dados preliminares localização contexto urbano
TRANSCRIPT
![Page 1: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/2.jpg)
![Page 3: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/4.jpg)
Dados Preliminares
![Page 5: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/5.jpg)
Localização
![Page 6: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/6.jpg)
Contexto Urbano
![Page 7: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/7.jpg)
Legislação Urbanística Pertinente
Lei de Uso e Parcelamento do Solo (VALORES MÍNIMOS)
15% de Arruamento
10% de Áreas Verdes (podendo aumentar de acordo com solicitação dos órgãos ambientais)
10% de Áreas Comunitárias
Legislação referente ao Gasoduto
Portaria N° 125, de 5 de agosto de 2002, estabelece os seguintes parâmetros:
Faixa de Domínio de 10 metros a partir do eixo do gasoduto e para ambos os lados;Faixa non-aedificandi de 15 metros a partir da Faixa de Domínio e para ambos os lados.
Ofício TBG/DMO/GSUL 0091/2009 de 08 de julho de 2009:
responde à consulta oficial feita pela Sec. de Planejamento de Gaspar através do ofício nº 077/2009,confirmando os parâmetros da Portaria nº 125.
Plano Diretor Municipal de Gaspar
A área está classificada como ADE – Área de Desenvilvimento Econômico.
![Page 8: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/8.jpg)
Condicionantes do terreno Afastamentos
![Page 9: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/9.jpg)
Condicionantes do Terreno
Quadro de Áreas
Área total do terreno
Área Non Aedificandi de APP
Área Non Aedificandi do gasoduto (TBG)
Área Non Aedificandi da BR-470
Área remanecente
103.840 m²
2.487 m²
31.213 m²
6.488 m²
63.652 m²
100%
2,4%
30%
6,3%
61,3%
![Page 10: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/10.jpg)
Programa de necessidades
1- Mínimo de 104 lotes residenciais unifamiliares.
2- Equipamentos Públicos:
Escola ( 250 crianças – ensino fundamental )
Creche ( 100 crianças de 0 a 6 anos )
CRAs - Centro de Referência de Assistência Social
Unidade de Saúde
Áreas de Lazer
1.000,00 m2
400,00 m2
190,00 m2
400,00 m2
livre
![Page 11: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/11.jpg)
Conceituação
![Page 12: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/12.jpg)
Conceito GeralCentralidade voltada para
Área de Preservação
Permanente
![Page 13: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/13.jpg)
Sistema Viário
![Page 14: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/14.jpg)
Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
![Page 15: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/15.jpg)
Para viabilizar essa conexão é preciso dotar a rua Carlos R. Schramm detravessia de pedestres e ciclista sob a BR-470.
Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
![Page 16: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/17.jpg)
A rua Carlos R. Schramm deverá ser dotada de ciclovia, iluminação e calçamentos apropriados para a caminhada.
Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
![Page 18: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/18.jpg)
Setorização
Ocupação do Solo
![Page 19: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/19.jpg)
Ocupação do SoloEquipamentos
Comunitários
![Page 20: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/20.jpg)
Parâmetros Urbanísticos Propostos
Possibilidade de construção de uma edícula colada nas divisas dos fundos do terreno com largura máxima de 3m.
250 a 350 m²
40%
50%
2 pavimento
s
5.00 m
1.25m
Uso Residencial Unifamiliar
Área dos lotes
Taxa de ocupação máxima
Área permeável mínima
Gabarito
Afastamento frontal (mínimo)
Afastamento lateral (mínimo)
A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interesse Social, adotando os seguintes parâmetros:
![Page 21: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/21.jpg)
Parâmetros Urbanísticos Propostos
Uso Comercial
Área dos lotes
Taxa de ocupação
Área permeável
Gabarito
Afastamento frontal (mínimo)
Afastamento fundos (mínimo)
Afastamento lateral
320 m²
70%
30%
2 pavimento
s
3.00 m
3.00 m
Isento
A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interssa Social, adotando os seguintes parâmetros:
![Page 22: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/22.jpg)
Master Plan
![Page 23: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/23.jpg)
Ocupação do SoloVias e Uso do Solo
![Page 24: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/24.jpg)
Escola ...................... 8.000 m2Creche......................... 400 m2CRAs........................... 120 m2Un. de Saúde............... 400 m2
Nº de lotes
Residenciais =109
Comerciais = 4
Comunitários = 4
![Page 25: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/25.jpg)
CalçadasConcreto-Entulho
Canteiros drenantesPlantas NativasCiclovias
Asfalto-BorrachaVagas para VisitantesConcregramaFaixa drenante
Concregrama
Vias Internas e Ciclovia
Faixa de rolamentoAsfalto-Borracha
![Page 26: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/26.jpg)
Vias Internas e Ciclovia
![Page 27: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/27.jpg)
Vias Internas
Corte Esquemático
Faix
as
de
Rola
gem
Calç
ad
a
Can
teir
os
Cic
lovia
Calç
ad
a
Con
cre
gra
ma
Con
cre
gra
ma
Can
tiro
s
![Page 28: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/28.jpg)
Uso Residencial Unifamiliar
Área mínima do lote = 250.00m2
Área máxima do lote = 350.00m2
Gabarito = 2 pavimentos
Taxa de ocupação = 40%
Afastamentos mínimos:
- Frontal = 5.00m
- Lateral = 1.25m
número de vagas para automóveis = 1 VAGA
edícula colada nas divisas dos fundos do terreno e com largura máxima de 3m.
Área permeável = 50%
Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais
![Page 29: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/29.jpg)
Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais - Expansões
![Page 30: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/30.jpg)
Proposições para Infra-estrutura
Drenagem
Saneamento
Energia
Lixo
![Page 31: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/31.jpg)
drenagem direta
Drenagem
drenagem superficial
drenagem direta
![Page 32: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/32.jpg)
Drenagem
![Page 33: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/33.jpg)
Saneamento
![Page 34: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/34.jpg)
energia
![Page 35: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/35.jpg)
Lixo
![Page 36: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/36.jpg)
Loteamento Margem Esquerda
Lotes residenciais 34%Lotes para equipamentos comunitários 11% Lotes comerciais 1%Vias e ciclovias 18%Calçadas 9%
Praças, áreas verdes, esportivas e de lazer.
Dados Conclusivos do Master Plan
Áreas Privativas 46%
Sistema Viário 27%
Áreas Livres Comunitárias 27%
![Page 37: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/37.jpg)
Loteamento Margem EsquerdaPlanta Geral de Master Plan
![Page 38: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Dados Preliminares Localização Contexto Urbano](https://reader038.vdocuments.pub/reader038/viewer/2022110305/552fc15e497959413d8e5b71/html5/thumbnails/39.jpg)