de sevilla. - ministerio de defensa de españa€¦ · de . vivienda, infraestructura . y ....

MINISTERIO DE DEFENSA

Exp.- GE-41-001-026 Exp.- GE 41-001-010

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

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INSTITUTO

DE VIVIENDA,

INFRAESTRUCTURA Y

EQUIPAMIENTO DE LA

DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:

“ACTO.ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y SUBOFICIALES” Y “PARCELAS 32 Y 34 DE LA CAÑADA

REAL DE LA ARMADA”, en SEVILLA

Finca Registral: 7569. Código Registral: 41036000226352 Finca Registral: 8731. Código Registral: 41036000038115 Finca Registral: 8732. Código Registral: 41036000038122

Aprovechamiento objetivo (uso Global Terciario).- 64.998,00 m²

SUPERFICIE = 143.604 m²

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ISAAC PERAL, 20 28015 MADRID TEL: 91-6020601 [email protected] FAX 91-6020928

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CORREO ELECTRÓNICO

MINISTERIO DE DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:

“ACTO.ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y SUBOFICIALES” Y “PARCELAS 32 Y 34 DE LA

CAÑADA REAL DE LA ARMADA”, en SEVILLA

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

INSTITUTO

DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN

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“ACTO.ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y SUBOFICIALES” Y “PARCELAS 32 Y 34 DE LA CAÑADA REAL DE LA ARMADA”, en SEVILLA Pliego de Condiciones Técnicas

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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

UBICACIÓN DEL INMUEBLE EN LA AVENIDA DE JEREZ, SEVILLA

SITUACIÓN DE LAS PARCELAS

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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN

ACUARTELAMIENTO ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y

SUBOFICIALES

Este Acuartelamiento se encuentra en el término municipal de Sevilla, en su extremo

Sur, en las proximidades del barrio de Bellavista, en la Avenida de Jerez, antigua

carretera N-IV, junto al nuevo cauce del río Guadaira. La parcela de terreno, sobre la

que se asienta el Acuartelamiento, es de forma trapezoidal, con la base menor lindando

con la vía de servicio de la antigua carretera N-IV, actualmente Avenida de Jerez, y

topografía sensiblemente llana. Sobre esta parcela se encuentra el Acuartelamiento

Alfonso XIII con las edificaciones propias del mismo, edificio de dependencias

generales, tres edificios dormitorios, comedor, hangares, residencias de Oficiales y

Suboficiales, edificios de garaje y talleres, siete edificios de naves y almacenes,

polvorín, cuadras y picadero, son de una, dos y tres plantas, con una superficie total

construida de 22.706 m² que se encuentran en muy mal estado debido a su abandono

desde hace varios años. La declaración de obra nueva de estas edificaciones consta

en las inscripciones 4ª, 5ª y 6ª de la finca matriz, practicadas el 12 de agosto de 1957

las dos primeras y el 23 de diciembre de 1959 la última.

Linderos:

Norte: con nuevo cauce rio Guadaira

Sur: con terrenos de la firma TEPESA, por medio de tapia y alambrada.

Este: con línea de ferrocarril.

Oeste: con parcelas 32, 34 y antigua carretera N-IV, hoy avenida de Jerez.

PARCELAS 32 Y 34 DE LA CAÑADA REAL DE LA ARMADA.

- La parcela 32 está situada en Sevilla, anteriormente Dos Hermanas, en la margen

izquierda de la carretera N IV Madrid Cádiz, entre los puntos kilométricos 546,850 y

546,980 de la antigua carretera. Tiene forma de polígono irregular y una superficie de

doce áreas y diez centiáreas equivalente a mil doscientos diez metros cuadrados.

Linderos:

Norte: con Acuartelamiento Alfonso XIII.

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Sur: con terrenos de la firma TEPESA.

Este: con Acuartelamiento Alfonso XIII.

Oeste: con antigua carretera N-IV, hoy avenida de Jerez.

- La parcela 34 está situada en Sevilla, anteriormente Dos Hermanas, en la margen

izquierda de la carretera N IV Madrid Cádiz, entre los puntos kilométricos 546,715 y

546,844 de la antigua carretera. Tiene forma de polígono irregular y una superficie de

tres áreas y treinta centiáreas equivalente a trescientos treinta metros cuadrados.

Linderos:

Norte: con antigua carretera N-IV, hoy avenida de Jerez

Sur: con Acuartelamiento Alfonso XIII.

Este: con Acuartelamiento Alfonso XIII.

Oeste: con antigua carretera N-IV, hoy avenida de Jerez.

En el año 1990 la finca 32 fue afectada por un expediente expropiatorio instruido por

la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla, quien finalmente sólo tomó posesión

(acta de 17-6-91) de 378,25 m² de dicha parcela 32, la cual, cuando se ejecutaron las

obras del expediente expropiatorio ya citado, quedó prácticamente integrada en el

Acuartelamiento Alfonso XIII, ya que se reconstruyó parcialmente la tapia de

cerramiento en el frente a la Carretera N-IV, según la línea marcada por la

Demarcación de Carreteras del MOPT, que dejaba fuera del nuevo cerramiento los

378,25 m² finalmente ocupados

Por otra parte, aunque no fue expropiada, la parcela 34 fue ocupada en las referidas

obras de la vía de servicio lateral al Acuartelamiento Alfonso XIII.

Se adjunta detalle fotográfico de la situación actual de las edificaciones existentes en el

Acuartelamiento Alfonso XIII:

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1. Edificio de Mando (Este)

1. Edificio de Mando (Oeste)

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2. Hangar Grupo Ligero (Sur)

2. Hangar Grupo Ligero (NorEste)

3. Dormitorio 2º Escuadrón (SurEste)

3. Dormitorio 2º Escuadrón (SurOeste)

4. Hangar Vehículos 2º Escalón (Norte)

4. Hangar Vehículos 2º Escalón (Este)

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5 Biblioteca (Este)

6 Aseos, Servicios (Oeste)

9 Comedor y Cantina (Oese)

9. Comedor y Cantina (SurEste)

10 Gimnasio (Sur)

10. Gimnasio (SurOeste)

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11 Picadero (Sur)

12. Duchas (Sur)

13 Talleres Plana Mayor (Este)

13. Talleres Plana Mayor (Sur)

14 Dormitorio 3º Escuadrón (NorOeste)

14. Dormitorio 3º Escuadrón (Sur)

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15 Hangar Vehículos 3º Esc. (NorEste)

15. Hangar Vehículos 3º Escalón (Sur)

SUPERFICIES ACUARTELAMIENTO ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y

SUBOFICIALES

La superficie registral del Acuartelamiento Alfonso XIII, antiguo Cuartel de Caballería y

terrenos colindantes, Finca Registral 7.569 del Registro de la Propiedad nº 2 de Dos

Hermanas, es de 149.393 m² y cuenta con una superficie construida de 22.706 m², no

obstante, como más adelante se señala, parte de esta finca registral debe ser

descontada por corresponder a la finca registral nº 105 de la antigua Compañía

Ferrocarril de Sevilla a Jerez y Cádiz, hoy ADIF, en concreto 11.093,97 m² y también

deben descontarse otros 166,02 m² que corresponden a la finca de nº de inventario de

ADIF 3004501, no inscrita, de la misma titularidad que la anterior, Compañía Ferrocarril

de Sevilla a Jerez y Cádiz, hoy ADIF.


La superficie registral de la parcela 32 de la cañada real de la Armada, finca registral

número 8731 del Registro de la Propiedad número 2 de Dos Hermanas, es de 1.210 m²

a los que habría que restar los 378,25 expropiados por el Ayuntamiento de Sevilla en

Junio de 1961, con lo cual quedan 831,75 m² y la de la parcela 34 de la cañada real de

la Armada, finca registral número 8732 del referido Registro de la Propiedad, es de 330

m².

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Las parcelas 32 y 34 de la cañada real de la Armada no tienen superficie alguna

construida.

La finca registral 8731 forma parte de la registral número 7569 y la finca registral 8732

también forma parte, parcialmente, de la referida finca 7569.

DATOS REGISTRALES ACUARTELAMIENTO ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y

SUBOFICIALES

El Acuartelamiento Alfonso XIII y Residencias de Oficiales y Suboficiales y terrenos

colindantes se encuentra inscrito en el Registro de la propiedad nº 2 de Dos Hermanas,

Sevilla, al tomo 1575, libro 135, folio 148, inscripción 1ª, como finca número 7569.

Código registral único: 41036000226352. Título: en pleno dominio a favor del Estado-

Ministerio de Defensa, por título de segregación. Libre de cargas prescindiendo de

afecciones fiscales caducadas y pendientes de cancelar.

Siendo su descripción registral la siguiente:

URBANA: Parcela de terreno en el término municipal de Sevilla, margen izquierda de la

antigua carretera N-IV, zona denominada Bellavista, de forma trapezoidal, con una

superficie de ciento cuarenta y nueve mil trescientos noventa y tres metros cuadrados.

Se compone de tres porciones, una de ellas constituida por el Acuartelamiento Alfonso

XIII, otra por la explanada existente al Norte del mismo y al

Sur del nuevo cauce del río Guadaira y otra por los terrenos situados entre la tapia

posterior del Acuartelamiento y la línea de ferrocarril. Linda: al Norte con antiguo cauce

del río Guadaira, al Sur, con terrenos de la firma tepesa, por medio de tapia y

alambrada; al Este, con los terrenos del FFCC Madrid Cádiz y al Oeste con vía de

servicio paralela a la antigua carretera N-IV. En la zona de Acuartelamiento Alfonso XIII

se encuentran las edificaciones propias del mismo, edificio de dependencias generales,

tres edificios dormitorios, comedor, hangares, residencias de Oficiales y Suboficiales,

edificios de garaje y talleres, siete edificios naves y almacenes, polvorín, cuadras y

picadero. Los edificios son todos de una, dos y tres plantas, con una superficie total

construida de veintidós mil setecientos seis metros cuadrados, cuya descripción consta

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más extensamente en las inscripciones 4ª, 5ª y 6ª de la finca 6.728 al folio 74 vuelto del

tomo 550 libro 155 del Registro de la Propiedad de Dos Hermanas Uno, cuyo historial

registral ha sido reproducido en el certificado número 15 al folio 41 del Tomo 1.499,

Libro 1.416 Especial de Certificaciones de Traslados de fincas de esta demarcación, de

cuyo resto de finca, se forma por segregación la descrita.


La parcela 32 se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad nº 2 de Dos

Hermanas, Sevilla, al tomo 1603, libro 155, folio 185, inscripción 1ª, como finca número

8731. Código registral único: 41036000038115. Título: en pleno dominio a favor del

Estado-ramo de Defensa- Gerencia Infraestructura Equipamiento Defensa, sin cargas

prescindiendo de afecciones fiscales caducadas y pendientes de cancelar.


RUSTICA. Parcela número treinta y dos. Parcela de terreno situada en término

municipal de Sevilla, anteriormente de Dos Hermanas, en la margen izquierda de la

carretera N-IV Madrid-Cádiz y entre los puntos kilométricos 546'850 y 546'980 de la

carretera antigua. Tiene forma de polígono irregular y una superficie de doce áreas y

diez centiáreas, equivalente a mil doscientos diez metros cuadrados y linda, por el

Norte, con calle de entrada al cuartel de Caballería y línea de expropiación del

Ministerio de Obras Públicas para la autopista de acceso a Sevilla desde Cádiz; por el

Sur, con camino del apeadero de la salud; por el Este, con cuartel de Caballería y

terrenos propiedad del Ministerio del Ejército en una longitud total de ciento treinta y

cinco metros; y por el oeste, con línea de expropiación del Ministerio de Obras Públicas

para la autopista de acceso Sevilla desde Cádiz.

La parcela 34 se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad nº 2 de Dos

Hermanas, Sevilla, al tomo 1603, libro 155, folio 185, inscripción 1ª, como finca número

8732. Código registral único: 41036000038122. Título: en pleno dominio a favor del

Estado-ramo de Defensa- Gerencia Infraestructura Equipamiento Defensa, sin cargas

prescindiendo de afecciones fiscales caducadas y pendientes de cancelar.


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RUSTICA. Parcela número treinta y cuatro. Parcela de terreno situada en término

municipal de Sevilla, anteriormente de Dos Hermanas, en la margen izquierda de la

carretera N-IV Madrid-Cádiz, entre los puntos kilométricos 546,715 y 546,844 de la

carretera antigua. Tiene forma de polígono irregular y una superficie de tres áreas y

treinta centiáreas equivalentes a trescientos treinta metros cuadrados y linda, por el

Norte, con carretera de entrada al Hospital Militar; por el Sur, con calle de entrada al

Cuartel de Caballería; por el Este, en una longitud de ciento treinta y dos metros, con el

Cuartel de Caballería; y por el Oeste, con la línea de expropiación del Ministerio de

Obras Públicas para la autopista de acceso a Sevilla desde Cádiz.

Se adjunta en Anexo 5 información registral.

INFORMACIÓN CATASTRAL.

ACUARTELAMIENTO ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y

SUBOFICIALES

Está conformado por las referencias catastrales siguientes: 7168001TG3376N y

7168002TG3376N, ambas de titularidad del INSTITUTO DE VIVIENDA

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA, localizadas en CR CADIZ

NACIONAL IV Suelo CORTIJO PINEDA 41013 SEVILLA, con las superficies, clase de

suelo y valores catastrales siguientes:

Referencia Catastral Clase de Suelo Superficie de suelo

Superficie construida Valor Catastral

7168001TG3376N0001ZL Urbano 51.387,00 26.002,00 2.230.172,32

7168002TG3376N0001UL Urbano 98.751,00 0,00 2.663.511,24

Total 150.138,00 26.002,00 4.893.683,56

No obstante, como ya se ha señalado anteriormente, la parte este de la referencia

catastral 7168002TG3376N0001UL incluye 11.093,97 m² de la antigua Compañía

ferrocarril de Sevilla a Jerez y Cádiz (hoy ADIF), finca registral nº 105


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Como ya se ha dicho anteriormente, la parcela 32 se halla subsumida en el

Acuartelamiento Alfonso XIII, y por tanto estaría incluido en la parcela catastral

7168001TG3376N0001ZL.

La parcela 34 también se encuentra en parte subsumida en la referencia catastral

7168001TG3376N0001ZL y otra parte, la ocupada para vial de servicio, no forma parte

de ninguna parcela catastral.

Se adjunta en Anexo 4 información catastral.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA. El Acuartelamiento Alfonso XIII y Residencias de Oficiales y Suboficiales y terrenos

colindantes, así como las parcelas 32 y 34 de la Cañada Real de la Armada están

incluidas en el Área de Reforma Interior de Suelo Urbano NO Consolidado ARI-DBP-01

“CUARTEL DE CABALLERÍA” cuyas características, objetivos y ordenación es la

siguiente:

- Clasificación Urbanística: Suelo Urbano no Consolidado, integrada en el Área de

Reforma Interior: ARI-DBP-01 CUARTEL DE CABALLERÍA

- Instrumento para el establecimiento de la ordenación pormenorizada: Plan

Especial.

- Uso Global: Terciario

- Superficie total de suelo: 157.919 m²

- Superficie con aprovechamiento: 150.145 m²

- Coeficiente de Edificabilidad Global: 0,5200 m²t/m²s

- Edificabilidad máxima: 78.076 m² t

- Área de Reparto BP-01/UR

- Aprovechamiento Objetivo: 78.076 Uas

- Dotaciones locales: 87.195 m² (55,22%) / Viario: 36.659 m² (23,21 %)

- Aprovechamiento Medio: 0,6581 Ua/m²

- Aprovechamiento Subjetivo: 88.926 Uas

- Aprovechamiento de cesión obligatoria (10%): 9.881 Uas

- Excesos de Aprovechamiento: -20.731 Uas

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El aprovechamiento objetivo después de las cesiones obligatorias del 10% es de

78.076 * 0,9 = 70.268 m² y de ellos 64.998 m² corresponden al INVIED y 5.270 a ADIF.

Por ello, el aprovechamiento objetivo de las parcelas objeto de esta subasta es de

64.998 m².

En el Anexo VI se adjunta información urbanística obtenida del vigente Plan General de

Ordenación Urbana de Sevilla, aprobado definitivamente por Resolución de la

Consejera de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de 19 de julio de

2.006, relativa al Sector ARI-DBP-01, la hoja 14-20 de Ordenación pormenorizada

completa y la ficha de Protección CP.109 relativa a las condiciones de protección y

ordenación.

CARGAS Y SERVIDUMBRES ACUARTELAMIENTO ALFONSO XIII Y RESIDENCIAS DE OFICIALES Y

SUBOFICIALES

La finca registral 7569 no tiene cargas. No obstante, debe significarse lo siguiente:

a) Por escritura nº 1273, otorgada en el día 06-06-1952, ante notario Francisco

Monedero Ruiz, se constituyó servidumbre de paso no permanente, por tiempo

indefinido, a favor de la empresa Trueba y Pardo SA., actual TEPESA. Dicha

servidumbre se constituye sobre la finca registral 6728 que constituía la propiedad

"Antiguo Cortijo Pineda", del que con posterioridad se segregó el Cuartel Alfonso

XIII que pasó a formar la finca registral 7569 del Registro de la Propiedad nº 2 de

Dos Hermanas.

Actualmente, la empresa TEPESA, hace uso de los terrenos que le permiten el

acceso a su propiedad, los cuales en el futuro ordenamiento urbanístico se

destinarán a vial público.

b) Por otra parte, en el interior del Acuartelamiento Alfonso XIII, de oeste a este,

discurre la carretera que atraviesa y forma parte de la propiedad "Acuartelamiento

Alfonso XIII y Residencias de Oficiales y Suboficiales", que da acceso al

Acuartelamiento Pineda, antiguo Hospital "General Queipo de Llano" de Sevilla,

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así como a la calle camino Villanueva del Pítamo y otras zonas al este de las vías

del ferrocarril. El tramo de esta carretera interior al Acuartelamiento Alfonso XIII

no está constituido como servidumbre de paso, aunque es utilizada libremente por

cualquier persona y tiene un considerable tráfico.

En el plano del Anexo nº III se señalan las servidumbres anteriormente referidas

en los puntos a) y b).

c) Recientemente, ADIF aportó información cartográfica y documental elaborada

con los datos obrantes en el Inventario de Bienes Inmuebles de dicho Organismo,

así como en la cartografía catastral obtenida de la Sede Electrónica del Catastro,

las ortofotos georreferenciadas del Instituto Geográfico Nacional (IGN) y las fichas

urbanísticas del PGOU vigente de la ciudad de Sevilla y de la documentación

aportada, entre la que se encuentra la escritura (finca de su Inventario 3004414) y

nota simple de la finca registral 105 del Registro de la Propiedad de Dos

Hermanas número 1, Plano Parcelario Expropiación Original, escritura (finca en

Contaduría de Hipotecas, finca de lnventario-3004501) de la finca que se

encuentra a continuación de la finca nº 105 y no tiene número de finca registral,

por estar constituida antes de la creación de los Registros, afectada por el ARl-

DBP-01 en el vértice sur del ámbito, se comprueba que parte de la finca registral

nº 7.569 (Acuartelamiento Alfonso XIII de INVIED), en concreto 11.093,97 m², se

encuentran dentro de la finca registral nº 105 de ADIF y otros 166,02 m² dentro de

la finca no inscrita de ADIF nº 3004501 de su inventario, lo cual se ha tenido en

cuenta al estimar el aprovechamiento objetivo que le corresponde a las parcelas

objeto de subasta.

En el plano del Anexo nº 1 se detallan las superficies de las fincas referidas en los

puntos a) y c)

d) Por otra parte, se tiene conocimiento de que en el año 2010, la Dirección

General de Infraestructuras Ferroviarias del Ministerio de Fomento presentó y el

Ayuntamiento de Sevilla aprobó, el Proyecto Básico del “Incremento de capacidad

del Anillo de Cercanías y Nuevo Acceso al Puerto”, el cual afecta a la propiedad

denominada Acuartelamiento Alfonso XIII (Sector ARI-DBP-01 del PGOU de

Sevilla), en una superficie a expropiar, que según el proyecto constructivo, será

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de unos 10.315 m² en su mayoría en el lado este de la finca registral 7569,

lindantes con la finca registral nº 105 de ADIF, y puntualmente (unos 4 m²) en el

extremo suroeste para el enlace Sur, como se detalla en el plano del Anexo 2.


Las parcelas 32 y 34, fincas registrales 8731 y 8732 respectivamente, no tienen cargas,

no obstante, como se ha señalado anteriormente, en el año 1990 la finca 32 fue

afectada por un expediente expropiatorio instruido por la Gerencia Municipal de

Urbanismo de Sevilla, quien finalmente sólo tomó posesión (acta de 17-6-91) de 378,25

m² de dicha parcela 32, la cual, cuando se ejecutaron las obras del expediente

expropiatorio ya citado, quedó prácticamente integrada en el Acuartelamiento de

Alfonso XIII y por otra parte, aunque no fue expropiada, la parcela 34 fue ocupada en

las referidas obras de la vía de servicio lateral al Acuartelamiento Alfonso XIII.

TASACIÓN Según Informe técnico de tasación de la Subdirección General Técnica y de

Enajenación del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa de

17 de mayo de 2017, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones

Administrativas Reguladoras.

OBSERVACIONES

La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas

Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente.

Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas,

urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a

todos sus efectos al concurrir a esta licitación.

EL TCOL. INGENIERO DE CONSTRUCCIÓN Firmado digitalmente al margen Conforme

EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN Firmado digitalmente al margen

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Anexo 1.- Plano de fincas registrales 7569, 8732, 8731, 105 y ARI-DBP-01

Anexo 2.- Plano de expropiaciones previstas por ADIF para anillo exterior de cercanías

de Sevilla.

Anexo 3.- Plano de servidumbres acceso TEPESA y carretera al hospital Queipo de

Llano.

Anexo 4.- Información catastral

Anexo 5.- Información registral

Anexo 6.- Información urbanística

Anexo 7.- Información registral finca nº 105

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Anexo 1.- Plano de fincas registrales 7569, 8732, 8731, 105 y ARI-DBP-01

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Anexo 2.- Plano de expropiaciones previstas por ADIF para anillo exterior de cercanías

de Sevilla.

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Anexo 3.- Plano de servidumbres acceso TEPESA y carretera al hospital Queipo de

Llano.

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Anexo 4.- Información catastral

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Anexo 5.- Información registral

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Anexo 6.- Información urbanística

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Anexo 7.- Información registral finca nº 105

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de sevilla. - ministerio de defensa de españa€¦ · de . vivienda, infraestructura . y ....

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