen beépítések, kirívó építészeti kialakítású, jelentősen eltérő építménymagasságú

létesítmények,leromlottállagúépületekvizuálisankedvezőtlenek. Magasfeszültségűtávvezetékesztétikaiszempontbólzavaróhatásúak. Vonalasközlekedésilétesítményekelvágnakegymástóltelepülésrészeket.

3.4. Atervmegvalósulásávalhatástkiváltótényezőkésokokfeltárása

3.4.1. Természeti erőforrás közvetlen igénybevétele, környezetterheléselőidézése

I.LakóésvegyesterületfelhasználásikategóriákfelülvizsgálataA tervezett módosítás során javasolt a településközponti területi kijelölés bizonyos mértékűátstrukturálása a településszerkezet és a településkép továbbfejlesztésének szolgálatában. Aváltoztatási szándék elsősorban a településközponti és a lakó területfelhasználások, valamint alakóterületek övezetein belüli differenciálások korrekcióit (kertvárosi lakóövezetek falusiasba

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

38

kerültek, kisvárosias és falusias lakóövezetek pontosításra kerültek) jelentik, melyek elsősorban abelterületen,amárkialakultvárosikörnyezetbenjelennekmeg.A belterületeken a javasolt területfelhasználási, illetve szabályozási paraméterekben bekövetkezőváltozások, a lakó, és vegyes területek arányának átstrukturálódása szintén nem járnak természetierőforrásigénybevételével,illetvekörnyezetterhelőhatással.A Vt területek kiterjedésének visszavételével, azaz az intenzívebb beépítési lehetőségekcsökkentésévelösszességébenvévetehátkorlátozzákakörnyezetiterhelésmegjelenését.II.Gazdaságiterületlakóterületbevalóátsorolása

Alsópakony „régi” részén üzemi épületekkel körülvéve 6‐7db földszintes, leromlott állagúlakóépületbenközel50lakástalálható.AzAlsópakonyibelterületjelentősrészételfoglalólakófunkcióvédelmeérdekébenalakóterületfalusiaslakóterületibesorolásajavasolt.Mivelatervezettváltoztatásitt is a kialakult állapotnak való megfeleltetés, ezért nem jár környezetterheléssel, valamint atermészetierőforrásközvetlenigénybevételével.III.Különlegesterületekátstrukturálása,funkciójánakmegváltoztatása,pontosítása

Avolt strand területe jelenlegalulhasznosított.Amélyfekvésű területen jelentősebbbeépítésrenemlehetszámítani.Kedvezőenhasznosíthatóazonbanszabadtérisportésrekreációs,közösségicélokra.Ezért a volt strand területén a jelenlegi településközponti vegyes besorolás helyett különlegessportterület besorolás javasolt. Nagyobb városi rendezvények színhelyévé is válhat csatlakozva aPolgármesteriHivatal‐Dr.BékésiPanyikAndorutcaizöldterületek‐Ócsaireformátustemplomkertjeéskörnyezetetengelyhez.A tervezett változtatás egy alulhasznosított terület használatba vételével jár, ugyanakkor sport ésrekreációsfunkciójalévénatermészetierőforrásokatnemveszijelentősenigénybe.IV. Gazdasági és ipari területek övezetek rendszerének finomítása (egyéb ipari övezetbevezetése)

Az ipari gazdasági területek építési övezetének rendszerében változtatás javasolt a nem jelentőszavaróhatásúiparitevékenységekközöttazelhelyezhetőfőrendeltetésvonatkozásában.AmódosítássoránaGip‐1építésiövezetből leválnakésönállóépítésiövezetbekerülnekazÚjErdőtradicionálisan állattenyésztéssel, a hozzá kapcsolódó kutatással és termékfeldolgozással foglalkozó(OLIVIA Nyúltenyésztő Farm) telephelyei, amelyben az ettől eltérő, vegyes profilú egyéb ipariterületekmaradnak.AzígykialakulóújépítésiövezetjeleGip‐2lesz,amelymegtartjaatelekalakításraésabeépítésrevonatkozójelenleghatályosparamétereketésazöldfelületekkialakításáravonatkozóspeciális előírásokat. A közműtelephelyek Gip‐3 jelű építése övezete változatlan marad. A jelentősmértékűzavaróhatásúipariterületkategóriábasoroltNAGÉVgyártelepújszámozással,deváltozatlantartalmielőírásokkalGip‐4jelűépítésiövezetbekerül.Azövezetirendszerpontosításaösszességébenvéveavalóshasználatnakmegfelelőbesorolástjelenti,melya természeti erőforrások igénybevételérenincshatással, ésnem idézelőkörnyezetterhelést.Atényleges funkciónak megfelelő területfelhasználási kategória racionalizálja a funkciókelhelyezhetőségét,ezáltalakörnyezeteiterheléslehetőségétisleszűkíti.V.Zöldterületekkijelölése

Ócsa belterülete zöldfelületben szerényen ellátott. Mivel a település központi belterülete szinteteljesen,egyenletesenbeépített,újzöldterületekkijelölésérecsakkorlátozottanvanlehetőség.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

39

A kialakult belterületen a változtatási szándékok között megjelenik több zöldfelületi fejlesztésielképzelés. Ezen zöldfelületi fejlesztések egy kivételével (Nefelejcs utca) elsősorban a kialakultállapotnak való megfeleltetések, így nem járnak természeti erőforrás igénybevételével, illetvekörnyezetterhelőhatással.Ugyanakkorkijelölésükbiztosítja a jelenlegi állapot, zöldterületei funkcióhosszútávúmegtartását,védelmét,összességébentehátpozitívirányúváltozástidéznekelő.VI.Külterületekterületfelhasználásirendszerénekfelülvizsgálata

A változtatások célja az erdő és mezőgazdasági területek egymás közötti módosítása a magasabbrendű jogszabályoknak való megfelelés, az adatszolgáltatások és a tényleges használat, valamint atermészetvédelmiérintettségfigyelembevételével.Külterületen a településrendezés eszközeivel a hagyományos tájhasználatnak a megőrzése a cél, akülterületek fokozott védelmével, az erdők, a kiterjedt mezőgazdasági tájrészletek arculatánakmegőrzésévelésafejlődésilehetőségekmegteremtésével.A tervezés során az erdőterületek felülvizsgálatra kerültek a földhivatali nyilvántartás, a ténylegeserdősültség, a megyei területrendezési terv területfelhasználásai és térségi övezetei, valamint azOrszágosErdőállományAdattárbanlehatároltkataszterierdőterületekalapján.Szerkezetiszintenamezőgazdaságiterületektekintetébenafentiekenfelül,alapvetőcélvoltaművelt,jó termőhelyi adottságúmezőgazdasági területek fenntartása, a táji‐ ökológiai szempontból értékesterületekvédelme,atájképilegisértékesrészletekmegőrzése.Ennekkövetkeztébenazehhezköthetőjavaslatoknemidéznekelőkörnyezetterheléstésközvetlentermészetierőforrásigénybevételét.Ameghatározott területfelhasználáskategóriák,ésövezetekösszességébenatermészeti, tájiértékekfigyelembevételévelkerülnekkijelölésre.VII.Különlegesbányaterületekhivatalosadatszolgáltatásszerintikorrekciója

A tervezett változtatások között szerepel a különleges bánya területek kiterjedésének pontosítása,mely a Bányakapitányság hivatalos adatszolgáltatása szerint történt. Az Ócsa III bányaterülete egytelekkelcsökkent,mígazÓcsaIIkavicsbányakiterjedésetöbbföldrészlettelmegnövelésrekerült.AzÓcsaIV.Kavicsbányaterületeújonnankerültkijelölésre.Az adatszolgáltatás szerinti kijelölés önmagában nem jár a természeti erőforrás igénybevételével,ugyanakkorazígylétrejöttbányaterületekrendelkeznifognakmégelegendőtartalékkalabányászatitevékenység kiterjesztésére. Az adatszolgáltatás szerinti bányaterületek nagy része már ma isbányaművelés alatt áll, melyet jelen településrendezési tervek lekövetnek, így újabbterületfoglalásokkalnemjár.VIII.Infrastruktúraelemekfelülvizsgálata

Aközlekedési területek esetén azM5 autópályamellett részben kiépült lehajtó a hatályos tervekenmégerdőkéntszerepelt,melyetatervaténylegesállapotnakmegfelelőenközlekedésiterületbesorol.Szintén kisebb, közlekedési területet érintő korrekció a Némedi utca kivezető szakaszán a telekmorfológiájából adódó változtatás. A közlekedési elemek nyomvonalának felülvizsgálata a valósállapotnakvalómegfeleltetés,melynem jelentérdemiváltoztatást ahatályosTSZT‐hezképest,nembefolyásoljaatermészetierőforrásokatésnemidézelőtöbbletkörnyezetterhelést.A közműterületek előírásainak pontosítása elsősorban tájképvédelmi szempontból fontos, pozitívintézkedés.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

40

3.4.2. Aterváltalkiváltottkörnyezetikövetkezménnyeljárótársadalmi‐gazdaságifolyamatokelemzése

I.LakóésvegyesterületfelhasználásikategóriákfelülvizsgálataA tervezés során alapvető cél társadalmi szempontból a városban élők számára, kellemeslakókörnyezet és életlehetőségek kialakítása a népesség számának növekedéséhez igazodva, magasszínvonalúésmindenkiszámáraelérhetőközszolgáltatásokbiztosításával.A korábbi elképzelés racionalizálásával és fejlesztési elképzelések biztosítása érdekében atelepülésközponti területekkoncentráltabb, strukturáltabb elhelyezkedéssel kerültekmegtartásra.Atervezett módosítások a korábbi túlzó Vt terület kijelöléseket visszaveszik, így a településközpontifunkciókisebbkiterjedésbenkoncentrálódik.Atelepülésminőségiszolgáltatásiszintjétemelőüzletek,irodák, szabadidős‐sportolási funkciók megjelenése gazdasági, társadalmi szempontból is kedvezőhatású.Ezenváltoztatásokmindtársadalmilag,mindgazdaságilagbővíthetikatelepüléslehetőségeit.II.Gazdaságiterületlakóterületbevalóátsorolása(Alsópakonyban),

A tervezett változtatás, azaz a lakóterületi átminősítés összességében kedvezően befolyásolhatja akissészlömösödőterületkörnyezetiállapotát.Mindezekmiatttársadalmi,gazdaságihatásaispozitívlehet.III.Különlegesterületekátstrukturálása,funkciójánakmegváltoztatása,pontosítása

A változtatás során különleges sportterület kijelölése tervezett, melynek hatására az eddigialulhasznosított terület ismét felértékelődhet. A sportfunkció a közösség építésben kiemelkedőszereppelbír,ígyamódosítástársadalmiszempontbólkedvezőhatássaljár.IV.Gazdaságiésipariterületekövezetekrendszerénekfinomítása

Agazdaságiterületekkapcsánelmondható,hogyakorábbiéveksoránjelentőskiterjedésbenkerültekkijelölésre, többségében valós beruházó, illetve konkrét építési szándék nélkül. Ezen területekjellemzőenamainapigismezőgazdaságiterületkéntfunkcionálnak,vagycsakrészbenbeépültek.Ócsán ténylegesen gazdasági területként működő területek a belterület pereméhez kapcsolódóan aPestiútésaNémediútmentén,aKissJánosésaVágóhídutcatalálkozásánál,azInárcsiútmentén,azautópályamenti véderdő déli részein, valamint a volt Felsőbabádimajor környezetében találhatók.Ezekaterületekadjákatelepülésfőgazdaságierejét,ésazÖnkormányzatszámáraisállandóbevételtjelentenek, valamint a foglalkoztatási mutatókat is javítják. Ezeken felül a települészerkezetbentovábbra is fenntartásra kerülnek a már említett kijelölt gazdasági területek, melyek ütemezett,tervszerű hasznosítása, a gazdasági szereplőkkel való tudatos kommunikáció révén, javíthatja ahelybenfoglalkoztatottságot.A hatályos terveken már szabályozott gazdasági területeken megjelenő új funkciók, jövőbeniberuházások megvalósulása a település gazdaságát élénkíthetik. A különböző funkcióknak történőhelybiztosítással, gazdasági szereplők megjelenésével a települési szintű foglalkoztatottságnövekedéseés fejlődésevárható,amely továbbiberuházásokmegteremtésétvonhatjamagaután.Azújonnanmegjelenőberuházásokmunkahelyteremtőhatása,népességmegtartóhatássalrendelkezik.Abefektetésazönkormányzatszámáraisbevételiforrás,melyatelepülésfenntarthatófejlesztésére,azéletminőség javítására, a kulturális és természeti értékek védelmére, a társadalmi‐, kulturálishagyományokápolásárafordítható.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

41

V.Zöldterületekkijelölése(aközpontibelterületen),Azöldterületekkijelölésealakókörnyezetminőségijavításátszolgája,melynépességmegtartóhatássaljár. A zöldterületek kijelölése, szabályozása biztosítja azok hosszú távú fenntarthatóságát,meghatározza a fejlesztési lehetőségét, így biztosítja a tervezett funkciók megvalósíthatóságát. Azöldterületiellátottságnöveléseamellett,hogyjavítjaalakókéletminőségét,társadalmiszempontbóliskedvező,aközösségifunkciójúterekösztönzikazittlakókat,hogykimozduljanakésrésztvegyeneka település életében. Emellett az ittmegtartott rendezvények, vásárok, piacok vonzóan hathatnak amástelepülésenélőkreis.VI.Külterületekterületfelhasználásirendszerénekfelülvizsgálata

A külterületek területfelhasználási rendszerének kialakításakor fontos szempont volt a jelenlegműködő gazdálkodás feltételeinek biztosítása, valamint a természetkímélő gazdálkodási módszerekösztönzése,különösenavédettoltalomalattállótermészetiterületekesetében.Avédettterületekesetébenajavaslatoknemcsakavédelmethivatottakbiztosítani,hanematurizmusfejlesztését is ösztönzik a természeti értékek kíméletes, de a jelenleginél szélesebb körűbemutatásával.A hagyományos tájhasználati formák támogatását szolgálja az Öreghegy környezetében javasoltövezet,melyelsősorbanaszőlőésgyümölcstermesztéshezkapcsolódóépítményekelhelyezésétteszilehetővé, támogatva ezzel az egykori gazdálkodás ismételt megjelenését, elterjedését. A meglévőpincesorterületeéskörnyezeteahagyományosgazdálkodásiformánakmegfelelőenfejlesztendő,melygazdasági, társadalmi vonatkozásban is fontos, lévén hogy a szőlő kultúra, és ezzel egyidejűleg aturizmusfejlődésétvonhatjamagaután.VII.Különlegesbányaterületekhivatalosadatszolgáltatásszerintikorrekciója,

A valós állapotnak, valamint a hatósági adatszolgáltatásnak való megfeleltetés nem jár társadalmi,gazdaságikövetkezménnyel.VIII.Infrastruktúraelemekfelülvizsgálata

Gazdasági, társadalmi hatás elsősorban az új közlekedési elemek megjelenésének van. A távlatbantervezett elkerülő út szerepeltetése továbbra is indokolt. Az út kiépülésével a településen átmenőforgalom áthelyeződik, így kedvezőbb lakókörnyezet alakul ki. A közlekedési viszonyok javulása agazdasági élet szereplői számára is kedvező lehet, a település felértékelődése továbbimunkahelyeklétesítése mellett ösztönözheti a vállalkozók letelepedését, valamint a fiatal korosztály helybenmaradásátegyaránt.Atervbenszereplőtovábbiinfrastrukturáliselemmelkapcsolatosváltoztatásokavalósállapotnakvalómegfeleltetések,melyeknemjárnakgazdasági,társadalmihatással.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

42

3.5. Várhatókörnyezetetérőhatások,környezetikövetkezmények

3.5.1. Környezetiigénybevétel,illetveterhelés

Ócsa új településrendezési eszközeinek készítése során a hatályos rendezési tervekhez képesteszközölt módosítások és változások környezetvédelmi szempontból alapvetően és többségébenpozitívjellegűek.Akorábbitervekbenszereplő,némelyesetbenindokolatlanéstúlzóbeépítésreszántterületek kijelölésének felülvizsgálata nyomán, konkrét fejlesztések hiányában, nagyrészt csaktelepülésszerkezeti szinten kerül megtartásra. Kiszabályozásukra csak a tervezett fejlesztésekismeretébenakésőbbiek folyamánkerül sor, így akörnyezeti igénybevételmeghatározása is csak akésőbbiekfolyamánlehetséges.Az előző fejezetekben már részben kifejtésre kerültek jelen tervezési folyamat során javasoltmódosítások.Megállapításrakerült,hogyakialakítottprogramalapjánszabályozásiszintenamúltbantervezett fejlesztési területek továbbra sem kerülnek kiszabályozásra, jellemzően korlátosmezőgazdaságiterületövezetébenmaradnak.Aminőségifejlesztések,valamintazegyéb,főlegmeglévőállapotnaktörténőmegfeleltetéseknyomán,területfelhasználással járó változtatások, pontosítások nem járnak környezeti terheléssel ésigénybevétellel.A tervazonbantovábbra iskeretetszabagazdasági tevékenységekmegjelenésének,melyek potenciális veszélyt jelenthetnek, azonban fejlesztési igények hiányában ezek jelenleg nemprognosztizálhatókpontosan.A továbbiakban a rendezési tervben megjelenő főbb módosításokat, javaslatokat tárgyaljuk atermészeti‐, táji értékek, valamint környezeti elemek vonatkozásában. A változtatási szándékokrészleteskifejtéseaII.Kötet‐Alátámasztójavaslat‐„2.Aváltozássalérintettterületekösszefoglalójaésösszefüggései”fejezetbentalálható.I.Lakóésvegyesterületfelhasználásikategóriákfelülvizsgálata

Ócsán a településközponti vegyes (Vt) besorolású területek aránya igen magas, a fő utakon kívüldifferenciálatlanulszintemindenjelentősebbkiszolgálóútmenténisegytelekmélységigmegjelenik.ATSZT‐benmegjelenőVtkijelöléslényegesenmeghaladjaaszükségesmértéket,ígynemalkalmasarra,hogyavalóbanközpontiszerepkörűterületekre,utcaszakaszokraorientáljaaközpontosodásterősítőfunkciókat, illetve településszerkezetileg és településképileg is indokolt helyeken alakuljon ki és amegfelelőzónákbanlétesüljönazintenzívebb,sűrűbbbeépítés.AváltozássalérintettVtterületeknagyrészénekakörnyezethezilleszkedőfalusiaslakóterületbe(Lf)való átsorolása javasolt. Azon utcaszakaszon, ahol az átépítések már megvalósultak, ott a kialakultfunkciónakésbeépítésiparamétereknekmegfelelőkisvárosiaslakóterületibesorolás(Lk)javasolt.A lakó és vegyes területfelhasználási kategóriák felülvizsgálatával kapcsolatos javaslatok a valósállapotoknaktörténőmegfeleltetések.Aváltoztatásokabeépítésreszántterületekenbelülakialakultállapotoknak jobban megfeleltető átsorolások. Ezek önmagukban nem hordozzák a területekmegváltozását,intenzitásnövekedését,ígynemjárnakakörnyezetiállapotnegatívirányúváltozásávalés közvetlen romló egészségügyi hatással a lakosság számára. A módosítások összességében azintenzívebbbeépítésű,ésintézményiésszolgáltatófunkciójúterületekkiterjedésétcsökkentik,kisebbterületrekoncentrálják,ígyösszességébenkedvezőhatássaljárnakalakókörnyezetrenézve.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

43

Környezetielemek,rendszerek

Terhelések,közvetlenésközvetetthatások

Környezetállapotszempontjábólbekövetkezőváltozások

LevegőA területfelhasználás és övezeti átsorolások a ténylegesállapotnak történő megfeleltetések, így nem járnakmegnövekedettlevegőszennyezéssel

Aterület‐felhasználásésövezetiátsorolásokkörnyezetállapotszempontjából

semlegeshatásúak

Termőföld, talaj,felszíni és felszínalattivizek

Amódosításokaténylegesállapotnaktörténőmegfeleltetések,ígynemokoznegatívváltozástatalaj,afelszíniésfelszínalattivizekállapotában

HulladékA jelenlegi állapothoz képest megnövekedett hulladékmegjelenéseatovábbiakbansemvárható

Zaj‐ és rezgés‐terhelés

Az átsorolások a jelenlegi állapothoz képest nem generálnaknagyobbforgalmat,nemjárnakmegnövekedettzajterheléssel

Táj,építettkörnyezetAváltoztatásokaténylegesállapotnaktörténőmegfeleltetések,ígynemokoznaknegatívváltozást

II.Gazdaságiterületlakóterületbevalóátsorolása

A alsópakonyi voltmajor belterületének egy részét elfoglaló lakó funkció védelme érdekében, ezenrészek falusias lakóterületi besorolása tervezett. Az átminősítés során a valós állapotnak valómegfeleltetéstörténik,védendőfunkciókerülkijelölésreagazdaságiterületkörnyezetében.Akijelöltövezetben zajvédelmi szempontból is eltérő határértékek veendők figyelembe, így a változtatás ameglévőlakófunkcióvédelmétszolgálja.




LevegőA területfelhasználás és övezeti átsorolások a ténylegesállapotnaktörténőmegfeleltetések,ígynemjárnakváltozással


semlegeshatásúak


Amódosítás a tényleges állapotnak történőmegfeleltetés, ígynem okoz negatív változást a talaj, a felszíni és felszín alattivizekállapotában



Az átsorolások a jelenlegi állapothoz képest nem generálnaknagyobbforgalmat,nemjárnakmegnövekedettzajterheléssel.Az új övezetre szigorúbb határértékek vonatkoznak, így azátsorolásalakóterületvédelmétszolgálja.

Táj,építettkörnyezetAváltoztatásokaténylegesállapotnaktörténőmegfeleltetések,ígynemokoznaknegatívváltozást

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

44

III.Különlegesterületekátstrukturálása,funkciójánakmegváltoztatása,pontosításaA TSZT területfelhasználási rendszerében a központ fejlesztése nem igényel jelentős változtatást atelepülésszerkezetszintján,hiszenatömbnagyrészetelepülésközpontvegyes(Vt)besorolásbanvan.VáltozásakülönlegessportterületVt‐betörténőátsorolásábannyilvánulmeg,azzalafeltétellel,hogyafejlesztéskonkretizálódásaeseténatömbbelsőbenlegalább3000m2zöldbeágyazottvárositérhelyétkikellmajdjelölniazaktuálisanszabályozásitervmódosításban.A volt strand területe jelenleg alulhasznosított,mélyfekvésű terület, jelentősebb beépítésre kevésbéalkalmas,kedvezőenhasznosíthatóazonbanszabadtérisportésrekreációs,közösségicélokra.Atervaterületen különleges szabadidős és rekreációs terület kijelölését tervezi, mely nagyobb városirendezvényekszínhelyévéisválhat,csatlakozvaaközpontitengelyhez.A két átsorolás összességében a közösségi célú területek funkcióinak áthelyezését eredményezi. Azegyesfunkcióknakmegfelelőbbterületkijelöléseösszességébenpozitívkörnyezetvédelmihatássaljár.Összességébenakétterületadottságaitfigyelembevéveazátsorolássalracionálisintézkedéstörténik.




LevegőAVtésKszterületátstrukturálásalevegővédelmiszempontbólnemokozváltozást.


semlegeshatásúak


A módosítások során a területek térbeli elrendeződéseváltozik, az egykori strand területén a kisebb intenzitásúbeépítés lehetősége pozitív hatású, a központi területeken azintenzitás ugyan részben növekedhet, azonban a zöldfelületiarányokrészbenfenntartandók.AzújVtbelesimulaközpontirészek már Vt területfelhasználású területeibe. Továbbámindkétterületbeépítésreszántterületvoltkorábbanis,ígyaváltoztatásoknemjárnakatermőföldtovábbiigénybevételévelésajelenlegiállapothozképestnemokoznaknegatívváltozástatalaj,felszíniésfelszínalattivizekállapotában.



Az átsorolások a jelenlegi állapothoz képest nem generálnaknagyobbforgalmat,nemjárnakmegnövekedettzajterheléssel.

Táj,építettkörnyezet

Az átsorolással a Ksz terület zöldfelületi jellegemegmarad, aművi tájelem megjelenésének lehetősége korlátozódik, melykedvező az Ócsai TK részeként védett Ófalusi területekkelszomszédos ingatlanon. Az épített környezet szempontjábólkedvező, hogy az újonnan átsorolt Vt területen, a központeddig kissé alulhasznosított részén a későbbiek soránmegnyílikalehetőségavárosközpontfejlesztésére,újközpontifunkciókelhelyezésére.

Aváltoztatásakörnyezetállapot

szempontjábólpozitívhatású

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

45

IV.GazdaságiésipariterületekövezetekrendszerénekfinomításaAmódosítássoránaziparigazdaságiterületeképítésiövezeténekrendszerébenváltoztatásjavasoltakörnyezetre jelentős hatást gyakorló területek (Gip) és az egyéb ipari területek (Geip)szétválasztásával. Ennek során önálló építési övezetbe kerül a jelentősmértékű zavaró hatású ipariterületkategóriábasoroltNAGÉV‐CINKgyártelep,változatlantartalmielőírásokkal.Önálló építési övezetbe kerülnek az állattenyésztéssel, a hozzá kapcsolódó kutatással éstermékfeldolgozással foglalkozó telephelyek, melyek az Új Erdő tradicionálisan állattenyésztésselfoglalkozótelephelyei.Azegyébipariterületbenmaradnaktovábbraisazettőleltérő,vegyesprofilúegyéb ipari területek. A közműtelephelyek építési övezete változatlan marad. Az ipari gazdaságiterületeképítésiövezeténekrendszerébenígyváltoztatásjavasoltanemjelentőszavaróhatásúiparitevékenységekközöttazelhelyezhetőfőrendeltetésvonatkozásábanis.Az övezeti rendszer átalakítása összességében pozitív hatással jár, ugyanis a differenciálás azelhelyezhető funkciók szerint, valamint a környezeti terhelés mértékének figyelembe vételéveltörténik.Ócsatovábbi,nagyobbarányúgazdaságitartalékterületeicsakTSZTszintenjelennekmeg.Akésőbbiberuházói igény függvényében szabályozandók építési övezetként, így jelen tervfázisban, konkrétfejlesztési igény hiányában ezen gazdasági területek környezeti hatása nem elemezhető. A TSZT‐nfeltüntetett kijelölések a korábbi tervekben is szerepelnek, így jelen tervbenúj gazdasági területkijelölésenemtörténik.




Levegő

A területfelhasználás és övezeti átsorolások a ténylegesállapotnak történőmegfeleltetések, illetve a gazdasági területbővítése nem kerül kiszabályozásra, így nem járnakmegnövekedettlevegőszennyezéssel

Aterület‐felhasználásésövezetirendszermegváltoztatásaakörnyezetállapotszempontjábólsemlegeshatású


Az övezeti módosítások a tényleges állapotnak történőmegfeleltetések. A korábban tervezett gazdasági területektovábbra sem kerülnek kiszabályozásra, így a konkrétfejlesztői igény megjelenéséig megmarad a termőföldhasznosításának lehetősége, a fennmaradó jelenlegiterülethasználatnemterheliatalajtésafelszínalattivizeket.



Az övezeti rendszerben bekövetkező változtatás a jelenlegiállapothoz képest nem generál nagyobb forgalmat, nem jármegnövekedettzajterheléssel


A terv új gazdasági terület kiszabályozását nem javasolja, akorábban településszerkezeti szinten tervezett fejlesztésiterületek továbbra ismezőgazdaságiművelés alattmaradnaktöbbnyire,ígynemokoznegatívváltozást.Új, zavaró, idegen tájelem megjelenésének lehetőségekorlátozott. Az előírt beültetési kötelezettségek a gazdaságiipari területek telekhatárai mentén a negatív településképilátványokatcsökkentik.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

46

V.Zöldterületekkijelölése

Ócsa belterülete zöldfelületben szerényen ellátott. A hatályos TSZT a központi belterületen csak areformátus templom előterében és Égetőhegy városrész súlypontjában jelöl közkertet. Mivel atelepülésközpontibelterületeszinteteljesen,egyenletesenbeépített,újzöldterületekkijelölésérecsakkorlátozottanvanlehetőség.Az újonnan kijelölésként jelennek meg a Hősök tere térségében az Ófalu kapujához kapcsolódó, aKöztársaság téren lévő, valamint a Nefelejcs utcában a tervezett csoportházas beépítéshezkapcsolódóanzöldterületek.Ezekegyrészemárténylegesenkiépített,aNefelejcsutcakivételével.Az újonnan kijelölt zöldterületeken az Ófalu központjában, tervszerűen kialakított közösségi terekhozandók létre.A részbenzöldfelületkéntkialakult,használati értékkelnembíró területekhelyénektelepülésrendezési tervekben zöldterületként való biztosítása, hosszú távú fennmaradásukat,zöldfelületi rendszerben betöltött szerepük erősítését szolgálja. Az zöldfelületi arányok, azelhelyezhető építmények szűk körének előírása, mind hozzájárul a területek biológiai aktivitásiértékének fennmaradásához, a zöldfelületek minőségi fejlesztésével, többszintű növényállománykialakításával pedig annak növekedéséhez. A településkép pozitív irányú változásához is hozzájárulterületekrendezése.A Köztársaság téren, illetve az Ófalu kapujához kapcsolódóan a valós állapotnak történőmegfeleltetések, azaz a már kiépített zöldterületek átsorolása nem jár környezeti változással,ugyanakkorazátminősítésbiztosítjaaterületvédelmét.Azújkijelöléshatásamindenképppozitív.Aparkkiépítésemindenkörnyezetielemvonatkozásábankedvezőhatású.

Környezetielemek,rendszerek Terhelések,közvetlenésközvetetthatások


Levegő

A ténylegesen kialakult parkok esetén a módosítás nem járjelentős levegőminőség változással. Az új kijelöléseklehetőséget biztosítanak a további fejlesztésekre, dúsabbnövényállomány eltelepítésre, mely az új zöldterületikijelölésekkelegyüttpozitívanhatalevegőminőségre.

Aterület‐felhasználásésövezetiátsorolásokkörnyezetállapot

szempontjábólpozitívhatásúak

Talaj, felszíni ésfelszínalattivizek

Amódosításoksoránaterületekzöldfelületijellegemegmarad,így nem okoz változást a talaj, felszíni és felszín alatti vizekállapotában. A besorolások biztosítják a továbbiakban is amagaszöldfelületifedettséget.

HulladékA jelenlegi állapothoz képest hulladék megjelenése atovábbiakbansemvárható.


Az átsorolások a jelenlegi állapothoz képest nem generálnaknagyobb forgalmat, így nem járnak megnövekedettzajterheléssel.


A területfelhasználás és övezeti átsorolásokkal a területekzöldfelületijellegemegmarad,aterületekminőségifejlesztése,rendezése a településképben pozitív változást hoz, ígyösszességébenpozitívváltozásnaktekintendőkamódosítások.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

47

VI.KülterületekterületfelhasználásirendszerénekfelülvizsgálataÓcsán településrendezési eszközeinek módosítása során a hatályos rendezési tervekhez képesttörténőváltozásokkörnyezetvédelmiszempontbólalapvetőenéstöbbségébenpozitívjellegűek.Azelőzőfejezetekbenkifejtésrekerültekjelentervezésifolyamatsoránjavasoltmódosítások.A tervezés során az erdőterületek felülvizsgálatra kerültek a földhivatali nyilvántartás, a ténylegeserdősültség,amegyeiterületrendezésiterverdőterületfelhasználásaéstérségiövezetei,valamintazOrszágosErdőállományAdattárbanlehatároltkataszterierdőterületekalapján.Az erdőterületek és mezőgazdasági területek vonatkozásában a településrendezés eszközeivel ahagyományostájhasználatnakamegőrzésevoltazalapvetőcél,akülterületekfokozottvédelmével,azerdők, a kiterjedt mezőgazdasági tájrészletek arculatának megőrzésével és a fejlődési lehetőségekmegteremtésével.AzOrszágos ErdőállományAdattárban szereplő erdőrészletek 95%.ban erdőterületi felhasználásbakerültek, a földhivatali nyilvántartás és a tényleges állapot is figyelembevételre került. Ezek azátsorolásokalapvetőenszolgáljákatelepülésbiológiailagaktívterületeinek,atájerdősültségifokának,az értékes erdőterületeknek a megőrzését. Hozzájárulnak a kedvezőbb környezetiminőséghez, atelepüléskörnyezetiállapotánakmegőrzéséhezésjavításához.Ócsánakülterületeknagy részemezőgazdaságihasznosítású,összefüggőszántóföldimezőgazdaságiterületek a belterülettől északra és nyugatra helyezkednek el. Kiemelkedő jelentőségű Ócsán abelterülettől délre és délkeletre elhelyezkedő Turjánvidék védett területeinek mocsaras lápos,mélyfekvésű gyepes élőhelyeinekmegőrzése. Szerkezeti és szabályozási szinten is amezőgazdaságiterületek tekintetében alapvető cél volt aművelt, jó termőhelyi adottságúmezőgazdasági területekfenntartása,atáji‐ökológiaiszempontbólértékesterületekvédelme,afelsőbbrendűterületrendezésiterveknekvalómegfeleltetés,ésamezőgazdaságitájsajátosarculatánakmegőrzése.A térségi ökológiai rendszerek védelme a településrendezés során a területfelhasználási kategóriáktermészetvédelmi szempontú meghatározásával és szigorúbb szabályozási mutatók megalkotásávallehetséges. A természetvédelmi oltalom alatt álló területeken, az ökológiai hálózat magterületein,ökológiaifolyosóbanlévőerdő,rét, legelő,mocsaras,nádasésszántófölditerületekhasználatánakésbeépítésének ökológiai szempontú korlátozása biztosítja a rendszer folyamatosságát és lehetőségetteremtatermészetiterületek,erdőterületekbővítésére,fejlesztéséreis.Atelepülésvédettterületinésökológiaihálózatmagterülettelésfolyosóvalérintettterületeinmindtelepülésszerkezeti, mind szabályozási tervi szinten olyan területfelhasználási kategóriák ésövezetekkerültekmeghatározásra,melyekremegalkotottszigorúelőírásokbiztosítjákatermészetiértékek védelmét. Ezen előírások korlátozzák a területhasználatot, az elhelyezhető funkciók körét,valamint korlátozzák az építmények elhelyezésének lehetőségét az értékes növényállományfigyelembevételével.Ennek szellemében a természetvédelmi oltalom alatt álló területek erdei védelmi rendeltetésűek, amezőgazdasági területek az Öreg‐hegy kertes területeinek kivételével általános ‐ korlátozottanhasznosítható mezőgazdasági területekbe soroltak. Ezen belül a védett lápterületek többnyiretermészetközeliterületkéntésvédetterdőkéntmeghatározottak.A tájvédelmi körzet részét képező Öreg‐hegyi szőlőterületeken, melynek egy része műemlékijelentőségű terület, szintén fenntartásra kerültek a védendő hagyományos tájhasználatot támogatóövezetek,melynekelőírásaitovábbifinomításrakerültekaszőlőkfennmaradásánakvédelmében.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

48

A fent említett területfelhasználások az ökológiai hálózatok szerepének, jelentőségének, tájképiértékének,biológiaiváltozatosságánakmegőrzésétésfejleszthetőségétiseredményezi.Atermészetiértékekmellett,atájarculatának,harmonikus,hagyományostájhasználatraépülőtájképimegjelenésénekmegőrzéseistámogatott.Akülterületijavaslatokbanahagyományosterülethasználatösztönzése mellett, a helyi építési hagyományoknak megfelelő, tájba illő építészeti kialakításra,anyaghasználatravonatkozó tájba illesztési és tájesztétikai szempontok érvényesülnek. Így a tájképiértékekfennmaradásaisbiztosított.Aműveltmezőgazdasági területeken isváltoztatás tervezett az övezetiparaméterek tekintetében.Aterületek további felaprózódásának elkerülése érdekében meghatározásra került a kialakíthatólegkisebbtelekméret.Mivelazáltalánosmezőgazdaságiterületekjelenlegnagyrésztbeépítetlenek,azegyes tanyahelyek és néhány nagyobb telekméretű ingatlan kivételével, ezen állapot fenntartásaérdekébenjelenszabályozási javaslatbanszigorítás javasoltakorábbiakhozképest.Gazdaságiépületcsak jelentősen nagyobb telekméret esetén helyezhető el, továbbá a lakóépület elhelyezés isszigorításra került mind a telekméret tekintetében, mind pedig a lakóépület által elfoglalt területcsökkentésével. Ezek a javaslatok a külterületi mezőgazdasági táj megjelenésének megváltozását,épületekkel történő beépülését gátolja, mely Ócsa központi részein található kiterjedt összefüggőmezőgazdaságiterületektájképifeltárulásánaklátványaszempontjábólkedvező.A külterületi területfelhasználási változások a hagyományos tájhasználatok megőrzésnektámogatásával, a védett élőhelyek megőrzésének biztosításával, a magas erdősültségi arányfenntartásávalalapvetőenhozzájárulnakakedvezőkörnyezetiminőségfenntartásához,atelepüléskörnyezeti állapotának javulásához. A kiterjedt erdők megőrzése és fejlesztése, a távlatifennmaradás biztosításával, pozitív irányban befolyásolja a levegőminőséget, kedvezően hat aklimatikus viszonyokra. Ehhez hozzájárul a nagyarányú természetes és természetközeli élőhelyekmegőrzésétbiztosítóterületfelhasználásokpontosítása is.Összességébenakülterületi javaslatokatalaj,afelszíniésfelszínalattivizekállapotára,azélővilág,atermészetikörnyezetésazökológiaihálózatielemekreiskedvezőhatású.Szerkezetiszintenamezőgazdaságiterületektekintetébenafentiekenfelül,alapvetőcélvoltaművelt,jó termőhelyi adottságúmezőgazdasági területek fenntartása, a táji‐ ökológiai szempontból értékesterületeinekvédelme.Ezekaváltoztatásokszinténkedvezőekatermészetikörnyezetésazökológiaihálózatielemekre,továbbáalapvetőenatermőföldekvédelmétszolgálják.VII.Különlegesbányaterületekhivatalosadatszolgáltatásszerintikorrekciója

A különleges bánya területek kiterjedésének pontosítása, mely a Bányakapitányság hivatalosadatszolgáltatása szerint történik, önmagában a környezetállapot szempontjából nem jár ténylegesváltozással.Azadatszolgáltatásszerintibányaterületeknagyrészemármaisbányaművelésalattáll,melyetjelentelepülésrendezésiterveklekövetnek,ígyújabbjelentősnegatívkörnyezetihatásokkalnemjárnak.Ameglévőállapotokhozképestígytöbbnyirenemváltoziknegatíviránybanazegyeskörnyezetielemekállapota,ugyanakkorakijelölés lehetőségetteremtabányászatitevékenységtovábbikiterjesztésére,mely minimális környezetterheléssel járhat. A diffúz légszennyezéssel kapcsolatos előírások, és avonatkozójogszabályokfigyelembevételévelbiztosítható,hogyatevékenységsemlegeshatásúlegyenazéletminőséget szempontjából is.Továbbáazújonnankijelöltbányaterületekabeépített ésvédettterületektőltávol,atelepülésdéliszélénhelyezkedikel,ígyhatásakevésbéérzékelhetőatelepülésen.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

49

Környezetielemek,rendszerek Terhelések,közvetlenésközvetetthatások


Levegő

A bányászati tevékenység folytatása továbbra is diffúzlégszennyezésteredményezhet,azújonnankijelöltterületekatényleges állapot lekövetése, így a jelenlegihez képestjelentősen nagyobb terhelés nem várható. A diffúzlégszennyezéssel kapcsolatos előírások, és a vonatkozójogszabályokbetartásaalégszennyezésremérsékelőenhat.

Aterület‐felhasználásésövezetiátsorolásokadatszolgáltatás,valós

állapotszerinttörténnek,

környezetállapotszempontjából

semlegeshatásúak

Talaj, felszíni ésfelszínalattivizek

Amódosításadatszolgáltatásszerintikorrekció,ugyanakkorazátsorolt területen végzett bányászati tevékenység befolyássallehet a talaj, felszíni és felszín alatti vizek állapotára. Azújonnan kijelölt területek a tényleges állapot és azadatszolgáltatás lekövetését jelentik, ígya jelenlegihezképestjelentősennagyobbterületekigénybevételévelnemjár.

HulladékA jelenlegi állapothoz képest megnövekedett hulladékmegjelenéseatovábbiakbansemvárható.


Az átsorolások a jelenlegi állapothoz képest nem generálnaknagyobb forgalmat, így nem járnak megnövekedettzajterheléssel.

Táj,építettkörnyezetA területfelhasználás és övezeti átsorolás a már meglévőbányászatitevékenységokánatájképiszempontbólnemokozlényegesváltozást.

VIII.Infrastruktúraelemekfelülvizsgálata

Az átsorolás a környezetállapot szempontjából nem jár tényleges változással, tekintve hogy amódosításazegyesinfrastrukturáliselemekténylegeselhelyezkedésétveszikfigyelembe.Atervazelkerülőutatatovábbiakbanisszerepelteti,azonbanennekkiépülésecsaktávlatbanvárható.Az elkerülő út megépítése az átmenő forgalom egy részének átrendeződését eredményezné, így avárosközponti területen a környezeti állapot kismértékű javulása következne be. Az elkerülő útmegépülésénekkörnyezetihatásarészletesennemkerülelemzésre,mivelakorábbitervekbenismárszerepelt,illetvemegvalósulásaszámosfeltételhezkötött,ígykiépüléseaközeljövőbennemvárható.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

50

3.5.2 Közvetettmódonhatástkiváltótényezők

ÚjkörnyezetikonfliktusokmegjelenéseAzelőző fejezetekbenmegállapításrakerült,hogya településrendezésieszközökmódosításasoránakorábbibeépítésreszánt területkijelölésekhezképestnemtörténik továbbikijelölés,amódosításoktöbbségejellemzőenajelenállapotnaktörténőmegfeleltetés,pontosítás,ígykörnyezetiterhelésselésigénybevétellelnemjárnak.A meglévő gazdasági területeknél a funkciók néhány tekintetben a közvetlen környezetébenpotenciális konfliktusforrást jelenthetnek. Azonban az érintett terület a lakóterületek szélén, illetvetávolabbhelyezkednek,elígyjelentősenromlókörnyezetifeltételekkel,valamintnegatívegészségügyihatással,ésebbőleredőkonfliktusokkalalakosságszámáranemkellszámolni.Külterületek tekintetében, különösen a védett területek esetében a táji adottságoknak, természeti‐tájképiértékeknekalárendeltterülethasználatokkerültekmegállapításra,ígyújkörnyezetikonfliktusaváltoztatásiszándékoknyománnemvárhatóTérszerkezet,területfelhasználásimódváltozásaÓcsa kedvező természeti adottságokkal rendelkezik, a településen a hagyományos tájhasználatiformák, értékes élőhelyek mai napig fennmaradtak, az erdőgazdálkodás a gyepgazdálkodás és aszántóföldinövénytermesztésésaszőlőkultúrarégótameghatározótevékenység.Atelepülésrendezéseszközeivelamegváltozottgazdaságikörülményekközöttennekahagyományostájhasználatnak és településszerkezetnek a megőrzése volt a cél, az egyes területegységek,hagyományos településkép fokozott védelmével, a kiterjedt mezőgazdasági tájrészletek arculatánakmegőrzésévelésafejlődésilehetőségekmegteremtésével.Újbeépítésreszántterületeknemkerültekkijelölésreatemetőkivételével,továbbáabelterületekenisaz egyes területfelhasználások és övezetek kerültek átstrukturálásra, mely alapja a ténylegesállapotoknak jobban megfeleltetett rendszer. Így a belterületek településszerkezetében semmutatkozikjelentősváltozás.A természeti és művi értékek védelme szempontrendszerének is alárendelt területhasználatok ésszabályozási mutatók megalkotása az értékes területek védelmét, ökológiai és ökonómiai alapúfejlesztését, a sajátos helyi adottságok megőrzését teszik lehetővé. A kialakuló területfelhasználásirendszerharmonikusanilleszkedikakialakulthagyományostájhasználathoz,településszerkezethez,atermészetiésműviértékekfennmaradásátszolgálva.Amódosításoktöbbségeavalósállapotnaktörténőmegfeleltetés,melyekatelepülésképben,aterülettérszerkezetébennemokoznaknegatívváltozást,szervesenilleszkednekajelenlegkialakultszerkezetiadottságokhoz.KörnyezettudatoséletmódfeltételeinekváltozásaAfejlesztésicélokakörnyezettudatoséletmódlehetőségeitésfeltételeitnemgyengítik.A tervben szereplő szabályozási‐, környezetvédelmi, táj‐ és természetvédelmi javaslatok akörnyezetbarátmagatartástösztönzik.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

51

TermészetierőforrásokTermészeti erőforrások megújulását akadályozó hatásokkal a településrendezési tervbenmeghatározott célok megvalósulása nyomán nem kell számolni. A helyi természeti erőforrásokjelentősmértékűfelhasználásanemtörténik.Gazdasági‐,társadalmi‐,kulturálishagyományokA tervezett módosítás következtében a település beépített területein racionalizáltterülethasználatokat, és a városközponti területek átalakulása nyomán élhetőbb, vonzóbb településalakulhatki.Amódosításkövetkeztébenamegjelenőfunkciókkalatelepülésiszintűfoglalkoztatottságnövekedéseésfejlődésevárható,amelynépességmegtartóhatássalrendelkezik.Abelterületimódosításokcéljaacsaládbarát környezet elérése, a közösségfejlesztési tevékenységek támogatása, melyet a tervezettváltoztatásokelőmozdítanak.Azújfunkciótkapófelhagyottterületekaberuházásokmegvalósulásátkövetőenlényegesennagyobbértékelőállításáralesznekalkalmasak.Atervezettfunkciókmegjelenéseatelepülésenújlehetőségeketnyitnak meg, a fenn említett szempontok alapján nem gyengítik a társadalmi‐kulturálishagyományokat.A korábbi tervek kijelölt, de meg nem valósult fejlesztési elképzeléseinek helyt adó területeken atényleges, sok esetben mezőgazdasági használatnak megfeleltetett területhasználat szabályozása,meghatározása, a település hagyományos tájhasználati formáinak megerősítését, a gazdálkodásfeltételeinekerősítésétteszilehetővé.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

52

4. Károskörnyezetihatásokmérséklésétcélzójavaslatok,intézkedések

4.1. Táj‐éstermészetvédelem,ökológiairendszerek

4.1.1. Védetttermészetiterületek

Ócsa természeti értékeinek köszönhetően jelentős kiterjedésű természetvédelmi szempontbólvédendő területekkel rendelkezik, ezek az ökológiailag értékes területek különböző szintűtermészetvédelmioltalomalattállnak,melyekátfedésbenvannakegymással.Atelepülésenazalábbivédelmikategóriáktalálhatókmeg:1) Nemzetközivédettségek

Natura2000területek Turjánvidék Csévharasztihomokvidék

Ramsariterület2) Országosjelentőségűtermészetvédelem

ÓcsaiTájvédelmiKörzet,afokozotanvédettterületekkel, exlegevédettÓcsailáp

3) Helyijelentőségűtermészetvédelem „Kiskőrös‐alja”helyijelentőségűTT

4.1.2. Térségiökológiairendszerekvédelme

Azökológiaihálózat lehatárolásátamagasabbrendűterületrendezési tervekhatározzákmeg,melyetazilletékesállamigazgatásiszervelőzetesadatszolgáltatásafigyelembevételével,annakpontosításávaltartalmazzaaszerkezetiterv.ÓcsaközigazgatásiterületétérintőOrszágosÖkológiaiHálózatelemei:1) Magterületek:

a) ÓcsaiTKterületénekjelentősrésze,azexlegevédettlápterületekkel,b) északihonvédségiterületenlévőNatura2000területéskörnyezőgyepesterületek,c) Felsőbabád‐Újteleptőldélrefekvőmezőgazdaságiszántók.

2) Ökológiaifolyosóbatartoznak:a) ÓcsaiTájvédelmiKörzetfennmaradóterületeiazÖreg‐hegykivételével,b) tájvédelmikörzettőldélreaTurjánvidékNatura2000területei,c) Duna‐Tiszacsatornakísérővízpartiterületek.

3) Pufferterületek:a) Öreg‐hegyterülete,b) északonazÜllőihatármentierdők,c) Csévharasztihatármentierdőkd) ÓcsaiTK‐hozÉNy‐rólcsatlakozómezőgazdaságiterületek,e) Alsóbabádtólnyugatralévőerdőkésszántók.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

53

A térségi ökológiai rendszerek védelme a településrendezés során a területfelhasználási kategóriáktermészetvédelmi szempontú meghatározásával és szigorúbb szabályozási mutatók megalkotásávallehetséges. A természetvédelmi oltalom alatt álló területeken, az ökológiai hálózat magterületein,ökológiaifolyosóbanlévőerdő,rét, legelő,mocsaras,nádasésszántófölditerületekhasználatánakésbeépítésénekökológiaiszempontúkorlátozásabiztosíthatjaarendszerfolyamatosságátéslehetőségetteremtatermészetiterületek,erdőterületekbővítésére,fejlesztéséreis.A település ökológiaihálózattal érintett területeinmind településszerkezeti,mind szabályozási terviszinten olyan területfelhasználási kategóriák és övezetek kerültek meghatározásra, melyekremegalkotottszigorúelőírásokbiztosítjákatermészetiértékekvédelmét.Ezenelőírásokkorlátozzákazelhelyezhető funkciók körét, az építés rendjét, valamint korlátozzák az építmények elhelyezéséneklehetőségétazértékesnövényállományfigyelembevételével.Ennek szellemében a természetvédelmi oltalom alatt álló területek erdei védelmi rendeltetésűek, amezőgazdasági területek az Öreg‐hegy kertes területeinek kivételével általános ‐ korlátozottanhasznosítható mezőgazdasági területekbe soroltak. Ezen belül a védett lápterületek többnyiretermészetközeliterületkéntésvédetterdőkéntmeghatározottak.A fent említett területfelhasználások az ökológiai hálózatok szerepének, jelentőségének, tájképiértékének,biológiaiváltozatosságánakmegőrzésétésfejleszthetőségétiseredményezi.Atervbenazökológiaihálózatelemeinekfeltüntetéseajogszabályáltalmeghatározottállamigazgatásiszerv adatszolgáltatásából kiindulva történt. A léptékből és az alaptérképi különbözőségekbőlkövetkező eltérések pontosítására nagyrészt a belterületi lakóterületekkel határos részeken, utakmenténkerültsor.Azökológiaihálózatielemeklehatárolásátaföldhivatalinyilvántartásbanszereplőingatlanhatárokhozigazítottuk.Azországosökológiaihálózatmag,folyosóéspufferterületénekpontosításasoránazadatszolgáltatásszerintilehatárolásáhozképestapontosítotttérségiövezetekterületekevesebbmint5%‐kalváltozott,ígyajogszabályielőírásnakmegfelel

4.1.3.. Tájhasználat,tájszerkezetjavaslata

A javaslatok a 2. kötet ‐ Alátámasztó javaslat ‐ "II.1.1, Tájhasználat és tájszerkezet" című fejezeterészletesentartalmazza,melyjelenkörnyezetiértékelésbennemkerülmegismétlésre.Azalábbiakbanrövidáttekintéskövetkezik.A tájrendezés során az értékes védett területeknek, hagyományos tájhasználatnak, a kiterjedterdőknekésajellemzőmezőgazdaságihasznosításnakamegőrzéseacél.A külterületek javasolt területfelhasználási rendszere az alábbi szempontok alapján kerültmeghatározásra:

felsőbbrendűtervekOTrTésBATrTtérségiterületfelhasználásikategóriái, felsőbbrendűtervektérségiövezetei(országosökológiaihálózat), OrszágosErdőállományAdattárnyilvántartása, természetvédelmioltalomalattállóterületekvédelme, ökológiaihálózatérintettsége, természeti,tájképiadottságok, jellemző,megőrzendőténylegestájhasználatok,művelésiágak, környezetvédelmiszempontok,

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

54

ténylegesbányaterületekfigyelembevételével.A tájrendezés sorána fenti védett természeti területek, köztüka településdéli oldalát lefedővédettTurjánvidék kiterjedt lápos –mocsaras területei, természetes állományú erdői,mélyfekvésű gyepesterületei esetén cél a természetvédelemnek alárendelt tájhasználat és ennek megfeleltetettterülethasználatkialakítása.A természetvédelmi oltalom alatt álló területek erdei védelmi rendeltetésűek, a mezőgazdaságiterületekazÖreg‐hegykertesterületeinekkivételévelkorlátosmezőgazdaságiterületekbesoroltak,avédett lápterületek többnyire természetközeli területkéntmeghatározottak,mely területhasználatokbiztosítjákavédettértékekfennmaradását.Az M5 autópálya menti Új‐erdő telepített állományai részben gazdasági, részben környezetvédelmiszempontokalapjánvédelmierdőterületbesoroltak.A jelentőskiterjedésűmezőgazdasági területeknagyrészea településközpontibelterületétövezikadélioldalkivételével.Amezőgazdaságitevékenységettámogatandó,Májelűáltalánosmezőgazdaságiterületfelhasználás lett meghatározva ezeken a jó minőségű összefüggő, jellemzően intenzívszántóföldiművelésűterületeken.Ócsán az Öreg‐hegy területét hagyományosan szőlőhegyként használták, ez a területrész a korábbiterveknekmegfelelőentovábbraiskertesmezőgazdaságiterületfelhasználásbansorolt.

4.2. Tájképvédelmijavaslatok

A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek lehatárolását a magasabbrendűterületrendezési tervek határozzák meg, melyet az illetékes államigazgatási szerv előzetesadatszolgáltatásafigyelembevételével,annakpontosításávaltartalmazzaaszerkezetiterv.A település tájképvédelmi szempontból kiemelt területei szoros összefüggést mutatnak Ócsatöbbszintűtermészetivédettségetélvezőterületeivel,ökológiaihálózatielemeivel,melyekazalábbiak:

a) azÖragfalukivételévelazÓcsaiTájvédelmiKörzetterületeazexlegevédett lápterületekkel,Ramsariterületekkel,

b) Csévharasztihomokvidék,ésTurjánvidékNatura2000területeic) Üllőihatármentihonvédségiterületekerdősgyepesterületei,d) Újerdőknyugatioldala.

Akijelölttájképvédelmiszempontbólkiemeltenkezelendőterületenatermészetiértékekmellett,atájarculatának, harmonikus, hagyományos tájhasználatra épülő tájképi megjelenésének megőrzésetámogatott. A rendezés során a hagyományos területhasználat ösztönzésemellett, az a helyi építésihagyományoknak megfelelő, tájba illő építészeti kialakításra, anyaghasználatára, vonatkozó a tájbaillesztési,tájesztétikaiszempontokérvényesítendők.Az övezet feltüntetése a jogszabály által meghatározott államigazgatási szerv adatszolgáltatásábólkiindulvatörtént.Aléptékbőlésazalaptérképikülönbözőségekbőlkövetkezőeltérésekpontosításáranagyrészt a belterületi lakóterületekkel határos részeken, az északi honvédségi területek beépítettobjektum körüli területein, a szennyvíztisztító környezetében és az utak mentén került sor. A

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

55

pontosítás során az övezet határait többnyire a földhivatali nyilvántartásban szereplőingatlanhatárokhozigazítottuk.A Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezete pontosítása során azadatszolgáltatás szerinti lehatárolásához képest a pontosított térségi övezet területe kevesebbmint5%‐kalváltozott,ígyajogszabályielőírásnakmegfelel.

4.3. Zöldfelületfejlesztésijavaslatok

Közterületizöldfelületek‐zöldterületekAzöldfelületi rendszer alapvetőalkotóelemei aközhasználatú zöldterületek,melyeknekelsődlegesfunkciójahogylehetőségetbiztosítsanakaszabadtériszabadidős,rekreációstevékenységekszámára.Ócsa nagyobb összefüggő, többfunkciós rekreációs tevékenységeknek otthont adó közparkkal nem,csaknéhánykisebbközkertiméretű,funkciónélkülimeglévőzöldterületikijelölésselrendelkezik.Azújonnankijelölésreszántzöldterületeketközkertkéntjavasoltszabályozni,melyekazalábbiak: a Hősök tere térségében az Ófalu kapujához méltó zöldterület kialakítása a már korábban

megkezdettfejlesztésekfolytatásaként, aKöztársaságtérakialakultállapotnakmegfelelőlehatárolással, a Nefelejcs utcában a tervezett csoportházas beépítéshez kapcsolódóan tervezett játszótér

átsorolása.Azöldfelületiterénmeghatározócél,hogyavárosrendelkezzenattraktív,változatoszöldfelületekkel,várositerekkel.Az újonnan kijelölt zöldterületeken, különösen az Ófalu központjában, tervszerűen kialakítottközösségi terek hozandók létre. A településen már részben zöldfelületként kialakult, használatiértékkel nem bíró területeken, a funkciók helyes megválasztására és a minőségi fejlesztésre kell ahangsúlyt helyezni. A zöldfelületek igényes és látványos, egységes koncepció szerint kialakítottarculata,változatosfunkciókkalvalófeltöltéseszükséges.IntézményiéslakókertekAzintézménykertekjellemzőennemközterületek,hanemkorlátozottközhasználatraszánt,megnyitottzöldfelületi létesítmények,szabadterek,zöldterek.Funkciójukapihenés,aszórakozás,a rekreáció,asport és regenerálódás, az oktatás. Ide tartoznak a zöldfelületi jellegű intézmények és jelentőszöldfelülettelrendelkezőintézmények.A település zöldfelületi ellátottságában jelentős szerepet játszanak azok a közhasználatú intézményizöldfelületek, mint a település központjában található sportpálya. A felhagyott strand jelenlegrendezetlenfunkciónélkülterülete,melyazonbanpotenciálisannagyobbzöldfelületigényűrekreációscélúfejlesztésiterület.A település nevelési‐oktatási intézményi területeihez tartoznak az óvodák és az iskolák, melyekszinténjelentőszöldfelülettelrendelkezőintézmények.Lakókertekatelepülésegészeszempontjábólisértéketjelentenek,biológiailagaktívfelületekaránya,aterületekápoltságaazegésztelepülésklimatikusadottságaitbefolyásolja,alakítja.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

56

EgyébfelületikiterjedésűzöldfelületekA településen az erdőterületek arányamagas,mely zöldfelületi szempontból kedvező. Az erdőknekháromszintesnövényállományalévénalegnagyobbabiológiaiaktivitása,kondicionálóhatása.Ócsa zöldfelületi rendszerének meghatározó elemei a külterületi természetes és természetközeliélőhelyek, szántóföldi mezőgazdasági területek szövete is. Kedvező adottság, hogy az állandónövényborítottsággal bíró gyepfelületek, rétek legelők aránya magas. Ezek a kedvező tájhasználatiarányokmegőrzendőek,többekközöttatelepülésklimatikusviszonyainakfenntartásamiattis.Ócsán jelentős kiterjedésű beépítésre nem szánt különleges honvédelmi‐és nemzetbiztonságiterületfelhasználásba sorolt terület található. Ezek beépítettsége alacsony, néhány százalék, ígyjelentősbiológiailagaktívzöldfelületekkel,természetesnövényállománnyalrendelkeznek.Külterületilineáriszöldfelületek,mezővédőerdősávokÓcsánazerdősésatermészetesnövénytakarójú,nagyobbbiológiaiaktivitásúrészeksávosantagoljáka tájat, azonban ezek összeköttetését biztosító, a szántóföldeket behálózó külterületi fásítások ésmezővédőerdősávokarányanagyonalacsony.Ameglévőkisarányúerdősávok,fásítottszegélyekfenntartandók.Támogatandó a főbbutak,mezőgazdasági utakmentén is cserjesávokból, fasorokból álló zöldsávok,mezővédőerősávokkialakítása.Ezekkedvezőhatásaiközülalegfontosabbakörnyezetiterhelés,jelenesetben a poremisszió csökkentése, a széleróziónak kitett területen továbbá csökkentik aszélsebességet.Utcaifasorok,utakmentiközterületigyep‐éscserjesávokÓcsánalineárisközterületizöldfelületektekintetébenalegfontosabbfeladatanagyobblátogatottságúterületrészek közötti kapcsolat megteremtése, mely vonalas zöldfelület fejlesztéssel fasorok,cserjesávoktelepítésével,gyalogoséskerékpároskapcsolatokmegteremtésévelérhetőel.Avonalaszöldfelületielemektekintetébenaközművesítésifejlesztésekkelösszhangban,egyegységeskoncepcióalapjánkialakított,attraktívfásításiprogramatelepülésarculatátismeghatározza.A meglévő utak esetében ahol a keresztszelvény, valamint a közművek engedik, ott javasolt azegységesfasortelepítése,különösenatelepülésmegközelítésétbiztosítófőközlekedésiutakmentén.Atelepülésfasoraifokozatosanfelújítandók.Afasorokkialakításakortörekednikellahomogenitásra,többszöriskolázottsorfákalkalmazandók.Afajokmegválasztásánálfontosszempont,hogyextenzívenfenntartható,azélőhelyiadottságoknakmegfelelőkörnyezettűrőnövényanyagkerüljöntelepítésre.Alégvezetékek alatt olyan dísznövényeket kell alkalmazni, melynek alacsony gömb alakú koronájátnevelnek,ígynemszükségesmetszeniőket.Azújonnankijelölésrekerültutakmenténjavasoltfasoréscserjesávtelepítése.ZöldfelületiellátottságalakulásaA tervezett területfelhasználás változásokkal, elsősorban a zöldterületek valós állapotnak ésfunkcionális használatnak megfeleltető átsorolásával, köztük a városközponti új közkertekkijelölésével, továbbá a volt strand különleges beépítésre szánt szabadidős, rekreációs területbetörténőátsorolásávalatelepülésegyestelepülésrészeizöldfelületiellátottságajavul.A zöldfelületei ellátottsághozhozzájárul azutakmenti fásításokkialakítása, valamint a telkenbelülizöldfelületek szigorú szabályozása. Ez utóbbi nemcsak a minimális zöldfelületi fedettségmeghatározásában, de egyéb zöldfelületi előírásokmegalkotásában nyilvánul meg, mint a „Be nemépíthető,megtartandózöldfelületek”‐kéntjelöltterületek,illetveabeültetésikötelezettségek.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

57

ZöldfelületekökológiaiszerepénekerősítésérevonatkozójavaslatokA zöldfelületi javaslatok mindegyike az ökológiai szerep erősítését segíti elő. A telken belülizöldfelületek szabályozása, a növényállomány megtartására tett javaslatok, a beépítésre nem szántterületeken az ökológiailag védendő területek területfelhasználásánakmegválasztása is hozzájárul azöldfelületekökológiaiszerepénekerősítéshez,javításához.

4.4. Környezetielemekállapotánakvédelme

4.4.1. Levegőtisztaságvédelem

A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) sz. kormányrendelet és a légszennyezettségihatárértékekről, a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyezőpontforrások kibocsátási határértékéről szóló 4/2011. (I. 14.) sz. VM rendelet előírásait kellalkalmazni.Közlekedésieredetű légszennyezést a tervezési területen a jelentős átmenő forgalmat is bonyolítóutakszemély‐éstehergépjárműforgalmaeredményez.Ócsa meghatározó közlekedési eleme az M5‐ös autópálya, valamint az 5‐ös számú főút, melyek abelterülettől távol helyezkednek el, így a szennyező források közvetlen közelében jelentkezőlevegőszennyezésabelterületenmárnemérzékelhető.Megemlítendő,hogyazautópályaÓcsátérintőteljesszakaszaerdősávvalszegélyezett,melyakörnyezetiterheléstcsökkentőhatássalbír.Az 5‐ös számú elsőrendű országos főút alapvetően külterületi jellegű, azonban egy szakaszánFelsőbabád lakóterületének ingatlanja közvetlen határosak a főúttal. A telkek beépítése szerencsés,tekintve,hogyaföldrészletekúttóllegtávolabbirészérevannaktájolvaazépületek,ígyaforgalombóladódójelentősmértékűkörnyezetiterhelésselnemkellszámolni.A település belterületének forgalmasabb útjai a Bajcsy Zsilinszky, a Kis János, valamint az Üllői útközvetlenközelébenfeltételezhetőkoncentráltabbterhelés.Ezekazutaktöbbnyiregyűjtőútszerepettöltenekbe, elsősorban a belső közlekedést szolgálják. A terhelés intenzitását fokozza, hogy a belsőutak mentén lévő növényállomány rendkívül hiányos, pedig az út keresztszelvénye esetenkéntlehetőségetadnafasor,cserjesávtelepítésére.A kedvezőbb levegőminőség eléréséhez javasolt a zöldfelületek fejlesztése. A zöldfelületekmegőrzésévelésfejlesztésével,többszintűútmentinövénysávokkialakításával,aterületkondicionálóhatása és mikroklímatikus viszonyai tovább javíthatók. Levegőtisztaság‐védelmi szempontból afasorok mellett a cserjéknek is kiemelkedő környezetvédelmi jelentősége van a közlekedésbőlszármazó, légszennyezés káros hatásainak csökkentésében. A fásításokra és védelmi célúnövénytelepítésekretetttovábbijavaslatokaTájképvédelmi,illetveaZöldfelület‐fejlesztésijavaslatokcíműmunkarészekbenkifejtésrekerülnek.Ócsánakereskedelmi‐,szolgáltatógazdasági,valamintkülönlegesterületekokoztatechnológiaieredetűlevegőszennyezésseljelenlegisszámolnikell,melyekújberuházásokeseténtovábbiakbanismegjelenhetnek.A közigazgatási területen található egyéb üzemi tevékenységet végző telephelyek kibocsájtásaellenőrzött keretek között, kibocsájtási határértékek megállapítása alapján történik. A település

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

58

közigazgatásiterületénműködőkisebbtelephelyekésüzemilétesítményekkelkapcsolatbanazelmúltévekbenelsősorbanjelentéselmulasztásávalkapcsolatosbírságolásrakerültsor,lakosságibejelentésalapján eljárás nem indult. AzOKIR adatbázisban szereplőKDV határozatok többsége légszennyezőpontforrások működési engedélyével, környezetvédelmi, valamint hulladékkezelési engedélykiadásával függ össze. Ezek közül kiemelendő a NAGÉV CinkKft. tüzihorganyzó telepe,mely a KDVáltalmegállapított300méteresvédőtávolsággalrendelkezik.A települési folyékony hulladék az egykori szeméttelep mellett kialakított szennyvíztisztító teleprekerül, melyek biológiai tisztítással, nyaras szikkasztással kerülnek ártalmatlanításra előtisztítástkövetően. Gondot okoz a szennyvíztisztító kapacitása, mely esetenként nem elegendő, így nagymennyiségűszennyvízérkezéseeseténelőfordul,hogya szennyvízelőtisztításnélkülkerülanyarasszikkasztóba. Ez esetben időnként bűzhatás tapasztalható, mely északi szél esetén a településen isérzékelhető. A probléma kapacitásbővítéssel, valamint technológiai korszerűsítéssel oldható meg.Jelenleg 1000méteres védőtávolság veendő figyelembe,mely technológiai korszerűsítés esetén300méterrecsökkenthető.Légszennyezést okozó, helyhez kötött működő, illetve új létesítménynél olyan technológiai ésanyagkezelésieljárástkellalkalmazni,amelyneklégszennyezőanyagkibocsátásanemhaladjamegazilletékeslevegőtisztaság‐védelmihatóságáltalmeghatározotthatárértéket.Levegőtisztaság‐védelmi szempontból a vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok ‐ jelenleg alevegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) sz. kormányrendelet és a légszennyezettségihatárértékekről, a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyezőpontforrások kibocsátási határértékéről szóló 4/2011. (I. 14.) sz. VM rendelet ‐ előírásait kellalkalmazni.Agazdaságiterületekenbelül,alevegőterheléstovábbicsökkentésére,akondicionálóhatásjavításáraakialakult faállományt lehetőségszerintmegkell tartani,melyszinténakörnyezetminőség javításáteredményezi, és pufferként szolgál. Gazdasági‐ ipari telephelyeknél lakóterületek és védettterületekkel határos telekhatáron beültetési kötelezettség előírt, mely levegő‐minőségvédelmiszempontbóliskedvező.Diffúz légszennyezést a növényzettel időszakosan fedett szántóföldekről illetve burkolatlan utakrólszármazó por jelenti. A szántók nagyfokú porterhelése elsősorban a nagytáblás kialakításuknak,tagolatlanságuknak,ésatalajadottságoknakköszönhető.A kiporzás, és szélerózió ellen mezővédő erdősávok telepítése és a mezőgazdasági utak fásításajavasolt. A be nemépített telkeknek, illetve a telkek zöldfelületeinek allergiakeltő gyomnövényektől(különösenaparlagfűtől)valómegóvásaatulajdonosokkötelessége.A település dél‐nyugati külterületi részén homok és kavicsbányászat folyik. Ennek eredményekéntbányatavakalakultakki.Avízjelenléteabányászatdiffúzlégszennyezésétmegakadályozza,azonbanamár kitermelt anyag mozgatása során lokálisan kialakulhat porterhelés. Ez ellen a csapadékosabbidőszakmegválasztásával,valamintfelporzáselleninedvesítéssellehetvédekezni.

4.4.2. Talaj,felszíni‐ésfelszínalattivizekvédelme

Afelszínalattivízszempontjábólatelepülésekszennyeződésérzékenységibesorolásáta27/2004.(XII.25.) KvVM. rendelet határozzameg a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelmében. Ez alapján a

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

59

település a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny, azon belül a kiemelten érzékenyfelszínalattivízminőségvédelmiterületenhelyezkedikel.A település dél‐nyugati határában futó Duna‐Tisza csatorna számos természetes és mesterségesvízfolyás befogadója, így meghatározó a térség vízrajzában. A Duna‐Tisza csatornába beömlőbelvízelvezető csatornák vízhozama és a vízjárása ingadozik, a csapadékviszonyok függvényében. Afelszínalattivízmozgása felszínközelébendél‐nyugati irányban folyamatos,melyavédett területeklápjainálforrásokformájábanafelszínretör.AKözép‐Duna‐VölgyiVízügyiHatóságelőzetestájékoztatásaszerintÓcsaivóvízellátását3dbrétegvízkútbiztosítja,melyekabelterületentalálhatók.Avízműkutakhidrogeológiaivédőidománakkijelölésemégnemtörténtmeg,annakkijelöléséigakutakkörül10m‐essugarúkörterületetkellhidrogeológiaivédőterületnektekinteni,amelyreahidrogeológiaibelsőövezetrevonatkozóelőírásokérvényesek.A hidrogeológiai védőterületekre vonatkozó korlátozásokat, a vízbázisok, a távlati vízbázisok,valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló, mindenkor hatályosjogszabálybanfoglaltakszerintkellbetartani.A település külterületének korábban szemétlerakó telep működött, melyet a település bezárt,rekultivációja azonban csak részben történt meg. A mechanikai védelem nélkül kialakítottszemétteleptovábbra ispotenciálisszennyezést jelenta felszíniés felszínalattivizekrenézve, ígyminél hamarabbi rekultiválása javasolt. Az esetleges hasznosításakor elengedhetetlen a hulladékjellemzőinek, illetve a környezetre gyakorolt hatásának feltárása. A szakirodalom szerint az alábbiemberre,akörnyezetéreésa tervezett területhasználatmegvalósításáraesetlegesenveszélyt jelentőtényezők igényelnek folyamatos megfigyelést, ellenőrzést: lerakógáz, csurgalékvíz, talajvíz,süllyedések, rézsűk állékonysága, a lerakó aljzat‐ és záró szigetelésének hatékonysága, szivárgórendszerekhatékonysága,korrózióshatások.Mivelatalajésavizeketérőszennyezőforrásokokoztaterhelések hosszú távon fennállnak, így szükséges továbbra is a felszín alatti, felszíni vizekmonitorozása,melyrelehetőségetadamárkorábbankiépített3dbmegfigyelőkút.Felsőbabád közelében található sertéstelep hígtrágya tározója potenciális talajszennyző forrás,mindezekmiattaKDVáltalmegállapítottvédőtávolsága1000méter.További szennyező forrás Ócsa, külterület 0278/3 hrsz. alatti területen lévő volt katonaiüzemanyagbázis területe, melyen feltárt talaj‐, és talajvízszennyezés kármentesítése jelenlegfolyamatbanvan.Atelepítendőtevékenységekvonatkozásábanafelszínalattivizekésatalajvédelmeérdekébenavonatkozó, mindenkor hatályos jogszabályok előírásait be kell tartani. A talaj‐ és talajvizekállapotát veszélyeztető tevékenységek csak vízzáró (szénhidrogénzáró) aljzaton végezhetők. Atechnológiai eredetű szennyvíz tisztítását a vonatkozó rendeletek szerint a telephelyeken belül kellmegoldani. Veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek közvetlenül nem vezethetők a befogadóba,megfelelő előtisztításukról gondoskodni kell. Semmilyen tevékenységnem folytatható a településen,melyavízésatalajhatárértékfelettikárosodásátokozhatja.Konfliktustjelent,hogyatelepülésenkiépültszennyvízcsatorna‐hálózatraarákötésekarányanemteljeskörű.Akeletkezettszennyvizekderítőaknákbakerülnek,melyekpotenciálisszennyezőforrástjelentenek a talajra és a felszín alatti vizek minőségére. Feltételezhetően a csatornahálózatra való

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

60

rákötések növekedése, valamint az illegális szennyvízelvezetések megszüntetése jelentősenjavítanáavízminőséget.Ócsán a jelentős kiterjedéssel bíró, intenzíven művelt szántóterületek több szempontból iskörnyezeti problémát hordoznakmagukban. Tagolatlanságukkal, valamint a talaj fizikai féleségévelmagyarázható, hogy az uralkodó széliránnyal párhuzamosan a szélerózió megfigyelhető rajtuk. Eztalajrombolássaljár,ellenetalajvédőgazdálkodással,adűlőutakmentifásítással,valamintakiterjedtszántóknövényzettelvalótagolásávallehetvédekezni.Mivelazidőszakosanfedetlentalajfelszínekenfennáll a talajpusztulás veszélye, ezért a már meglévő erdő‐és cserjesávok védelmi jelleggelmegtartandóak. A szántóföldi művelés egyéb negatív hatásokat is okozhat a talajminőségben, akemikália használat, a talajt, a talajvizeket, és a felszíni vizeket veszélyezteti. A bemosódásamind atalaj, mind felszíni‐ és felszín alatti vizek szempontjából potenciális szennyező forrást jelent. Ez avédettterületekesetébenkülönösenveszélyes.A termőföld minőségének védelme érdekében a földhasznosítás során a termőhely ökológiaiadottságaihoz igazodó talajvédő gazdálkodást kell folytatni. A termőföldön végzett beruházásokesetében gondoskodni kell a humuszos termőréteg megmentéséről, összegyűjtéséről ésújrahasznosításról.Lehetségesmértékighelybenkellaletermelthumuszostermőrétegetfelhasználni.Területfeltöltéseksoránszennyezetttalajnemhasználható.Aművelésalóli kivonástaberuházásmegvalósulásánaküteme szerint kell végrehajtani, annakmegkezdéséig ameglévőmezőgazdasági területhasználatot folytatni. A tervezett beruházásokat úgykell megvalósítani, hogy a környezetükben lévő mezőgazdasági területeken történő gazdálkodásfeltételeineromoljanak.

4.4.3. Zaj‐ésrezgésterhelés

Atelepülésekáltalánoszajterhelésétaközútiközlekedésből,ésazüzemitevékenységbőlszármazózajmértéke jellemzi. Ócsán üzemi zajforrás nem terheli a lakóterületeket. A település zajterhelését afentiekértelmében,jellemzőenaközlekedésieredetűzajmértékehatározzameg.A közlekedési zajforrások közülmegemlítendő azM5‐ös autópálya, valamint az 5. számú elsőrendűfőút forgalma jelentős, melyek a lakott területektől jellemezően távol haladnak, így nem okoznakkonfliktust.Zajkonfliktustelsősorbanabelterületenáthaladóvasútmentén,valamintatelepülésbelsőforgalmasabbútjaintapasztalható.KözútiközlekedésbőlszármazózajAközútkezelőjének (MagyarKözútKht.)2014‐esévi forgalmiadataia4604‐es,valaminta4603‐asösszekötőútrazajszámítástvégeztünkazintézkedésitervekkészítésénekrészletesszabályairólszóló25/2004. (XII. 20.) KvVM rendelet alapján. A 2020‐as évre vonatkozóan a 2014‐es mért forgalmiadatokbólforgalomfejlődésiszorzókalkalmazásávalelőrebecsültükaforgalmiadatokat.Közlekedési zajforrás létesítése esetén ameglévő védendő területen, illetvemeglévő utak esetén újvédendő terület kijelölésekor a 27/2008. (XII. 3.) KvVM‐EüM – a környezeti zaj‐ és rezgésterhelésihatárértékekmegállapításárólszólóegyüttesrendelet3.melléklethatárértékeitkellfigyelembevenni.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

61

Aközlekedéstőlszármazózajterhelésihatárértékeizajtólvédendőterületeken Határérték(LTH)azLAM,kömegítélésiszintre(dB)

ZajtólvédendőterületKiszolgálóúttól;

lakóúttólszármazózajra

országosközúthálózatbatartozómellékutaktól,a

településtulajdonábanlévőgyűjtőutaktóléskülterületi

közutaktól,avasútimellékvonaltólés

pályaudvarától,arepülőtértől,anemnyilvánosfel‐és

leszállóhelyektőlszármazózajra

országosközúthálózatbatartozógyorsforgalmiutaktólésfőutaktól,atelepülésiönk.tulajdonábanlévőbelterületigyorsforgalmiutaktól,első‐ésmásodrendűfőutaktól,azautóbuszpályaudvartól,avasútifővonaltólésapályaudvarától,a

repülőtértől,ésanemnyilvánosfel‐ésleszállóhelytőlszármazózajra

nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel

6‐22óra 6‐22óra 6‐22óra 6‐22óra 6‐22óra 6‐22óra

1.Üdülőterület,különleges

területekközülazegészségügyiterület

50 40 55 45 60 50

2.

Lakóterület(kisvárosias‐,

kertvárosias‐,falusias‐,telepszerűbeépítésű)Különlegesterületekközülazoktatási

létesítményekterületei,atemető,zöldterület

55 45 60 50 65 55

3.Lakóterület

(nagyvárosiasbeépítésű,avegyesterület

60 50 65 55 65 55

4. Gazdaságiterület 65 55 65 55 65 55

Aközútiközlekedésbőlszármazózajmértékeaforgalom2014.évimértadataibólszámítvaa

4604‐esösszekötőútesetében–nappal64,9dB,éjjel56,9dBérték 4603‐asösszekötőútesetében–nappal65,5dB,éjjel54,5dBérték

adódott,melya2020‐rakalkuláltforgalomfejlődésseltovábbinövekedéstmutat.A zajtól védendő területekenmeghatározott zajterhelési határértékek a védendő homlokzatok előtt2m‐el 1,5 m‐es magasságban vannak meghatározva, így a zajszámítás során is ezen referenciapontokatvettükalapul.Azértékekalapján látható,hogya4604‐es,valaminta4603‐asösszekötőútvizsgáltbelterületiszakaszain a nappali és éjszakai órákban egyaránt túllépés adódik, mely átlagosan 5 dB‐elmagasabbazelőírtaknál.A forgalomnegatívhatásánakellensúlyozásáraa településadottságai,azútvalaminta lakóterületekegymáshoz való közelsége nem teszi lehetővé a zajszint növénysávval történő csökkentését. Aforgalmasutakmenténpasszívakusztikaivédelemmelésabeépítések tájolásánakmegválasztásávaljavasoltazajellenvédekezni,abelsőterekbenmeghatározottzajterhelésihatárértékekérvényesüléseérdekében.Mivelezekazútszakaszoklakóterületeketvágnakát,sokhelyenaközművekésazútkeresztmetszetikialakításasemteszi lehetővéazutcafásítást.Bára fásításokoztazajcsökkenésnemmérhető,ennekellenérebizonyosmértékigjavítjaakörnyezetminőséget,akomfortérzetet.Ócsán a tervezett az elkerülő út kialakítása lenne valódi megoldás, mely az átmenő forgalomkizárásávalkedvezőenbefolyásolnáalakóterületekterhelését.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

62

ÜzemiésszabadidőstevékenységbőlszármazózajAtelepülésenfolytatottüzemitevékenységekközülabányászatkiemelendő,deaműködőhomokéskavicsbányákalakóterületektőltávolhelyezkednekel,ígyközvetlenközelükbennincszajtólvédendőterület,építmény.A település közigazgatási területénműködő kisebb telephelyek és üzemi létesítmények nem adnakokothatóságizaj‐ésrezgésvizsgálatokelvégzésére.Jelen terv készítése során nem kerül kijelölésre olyan új gazdasági, kereskedelmi‐szolgáltató vagykülönlegesterületfelhasználásiegység,melyjelentősüzemijellegűzajterheléstokozna.Ennekellenérea már korábban kijelölt, hatályos TSZT‐n szereplő gazdasági és különleges területek esetébenmegjelenhetújüzemi,szabadidőslétesítmény.Zajt, illetve rezgést kibocsátó új üzemi és szabadidős létesítményt, berendezést, technológiát egyébhelyhez kötött külső zajforrást, csak olyan módon lehet létesíteni, üzembe helyezni, hogy az a27/2008. (XII. 3.) KvVM‐EüM –együttes rendeletben megállapított zaj és rezgésterhelésihatárértékeket ne haladja meg. A területen új üzemi és szabadidős zajforrás létesítése csak ahatárértékteljesülésétbiztosítózajvédelmitervezésalapjánengedélyezhető.Üzemi jellegű zajkibocsátások tekintetében a tervezett fejlesztés során, megfelelő technológiákalkalmazásával, a hatályos jogszabályokban meghatározott zaj és rezgésterhelési határértékekbetartásával,üzemieredetűzajnemjelenthetkonfliktusforrást.Az új tevékenységek, telephelyek esetében az üzemi jellegű zajkibocsátás meghatározására csak aberuházás ismeretében van lehetőség, ezért a tevékenységek hatásainak vizsgálatakor a rendeletmeghatározottparamétereiazirányadók.Üzemiésszabadidőslétesítményektőlszármazózajterhelésihatárértékeiazajtólvédendőterületeken

ZajtólvédendőterületHatárérték(LTH)azLAMmegítélésiszintre(dB)

nappal6‐22óra éjjel22‐6óra1 Üdülőterület,különlegesterületekközülazegészségügyiterületek 45 35

2Lakóterület(kisvárosias,kertvárosias,falusias,telepszerűbeépítésű),

különlegesterületekközülazoktatásilétesítményekterülete,atemetők,azöldterület

50 40

3. Lakóterület(nagyvárosiasbeépítésű,avegyesterület 55 454. Gazdaságiterület 60 50

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

63

ÉpítésikivitelezésitevékenységbőlszármazózajA településen az építkezések okozta időszakos zajterheléssel is számolni kell. Erre vonatkozóan azalábbihatárértékekérvényesek:Építésikivitelezésitevékenységbőlszármazózajterhelésihatárértékeiazajtólvédendőterületeken

Határérték(LTH)azLAM’megítélésiszintre*(dB)

Zajtólvédendőterület

haazépítésimunkaidőtartama

1hónapvagykevesebb 1hónapfelett1évig 1évnéltöbb

nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel

06‐22óra 22‐06óra 06‐22óra 22‐06óra 06‐22óra 22‐06óra

1.Üdülőterület,különleges

területekközülazegészségügyiterület

60 45 55 40 50 35

2.

Lakóterület(kisvárosias,kertvárosias,falusias,telepszerűbeépítésű),

különlegesterületekközülazoktatásilétesítményekterületei,atemetők,a

zöldterület

65 50 60 45 55 40

3.Lakóterület(nagyvárosiasbeépítésű,avegyesterület

70 55 65 50 60 45

4. Gazdaságiterület 70 55 70 55 65 50

VasútieredetűzajSzintén meghatározó adottság Ócsán, a MÁV Budapest Kőbánya‐Kispest‐ Lajosmizse ‐ Kecskemétvasútvonal egyvágányú mellékvonalának terhelése. A nyomvonalhoz két oldalról lakóingatlanokcsatlakoznak,azazzajtólvédendőlétesítményektalálhatókakonfliktussalérintettterületen.A vasúti közlekedésből származó környezeti zajszint a vasúti közlekedést tekintve, azonbanadottságnak,kialakultállapotnak, irányadónak tekinthető. A szabályozási terv készítése során avasúti zaj által érintett területeken zaj szempontjából új védendő területhasználat, illetveszigorúbbhatárértéketmegszabóövezetikijelölésnemtörténik.A vasútmenti védendő épületek esetén passzív akusztikai védelemmel és a beépítések tájolásánakmegválasztásával javasolt a zaj ellen védekezni, a belső terekben meghatározott zajterhelésihatárértékekérvényesüléseérdekében.

4.4.4. Hulladékkezelés

A hulladékgazdálkodás szempontjából figyelembe kell venni a vonatkozó mindenkor hatályosjogszabályokat (jelenleg a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvényt), betartva annak ahulladékkezelésseléshulladékhasznosítássalkapcsolatoselőírásait.A településen a keletkező kommunális szilárdhulladék elhelyezésről és elszállításáról a településenműködőszervezetthulladékgyűjtésirendszerkereteinbelülkelltovábbraisgondoskodni.Illegális hulladéklerakás a település területének több pontján előfordult, különösen a bel‐éskülterületek határán, a bezárt, rekultiválatlan hulladéklerakó, valamint a bányák környeztében. Azillegálishulladéklerakásokfelszámolásaésújabbakkialakulásánakmegakadályozásaszükségesatalaj‐ésatalajvizekvédelmeérdekében.A várható építkezések során keletkező hulladékok környezetvédelmi szempontból is megfelelőgyűjtéséről és elszállításáról gondoskodni kell. Az keletkező építési törmelékek kezelése külön

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

64

figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nemminősülőanyagokfelhasználásávaltörténhetnek.A veszélyes hulladékok begyűjtése és elszállítása a településen szintén megoldott. A keletkezőveszélyeshulladékotközvetlenülakeletkezéshelyén,biztonságosan,akörnyezetszennyezésétkizáró,elkülönített zárt tárolókban kell elszállításig elhelyezni. A veszélyes hulladékok kezelése során aveszélyeshulladékkal kapcsolatos egyes tevékenységek részletes szabályairól szóló225/2015. (VIII.7.)Korm.rendeletelőírásaitkellbetartani.

4.4.5. Egyébkörnyezetvédelmijavaslatok

A hosszútávon fenntartható fejlődést szolgáló korszerű környezetvédelem és energiagazdálkodásegyiklegfontosabbelemeamegújulóenergiaforrásokminélszélesebbkörűfelhasználása.A település természeti adottságai alapján részint alkalmas, ugyanakkor támogatható is a megújulóenergiahordozók hasznosítása. Az ökológiai szemlélet a természeti és az épített környezettel valógazdálkodástavédelem,ahasznosításésa fejlesztésegységekéntkezeli,ésamegújuló,megújíthatóforrásokra koncentrál, melynek során a helyi energiaszükségletre helyi megújuló források,technológiákkerülnekfelhasználásra.Amegújulóenergiahordozókhasznosítási lehetőségekorlátozott,dealkalmazásanemhagyhatóki.Akörnyezetkímélő,megújulóenergiaforrásokközülanapenergiaalegismertebbéslegkézenfekvőbb,azegyértelműen környezetbarát energianyerési mód pedig a napelem, melyek közül leggyakrabban anapbólérkezőenergiátvillamosenergiatermelésrehasználjákfel.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

65

5. Atervbenszereplőjavaslatokhatékonysága,összefoglalás

A település kedvező természeti, táj adottságokkal rendelkezik. A tervezés során célunk ennek akedvező állapotnak a fenntartása, megőrzése, a korábbi jelentős kijelölt fejlesztési területekvisszavétele.Atermészetikörnyezetvédelmétamagasabbrendűjogszabályokisbiztosítják,azonbanatelepülésrendezésieszközökkészítésesorániskiemeltjelentőségűazértékesterületekvédelme.A terv táj‐ és természetvédelmi, zöldfelületi éskörnyezetvédelmi javaslatai ésazok foganatosításárahozott szabályozási előírások a negatív hatásokat csökkenteni igyekszenek. Ez vonatkozik mind alevegőminőség,azajvédelem, felszíniés felszínalattivizek,a talajvédelem,ésazélővilágésavédettterületekkérdéskörére.A terv a tájvédelmi és tájképvédelmi szempontokat is figyelembe veszi a szabályozási tervielőírásokbanrészletezettmutatók,zöldfelületiarányokmegállapításakor.

5.1. Táj‐éstermészetvédelmiszempontújavaslatok

A természetvédelem szempontrendszerének is alárendelt területhasználatok az értékes területekvédelmét, ökológiai és ökonómiai alapú fejlesztését, a sajátos helyi adottságok megőrzését teszilehetővé. Ezen belül mind a hagyományos gazdálkodási formák, mind a sajátos tájképi értékekfenntartásaérdekébenszületett javaslatokahagyományostájhasználat,ésatáji‐, természetiértékekmegőrzésétszolgálják.Avédett területekenmeghatározottövezeteknagyrésztépületmentességetbiztosítanak, ezáltalnemjöhetnek létre tájképi zavaró hatású beépítések. Az ökológiailag értékes mezőgazdasági területekkorlátos mezőgazdasági területként történt besorolása a hagyományos extenzív gyepterületek és atájképilegváltozatosterületekmegőrzését,ezáltalatájéstermészetiértékekfennmaradásátszolgálja.Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetének lehatárolása olyan értékes,védett területeket foglal magában, melyeken szigorúbb szabályozási előírásokat meghatározóövezetek kerülnek kijelölésre, ezáltal a telepíthető funkciók körének meghatározásával, ahagyományos tájhasználat, az alacsony beépítési mutatók és építészeti kialakításra vonatkozószempontok szerint a tájképi értékek fennmaradása is biztosítható. A hagyományos szerkezetű ésanyaghasználatú, tájba illeszkedő kialakítású építmények szabályozott mértékű megjelenése nemveszélyeztetiatelepülésképet.Atájbaillesztésegyikfontoseszközeanövénytelepítés.Azesetlegeskörnyezetiterheléstokozó,vagyvizuáliselválasztástigénylőtelephelyekesetébentelkenbelülibeültetésikötelezettségkerültelőírásraa védendő területhasználatok irányában. Az eltérő területhasználatok elválasztására, a zavaróbbhatásúiparigazdaságiterületeken,különösenavédettségetigénylőterületekkelhatárosoldalán10‐20mszélesvédőzöldsávnemcsakkörnyezetvédelmi,deegyesesetekbentájképvédelmiszempontbólisindokolt.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

66

5.2. Környezetvédelmiszempontújavaslatok

A terv tartalmi elemei, területfelhasználási, közlekedési és környezetvédelmi javaslatai és azokfoganatosítására hozott szabályozási előírásai az egyes esetekben kedvezőtlen környezeti állapotonkívánnakváltoztatni,anegatívhatásokatigyekszikcsökkenteni.Ezvonatkozikmindalevegőminőség,azajvédelem,felszíniésfelszínalattivizek,atalajvédelem,ésahulladékgazdálkodáskérdéskörére.Környezetvédelmi szempontú javaslatokban megfogalmazottak, továbbá a vonatkozó hatályosjogszabályokban és előírásokban foglaltak betartásával a levegőminőség‐védelem, a zaj ésrezgésvédelem,hulladékkezelés,továbbáéstalaj‐,afelszínalattiésfelszínivizekvédelmemegvalósul.Azegyesjavaslatokhatékonyságaakörnyezetielemekreazalábbiakszerintalakul:Talaj‐,felszíniésfelszínalattivizekvédelmeJelentervezéssoránpotenciálisantalajszennyezőfunkciókmegjelenésétújonnanmegengedőövezetekkijelölése nem történik, a település egy része azonban továbbra is gazdasági területfelhasználásbanmarad. A környezetvédelmi szempontú javaslatokban megfogalmazottak, továbbá a vonatkozóhatályos jogszabályokban és előírásokban foglaltak betartásával azonban a területen üzemelőtelephelyekeseténismegvalósulatalaj‐,afelszíniésfelszínalattivizekvédelme.A településen környezetterhelést jelent a kommunális hulladékkal feltöltött egykori hulladéklerakóterülete. A terület hasznosíthatósága szempontjából elengedhetetlenül fontos feladat a terület teljesrekultiválása,környezetébenazillegálishulladéklerakásfelszámolása.A mezőgazdasági tevékenységből, közúti közlekedésből eredő szennyezések a meglévő erdő‐ éscserjesávokvédelmévelfásításokfejlesztésévelcsökkenthetőek.A magasabb rendű jogszabályokban meghatározott felszín alatti víz állapotának érzékenységeszempontjából fokozottan érzékeny területi kategória és arra meghatározott előírások betartásabiztosítjaafelszínalattivizekvédelmét.A szennyvíz‐ és csapadékvíz elvezetés kérdésében hozott javaslatok és előírások megfelelőmegoldásokat nyújtanak a szennyvizek tárolására illetve elvezetésére, melynek betartása nyománcsökkenatalajtésafelszíni‐ésfelszínalattivizeketérőterhelésaránya.Veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizekre és a talaj állapotát veszélyeztető tevékenységekrevonatkozójavaslatok,afelsőbbrendűjogszabályokelőírásainakbetartásávalkizárhatóavízésatalajhatárértékfelettikárosodása.TermőföldAtermőföldéstalajhumuszosrétegénekvédelmeazelőírásokbetartásávalbiztosított.Alakó,illetvegazdasági terület területfelhasználásiegységbesorolt területekegyrészenemkerülkiszabályozásrabeépítésre szánt területként, így a területek a jelenlegi használatnak megfelelően kerülnek övezetibesorolásalá.Ennekkövetkeztébenjelentervezésiidőintervallumbanezentervielemeknemjelentikatermőföldigénybevételét.Beépítésreszántterületkéntvalószabályozásukakonkrétberuházásiigénymegjelenésekor időszerű, ekkor realizálódhatnak, ugyanakkor a művelés alóli kivonás ütemezéseszintén a termőföld védelmét szolgálja. Az előírások betartásával elérhető, hogy a beruházásokmegvalósulásasoránakörnyezetükbenlévőmezőgazdaságiterületekentörténőgazdálkodásfeltételeine romoljanak. Mezőgazdasági övezetbe történő sorolásuk a termőföldek védelme szempontjábólkimondottan pozitív, elősegíti a termőföldek védelmét és további mezőgazdasági hasznosítását,természetierőforrásmegőrzését.Levegőtisztaságvédelem

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

67

A tervben javasolt előírások a levegőminőség állapotának javítását és hosszú távú fenntartásátszolgálják.Az üzemi eredetű légszennyezés káros hatásainak csökkentése érdekében az esetleges környezetiterheléstokozó telephelyek telkénbeültetésikötelezettség lettelőírvaavédendő területhasználatokirányában.Cél,hogyazeltérő területhasználatokelválasztására,a zavaró(bb)hatású iparigazdaságiterületeken, különösen a védettséget igénylő területekkel ‐ a lakó‐és településközpont vegyesterületekkel,természetioltalomalattállóterületekkel‐határosoldalán10‐20mszélesvédőzöldsávkerüljönkialakításra.Abeültetésikötelezettséggelérintettterületekenegyegységesszabályrendszeralakuljonki.Atöbbszintesnövényállományelhelyezéseaporszennyezés,levegőterhelésmérsékléséreténylegesen alkalmas. Lakóterülettel és védett területtel határos ipari területek telkén belül abeültetési kötelezettség nemcsak környezetvédelmi, de egyes esetekben táj‐ és településképvédelmiszempontbólisindokolt.A közlekedési eredetű levegőszennyezés tekintetében a korábban tervezett, fenntartott úthálózatielemek (elkerülő út) távlatimegvalósulása a település lakott területeinek levegőminőségét kedvezőiránybanbefolyásolhatja.Anövényzettelcsakidőszakosanfedett,diffúzlégszennyezésseljárószántóföldiművelésbőlszármazóporemisszió csökkentésére hozott mezővédő erdősávok telepítésére tett javaslatok a Tájrendezésitervlapon jelennek meg. A mezővédő fásítások bizonyítottan pozitív hatással bírnak a széleróziósterületen. Ezen felül további kedvező hatásai, hogy a növénysáv védett és kitett oldalán egyarántcsökken a szélsebesség, mely termésfokozó és mikroklíma javító hatást eredményez, valamintegyenletesebbéválikacsapadékeloszlás,atalajszerkezeteésvízháztartása.A korábban kijelölt, de még be nem épített gazdasági területek esetében a konkrét beruházásokmegjelenésekor a környezetvédelmi előírások megkövetelése hatékony eszköz a környezetterheléselkerülésére.Akedvezőlevegőminőségfenntartásaérdekébenakialakításrakerülőlétesítményekbena kisebb légszennyezést okozó gáz bevezetése javasolt, ami levegőminőség‐védelmi szempontbólszinténkedvező.Zaj‐ésrezgésterhelésA zajvédelmi jogszabályokban és előírásokban foglaltak betartásával, meghatározottvédőtávolságokkalésvédelmicélúnövénytelepítésekkialakításávalavédendőterületekrenemjelentkörnyezetterhelést.A korábban már említett beültetési kötelezettség, telken belüli védelmi célú növénytelepítésekkialakításával, a védendő létesítmények zajterhelése csökkenthető, környezetterhelés előidézésemegelőzhető. Belterületen, ahol lehetőség nyílik zöldsávok kialakítására, illetve fejlesztésérevalamelyest csökkenthető a közlekedési eredetű zaj‐ és rezgésterhelés, jelentős hatást azonban ezÓcsánnemjelent.Atávlatielkerülőútmegépülésévelatelepülésbelterületétterhelőforgalomelőreláthatólagcsökken,így a belterületeken a közlekedés okozta zaj‐ és rezgésterhelésből származó konfliktus távlatbanmegszűnhet,melykedvezőenbefolyásoljaakörnyezetminőséget.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

68

HulladékgazdálkodásMindakommunálishulladék,mindaveszélyeshulladékokelhelyezéseéstárolásaajogszabályokbanelőírtaknakmegfelelőentörténhet,ígynemokozhatkörnyezetterhelést.A potenciális környezetterhelést jelentő egykori szilárd hulladéklerakó rekultiválásával többkörnyezetet terhelő tényező is megszűntethető. A településen elszórtan megtalálható illegálishulladéklerakásokfelszámolásávalakörnyezetminősége,atájképiértékjavulhat.A hulladékgazdálkodásról, valamint a veszélyes és állati hulladékkal kapcsolatos tevékenységekvégzésének feltételeiről szóló hatályos jogszabályok, hulladékkezeléssel és hulladékhasznosítássalkapcsolatos előírásait betartva nem jelentenek szennyező forrást a területre, a környezetminőségetnemveszélyeztetik.A szelektív hulladékgyűjtés további támogatása és kiterjesztése szintén pozitív hatást eredményez,illetvesegítakörnyezettudatosszemléletformálásban.

5.3. Gazdasági,társadalmihatások

A javasolt szerkezeti terv és szabályozási terv a területfelhasználásban és az övezeti rendszerbenjelentős változást nem eszközölt, ugyanakkor apróbb módosításokkal racionalizálja aterületfelhasználásrendjét.Akorábbankijelöltbeépítésreszántterületektartalékterületkénttovábbrais megmaradnak, melyek majd a konkrét beruházás, fejlesztési szándék megjelenésekor fognakaktuálissá válni. Jelen TSZT javaslat nem határoz meg új, a környezetre jelentős hatást gyakorlóiparterületeket, így újonnan nem ad lehetőséget a terv, jelentős környezetterhelést okozó továbbifunkciókmegjelenésének.Ameglévőgazdaságiterületekenújonnanmegjelenőberuházásokmunkahelyteremtőhatásúak,melykedvezőfolyamatokmegindulásátteszilehetővéÓcsagazdaságiéletében.Ócsán a területi terjeszkedés helyett átkerül a hangsúly a magas színvonalú szolgáltatások éstelepülésüzemeltetés fejlesztésére úgy, hogy mindeközben a város megőrzi identitását, kiemeltenkezeli a kedvező természeti és kulturális értékek megőrzését és bemutatását, támaszkodva enneksoránahelyihumánerőforrásokra.A belterületen javasolt korrekciók, pontosítások, változások mind a kedvezőbb lakókörnyezetet, afoglalkoztatásnövelését,ezáltalafiatalokhelybentartásátcélozzákmeg.A javasolt minőségi fejlesztések, a település városközponti területének átalakítása, koncentrálása atelepülés vonzerejét erősíti, az értéknövekedés kihatással lehet az ingatlanárakra is. A tervezettfunkciók továbbá segítenek a település közösség formálásában, illetve elősegítik az itt élőkkörnyezettudatosságánakfejlődését.A külterületi javaslatok elsősorban a védett területek megóvását, annak turisztikai célú fejlesztéstsegítik. A mezőgazdasági tevékenység kapcsán külterületen a már működő termelés feltételeinekbiztosításatovábbraisfontos,melyetatervakülterületiövezetirendszerretettjavaslatávaltámogat.Kiemelendő a hagyományos szőlő és gyümölcskultúra ösztönzése, mely az övezeti rendszerkialakításábanisnyomonkövethető.

ÓcsaTFK,TSZT,HÉSZ




www.kasib.hu

69

Az újonnan megjelenő beruházások munkahelyteremtő hatása, népességmegtartó hatássalrendelkezik.Abefektetésazönkormányzat számára isbevételi forrás,melya település fenntarthatófejlesztésére, az életminőség javítására, a kulturális és természeti értékek védelmére, a társadalmi‐,kulturálishagyományokápolásárafordíthatóak.

6. A településrendezési tervmódosítása során tett javaslatok befolyásamástervekre,programokra

Ahelyirendeletekbenérvényesítenikellatervbenmegfogalmazottakat.Budapest,2015.december

Ócsa telepÜlÉsszerkezeti terv És helyi ÉpÍtÉsi …...megbÍzÓ: Ócsa város Önkormányzat...

Documents