Obtenga su RUC y Clave SOL ante la SUNAT, para declarar y pagar el impuesto a la renta, por la ganancia de capital que obtenga por la venta.

Ingrese con su clave a SOL a SUNAT Operaciones en Lnea, al rubro de Impuesto a la Renta.- 2 categora - Formulario virtual 1665, llene los datos del inmueble vendido con el clculo del impuesto y enve este formato que vale como Declaracin.

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Pague el impuesto por Inter-net (si puede con cargo en cuenta de bancos o Tarjeta de crdito o dbito VISA) caso contrario hgalo ante banco autorizado con una boleta de pago.

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1.La ganancia que est afecta al impuesto, es igual al Precio de venta (-) el costo de adquisicin actualizado por un factor de correccin que el MEF publica cada mes en su pgina www.mef.gob.pe.

2.El obligado al pago es el vendedor o transferente.3. La tasa efectiva del impuesto es del 5%, sobre la ganancia bruta.4.En la ventas de bienes que provengan de herencias, el impuesto del

5% se paga sobre el valor total de la venta.

Juan Pedro Sotillo compr un departamento en abril del 2007 por un valor de S/200,000.El da 20 de abril de 2015, lo vende a S/ 550,000. Cunto deber pagar de impuesto ?1. Clculo de la ganancia bruta:S/ 550,000 - (200,000 x 1.25 = S/ 250,000) = S/ 300,000En este caso se considera 1.25 como factor de correccin.2.Clculo del impuesto:S/ 300,000 x 5%= S/ 15,000El impuesto se paga al mes siguiente de obtenida la renta con la Declaracin Jurada, o con boleta de pago ante un banco dando el mes de la venta y el cdigo de tributo 3021.

Cuando el inmueble haya sido adquirido antes del 01-01-2004.

Adems cuando la transferencia del bien:1. Genere o corresponda a rentas empresariales.2. Corresponda a una casa habitacin (se considera asi al inmueble

que permanezca en propiedad del transferente por lo menos dos (2) aos y que no est destinado a fines empresariales.

3. No haya producido ganancia.4. Se produzca por anticipos de legtima.

En los tres primeros casos se presenta ante el Notario una Comunicacin bajo juramento, segn formato que lo encuentra en la pgina www.sunat.gob.pe.

1. El Notario es el encargado de verificar el pago del impuesto a la renta.2. Cuando se adquiere inmuebles con la finalidad de venderlos se paga

30% de impuesto. Igual tasa paga la persona a partir de la tercera venta de inmuebles realizada en un solo ejercicio.

3. La transferencia de inmuebles que realice una persona no domiciliada est afecta al impuesto a la renta con el 30%, y en este caso el comprador retiene y paga el impuesto.

4. Todas las ventas de inmuebles deben ser bancarizadas.

El impuesto de Alcabala es un tributo municipal a cargo del comprador, equivalente al 3% del valor de la transferencia, previa deduccin de las primeras 10 UIT.

No estn afectas a la alcabala entre otras, las transferencias por anticipo de legtima, ni las que se produzcan por causa de muerte.

S/.

Qu dice la ley de Renta:

Caso Prctico

Casos en que NO se paga impuestoa la renta de 2da. categora

Datos finales

Informacin adicional para tener en cuenta:

Pasos para Declarar a la SUNAT la Venta de Inmuebles