csÖmÖr nagykÖzsÉg helyi ÉpÍtÉsi szabÁlyzata És ... · a helyi Építési szabályzat...

HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti TanácsadóKft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. [email protected] +36‐30/236‐3295

314/2012.KORM.R.42.§TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS PARTNERSÉGI, LAKOSSÁGI EGYEZTET. TERVDOK.

CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (SZT-M/1) TERVEZETT TURISZTIKAI CÉLÚ LOVARDA TERÜLETÉRE

(0147/110 HRSZ)

2 0 1 9 N O V E M B E R H Ó

HÉSZ MÓ314/2012.(

HA TERVS

SZAKÁG

Generá

Települé

Műszak

ÓD. (SZT-M/1) (XI.8.) KORM.RE

STÚDIÓ KFT.

G

ltervezés

éstervezés

ki grafika, sze

TERVEZETT TENDELET42. §

erkesztés

314/2012.(

TURISZTIKAI C TÁRGYALÁSO

TERVE

NÉV

Horváth Ad

Horváth Ad

Sass Petra

Ter

(XI.8.) korm

201

CÉLÚ LOVARDOS ELJÁRÁS – P

EZŐI NÉ

drienne

drienne

a

rvszám:60/2

m.r. 42. § sze

9. novembe

DA TERÜLETÉRPARTNERSÉGI

ÉVSOR

JO

ügy

vezTTvársza

okl

2019

erint tárgyalá

er hó

RE (0147/110 HI, LAKOSSÁGI E

OGOSULTSÁ

yvezető

zető települéT/1 13-1095 rosépítési ésakmérnök

l. építész

ásoseljárás

HRSZ)2019 NOEGYEZTETÉSI

ÁG

éstervező

s városgazdá

OVEMBER TERVDOK

2

álkodási

HÉSZ MÓD. (SZT-M/1) TERVEZETT TURISZTIKAI CÉLÚ LOVARDA TERÜLETÉRE (0147/110 HRSZ)2019 NOVEMBER 314/2012.(XI.8.) KORM.RENDELET42. § TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS – PARTNERSÉGI, LAKOSSÁGI EGYEZTETÉSI TERVDOK

HA TERVSTÚDIÓ KFT. 3

TARTALOMJEGYZÉK

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS ................................ 5 II. TERVEZÉSI TERÜLET ÉS A MÓDOSÍTÁS CÉLJÁNAKBEMUTATÁSA...……………………………6

TERVIRATOK…………………………………………………………………………………............................10

1.melléklet:A 0147/110 hrsz fejlesztési területet (Mko/2) érintő HÉSz előírások - kivonat

2.melléklet:0147/110 hrsz ingatlant kiemelt fejlesztési területté nyilvánító 227/2019.(VIII.15.) Kt. sz. hat.

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK……………………………………………………13

JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA……………………………………………………….14

Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának módosítása – Rendelet-tervezet JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK……………………………………………………15

Rajzszám Rajz megnevezése

SZT-M/1 Helyi Építési Szabályzata módosítása a tervezett turisztikai célú lovarda (0147/110 hrsz) területére



ÁTNÉZETI TÉRKÉP – Csömör Nagyközség TSZT és SZT kivonatok



A L Á T Á M A S Z T Ó S Z Ö V E G E S M U N K A R É S Z E K

I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI ÉS PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának megbízásábólCsömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási tervének módosítása (SZT-M/1) tervezett turisztikai célú lovarda területére (0147/110 hrsz) c. tervet a HA Tervstúdió Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. készíti (Tervszám: 60/2019), az Önkormányzatkezdeményezésben és költségviselésben. Jelen módosítás tervezési feladata prioritás szempontjából nagyon fontos mivel a fejlesztés pályázat útján valósul meg. Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 227/2019.(VIII.15.) Kt. számúhatározatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a 0147/110 hrsz ingatlan területét, annak érdekében, hogy e területre gyors, a „településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 32.§ (6) bek. c) pont alapján és a 42.§ szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében lehessen a településrendezési eszközöket módosítani, és a területek fejlesztése az elnyert pályázat keretében mielőbb megvalósulhasson. A tervmódosítást tehát a 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet42.§ szerinti ún. tárgyalásoseljárás keretében kerül véleményeztetésre az államigazgatási egyeztető szervekkel az államifőépítész által összehívásra kerülő egyeztető tárgyaláson. A terv egyeztető tárgyalása előtt a terv egyeztetésre kerül Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a „Partnerségi egyeztetés szabályairól” szóló5/2017.(III.3.) Önkormányzati rendelete szerinti partnerekkel, valamint lakossági fórumon a lakossággal. Az ún. Partnerségi egyeztetésre és a lakossági fórumra a településrendezési eszköz módosításának tervezete, azaz jelen tervdokumentáció kerül.

Csömör NagyközségTelepülésrendezési Eszközei az alábbiak szerint kerültek jóváhagyásra:

Csömör Nagyközség Településszerkezeti terve és leírása a 190/2019.(VII.04.)számú határozattal

Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzata a 17/2019. (VII.18.) önkormányzati rendelettel. Az egyeztetés menete: Az állami főépítész által összehívásra kerülő ún. tárgyalásos egyeztetési eljárás előtt, amelyen az államigazgatási szervek véleményezik a tervmódostás tervdokumentációját, kerül lefolytatásraa tervmódosítás partnerségi és lakossági egyeztetése. A Partnerségi egyeztetésre a településrendezési eszköz módosításának tervezete kerül, amely jelen tervdokumentáció.

Az állami főépítésznek az ún. tárgyalásos eljárásra benyújtásra egyeztetési tervdokumentációnak tartalmaznia kell a partnerségi egyeztetést lezáró önkormányzati döntést, a településrendezési eszközök módosításának tervezetét, a tervmódosításhoz tartozó alátámasztó munkarésszel együtt, valamint a polgármesternek a partnerségi, lakossági egyeztetés lefolytatásáról szóló nyilatkozatát. A tervdokumentáció a lakossági és partnerségi észrevételek figyelembevételével kerül az állami főépítész és az államigazgatási szervek elé véleményezésre az egyeztető tárgyaláson. A 314/2012.(XI.8) Kormányrendelet 40.§ (5) és (6) bekezdése szerint az egyeztető tárgyaláson az államigazgatási szervek véleményeit tartalmazó jegyzőkönyv készül, amely alapján az állami főépítész kiadja az ún. záró szakmai véleményét. Az állami főépítésznek a tervmódosítás egyeztetését lezáró ún. záróvéleményében foglaltak



alapján hagyja jóvá a Képviselő-testületa tervet, amely a jóváhagyás kihirdetését követő napon lép hatályba.

II. A TERVEZÉSI TERÜLET ÉS A MÓDOSÍTÁS CÉLJÁNAK BEMUTATÁSA A tervezési terület bemutatása: A kb. 400 m hosszú és 150 m széles, kb. 6 ha területnagyságú 0147/110 hrsz ingatlan Csömör belterületétől nyugatra, a közigazgatási terület külterületének nyugati részén, mezőgazdasági területekkelközrezártan fekszik. Maga a 0147/110 hrsz terület jelenlegi területhasználat szerint mezőgazdasági művelés alatt áll.A hatályos, 2019-ben jóváhagyott településrendezési eszközök (Településszerkezeti terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv) az ingatlan nyugati részére – a nyugati telekhatártól mért 50 m széles, kb. 2 ha nagyságú területrészre erdőterületet (védőerdő) jelöl ki -,míg az ingatlan fennmaradó (Kb. 100 m széles),kb. 4 ha nagyságú keleti részét korlátozott mezőgazdasági (Mko)területfelhasználásba és korlátozott mezőgazdasági- Mko/2 övezetbe sorolja. A Településszerkezeti terv a terület északi részén „SZI”„szennyvíziszap lerakó telep” jelet tartalmaz. Ennek a „szennyvíziszap lerakó telep”-nek a pontos helye azonban nem kerül sem a HÉSz-ben, sem a Szabályozási tervlapon jelölésre. A HÉSz az 58.§ A szennyvízelhelyezés, kezelés előírásában rendelkezik a település kommunális szennyvíztisztítóművében keletkező szennyvíziszap mezőgazdasági területen történő elhelyezéséről, amely a környezetvédelmi felügyelőség engedélyében meghatározott feltételek mellett történhet.A szennyvíztisztítótelep bővítésének fejlesztése jelenleg folyamatban van, így a szennyvíziszap e területen történő elhelyezésének lehetősége a közeljövőben meg fog szűnni. A0147/110 hrsz terület a Forrás-patak és az azt kísérő vízjárta területeket, tavakat északról határoló földútról közelíthető meg. A terület jelenleg beépítés nélküli, hiszen a HÉSzaz Mko/2 övezetben tiltja az építményelhelyezést. A fejlesztési cél bemutatása: A fejlesztés megvalósításához az önkormányzat biztosítja a területet az önkormányzati tulajdonban lévő 0147/110 hrsz telek átadásával.A területfejlesztése pályázat útján történik. Versenyképes Közép-Magyarország Operatív Program (VEKOP) keretében került kiírásra az „Aktív lovasturisztikai hálózat létrehozása Közép-Magyarország régió területén” pályázat, amelynek kedvezményezettje a Magyar Lovas Turisztikai Közhasznú Szövetség. A projekt tartalma: Lovastúra útvonal kijelölése, információs pontok, lovas megállóhelyek infrastrukturális fejlesztése, szolgáltatók lovasszakmai felkészítése és hálózatba szervezése; fenntartható aktív lovasturisztikai hálózat kialakítása Közép-Magyarország régió területén. A pályázatban szereplő fejlesztés megvalósulásának határideje 2020. január 31. Fentiek szerinti pályázat alapján tehát Csömör 0147/110 hrsz területén lovasturisztikai pont kerül kialakításra, amely keretében lovastúra állomás, megállóhely épül, ahol egy-két éjszakára biztosított, mind a lovak számára a lótartás, mind a lovasok számára a szálláshely. A túraállomás megvalósítása jelenleg az építészeti tervezésnek az építési engedélyezési szakaszában – ún. építészeti, műszaki tervtanácsi véleményezés – folyamatában van. A tervmódosítás célja: Fenti cél megvalósításához szükséges Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának módosítása az alábbiak okán és szerint: A Helyi Építési Szabályzat előírásai szerint, az Mko/2 övezetben lévő – azaz jelen 0147/110

hrsz területen - építmény nem helyezhető el. Mindemellett a HÉSz a település teljes közigazgatási területén elhelyezkedő mezőgazdasági

területein tiltja a huzamosabb tartózkodásra szolgáló építmények elhelyezését.



Fentiek értelmében a tervezett fejlesztés megvalósításához szükséges a HÉSz módosítsa, amely során a területre egy olyan új – Mko/4 övezet kerül létrehozása, amely lehetővé teszi lovasturisztikai céllal a 0147/110 hrsz mezőgazdasági területrészének a beépítését, azaz a pályázat szerinti túraállomás létrehozását.

TERVIRATOK

1. Melléklet: A 0147/110 hrsz fejlesztési területet (Mko/2) érintőHÉSzelőírások - kivonat



HÉSz 3. mell. 9. táblázat



TERVIRATOK

2.Melléklet: A 0147/110 hrsz ingatlant kiemelt fejlesztési területté nyilvánító 227/2019.(VIII.15.) Kt. sz. hat.



HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. [email protected] +36‐30/236‐3295

314/2012.KORM.R.42.§TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS PARTNERSÉGI, LAKOSSÁGI EGYEZTET. TERVDOK.

CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (SZT-M/1) TERVEZETT TURISZTIKAI CÉLÚ LOVARDA TERÜLETÉRE

(0147/110 HRSZ)

HELYI ÉP ÍTÉS I SZABÁLYZAT ÉS

SZABÁLYOZÁSITERVMÓDOS ÍTÁS

2 0 1 9 N O V E M B E R H Ó



JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ – Rendelet‐tervezet!!!

Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének

…/2019. (……) önkormányzati rendelete

Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2019. (VII.18.) önkormányzati

rendelete módosításáról

Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A.§ (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdése 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28.§ (1) és a 42.§-ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, valamint a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 5/2017 (III.3.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésévela következőket rendeli el: 1. § Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzata(Továbbiakban: HÉSz)43.§ (1) bekezdés helyébe

az alábbi rendelkezés lép: „(1) A mezőgazdasági területek övezetihez tartoznak a település mezőgazdasági termelés,

állattenyésztés célzott területfelhasználású és kapcsolódó funkciójú,valamint a turisztikai célú lótartáshoz kapcsolódóterületei.”

2. § A HÉSz 43.§ (2) bekezdésaz alábbi ponttal egészül ki:

„h) Mko/4 jelű korlátozott mezőgazdasági övezet.” 3. §A HÉSz 45.§ (3) bekezdéshelyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) Az övezetben huzamosabb tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el, eltérő övezeti rendelkezés hiányában.”

4. §A HÉSz 45.§ az alábbi bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az Mko/4 jelű övezetben az építmények elhelyezésének feltétele: a) a hátsókert mérete minimum 20,0 m, b) az övezetben a lótartás és a lovasturizmus rendeltetésszerű használatához tartozó

vendéglátás, szállás rendeltetések, valamint ezek kiszolgáló létesítményei, a terület fenntartásához szükséges tárolásra, az állattartásra, valamint a mezőgazdasági termények tárolására alkalmas építményekhelyezhetők el.

c) az övezetben lakórendeltetés nem helyezhető el, kivéve a beépíthető alapterület legfeljebb 1 %-án 1 db,a tulajdonos, a használó vagy a személyzet számára szolgáló legfeljebb 100 m2 bruttó alapterületű ún. szolgálati lakás, amely elhelyezhető önálló épületben is.

d) A területen keletkező, a lótartáshoz kapcsolódó trágyalé és csurgalékvíz gyűjtése és elszállítása kizárólag zárt technológiával történhet.

e) A területen keletkező szennyvizek kezelésére egyedi közműpótló kisberendezés alkalmazható.”



5. § A HÉSz 3.sz. melléklet 9.sz. táblázat helyébe az alábbi táblázat lép:

„9.Mezőgazdasági területek övezeteinek beépítési jellemzői A B C D E F G

1 Építési övezet

jele

Kialakítható legkisebb telekméret

(m2)

Legkisebb beépíthető telekméret

(m2)

Legkisebb beépíthető

telekszélesség (m)

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség

(%)

Megengedett legnagyobb

épületmagasság (m)

2 Má/1 10000 - 30 SZ 2 4,5 3 Mko/1 10000 10000 30 SZ 1 4,5 4 Mko/2 10000 - 30 - - - 5 Mko/3 10000 14000 30 SZ 2 4,5 6 Mko/4 15000 - 30 SZ 3 4,5 7 Mk/1 1500 - 20 - 2 3,5 8 Mk/2 1500 - - - - - 9 Mk/3 1500 2000 20 SZ 3 4,5

” 6. § A HÉSz kiegészül az alábbi melléklettel:

A HÉSZ mellékletét képező SZT szabályozási tervlap jelen rendelet1. mellékletét képező SZT-M/1 jelű Szabályozási terv területére módosításra kerül.

7. § Záró rendelkezések

(1) Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. (2) Az e rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Csömör Nagyközség

Önkormányzat Képviselő-testülete17/2019. (VII.18.) önkormányzati rendeletének mellékletét képező SZT Szabályozási tervének a jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT-M/1 szabályozási tervmódosítás területére vonatkozó szabályozási elemei.

(3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. Csömör, 2019. ……..….. …………………………………………… …………………………………… Fábri István dr. Katona Péter polgármester jegyző



Melléklet a …./2019. (……) önkormányzati rendelethez

Rajzszám Rajz megnevezése

SZT-M/1 Helyi Építési Szabályzata módosítása a tervezett turisztikai célú lovarda (0147/110 hrsz) területére

csÖmÖr nagykÖzsÉg helyi ÉpÍtÉsi szabÁlyzata És ... · a helyi Építési szabályzat...

Documents