de uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. hubert lyben, gedelegeerd bestuurder vmsw
TRANSCRIPT
![Page 1: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/1.jpg)
De uitdagingen voor 2008 en verderdoor dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW
![Page 2: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/2.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
![Page 3: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/3.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
![Page 4: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/4.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Ons Onderdak
![Page 5: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/5.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Ons Onderdak
![Page 6: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/6.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Ons Onderdak
![Page 7: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/7.jpg)
• Samenwerking
![Page 8: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/8.jpg)
• Samenwerking
• Netwerkorganisatie
![Page 9: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/9.jpg)
• Samenwerking
• Netwerkorganisatie
• Kennisoverdracht en –deling– proefopstellingen en experimenten– conceptueel denken
![Page 10: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/10.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen
![Page 11: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/11.jpg)
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen
![Page 12: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/12.jpg)
Beheersovereenkomst
![Page 13: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/13.jpg)
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
![Page 14: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/14.jpg)
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
![Page 15: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/15.jpg)
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
– kenniscentrum sociaal wonen
![Page 16: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/16.jpg)
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
– kenniscentrum sociaal wonen
– waardetoevoegende dienstverlening
![Page 17: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/17.jpg)
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
– kenniscentrum sociaal wonen
– waardetoevoegende dienstverlening
Meetindicatoren en Streefcijfers
![Page 18: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/18.jpg)
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
![Page 19: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/19.jpg)
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1973
![Page 20: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/20.jpg)
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1993
• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)
![Page 21: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/21.jpg)
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1993
• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)
• ongelijke spreiding van sociale huurwoningen– 56 gemeenten met minder dan 1,5%
![Page 22: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/22.jpg)
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
![Page 23: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/23.jpg)
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
![Page 24: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/24.jpg)
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een
stimulerend én sanctionerend beleid
![Page 25: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/25.jpg)
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een
stimulerend én sanctionerend beleid
2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren
![Page 26: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/26.jpg)
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een stimulerend én sanctionerend beleid
2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren
3.3. maatregelen om een ‘bescheiden woonaanbod’‘bescheiden woonaanbod’ (= typologie en grootte) te realiseren
![Page 27: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/27.jpg)
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)
1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies
![Page 28: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/28.jpg)
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)
1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies
2. individuele gemeenten leggen BSO vast
![Page 29: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/29.jpg)
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)
1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies
2. individuele gemeenten leggen BSO vast
3. realisatie kan door- sociale woonactoren- PPS- private actoren
![Page 30: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/30.jpg)
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (2)
4. sociaal percentage in bouw- of verkavelingsverg.
- woon- en aansnijdbaar woongebied- min. 25% soc. indien in publieke
handen
- bestemmingswijzigend RUP- kan tot . 40% soc. in publieke hand . 20% soc. & 20%
‘bescheiden’ indien in private hand
- verplicht indien BSO niet bereikt
![Page 31: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/31.jpg)
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (3)
5. voor private actoren via ‘realiseringsovereenkomst’
- identieke prijs-, kwaliteits- en toezichtvoorwaarden- conformiteitsattstering door VMSW- attest = verlaagde BTW & registratie- HUUR . gegarandeerde overname door SHM
. via cascadesysteem (andere, VMSW) . aan NFS2-plafonds
- VERKOOP . doorverkoop via SHM. aan NFS2-plafonds. grond aan 75% / 85% venale waarde
![Page 32: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/32.jpg)
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (4)
6. private actoren kunnen zelf infra. voorzien
HUUR overkoop via verhoogde NFS2-plafondsKOOP via nieuw subsidiesysteem
onder VMSW-kwaliteitseisen/-attestering
![Page 33: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/33.jpg)
Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen
• vastgelegd voor periode 2009-2020
+ 45.000+ 45.000
![Page 34: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/34.jpg)
Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen
• vastgelegd voor periode 2009-2020
+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon
UP’
![Page 35: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/35.jpg)
Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen
• vastgelegd voor periode 2009-2020
+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon
UP’
• de andere helft betreft de ‘bijzondere inhaaloperatie’ wv. nog eens de helft (= 11.000) in gemeenten onder helft van Vlaams gemiddelde (= 3%)
![Page 36: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/36.jpg)
Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid
• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW
![Page 37: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/37.jpg)
Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid
• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW
• Randvoorwaarden– budgettaire middelen– ruimte-eis– toegang private actoren:
transparantie, prijs en kwaliteit
![Page 38: De uitdagingen voor 2008 en verder door dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022070315/5551a0f04979591f3c8bab54/html5/thumbnails/38.jpg)
Dank u allen
Nu receptie, broodjesfestival
en … behouden thuiskomst