csepel belv`ros · 2017. 3. 19. · csepel Ü1-Ü2 arculat Øs design pÆlyÆzat csepel belv`ros...
TRANSCRIPT
C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t
CSEPEL BELVÁROS
Cse
pel N
agy-
Bud
apes
t rés
ze
1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020el
indu
l a H
ÉV
köz
leke
dés
Belváros I-II. üteme1000 új lakás
Belváros III. ütemAdy lakótelep2000 új lakás
szak
orvo
si re
ndel
ő ép
ítése
Cse
pel M
űvek
Ipar
i Egy
esül
és
Cse
pel Ö
nkor
mán
yzat
a
Sze
nt Im
re té
r rek
onst
rukc
iópa
rk, m
ultim
odál
is c
som
ópon
t
Cse
pel K
apuj
a sz
ocre
hab
Cse
pel d
éli l
akók
özpo
nt s
zocr
ehab
Cse
pel P
iac
Gerincútkiépítése
Kos
suth
Laj
os u
tca
/ ker
ékpá
rút
Ü1-
Ü2
ÜZL
ETH
ÁZ
meg
újítá
sa
szak
orvo
si re
ndel
ő m
egúj
ítása
privatizáció
Kar
ácso
ny S
ándo
r utc
a: g
yalo
gost
enge
ly
EU
kisk
eres
kede
lem
Csepel Belvárosi Ü1 és Ü2 üzletközpontok megújítása a 21. században nem lehet kizárólag építészeti kérdés. A két épület helye, mérete, szerkezete, külső és belső terei, formái, anyagai még napjainkban
is az 1976-os fizikai és társadalmi környezetet tükrözik. A fenti idővonal néhány, Csepel Belvárost alapvetően formáló politikai, gazdasági, társadalmi változást és az ezekre reagáló fejlesztési, építési elemeketjeleníti meg. A Belváros 2010 után új fejlődési pályára lépett, a lakókörnyezet élhetősége - a közlekedésfejlesztések, a köztérrehabilitációk és épületfelújítások által - folyamatosan javul. A két egyenként közel4000 m2-es üzletközpont átalakítása az épületek léptékén messze túlmutató életminőség javulást eredményezhet nemcsak a fizikai, de a társadalmi környezetben is, amennyiben komplex, fenntartható, hosszú távonműködőképes folyamat részeként terveződik!
BelvárosIV. ütemBelvároslakótelep
3500 lakás
BelvárosV. ütemBelvároslakótelep
1000 lakásC
sepe
l Vas
- és
Fém
műv
ek
LESZ / 3860 m2VOLT / 3640 m2HASZNÁLAT / ÉLHETŐSÉG
FENNTARTHATÓSÁG / FENNTARTÁS
LÁTVÁNY / ÉLMÉNY
BENTKINT
JOG / KÖTELESSÉG TETŐ
KARÁCSONY
KO
SS
UTH
LESZVOLT
LAK
ÓH
ÁZ
LAK
ÓH
ÁZ
KARÁCSONY KARÁCSONY
KO
SS
UTH
KO
SS
UTH
KO
SS
UTH
KO
SS
UTH
LESZVOLT
LAK
ÓH
ÁZ
LAK
ÓH
ÁZ
KARÁCSONY KARÁCSONY
KO
SS
UTH
LESZVOLT
LAK
ÓH
ÁZ
LAK
ÓH
ÁZ
KARÁCSONY KARÁCSONY
KO
SS
UTH
KO
SS
UTH
kizá
róla
g a
lakó
közö
sség
é / k
b. 9
00 la
kos
/ saj
át e
lőke
rt +
tető
kert
az ü
zlet
ház
bérlő
i / á
rufe
ltölté
s, p
arko
lás
971482
Az Üzletházak fenntarthatósága nem kizárólag az építészeti, mérnöki megoldások minőségen, az anyag-, energia- és vízhasználaton,a hulladékkezelésen múlik. Ezek napjainkra már a korszerű tervezés és építés ALAPKÖVETELMÉNYei.
Csepel központjában az Üzletközpontok megújítása KOMPLEX módon, a Nemzeti Fenntartható Fejlődési Keretstratégianégy - a környezeti, társadalmi, gazdasági és emberi - erőforrását egyaránt érintő mintaprojekt.
környezeti / Csepel Belváros az elmúlt évek folyamatos fenntartható közlekedésfejlesztéseinek köszönhetően (HÉV, közösségiközlekedés, kerékpáros- és gyalogosbarát közterületek) változik. Ezáltal a környezet lég- és zajszennyezése csökkent, a terv pedig azöldfelület jelentős növekedését eredményezi (lakóház menti sáv, tetőkert). A helyi városklímát tovább javítja és egyben élményforrástis jelent az épületek Karácsony Sándor utca felőli végére kerülő vízpára-függöny. Az aszfalt- és betonfelületek helyett kiselemes,vízáteresztő burkolt vagy zöldfelületek jönnek létre. Az építészeti (kompaktabb forma) és műszaki (anyaghasználat, szigetelés, stb.)megoldásoknak köszönhetően csökken az épület energiafelhasználása, üzemeltetési költsége. Az üzletházak a meglévő távfűtésirendszeren maradnak (a tetőt a panelház és a meglévő fák beárnyékolják, ezért napelemek, kollektorok telepítésére nagy felületen,
költséghatékonyan nem alkalmas). társadalmi // A város mindenkié. A megújítást követően akadálymentes lesz a teljes terület,a tetőre is egy hidraolikus lift segítségével, a "gazdaporta mellett" lehet feljutni. A központ az egészséges város kezdeményezések,minden generációt mozgató programok helyszíne. Az egyenként közel 1000 lakosú, az üzletközpontok mögötti, szabad térrel nemrendelkező házak az igényes fenntartásért, működtetésért hosszú távú bérletbe kapott (vagy a jogi határokat módosítva kialakított)előkert és az épületből közvetlenül is megközelíthető tetőkert gazdái. Fenntartható közösség alakul, a társadalmi mobilitás esélye javul,a bizalom, az egymás iránti gondoskodás újjászületik. A megújítás így a környezeti és társadalmi bűnmegelőzés eszközeit egyaránt
használva erősíti a biztonságot. gazdasági /// A megújulás javítja a központ imázsát, a folyamat értéknövekedést eredményez(bérleti díjak, lakásárak). A kizárólagos használatra átadott zónák (a bérlőknek a gazdasági udvar-parkolás, a lakóknak a zöldsáv és
tetőkert) fenntartási költségei nem az önkormányzatot terhelik. emberi //// Az Üzletközpontok terv szerinti átalakítása CsepelBelváros legnagyobb panelházai lakókörnyezetének minőségi megújítására ad esélyt. Az emberi a legfontosabb erőforrás, hiszenaz ITT ÉLŐK, a mindennapi használók lehetnek motorjai csak hosszú távú lényegi változásoknak, ők a jövő gazdái!
bérlő
k - v
ásár
lók
bérlő
k - v
ásár
lók
FENT
KO
SS
UTH
KO
SS
UTH
KARÁCSONY
KO
SS
UTH
Ü2
Cse
pel P
laza
Pen
ny M
arke
t
Tesc
oM
cDon
ald'
s
Hogyan nyílhat egy közel 1000lakosú ház 3 főbejárata azüzletház gazdasági udvarára?
Létezik, létezhet-e valós köztéra tető alatt? Ha igen, hol éshogyan?
A pályázati terv koncepciója így a használatra, élhetőségre épül, megoldásai nemcsak fenntarthatóak, hanem a hosszú távú fenntartást - a magán, lakóközösség és az önkormányzat
együttműködését - is megcélozzák. Az építészeti (város, épület, szabad tér) beavatkozások pedig minden nézőpontból - utazóknak, sétálóknak, vásárlóknak és a környező házakban
lakóknak - egységes, új, kortárs arculatot adnak, reagálnak a környezet változásaira, de a régi épület, illetve Csepel karakterjegyeit is tovább éltetik.
ÉPÜLETÁTALAKÍTÁS koncepciója mindkét üzletházra azonos, eltérések a konkrét meglévőadottságok figyelembe vételéből keletkeznek. A koncepcióábrákon kizárólag az Ü2 jelenik meg,
az Ü1 és Ü2 épületek tervi megoldásai a további lapokon láthatóak. KINT / Az eretedeti tartószerkezetmegmarad, de a panelház felől a ház előtti térnyerés érdekében megszűnik a konzolos túlnyúlás, a jelenlegiszélső pillérsor vonalában kiépül egy 3 méter magas zöld határ, mely használatában és vizuálisan isteljesen elkülöníti az üzletházat a lakóháztól. A lakóépület előtt létrejön egy a lakóközösségnek átadott"előkert". Az üzletházat kiszolgáló út az épületkontúron belül marad, a jelenlegi udvarokat használva,a Karácsony utca előtti utolsóban visszafordulásra alkalmasan lehetővé teszi az üzletház korszerűműködtetését, és az üzlethelyiségekhez parkolóhelyeket is biztosít. A sétálóutca felől azépülettömeg lezárja a gazdasági sávot, és kis boltok gazdagítját a köztér használatát. A járművekaszfaltfelülete jelentősen csökken, a zöld- és gyalogos felület nő. A panelházak nyugodtabb és szebb
élettérhez jutnak. BENT / Megváltozik a tető alatti épületkontúr, a tömeg kompakttá válik, ami energetikaiszempontból is kedvező. A belső terek alapterülete lényegében nem változik, használatuk a valóstulajdonosi, bérlői igények szerint szabadon alakulhat. Az üzletek a Kossuth és Karácsony utcák, a végek és
az épületenként kialakított egyetlen, felülről megnyitott köztér felől nyílnak meg a használóknak. TETŐ /A tető zöldtetővé, közösségi kertté, a városi mezőgazdaság mintaterületévé alakul: a pillérrasztert követvegyümölcsös települ rá, a "táblákbat" pedig parcellákra osztva Csepel lakói bérelhetik, gondozhatják.Megközelíthető az új akadálymentes, kontrollált, a lakóház és a köztér határára épített feljárón, illetve a
ház lakói számára a lépcsőházakból nyíló hídakon keresztül. JOG / KÖTELESSÉG /A koncepció megvalósulása a jelenlegi telekrendszer minimális változását igényli, az üzletháza telke apanelház felőli oldalon a szerkezet vonalához kerül. A panelház úszótelke és az üzletház telke közti sávvagy önkormányzati tulajdonban marad - bérlője a lakóközösség lesz -, vagy a társasház tulajdonába kerül.A tetőt a panelház lakóközössége vagy helyi civil szervezet, alapítvány üzemelteti.
VOLT
Felújított Kossuth Lajos utca,fasorral, kerékpárúttal CsepelBelváros intézményi ésközösségi közlekedési tengelye.
A felújított Karácsony Sándorutca a belvárosi lakótelepgyalogostengelye, a lakók, aHÉV és a buszok közitátszállók közös köztere. K
OS
SU
TH
KARÁCSONY Ü1
Ü1-
Ü2
ÜZL
ETH
ÁZ
építé
se
ÜTEMEZÉS / KÖLTSÉGEKA pályázati terv a kért arculatváltáson messze túlmutató javaslatokat
fogalmaz meg. A megújulási folyamat szakaszolható, illetve afelhasznált források is többfélék: az önkormányzat által betervezett
400 MFt mellett egyéb hazai és EU-s pályázati, lakóterületrehabilitációs források és a későbbi használók - egyrészt a városimezőgazdaság helyi szereplői, másrészt az üzletek tulajdonosai,
bérlői is be kell fektessenek a komplex megújulásba.
üzletházak átalakítása / párhuzamos környezetalakítás
1. ütem / kb. 2 x 80 MFt/ épület hátsó 6 méteres sávjának bontása és a terv szerinti kialakítása,
tereprendezés, zöldhatár megépítése megkezdődhet a panelház előtti lakókert kialakítása / önerő + (?)
2. ütem / kb. 2 x 225 MFt/ épület teljes átalakítása: előtető, külső
burkolatok, gépészet, járófelületek/ gyümölcsfák telepítése a tetőre /városi mezőgazdaság első üteme
feljáró és hidak építése a tetőre/ egyéb források (?)
3. ütem/ belső befejező munkálatok/ tulajdonos, bérlők önerőből
tető "termővé tétele":közösségi és magánkertek
/ önerő + (?)
KO
NC
EPC
IÓ
1
LENTrégi / új anyag: tégla
a lakóház új előkertje: portával, akadálymentes tetőfeljáróvala felső szinten téglafalú, a kertek gondozásához szükséges
eszköz tárolókkal / lent a gazdasági udvart leválasztó zöldfal
meglévő fák: Kossuth ésKarácsony utcák mentén,a lakóházak előtt / új fák: tetőkerti és a lakóházakelőkertjében lévő gyümölcsfák/ zöldhatár: az előkertés az üzletközpont gazda-sági sávja között /zöldséges, virágos, gyep:a tető tábláin és a lakóházelőkertjében / víz: aKarácsony utcánál és a tetőn
végi
gfut
ó, k
önny
ed e
lőte
tő
zöld
hat
árfa
l
köztér
CSEPEL marad: tartószerkezet 12x12 méteres fő-, 3x3 méteres alritmusa,a körbefutó mellvéd aránya / új: a hosszanti határok feltörése,nyitott karakter, áttetsző, kivilágított előtető, hátul zöldhatár éslászó szerkezet / anyagváltás: fém, üveg, tégla, zöld / közvilágítás
Ü2Ü
2Ü2
Ü1Ü
1Ü1
új tavasz
IDŐVONAL
Cen
trum
Cse
pel Á
ruhá
z
Cse
pel P
iac
meg
újítá
sa
buszmegálló felől felnyíló látvány / átjáró a lakóház felékönnyed fém, polikarbonát, egyedi világítással megjelölt előtető
fut végig az épületegyüttes teljes hosszán a Kossuth utca mentén
C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482
2m=1:1000
Csepel déli lakóközpont szociális rehabilitációs megújult területemeglévő kialakítás
megújított Kossuth Lajos utca
Penny Market
megújított Karácsony Sándor utca
meglévő kialakítás
10 emeletes panel sávházmég nem felújított
10 emeletes panel sávházfelújított
lakóház parkolói
Ü2 előtt végigfutó tető
Ü2 28 fás gyümölcsöse
kerti eszköz tárolóközösségi kertek
feljáró / lent / Ü2 gazdaportaköztér / átjáró
Ü2 táblák / parcellákközösségi kertek
buszmegálló
gazdasági sáv
zöld határfal
gazdasági udvarvisszafordító
az átjáróig túlfutó esővédő előtetőjel
lakóház parkolói
Ü2 előtt végigfutó tető
Ü1 28 fás gyümölcsöse
kerti eszköz tárolófeljáró / lent / Ü1 gazdaporta
köztér / átjáró / híd
Ü1 táblák / parcellákközösségi kertek
buszmegálló
gazdasági sávzöld határfal
gazdasági udvarvisszafordító
az átjáróig túlfutó esővédő előtetőjel
lakóházat kiszolgáló, járművel isjárható burkolt sáv az előkertben
előkert
meglévő fák
HELYSZÍNRAJZ
kerti
esz
köz
táro
lók
híd a lépcsőházba
3 m
éter
mag
as z
öldh
atár
pillé
rek
felé
épí
tett
dézs
ákba
tele
píte
tt gy
ümöl
csös
vízvevőhely
vízpára függöny
meg
lévő
fák
porta
bejárat
bejárat
bejárat
járd
a / t
űzol
tó fe
lvon
ulás
i út
üzletüzletüzlet
gazdaságiudvar és
fordulóhely
üzlet
üzlet
üzlet
szolgáltatás
üzletüzletüzlet üzlet
üzlet
üzlet
üzlet
üzlet
üzlet
üzletüzlet
park
oló
és ra
kodó
terü
let
park
oló
és ra
kodó
terü
let
közl
eked
ő te
rüle
tkö
zlek
edő
terü
let
meg
lévő
tartó
szer
keze
t fel
hasz
nálá
sáva
l ter
veze
tt el
őtet
ő
kerti
esz
köz
táro
lók
híd a lépcsőházba
híd a lépcsőházba
3 m
éter
mag
as z
öldh
atár
3 m
éter
mag
as z
öldh
atár
köztérlégtére
gazdaságiudvarlégtére
gazdasági udvarbe és kihajtás
kerítés
kerítés
járd
a / t
űzol
tó fe
lvon
ulás
i út
f ö l d s z i n t / e l ő k e r t s z i n t
t e t ő s z i n t
3m=1:500
C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482D é l i h o m l o k z a t
lak
óh
áz
elő
ke
rtje fe
lőli h
om
lok
za
t
10 s
zint
es p
anel
lakó
ház
kele
ti té
rfala
feljáró
gyalogutak
gazdaságiudvarlégtére
meg
lévő
tartó
szer
keze
t fel
nyíló
sáv
ja
előt
ető
szer
elő,
taka
rító
járd
a
pihenőtér
bérlői igényekalapján
parcellákraosztható táblák
fejáró áttört téglafala
lent átjáró / fent híd
dézsába ültetett gyümölcsfa
kerti eszköz tárolók téglafala
3 méter magas zöldhatár
körbefutó tégla mellvédfal
talajba ültetett gyümölcsfa
látszó tartószerkezet
gazdasági udvar
előtető téglamellvéddel
túlfutó előtető fém/polikarbonát előtető
előkert kerítése kapuval
híd a lépcsőház másfeledik szintjeés a tetőkert között
előkert kerítése kapuval
pihenőpadok az előkertben
gazdasági udvar
gazdasági sáv az egyik udvarnál
10 s
zint
es p
anel
lakó
ház
kele
ti té
rfala
gyüm
ölcs
fa
gazdaságiudvar
közl
eked
ősáv
fedett / nyitott köztér
fedett átjáró
6 m
éter
szé
les
fede
tt gy
alog
os s
étán
y és
bus
zvár
ó
elők
ert k
apu
elők
ert k
apu
Karácsony Sándor utca
meglévő fák
túlfutó előtetővárakozó az átjárónálkapcsolatteremtő jel
az Ü1-Ü2 között
feljáró
busz
meg
álló
lehetséges felosztás /valós a bérlői igények szerintelv: központi köztér körül és
a Karácsony utca felé kisebbek
vízpára függöny
Kos
suth
Laj
os u
tca
Ü1 ÜZLETHÁZ
Ko
ss
uth
lajo
s u
tca
felő
l
f ö l d s z i n t / e l ő k e r t s z i n t t e t ő s z i n t
3 m
éter
mag
as z
öldh
atár
meglévő fa
vízvevőhely
vízpára függöny
feljáró
meg
lévő
fák
meg
lévő
fák
porta
bejárat
bejárat
bejárat
járd
a / t
űzol
tó fe
lvon
ulás
i út
üzlet
üzlet üzlet üzlet üzlet
üzlet
üzlet
üzlet
park
oló
és ra
kodó
terü
let
park
oló
és ra
kodó
terü
let
üzlet
üzlet
üzlet
üzlet
rkt.
üzlet
üzlet
üzlet
üzlet üzlet
üzlet üzlet üzlet
gazd
aság
i udv
arbe
és
kiha
jtás
híd a lépcsőházba
híd a lépcsőházba
híd a lépcsőházba
4
C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482
m=1:500
K a r á c s o n y u t c a i h o m l o k z a t
lak
óh
áz
elő
ke
rtje
fe
lőli
ho
mlo
kz
at
gazdaságiudvar és
fordulóhely
gazdaságiudvar
gazdaságiudvar
gyüm
ölcs
fák
3 m
éter
mag
as z
öldh
atár
közl
eked
ősáv
kerítés elők
ert k
apu
10 s
zint
es p
anel
lakó
ház
kele
ti té
rfala
kerítés
elők
ert k
apu
vízpára függöny
fedett / nyitott köztér
fedett átjáró
6 m
éter
szé
les
fede
tt gy
alog
os s
étán
y és
bus
zvár
ó
busz
meg
álló
6 m
éter
szé
les
fede
tt gy
alog
os s
étán
y és
bus
zvár
ó
Karácsony Sándor utca
meglévő fák
túlfutó előtetővárakozó az átjárónálkapcsolatteremtő jel
az Ü1-Ü2 között
lehetséges felosztás /valós a bérlői igények szerintelv: központi köztér körül és
a Karácsony utca felé kisebbek
köztérlégtére meglévő fa
gazdaságiudvarlégtére
gazdaságiudvarlégtére
gazdaságiudvarlégtére
gyalogutak
pillé
rek
felé
épí
tett
dézs
ákba
tele
píte
tt gy
ümöl
csös
meg
lévő
tartó
szer
keze
t fel
hasz
nálá
sáva
l ter
veze
tt el
őtet
ő
bérlői igényekalapján
parcellákraosztható táblák
előt
ető
szer
elő,
taka
rító
járd
a
kerti
esz
köz
táro
lók
meg
lévő
fák
10 szintes lakóház térfala a háttérben
Kos
suth
Laj
os u
tca
10 szintes lakóház térfala a háttérben
Ü2 ÜZLETHÁZ
C S E P E L Ü 1 - Ü 2 a r c u l a t é s d e s i g n p á l y á z a t 971482
kibontott meglévő tertószerkezetúj polikarbonát tetővel
homlokzati burkolótégla attikafal
tartószerkezetre szerelt LED világítótestek
tartószerkezetre szerelt LED világítótestek
Üzletház köztere, átjárat a lakóépület felé
gazd
aság
i udv
ar a
meg
lévő
tartó
szer
keze
tet m
egha
gyva
lépc
sőhá
zból
a te
tőre
vez
ető
híd
kibo
ntot
t meg
lévő
tertó
szer
keze
túj
pol
ikar
boná
t tet
ővel
5
Üzletház összképe a Kossuth Lajos utcán sétálva
Üzletház összképe háttérben a lakóházzal a Kossuth Lajos utca túloldalárólmeglévő fasor, tégla mellvédfal, acél/polikarbonát előtető, fémszerkezet, üvegportálok
gyöm
ölcs
fák
a ta
rtópi
llére
k fe
léhe
lyez
ett d
ézsá
kba
tele
pítv
e
tábl
ák é
s pa
rcel
lák:
zöl
dség
esés
virá
gosk
erte
k, g
yepf
elül
etek
Fenti lakásablakból nézveLakóépület előkertje az üzletház felőli zöldhatárral
LÁTVÁNYOK