cum laude immobilia - exposes winter-newsletter 2013

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . [email protected] . www. cumlaudeimmobilia.com

WINTERLICHE IMMOBILIEN-JUWELEN

Winterly Real Estate Jewels

In einer der besten und sonnigsten Lagen von Kirchberg, wurde dieses Landhaus vor kurzem fertiggestellt. Wenig Verkehr, wunderschöne Naturlandschaft und ein grandioser Ausblick auf die umliegenden Berge, zeichnen diese Immo-bilie aus. Der Blick auf den Kirchturm und das Massiv des großen Rettenstein, verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.

This country villa was recently completed in one of the best and sunniest locations in Kirchberg. There is very little automobile traffic in the area and the beautiful views of the surrounding moun-tains and the wonderful natural setting make this property special. The view of the church tower and the massive Rettenstein mountain make this property very charming.

PENTHOUSE WOHNUNG ÜBER ZWEI ETAGEN AM WEINBERG VON KIRCHBERGPenthouse Apartment with two levels at Weinberg in Kirchberg

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005


Objekt-Nr. / Property ID XX339

Ort / Place Kirchberg

Wohnnutzfläche / Living area 190 m²

Schlafzimmer / Bedrooms 3

Badezimmer / Bathrooms 3

HWB 67,58 kWh/m2a

Preis / Price € 1.980.000.-

Fakten: Wohnnutzfläche 190 m², großzügiger Eingangsbereich mit Gardarobe, Gäste-WC, Große Wohnküche mit Altholzküche, Esserker, Masterbe-droom mit Wellnessbad und Schrankraum, weiter 2 Schlafzimmer mit Badezimmer, Wirtschaftsraum, Keller, Carport , Garage, Keller und Abstellraum, hochwertige Ausstattung, traumhafter Blick.

Facts: Living space 190 m², generously sized entranceway with wardrobe, guest WC, large living kitchen with antique woodwork in kitchen, eating nook, master bedroom with wellness bath-room and wardrobe room, two additional bed-rooms with bathrooms, utility room, cellar, carport, garage, storage room, high quality furnishings, amazing views.

Objekt-Nr. / Property ID AI553

Ort / Place Kitzbühel


Grundstücksfläche / Plot size 1.006 m²


Badezimmer / Bathrooms € 4

HWB *Energieausweis in Arbeit*

Preis / Price € auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 818 m², Grundfläche 1.006 m², Tiefgarage für 6 Auto, Carport für 2 PKW, Masterbedroom, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Well-nessbereich, Sauna, Dampfbad, Schwimmbad, , Weinkeller auf 2 Ebenen, Tiroler Stube, 2 Wohnzim-mer mit offenem Kaminen, Kachelofen, Profiküche, Kühlraum, Lift, div. Sonnenterassen, Grillkamin, Alarmanlage, beheizte Garagenauffahrt, Gashei-zung, Bussystem.

Facts: Living/effective space 818 m², plot area 1,006 m², underground garage for 6 cars, car-port for 2 cars, master bedroom, 4 bedrooms, 4 bathrooms, wellness area, sauna, steam bath, swimming pool, wine cellar on 2 levels, Tyrolean lounge, 2 living rooms with open fireplaces, tiled stove, professional kitchen, cold storage room, lift, several sun terraces, barbecue fireplace, alarm system, heated garage driveway, gas heating, home Bus System.

Der Lebenberg in Kitzbühel ist eine kleine Anhöhe über dem Stadtgebiet von Kitzbühel, eingebettet zwischen dem Kitzbühler Horn und dem Hahnen-kamm. Er zählt zu den exklusivsten Wohnlagen die die Stadt zu bieten hat. Nicht nur die Aussicht auf die Stadt nach Süden, auch der Blick auf die Wahrzeichen, wie die Streif oder aber auch das Horn sprechen für diese Lage.

Lebenberg in Kitzbühel is on small hill above the urban area of Kitzbühel, nestled between the Kitzbühler Horn and Hahnenkamm. It ranks among one of the most exclusive residential areas that the city has to offer. Not only the view of the city to the south, also the view of landmarks such as the Streif or Kitzbühler Horn speak favourably of this location.

TRAUMLAGE HAT EINEN NAMEN - KITZBÜHEL/LEBENBERGA dream location has a name - Kitzbühel/Lebenberg



Objekt-Nr. / Property ID AR088


Wohnnutzfläche / Living area ca. / approx. 98 m²

Schlafzimmer / Bedrooms ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms ab / from 1

HWB 30 kWh/m2a

Preis / Price auf Anfrage / upon request

Fakten: hochwertige Neubauwohnungen in bester Lage von Kitzbühel, zwei Garten/-Souterrain-Wohnungen mit 172m² bzw. 244m², eine Ober-geschosswohnung mit ca. 98m², eine Dachge-schosswohnung über zwei Etagen mit ca. 248 m², ökologische Bauweise, Erdwärme, 1A-Lage, Tiefgarage, Aufzug, Wellness, herrlicher Blick auf den Wilden Kaiser und die Südberge.

Facts: High quality newly built apartments in supe-rior location in Kitzbuehel, two garden level/ground floor apartments with 172m² and 244m², one upper level apartment with approx. 98m², one top floor/attic apartment with two floors and approx. 248 m², environmentally friendly construction, geothermal energy, top location, underground parking garage, lift, wellness area, spectacular views of the Wilden Kaiser mountains and of the southern mountains.

In einer der besten Lagen Kitzbühels, am Fuße der Bichlalm entstehen vier hochwertige Neu-bauwohnungen. Ein traumhafter Blick auf den Hahnenkamm, das Massiv des Wilden Kaisers, sowie die Südberge machen dieses Objekt zum Unikat am heimischen Immobilienmarkt. Das Kitzbüheler Stadtzentrum ist auch fußläufig sehr bequem erreichbar.

These four high quality newly built apartments are located in one of the best locations in Kitz-buehel, at the foot of the Bichlalm. The mag-nificent views of the Hahnenkamm, the massive Wilden Kaiser mountains, and the southerly mountains make this property unique on the real estate market. The centre of Kitzbuehel is easily reachable on foot.

STILVOLLE APARTMENTS IN TRAUMHAFTER LAGE IN KITZBÜHELStylish apartments with amazing location in Kitzbuehel



Objekt-Nr. / Property ID EZ879





HWB 35,93 kWh/m2a

Preis / Price € 1.190.000.-

Fakten: einer der schönste Dachgeschoss-wohnungen in Kitzbühel, 132m² Wohnfläche, verschiedene Terrassen, voll – und sehr hoch-wertig möbliert, Designer Küche, offener Kamin, Erdwärm-Fußbodenheizung, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Sauna, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteil.

Facts: one of the most beautiful attic floor apart-ments in Kitzbühel, 132m² living space, various ter-races, very high-quality and fully furnished, designer kitchen, open fireplace, geothermal-underfloor heating, 2 bedrooms, 2 bathrooms, sauna, 2 under-ground garage parking spaces, cellar compartment.

In einem sehr hochwertigen und architek-tonischen Meisterwerk, befindet sich diese Dachgeschosswohnung, die vor kurzem fertig gestellt wurde. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 132 m² ohne Terrassen und das Objekt ist in ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Designer-küche , einem Gästeschlafzimmer en Suite sowie einem prachtvollen Hauptschlafzimmer en Suite eingeteilt. Penthouse Deluxe über Kirchberg.

This recently completed, attic floor apartment is located in a very high-quality and architectural masterpiece. The living space amounts to approx. 132m² (not including terraces) and this object is divided into an open living and dining room with a designer kitchen, en suite guest bedroom as well as a magnificent en suite master bedroom.Deluxe penthouse above Kirchberg.

LUXURIÖSES PENTHOUSE IN KIRCHBERG BEI KITZBÜHELLuxury penthouse in Kirchberg near Kitzbuehel



Objekt-Nr. / Property ID BO832





HWB 58,4 kWh/m2a


Fakten: Luxuriöses Apartment in Top Lage von Kitzbühel, Wohn/Nutzfläche: ca. 160m², 3 Schlaf-zimmer, 3 Badezimmer, offener Kamin, Öl-Fußbo-denheizung, designe Küche, hochwertige Bäder-ausstattung, 2 Garagenplätze, Keller, Aufzug.

Facts: Luxurious apartment in a top location of Kitzbühel, approx. 160m² living/ effective space, 3 bedrooms, 3 bathrooms, open fireplace, oil-heating, designer kitchen, high-quality bathroom amenities, 2 garage spaces, cellar, lift.

In einer der ruhigsten und beliebtesten Wohn-lagen von Kitzbühel, befindet sich dieses im traditionellen Alpenstil erbaut Luxusapartment. Ganztägiger Sonnenschein, traumhafter Blick auf die bezaubernde Bergwelt und absolute Ruhe umrahmen ohnehin schon die diskrete Lage.

This luxury apartment, built in a traditional alpine style is located in one of the quietest and most popular residential areas of Kitzbühel. Sunshine the entire day, a fabulous view of the enchanting alpine world and absolute peace and quiet frame this already discrete location.

BEZAUBERNDES LUXUSPENTHOUSE IN TRAUMLAGE VON KITZBÜHELCharming luxury penthouse in a dream location of Kitzbühel



Objekt-Nr. / Property ID FJ225



Grundstück / Plot size 636 m²



HWB 22,32 kWh/m2a


Fakten: Neubauschalet in Top Lage von Reith bei Kitzbühel, Fertigstellung Dezember 2013, Grundstück ca. 636m², Wohnnutzfläche 382m², Tiefgarage, authentische Holzarbeiten, Naturstein, Sichtdachstuhl, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, SPA, Kamin.

Facts: Newly built chalet in top location of Reith bei Kitzbühel, completion December 2013, plot ap-prox. 636m², living area 382m², underground par-king, authentic woodwork, natural stone, exposed roof truss, 4 bedrooms, 3 bathrooms, spa, fireplace.

Dieses Chalet wird am östlichen Ortsrand und oberhalb des Tiroler Ortes Reith bei Kitzbühel entstehen und besticht auf Grund der ganztä-gigen Sonneneinstrahlung und der wunderbaren Ruhelage. Zudem ist der unverbaubare Bergblick auf die Kitzbüheler Bergwelt erwähnenswert.

This chalet will be built on the eastern outskirts and above the Tyrolean town of Reith bei Kitz-bühel and captivating due to the all-day sunlight and the wonderful quiet location. Furthermore, it is worth mentioning that there is an unobstructed mountain view of the Kitzbühel alpine world.

HOCHWERTIGES DESIGNCHALET IN EXPONIERTER LAGE VON REITH BEI KITZBÜHELHigh-quality designer chalet in a prominent location of Reith bei Kitzbühel



Objekt-Nr. / Property ID JU244



Grundstücksfläche / Plot size 900 m²



HWB 85,97 kWh/m2a


Fakten: Traditionelles Landhaus, Baujahr 2001, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Sauna, Öl-Fußbo-denheizung, hochwertige Tischlerarbeiten, Carport, Abstellplätze, Bus-System, offener Kamin.

Facts: Traditional country house, built in 2001, 3 bed-rooms, 3 bathrooms, sauna, oil-underfloor heating, high-quality carpentry work, carport, parking spaces, Home Bus-System, open fireplace.

In einer sehr schönen und idyllischen Lage, mit Blick auf den Hahnenkamm und die berühmte Streifabfahrt befindet sich dieses charmante Landhaus. Umgeben von grünen Wiesen und einer lockeren Nachbarschaftsbebauung, können Sie den Alltag hier in vollen Zügen in der grünen Natur genießen.

This charming country house is located in a very beautiful and quaint location, with a view of the Hahnenkamm and the famous Streif downhill run. You can enjoy life to the fullest in the green nature, surrounded by green meadows and a sparsely neighborhood development.

BEZAUBERNDES CHALET IN IDYLLISCHER SONNENLAGE VON KITZBÜHEL Charming chalet in a quaint sunny location of Kitzbühel



Objekt-Nr. / Property ID KK363





HWB *Energieausweis in Arbeit*

Preis / Price ab / from € 795.000,–

Fakten: Luxuriöse Wohnungen im modernen Alpin-Stil, geplante Fertigstellung 2014, Wohn/Nutzfläche ab ca. 119m², ab 2 Schlafzimmer/ 2 Badezimmer, Erdwärme-Fußbodenheizung, Tiefgarage mit KFZ-Lift, Kellerabteile, Altholz-arbeiten, Sichtdachstuhl im Dachgeschoss, Natursteine, Schmiede-Eisen, Eichenholz-Böden, Luxus-Sanitär-Gegenstände, Personenaufzug, offene Kamine, bodentiefe Fensterfronten, spek-takulärer Bergblick.

Facts: Luxurious apartments in a modern Alpine style, planned completion in 2014, living/effective space starting at approx. 119m², starting at 2 bedrooms/2 bathrooms, geothermal underfloor heating, underground garage with vehicle-lift, cellar compartments, old (antique) woodwork, exposed roof truss on the attic floor, natural stone, wrought iron, oak floors, luxury sanitary items, lift, open fireplaces, floor-to-ceiling windows, spectacular mountain view.

Der Skiort Kirchberg liegt nur wenige Autominu-ten vom Nobelort Kitzbühel entfernt und bettet sich charmant in den idyllischen Kessel des Brixentals ein. Das Brixental verspricht lange Sonnenstunden, eine herrliche Naturkulisse sowie eine gute und schnelle Anbindung zu den Nachbarortschaften.

The Kirchberg ski area is located just a few minute drive from the noble town of Kitzbühel and is charmingly embedded in the quaint Brixen Valley basin. The Brixen Valley promises long hours of sunshine, beautiful natural scenery, as well as easy and quick connection to the neighbouring villages.

LUXUS WOHNUNGEN IM MODERNEN ALPINSTIL AM KIRCHBERGER SONNBERGLuxury apartments in a modern Alpine style on Kirchberg-Sonnberg



Diese Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegend von Kirchberg, dem sogenannten „Sonnberg“. Diese Namensgebung lässt schon erahnen, dass ein überdurchschnitt-licher Sonneneinfluss gegeben ist. Aufgrund der Hanglage, ist eine absolute Unverbaubarkeit gewährleistet, wodurch der sensationelle Aus-blick nach allen Richtungen, auch für die Zukunft bestehen bleibt.

This residential complex is located in one of the most sought-after residential areas of Kirchberg the “Sonnberg”. As the name already suggests, there is an above-average amount of sunshine. Due to the hillside location, it is guaranteed to be absolutely unobstructed, whereby a sensational view in all directions will remain in the future, too.

2 LUXUS-WOHNUNGEN AM SONNBERG VON KIRCHBERG 2 luxury apartments on Sonnberg in Kirchberg



Objekt-Nr. / Property ID PU345


Wohnnutzfläche / Living area ab / from 170 m²



HWB 35,32 kWh/m2a

Preis / Price € 1.410.000,-

Fakten: Baujahr: 2013, Top 3- ca. 180m² Wohn-fläche, Top 4- ca. 170m², Gas-Fußbodenheizung, Eichenböden, Alt(Antik)holz, Balkone, Terrassen, offener Gas- Kamin, je 2x Tiefgarage, 180‘ Weit-blick, viel Sonne und Ruhe, Süd-Ausrichtung, Personen-Aufzug, Garten, Elektro-BUS-System, Heizung-BUS-System, Wohnraumlüftung, Natur-steinarbeiten, Kiesdach, elektr. Rollläden, beheizte Kellerräume, nur mehr zwei Einheiten zum Verkauf.

Facts: Built in 2013, Top 3 approx. 180m² liv-ing space, Top 4 approx. 170m², gas-underfloor heating, oak floors, old (antique) wood, balconies, terraces, open gas-fireplace, each has 2x under-ground garage spaces, 180° view, lots of sun and quiet, south facing, passenger lift, garden, electric BUS-System, heating BUS-System, air-condition-ing/ventilation in living area, natural stone work, shingle roof, electric roller blinds, heated cellar rooms, only two units left for sale!

Objekt-Nr. / Property ID ZI723



Grundstücksfläche / Plot size ca. / approx. 1210 m²



HWB 60,23 fGEE: 0,97


Fakten: Wohn/Nutzfläche ca. 800m², Grundstück 1210m², Baujahr 2012/2013, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Wellness, Hallenbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Bus-System, Weinkeller, großzügige Garage, voll möbliert, beste Qualität, traumhafter Blick.

Facts: Living area approx. 1000m ², plot 1000m ², built-in 2010/2011, 5 bedrooms, 5 bathrooms, well-ness, indoor swimming pool, whirlpool, sauna, steam bath, collecting main for electrical appliances, wine cellar, large garage, fully furnished, excellent quality, fantastic view.

Diese vor kurzem fertig gestellte Luxusresidenz befindet sich in einer der populärsten Wohnge-genden in Kitzbühel. Ein traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser, Hahnenkamm und die Stadt charakterisieren die ohnehin perfekte Lage dieser Immobilie. Zudem ist noch die fußläufige Erreichbarkeit der Stadt erwähnenswert und macht diese Immobilie zu einem Juwel am Kitz-büheler Immobilienmarkt.

This recently built luxury residence is in one of the most popular residential areas in Kitzbühel. A fantastic view of the Wilden Kaiser, Hahnenkamm and the city characterise the already perfect loca-tion of this real estate. It is also worth mentioning that the city is within walking distance and makes this real estate a jewel on the Kitzbühel property market.

„SONNENRESIDENZ“ HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN PREMIUMLAGE VON KITZBÜHELNew build luxury residence in one of the best locations in Kitzbühel



cum laude immobilia - exposes winter-newsletter 2013

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