de koning makelaars presenteren: sfeervol herenhuis gelegen in … · 2015. 12. 15. · sfeervol...

De Koning makelaars presenteren:

Sfeervol herenhuis gelegen in een autoluwe straat

in Kerk & Zanen.

Ingeland 8 te Alphen aan den Rijn

dekoningwonen.nl

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning

makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis

aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft

staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Mitch Koelewijn Jan de Ridders

T 06 -4940 4980 T 0172 – 427 300

Esther Ruck Nancy Bakker

T 0172 – 427 300 T 0172 – 427 300

Europalaan 67

2408 BJ Alphen aan den Rijn

T 0172 – 427 300

dekoningwonen.nl/alphen


Zoekt u een ruim en sfeervol herenhuis in een kindvriendelijke omgeving? Een woning met een verrassende

indeling en unieke eigenschappen? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! De woning, gelegen in een

autoluwe straat in Kerk & Zanen wordt gekenmerkt door zijn speelse indeling, grote tuingerichte living met

gescheiden zit- en eetgedeelte en een zonnige tuin op het zuiden. In totaal vier slaapkamers. Twee

slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische bergkast op de eerste verdieping en op de tweede

verdieping nog eens twee slaapkamers en een praktische bergkast/ wasruimte.

Spelen uw kinderen graag buiten? Dan kunnen zij heerlijk spelen in het nabijgelegen park. Ze stappen de

voordeur uit en zien het park met diverse speeltoestellen al liggen. Uiteraard zijn er ook diverse basisscholen

en kinderdagverblijven in de wijk aanwezig. Natuurlijk kunt u zelf of gezamenlijk met het gezin ook heerlijk

recreëren in het mooie Groene Hart want binnen enkele fietsminuten bereikt u bijvoorbeeld het Rietveldsepad

met diverse aansluitingen op de fietsroutes richting het polderlandschap en recreatiegebied Zegersloot. Ook is

het Europapark binnen enkele minuten te bereiken. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van

winkelcentrum de Atlas, het Stadshart van Alphen aan den Rijn, het station, themapark Archeon en diverse

uitvalswegen richting de grote steden zoals Utrecht, Leiden, Rotterdam en Amsterdam.


De woning in detail:

Begane grond: Speelse indeling

Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde waardoor er veel privacy aanwezig is. Deze

tuingerichte woonkamer is voorzien van extra hoge plafonds (3 meter) en grote raampartijen (van plafond tot

aan de grond) waardoor er een fraai lichtinval is ontstaan. Uiteraard is er ook een elektrisch zonnescherm

aanwezig voor de zonnige zomermaanden.

Doordat de fraaie keuken gelegen is tussen het zit- en eetgedeelte behoudt je tijdens het koken contact met de

gasten en door de extra lichtkoepel is ook de keuken heerlijk licht. De keuken bestaat uit zowel een L- als een

rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, RVS

schouw, vaatwasser (februari 2015), koel- /vriescombinatie en combimagnetron. Verder is de keuken keurig

afgewerkt met een hardhouten werkblad, mozaïektegels, lichte fronten met RVS grepen en diverse kastruimtes

waaronder een apothekerskast. Kortom: een moderne keuken van alle gemakken voorzien.


Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige eetgedeelte waar voldoende ruimte aanwezig is voor een grote

eettafel zodat u met het hele gezin, familie of vrienden heerlijk kunt dineren.

Verder bevinden zich op de begane grond een hal met praktische trapkast, meterkast en een ruime en volledig

betegelde toiletruimte met fontein en hangend toilet.

De gehele begane grond is recent opgeknapt. Zo zijn de wanden, het plafond en alle kozijnen recent (2012)

geschilderd en is de fraaie houten vloer opgeschuurd en afgelakt. De hal en keuken zijn beide voorzien van een

fraaie natuurstenen vloer. U hoeft alleen uw meubels maar neer te zetten en te genieten van deze bijzondere

woonverdieping!

Eerste verdieping: Gunstige indeling

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een praktische ruime bergkast.

Via de slaapkamer aan de voorzijde heeft u ook nog eens toegang tot een balkon.


De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Even snel douchen of uitgebreid in bad? In deze keurige

badkamer kan dit allemaal.

Tweede verdieping: Verrassend ruim!

Via de vaste trap bereikt u de tweede etage. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een vaste

schuifkast. Door de hoge plafonds en zijn afmeting is dit een ideale ruimte om als ouderslaapkamer te fungeren.

Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer.

De aparte wasruimte/berging beschikt over een was-/drogeraansluiting en de combi ketel (2013).


Tuin: Zonnig

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. Achterin treft u de

ruime berging aan en een achterom.

Bijzonderheden:

- Goed onderhouden woning;

- In 2011 is de buitengevel geheel voorzien van nieuw pleisterwerk;

- In 2012 is houtwerk aan de buitenzijde geschilderd;

- In 2012 is de gehele begane grond opnieuw opgeknapt;

- Speelse woonverdieping met hoog plafond en grote raampartijen in het zitgedeelte;

- Een heerlijk licht huis met extra lichtkoepel in de keuken;

- Gelegen in een autoluwe straat in Kerk & Zanen met een wijkpark op loopafstand;

- Zonnige achtertuin met tuinverlichting, elektrische zonnewering, buitenkraan en een overdekte entree naar de

houten berging voorzien van licht en elektra;

- Volledig geïsoleerde woning voorzien van o.a. draaikiep ramen met dubbele beglazing.

Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!


Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 285.000 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u

zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit

traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Europalaan 67 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172-427300 [email protected]

-Kadastraal bekend : Gemeente Alphen Aan Den Rijn, sectie B, nummer 8057 -Perceeloppervlakte : 145 m² -Bouwjaar : 1997 -Inhoud : circa 450 m³ -Woonoppervlakte : circa 130 m² -Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten

aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Ingeland 8 te Alphen aan den Rijn


Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn!

In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote

steden, ligt Alphen aan den Rijn. Sinds 1 januari 2014 vormt

de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten

Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin

inwoners, bedrijven en maatschappelijk organisaties centraal

staan.

Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude

Rijn

In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een

interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van

het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier”

ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.

Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal

van winkels en eet- en drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin

volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café.

Ook buiten het centrum is veel te beleven. Avifauna is een groot vogelpark met veel groen en vijvers, een

restaurant, grote speeltuin en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van

Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het

recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker

het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.

Het voorzieningenniveau in Alphen aan den Rijn is van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking

is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is

vertegenwoordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen en ruim

100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden

beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manage en een golfbaan.

Alphen aan den Rijn: een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Een stad om je thuis te voelen.

Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een

groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.


Boskoop

Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop.

Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor

bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid.

Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen

gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke

voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweer--kazerne, de kunstgrasvelden bij

voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets-

en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.

Zwammerdam

Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische

bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de

gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal

winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Aarlanderveen

Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de

polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de

zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude

Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.

In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.

De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft

een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.


Benthuizen

Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.

Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970

verrees ook in Benthuizen veel nieuwbouw. Dit zorgde voor een aanzienlijk vergroting van het dorp en

instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio.

‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende

kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart.

Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Dorp

In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen

omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp.

Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen.

Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse

boodschappen.

Hazerswoude-Rijndijk

De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat

Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.

Rondom het dorp liggen uitgestrekte

natuurlandschappen. In deze gebieden heeft de

ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan.

Weilanden worden van beplante gebieden

gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte

sloten. Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de

Rembrant-molen. Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn

gewoond hebben, de vader van de beroemde

schilder Rembrandt van Rijn.

In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder

andere een supermarkt en een bibliotheek.


Koudekerk aan de Rijn

Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan de Rijn

om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in

Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk

aan den Rijn naar Hazerswoude-Rijndijk.

De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste

bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn

bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere

poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest

een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als

Huis te Horn bekend.

In Koudekerk aan de Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.

Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn vindt u op www.alphenaandenrijn.nl.


Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel

niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding

kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij. Het is

ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze de

onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de

koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u

raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting

u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook

automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure is

wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het

doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan

een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de

verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is

het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een

woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de

koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een

aantal maanden duren. Om de wederzijdse

verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk

dat de koper kort na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een week

later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.


De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning

makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw

woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft

om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest

exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en

Woerden

de koning makelaars presenteren: sfeervol herenhuis gelegen in … · 2015. 12. 15. · sfeervol...

Documents