de phoenix - amazon s3 · interview architect overzicht garage overzicht begane grond overzicht...
TRANSCRIPT
De Phoenixwonen • leven • genieten
B
Zo’n tien voetbalvelden groot wordt het nieuwe centrum dat midden in Leidsche Rijn verrijst. Het wordt het kloppende hart van deze Utrechtse wijk die met de voltooiing van de bouwwerkzaam heden begin 2018 zal uitgroeien tot een stad op zich. U
vindt er meer dan honderd winkels, een hippe food markt, pick-up-points en gezellige pleinen met terrasjes, koffie-tentjes, cafés en restaurants. Ook is er plek voor kantoren, bioscoop/congrescentrum CineMec, zorg diensten en cul-turele voorzieningen. Het wordt een bruisend centrum!
Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen
rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.
Colofon
Inhoudsopgave
Dit is een uitgave van Leidsche Rijn Centrumplan B.V.: een samenwerking van a.s.r. vastgoed projecten B.V. en Vesteda Project Development B.V.
Genieten van het leven. Met volle teugen.
Dat betekent naast uw werk voldoende tijd
voor leuke dingen. Een terrasje pakken op het
Brusselplein, naar de film in CineMec of inkopen
doen bij de grootste Jumbo Foodmarkt van
Nederland en dan lekker koken voor vrienden
in uw eigen comfortabele appartement.
Leidsche Rijn Centrum biedt u alles wat u nodig
heeft om uw leven te leven zoals u dat wilt!
1
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
29
30
32
EEN COMPLEET NIEUW STADSCENTRUM
LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART
DE PHOENIX; HET GEBOUW
INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 33
INTERVIEW ARCHITECT
OVERZICHT GARAGE
OVERZICHT BEGANE GROND
OVERZICHT EERSTE VERDIEPING
OVERZICHT TWEEDE VERDIEPING
INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 29
OVERZICHT DERDE VERDIEPING
OVERZICHT VIERDE VERDIEPING
INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 68
OVERZICHT VIJFDE VERDIEPING
PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM
BINNENTUIN
AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN
EODI-ENERGIELEVERING
VERKOOPINFORMATIE
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 1
Menselijke maat in mediterrane sfeerDe pleinen, parkjes, boulevards en promenades enerzijds en de klassieke opbouw van de gebouwen met hun natuurstenen plinten en bakstenen gevels anderzijds; samen zorgen ze voor een verrassende en aangename mediterrane sfeer in Leidsche Rijn Centrum. Ook het glooiende maaiveld dat van west naar oost zeven meter oploopt, draagt hier zijn steentje aan bij. In het grote centrum staat de menselijke maat centraal. Dit ziet u terug in de ver doorgevoerde detaillering in zowel de gebouwen als de openbare ruimte. De vele bomen en de mooie bestrating en verlichting zorgen voor een warme sfeer volle uitstraling.
Comfortabel wonen, lekker levenNatuurlijk kunt u ook wonen in het kloppende hart van Leidsche Rijn. Er komen 762 luxe afgewerkte, moderne huur- en koopappartementen verspreid over tien markante gebouwen. Een van die gebouwen is De Phoenix. Omdat dit U-vormige gebouw deels aan het water van de Grau waartsingel en deels aan het gezellige Brusselplein ligt, biedt het diverse woonsferen. Waar uw droom-appartement in dit gebouw zich ook bevindt, u loopt vanuit De Phoenix zo het Brusselplein op. Daar vindt u tal van
horecagelegenheden met terrasjes en de grote Jumbo Foodmarkt. Natuurlijk heeft u ook alle andere centrum-faciliteiten direct binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich bovendien bioscoop/congrescentrum CineMec met zeven bioscoopzalen en de eerste rooftopcinema van Nederland, een bibliotheek en andere culturele voor-zieningen. Ook het Máximapark, de Haarrijnse Plas en het Groene Hart liggen op slechts enkele minuten afstand van De Phoenix.
State-of-the-art-winkelcentrumDe winkels in Leidsche Rijn Centrum zullen zeven dagen in de week open zijn. Er zijn traditionele winkelformules, nieuwe en vernieuwende concepten, belevingsstores en 24/7 toegankelijke pick-up-points voor uw online-aankopen. Shoppen is hier een ervaring zoals u die nog nooit heeft beleefd. Dankzij de up-to-date digitale plattegrond en de website bent u steeds op de hoogte van speciale aanbiedingen en van alles wat er te doen is. Service, gemak en de ultieme combinatie van on- en offline shoppen maken Leidsche Rijn Centrum tot hét state-of-the-art-winkelcentrum van Nederland, uw winkelcentrum!
Een compleet nieuw stadscentrum
Leidsche Rijn Centrum
2
GRAUWAARTSINGEL
LONDENSTRAAT
KOPENHAGENSTRAAT
BRUSSELPLEIN
DE RICHMOND
DE PHOENIX
DE FREDERIK
DE FABIOLA
Stelt u zich voor: straks woont u in een prachtig en modern
appartement dat van alle gemakken is voorzien. Zodra u
naar buiten loopt, proeft u de sfeer van een historische
binnenstad met gezellige pleinen en mooie gebouwen die
allemaal een eigen uitstraling hebben.
LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART
LUXEMBURGPROMENADE
PRAAGPROMENADE
PARIJSBOULEVARD
DE BOULOGNE
Wordt dit straks uw plek?
UTRECHT LEIDSCHE RIJN
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 3
DE VICTORIA
DE EDMUND
DE BELVEDERE
DE ROSSFELD
BERLIJNPLEIN
VADUZDIJK
DE LETNA
WENENPROMENADE
HOF VAN BERN
4
Aan de zuidwestelijke rand van Leidsche Rijn
Centrum verrijst De Phoenix. Het U-vormige
gebouw omarmt een groene binnentuin.
Achter de gele bakstenen gevels van het
imposante bouwblok gaan 74 comfortabele
appartementen verdeeld over vijf woonlagen
schuil. Naast De Phoenix komt tweelingbroer
De Richmond met vrije sector huurwoningen.
Samen zullen deze twee gebouwen een
markante twee-eenheid vormen.
Het Spaanse bureau Cruz y Ortiz Arquitectos tekende voor het ontwerp van beide gebouwen. Dat is bijzonder binnen Leidsche Rijn Centrum, waar de andere bouwblokken steeds door meerdere architecten zijn ontworpen. Dit levert
een afwisselend en vriendelijk straatbeeld op en sluit aan bij hoe een stad zich normaal gesproken op organische wijze ontwikkelt. Dit principe is in heel Leidsche Rijn Centrum doorgevoerd. Met uitzondering van De Phoenix en De Richmond dus, die met hun statige uitstraling als een soort monumentaal ankerpunt op geheel eigen wijze hun bijdrage leveren aan het straatbeeld. Samen met de traditionele architectuur, de kwalitatief hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze zal dit ervoor zorgen dat u straks niet het gevoel heeft in een nieuw, maar in een klassiek stadscentrum te wonen.
HET GEBOUW
Vind uw droom- appartement!
Rust en ruimte voor alle bewoners
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 5
Veel variatie in aanbod appartementen en penthousesIn de plint komen commerciële voorzieningen, daarboven de appartementen. In De Phoenix vindt u zeker uw droom-appartement. Er zijn comfortabele, royale appartementen en pent houses met of zonder verhoogd plafond onder de schuine dakkap. U heeft de keuze uit maar liefst 24 verschillende woningtypen, in grootte variërend van circa 70 m2 tot circa 135 m2. Alle appartementen beschikken over een royale living met (half)open keuken, één tot drie slaapkamers, een ruime badkamer, apart toilet (Villeroy & Boch) en een praktische berging. Naar welk appartement uw voorkeur ook uitgaat, u heeft in elk geval de beschikking over uw eigen buitenruimte. De meeste apparte menten op de eerste woonlaag hebben een privé-tuin die grenst aan de binnentuin. De andere apparte menten hebben een balkon aan de binnentuin, aan de singel of aan de straat-zijde. Heeft u een auto, dan parkeert u die gewoon in de parkeer garage onder het gebouw. In De Phoenix bent u van alle gemakken voorzien!
Duurzame technieken en materialenAlle appartementen in De Phoenix worden gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De appartementen worden optimaal geïsoleerd en voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling.
appartement!
6
INDELINGSSUGGESTIE
Volop genieten van de gezelligheid van Leidsche Rijn Centrum doet u vanuit dit comfortabele apparte-ment aan de Londenstraat.
U kijkt uit over het Brusselplein met zijn vele horeca-gelegenheden en terrasjes. Maar u heeft hier ook de be-schikking over uw eigen fantastische terras van ruim 31 m2! ’s Zomers hoeft u alleen maar de schuifpui open te zetten en u beschikt over een twee keer zo groot woongedeelte. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om u op zwoele zomeravonden terug te trekken na een bezoek aan uw favoriete restaurant of de rooftopcinema van CineMec. Maar ook de rest van het jaar biedt dit appartement u alles wat u zich maar wensen kunt. Heeft u aan twee slaapkamers voldoende? Dan richt u de derde slaapkamer toch gewoon als hobby-, studeer- of tv-kamer in!
BOUWNUMMER 33
GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUWDE PHOENIXWOONOPPERVLAK circa 87 m2
BUITENRUIMTE circa 31 m2
AANTAL KAMERS 4
De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten.Impressie is indicatief.
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 7
Lekker wonen, lekker leven
badkamer
slaapkamer 115 m2
slaapkamer 29 m2
slaapkamer 38 m2
woonkamer31 m2
terras31 m2
berging
keuken
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Londenstraat
Hof van Amsterdam
8
Binnen het centrumplan is De Phoenix samen met tweelingbroer De Richmond
uitzondering op de regel dat elk bouwblok is ontworpen door verschillende
architecten. Cruz y Ortiz Arquitectos tekende voor het ontwerp van het
gehele gebouw. “Binnen een plan met veel diversiteit is het goed om ook één
ankerpunt te hebben, zeker op zo’n markante plek tussen de singel en het
plein”, stelt Muriel Huisman, projectarchitect en directeur van de Nederlandse
vestiging van het Spaanse architectenbureau
“Dat parceleren of opdelen van gevels in kleinere panden is typisch Nederlands”, weet Huisman. “Wij zijn meer van het grote gebaar en hebben ons laten inspireren door het straatbeeld van Barcelona. Daar zie je flinke bouwblokken die af en toe door een diagonale lijn worden doorbroken. Dat is bij De Phoenix en De Richmond ook het geval. De twee gebouwen worden door het fietspad dat vanaf de brug over de Grauwaartsingel naar het Brusselplein loopt van elkaar gescheiden. Dat fietspad, dat lijkt ons te achtervolgen… dit project heeft in de basis wel iets weg van ons ontwerp voor de renovatie van het Rijksmuseum met de fietsonder-doorgang.”
Tijdloos ontwerpCruz y Ortiz Arquitectos ambieert niet om moedwillig en onbeproefd iets ‘nieuwerwets’ op de markt te zetten. “We werken met bewezen methodes en kijken naar gebouwen die de tand des tijds hebben doorstaan. We streven naar tijdloosheid, naar een bepaalde ingetogenheid maar tege-lijkertijd toch duidelijke aanwezigheid. De leeftijd van onze gebouwen laat zich niet raden.” Aan de vraag om differen-tiatie aan te brengen zijn de uitvoerende architecten Antonio Ortiz en Antonio Cruz tegemoet gekomen door bijvoorbeeld aan de Londenstraat voor kleine uitkragende balkons te kiezen. Huisman: “Aan de kant van de singel zie je het gebouw in zijn volle lengte. We hebben die horizontaliteit benadrukt door hier een baksteen van Hilversums formaat te gebruiken. Deze wat plattere en langere baksteen werd door Dudok veel toegepast. De uitkragende balkons op de hoeken maken dit bouwdeel nog langer.”
INTERVIEW ARCHITECT
Projectarchitect Muriel Huisman:
We streven naar tijdloosheid
Dublinstraat
Brusselplein
Voor elk wat wilsToekomstige bewoners hebben via de parkeergarage toe-gang tot hun appartement in De Phoenix. Daarnaast zijn er op straatniveau in de winkelplint drie duidelijk herkenbare entrees, twee aan de Grauwaartsingel en één aan de Dublinstraat. Via de entree aan de Dublinstraat zijn ook de appartementen aan de Londenstraat bereikbaar die deels aan een kleinschalige galerij liggen. “Bij de toegang tot deze appartementen verbreedt de galerij zich, zodat de bewoners daar over een eigen buitenruimte beschikken. De pent houses op de vijfde woonlaag hebben juist weer een terras over de volle breedte van de woning. De meeste penthouses zijn met een extra hoog plafond onder het schuin aflopende dak uitgerust. Zo hebben we binnen dit ontwerp zoveel variatie aangebracht dat De Phoenix aan zo’n beetje elke woonwens tegemoetkomt en echt voor elk wat wils biedt.”
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 9
Grauwaartsingel
Alles aanwezig voor succesZeven gerenommeerde architectenbureaus werkten gezamenlijk aan het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum. Naast Cruz y Ortiz Arquitectos zijn dat rphs+, De Zwarte Hond, Dok architecten, Kollhoff Architekten, AWG Architecten en Geurst & Schulze architecten. Supervisor Jo Coenen van Jo Coenen Archi-tects & Urbanists: “In talrijke intensieve work-shops hebben we de gebouwontwerpen be-oordeeld, op elkaar afgestemd en er zo veel mogelijk samenhang in aangebracht. De toe-komst moet uitwijzen of we daarin geslaagd zijn. Ik ben ervan overtuigd dat in het centrum-plan alle stedenbouwkundige en architec-tonische ingrediënten aanwezig zijn om van Leidsche Rijn Centrum een succes te maken.”
10
bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072
bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074
2 :
3 :
1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069
�
schaal: 1 : 250
kelder
1
2
69 68 67
17
29
6
3
8
33
71
45
5
2
7
34
35
36
70
44
4 24
1
72
61
60
43
56
20
26
53
23
13 12 11 10 9
575859
66
18
28
55
21
4142
5265
19
27
54
22
25
51
70
61
10
11
12
13
9
72
26
60
59
58
57
45
44
43
42
41
29
28
2725
33 2452
3454
3656
3766
3967
50
51
35
38
40
49
53
55
65
68
69
71
container-ruimte
Garage Schaal 1:250
Du
blin
stra
at
VERDIEPINGSOVERZICHT
Grauwaartsingel
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 11
bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072
bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074
2 :
3 :
1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069
�
schaal: 1 : 250
kelder
3
50 40 3849 39 37
48
15
31
47
14
46
32
30
62
16
74 73 64 63
3
63
2
1
64 74
71719
20
21
22
23
8
32
1814
3015
16 31 46 7362
6
47
5
48
4
1 Entree Dublinstraat, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24,
33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69
2 Entree Grauwaartsingel links, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29,
41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72
3
Entree Grauwaartsingel rechts, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32,
46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74
Parkeervakken
Bergingen, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24,
33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69
Bergingen, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72
Bergingen, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Onder Leidsche Rijn Centrum be vindt zich een parkeergarage voor alle woningen van het project. Op deze pagina’s ziet u het deel onder De Phoenix, op pagina 28 is een schematische tekening weer ge geven van de totale garage.
12 bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072
bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074
2 : 3 :
1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
begane grond
Du
blin
stra
at
Grauwaartsingel
Begane grond Schaal 1:250
Londenstraat
Entree bouwnummers:9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72
Entree bouw nummers:1 t/m 8, 17 t/m 24,33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69
Indeling commerciële ruimten nader te bepalen
VERDIEPINGSOVERZICHT
1
2
bouwnummers :009-010-011-012-013025-026-027-028-029041-042-043-044-045057-058-059-060-061070-071-072
bouwnummers :014-015-016030-031-032046-047-048062-063-064073-074
2 : 3 :
1 : bouwnummers :001-002-003-004-005-006-007-008017-018-019-020-021-022-023-024033-034-035-036-037-038-039-040049-050-051-052-053-054-055-056065-066-067-068-069
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
begane grond
1 Entree Dublinstraat, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24,
33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69
2 Entree Grauwaartsingel links, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29,
41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72
3
Entree Grauwaartsingel rechts, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32,
46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74
Commerciële ruimten
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 13
Hof van Amsterdam
Entree bouwnummers:14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74
Trap naar binnentuin
3
14
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
� 1ste verdieping
Du
blin
stra
at
Grauwaartsingel
Londenstraat
Eerste verdieping Schaal 1:250
Binnentuin
VERDIEPINGSOVERZICHT
23456
7
8
9
10
11
12 13 14
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
� 1ste verdieping
Hof van Amsterdam
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 15
Entree Dublinstraat
bouwnummer 1 (4 kamers) bouwnummers 2, 3 en 4
(4 kamers) bouwnummer 5 (3 kamers) bouwnummer 6 (3 kamers) bouwnummer 7 (3 kamers) bouwnummer 8 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (links)
bouwnummer 9 (4 kamers) bouwnummer 10 (2 kamers) bouwnummer 11 (4 kamers) bouwnummer 12 (3 kamers) bouwnummer 13 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (rechts)
bouwnummer 14 (4 kamers) bouwnummer 15 (3 kamers) bouwnummer 16 (2 kamers)
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
1
15 16
Via de website www.leidscherijncentrum.nl kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.
16
Tweede verdieping Schaal 1:250
VERDIEPINGSOVERZICHT
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
2de verdieping
Du
blin
stra
at
Grauwaartsingel
Londenstraat
1819202122
23
24
25
26
27
28 29 30
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 17
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Via de website www.leidscherijncentrum.nl kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.
Entree Dublinstraat
bouwnummer 17 (4 kamers) bouwnummers 18, 19 en 20
(4 kamers) bouwnummer 21 (3 kamers) bouwnummer 22 (3 kamers) bouwnummer 23 (3 kamers) bouwnummer 24 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (links)
bouwnummer 25 (4 kamers) bouwnummer 26 (2 kamers) bouwnummer 27 (4 kamers) bouwnummer 28 (3 kamers) bouwnummer 29 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (rechts)
bouwnummer 30 (4 kamers) bouwnummer 31 (3 kamers) bouwnummer 32 (2 kamers)
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
2de verdieping
Hof van Amsterdam
17
31 32
18
BOUWNUMMER 29
GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUWDE PHOENIXWOONOPPERVLAK circa 97 m2
BUITENRUIMTE circa 8 m2
AANTAL KAMERS 4
De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten.Impressie is indicatief.
INDELINGSSUGGESTIE
Rust, reuring en ruimte
Altijd al gedroomd van een woonkamer met vrij uitzicht over het water? Dan is dit praktisch ingedeelde appartement aan de Grauwaartsingel iets voor u! Op het half inpandige balkon aan de waterkant kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar van de middag- en avondzon genieten. U zit hier heerlijk rustig, terwijl u alleen maar uw voordeur hoeft uit te stappen om volop van de gezelligheid en de bedrijvigheid van het centrum te kunnen genieten. Naast comfort biedt dit appartement u ruimte om te wonen en te leven zoals u dat wilt. En werkt u graag (deels) vanuit huis? Wanneer u een van de andere twee slaapkamers als werkkamer inricht, behoort ook dat tot de mogelijkheden.
Wat dacht u bijvoorbeeld van de masterbedroom? Deze is royaal genoeg om er een walking closet in kwijt te kunnen.
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 19
badkamer7 m2
slaapkamer 211 m2
slaapkamer 210 m2
slaapkamer 116 m2
woonkamer39 m2
balkon8 m2
berging
keuken
Grauwaartsingel
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
20
Derde verdieping Schaal 1:250
VERDIEPINGSOVERZICHT
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat�
schaal: 1 : 250
3de verdieping
Du
blin
stra
at
Grauwaartsingel
Londenstraat
3435363738
39
40
41
42
43
44 45 46
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 21
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Via de website www.leidscherijncentrum.nl kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.
Entree Dublinstraat
bouwnummer 33 (4 kamers) bouwnummers 34, 35 en 36
(4 kamers) bouwnummer 37 (3 kamers) bouwnummer 38 (3 kamers) bouwnummer 39 (3 kamers) bouwnummer 40 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (links)
bouwnummer 41 (4 kamers) bouwnummer 42 (2 kamers) bouwnummer 43 (4 kamers) bouwnummer 44 (3 kamers) bouwnummer 45 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (rechts)
bouwnummer 46 (4 kamers) bouwnummer 47 (3 kamers) bouwnummer 48 (2 kamers)
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
3de verdieping
Hof van Amsterdam
33
47 48
22
Vierde verdieping Schaal 1:250
VERDIEPINGSOVERZICHT
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
4e verdieping
Du
blin
stra
at
Grauwaartsingel
Londenstraat
5051525354
55
56
57
58
59
60 61 62
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 23Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 23
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Via de website www.leidscherijncentrum.nl kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.
Entree Dublinstraat
bouwnummer 49 (4 kamers) bouwnummers 50, 51 en 52
(4 kamers) bouwnummer 53 (3 kamers) bouwnummer 54 (3 kamers) bouwnummer 55 (3 kamers) bouwnummer 56 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (links)
bouwnummer 57 (4 kamers) bouwnummer 58 (2 kamers) bouwnummer 59 (4 kamers) bouwnummer 60 (3 kamers) bouwnummer 61 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (rechts)
bouwnummer 62 (4 kamers) bouwnummer 63 (3 kamers) bouwnummer 64 (2 kamers)
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
�
schaal: 1 : 250
4e verdieping
Hof van Amsterdam
49
63 64
24
INDELINGSSUGGESTIE
Home sweet home!Uitgebreid shoppen en dan een van die gezellige terrasjes pakken op het voor de deur gelegen Brussel-plein of… lekker thuis blijven?
Dat wordt nog lastig kiezen als u in dit fantastische penthouse op de hoek van de Londenstraat en de Dublinstraat woont! In het woongedeelte zorgen de grote raampartijen aan twee zijden voor veel licht en geeft het hoge plafond (maximaal 4 meter!) onder het schuine dak een mooi ruimtelijk effect. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante rondom gelegen terras van maar liefst bijna 60 m2! Hier kunt u ’s zomers de hele dag van zowel zon als schaduw genieten. De drie royale slaapkamers, de badkamer met douche hoek en tweede toilet en de grote berging met opstelplaats voor uw wasmachine maken dit droomhuis helemaal af.
BOUWNUMMER 68
GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUWDE PHOENIXWOONOPPERVLAK circa 106 m2
BUITENRUIMTE circa 60 m2
AANTAL KAMERS 4
De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten.Impressie is indicatief.
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 25
badkamer7 m2
slaapkamer 3 16 m2
slaapkamer 210 m2
terras60 m2
slaapkamer 116 m2
woonkamer39 m2
berging berging
keukenW
enen
prom
enad
e
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Du
blin
stra
at
Londenstraat
26
Vijfde verdieping Schaal 1:250
VERDIEPINGSOVERZICHT
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
schaal: 1 : 250
5e verdieping
Du
blin
stra
at
Grauwaartsingel
Londenstraat
666768
69
70
71
72
73
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 27
Wen
enpr
omen
ade
Vadu
zdijk
Luxemburgpromenade
Grauwaartsingel
N
Via de website www.leidscherijncentrum.nl kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.
Entree Dublinstraat
bouwnummer 65 (4 kamers) bouwnummer 66 (5 kamers) bouwnummer 67 (4 kamers) bouwnummer 68 (4 kamers) bouwnummer 69 (4 kamers)
Entree Grauwaartsingel (links)
bouwnummer 70 (4 kamers) bouwnummer 71 (4 kamers) bouwnummer 72 (3 kamers)
Entree Grauwaartsingel (rechts)
bouwnummer 73 (4 kamers) bouwnummer 74 (3 kamers)
Grauwaartsingel
Dub
linst
raat
Londenstraat
schaal: 1 : 250
5e verdieping
Hof van Amsterdam
65
74
28
PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM
Ondergronds parkeren én bevoorraden
Parkeergarage en uniek distributiesysteem
Uitstekende bereikbaarheidLeidsche Rijn Centrum is prima bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. Pal naast het nieuwe centrum ligt het trein- en busstation Utrecht Leidsche Rijn. Hier pakt u de Sprinter om nog geen vijf minuten later op Utrecht Centraal uit te stappen. Vanaf de Stadsbaan rijdt u met de auto via de opritten Hooggelegen en Lage Weide/De Wetering zo de A2 op. De Vleutensebaan slaat met zijn aansluiting op de Vleutenseweg een brug tussen het nieuwe centrum en de oude binnenstad van Utrecht. Pakt u liever de fiets, dan kost het u via de nieuwe fietsbrug bij Oog in Al slechts zo’n vijftien minuten om bij de Dom te komen.
DE EDMUNDDE BOULOGNEDE RICHMONDDE PHOENIX
ENTREE PARKEREN
ENTREE PARKEREN
ENTREE PARKEREN
BEVOORADING WINKELS
DE VICTORIADE BELVEDEREDE FABIOLA
DE ROSSFELD
DE LETNA
DE FREDERIK
Grauwaartsingel
Par
ijsb
ou
leva
rd
Centrumboulevard
Vleu
tens
ebaa
n
Londenstraat
Kopenhagenstraat
Vad
uzd
ijk
parkeergarage openbaar parkeergarage bewoners distributiestraat appartementengebouwen
in- en uitgangen
Parkeren en bevoorrading Leidsche Rijn CentrumEr zijn plekken waar auto’s kunnen komen, maar Leidsche Rijn Centrum zal nadrukkelijk autoluw worden gehouden. Onder het gehele centrum-gebied komt een parkeer garage. Verder is er een uniek ondergronds distributiesysteem.
Parkeren en bevoorrading De PhoenixAls bewoner van De Phoenix kunt u onder het gebouw uw auto parkeren in een privaat gedeelte van de garage. Vanuit de parkeergarage neemt u de lift naar uw appartement. De bevoor-rading van de winkels van Leidsche Rijn Centrum vindt grotendeels via de ondergrondse distributiestraat plaats en deels op straatniveau. De vracht wagens die de bevoorrading van de Jumbo verzorgen rijden via de onderdoorgang van het spoor bij de Kopenhagenstraat op straatniveau het gebouw De Frederik binnen. Nadat er ‘binnenshuis’ is gelost, rijden de wagens via de Londenstraat het ge-bouw weer uit. De bevoorrading van de winkels en dienstverlenende or ga-nisaties die op de begane grond van De Phoenix zijn gevestigd, is op straatniveau.
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 29
Best of both worlds, dat is wat De Phoenix u biedt. Buiten de muren van het gebouw geniet u van de gezelligheid en de reuring van Leidsche Rijn Centrum. Aan de binnenzijde ervaart u de weldadige rust van de grote groene binnentuin
die uitsluitend voor de bewoners toegankelijk is.
Weelderig groen is die binnentuin. Er komt een grote pergola. Ook is er plek voor bomen, planten en struiken waarin vogels, vlinders en insecten zich thuisvoelen. Daarnaast worden er looppaden aangelegd en zitplekken. U kunt er heerlijk in de zon of in de schaduw, op het gras of onder een bladerdak zitten. De binnentuin van De Phoenix zal een groene oase van rust zijn. Dat u aan de andere kant van het gebouw van de gezellige drukte van de winkel-straten kunt genieten, zult u zich hier nauwelijks kunnen voorstellen!
BINNENTUIN
Groene oase:
Genieten van rust
30
AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN
Thuiskomen in De Phoenix
Uw appartement met droomkeuken turnkey opgeleverd
Uw eigen droomkeukenIn de koopsom van uw appartement in De Phoenix is al een prachtige keuken opgenomen. Maar uiteraard heeft u alle vrijheid om uw eigen droomkeuken samen te stellen. Daarvoor kunt u terecht bij Eigenhuis Keukens, de voor dit project geselecteerde keukenleverancier die volledig op de hoogte is van de technische zaken van uw woning en u dus optimaal kan informeren en adviseren. Over bijvoorbeeld de meest uiteenlopende keukenmerken en ontelbare moge-lijkheden in apparatuur en werkbladen, maar ook over keu-kenventilatie en eventuele wijzigingen in het installatiewerk. Over het juist inmeten en op tijd plaatsen van de keuken hoeft u zich geen zorgen te maken, dit coördineert Eigenhuis Keukens ruim van tevoren met alle betrokken partijen.
www.eigenhuiskeukens.nl
Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 31
Turnkey opleveringBehoefte aan hulp en suggesties om uw appartement in De Phoenix helemaal naar uw zin in te richten? Dan bent u bij HuisMakeOver aan het juiste adres. Van advies over kleur, stijl en stoffering tot de complete afwerking van vloeren en wanden. Daarbij wordt veel aandacht geschonken aan een gezonder binnenklimaat door te werken met onder meer duurzame, antistatische en ecologische producten. Uw appartement is snel na oplevering klaar om in te wonen. De kosten hiervoor kunt u eenvoudig meefinancieren in uw hypotheek.
www.huismakeover.nl
32
Geen cv-ketel en radiatoren meer in huis. Geen onderhoudskosten aan uw cv-installatie. Efficiënt energieverbruik. Het comfort van vloerverwar-ming in uw gehele appartement. Een veilige en zuinige verwarming. De zogenoemde energie-
opwekkings- en distributie-installatie (EODI) van leverancier ENGIE biedt u tal van voordelen en maakt uw appartement in De Phoenix nog comfortabeler dan het al is.
Speciaal systeem voor warmte en koudeEODI is een centraal systeem dat de warmte en koude levert aan alle woningen, winkels en kantoren in Leidsche Rijn Centrum. Het vervangt de ‘ouderwetse’ cv-ketel en koelmachine. Dankzij een lage CO2-uitstoot voldoet het systeem aan de geldende duurzaamheidseisen. Bovendien garandeert EODI een maximale levenszekerheid. Hiervoor gebruikt ENGIE een combinatie van drie bronnen:
1. waterpompen (elektrisch aangedreven machines die warmte en koude kunnen produceren),
2. warmte- en koudebronnen in de grond en3. stadsverwarming van Eneco.
Werking in het kortBij de levering van warmte en koude aan Leidsche Rijn Centrum is sprake van een kringloop. Energieleverancier Eneco levert via twee grote aansluitingen warmte uit het stadswarmtenetwerk aan ENGIE. In de parkeergarage krijgt elk deelgebied een technische ruimte. Vanuit deze ruimten wordt de benodigde warmte naar alle woningen, winkels en kantoren gedistribueerd. Via een zogenaamde afnemers-installatie wordt de warmte overgedragen aan de vloer-verwarming in de betreffende ruimtes en ook gebruikt voor tapwater. Gebruikt en afgekoeld verwarmingswater wordt teruggevoerd naar de technische ruimte in de parkeer-garage. Daar wordt het retourwater gedeeltelijk weer op-gewarmd door meerdere grote warmtepompen en ver-volgens door ENGIE teruggeleverd aan Eneco. Eneco zorgt voor verdere opwarming tot de vereiste aanvoertemperatuur is bereikt. Zo is de kringloop weer gesloten.
Ook maakt het systeem van ENGIE gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem. De opgeslagen zomerse warmte wordt in de winter – met behulp van de warmtepompen van ENGIE – gebruikt voor uw vloerverwarming en voor de ver-warming van uw tapwater. In de zomer wordt uw apparte-ment door de opgeslagen koude gekoeld door middel van vloerkoeling
Waar moet u op letten?Het enige waarop u hoeft te letten, zijn de juiste vloer-materialen. Uw toekomstige appartement in De Phoenix is voorzien van een vloerafgiftesysteem voor warmte en koude. Om het systeem optimaal te laten werken, mag de warmte-weerstand van uw vloerafwerking (tapijt, laminaat, parket etc.) niet hoger zijn dan 0,09 m²K/W. De leverancier van uw vloer kan u hierover informeren. U kunt ook letten op een van de volgende iconen:
Tal van voordelen dankzij het EODI-energie-leveringssysteem
ENERGIE
Meer informatie?Wilt u meer weten over de werking van het systeem, de warmte wet of koude- en warmte-opslag in de bodem? Kijk dan op: leidscherijncentrum.nl/energie
Voordelen op een rijHet EODI-systeem heeft de volgende voordelen:• Ruimtewinst in uw woning. Doordat u vloerverwarming
heeft in elke ruimte van uw woning heeft u geen boiler of cv-ketel en radiatoren meer nodig. U hoeft ook nooit meer onderhoud aan dergelijke installaties te (laten) verrichten.
• Milieuwinst. De opgeslagen warmte zorgt ervoor dat de energiecentrale in de winter minder energie nodig heeft om u van warm water te voorzien. Dit zorgt voor een aanzienlijke energie- en CO2-besparing ten opzichte van een normale cv-installatie.
• Veiligheid. De EODI werkt met een relatief lage aan-voertemperatuur van 60˚C. Daardoor is er minder kans op verbranding.
• Praktische voordelen. Met het systeem kunt u per ver-trek in uw woning de temperatuur regelen. Ook ervaart u minder warmtestromingen in de kamer. Daardoor is er dus ook minder stof in de lucht wat prettig is in verband met allergieën.
• ENGIE investeert. U hoeft zich geen zorgen te maken over vervangingen of herinvesteringen.
• Duidelijkheid. U sluit alleen met ENGIE een contract voor de levering van warmte en koude.
• Kosten. De tarieven op uw rekening zijn getoetst en voldoen aan de Warmtewet. U betaalt nooit te veel.
• Hoge leverings- en bedrijfszekerheid. Er is nauwelijks uitval bij zowel Eneco als ENGIE.
www.leidscherijncentrum.nl
Stel uw eigen brochure samen op de website
Alle voordelen op een rij:WONEN• 762 luxe appartementen op A-locatie - 440 huurappartementen via Vesteda - 322 koopappartementen• Van compact tot penthouse• Alle appartementen hebben een balkon
of dakterras• Gezamenlijke groene binnentuin• Privéparkeerplaats• Mogelijkheid tot huur van tweede parkeerplaats
in de publieke garage• Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt• Oppervlakte: van 70-135 m2
• 2-5 kamers• Appartementen onder architectuur gebouwd• Oplevering eind 2017 WINKELEN• 22.400 m2 winkels• Meer dan 100 verschillende winkels• 5.600 m2 Jumbo Foodmarkt
/leidscherijncentrum @LR__Centrum
Makelaars:
Brecheisen Makelaars tel. 030 - 233 11 34www.brecheisen.nl
Lauteslager Makelaars tel. 030 - 231 51 86www.lauteslager.nl
Ons Huis Vastgoed tel. 030 -231 21 61www.onshuisvastgoed.nl
Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a 3541 DA Utrecht(boven Brasserie Grauwaart)Kijk voor de openingstijden op www.leidscherijncentrum.nl
Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen.
WERKEN• 10.000 m2 kantoren in het hart van het centrum• 1.280 openbare parkeerplaatsen• 106 parkeerplaatsen op straat• Naast het trein- en busstation• Nabij de A2 en A12• Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van
Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn
LEVEN• 4.000 m2 horeca • 3.000 m2 dienstverlening • 3.000 m2 maatschappelijke voorzieningen• Twee pleinen met veel terrassen• Veel groen, water en parken• Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark• Parkeren en bevoorrading grotendeels ondergronds• 24/7 leven in de brouwerij• Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen• Autoluw • Veel aandacht voor openbare ruimte
Pro
ject
com
mun
icat
ie:
Cie
rem
ansV
anR
eijn
.nl