de ma nature - annecy
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La ville plus proche d e m a n at u r e
Ă©dito du maire
Cette opĂ©ration dâurbanisme situĂ©e prĂšs du stade et de la piscine-patinoire vise Ă requalifier entiĂšrement un ancien site industriel de 17 hectares dans le cadre dâune dĂ©marche environnementale qui permet de rĂ©pondre aux enjeux auxquels nous sommes confrontĂ©s : diminuer les Ă©missions de gaz Ă effet de serre, Ă©conomiser les ressources Ă©nergĂ©tiques, favoriser la mixitĂ© sociale et le vivre-ensembleâŠ
Le premier Ă©coquartier dâannecy
Un écoquartier est un projet d'aménagement urbain qui respecte les principes du développement durable tout en s'adaptant aux caractéristiques de son territoire. Les objectifs de cette opération sont ainsi de produire des logements pour tous dans un cadre de vie de qualité tout en limitant l'empreinte écologique de l'urbanisation.
Vallin-Fier s'insÚre ainsi pleinement dans ce processus en développant les objectifs suivants :
Proposer une nouvelle offre en termes d'habitat, comprenant une part importante de grands logements, de logements sociaux et de logements réservés à l'accession à prix maßtrisés permettant ainsi aux familles de se loger sur le territoire de la ville.
réduire la consommation d'espace et garantir la pérennité de cet écoquartier, par un travail sur les densités et les typologies des logements.
assurer la mixité sociale et la diversité des fonctions urbaines nécessaires à l'équilibre et à la dynamique du site et du quartier en tissant des liens entre le site et son environnement et en participant à la requalification globale du secteur.
Prendre en compte les Ă©conomies d'Ă©nergie et rĂ©aliser des bĂątiments vertueux dans ce domaine en imposant un niveau Ă©levĂ© dâexigences environnementales.
Prendre en compte la gestion raisonnée des eaux pluviales, de la biodiversité et des espaces publics.
Participer à la réduction de la place de la voiture en ville.
environ 1 100 logements Ă terme, 5 000 mÂČ de surface dâactivitĂ©s ou de commerces et un parking public dâune capacitĂ© dâenviron 200 places seront construits Ă Vallin-Fier dans les prochaines annĂ©es. trois Ă©quipements publics ont dĂ©jĂ Ă©tĂ© Ă©difiĂ©s rĂ©cemment : lâeHPad Les Parouses, une salle de quartier et un ensemble Ă©cole, crĂšche, centre de loisirs dans un bĂątiment exemplaire sur le plan environnemental.
Je vous invite Ă dĂ©couvrir ce programme en dĂ©tail ainsi que la dĂ©marche dâĂ©coquartier.
Bonne lecture.
Jean-Luc Rigaut, Maire dâAnnecy.
Ăcoquartier Vallin-Fier4 Ăcoquartier Vallin-Fier 5
Vallin-Fier aujourdâhui
SituĂ© Ă lâentrĂ©e Nord de la ville, lâĂ©coquartier Vallin-Fier sâinscrit dans une dĂ©marche de dĂ©veloppement durable. Ce site de 17 hectares va permettre dâoffrir Ă ses habitants un cadre de vie attrayant. Logements, commerces, Ă©quipements publics et espaces verts ont Ă©tĂ© conçus dans cet objectif.
Le premier Ă©coquartier de la Ville dâAnnecy est exemplaire sur le plan Ă©cologique, Ă©nergĂ©tique et social. Vous dĂ©couvrirez les nombreux dispositifs favorisant la biodiversitĂ©, la gestion des ressources ainsi quâune offre diffĂ©renciĂ©e et diversifiĂ©e de logements.
La politique du logement à Annecy :répondant à ses devoirs de ville-centre de l'agglomération, la Ville d'annecy a toujours développé d'ambitieux programmes de construction de logements afin de répondre à la trÚs forte demande et de permettre aux foyers et familles de se loger sur le territoire de la commune. Par ailleurs, la préoccupation permanente des équipes municipales, réaffirmée par ce projet ambitieux, est la mixité des types de logements proposés partout en ville (logements sociaux, accession aidée, accession libre).
Bienvenue Ă Vallin-Fiervotre nouveau quartier
Ăcoquartier
Vallin Fier
Outre le lien entre le Nord dâAnnecy et le cĆur de ville, lâĂ©coquartier Vallin-Fier câest aussi un lien avec les communes de lâagglomĂ©ration dâAnnecy et le tissu urbain qui lâentoure.
Centre commercial Carrefour.
Passage vers lâavenue de la Plaine.
Salle de spectacles lâArcadium.
1923La ville se dote d'un plan d'embellissement et d'extension, dont la réalisation est confiée à l'architecte-urbaniste Paul auburtin. Le quartier est alors peu urbanisé. au Nord de la rue de Bellevue, l'aménagement d'une zone industrielle est alors programmé.à noter : la création d'un groupe scolaire prÚs du parc des sports est en projet ! Finalement c'est l'école des Fins qui sera construite en 1938.
1938Vallin-Fier se situe sur un vaste emplacement à vocation agricole au nord d'annecy dont les derniÚres constructions à la fin du XiXe siÚcle, étaient le haras et le lycée Berthollet, exceptées quelques maisons à Novel et plus au nord au Petit-Brogny.
1953 installation des usines Gillette.
1987 1993Fermeture de Gillette.installation de Cosmoplast.
2002Le site est dĂ©construit. avec la cessation de lâactivitĂ©, le lieu est devenu une friche industrielle, inexploitĂ©e et Ă fort potentiel. de cette Ă©poque subsiste un bĂątiment remarquable, rĂ©habilitĂ©, qui bĂ©nĂ©ficie aujourd'hui du label « Patrimoine du XXe siĂšcle en rhĂŽne-alpes ». Ce bĂątiment est actuellement le siĂšge du CrĂ©dit mutuel Savoie-mont Blanc.
Lâhistoire du site
Les objectifs de lâĂ©coquartier1 Ă©coquartier, 6 objectifs
âą Objectif 1 : Proposer une offre nouvelle et diversifiĂ©e en termes dâhabitat afin de permettre aux familles de rester sur le territoire de la Ville.
âą Objectif 2 : RĂ©duire la consommation dâespace et garantir la pĂ©rennitĂ© de lâĂ©coquartier.
⹠Objectif 3 : Assurer la mixité sociale, tisser des liens entre le site et son environnement, requalifier le secteur de Vallin-Fier.
âą Objectif 4 : Permettre des Ă©conomies dâĂ©nergie, et donc des Ă©conomies pour les habitants, en rĂ©alisant des bĂątiments vertueux conformes Ă la norme MinergieÂź.
⹠Objectif 5 : Prendre en compte la gestion raisonnée des eaux pluviales, de la biodiversité et des espaces publics.
⹠Objectif 6 : Participer à la réduction de la place de la voiture en ville.
Ăcoquartier Vallin-Fier6
Votre écoquartier sera réalisé en plusieurs phases en intégrant 5 critÚres essentiels.
CRITĂRE 1 : Les dĂ©placements- CrĂ©ation de liaisons douces Ă l'intĂ©rieur de
l'Ă©coquartier et rĂ©organisation du systĂšme de transports en commun autour de lâĂ©coquartier.
- Réalisation de vastes locaux à vélos en rez-de-chaussée de chaque bùtiment.
- Limitation du stationnement automobile à une place par logement et création d'un parking-silo de 200 places publiques.
- Le quartier se structure en privilĂ©giant le stationnement dans un parking-silo, de façon Ă pacifier le centre de lâĂ©coquartier.
CritĂre 2 : LâĂ©co-construction
- Choix de matériaux à faible impact sanitaire et environnemental ; des matériaux recyclables et renouvelables.
- Conception bioclimatique des bĂątiments avec maĂźtrise des consommations Ă©lectriques.
- Sobriété énergétique des bùtiments.
CRITĂRE 3 : La gestion de lâeau- elle concerne l'infiltration des eaux pluviales
dans le paysage urbain en complĂ©ment de lâassainissement classique des eaux usĂ©es.
- Ă lâintĂ©rieur des logements : obligation d'installer des dispositifs hydro-Ă©conomes.
CRITĂRE 4 : La biodiversitĂ©- Plantation d'espĂšces autochtones, Ă faible pouvoir
invasif et présentant un potentiel allergisant réduit aussi bien dans les espaces publics que privatifs.
- réalisation de toitures terrasses végétalisées.
CRITĂRE 5 : La gestion des dĂ©chets- en phase chantier : la charte « Chantier vert » oblige
au tri et à la valorisation optimale des déchets.
- Ă lâintĂ©rieur des logements : des espaces suffisants pour le stockage de poubelles dĂ©diĂ©es au tri sĂ©lectif.
Les grands principes dâamĂ©nagement
Petite philosophie de lâĂ©coquartierâą Valoriser lâenvironnement dans lequel il sâĂ©rige.
⹠Préserver la planÚte et ses ressources pour les générations à venir.
Ăcoquartier Vallin-Fier 7
Perspective de l'ßlot 5 depuis l'allée marie-Paradis. Piscine patinoire
Jean RĂ©gis
Ăcole-crĂšche Vallin-Fier
Salle dequartier
Rue Lucie-Aubrac
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Boulevard
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Parc des sports
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Parking silo
Rue LĂ©o-Lagrange
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Le schĂ©ma dâamĂ©nagement
Ăcoquartier Vallin-Fier8 Ăcoquartier Vallin-Fier 9
LâĂ©coquartier Vallin-Fier câest bien sĂ»r des logements, mais câest Ă©galement une salle de quartier, une Ă©cole-crĂšche, des locaux d'activitĂ©s, des commerces et un parking public en superstructure.
De grands logements pour les familles. Lâensemble des Ăźlots offre une gamme complĂšte et diversifiĂ©e de logements. Parmi eux, des logements de grande superficie. Câest un engagement de la Ville dâannecy, soucieuse de proposer aux familles des logements en ville. Ă terme, la Ville souhaite la construction dâenviron 1 100 logements.
Quâest-ce que l'accession Ă prix maĂźtrisĂ© ?- Lâaccession Ă prix maĂźtrisĂ© permet de devenir
propriĂ©taire dâun logement neuf Ă un prix infĂ©rieur Ă celui du marchĂ©, grĂące Ă un effort de la Ville.
- Câest la possibilitĂ© pour des familles aux revenus modestes dâĂȘtre propriĂ©taires de leur rĂ©sidence principale.
- Les personnes éligibles au logement à prix maßtrisé ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources, déterminé chaque année par décret.
Le programme de construction de lâĂ©coquartier
La Ville a souhaitĂ© la construction dâenviron 1 100 logements au total, avec 33 % de logements sociaux, 27 % en accession Ă prix maĂźtrisĂ©s et 40 % en accession Ă prix libres.
Ăcoquartier Vallin-Fier 9
ZooM suR les logeMents
La Ville va développer une premiÚre phase de l'opération sur les terrains
dont elle est dĂ©jĂ propriĂ©taire, Ă savoir les terrains oĂč se situaient les usines
Gillette. Cette phase comprend 5 ßlots, localisés derriÚre le siÚge social du Crédit
Mutuel et face Ă l'Ă©cole Vallin-Fier.
Sur ces 5 ßlots, il est prévu
84 logements sociaux,
48 logements en accession
à prix maßtrisés et 175 logements
en accession Ă prix libres.
600 m2 de surface de plancher
de commerces ou dâactivitĂ©s
sur 15 500 mÂČ de terrain.
Parmi ces 307 logementsla répartition sera la suivante :
30 % : T1-T2,70 % : T3-T4-T5.
Ăcoquartier Vallin-Fier 9
Ăcole-crĂšche Vallin-Fier
Rue
Luc
ie-A
ubra
cChemin des Fins Nord
Ăźlot 1 Ăźlot 2 Ăźlot 3
Ăźlot 4 Ăźlot 5
Allée Marie-Paradis
Allée Charlotte-Perriand
Piscine patinoireJean régis
Ăcoquartier Vallin-Fier10 Ăcoquartier Vallin-Fier 11
Ăcoquartier Vallin-Fier 11
Focus sur les performances énergétiques
Ă lâimage de lâensemble du programme immobilier de lâĂ©coquartier Vallin-Fier, la construction des bĂątiments et lâamĂ©nagement de chaque Ăźlot intĂšgrent une dĂ©marche environnementale permettant dâatteindre un niveau de performance Ă©nergĂ©tique Ă©quivalent au label MinergieÂź.
Ă titre indicatif, pour obtenir le certificat minergie, la consommation dâĂ©nergie annuelle (incluant chauffage, eau chaude, ventilation) doit ĂȘtre infĂ©rieure Ă 38 kWh/mÂČ. Pour la rt 2012*, cette consommation se situe Ă 50 kWh/mÂČ.
Les orientations fortes en matiÚre environnementale ont permis de proposer pour le quartier une offre de logements diversifiés reposant sur les principes suivants :
Concilier un urbanisme pragmatique et des impératifs environnementaux.
Proposer un habitat dense et garant dâune qualitĂ© du cadre de vie : les espaces extĂ©rieurs seront fortement vĂ©gĂ©talisĂ©s et dĂ©velopperont des espaces de rencontre afin de favoriser le vivre-ensemble.
Produire une offre de logements diversifiée et pour tous : du t1 au t5 en locatif social, en accession à prix maßtrisés ou encore en accession à prix libres.
rĂ©pondre aux besoins de la ville et de lâagglomĂ©ration.
* La régLementation thermique 2012 (ou rt 2012)
« Cadre légal depuis le 1er janvier 2013, définit les limites maximales de consommation énergétique des constructions neuves. elle vise à réduire la consommation énergétique et donc les gaz à effet de serre. la réglementation thermique a, par conséquent, un impact sur les économies énergétiques pour les ménages ».
Quâest-ce que le label MinergieÂź ?Ce label suisse est dĂ©cernĂ© aux bĂątiments rĂ©pondant Ă des critĂšres constructifs et techniques modernes en matiĂšre de confort, salubritĂ©, absence de dommage, consommation dâĂ©nergie et de rentabilitĂ©.
ĂConoMiseR lâĂneRgie,
un PAs VeRs lA tRAnsition
ĂneRgĂtique
Ăconomiser lâĂ©nergie est un enjeu Ă©conomique, social et
environnemental. LâĂ©coquartier Vallin-Fier ne se rĂ©sume pas Ă la
juxtaposition de bĂątiments Ă©conomes en Ă©nergie. Les prescriptions seront
imposĂ©es aux constructeurs sur le bĂąti pour permettre lâaccĂšs de
tous Ă des logements trĂšs peu consommateurs en Ă©nergie, avec
une isolation optimale. Par ailleurs, les mesures mises en place pour la
gestion de lâeau, des dĂ©chets comme des dĂ©placements permettent de
participer à la transition énergétique.
Ăcoquartier Vallin-Fier 11
Perspective de l'Ăźlot 3 depuis le chemin des Fins nord.
Ăcoquartier Vallin-Fier12 Ăcoquartier Vallin-Fier 13
Ă lâĂ©chelle de la Ville et de la RĂ©gionLa Ville d'annecy sâest engagĂ©e dans une ambitieuse dĂ©marche de dĂ©veloppement durable. elle se traduit par le respect des objectifs assignĂ©s dans le plan climat de la Ville et de la C2a et le Plan action Ă©nergie du Contrat de dĂ©veloppement durable rhĂŽne-alpes (Cddra) du bassin annĂ©cien.
Ă lâĂ©chelle de lâĂ©coquartier Vallin-FierCe dernier mettra en Ćuvre les prescriptions de lâagenda 21 de la Ville dâannecy. il intĂšgre des dispositifs performants dâĂ©conomie dâĂ©nergie, les prescriptions environnementales Ă©tablies pour les futurs espaces publics et constructions Ă venir, la notion de « chantier vert », Ă savoir le tri et la valorisation optimale des dĂ©chets des chantiers.
Le paysage de lâĂ©coquartier Vallin-Fierdes amĂ©nagements publics de qualitĂ© et la prĂ©sence du vĂ©gĂ©tal au sein des espaces privĂ©s permettront dâoffrir aux habitants un cadre de vie privilĂ©giĂ©. Parce quâils crĂ©ent un lien avec les quartiers environnants, les espaces de verdure sont aussi des espaces de connexion. ils accompagneront les Ă©quipements publics et sportifs, ainsi que les voies existantes et Ă crĂ©er.
ZooM suR lA biodiVeRsitĂ
La Ville dâAnnecy a positionnĂ© la biodiversitĂ© au cĆur de lâĂ©coquartier.
Le choix des vĂ©gĂ©taux sera reprĂ©sentatif de lâĂ©cosystĂšme rĂ©gional
et dâune biodiversitĂ© cultivĂ©e : elle consiste Ă assurer
une variété des essences, à recourir à des espÚces autochtones ou
à des variétés horticoles anciennes et locales. La biodiversité spontanée
permettra de faire venir la nature en ville, par exemple par la
création de milieux spécifiques.
La nature en villeVotre écoquartier Vallin-Fier est basé sur une démarche environnementale forte.
La végétalisation participe au développement de la biodiversité urbaine.
Zoom sur les plantationsla Ville dâAnnecy a dĂ©jĂ plantĂ© prĂšs de 30 arbres sur lâĂ©coquartier Vallin-Fier. Ă terme, ce seront plus de 150 sujets qui orneront les espaces publics du quartier !
Ăcoquartier Vallin-Fier 13
All
Ă©e M
arie
-Par
adis
Allée Olympe-de-Gouges
Ăźlot 3
Ăźlot 5
Schéma d'aménagement des ßlots 3 et 5.
Ăcoquartier Vallin-Fier14 Ăcoquartier Vallin-Fier 15
La prĂ©sence dâactivitĂ©s commerciales de proximitĂ© est recherchĂ©e au niveau des rez-de- chaussĂ©e sur lâavenue de GenĂšve et la rue Lucie-aubrac dans un esprit de complĂ©mentaritĂ© entre le centre commercial Carrefour et les commerces de centre-ville.
La Ville d'annecy, la CommunautĂ© de l'agglomĂ©ration d'annecy et le transporteur urbain SiBra ont menĂ© ensemble une rĂ©flexion sur lâinstallation des arrĂȘts de bus au niveau de lâĂ©coquartier Vallin-Fier. Cette rĂ©flexion se situe en prolongement de celle sur lâavenue de GenĂšve : depuis lâouverture de la ligne Nord-Sud jusquâau nouvel hĂŽpital au Nord de lâagglomĂ©ration, cette ligne offre une frĂ©quence Ă©levĂ©e de passages des bus.
ouvert depuis dĂ©but septembre 2013, cet Ă©quipement municipal accueille 16 classes - 6 maternelles et 10 Ă©lĂ©mentaires - et une quarantaine de tout-petits.La Ville dâannecy a tenu Ă ce que ce bĂątiment, situĂ© au cĆur de lâĂ©coquartier, soit exemplaire sur le plan environnemental.
il rĂ©pond Ă des normes de haute qualitĂ© environnementale en termes de construction et de consommations Ă©nergĂ©tiques. Suite aux tests rĂ©alisĂ©s en septembre 2013, la Ville dâannecy a obtenu le label minergie-PÂź. La construction du bĂątiment dĂ©passe les contraintes imposĂ©es par le label minergie pour atteindre ce label minergie-PÂź.
ConcrÚtement, cela signifie que les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre sont divisées par 10 par rapport à une école classique.
Vallin-Fier est ainsi la premiÚre école publique certiFiée minergie-p Ÿ en France.
Une dynamique Ă©conomique et dâĂ©co-mobilitĂ©
Le centre de loisirs Dâune capacitĂ© dâaccueil de 40 places, ce sont les enfants de 3 Ă 10 ans qui bĂ©nĂ©ficient de cette belle infrastructure !
Les amĂ©nagements rĂ©alisĂ©s LâĂ©cole-crĂšche Vallin-Fier : une exemplaritĂ© environnementale en France !
Des commerces et des services de proximitĂ© pour accompagner lâurbanisation de la Ville. Ils ont pour double vocation de proposer des activitĂ©s au plus proche des besoins des habitants et dâassurer une vĂ©ritable ambiance de quartier.
Des modes de dĂ©placement facilitĂ©s. Lâun des objectifs de lâĂ©coquartier est de faciliter la desserte en transports collectifs, de dĂ©velopper lâusage des modes doux et de limiter lâusage de la voiture individuelle.
Au cĆur de lâĂ©coquartier, la prĂ©sence de lâautomobile sera volontairement restreinte afin de vivre dans un cadre apaisĂ©.
le Plan local dâurbanisme limite le stationnement Ă une place par logement sur lâĂ©coquartier Vallin-Fier .
Ville d'Annecy département Aménagement et urbanisme
Contact : Louise StemmelinchargĂ©e de lâopĂ©ration dâamĂ©nagement de lâĂ©coquartier Vallin-Fier
T. 04.50.33.88.88 M. [email protected]
LâĂ©coquartier Vallin-Fier, en bref
⹠la restructuration des voies publiques avec la création de dessertes et de traversées en mode doux,
âą la construction dâun Ă©quipement public regroupant une Ă©cole maternelle et Ă©lĂ©mentaire de 16 classes, une crĂšche de 40 berceaux et un centre de loisirs,
âą la rĂ©alisation dâune salle municipale de quartier,
âą la crĂ©ation dâactivitĂ©s commerciales et tertiaires,
⹠la densité de logements pour répondre aux besoins de la population.
2016
2017
2018
2019â Printemps 2019 : Livraison Ăźlot 1
â DĂ©but 2016 : dĂ©marrage Ăźlot 2 (60 logements) et Ăźlots 3 et 5 (82 logements)
â Fin 2016 : dĂ©marrage Ăźlot 1 (127 logements)dĂ©marrage Ăźlot 4 (38 logements)
â Fin 2016 - dĂ©but 2017 : rĂ©alisation de la l'allĂ©e marie-Paradis
â Automne 2017 : Livraison Ăźlots 2-3-5
â Fin 2018 dĂ©but 2019 : Livraison Ăźlot 4rĂ©alisation du mail plantĂ© des Fins
Avec le soutien de la RĂ©gion RhĂŽne-Alpes
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