Łódź biurowej powierzchni rynek

RYNEK BIUROWY | RYNEK BIUROWY | ŁÓDŹ

2021

RynekPowierzchniBiurowejŁódź

Mocną stroną Łodzi są relatywnie niskie stawki czynszu oraz dużaliczba absolwentów zasilających rynek pracy.

Łódzkie biurowce zlokalizowane są w większości wzdłuż al. Mickiewicza-Piłsudskiego oraz w tzw. NowymCentrum Łodzi. Atrakcyjne warunki najmu oraz duża liczba absolwentów stanowią główne zalety rynkubiurowego w Łodzi, zwłaszcza dla najemców z sektora usług biznesowych. Poza obecnie budowanymi budynkami klasy A, Łódź dysponuje znaczną ilością budynków poprzemysłowychktóre można zaadaptować na obiekty biurowe. Wszystkie te atrybuty czynią z Łodzi atrakcyjną lokalizacje dlanajemców z sektora usług BPO i SSC szukających alternatywnych lokalizacji do rozwoju.


CBRE Research & Consultancy © 2021 CBRE, Sp z o.o. | 2www.officego.plwww.officego.pl

https://www.officego.pl/

Ludność

682 700Studenci

82 900Absolwenci

22 600Liczba uczelni wyższych

20

Liczba firm

85Zatrudnienie

23 200Specjalizacja

Finanse i księgowośćGłówny kraj pochodzenia

Kraje azjatyckie

Powierzchnia instniejąca

528 300 m

Powierzchnia niewynajęta

11,21 %

Klasa A

55%

W budowie

70 900 m

Zaplanowane

do końca 2020

62 100 m

Zaplanowane

do końca 2021

132 400 m

Zasób powierzchniZasób powierzchni

Popyt w 2019

53 400 m

Absorpcja w 2019

42 150 m

Popyt na powierzchniePopyt na powierzchniebiurowebiurowe

13,50 (EUR / m / miesiąc )Najwyższe czynsze:

13,50 (EUR / m / miesiąc )Średnie czynsze:

12,38 (EUR / m / miesiąc )Efektywne czynsze:

6,25 (%)Osiągalna stopa kapitalizacji:

Stawki czynszoweStawki czynszowe

Kapitał ludzkiKapitał ludzki

Podstawowe informacje SSC/BPO/ITOPodstawowe informacje SSC/BPO/ITO


2

2

2

2

2

2

2

2

2



Wynagrodzenie brutto wWynagrodzenie brutto wsektorze bankowym isektorze bankowym ifinansowymfinansowymGL Accountant:

( po zalogowaniu ( po zalogowaniu ))

GL Senior Accountant:


GL Team Leader:


AP/AR Accountant:


AP/AR Senior Accountant:


AP/AR Team Leader:


Wynagrodzenie brutto wWynagrodzenie brutto wsektorze HR i usługowym.sektorze HR i usługowym.Payroll Specialist:


Senior Payroll Specialist:


Payroll Team Leader:


Wynagrodzenie brutto wWynagrodzenie brutto wsektorze ITsektorze IT1st Line Support:


IT Administration:


Business / System Analyst:


Developer:


Tester:


Team Leader:


10-16 (PLN / m / miesiąc )Opłaty eksploatacyjne

100-150 (EUR /m )Budżet na aranżacje powierzchni

6-9 (miesięcy)Okres bezczynszowy

Typowe warunki najmuTypowe warunki najmu

ŹródłaŹródła

CBRE, Antal - Q4 2019


2 2



ŁÓDŹ

Czas Czas Ilość połączeń na dzień

WARSZAWA 1 godz. 2 godz. n/a

TRÓJMIASTO 5 godz. 3 godz. n/a

KRAKÓW 3 godz. 3 godz. n/a

WROCŁAW 3 godz. 2 godz. n/a

POZNAŃ 3 godz. 2 godz. n/a

KATOWICE 3 godz. 2 godz. n/a

FRANKFURT n/a n/a n/a

LONDYN n/a n/a 7

PARYŻ n/a n/a n/a

Mocne s tronyMocne s trony SzanseSzanse Słabe s tronySłabe s trony ZagrożeniaZagrożenia

Trzecie pod względemludności miasto w PolsceSilna pozycja Łodzi dlaprojektów BSSWsparcie władz lokalnychdla inwestycji orazinicjatyw sektora BSSWysoki rozwójinfrastrukturyStabilny poziom czynszówDostęp do biur klasy APoprawiająca się jakośćżycia

Poprawa wizerunkumiasta dzięki budowieNowego Centrum ŁodziWysoka liczbaplanowanych inwestycjibiurowych imieszkaniowychDoświadczeni pracownicysektora BSS (ponad 23tys. osób)Wciąż rozwijanainfrastruktura (transport,CPK, hotele)Powrót do Łodzipracowników, którzyopuścili miasto wostatnich latach

Wizerunek dla inwestorówi specjalistów (relokacja)Stopniowo wchłanianaprzez rynek duża ilośćdostarczonej w ostatnimczasie powierzchniRosnące koszty miejscparkingowych oraz corazwiększy problem zmiejscami parkingowymiw centrumProblemy z rekrutacjąpracowników

Rosnąca konkurencja narynku pracy wymaga odlokalnych firmoferowania atrakcyjnejlokalizacji i aranżacjipowierzchni biurowej

Przykładowe odległości między miastami wg środka lokomocjiPrzykładowe odległości między miastami wg środka lokomocji

Analiza SWOTAnaliza SWOT




Kamil TyszkiewiczKamil TyszkiewiczDirector

[email protected]+48 22 544 80 16+48 22 544 80 01

Anna TrębickaAnna TrębickaDirector

[email protected]+48 22 544 80 90+48 608 662 479

Wybrane projekty biurowe w regionie ŁódźWybrane projekty biurowe w regionie Łódź

KONTAKT DO NASKONTAKT DO NAS

CBRE oświadcza, iż informacje zawarte w raportach pochodzą ze źródeł, które uważa za wiarygodne, jakkolwiek prawdziwość informacji niezostała przez CBRE zweryfikowana i związku z tym CBRE nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje te są prawdziwe. Jakiekolwiekprzewidywania, opinie, założenia, oszacowania zawarte w raportach zostały podane jedynie dla przykładu i nie odzwierciedlają aktualnej aniprzyszłej sytuacji na rynku. Ani CBRE ani jakikolwiek jej reprezentant, lub pracownik CBRE nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesioneprzez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportów w całości lub w części.




Łódź biurowej powierzchni rynek

Documents