das massive bau- und leistungsbeschreibung
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Bau- und Leistungsbeschreibung DAS MASSIVE HeilbronnnTRANSCRIPT
Inhalt
Vorwort
I Architekten- und Ingenieurleistungen
II Gewerke
01 Erd-, Entwässerungs-,
Beton- und Maurerarbeiten
02 Zimmermannsarbeiten
03 Dachdeckerarbeiten
04 Flaschnerarbeiten
05 Treppenarbeiten
06 Heizungsinstallation
07 Sanitärinstallation
08 Elektroinstallation
09 Schreinerarbeiten
10 Schlosserarbeiten
11 Fensterarbeiten
12 Rollladenarbeiten
13 Verputzarbeiten
14 Fliesenarbeiten
15 Estricharbeiten
16 Bodenbelagsarbeiten
17 Malerarbeiten
III Blower-Door Test
IV Allgemeines
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Vorwort
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an Das Massive. Es freut uns sehr, dass Sie den
Weg zu uns gefunden haben und wir Sie bei der Realisierung Ihres neuen Wohnhauses
unterstützen dürfen.
Wir stehen für Qualität, Sicherheit, Individualität und Fairness. Jedes unserer Häuser ist
einzigartig und genau auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt. Wir legen besonderen
Wert darauf, Ihre Wünsche zu realisieren und dabei stets die Funktionalität zu wahren.
Auf dieser Grundlage wird von uns Ihr persönliches Angebot erstellt. Wir sind bestrebt,
Ihre Vorstellungen und Erwartungen auch im Hinblick auf das Preis-, Leistungsverhältnis
zu übertreffen. Auf den folgenden Seiten erhalten Sie Einblick in unsere Bau- und
Serviceleistungen.
Seit der Firmengründung 1972 haben wir über 1600 Bauherren in die eigenen 4-Wände
gebracht. Unser Team hat die notwendige Fachkompetenz und langjährige Erfahrung
Ihre Wohnträume durchdacht und termingerecht fertig zu stellen. Von der Entwurfspla-
nung über die einzelnen Bauphasen bis hin zur Schlüsselübergabe sorgen wir für eine
fachgerechte und qualifizierte Beratung, Betreuung und Ausführung.
Schlüsselfertiges Bauen mit Das Massive bedeutet für Sie Planungssicherheit. Dies
ist ein ganz entscheidender Vorteil den Sie bei Verhandlungen mit Finanzinstituten für
sich nutzen können. Durch unseren garantierten Festpreis und der bereits am Anfang
festgelegten Bauzeit können Sie exakt planen und Ihnen bleiben unnötige Doppelbelas-
tungen durch Miete und Finanzierung erspart.
Mit unserem Rundumservice verschaffen wir Ihnen die Zeit Ihrem Traumhaus die ei-
gene, ganz persönliche Note zu verleihen. Zusätzlich haben Sie durch Eigenleistungen
natürlich die Möglichkeit sich selbst einzubringen und die Kosten Ihres Bauvorhabens
dadurch zu reduzieren.
Besuchen Sie unser modernes Musterhaus und erleben Sie selbst die Besonderheiten
eines „Das Massive Hauses“. Sie haben dort die Gelegenheit, alle Leistungen und die
Qualität der ausgeführten Arbeit in der Praxis zu erleben. Kommen Sie vorbei, sammeln
Sie Ideen und entscheiden Sie sich dann für Ihre individuelle Ausstattung.
Wir bringen Sie nach Hause!
Ihr Team von Das Massive
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DAS MASSIVEHAUSBAU GMBHSchubartstraße 22
Telefon 07131/9550-0Telefax 07131/9550-90Email: [email protected]
Wohnhaus
TYP Donnbronn
ERDGESCHOSS
M
74076 Heilbronn
Internet: www.DasMassive.de
D
unverbindliche Illustration
I Architekten- und Ingenieurleistungen
Baugesuch
Erarbeiten und Einreichen der Baugesuchspläne (im Maßstab 1:100) mit Bau-
antrag, im Kenntnisgabeverfahren bzw. im Genehmigungsverfahren.
Einreichen des Entwässerungsantrags und des Wasserversorgungsantrags mit
den erforderlichen Plänen. Erstellen der Wohnflächenberechnung sowie der
Berechnung des umbauten Raumes nach DIN.
Werkpläne
Erstellen der Werkpläne im Maßstab 1:50 und eventuell erforderlicher
Detailzeichnungen mit Maß- und Konstruktionsangaben für die vertraglich ver-
einbarte Leistung.
Statik
Erstellung der statischen Berechnung und der Bewehrungs- und Konstrukti-
onspläne mit Wärmeschutz- und Energiebedarfsausweis gemäß Energieein-
sparverordnung für die vertraglich vereinbarte Leistung.
Bei den Maßangaben in den Bauplänen handelt es sich um Rohbaumaße.
Bauleitung
Überwachung der an der Baustelle von DAS MASSIVE auszuführenden Bau-
leistungen in qualitativer und terminlicher Hinsicht sowie in Bezug auf die
baurechtlichen Vorschriften.
Bemusterung der Bauleistungen und Besprechung des weiteren Bauablaufes
mit Ihrem Fachbauleiter in der Firma DAS MASSIVE.
Vor Beginn der Rohinstallationen erfolgt mit Ihnen im Rohbau Ihres Massiv-
hauses eine detaillierte Besprechung der Gewerke Heizung, Sanitär und Elektro,
um die Anordnung der Heizkörper, Sanitärgegenstände und Elektroinstallation
nach Ihren Wünschen festlegen zu können.
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Wohnen/Essen44.64 m²
Diele11 m²
Luftraum
Gast12.32 m²
DU/WC3.84 m² Küche
14.52 m²
Überdachter Eingang
/Arbeiten
Terrasse
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0.8751.385
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Jalousie
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II Gewerke
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01 Erd-, Entwässerung-, Beton- und Maurerarbeiten
Erdarbeiten
Abheben des Mutterbodens (Bodenklasse 1) auf der Fläche des Hausgrundes
und des Arbeitsraumes mit seitlicher Lagerung.
Aushub der Baugrube unter der Annahme, dass der angetroffene Boden den
Bodenklassen 3 bis 5 entspricht, mit seitlicher Lagerung auf dem Baugrund-
stück, Förderweg bis 30 m.
Aushub der Fundamente und der Rohrgräben innerhalb des Gebäudes bei
Annahme der Bodenklassen 3 bis 5. Überschüssiges Aushubmaterial wird
neben der Baugrube seitlich gelagert.
Wiedereinfüllen der Rohrgräben innerhalb des Gebäudes mit Aushubmaterial.
Gründung
Für die Bemessung der Gründung ist vorausgesetzt, dass:
a) unter der planmäßigen Gründungssohle tragfähiger, gleichmäßiger, ge-
wachsener Baugrund mit einer zulässigen Bodenpressung von mindestens
20 N/cm2 = 2 Kp/cm2 vorhanden ist.
b) kein Grund-, Hang- oder drückendes Wasser angetroffen wird.
c) die Abböschung der Baugrube auf dem Bauplatz unterzubringen ist, keine
Auffüllungen, Abfangungen von Nachbargebäuden oder Grundstücken,
Baugrubenverbau oder dergleichen erforderlich werden.
Verfüllarbeiten
Die Arbeitsräume werden mit seitlich gelagertem Aushubmaterial bis auf Höhe
des vorhandenen, gewachsenen Geländes verfüllt, soweit dieses Material vor-
handen und zum Verfüllen geeignet ist. Für Setzungen wird keine Gewähr
übernommen.
Kanalisation
Für die Abflussleitung ist das Mischsystem zugrunde gelegt. Alle Leitungen
werden in DIN-Kanalrohren geführt. Gefälle bis zum Hauptkanal und rück-
stauloser Abfluss werden vorausgesetzt.
Im Untergeschoss wird ein Sinkkasten mit Geruchverschluss eingebaut. Die
Leistung von DAS MASSIVE endet an der Umfassung des Gebäudes.
Drainage
Eine Drainage mit Schotter- oder Kiesfilterpackung und Filtervlies wird an den
erdberührten Untergeschoss-Außenwänden verlegt und an die Entwässerung
angeschlossen. Ein Drainagespülschacht, Durchmesser 300 mm ist im Leis-
tungsumfang enthalten. Für weitere Maßnahmen, wie Sickerschacht/ -grube,
Hebeanlage oder zusätzliche Spülschächte, unterbreiten wir Ihnen gerne ein
Angebot.
Fundamente
Die Fundamente werden entsprechend den statischen Erfordernissen ausge-
führt. Sofern frostfreie Fundamente erforderlich sind, werden diese mit einer
Tiefe von 80 cm ab Oberkante Fußboden ausgeführt.
Fundamenterder
In die Fundamente wird entsprechend den Vorschriften des zuständigen Ener-
gieversorgungsunternehmen ein verzinktes Erdband mit Anschlussfahne ein-
betoniert.
Bodenplatte
Die Betonbodenplatte wird nach den Vorgaben der statischen Berechnung
12 cm stark einschließlich Bewehrung auf einer ca. 15 cm starken kapillar-
brechenden Schicht aus Kies oder Schotter mit Trennfolie ausgeführt.
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UntergeschossDie lichte Rohbauhöhe beträgt 2,35 m.
Untergeschoss-Außenwände
werden als Stahlbetonwände d = 20 cm mit 8 cm Perimeterdämmung gemäß
den statischen Vorgaben erstellt.
Grenzwand bei Doppelhaushälften aus vollfugig gemauerten Kalksandsteinen.
Tragende und nicht tragende Zwischenwände
werden aus vollfugig gemauerten Kalksandsteinen oder aus Porenbeton gemäß
Wärmeschutznachweis ausgeführt.
Decke über Untergeschoss
Stahlbetonmassivdecke aus Fertigteildeckenplatten mit Überbeton, Decken-
stärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen.
Hohlkehle
Bei den erdberührten Außenwänden wird am Übergang der Bodenplatte zur
Betonwand eine Hohlkehle angebracht.
Feuchtigkeitsabdichtung
Alle erdberührten Untergeschoss-Außenwände erhalten eine Abdichtung gegen
nichtdrückendes Wasser aus einer Bitumendickbeschichtung und zum Schutz
eine Noppenbahn mit Filtervlies. Zwischen Bodenplatte und gemauerten Un-
tergeschoss-Wänden sowie zwischen Untergeschossdecke und gemauerten
Erdgeschoss-Außenwänden wird eine horizontale Sperrschicht aus Bitumen-
pappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt.
Lichtschächte
Gemäß Planeintrag als Beton-Lichtschächte mit verzinkten Abdeckrosten, vor
den Fenstern montiert.
Die Lichtschächte werden 5 cm tiefer als die Oberkante der UG-Decke ange-
bracht. Die Lichtschächte werden an die Drainage angeschlossen.
Kamin
Bei einem geplanten Kamin für Festbrennstoffe (Kachelofen oder dergleichen)
werden Kaminsteine aus Ziegelsplittbeton eingebaut. Die Reinigung des
Kamins erfolgt im Dachgeschoss. Eine Reinigung über Dach ist gesondert zu
vereinbaren (siehe Dachdeckerarbeiten / Dacheindeckung).
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ErdgeschossDie lichte Rohbauhöhe beträgt 2,50 m.
Außenwände
Massives Mauerwerk aus 30 cm starken Porenbetonsteinen (energiesparend,
schalldämmend, unbrennbar) mit Nut und Feder (U=0,31 W/m2K), vermau-
ert mit Dünnbett- oder Wärmedämmmörtel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein
Angebot über ein Mauerwerk aus porosiertem Ziegel.
Bei Doppelhaushälften Grenzwand aus 24 cm starken Kalksandstein. Eine
gesicherte Grenzbebauung wird zugrunde gelegt.
Tragende Zwischenwände im Erdgeschoss
Mauerwerk nach statischen Erfordernissen 17,5 oder 24 cm stark.
Bei Ausführung der Außenwände in Porenbeton werden die Zwischenwände
auch in Porenbeton ausgeführt. Bei Ausführung der Außenwände aus poro-
siertem Ziegel werden die Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk
erstellt.
Nichttragende Zwischenwände im Erdgeschoss
Wandstärke 11,5 oder 17,5 cm, Material Porenbeton bzw. Hochlochziegel.
Decke über dem Erdgeschoss
Stahlbetonmassivdecke aus Fertigteildeckenplatten mit Überbeton, Decken-
stärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen.
Dämmung
Sämtliche Betonteile des Erdgeschoss und Dachgeschoss, die mit der Außen-
luft in Berührung kommen, werden mit einer Wärmedämmung versehen.
Rollladenkästen
Die Rollladenkästen werden entsprechend der Wandstärke mit raumseitiger
Wärmedämmung, einschließlich der gedämmten Auflager gemäß der Ener-
gieeinsparverordnung (EnEV) eingebaut.
DachgeschossLichte Rohbauhöhe bis Unterkante Kehlgebälk 2,60 m.
Die Außen-, Kniestock-, sowie tragenden und nicht tragenden Zwischenwände
werden entsprechend dem Erdgeschoss ausgeführt.
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Bei DAS MASSIVE sind
sämtliche Innenwände aus
massivem Mauerwerk.
Sie profitieren dadurch
von hohem Schallschutz
und einem angenehmen
Raumklima.
02 Zimmermannsarbeiten
Dachstuhl
Die Dachkonstruktion erfolgt als zimmermannsmäßig erstelltes Pfettendach,
Nadelholz Güteklasse 2.
Die Ausführung der Holzkonstruktion erfolgt nach den anerkannten Regeln der
Bautechnik und den statischen Erfordernissen.
Die Sparren erhalten eine oben liegende diffusionsoffene Unterspannbahn,
eine Konterlattung, sowie die erforderliche Dachlattung.
Die Holzteile sind mit umweltverträglichem Holzschutzmittel behandelt.
Dachvorsprünge
Trauf- und giebelseitige Dachvorsprünge gemäß Planeintrag. Die sichtbaren
Sparren und Pfettenköpfe sind gehobelt. Zwischen den Sparren werden Stell-
bretter eingebaut.
Die oben aufliegende Schalung im Bereich der Dachvorsprünge besteht aus
nordischen Fichte Profilbrettern.
Die Grundierung der sichtbaren Holzteile erfolgt farblos.
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Dacheindeckung
Es werden eingefärbte Betondachsteine, Fabrikat Braas, Frankfurter Pfanne
„Protegon-Matt“ - mit 30-jähriger Werksgarantie - in den Farben Klassisch-
Rot, Ziegelrot, Bordeaux, Maronenbraun, Dunkelbraun, Steingrau, Schiefer-
grau, Granit, je nach Auflage der Behörde und Wahl der Bauherrschaft
ausgeführt. Die Ortgangausbildung erfolgt mit Giebelsteinen. Der Trockenfirst
wird mit Verklammerung auf der Firstbohle befestigt und erhält Endscheiben.
Die erforderlichen Entlüftungsrohre werden vom Sanitärinstallateur eingebaut.
Eine Kaminreinigung über Dach ist gesondert zu vereinbaren.
Dachflächenfenster
Es werden ROTO-Kunststoffdachflächenfenster mit 2-fach Isolierver-
glasung, gemäß Planeintrag eingebaut. Die Außenabdeckung und die Ver-
wahrung der Dachflächenfenster aus Aluminium erfolgt in der Farbe
grau-braun. Bei Ausbau im Dachgeschoss wird vom Gipser innenseitig ein
Futter aus Gipskartonplatten angebracht.
Kaminkopfverkleidung
Der Kaminkopf wird aus ebenen Eternitplatten mit Eckwinkeln, farblich pas-
send zur Dacheindeckung, ausgeführt (Abdeckung siehe Flaschnerarbeiten).
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03 Dachdeckerarbeiten
Bildquelle: Roto
04 Flaschnerarbeiten
Material: Titanzinkblech
Vorgehängte halbrunde Dachrinnen mit Rinnenträgern
und Auslaufstutzen. Fallrohre mit Rohrschellen, im
Sockelbereich UV-beständiges Kunststoff-Standrohr.
Kaminverwahrungen (mit Bleiblechstreifen) und Kehlbleche
aus dem gleichen Material wie die Rinnen.
Kaminkopfabdeckung aus Edelstahl V2A.
05 Treppenarbeiten
Kohler Treppe, Typ Trend oder Esprit (oder gleichwertig).
Stufen und Handlauf in Buche, Geländerstäbe wahlweise in den Materialien
KD 959 Samtmetallic, Edelmatt, Edelstahl und KD967 Buche.
Schrauben und Bolzen verzinkt, Wandrossetten und Schraubabdeckungen in
Edelmetalloptik.
Während der Bauzeit wird eine Bautreppe angebracht.
Die Treppe wird mit einer Schutzverpackung angeliefert, sodass sie während
der Bauzeit als auch während Ihres Umzugs vor Beschädigungen geschützt ist.
Gerne nehmen wir auf Wunsch den Auspackservice in Ihr Angebot mit auf.
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06 Heizungsinstallation
Die Dimensionierung der Heizungsanlage und der Heizkörper erfolgt auf
Grundlage der Wärmebedarfsermittlung.
Gasheizung
Gasbrennwert-Wandkessel, Fabrikat Viessmann, außentemperaturabhängige
vollautomatische Regelung der Kessel- und Heizungsvorlauftemperatur sowie
vorrangiger Speichertemperaturregelung, umstellbar auf Sommerbetrieb mit
Schaltuhr zur Nachtabsenkung und Speicherregelung. Heizungsunterstützende
Solaranlage mit 10,04 m2 Kollektorfläche (4 Viessmann Vitosol 200F SV 2) und
multivalenter Heizwasser-Pufferspeicher, Inhalt 750 Ltr. mit integriertem Edel-
stahl-Wellrohr zur Trinkwassererwärmung im Durchflussprinzip (Vitocell 340-M
SVK).
Bei einem Technikraum im Untergeschoss oder Erdgeschoss erfolgt die Ab-
gasableitung über ein Skobifix; bei Anordnung im Dachgeschoss mit einer
direkten Dachdurchführung. Gasleitung mit Zählerplatte und Absperrhähnen
von der Hauseinführung zum Heizkessel, gemäß den Richtlinien des Energie-
versorgungsunternehmens.
Für eine Wärmepumpe, Pelletheizung oder Ölheizung unterbreiten wir Ihnen
gerne ein Angebot.
Heizkörper
Alle zu beheizenden Räume erhalten einen formschönen ein- oder mehrlagi-
gen profilierten Plattenheizkörper aus Stahlblech Typ Concord oder gleich-
wertig, fertig weiß einbrennlackiert, Thermostatventile mit Frostsicherung. Die
Heizkörperanschlüsse erfolgen im Zweirohrsystem mit geschossweiser Vertei-
lung aus dem Fußboden kommend.
Fußbodenheizung (soweit geplant)
Verlegung von Kunststoffrohren auf Systemplatten.
Die Steuerung erfolgt in den Haupträumen über Aufputzthermostate
(s. Elektrovorarbeiten).
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Bildquelle: Viessmann
Bildquelle: Viessmann
Bildquelle: Viessmann
07 Sanitärinstallation
Die Installation beginnt am Absperrhahn hinter der Wasseruhr. Alle erforder-
lichen Abgänge, Abstell-, Entleerungsventile einschließlich Feinfilter sind im
Untergeschoss vorgesehen. Zuleitung von der Hauptwasserverteilung zum
Warmwasserboiler einschließlich erforderlicher Absperr- und Sicherheits-
ventile.
Alle Leitungen werden in Kupfer oder als Kunststoffverbundrohr ausgeführt
(Festlegung durch Sanitärfachbetrieb). Die Warmwasserleitungen werden wär-
megedämmt. Zu- und Abflussleitung für die Waschmaschine ist im Unterge-
schoss.
Eine Gartenleitung mit Außenwasserhahn und Entleerventil (innen) bis 5,00 m
von der Kaltwasserverteilung ist vorgesehen.
Im Untergeschoss werden, sofern es sich nicht um Wohnräume handelt, die
Leitungen sichtbar laufend verlegt. Sämtliche Abwasserleitungen werden in
HT-Kunststoffrohren nach DIN ausgeführt.
In nicht ausgebauten Räumen verlaufen die Leitungen sichtbar unter der
Decke und vor der Wand.
Die Abflussleitungen werden nach Vorschrift über Dach entlüftet mit entspre-
chenden Lüfterziegeln.
Es wird von normalen Druckverhältnissen ausgegangen, so dass keine Druck-
minderer, bzw. Druckerhöhungsanlagen erforderlich sind.
Warmwasserzapfstellen an allen Waschbecken, Bade- bzw. Duschwannen und
an der Spüle.
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Bildquelle: Geberit
Sanitäre Einrichtungen
In Bad und WC kommen weiße Sanitärobjekte (Keramik) gemäß Planeintrag
des renomierten Markenherstellers Duravit der Serie Starck 3 zur Ausführung.
Armaturen der Serie Talis S. (Aufputz).
Badewanne, Brausewanne sowie Brausesets Sanibel 1001
Waschtischim Bad aus Kristallporzellan 60 x 45 cm mit verchromter
Einhebel-Mischbatterie.
Handwaschbeckenim WC aus Kristallporzellan, 45 x 32 cm mit Einhebel-Mischbatterie.
Wandhängendes Tiefspülklosett im Bad und WC aus Kristallporzellan mit Unterputzspülkasten,
Wasserspartaste, Klosettsitz und Deckel aus Kunststoff.
Stahl-Einbaubadewanneemailliert, 170 x 75 cm mit verchromter
Einhebel-Wannenfüll- und Brausegarnitur, sowie Wannengriff.
Stahl-Einbaubrausewanneemailliert, 80 x 80 cm / 90 x 90 cm / 75 x 90 cm,
mit verchromter Einhebel-Mischbatterie und Brauseset.
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Bildquelle: Duravit
08 Elektroinstallation
Die Leistung beginnt ab Hausanschlusssicherung, Aufputzinstallation im
Untergeschoss einschließlich des Zählerverteilerschranks mit den erforderli-
chen Zählerplätzen und Sicherungsautomaten gemäß den Vorschriften des zu-
ständigen Energieversorgungsunternehmen. Die Ausführung der gesamten
Elektroinstallation erfolgt nach den VDE-Richtlinien.
AUSSTATTUNG DER UNTERGESCHOSS-RÄUME:
Als Aufputz-Feuchtrauminstallation
Keller / sonstige Räume
1 Steckdose
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
Technik / Heizraum
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Außenfühlerleitung
1 Steckdose für Zirkulationspumpe
1 Steckdose
Waschen
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Waschmaschinensteckdose
1 Trocknersteckdose
Außentreppe
1 Wandauslass mit Ausschaltung
Garage im Haus (soweit geplant)
1 Auslass mit Ausschaltung
1 Steckdose
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AUSSTATTUNG DER WOHNRÄUME:
Im Wohnbereich werden die Leitungen unter Putz verlegt.
Zur Ausführung kommt das Schalterprogramm
Jung AS 500 - Alpin weiß oder gleichwertig.
Wohnen / Essen
1 Deckenauslass mit Serienschaltung
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
8 Steckdosen
1 Antennenleerdose mit Leerrohr
1 Telefonleerdose mit Leerrohr
Schlafzimmer
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung
3 Steckdosen
1 Antennenleerdose mit Leerrohr
Kinderzimmer
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 Steckdosen
1 Antennenleerdose mit Leerrohr
Gast / Arbeiten
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 Steckdosen
1 Antennenleerdose mit Leerrohr
Küche
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
8 Steckdosen
1 Zuleitung zum E-Herd
WC
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
Bad / Dusche
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Wandauslass mit Ausschaltung
2 Steckdosen
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SONSTIGE AUSSTATTUNG:
Diele / Windfang / Flur
1 Wechselschaltung
1 Steckdose
1 Deckenauslass
Eingang / Treppenhaus
1 Wechselschaltung
1 Deckenauslass
Kochnische
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
3 Steckdosen
1 Zuleitung zum E-Herd
Haustüre
1 Ausschaltung
1 Gegensprechanlage, (Typ Elcom oder gleichwertig)
mit einer Sprechstelle und elektrischem Türöffner
Terrasse / Balkon
1 Wandauslass mit Ausschaltung
1 ausschaltbare Steckdose
Bühne / Abstellraum / Speisekammer / sonstige Räume
1 Auslass mit Ausschaltung
1 Steckdose
Raumthermostate (falls Fußbodenheizung geplant)
Typ Eberle, Aufputz
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Hauseingangstüre
aus Mahagoni-Merantiholz, imprägniert, weiß grundiert, massiver Blockrahmen,
Türblatt wärmegedämmt mit verzinkter Metalleinlage, angeschlagen mit zwei
Bändern, Sicherheitsschließblech, PZ- Schloss, Kernziehschutzrosette, Edel-
stahlgriffstange, dreifach Verriegelung und elektrischem Türöffner, mit Glas-
ausschnitt (Verglasung wahlweise mit Mastercarree, Silvit weiß, Ornament
504 weiß, Chinchilla weiß, Klarglas) oder ohne Glasausschnitt.
Innentüren im Untergeschoss
Glatte Türblätter mit Holzfutter und Bekleidung in den Dekorfarben Eiche hell,
Esche weiß oder Buche, Drückergarnitur mit Langschild.
Innentüren in ausgebauten Räumen
Hochwertig furnierte Holztüren mit Röhrenspanstreifeneinlage mit Futter und
Bekleidung, wahlweise in den Holzarten Buche, Eiche hell oder mit strapa-
zierfähiger Laminat-Oberfläche in den Dekorfarben Eiche hell, Esche weiß
oder Buche, jeweils mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung.
Beschläge als formschöne Griffgarnitur mit Einzelrosetten als Buntbartschloss,
im Bad und WC als Badezellenschloss.
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09 Schreinerarbeiten
10 Schlosserarbeiten
Innengeländer (siehe Treppenarbeiten)
Geplante Beton- oder Stahltreppen erhalten als Geländer eine Stahlkonstruk-
tion aus T-Profilen mit waagrechter bzw. parallel verlaufender Füllung aus
Rundstäben. Der aufgesetzte Handlauf wird aus Rundrohren mit PVC-End-
kappen gefertigt. Alle Metallteile werden grundiert eingebaut.
Balkongeländer (soweit geplant)
Verzinkte Stahlrundrohrkonstruktion mit runden Stahlfüllstäben an der
Vorderkante der Decke befestigt.
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11 Fensterarbeiten
In den Wohnräumen werden die Fenster und Fenstertüren als Kunststofffens-
ter (weiß) eingebaut. Zur Ausführung kommt ein deutsches Mehrkammer-
Profilsystem mit Stahlverstärkung gemäß Berechnung der Energieein-
sparverordnung. Verdeckte Einhandbeschläge mit Pilzkopfverriegelung.
Mindestens ein Fensterflügel pro Element wird mit einem Dreh-Kippbeschlag
ausgeführt.
Die Wärmeschutzverglasung hat einen Ug-Wert von 1,1 W/m2K. Verglasung
in Bad und WC mit Ornamentglas (Mastercarree, Silvit weiß, Ornament 504
weiß, Chinchilla weiß).
Fensteraußensimse aus hellem oder weiß eloxiertem Aluminium.
In Kellerräumen Kunststofffenster 88,5 x 63,5 cm.
Kindersicherheit
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12 Rollladenarbeiten
Alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen, Bad, WC und Küche (außer bei
Schrägfenstern und Dachflächenfenstern) erhalten Kunststoffrollläden.
Die Rollladenlamellen aus Hart-PVC als Hohlprofil mit den Lüftungsschlitzen
werden wahlweise in den Farben weiß, grau oder beige montiert.
Enthalten sind die Zubehörteile wie wärmegedämmter Einschubdeckel,
versenkt eingebauter Gurtrollerkasten, Aufzugsgurt (Farbe beige oder grau)
und Stahlwellen.
13 Verputzarbeiten
Innenputz
Alle Innen- und Außenwände im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sowie
die Treppenhauswände im Untergeschoss erhalten einen einlagigen Gipsputz.
Mauerkanten in den Wohngeschossen werden mit verzinkten Kantenschutz-
leisten gegen Stoßbeschädigungen geschützt.
Die Badwände erhalten einen Kalkzementputz mit Putzschienen versehen,
so dass die Wandfliesen im Dünnbett (geklebt) verlegt werden können.
Decke im Dachgeschoss
Das Kehlgebälk und die darunterliegenden Dachschrägen werden mit Mine-
ralwolle entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV) wärmegedämmt,
mit einer Dampfbremse (überlappte Stöße werden verklebt) und mit Gips-
kartonplatten verkleidet.
Die Ausbildung der Wandanschlussfugen ist vom Maler vorzunehmen.
Bei Einbau von Dachflächenfenstern werden die Futter im Ausbaubereich aus
Gipskartonplatten hergestellt.
Außenputz
Zweilagiger mineralischer Außenputz, bestehend aus Grundputz (Kalkze-
mentputz) und Strukturputz - 3 mm Korn - naturweiß durchgefärbt.
Im erdanschließenden Bereich wird der Grundputz ca. 30 cm hoch als
Sockelputz über dem geplanten Gelände ausgeführt. Bei Doppelhaushälften
bleibt die Grenzwand unverputzt.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot für die farbliche Gestaltung der
Fassade.
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14 Fliesenarbeiten
Die Wand- und Bodenfliesen können bis zu einem Materialpreis von
30,00 €/m2 einschließlich Mehrwertsteuer bei unserer Vertragsfirma ausge-
sucht werden.
Für die Wandplatten sind die Formate 15 x 15 cm bis 20 x 25 cm, bei Bo-
denplatten 20 x 20 cm bis 40 x 40 cm vorgesehen. Die Fenstersimse in Bad,
WC und Küche werden gefliest.
Sämtliche Wand- oder Bodenfliesen erhalten eine graue oder weiße Verfugung.
Fugenabdichtungen aus Silikon oder Acryl sind Wartungsfugen und unterlie-
gen nicht der Gewährleistung.
Bad
Boden- und Wandfliesen (ca. 2,50m hoch) im Dünnbett verlegt.
Einmauern von Bad- und Duschwannen gemäß Planangabe.
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WC
Boden- und Wandfliesen (ca. 1,20 m hoch) im Dünnbett verlegt.
Küche
Bodenfliesen im Dünnbett verlegt mit Fliesensockel.
Windfang
Bodenfliesen in Dünnbett verlegt mit Fliesensockel.
Loggia (oder wärmegedämmter Balkon soweit geplant)
Betonwerksteinplatten 40 x 40 cm oder 40 x 60 cm auf Riesel verlegt mit
Kiesfangstreifen.
Materialpreis bis 30,00 €/m2 einschließlich Mehrwertsteuer.
Geflieste Dusche (soweit geplant)
Gefälleestrich inklusive Abdichtungsarbeiten
Natur- und Kunststeinarbeiten
In allen ausgebauten Wohnräumen werden an den Fenstern Marmorsimse
Jura gelb oder Kunststein Material Agglo Micro Carrara poliert bis zu einer
Breite von 30 cm eingebaut. Bad, WC und Küche (siehe Fliesenarbeiten).
Dachflächenfenster (siehe Verputzarbeiten).
15 Estricharbeiten
Untergeschoss
In den Räumen wird auf dem Betonboden eine Feuchtigkeitssperre, Wärme-
dämmung gemäß der Energieeinsparverordnung und darüberliegendem Estrich
ausgeführt.
Erdgeschoss und Dachgeschoss
Auf der Betondecke wird Trittschall- und Wärmedämmung entsprechend der
Energieeinsparverordnung mit darüberliegendem Estrich eingebaut.
Garage (soweit geplant)
Zementglattstrich auf Betonboden mit geglätteter Oberfläche.
Fussbodenheizung: (soweit geplant)
Es kommt ein Heizestrich auf den verlegten Systemplatten zur Ausführung.
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16 Bodenbelagsarbeiten
Alle ausgebauten Räume in welchen keine Fliesenböden vorgesehen sind er-
halten einen Laminatboden mit Sockelleisten.
Den Laminatboden bis zu 33,00 €/m2 einschließlich Mehrwertsteuer, fertig
verlegt, können Sie bei unserer Vertragsfirma aussuchen.
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17 Maler- und Tapezierarbeiten
Wandbeläge
Alle Beton- oder Mauerwerkswände im Untergeschoss, gemauerte Garagen,
sowie Abstell- und Technikräume im Dachgeschoss erhalten einen weißen,
wischfesten, gutdeckenden Dispersionsfarbanstrich.
Alle ausgebauten Räume erhalten Raufasertapete (Normalstruktur) mit wei-
ßem Dispersionsanstrich außer gefliesten Flächen.
Decken
Alle ausgebauten Räume erhalten Raufasertapete (Normalstruktur) mit
weißem Dispersionsanstrich auf glattem Beton bzw. auf Gipskartonplatten im
Dachgeschoss. Die Fugen an der Unterseite der Betondecke werden ver-
spachtelt. Die Decken im nicht ausgebauten Untergeschoss sowie die Abstell-
und Technikräume im Dachgeschoss bleiben unbehandelt.
Endbehandlung Holzwerk
Dachvorsprünge, Garagentore oder sonstiges Holzwerk erhalten einen um-
weltverträglichen zweifachen offenporigen Anstrich. Die Haustüre wird
deckend weiß gestrichen.
Metallteile
wie die Treppenkonstruktion, das Treppengeländer und die Abschlussschienen
werden grundiert und lackiert. Die werkseitig grundierte MZ-/ FH-Türe wird
lackiert.
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III Blower-Door Test (Luftdichtigkeitsmessung)
Die Luftdichtigkeitsmessung dient als zusätzlicher Qualitätsnachweis. Mit die-
sem Verfahren wird sichergestellt, dass keine Heizenergie verloren geht.
Selbstverständlich erhalten Sie das entsprechende Zertifikat zusammen mit
ihrem Energieausweis.
Soweit in den Vertragsplänen Inneneinrichtungen, Möbel oder Außenanlagen
dargestellt sind, sind diese Leistungen nicht Gegenstand des Auftrags. Aus-
stattungen von Musterhäusern, oder hier dargestellte Objekte und Gegen-
stände sind nicht Ausführungsgrundlage. Nur im Vollstrich dargestellte
Bauteile sind im Leistungsumfang enthalten. Statische Erfordernisse gehen
Maßeintragungen in den Vertragsplänen vor.
Die Baustelleneinrichtung schließt für Leistungen von DAS MASSIVE den
Auf- und Abbau der Gerüste, das Aufstellen des Baukrans, sowie eine Miet-
toilette ein. Die ungehinderte Zufahrt zum Gebäude für übliche Baustellen-
fahrzeuge (Baukran, LKW) und Geräte, die Entwässerung, Wasser-, Strom-
und Gasversorgung (bei Gasheizung) sowie ausreichend Lagerplatz sind Vo-
raussetzung für den Baubeginn, bzw. sind von der Bauherrschaft rechtzeitig
sicher zu stellen. Es wird davon ausgegangen, dass die Ent- und Versor-
gungsleitungen innerhalb des Baugrundstücks liegen. Anschlussarbeiten an
bestehende Gebäude werden separat angeboten. Die Einrichtungskosten und
der Verbrauch von Baustrom und Wasser, sowie der Energieverbrauch des Ge-
bäudes gehen zu Lasten des Bauherrn. Die Leistung von DAS MASSIVE endet
an der Außenkante des Gebäudes.
Holz ist ein natürlicher Baustoff. Er kann schwinden, Längsrisse, Farb- und
Maserungsunterschiede aufweisen. Dies stellt keine Beanstandung dar.
Elastische Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung.
Eventuell auftretende Risse am Übergang Mauerwerk/Dachschräge haben ihre
Ursache in der auftretenden unterschiedlichen Materialausdehnung und
unterliegen nicht der Gewährleistung.
Eine eventuell erforderliche Bautrocknung ist abhängig von der Jahreszeit und
nicht im Leistungsumfang enthalten.
Laut EnEV 2009, (§ 6 Dichtheit, Mindestluftwechsel) sind zu errichtende Ge-
bäude so auszuführen, dass der zum Zwecke der Gesundheit und Beheizung er-
forderliche Mindestluftwechsel sichergestellt ist. Wir gehen davon aus, dass die
Lüftung der Räume durch die Bauherrschaft per Fensterlüftung gewährleistet wird.
IV Allgemeines
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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot über die verschiedenen Möglich-
keiten von Lüftungsanlagen.
Bei Fertiggaragen wird vor dem Aufstellplatz je nach Garagentyp ein Rangier-
raum von 8,50 m bzw. 12,50 m Länge, eine Breite von mindestens Gara-
genbreite plus 0,30 m und eine Mindesthöhe von 4,20 m bei einer
Garagenhöhe von 2,50 m, benötigt. Die Zufahrt muss einem Raddruck von
5 Tonnen standhalten. Sollte eine Versetzung mit dem Spezialfahrzeug nicht
möglich sein, muss die Aufstellung mit einem Autokran erfolgen. Die anfal-
lenden Kosten werden nach Aufwand abgerechnet.
Alle Bauleistungen unterliegen den Gütemerkmalen der VOB.
DAS MASSIVE benötigt zur Erstellung Ihres Bauvorhabens ein Bodengut-
achten. Dieses Bodengutachten ist von den Bauherren vorzulegen. Gerne
veranlassen wir auch in Ihrem Auftrag eine entsprechende Baugrundunter-
suchung.
Behördliche Auflagen, die den Festpreis beeinflussen, werden als Minder- bzw.
Mehrleistung angeboten. Hieraus resultierende Umplanungskosten sind im
Festpreis nicht enthalten.
Die komplette Bauantragsstellung ist im Hauspreis enthalten. Umplanungen,
die nach Einreichung des Bauantrages oder in der Bauphase erfolgen, sind
im Hauspreis nicht enthalten und werden gesondert berechnet.
Alle hier nicht ausdrücklich erwähnten Leistungen werden nicht Vertragsbe-
standteil. Dies sind insbesondere (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):
Die behördlichen Genehmigungs-, Prüf- und Abnahmegebühren, die Kosten
des Geometers, sowie die Anschlussgebühren der Versorgungsunternehmen.
Datum Unterschrift Bauherr Stand: Juni 2013
Das Massive Hausbau GmbHSchubartstraße 2274076 Heilbronn
Telefon: 07131/ 95 50 0Telefax: 07131/ 95 50 [email protected]
Stand: Juni 2013
DA
SMA
SSIV
E_BL
B_28
0120
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