đề cương bất động sản

7/31/2019 cng bt ng sn

1/8

D N U T

D n t hp vn phng, nh v trung tm thng mi CT4 vi tng mc

u t khong 1.200 t ng, cao 45 tng ti Trung Ha, Cu Giy, H Ni

d kin s khi cng vo qu 3 nm 2009. Din tch t xy dng D n l

5.672m2, cao 45 tng cao (80.000m2 sn) v 3 tng hm (15.000m2 sn),

trong 5 tng di l vn phng cho thu, cn li l cn h cao cp c din

tch t 120 -150m2/cn. D kin hon thnh D n vo cui nm 2012.

Ngun c thm:

http://www.xaluan.com/modules.php?

name=News&file=article&sid=114407#ixzz0j5DwtqYi

Vimeco u t 1.800 t ng vo 2 d n BS ln HC ca

Vimeco ngy 10/4 thng qua k hoch u t khong 1.800 t

ng xy dng 2 d n BS ln ti H Ni, d kin s khi

cng vo qu 3 nm 2009.

Phi cnh d n Vimeco - Hanel trn ng Phm Hng


2/8

D n t hp vn phng, nh v trung tm thng mi CT4 vi tng mc

u t khong 1.200 t ng, cao 45 tng ti Trung Ha, Cu Giy, H Ni

d kin s khi cng vo qu 3 nm 2009.

Din tch t xy dng D n l 5.672m2, cao 45 tng cao (80.000m2 sn)

v 3 tng hm (15.000m2 sn), trong 5 tng di l vn phng cho thu,

cn li l cn h cao cp c din tch t 120 -150m2/cn. D kin hon thnh

D n vo cui nm 2012.

D n ta nh Vimeco - Hanel, y l d n do Vimeco lin doanh vi

Hanel u t, Vimeco 64% v Hanel 36%, tng mc u t khong 700 t

ng, cao 30 tng v 2 tng hm.

D n ny c xy dng trn khu t E9 trn ng Phm Hng, din

tch xy dng 4.184m2, khong 50.000m2 sn.

ng Trn Vit Thng, ch tch HQT Vimeco cho bit, do tnh hnh kinh

t nm 2008 kh khn nn cng ty quyt nh gin tin thc hin mt s

d n BS trong nm 2008. Vi chnh sch kch cu ca Chnh ph, lisut ngn hng gim cng nh gi mt s loi VLXD gim, Vimeco s trin

khai sm mt s d n trong nm 2009.


3/8

Kt qu kinh doanh nm

2008

Ch tiu KH 2008 TH 2008 %

thay i

(t ng) (t

ng)

Tng GTSL 800 978,8

122,35

Doanh thu 620 1.082,5

174,6

LN TT 36 44,96

124,9

C tc 15% 15%

100

Ngoi hai d n trn, Vimeco s tip tc cng tc chun b cho mt s d n

mi nh m rng trung tm o to ngh Ph Minh, chuyn i mc ch sdng t D n trm trn b tng Ty M sang d n chung c, xy dng

ng giao thng D n Trung Ha II.

Bn cnh vic thng qua u t vo cc d n BS, c ng cng thng


4/8

qua quyt nh ca HQT l tm thi dng k hoch tng vn iu l ln 100

t ng.

K hoch kinh doanh nm

2009

Ch tiu TH 2008 KH 2009 %

thay i

(t ng) (t ng)

Tng GTSL 978,8 1.030

105,2

Doanh thu 1.082,5 950

87,76

LNTT 44,96 46

102,3

C tc 15% 15%

100


5/8

Mt s ch tiu kinh doanh chnh nh gi tr sn lng xy lp d kin nm

2009 l 765,3 t ng, sn xut trn 240.000m3 b tng, trn 810.000m3

cc loi.

Ngun c thm:

http://www.xaluan.com/modules.php?

name=News&file=article&sid=114407#ixzz0j5E9DDgr

YU CU

Mt cng ty chuyn kinh doanh bt ng sn ca M ang c k hoch u

t vo cc Bt ng sn l nh ti cc chung c cao cp ti cc khu th

mi H Ni. Cng ty ny ang rt quan tm ti D n t hp vn phng,

nh v trung tm thng mi CT4 ca VIMECO vi tng mc u t

khong 1.200 t ng, cao 45 tng ti Trung Ha, Cu Giy, H Ni.

Din tch t xy dng D n l 5.672m2, cao 45 tng cao (80.000m2 sn)

v 3 tng hm (15.000m sn), tr2ong 5 tng di l vn phng cho thu,

cn li l cn h cao cp c din tch t 120 -150m /cn. Cng ty mun mua

ton b 40 tng (t tng 6 ti tng 45 vi din tch s dng l 71.120 m2)

kinh doanh nh cho thu cao cp.

Nu nhm cc bn c lm vic ti cng ty trn v c giao nhim v t

vn cho cng ty c nn thc hin vic M&A ton b s 71.120 m2 din tch

nh ti CT4 VIMECO khng? Gi mua cao nht m cng ty ny c thchp nhn tr l bao nhiu? Hy lm bo co nh gi v t vn cho cng ty

v hot ng u t ny.

Gi s: Ch s hu hin thi ca CT4 VIMECO chp thun bn ton b


6/8

71.120 m2 vi gi 2.000 USD/m2. D n s i vo khai thc t u nm

2011, gi thu c xc nh tng ng vi mt bng gi ti khu vc ny

vo nm 2010.

Cng ty ny c th c vay ti a 70% gi tr mua vi li sut 11%/nm,

hon tr phn hn hng thng trong vng 25 nm (khng pht tr trc hn),

nu cng ty m bo c yu cu v t l m bo n (ti thiu) l 1,2 v t

sut bnh qun tn tht li (ti a) l 85%.

Cng ty d kin t l tn tht khng gian hng nm tnh trn thu nhp thc

l 10% v chi ph kinh doanh nh m cng ty phi b ra hng nm l100USD/m2. Ch s hu ca cng ty yu cu phi t c mc sinh li ti

thiu ca vn ch s hu l 6,5%/nm.

TI:nh gi d n u t ca cng ty kinh doanh bt ng sn M

vo D n t hp vn phng, nh v trung tm thng mi CT4 ca

VIMECO ti Trung Ha, Cu Giy, H Ni.

cng

Phn 1. L thuyt (v th loan)

1. Nghin cu th trng

1.1. Khi qut v nghin cu th trng


7/8

1.2. Trnh t nghin cu (ni s qua)

2. Phn tch ti chnh kh thi (ni qua v my cng thc v 2 PP ca

trc, sau)

Phn 2. nh gi d n u t

1. Nghin cu th trng: 4 bc

B1. Xc nh vn nghin cu

B2. Thu thp v phn tch t liu

2 phn ny l mai, phan linh lm

B3. nh gi kt qu phn tch

B4. Hon tt bo co phn tch th trng

2 phn ny cho minh huyn vi nguyn linh lm nh

2. Phn tch tnh kh thi ca d n

- Phng php ca trc: ng huyn vi khu lm

- Phng php ca sau: l huyn vi l lm phn ny nh

Phn 3. Bo co nh gi kt qu v t vn cho cng ty. Ny t - thy kiu

lm

Slide: trng khnh

Phan linh cha lm nhm trng mn no k ny y, hnh nh th. Th linh

lm th k mn ny cng t tng hp bi.


8/8

T thy th ny: phi c bi b1,b2 th mi lm dc b3,b4 nn l mai, linh 23/4

gi bi cho t. sau y t gi cho 2 bn lm b3,b4 minh huyn vi nguyn linh

np vo 26/4.(t ngh l mi ng v qu nn phi np trc t6) cn phn 2 c

th mang v nh lm dc chc 3/5 mi ln nn ti gi t.hn cui l th cngi cng sm dc cng tt cn lm my ci khc.

Loan cng 26 np

K bit t nh th c ok k? mi ng kin li t qua mail nh. kin g th

cng trc 20/4 ny nh.

Mi ngi c bi ging mn ny ri ch.phn tho lun ca mnh phn 4 y

Ny l mail ca mi ng: lin h vi nhau cng lm nh

huyn phm, Huyn Ng , "Ngc

Mai Nguyn" , "L Nguyn"

[email protected], "lethi thanhhuyen" [email protected] ,"linh_

mtbt" [email protected], "Linh Phan" ,

[email protected]

im c 30% A, B 40%, C 30%. Mi ngi c nha
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]

đề cương bất động sản

Documents