de brink 1
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
4 5 w o n i n g e n i n P i j n a c k e r - n o o t d o r P
rustig en groen wonen in hartje randstad 3Veelzijdg Pijnacker 4Het binnenhof van de de Brink 1 6Sfeervol dorps en groen wonen in ackerswoude 8eengezinswoning – type 1 + 1b 10eengezinswoning – type 1a 14eengezinswoning – type 2 18eengezinswoning – type 2a 22appartement– type 3 26Maisonnette– type 3a + 3b 28eengezinswoning – type 4 + 4d 30eengezinswoning – type 4a 34eengezinswoning – type 4b 38Patiowoning – type 5 42eengezinswoning – type 6a 46eengezinswoning – type 6b 50en er is nog meer... 54Hulp bij de financiering van uw droomhuis? 56wij verkopen uw huidige woning voor u! 57een unieke woning inclusief een luxe uitgevoerde keuken 57Verkoopinformatie 58Vogelvlucht met type aanduiding 60technische beschrijving 63
Inhoud
2
Rustig en groen wonen in hartje Randstad
wilt u graag centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, maar
voelt u zich ook het prettigst in een rustige en groene, natuurrijke omgeving?
Zoek dan niet verder!
Misschien is uw eerste gedachte: ‘waar vindt men dat tegenwoordig nog?’
wijken met een dorpse sfeer zijn inderdaad schaars in de drukke randstad.
de wijk ackerswoude biedt u de oplossing! deze eigentijdse woonwijk
zal worden gekenmerkt door een authentiek dorps en groen karakter.
in deze brochure zullen de woningen van het eerste deelplan van
ackerswoude: de Brink 1, aan u worden gepresenteerd.
de Hollandse architectuur rondom een besloten binnen-
hof met tuinen, delftse-stoepjes aan de voorzijde en parkeer-
gelegenheid zorgt voor zorgeloos en sfeervol dorps wonen.
de woonwijk ackerswoude wordt gerealiseerd ten oosten van de kern Pijnacker.
de gemeente Pijnacker-nootdorp is ontstaan na de samenvoeging van de twee
zelfstandige gemeenten Pijnacker en nootdorp. Pijnacker is de laatste jaren sterk
gegroeid, mede door de volgende zaken:
• Unieke verbindingen met Den Haag, Delft en Rotterdam (auto, randstadrail)
• Veelzijdige en dynamische gemeente
• Hechte en betrokken gemeenschap
• Uiteenlopende economische activiteiten
• Groei van werkgelegenheid door nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren
• Veel aandacht voor ontwikkeling groen- en recreatiegebieden
er is dus geen twijfel over mogelijk dat u zich heerlijk thuis zult voelen.
Welkom in Ackerswoude!
Veelzijdig Pijnacker
4
wonen in ackerswoude betekent: alle voorzieningen binnen handbereik. de wijk ligt tegen het levendige centrum
van Pijnacker aan. in winkelcentrum ackershof kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en heel veel meer.
Pijnacker ligt centraal in de randstad tussen den Haag, delft en rotterdam. gezellig shoppen of wat drinken in de
binnenstad van den Haag of rotterdam? Met zowel de auto als het openbaar vervoer zit u binnen 15 minuten op een
terrasje. de halte Pijnacker-centrum van de randstadrail ligt op loopafstand.
op een steenworp afstand treft u een verscheidenheid aan educatieve voorzieningen. Voor kinderopvang, basisscholen,
voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs kunt u in Pijnacker en omgeving terecht.
Lekker sporten? geen probleem. de gemeente Pijnacker-nootdorp hecht grote waarde aan een goed sport- en
recreatieklimaat binnen de gemeente. Zowel binnen- als buitenaccomodaties voor sport zorgen voor een aantrekkelijk
sportief aanbod voor jong en oud.
Ackerswoude
5
den Haag Zoetermeer
rotterdam
Pijnacker
a13
a12
a20
a4
delft
aan alle woningen in de Brink 1 is een parkeerplaats toegewezen.
deze parkeerplaatsen zijn voor alle woningen verplicht eigendom,
met uitzondering van bouwnummer 9 t/m 12, 18 en 28 (eigen terrein).
de parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig terrein.
U – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – bent verantwoordelijk
voor het beheer en onderhoud, maar u bent altijd verzekerd van een
eigen parkeerplaats!
Het binnenhof van De Brink 1
6
4544
4342
4140
4
5
6
7
8
3938
3736
3534
3332
3130
2927
26
25
24
23
22
21
20
19
17
16
15
14
13
p 12
p 11
p 10
p 9
3
2
1
18
28
7
Mandelig parkeerterrein
Inrit
s = gespiegeld
wonen in een authentiek dorp temidden van groene natuur, met alle voorzieningen
binnen handbereik. in ackerswoude kan het allemaal!
de eigentijdse woonwijk ackerswoude biedt ongeveer 1.300 woningen voor
starters, jongeren, ouderen en gezinnen. door behoud van de polderlijnen en de
bestaande tuinderswoningen blijft het authentieke karakter van het oorspronkelijke
tuindersgebied behouden.
ackerswoude krijgt twee woonmilieus: ackerswoude de Brink en ackerswoude
Landrijk. de woonvormen zijn zeer divers. gelijkvloers, meerdere woonlagen,
vrijstaand, geschakeld of met tuin? in ackerswoude vindt u de woning die bij u past.
Het Lint loopt dwars door de wijk, als de ruggengraat van ackerswoude. Langs de
oorspronkelijke watergang wordt een fietsroute aangelegd met een karakteristieke
bomenrij.
Meer informatie over ackerswoude kunt u lezen op www.ackerswoude.nl.
Sfeervol dorps en groen wonen in Ackerswoude
8
de Brink 1 is het eerste deelplan van in totaal vier fasen. de wijk heeft het karakter van een
authentiek, Hollands dorp. de speelsheid van de architectuur en verschillende woningtypen wekken
de indruk dat dit deel van ackerswoude langzaam is ontstaan. dat het er altijd al is geweest.
in de Brink 1 zijn de straten autoluw. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk in de binnenhoven van
de woonblokken. ook komen er groene plekken met speelruimte voor kinderen.
de woningen hebben een delftse stoep in plaats van een voortuin. dit houdt in dat
de voorkanten van de woningen dicht op de straat staan, maar er is wel een ruimte
om heerlijk te zitten voor de deur. Zo heeft u echt contact met de straat en uw buren.
de naam de Brink verwijst naar een oud-Hollandse brink, ofwel een knus en
besloten dorpsplein omringd door groen.
achterin deze brochure treft u een uitklapbare cover. Hierop staat een overzicht
afgebeeld van het plan de Brink 1, met bijbehorende bouwnummers. wanneer u
door de brochure bladert, houdt dan dit overzicht erbij. Zo ziet u precies waar
iedere woning gebouwd zal worden!
Welkom in De Brink 1!
9
10
tyPe 1+1b eengezinswoning
• Tien woningen van dit type• Woonoppervlakte: 98m2 • Living van 23,8m2 en keuken van 7,1m2
• 3 slaapkamers • Ruime badkamer• Uitbouw van 1,20 of 2,40 m mogelijk
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Dakkapel/dakraam mogelijk • Standaard zolderindeling
2900
5300
woonkamer23,8m2
keuken7,1m2
Eengezins woningwoonoppervlakte 98m2
kavel van 88 - 123m2
3 slaapkamers
tyPe 1+1b
begane grond
111b
kopgevel type 1b
entree/hal4m2
4520
4350
2830
3600
2830
2400
4520
eerste verdieping
slaapkamer 114,4m2
slaapkamer 29,3m2
badkamer6,8m2
12
kopgevel type 1b
2060 2390
tweede verdieping
2140 2590
slaapkamer 319,1m2
13
Eengezins woningtyPe
1+1b
kopgevel type 1b
5,3m2
14
tyPe 1a eengezinswoning
• Drie tussenwoningen• Woonoppervlakte: 114m2
• Living van 29,3m2 en keuken van 7,1m2
• 3 slaapkamers• Ruime badkamer
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel mogelijk • Standaard zolderindeling
Eengezins woningtyPe 1a
begane grond
15
2830
6500
woonkamer26,8m2
keuken6,8m2
entree/hal4m2
woonoppervlakte 114m2
kavel 105m2
3 slaapkamers
4520
eerste verdieping
16
4530
2830
4800
4030
2400
2060 2390
slaapkamer 119,8m2
slaapkamer 29,3m2
badkamer6,6m2
4520
tweede verdieping
17
Eengezins woningtyPe 1a
4820
slaapkamer 324,5m2
5,3m2
18
tyPe 2 eengezinswoning
• Twee hoekwoningen• Woonoppervlakte: 123 m2• Living van 26,7 m2 en keuken van 7,3 m2
• 3 slaapkamers• Ruime badkamer
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
Eengezins woningtyPe 2
begane grond
19
4030
2400
9400
woonkamer26,7m2
keuken7,3m2
woonoppervlakte 123m2
kavel 117m2
3 slaapkamers
entree/hal6m2
4820
trapkast
eerste verdieping
20
4330
2830
3010
1920
2400
2350
2750
2400
2000
slaapkamer 114,5m2
slaapkamer 210,8m2
slaapkamer 36,2m2
badkamer4,5m2
950
tweede verdieping
21
Eengezins woningtyPe 2
2830
4030
2400
zolder34,4m2
4,3m2
22
tyPe 2a eengezinswoning
• Twee kopwoningen• Woonoppervlakte: 121m2
• Living van 26,8m2 en keuken van 6,8m2
• 3 slaapkamers• Ruime badkamer
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
Eengezins woningtyPe 2a
begane grond
23
4030
9400
woonkamer26,8m2
keuken6,8m2
woonoppervlakte 121m2
kavel 140-152m2
3 slaapkamers
entree/hal6,5m2
4820
trapkast
eerste verdieping
24
4330
2830
3010
1920
2400
950
2350 2400
slaapkamer 114,5m2
slaapkamer 210,2m2
slaapkamer 36,8m2
badkamer4,5m2
tweede verdieping
25
Eengezins woningtyPe 2a
4820
zolder33,1m2
5,3m2
26
tyPe 3
tyPe 3a/3bappartement Maisonnette
• Twee tuinappartementen• Woonoppervlakte: 58m2
• Living van 15,3m2 en keuken van 13,2m2
• 1 slaapkamer• Ruime badkamer • Apart toilet
• Twee maisonnettewoningen• Woonoppervlakte: 114m2 • Living van 39,2m2 en keuken van 5,1m2 • 2 slaapkamers• Ruime badkamer • Bergingruimte van 8,7 m2
AppartementtyPe 3
begane grond
27
woonoppervlakte 58m2
1 slaapkamer
4960
3380
1820
entree/hal6,3m2
woonkamer15,3m2
slaapkamer12,1m2
keuken13,2m2
badkamer4,8m2
2650 3900
1,2m2
28
eerste verdiepingBegane grond
keuken5,1m2
woonkamer39,2m2
terras10,9m2
balkon2,8m2
3100 2380 1000
3380
1640
3040
entree/hal(begane grond)
7,8m2
MaisonnettetyPe 3a
woonoppervlakte 114m2
2 slaapkamers
29
tweede verdieping
slaapkamer 115,3m2
slaapkamer 215,8m2
2500 4750 4100
badkamer6,6m2
3380
4450
1,6m2
tyPe 4+4d eengezinswoning
30
• Acht tussenwoningen + 1 kopwoning (4d)• Woonoppervlakte: 129m2
• Living van 28,9m2 en keuken van 7,7m2
• 3 slaapkamers• Ruime badkamer
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
Eengezins woningtyPe
4+4d
begane grond
31
4030
3880
5450
woonkamer28,9m2
keuken7,7m2
woonoppervlakte 129m2
kavel 118 - 171m2
3 slaapkamers
4d
entree/hal6,5m2
5120
kopgevel type 4d
erk
er
eerste verdieping
32
4330
1920
3010
2650 2400
5120
slaapkamer 211,5m2
slaapkamer 115,4m2
badkamer5,1m2
slaapkamer 36,8m2
kopgevel type 4d
tweede verdieping
33
Eengezins woningtyPe
4+4d
2600 2450
zolder28,7m2
kopgevel type 4d
5,1m2
tyPe 4a eengezinswoning
34
• Drie tussenwoningen met tuitgevel• Woonoppervlakte: 129m2
• Living van 28,7m2 en keuken van 8,3m2
• 3 slaapkamers• Ruime badkamer
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
Eengezins woningtyPe 4a
begane grond
35
woonoppervlakte 133m2
kavel 122 - 129m2
3 slaapkamers
4030
3970
5430
woonkamer28,7m2
trapkast
keuken8,3m2
entree/hal5,9m2
5120
eerste verdieping
36
4330
2830
1920
3010
2650 2400
5120
slaapkamer 29,4m2
slaapkamer 115,4m2
badkamer5,1m2
slaapkamer 38,8m2
tweede verdieping
37
Eengezins woningtyPe 4a
5120
zolder39,3m2
3,3m2
tyPe 4b eengezinswoning
38
• Eén bijzondere hoekwoning• Woonoppervlakte: 149m2
• Zeer ruime living van 34,9m2 en keuken van 8,3m2
• 3 slaapkamers• Ruime badkamer
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
39
5230
3970
6630
woonkamer34,9m2
trapkast
keuken8,3m2
entree/hal5,9m2
5120
begane grond
Eengezins woningtyPe 4b
woonoppervlakte 149m2
kavel 131m2
3 slaapkamers
eerste verdieping
40
4330
1920
4210
2075 3115
5120
slaapkamer 29,4m2
slaapkamer 121,6m2
badkamer 5,1m2
slaapkamer 38,8m2
2830
tweede verdieping
41
Eengezins woningtyPe 4b
2830
2400
5230
5400
Zolder42,1m2
5m2
42
tyPe 5 Patiowoning
43
• Vier patiowoningen• Woonoppervlakte: 145 m2
• Zeer ruime living van 32,3 m2 en keuken van 6 m2
• 3 slaapkamers• Twee ruime badkamers• Bouwnummer 18 en 28 hebben
standaard een carport
Patio woningtyPe 5
woonoppervlakte 145m2
kavel 162,5 - 187,5m2
3 slaapkamers
eerste verdieping
44
5293
6253woonkamer
32.3m2
slaapkamer 114,6m2
patio
keuken6,0m2
study7,8m2 berging
4,3m2entree/hal
9,3m2
badkamer4,8m2
5140 5000
tweede verdieping
45
PatiowoningtyPe 5
slaapkamer 317,4m2
slaapkamer 223,1m2
badkamer5,7m2
3277 1900 4163
5300
tyPe 6a eengezinswoning
46
• Eén woning beschikbaar• Woonoppervlakte: 141m2
• Zeer ruime living van 26,8m2 en keuken van 7,3m2
• 3 slaapkamers
• Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger op zolder
• Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
Eengezins woningtyPe 6a
begane grond
47
woonoppervlakte 141m2
kavel 117m2
3 slaapkamers
5370
4390
woonkamer26,8m2
trapkast
Poo
rt
keuken7,3m2
entree/hal6m2
4820
eerste verdieping
48
4330
1920
3010
2750 4400
4820
slaapkamer 212,9m2
slaapkamer 114,5m2
badkamer4,4m2
slaapkamer 310,6m2
tweede verdieping
49
Eengezins woningtyPe 6a
2830
5230
4820
7360
zolder44,5m2
2,2m2
tyPe 6b eengezinswoning
50
• Eén woning beschikbaar• Woonoppervlakte: 153m2
• Zeer ruime living van 26,8m2 en keuken van 7,3m2
• 4 slaapkamers
• Een zolder van 50,8m2 • Uitbouw van 1.20 of 2.40 m mogelijk• Dakkapel/ dakraam mogelijk • Indeling zolder mogelijk
Eengezins woningtyPe 6b
begane grond
51
woonoppervlakte 153m2
kavel 117m2
4 slaapkamers
5370
4390
woonkamer26,8m2
keuken7,3m2
entree/hal5m2
4820
Poo
rt
trapkast
eerste verdieping
52
2860
5000
2000 2750
4850 2300
slaapkamer310,6m2
slaapkamer 114,6m2
slaapkamer 211,5m2
badkamer7,4m2
slaapkamer 46,2m2
tweede verdieping
53
Eengezins woningtyPe 6b
2830
5230
7360
zolder50,8m2
2,5m2
54
Hoewel de woningen in de Brink 1 al compleet zijn uitgerust, kunt u uw woning nóg
meer naar uw smaak aanpassen. U kunt een keuze maken uit de volgende opties:
Uitbouw van 1.20 m of 2.40 m
Hoewel de woningen in de Brink 1 zijn voorzien van een ruime woonkamer,
bestaat er de mogelijk om deze nóg groter te maken. U kunt de woonkamer laten
uitbouwen met 1.20 m of zelfs 2.40 m. Zo is er genoeg ruimte voor iedereen.
Bij de appartementen, patiowoningen en maisonnettes is het niet mogelijk om een
uitbouw te verwezenlijken.
En er is nog meer…
4
55
Inrichting Delftse stoep
Een Delftse stoep is een smalle privéstrook tussen de openbare stoep en de
woning, waar u bijvoorbeeld een bankje of gezellige bloembakken kunnen
neerzetten.
elke woning heeft bij de voorgevel een tuin van ca. 1 m diep, welke
standaard wordt voorzien van een 40 cm hoge beukenhaag en een pad van
betontegels naar de voordeur. dit deel van ackerswoude wordt gekenmerkt
door een “dorps” karakter. Het is daarom mogelijk de voortuin door middel
van straatwerk over te laten gaan in de openbare bestrating. dit kan door
middel van het toepassen van tegels, klinkers of (tuin)grind, split en dergelijke,
waardoor de voortuin - door er een bank neer te zetten - deel gaat uitmaken
van het straatleven. gezellig in het zonnetje een praatje maken met uw
medebewoners. dit versterkt de informele dorpse sfeer van de Brink 1.
Het staat elke eigenaar uiteraard vrij dit al dan niet te doen, maar wij willen
dit faciliteren door in het meerwerk verschillende inrichtingen met tegels en
straatstenen aan te bieden. Hierbij kan de haag komen te vervallen, maar
uiteraard ook blijven staan. dit alles voor een aantrekkelijke prijs ter versterking
van het toekomstige straatbeeld.
Indeling zolder
Bij de eengezinswoning van het type 1, 1a en 1b is er standaard een indeling
in de zolder gemaakt. Voor de overige woningen, met uitzondering van de
appartementen, patiowoningen en maisonnettes, is het mogelijk om de zolder
standaard te laten indelen met extra slaapkamer(s).
Dakkapel en dakramen
Bij alle eengezinswoningen - met uitzondering van de appartementen
maisonnettes en patiowoningen - is het mogelijk om een dakkapel of
dakraam te laten plaatsen op de bovenste verdieping aan de achterzijde.
dat zorgt voor een zee aan ruimte!
5
56
Voor jonge huizenkopers is het vaak lastig om hun eerste koopwoning volledig te
financieren. Via de Starterslening van het SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederland) helpt de gemeente Pijnacker-Nootdorp een handje. De starterslening
geldt voor zowel bestaande als nieuwe woningen in de gemeente Pijnacker-
nootdorp.
U kunt als starter bij het kopen van een woning onder voorwaarden gebruik maken
van een Starterslening. een Starterslening is een aanvullende lening van maximaal
€ 30.000,-, die naast de maximaal mogelijke hypotheek met nationale Hypotheek
Garantie (NHG) verkregen kan worden. U betaalt de eerste drie jaar geen rente en
geen aflossing. na drie jaar betaalt u naar draagkracht rente en aflossing.
Eerste drie jaar rentevrij
de eerste drie jaar is de starterslening rentevrij. daarna moet je de lening gaan
aflossen en rente betalen. dit is afhankelijk van je inkomensstijging.
Wie kan een starterslening bij de gemeente aanvragen?
• Je bent tussen de 18 en 34 jaar oud.
• Je mag niet eerder woningeigenaar zijn geweest.
• Voor bestaande woningen moet je
- inwoner zijn van de gemeente Pijnacker-nootdorp;
- of er sinds 1990 gedurende een jaar hebben gewoond;
- of in de gemeente werken.
• De maximale verwervingskosten zijn € 240.000,-.
• De maximale hoogte van de starterslening is 20% van de verwervingskosten,
maar nooit meer dan € 35.000,-.
er is voor € 1 mln aan startersleningen beschikbaar. Hoe lang de regeling loopt is
afhankelijk van hoeveel gebruik ervan wordt gemaakt.
Nationale Hypotheek Garantie: wat koopt ú daarvoor?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dé garantie op hypotheken voor
nieuwbouwwoningen. Per 1 juli 2014 is het maximale bedrag dat uw hypotheek
mag bedragen, vastgesteld op € 250.000,-. Met nHg leent u verantwoord en veilig.
Bovendien kunt u met nHg profiteren van een fikse korting op uw hypotheekrente.
Dit voordeel kan oplopen tot 0,6%. Dat scheelt honderden euro’s per jaar!
Hoe werkt NHG?
wanneer u uw woning moet verkopen en de opbrengst van de woning is lager
dan de uitstaande hypotheek, dan is er sprake van een restschuld. indien u
een hypothecaire lening heeft met nationale Hypotheek garantie, dan kan
die restschuld worden kwijtgescholden. Uiteraard alleen indien de verkoop
aantoonbaar noodzakelijk is. Voordat het zo ver is, wordt echter altijd eerst gekeken
of u de woning toch nog kunt behouden. want het voorkomen van een verkoop
met verlies is voor iedereen de beste oplossing.
Voor de meeste mensen is de aankoop van een woning de grootste investering
van hun leven. een hypotheek betekent een financiële verplichting voor de
aankomende tientallen jaren. naast de kosten is het daarom belangrijk om ook
rekening te houden met eventuele risico’s.
Hulp bij de financiering van uw droomhuis?
57
Uw droomwoning gevonden? Wij helpen u graag bij de verkoop van uw huidige woning.
wij begrijpen dat de verkoop van uw huidige woning een groot obstakel kan lijken. Bij deze wordt
die last u vooruit uit handen genomen! Het professionele makelaarsteam van de Brink 1 staat
namelijk voor u klaar. Zij begeleiden en adviseren u graag bij de verkoop van uw huidige woning en
kunnen ervoor zorgen dat deze snel verkocht wordt. Zo kunt u zich binnen no time volledig richten
op uw nieuwe droomhuis.
Een unieke woning in De Brink 1 koopt u inclusief een luxe uitgevoerde keuken.
de woningen in de Brink 1 zijn tevens uitgevoerd met luxe en mooi afgewerkt sanitair van
Sphinx econ. Het sanitair in de toiletruimte bestaat uit een witte closetcombinatie met
een hangend toilet en fontein. in de badkamer bestaat het sanitair uit een wastafel en een
heerlijk ruime douche. in deze badkamer kunt u heerlijk tot rust komen.
deze keuken is mooi afgewerkt, zodat u er niets meer aan hoeft te doen. de woningen met de bouwnummers
1 t/m 3, 30 t/m 32, 35 t/m 38 en 42 t/m 45 hebben een keukenstelpost van € 2.500,- incl. Btw. de woningen
met de bouwnummers 4 t/m 29, 33, 34, 39 t/m 41 hebben een keukenstelpost van € 5.000,- incl. Btw.
58
Inleiding
deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede
indruk te geven van het project en de woningen daarin. naar
aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het
project.
na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat
voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan
bericht. eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin
meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen,
technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer-
en minderwerk lijsten, een concept koopovereenkomst voor de
verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst
voor de bouw van de woning. deze stukken vormen de basis
van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. deze
verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.
Meer- en minderwerk
tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw
persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven
kader. de eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven
keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt
de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten.
in de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar
maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden
door andere partijen dan Bouw- en aannemersbedrijf Schouten is
tijdens de bouw niet toegestaan.
Betalingen
de termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de
koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. de termijnen
aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de
woningborg-richtlijn.
Verzekering
alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop
uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering
te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Bouw- en
aannemersbedrijf Schouten krijgt u tijdig opleveringsinformatie.
Wijzigingen
Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. detailwijzingen in
ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten
de jong en Bouw- en aannemersbedrijf Schouten. ook ten aanzien
van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de
overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.
de perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven
slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering
de op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn
‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen
rekening gehouden met enige wandafwerking.
Situatietekening
in de situatieschets treft u in de kavels van de woningen
bouwnummers aan. tijdens de bouw worden deze nummers door
alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie
als referentie aan de betreffende kavel. deze nummers hebben
echter niets van doen met uw toekomstige adres. in de loop van
het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en
huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd.
de situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te
geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.
deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken.
de juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting.
De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen
en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de
gegevens van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. U dient er rekening
mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. daarnaast kunt u ter
plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.
Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Schouten de Jong
en Bouw- en aannemersbedrijf Schouten geen verantwoordelijkheid
nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Bouwbesluit
de woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten
tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning.
in het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de
woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals
hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet
gebruikt. in het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied,
verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. in het lijstje
hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die
op uw woning van toepassing kan zijn.
Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure
Verblijfsruimte woonkamer, keuken/eetkamer,
slaapkamer
Verkeersruimte entree, hal, overloop, trap
Bergruimte Berging
technische ruimte opstelruimte voor c.v. en m.v.
Badruimte Badkamer
Buitenruimte terras, balkon
onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering
Woningborg-garantie
de woningen worden verkocht en gebouwd met het
garantiecertificaat van woningborg, waarbij zowel Schouten de jong
als Bouw- en aannemersbedrijf Schouten zijn aangesloten.
een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan
ondernemingen die zijn ingeschreven bij de stichting.
Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden
gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan
de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet
te boven gaan.
Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door woningborg
verschillende richtlijnen opgesteld.
Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met
Schouten de jong en de aannemingsovereenkomst voor de bouw
van de woning met Bouw- en aannemersbedrijf Schouten.
Verkoop-informatie
59
Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin
is tevens het door woningborg uitgegeven boekje woningborg
garantie- en waarborgregeling 2010 opgenomen. in dit boekje treft
u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het
reglement van inschrijving etc.
Extra zekerheid (opschortingsrecht)
conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende
zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met
betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde
opleveringspunten. dit zogenoemde opschortingrecht staat
omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen
aannemingsovereenkomst met Bouw- en aannmersbedrijf Schouten.
ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie
van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Bouw – en
aannemersbedrijf Schouten.
60
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 98m2
kavel 105m2
3 slaap-kamers
pagina 10
tyPe1
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 98m2
kavel 105m2
3 slaap-kamers
pagina 10
tyPe1
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 133m2
kavel 122-126m2
3 slaap-kamerspagina 34
tyPe4a
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 138m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4c
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 138m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4e
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 122-126m2
3 slaap-kamerspagina 30
tyPe4
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 122m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 123m2
kavel 117m2
3 slaap-kamers
pagina 18
tyPe2
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 123m2
kavel 117m2
3 slaap-kamers
pagina 18
tyPe2
Pati
owon
ingwoonopp.
145m2
kavel 162m2
3 slaap-kamers
pagina 42
tyPe5
Pati
owon
ingwoonopp.
145m2
kavel 187m2
3 slaap-kamers
pagina 42
tyPe5
Pati
owon
ingwoonopp.
145m2
kavel 187m2
3 slaap-kamers
pagina 42
tyPe5
Pati
owon
ingwoonopp.
145m2
kavel 162m2
3 slaap-kamers
pagina 42
tyPe5
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 141m2
kavel 117m2
3 slaap-kamers
pagina 46
tyPe6a
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 153m2
kavel 117m2
4 slaap-kamers
pagina 50
tyPe6b
61
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 98m2
kavel 88-90m2
3 slaap-kamers
pagina 10
tyPe1
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 114m2
kavel 105m2
3 slaap-kamers
pagina 14
tyPe1a
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 121m2
kavel 152m2
3 slaap-kamers
pagina 22
tyPe2a
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 121m2
kavel 140m2
3 slaap-kamers
pagina 22
tyPe2a
Mai
sonn
ettewoonopp.
114m2
1everdieping
2 slaap-kamerspagina 28
tyPe3a
Ap
par
tem
ent
woonopp. 58m2
1 slaap-kamer
pagina 26
tyPe3
Mai
sonn
ettewoonopp.
114m2
1everdieping
2 slaap-kamerspagina 28
tyPe3b
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 118m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 123m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 133m2
kavel 123m2
3 slaap-kamers
pagina 34
tyPe4a
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 149m2
kavel 131m2
3 slaap-kamers
pagina 38
tyPe4b
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 125m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 131 m2
kavel 171m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4d
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 98m2
kavel 123m2
3 slaap-kamers
pagina 10
tyPe1b
Een
gez
ins w
onin
g
woonopp. 129m2
kavel 128m2
3 slaap-kamers
pagina 30
tyPe4c
62
Fundering
• De woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen en balken.
Vloeren
• De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, geïsoleerd.
• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van geprefabriceerd beton.
• De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer.
• De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld.
Wanden
• De dragende woningscheidende ankerloze spouwwanden zijn van
geprefabriceerd beton.
• De binnenspouwbladen zijn van geprefabriceerd beton.
• De niet-dragende binnenwanden zijn van gips- of
gasbetonblokken.
• In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aangebracht,
wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister.
• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.
Gevels
• De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in
de spouw opgenomen isolatieplaat.
• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien.
• Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de
kozijnen betonnen waterslagen.
Daken
• De platdak-constructie van de (optionele) uitbouw is voorzien van
isolatiemateriaal en dakbedekking.
• Het schuine dak is van hout met isolatie en wordt voorzien van
keramische dakpannen.
• De (optionele) dakkapellen zijn van hout met een dakbedekking.
Hemelwaterafvoer en goten
• De hemelwaterafvoeren en goten zijn van pvc.
Plafonds
• Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast, zijn met
spuitwerk afgewerkt.
• De onderzijde van de schuine dakvlakken in de woningen worden
niet verder afgewerkt.
• De overige plafonds worden niet nader afgewerkt.
Kozijnen, ramen- en deuren
• De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van kunststof.
• De binnenkozijnen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur.
• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in
lichte kleur.
Beglazing
• Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van blank
hoogrendement isolerend drielaags glas.
• De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank
glas behalve van de meterkast en de (eventuele) kast onder de
trap, deze worden van een dicht paneel voorzien.
Trappen en hekken
• De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in
vurenhout.
Elektra, gas en water
• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de
nutsbedrijven.
• In de meterkast bevinden zich aansluitingen en meters voor
elektriciteit, gas en water, evenals aansluitpunten voor telefoon
en kabeltelevisie.
• De wandcontactdozen zijn van het type half-inbouw, hoogte
wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten
uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse
van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm +
vloerpeil.
• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm
+ vloerpeil.
• Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v.
kabeltelevisie en telefoon: in woonkamer en slaapkamer 1.
• De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de
voordeur.
Sanitair
• Toiletruimte: witte closetcombinatie en wit fonteintje met
verchroomde kraan.
• Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde
douchehoek met vloerputje en verchroomde mengkranen. indien
op tekening aangegeven, een witte closetcombinatie.
Keuken
• De woningen met de bouwnummers 4 t/m 29, 33, 34, 39 t/m 41
hebben een keukenstelpost van € 5.000,- incl. Btw.
• De woning met de bouwnummers 1 t/m 3, 30, 31, 32, 35, 36, 37, 38,
42 t/m 45 hebben een keukenstelpost van € 2.500,- incl. Btw.
Verwarmingsinstallatie
• De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte
centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. deze heeft
een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel).
• De begane grond is voorzien van vloerwarming in de woonkamer
en de keuken, op de verdiepingen radiatoren in slaapkamer(s) en
badkamer, voorzien van radiatorkranen.
• Temperatuurregeling middels een kamerthermostaat in de
woonkamer.
Mechanische ventilatie
• De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.
• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt
geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. door middel van
een standenregelaar in de keuken/ woonkamer kan de ventilatie
naar behoefte worden geregeld.
Terreininventaris
• De bestrating van het eigen terrein bestaat uit betontegels: pad
naar de entree en staptegels bij de tuindeur.
• Het binnenterrein met de parkeerplaatsen is mandelig eigendom
van alle omliggende woningen en wordt voorzien van straatwerk
bestaande uit straatstenen en betonnen tegels.
• Elke woning heeft één eigen parkeerplaats in het binnengebied
of op eigen terrein (bouwnummers 9 t/m 12, 18 en 28).
technische omschrijving
63
tekeningen, situaties en tekst geven uitsluitend een impressie van het plan. aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
bri
ckx.
nl
informatie en verkoop
Makelaardij WVK 015 - 310 99 48
debrink1.nl
de Brink 1 is een deelplan van de eigentijdse wijk ackerswoude in Pijnacker. ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten ackerswoude de Brink en ackerswoude Landrijk. de Brink 1 is het eerste deelplan van woonmilieu ackerswoude de Brink.
kijk op www.ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.
ontwikkeling en realisatie