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SDERECHOS DE AUTOR © 2016 - TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS - FREEDOMTAX ACCOUNTING

La información contenida en este documento es sólo para fines educativos e informativos y no pretende sustituir el asesoramiento profesional solicitado por un abogado o contador de impuestos, en su caso particular. Esta información no pretende reemplazar la orientación adquirida de un profesional con respecto al interés de un inversionista extranjero en la compra de bienes raíces en los Estados Unidos y cómo pueden evitar o reducir los impuestos asociados. Si usted siente que este libro no le será de utilidad, entonces no continúe.

El autor y el editor han hecho esfuerzos sinceros para asegurar que la información contenida en este libro es precisa. De ninguna manera la información en este libro pretende ser manipuladora o desleal en naturaleza. Sin embargo, no garantizan los orígenes, la exactitud o la integridad de los consejos, trucos, estrategias y secretos mencionados en este documento, y no se hace responsable de las omisiones, errores o materiales fechados.

La información proporcionada en este libro puede no ser adecuada para todos y usted aún podría consultar a un abogado profesional, agente de bienes raíces o contador de impuestos, incluso si ha leído y entendido este libro. El editor y el autor no asumen ninguna responsabilidad por cualquier resultado del uso de la información que se encuentra en este libro. No nos hacemos responsables si usted no puede hacer frente a las leyes fiscales de los Estados Unidos relativas a bienes raíces.

Ni el editor ni el autor serán responsables de cualquier efecto secundario, incluyendo, pero no limitado a, especial, incidental o consecuencial. Si usted siente que está siguiendo todas y cada una de las directrices proporcionadas en este libro y sigue sin poder ver ningún éxito, por favor, sepa que este libro es una fuente de información solamente y algunas cosas pueden funcionar y otras no.

Invertir en bienes raíces en los Estados Unidos es una buena oportunidad para muchos extranjeros, pero es una empresa que requiere paciencia, trabajo duro, compromiso y consistencia; No sucede de la noche a la mañana. Este libro sólo pretende ser una fuente de información suplementaria además de otros factores que determinan si usted podrá o no beneficiarse de las leyes de impuestos de bienes raíces de los Estados Unidos.

Invertir en un país extranjero es a menudo la mejor manera de expandir su cartera y aumentar sus ganancias. Todo el mundo sabe que las inversiones

de bienes raíces crecen exponencialmente durante un período de tiempo, como el precio de la propiedad, ya sea comercial o residencial, aumenta. ¿Cuántas veces has oído el precio de una casa bajando? Probablemente su respuesta sería “Nunca”, a menos que haya una recesión global masiva y la economía de un país se desplome.

Muchos inversionistas extranjeros consideran y escogen a los Estados Unidos con el fin de hacer una inversión, y la mayoría de las veces, esta inversión se realiza en bienes raíces. Esto se debe principalmente a las muchas ventajas ofrecidas a los inversionistas extranjeros, como la oportunidad de adquirir la ciudadanía de los EE.UU., con el tiempo. Sin embargo, al igual que cualquier otra inversión, hay impuestos relacionados con bienes raíces y cada persona extranjera está obligado a pagarlos.

Hay muchas fuentes importantes de inversiones extranjeras en los E.U. y las inversiones de bienes raíces son una de ellas. Esto se debe a que los Estados Unidos tienen una economía abierta; en otras palabras, las organizaciones y personas extranjeras son bienvenidas a comprar propiedades comerciales o residenciales. El mercado de bienes raíces en los Estados Unidos tiene un valor estimado de $ 1.2 trillones y cerca de $ 92.2

mil millones fueron negociados por los inversionistas extranjeros en 2013. Esto es alrededor del 7 por ciento del valor total del mercado de característica de los E.U.

Los principales compradores de los Estados Unidos son Canadá, China, México, la India y el Reino Unido. La mayoría de los extranjeros nacionales prefieren Florida como su principal destino, pero California, Texas y Arizona son populares también. En el 2009, alrededor del 80 por ciento de los residentes de los Estados Unidos que eran extranjeros nacionales poseían propiedad en los E.U. y la tasa de propiedad de la vivienda era alrededor del 65.4 por ciento.

Los inversionistas extranjeros y los extranjeros no residentes también están obligados a pagar el impuesto estatal; en los Estados Unidos. Este impuesto se paga cuando la propiedad de una persona fallecida es transferida. La tasa se fija a un 35 por ciento de la suma total de todas las propiedades que un extranjero nacional posee en los E.U. al momento de su fallecimiento. Sin embargo, a los inversionistas extranjeros se les permite la exclusión de impuestos hasta un monto de $ 60,000. Esta cantidad es mucho mayor para los ciudadanos americanos ($5 millones). Pero con ciertas estrategias de planificación, la cantidad de exclusión para los extranjeros puede ser aumentada.

Muchos inversionistas extranjeros consideran y escogen a los Estados Unidos con el fin de hacer una inversión, y la mayoría de las veces, esta inversión se realiza en bienes raíces.

VISIÓN GENERAL

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TABLA DE CONTENIDO

Beneficios de la Inversión de Bienes Raíces Extranjera

Hipotecando

FIRPTA Withholding Certificate

Capítulo 1: Beneficios de la Inversión de Bienes Raíces Extranjera • Usted recibirá ventaja• Posee una segunda casa • Experimente una nueva cultura • Un Portafolio Diversificado• Diversidad de Monedas • Adquiera un Activo DifícilCapítulo 2: 3 Factores a Considerar antes de invertir en Bienes Raíces en los Estados Unidos• Hipotecando• Pagando Impuestos de la Propiedad• Formando una LLC Capítulo 3: Tipos de Impuestos y Estructura de CompraCapítulo 4: Los Diversos Consejos FiscalesConsejo Fiscal 1: Busque AyudaConsejo Fiscal 2 : Llene sus Impuestos a Tiempo Consejo Fiscall 3: Pagando FIRPTA e Impuestos de la Ganancia CapitalConsejo Fiscal 4: Pagando Impuestos del Estado Consejo Fiscal 5: Usar Estructuras Legales Consejo Fiscal 6: Invertir Pasivamente Consejo Fiscal 7: Compre Tierra Vacante Consejo Fiscal 8: Use su Propiedad como una Residencia Personal o Casa de VacacionesConsejo Fiscal 9: No contrate Consejo Fiscal 10: Obtenga su TIN tan pronto sea posible Consejo Fiscal 11: Siempre Planifique

Capítulo 5: FIRPTA• Cantidad No Más de $300,000 • Corporación Nacional• USRPHC (Corporación de Bienes Raíces de Esta-

dos Unidos) • Declaración Calificada• Excusa de Retención • Cantidad Cero • Posesión Estatal

Capítulo 6: Número de Identificación del Contribuyente (ITIN)

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Capítulo 7: Impuesto de Ganancia Capital

CAPÍTULO 1BENEFICIOS DE LAS INVERSIONES DE BIENES RAÍCES EXTRANJERASComo se mencionó anteriormente, las inversiones de bienes raíces deben constituir una porción importante de su portafolio de inversiones. Si usted decide invertir en propiedades residenciales, comerciales o de alquiler, hay muchas ventajas de hacerlo. Pero tenga en cuenta que las inversiones de bienes raíces no son un esquema de convertirse en rico rápidamente. Acumular verdadera riqueza requiere paciencia y un portafolio diverso, de la cual los bienes raíces debe ser parte también.

Aquí están los beneficios claves

de invertir en bienes raíces en

el extranjero.

• Usted Recibirá Apalancamiento Invertir en bienes raíces es una gran manera de utilizar los recursos financieros de los bancos de manera eficaz y eficientemente. Usted puede hacer pagos iniciales fácilmente, apalancar su riqueza y capital, y como resultado, mejorar su rendimiento.

• Posea una Segunda CasaUsted tendrá la oportunidad de tener una segunda casa en un país extranjero. Por ejemplo, una casa de playa en la Florida puede servir como una escapada de vacaciones o una residencia donde usted puede retirarse.

• Experimente una Nueva CulturaPoseer una propiedad en el extranjero le permite experimentar y disfrutar de una cultura nueva y diversa. Después de haber comprado bienes raíces en el extranjero, también podría vivir como un local.

• Un Portafolio DiversificadoLas inversiones de bienes raíces son importantes, pero si usted las ha hecho todas localmente, usted acaba de poner todos sus huevos en una sola canasta. Invertir en propiedad extranjera diversifica su portafolio y distribuye los riesgos.

• Diversidad MonetariaCuando invierte todos sus recursos financieros en la moneda local de su país, corre el riesgo de ponerse a merced de un solo mercado o economía. Tener inversiones extranjeras especialmente en bienes raíces mitiga y extiende el riesgo asociado con una moneda única.

• Adquirir un Activo TangibleLos Bienes Raíces es un activo tangible; lo que significa que tiene un valor intrínseco y es independiente de cualquier fluctuación en la economía. ¡El valor de su propiedad no puede bajar a cero!

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3 FACTORES A CONSIDERAR ANTES DE INVERTIR EN BIENES RAÍCES DE LOS ESTADOS UNIDOS

La mayoría de los hogares (70 por ciento) en los Estados Unidos están hipotecados. Si usted planea hipotecar una casa en los E.U., tenga en cuenta que necesitará muchos documentos para adquirir una hipoteca de un banco en los E.U. La buena noticia es que las tasas de hipotecas son bajas y si va a generar un ingreso en los E.U., el interés que usted paga en su hipoteca será deducible de impuestos.

Los inversionistas extranjeros no pagan los mismos impuestos que los residentes y ciudadanos de los Estados Unidos. En términos generales, los impuestos para los extranjeros no residentes son más altos que los residentes; usted puede comprobar esta tarifa también.Los no residentes también tienen impuestos sobre los ingresos que generan de las empresas y propiedades de alquiler en los E.U. En general, la retención de impuestos en todas las propiedades es del 30 por ciento, pero si usted alquila la propiedad, usted puede presentar los impuestos como un negocio o comercio que le permitirá reclamar las pérdidas y deducciones sobre impuestos en dicho país.

Usted puede formar una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada, por sus siglas en inglés) para comprar bienes raíces, pero esto también depende de su razón de comprar una propiedad en los E.U. Al igual que los individuos, las empresas también tienen que presentar impuestos a los Estados Unidos.Sin embargo, además de la contribución regular, deben presentar el impuesto sobre las ganancias acumuladas, el impuesto sobre la retención personal de la compañía, y el impuesto mínimo alternativo. El principal beneficio de formar una LLC es que usted recibirá protección de pasivos.

HipotecandoPagando Impuestos a la Propiedad Formando una LLC

CAPÍTULO 2

Invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos es una experiencia maravillosa, pero tampoco es tan fácil. Requiere una administración y gestión continua y activa de la propiedad, incluidas visitas. También tendrá que configurar una infraestructura de soporte en la ubicación de la propiedad.El mercado inmobiliario en los EE.UU. es bastante compleja y esta complejidad depende de dónde se va a comprar. Diferentes normas y reglamentos gobiernan cada estado de los EE.UU. y eso significa que hay más de 50 conjunto de reglas todos diferentes unos de otros. Por lo tanto, es mejor si usted se equipa con el conocimiento de las implicaciones fiscales. Aquí hay 3 factores esenciales a tener en cuenta antes de comprar bienes raíces en los EE.UU.

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CAPÍTULO 3

Además, cuando la propiedad está siendo operada, ciertas deducciones son posibles. Dichas deducciones pueden ser reclamadas por ciudadanos extranjeros que eligen ECI como método de tributación.

La segunda opción es tener la propiedad gravada como una propiedad de inversión. En este método, una tasa fija de 30 por ciento es aplicable a los ingresos generados por bienes raíces poseídas en los E.U. Por ejemplo, si usted ha comprado la propiedad de alquiler, usted estará obligado a pagar impuestos a la tasa del 30 por ciento de los ingresos de alquiler. Por otra parte, usted no puede presentar reclamaciones sobre las deducciones debido a la operación de la propiedad.

También si la propiedad está hipotecada, no puede hacer deducir el interés de los pagos. Por otra parte, los Estados Unidos tienen varios tratados tributarios con muchos países, por lo que el 30 por ciento de la tarifa del impuesto se ha reducido.

Todo tiene una estructura organizada y de la misma manera, la estructura de bienes raíces en los Estados Unidos tiene que ser considerada antes de hacer una inversión. De hecho, hay muchas variables que se deben tenerse en cuenta. Las variables como las que se dan a continuación son cruciales para responder y entender antes de comprar propiedades en los E.U.

TIPOS DE IMPUESTOS Y ESTRUCTURA DE COMPRAPor lo general, hay dos tipos diferentes de opciones de impuestos disponibles para los inversionistas extranjeros de bienes raíces. El primero se conoce como ECI (Ingreso Efectivamente Conectado, por sus siglas en inglés); está conectado con un comercio o negocio establecido en los Estados Unidos y los ingresos que un inversionista extranjero genera de esa propiedad pueden estar sujetos a impuestos, a las mismas tarifas que son aplicables a las corporaciones y residentes de los Estados Unidos.

• ¿Es la propiedad una residencia personal o privada o es un generador de ingresos como la propiedad de alquiler?

• ¿Es la propiedad que está comprando una parte de un comercio o negocio con sede en los Estados Unidos?

• En caso de que la propiedad sea una residencia privada, ¿el vendedor está dispuesto a vender?

• En la situación de que el propietario de la residencia es un extranjero, ¿son residentes de los Estados Unidos a los efectos del impuesto sobre la renta de los Estados Unidos?

• ¿El dueño de una propiedad extranjera en particular desea mantener su identidad confidencial?

• ¿El propietario busca la protección de su activo frente a las reclamaciones de los acreedores?

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LOS DIVERSOS CONSEJOS SOBRE IMPUESTOS

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usted debe buscar la ayuda de un

contador calificado y profesional,

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procedimientos y la gestión de sus

cuentas y asuntos, de manera responsable.

#1 Buscar AyudaLos individuos extranjeros que buscan estabilizar, fortalecer y diversificar sus recursos financieros y portafolios deben considerar la inversión en bienes raíces en los E.U. El IRS (Servicio de Impuestos Internos) ha establecido diferentes requisitos para la presentación de los impuestos sobre la renta, y las retenciones y procesos asociados a cada uno son bastante complicados.

Por otra parte, usted podría ser responsable del pago de los impuestos adicionales y multas si no cumple con las reglas y regulaciones impuestas por el IRS, cuando se trata de la inversión de bienes raíces. Por lo tanto, como inversionista extranjero, usted debe buscar la ayuda de un contador calificado y profesional, que le ayudará en la comprensión de los diversos procedimientos y la gestión de sus cuentas y asuntos, de manera responsable.

De la misma manera, un abogado profesional será capaz de guiarlo a través de cada paso del camino. Por otra parte, tener un agente de bienes raíces con licencia es crucial para comprar el tipo adecuado de propiedad, que cumple con sus requisitos particulares.

CAPÍTULO 4

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#2 Declarar sus Impuestos a TiempoEsto puede parecer de sentido común, pero en realidad vale la pena mencionarlo aquí. Hay muchos inversionistas e individuos que no declaran los impuestos de los E.U. a tiempo y por lo tanto, no pueden recibir ninguna clase de beneficios de impuestos. Los inversionistas extranjeros, que poseen propiedades de renta, están obligados a pagar impuestos sobre la renta de alquiler; estos ingresos se calculan sobre la diferencia entre el monto grueso de renta y los gastos de la propiedad.

Algunos individuos extranjeros podrían ser inelegibles para el pago de impuestos sobre la renta. Sin embargo, deben presentar impuestos estatales y federales a tiempo, cada año que posean la propiedad, si quieren recibir beneficios fiscales como deducciones. Por ejemplo, suponga que usted está ganando $ 50,000 en renta de alquiler y su gasto de propiedad de alquiler es $ 20,000. Si usted está presentando impuestos a tiempo, usted tendrá que pagar impuestos sobre $ 30,000 de ingresos por alquiler.

Por el otro lado, si usted no está presentando impuestos a tiempo, usted tendrá que pagar impuestos sobre $ 50,000 de ingresos por alquiler. Está claro que si desea obtener ciertos beneficios fiscales, es mejor presentar sus impuestos a tiempo.

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Tanto la FIRPTA como el impuesto

sobre ganancias de capital son

responsabilidades de los inversionistas extranjeros y deben

ser pagados a su debido tiempo.

#3 Pago del impuesto de FIRPTA y de ganancias de capitalFIRPTA o el Acta de Inversión Extranjera en Impuestos de Bienes Raíces (por sus siglas en inglés) es la retención de impuestos que está sujeto a todos los inversionistas extranjeros que venden sus propiedades en el mercado de bienes raíces de los E.U.; mientras que el impuesto sobre las ganancias de capital es el impuesto que se paga sobre la venta de activos como propiedades, bonos, acciones, etc. Tanto la FIRPTA como el impuesto sobre ganancias de capital son responsabilidades de los inversionistas extranjeros y deben ser pagados a su debido tiempo. FIRPTA equivale al 15 por ciento del precio de venta de la propiedad de un extranjero. Esto indica que un comprador es elegible de retener este impuesto para el vendedor. Pero si una persona extranjera ha presentado sus impuestos a tiempo y no tiene ningún pasivo fiscal pendiente, como el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre las ganancias de capital, ellos serán sujetos a recibir el 10 por ciento del precio de venta. En el 2013, la tasa de ganancias de capital a largo plazo se elevó a 20 por ciento para las personas solteras que ganan más de $ 400,000 anualmente y para las parejas que ganan más de $ 450,000 por año. La ganancia de capital se calcula a partir de la ganancia bruta del capital, restando las mejoras que se le han hecho al capital, los gastos de cierre y el precio de compra.

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dad #4 Pagando el impuesto de propiedad

Esto también se mencionó en la Visión General. El impuesto estatal federal es obligatorio para todos los extranjeros que poseen propiedades en los Estados Unidos. Es necesario pagar este impuesto a tiempo para recibir beneficios fiscales. Para los extranjeros, el monto máximo que puede ser exento es $ 60,000; mientras que para los residentes de los Estados Unidos que son solteros, el monto es de $ 5 millones y para las personas casadas es de $ 10 millones. Contrario a la creencia popular, la cantidad para personas extranjeras se puede aumentar si hay tratados de impuestos entre su país de origen y los EE.UU.

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s #5 Utilizar estructuras legalesLas estructuras legales son importantes cuando se trata de reducir impuestos o recibir ciertos beneficios fiscales. En términos generales, los inversionistas extranjeros tienen tres opciones diferentes para elegir, cuando se trata de estructuras legales; corporaciones de responsabilidad limitada (LLC), sociedades de responsabilidad limitada (LP) y corporaciones de clase C. Cualquiera de estas estructuras pueden ser utilizadas por extranjeros para comprar y mantener bienes raíces en los E.U. Si desea ahorrar en impuestos, una LLC es a menudo considerada la mejor estructura para su uso. También le dará el beneficio adicional de la protección de responsabilidad. Pero si su país tiene un tratado fiscal con los E.U., no debería seleccionar una LLC. Esto se debe a que podría crear problemas adicionales en la tributación en los niveles segundo y tercero. Por ejemplo, no debería establecer una LLC si es ciudadano canadiense.

Por otra parte, los extranjeros no están autorizados a establecer Corporaciones-S y, como tal, no deben ser considerados una opción.

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#6 Invertir PasivamenteLa inversión pasiva es utilizada a menudo por los inversionistas para reducir las cifras de venta y compra, mientras que aumentan las devoluciones a una cantidad máxima. Esto se hace para reducir los honorarios y los contratiempos de rendimiento, que resultan de la negociación con frecuencia. Este tipo de estrategia puede ser utilizado por los inversionistas extranjeros para hacer el proceso más conveniente y disminuir los impuestos de retención. En realidad, la inversión pasiva es llevada a cabo por muchos extranjeros cuando invierten en el mercado de Bienes Raíces de los Estados Unidos. Comprar propiedad de alquiler es un buen ejemplo de una inversión pasiva. En la propiedad de alquiler, un arrendamiento neto se acompaña de un alquiler pagado por el inquilino, junto con los impuestos, gastos de reparación, gastos de funcionamiento y seguro. También implica el pago de intereses principales sobre las hipotecas actuales. Los inversionistas extranjeros reciben ingresos brutos de alquiler que están sujetos a una tasa fija del 30 por ciento de retención de impuestos. Estos ingresos no sólo incluyen el alquiler pagado por el inquilino, sino que tiene otros costos tales como primas de seguro, renta de la tierra, impuestos sobre la propiedad, intereses principales sobre hipotecas, costos de operación y costos de reparación y mantenimiento. Además, todos los inversionistas extranjeros deben reportar sus ingresos brutos y retención de impuestos en el formulario 1042-S para el 15 de marzo del año siguiente. Esta forma se conoce como el “Fuente de Ingresos Personales en los E.U. Sujeto a Retención”. Del mismo modo, también debe presentar el formulario 1042 “Devolución de Impuestos Retenidos Anuales para Ingresos de Personas Extranjeras” en la misma fecha.

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#6 Invertir Pasivamente (cont.)Si tiene propiedades de inversión en los Estados Unidos, tendrá que presentar impuestos sobre sus ingresos según lo indicado por el IRS, a pesar de su estado fiscal personal. Como se mencionó anteriormente, este ingreso es principalmente de propiedad de alquiler. En tales casos, los tratados tributarios entre los Estados Unidos y el país de origen del extranjero no entrarán en vigor. Dado que los ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto de retención del 30 por ciento, también puede tomar ciertas medidas para reducir este porcentaje. Si hay tratados de impuestos que existen, puede hacer uso de sus disposiciones para disminuir la cantidad de impuestos que están obligados a pagar.

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nte #7 Comprar Terreno Vacante

Si desea un gran consejo de impuestos, aquí está: olvídese de la compra de bienes raíces y compre tierras vacías y parcelas en su lugar. Es la forma más fácil y conveniente de las inversiones extranjeras en los E.U. Sin embargo, usted no será capaz de ganar ingresos mensuales, pero al mismo tiempo, no incurrirá en gastos mensuales tampoco. Por otro lado, la compra de terrenos vacantes no le hará elegible para recibir las ventajas fiscales anuales de los Estados Unidos que surgen del pago de intereses, impuestos relacionados con bienes raíces y muchas formas de costos de transporte. Los inversionistas extranjeros están más a menudo interesados en la compra de parcelas y terrenos vacantes porque quieren capitalizar y aumentar sus costos de mantenimiento. Y si usted está interesado en hacer lo mismo, usted tiene que reclamar elecciones anuales mediante la presentación de declaraciones de impuestos. Una vez que haga esto, obtendrá apalancamiento contra las ganancias de capital que suelen seguir después de presentar los impuestos. Si no tiene o no puede presentar sus impuestos a tiempo, no adquirirá ningún beneficio fiscal de dichos costos. Puesto que usted tiene una parcela vacante, usted puede ser quien también construya o levante una propiedad de alquiler o una residencia personal, y en tales casos, usted puede ser considerado un concesionario de propiedad. Esto es cierto, especialmente si la trama está dividida; sin embargo, usted no calificará para reducciones en las tasas de impuestos ni recibirá ganancias de capital en la venta. Ahora aquí está un pequeño secreto: si desea planificar y conocer las repercusiones de sus acciones que afectarán el impuesto, usted debe decidir de antemano cómo piensa utilizar el terreno vacante o parcela, antes de comprarlo.

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#8 Utilice su Propiedad Como una Residencia Personal o Casa de VacacionesUna residencia personal es el tipo de propiedad donde usted vive permanentemente y por lo tanto, usted tiene derecho a obtener beneficios fiscales especiales. Pero si su inversión extranjera no es su residencia principal, usted no está considerado para recibir esos beneficios fiscales. Pero supongamos que tienes una residencia que has alquilado a una fiesta. Si va a los Estados Unidos para vacaciones y utiliza su propiedad como una casa de vacaciones, puede ser elegible para obtener beneficios fiscales, siempre y cuando usted pase más de 2 semanas en esa residencia o el 10 por ciento de los días de alquiler total. Días de alquiler significa el número de días que ha alquilado su propiedad a un grupo en particular a un precio razonable. Aparte de los beneficios fiscales, hay otras razones para utilizar su propiedad como una residencia personal o una casa de vacaciones. Una de las razones más importantes y beneficiosas es que al declarar su propiedad como una casa de vacaciones o residencia personal, una cifra de $ 300.000 es sustraída del impuesto de retención que se fija en el 10 por ciento cuando se vende la propiedad. La ganancia en venta o beneficio es deducido restando los costos de venta, costo de compra y mejoras en el capital del precio de ventas. Los inversionistas extranjeros que usan su propiedad como residencia personal pueden adquirir hasta $ 250,000 si son solteros o $ 500,000 si están casados, como la ganancia en las ventas. Pero deben presentar declaraciones de impuestos de acuerdo con el precio de venta de la propiedad..

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#9 No contrateEste consejo puede sonar un poco confuso, pero no es lo que usted piensa. Muchos inversionistas extranjeros que han comprado bienes raíces en los E.U. lo utilizan como propiedad de alquiler. Sin embargo, la mayoría considera que es una molestia para administrar su propiedad de alquiler y por lo tanto, contratan compañías de manejo para hacerlo. Cuando lo hacen, se puede decir que han hecho una inversión pasiva.

Sin embargo, al contratar compañías de manejo para administrar su propiedad de alquiler, usted limita las deducciones o reducciones en las pérdidas incurridas en el alquiler. Si por alguna razón usted no puede generar renta pasiva para compensar las pérdidas en la renta, estas pérdidas acumularán eventualmente se acumularán y aumentarán en un período de tiempo. Lo que ocurre es que tales pérdidas que se revocan pueden ser utilizadas contra otras formas de ingresos pasivos. En caso de que se esté preguntando, los ingresos pasivos se obtienen de actividades comerciales o de negocios en las que usted no participa activamente.

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ble #10 Consiga un TIN tan pronto

como sea posibleComo inversionista extranjero, es probable que ya tenga en cuenta que necesita pagar impuestos retenidos cada vez que los fondos son distribuidos a usted. Además, la retención de impuestos es obligatoria en todas las actividades que generan distribuciones en efectivo y no están conectadas a ningún negocio o comercio en cualquier forma. Dado que los Estados Unidos tienen tratados fiscales con varios países, existen diferentes tasas de retención para cada país. Usted puede verificar la Publicación 515 del IRS con el fin de descubrir la tarifa de retención válida para su país. Para reportar los ingresos generados al gobierno, debe presentar el formulario 1042. Hay otro tipo de formulario conocido como 1042-S, el cual se usa para reportar los fondos distribuidos al gobierno de los Estados Unidos, así como para pagar impuestos de retención. Este formulario se proporciona a los extranjeros que invierten en bienes raíces en los E.U.

La declaración de impuestos y ganancias es vital y, como tal, todos los inversionistas extranjeros están obligados a obtener un TIN o número de identificación del contribuyente (por sus siglas en inglés) tan pronto como sea posible. Puede solicitar un TIN a través del formulario W-7, si desea que el proceso de retención se realice sin problemas. Ya que toma varios meses para adquirir un TIN, debe presentar el formulario W-7 con anticipación.

Si está interesado en reducir el impuesto de retención o estar exento de él, puede solicitar un certificado de retención de impuestos. Pero antes de hacerlo, usted tiene que analizar todas sus ventas de posibles pérdidas o ganancias antes de la venta. Si hay una pérdida en su venta, podría ser elegible para recibir una exención sobre el impuesto de retención.

Los ciudadanos extranjeros deben tener en cuenta que se les permite una exención en el impuesto por un monto de $ 60,000. Este importe se deduce antes de que cualquier forma de impuesto se calcule sobre los bienes raíces. Por lo tanto, debe implementar una estrategia de planificación tributaria cada vez que usted está decidiendo invertir en bienes raíces de los E.U.

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#11 Planifique siempreComo siempre, la planificación requiere analizar la situación a fondo y determinar la probabilidad de un resultado favorable. Sobre la base de estas observaciones, una persona puede llegar a la mejor manera de hacer frente a una situación de manera efectiva. Invertir en bienes raíces extranjeros no es una broma. Necesita una planificación adecuada. Antes de comprar un inmueble en los Estados Unidos, debe crear una estrategia. Debido a que hay muchas leyes relacionadas con la inversión de bienes raíces en los Estados Unidos, usted tiene que proceder con un cierto nivel de cautela y discreción. Este punto tiene más valor cuando usted gana un ingreso de los bienes raíces con sede en los E.U. Además, las leyes relacionadas a los diferentes impuestos cambian anualmente, por lo que necesita mantenerse actualizado con respecto a los cambios.

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FIRPTA fue discutido muy brevemente en el capítulo anterior. Es un acrónimo de ‘Acta de Inversión Extranjera en Impuestos de Bienes Raíces’. Esta ley fue promulgada en 1980 e implementada en 1984. El propósito principal de FIRPTA es la disposición apropiada de los intereses de bienes raíces de los Estados Unidos por un inversionista extranjero, bajo la Ley de Impuestos sobre Bienes Inmuebles de 1980. FIRPTA tiene como objetivo resolver los problemas de impuestos locales al tratar con las reclamaciones y deducciones de los negocios y operaciones comerciales. Antes de 1980, cuando los extranjeros vendían sus propiedades en los Estados Unidos, debían impuestos sobre las ganancias de las ventas. Sin embargo, el IRS no pudo recolectar las declaraciones de impuestos y, por lo tanto, permanecieron sin cobrar y no se contabilizaron. Por lo tanto, en 1980, el Congreso promulgó y aprobó

esta ley dando al IRS el derecho de gravar sobre las ganancias de las ventas. Según FIRPTA, todos los compradores de bienes raíces de E.U. están obligados a retener el 15 por ciento del precio de venta de la propiedad de los extranjeros nacionales. La cantidad es entonces colectada por el IRS como impuesto.

La ley se aplica a todos los extranjeros, ya sea un individuo o una corporación. Sin embargo, la ley no considera que los extranjeros residentes sean extranjeros. Los extranjeros residentes tienen una tarjeta verde proporcionada por el Servicio de Inmigración y Nacionalización (INS), que no les obliga a caer bajo la ley FIRPTA. Cuando los inversionistas extranjeros se están preparando para hacer un arreglo, una de las principales preocupaciones sobre cada acuerdo es sobre la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera (FIRPTA).

CAPÍTULO 5 LA LEYEsta ley ha puesto a muchos inversionistas extranjeros en una pérdida y es por eso que buscan maneras de evitar la retención de impuestos. Sin embargo, los inversionistas extranjeros que están preocupados por este asunto no necesitan preocuparse porque la forma de FIRPTA puede ahorrar y asegurarlos de estos impuestos. Con este formulario, puede reducir la cantidad del impuesto de retención en un 15 por ciento y ahorrar su dinero. Con este formulario, usted no encontrará costosa la compra de bienes raíces nunca más.

Es realmente importante para los inversionistas extranjeros entender el concepto de FIRPTA. Antes de entender el formulario FIRPTA, primero debe conocer las disposiciones básicas de FIRPTA.

• Como persona extranjera, el 15 por ciento del precio de venta será retenido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Este porcentaje es retenido por el IRS como una obligación de impuestos para los vendedores extranjeros. Otros estados tienen diferentes requisitos de retención. Así que, si usted es un inversionista extranjero, consulte a su abogado y contador.

• Los ciudadanos estadounidenses, los titulares de la Tarjeta Verde de Estados Unidos o aquellos que pueden demostrar ser residentes de los Estados Unidos no están sujetos a la retención FIRPTA.

• Si usted vende una casa por menos de $ 300,000, usted no será elegible para pagar impuestos y por lo tanto, FIRPTA no será aplicable a usted.

• Si usted vende con una pequeña ganancia o pérdida, llena un intercambio 1031 o vende una propiedad heredada que usted posee actualmente, podrá reducir la tasa de retención de impuestos o eliminarla completamente.

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DESDE QUE LA LEY FIRPTA Se requiere que un inversionista extranjero presente el Formulario

8288 al IRS y transmita el impuesto retenido el día 20 del mes posterior a la fecha

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Desde que la ley FIRPTA ha sido enmendada para los inversionistas extranjeros, los inversionistas locales en los Estados Unidos, por otro lado, están obligados a retener el 15 por ciento de los impuestos, en lugar del 10 por ciento. Aquellos que están preocupados por la retención de impuestos, y desean evitarla, están más preocupados ahora.

Sin embargo, los inversionistas no necesitan preocuparse y sólo necesitan presentar certificados de retención o formularios para ahorrar su dinero. Pero, los inversionistas extranjeros deben tener en cuenta que estos certificados no eliminarán por completo el requisito. Un formulario FIRPTA le ahorrará un cierto porcentaje del monto adeudado, lo que puede reducir la carga de los inversionistas extranjeros. Generalmente se impone una obligación de retención al comprador cuando se adquiere un bien inmobiliario de los Estados Unidos de un inversionista extranjero. No importa si los compradores son corporaciones, organizaciones o individuos, el pago de impuestos es obligatorio para todos. Para ayudar a individuos, corporaciones y fideicomisos a ahorrar dinero, pueden usar el Formulario 8288 y el Formulario 8288-A para reducir la tasa de retención de impuestos para las disposiciones de personas extranjeras en intereses de bienes raíces de Estados Unidos. Se requiere que un inversionista extranjero presente el Formulario 8288 al IRS y transmita el impuesto retenido el día 20 del mes posterior a la fecha de la transferencia. Usted debe retener la cantidad, incluso si la solicitud ha sido presentada al IRS en la fecha de la transferencia.

Se requiere que un inversionista extranjero presente el Formulario 8288 al IRS y transmita el impuesto retenido el día 20 del mes posterior a la fecha de la transferencia. Usted debe retener la cantidad, incluso si la solicitud ha sido presentada al IRS en la fecha de la transferencia. Sin embargo, no debe presentar el formulario FIRPTA hasta el día 20 del mes, a menos que el IRS le envíe por correo electrónico la copia del aviso de denegación o retención del certificado. Puede presentar el Formulario FIRPTA 8288 con la cantidad retenida, junto con las copias a Ogden Service Center P.O. Box 409191 Ogden, UT 84409.

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REQUISITOSHay un conjunto de requisitos que liberan a todos los compradores extranjeros de retención de impuestos. Si cumple alguna de las siguientes excepciones o limitaciones, no tendrá que llenar un formulario FIRPTA. Aquí están las excepciones

Cantidad no superior a $ 300,000Si usted es el comprador y adquiere la propiedad como una residencia que tiene un precio de venta de $ 300,000 o menos, usted no será legalmente responsable de retener el impuesto del 15 por ciento del vendedor extranjero. Además, esto sólo se aplica a un cesionario individual.

Corporación Nacional La propiedad que está establecida como una corporación nacional y que se negocia regularmente en un mercado de valores establecido, no está obligada a pagar impuestos sobre sus ventas de bienes raíces. Sin embargo, esta excepción se limita a ciertas disposiciones de cantidades sustanciales de intereses no negociados públicamente.

USRPHC (United States Real Property Holding Corporation)Si la corporación no era una Corporación de Bienes Inmuebles de los Estados Unidos (USRPHC) por 5 años o por un período de tiempo más corto, está exento de la ley FIRPTA.

Declaración calificadaCuando el cedente da una certificación a un sustituto calificado, seguido de una declaración de que la certificación está en posesión del sustituto calificado, la ley FIRPTA no es aplicable entonces.

Retención de excusaEl IRS podría enviar un certificado de retención por su cuenta para excusar a la parte extranjera de retener la cantidad.

Monto ceroCuando el cedente se dé cuenta de que el interés de los bienes inmuebles en los Estados Unidos es 0, no estarán obligados a pagar la retención de impuestos.

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REQUISITOS

Posesión del estado de los Estados UnidosUsted no tendrá que pagar el impuesto de retención si la propiedad es adquirida por los Estados Unidos o está en su posesión. También, será un caso excepcional si es una subdivisión política o cae bajo el Distrito de Columbia. Al llenar el formulario FIRPTA, algunos vendedores extranjeros se sienten incómodos al dar su número de seguro social o cualquier otro número de identificación de contribuyente a los compradores, para las transacciones de bienes raíces. Si bien esto es un requisito legal y que están obligados a dar, el IRS valora sus preocupaciones y por lo tanto, ha proporcionado un procedimiento alternativo en este sentido. Existe un acuerdo de no divulgación, en el cual el comprador y su agente acuerdan mantener confidencial el número de identificación del contribuyente del vendedor extranjero. Si no se proporcionan los números de identificación del contribuyente, eso podría significar que el vendedor extranjero no quiere proporcionarlo debido a preocupaciones de confidencialidad. En este caso, el vendedor debe proporcionar el número en persona o bien, no podrán recibir una excepción de FIRPTA. FIRPTA crea muchos problemas de impuestos para compradores, y compradores de bienes raíces de vendedores extranjeros y por lo tanto, deben ser cautelosos de ellos. Los vendedores extranjeros y sus agentes de bienes raíces deben ser informados sobre las políticas de FIRPTA antes de listar la propiedad de bienes raíces para la venta. Se considera prudente para la persona extranjera que busque asesoramiento jurídico de un contador público certificado en este sentido para educarse sobre las regulaciones de FIRPTA.

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NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DEL CONTRIBUYENTE (TIN)

Sólo se utiliza para reportar impuestos federales, no para cualquier otro propósito. Básicamente, este número es emitido por el IRS a las personas que no tienen un número de seguro social válido ni son elegibles para recibir uno. Sin embargo, debe notarse que obtener un ITIN no da derecho a que una persona trabaje y gane ingresos en los Estados Unidos, ni se convierta en elegible para obtener un número de seguro social de los Estados Unidos, o el Crédito por Ingreso del Trabajo.

Puesto que usted es un inversionista extranjero interesado en los bienes raíces de

los Estados Unidos, usted es elegible para presentar una declaración de impuestos, basada en los principios del tratado de impuestos de los Estados Unidos y por lo tanto, solicitar un ITIN. Esto es necesario para reclamar un reembolso de impuestos.

Si usted es un extranjero no residente, debe ser consciente del hecho de que la ley fiscal de E.U. previene que el IRS comparta información fiscal confidencial con otras agencias gubernamentales, como el departamento de seguridad nacional, asegurándole así que no se iniciará ningún procedimiento por

el departamento mencionado para deportar a usted y a su familia.

Debe asegurarse de que si ha solicitado un SSN, no puede solicitar un ITIN. Legalmente, una persona no puede tener un SSN y un ITIN simultáneamente.Puede enviar la solicitud de un ITIN por correo, en persona o por medio de un agente de aceptación del IRS. Sea cual sea el método que elija, el procedimiento de presentación seguirá siendo el mismo. Recuerde que las solicitudes de ITIN no se pueden enviar en línea.

TIN o como se conoce popularmente como ITIN significa ‘Individual Taxpayer

Identification Number’ (por sus siglas en inglés). Se trata de un número de 9

dígitos utilizado para el procesamiento de impuestos en los Estados Unidos y emitido

por el Servicio de Rentas Internas (IRS). Comienza con el número 9 y sube hasta 70

a 99, no incluyendo 89 y 93 en el cuarto y el quinto dígito.

CAPÍTULO 6

Como ya se ha dicho antes, los ITIN se suministran a aquellos que no poseen números de seguro social ni califican para uno; esto incluye:

• Extranjeros residentes en los Estados Unidos (dependiendo del número de días que permanecieron en los Estados Unidos) presentando declaraciones de impuestos.

• Extranjeros no residentes que están obligados a presentar declaraciones de impuestos en Estados Unidos.

• Cualquier dependiente o un cónyuge del extranjero residente.

• Cualquier dependiente o cónyuge del extranjero no residente.

• Inversionistas extranjeros que han invertido en el mercado de bienes raíces de los Estados Unidos o en un negocio con base en Estados Unidos.

• Corredores de bienes raíces que ayudan a extranjeros no autorizados con hipotecas

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NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DEL CONTRIBUYENTE (TIN)

Si desea enviar por correo o en persona, descargue e imprima la última versión del formulario W-7 del sitio web oficial del IRS. Hay 8 casillas de ‘a’ hasta ‘h’ y tiene que marcar la casilla o las casillas correctas, para explicar la razón por la cual está enviando el formulario W-7. Como regla general, marque las casillas ‘b’, ‘c’, ‘d’, ‘e’, ‘f’ o ‘g’ en la W-7.

Después de eso, adjunte una declaración de impuestos federal válida a la solicitud W-7, junto con un grupo de documentos de apoyo, como su prueba de identidad genuina como un pasaporte original válido o copias certificadas de los mismos. Tenga en cuenta que el IRS ya no acepta copias notariadas del pasaporte para una solicitud ITIN; en su lugar, asegúrese de enviar copias de sus documentos de identificación que han sido certificados por la agencia emisora del IRS.

Puede enviar por correo la solicitud completa al IRS. Puesto que usted está enviando su formulario de declaración de

impuestos como adjunto al formulario W-7, no lo envíe a la dirección indicada en el formulario 1040A, 1040 (el formulario de declaración de impuestos) o 1040EZ. En su lugar, envíe por correo el formulario W-7, la declaración de impuestos y las copias originales o certificadas de su documento de identidad y documento de estatus extranjero a la siguiente dirección:

Internal Revenue ServiceAustin Service CenterITIN OperationP.O. Box 149342Austin, TX 78714-9342

Una vez que su solicitud es recibida por el IRS, se verificará y si usted es elegible para un ITIN, una carta será emitida por el IRS, conteniendo su ITIN, dentro de un período de 6 semanas. Si no recibe una carta dentro del tiempo asignado, puede llamar a la línea directa del IRS y preguntar sobre el estado de su solicitud.

Si cree que presentando su solicitud del ITIN en persona será más cómodo y conveniente para usted, también puede traer su formulario W-7 completado junto con el formulario de declaración de impuestos y la documentación requerida a cualquier Centro de Asistencia del IRS en los Estados Unidos o un centro de IRS en el extranjero.

Sólo un Centro de Asistencia al Contribuyente autorizado del IRS podrá validar sus documentos de identificación nacionales y su pasaporte y devolverlos en el lugar. Luego, ellos enviarán su solicitud al centro principal del IRS en Austin, Texas para su posterior procesamiento.

Además, también puede enviar su solicitud a través de un agente de aceptación con licencia. Hay una lista de agentes de aceptación que se pueden encontrar en el sitio web oficial del IRS. Todos estos agentes han sido aprobados por el IRS.

Un agente de aceptación puede ayudarle a llenar el formulario W-7, verificar los documentos originales, así como cualquier copia certificada de los documentos de identificación, y devolverlos a usted en el acto. Posteriormente, el agente adjuntará una copia normal de los documentos de identificación y un certificado de exactitud al formulario W-7 y presentará la solicitud de un ITIN.También se puede proporcionar un ITIN a dependientes o cónyuges enviando el mismo formulario de declaración de impuestos válido junto con el formulario W-7 para cada dependiente o cónyuge y la documentación de identificación requerida que respalda su reclamación de poseer un estatus extranjero. Como alternativa, estos documentos también pueden ser enviados a algunas embajadas y consulados de los Estados Unidos para su validación.

La reciente política del IRS establece que si un ITIN no se ha utilizado durante un período de 5 años, expirarán. Por lo tanto, es crucial presentar una declaración de impuestos lo antes posible para evitar que expiren. Si un ITIN expira, será reasignado.

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CAPÍTULO 7IMPUESTOS

SOBRE GANANCIA DE

CAPITAL

También conocido como CGT, el impuesto sobre la ganancia de capital es simplemente el impuesto que usted paga sobre un activo sin inventario. Una ganancia de capital se refiere al beneficio obtenido al vender un activo sin inventario. Esto ocurre cuando usted compra el activo a un precio más bajo y lo vende por un precio más alto. Los activos como bienes raíces, acciones, bonos y metales preciosos suelen estar sujetos al impuesto sobre la ganancia de capital.

Para los inversionistas de bienes raíces, vender su propiedad u obtener ingresos de alquiler de las mismas constituye ganancia de capital, y están obligados a pagar impuestos sobre ellos. Mientras que el IRS regula la aplicación del impuesto sobre la ganancia de capital, personalmente tiene poco que ver con el impuesto sobre la ganancia de capital, o con mayor precisión, no es directamente responsable de recibir o tratar con él. La responsabilidad real recae sobre los hombros de los municipios locales de todos los diferentes condados de los Estados Unidos.

En el estado de Nueva York, los municipios han establecido un sistema de clasificación para evaluar el tipo de propiedad y el valor de la propiedad, y lo hacen clasificándolo en 4 clases. A partir de ahora, la tasa más alta de impuestos sobre la ganancia de capital es más alta en los estados de California, Nueva York, Minnesota y Oregón. Todos estos estados tienen un impuesto sobre la ganancia de capital por encima del 30%.

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Por el contrario, los estados con la tasa más baja de impuesto sobre la ganancia capital incluyen New Hampshire, Dakota del Sur, Nevada, Texas, Washington, Tennessee, Wyoming y Alaska. Sin ningún impuesto sobre la renta personal, estos estados cobran impuestos sobre la ganancia de capital a una tasa del 25%.

Para calcular el impuesto sobre la ganancia de capital, el vendedor tendrá que deducir el precio de venta del precio al que haya comprado la propiedad inmobiliaria. Una vez que el dueño de una propiedad inmobiliaria ha calculado el beneficio que han ganado después de vender la propiedad, tendrán que pagar el impuesto sobre la ganancia de capital.

Sin embargo, hay algunas oportunidades dadas a los propietarios en ciertas situaciones. De hecho, en algunas de las situaciones más adecuadas, los propietarios pueden incluso vender su propiedad, recibir buenos beneficios, y no serán obligados a pagar un solo centavo al IRS (Servicio de Rentas Internas). Usted ya está en una ventaja con las deducciones del impuesto sobre la propiedad y el interés de la hipoteca, pero muchos propietarios pueden obtener una cantidad significativa eliminada si han vendido su propia residencia principal en la que han estado viviendo por 2 a 5 años. La cantidad de exclusión de impuestos es de $ 250,000 para un solo dueño y para parejas casadas, es de $ 500,000.

¿Sabía usted que puede adoptar ciertas estrategias para reducir o eliminar el impuesto sobre la ganancia de capital en la venta de su propiedad? Aquí están los diferentes métodos y estrategias para hacerlo.

CAPÍTULO 7IMPUESTOS SOBRE

GANANCIA DE CAPITALResidencias principales son Excluidas: si una persona compra una propiedad, la convierte en su residencia principal y luego la vende, existe una alta probabilidad de que puedan ahorrar casi $ 250,000 de su impuesto sobre la ganancia de capital. Si están casados, la tasa de exclusión podría duplicarse, y pueden vender sus propiedades con un pago de impuestos casi nulo o mínimo.

Comprando y Reteniendo: Usted no tiene que vender su casa después de un corto tiempo de haberla comprado. Esperar un año puede trabajar a su favor; de hecho, este acto por sí solo puede ayudar a ahorrar al menos de un 10% a un 20% en su pago de impuestos. Esto se debe a que hay dos tipos de impuestos sobre la ganancia de capital. Uno que debe ser a corto plazo y el otro a largo plazo. Afortunadamente para nosotros, el de largo plazo tiene una tasa más baja. Así que, naturalmente, cualquier persona inteligente vería esto como una oportunidad y hacer un hábito de comprar propiedades, manteniéndolo durante al menos un año, y luego venderlo; de esa manera, obtener sus ganancias esperadas y pagar menos impuestos por ello.

Cuando su ingreso es bajo, venda su propiedad: El impuesto a largo plazo de la ganancia capital de bienes raíces es directamente proporcional al nivel de sus ingresos. Así que cuanto menor sea su ingreso, menor tasa de impuestos pagará sobre la ganancia de capital. En algunos casos, donde los ingresos están casi disminuyendo o están a punto de terminar, no tendrían que pagar el impuesto en lo absoluto.

Así pues, si usted tiene una propiedad y usted apenas está entrando a su período de la jubilación o usted ha sido despedido; asegúrese de vender su propiedad cuando su ingreso es menor. Y si por casualidad eso no sucede, y su ingreso sigue siendo alto, entregue su propiedad a un miembro de la familia que está viviendo en un rango de ingresos más bajo.

Si usted está en una pérdida, no lo deje ir a la basura: Las posibilidades de que esto suceda son mínimas, pero sin embargo, si usted ha vencido las probabilidades y vende su propiedad en pérdida en un momento fijo en el año, las ganancias de sus otras propiedades podrían beneficiarse de ella en gran medida. El impuesto sobre la ganancia de capital de bienes raíces se reduce si el propietario ha incurrido en alguna pérdida de capital en el mismo año. Use esto para su ventaja.Por lo tanto, puede utilizar el año de pérdidas de capital y utilizarlo para reducir el impuesto sobre su ganancia de capital.

Intercambie su propiedad: Usted está obligado a pagar el impuesto sobre la ganancia de capital de bienes raíces cuando está cobrando sus inversiones; en su lugar, cuando usted no los retira y está negociando uno por otro, no será elegible para pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Por ejemplo, si una propiedad se intercambia con otra, ninguno de los propietarios estará obligado a pagar el impuesto.

Mejor aún, esto es completamente legal; de hecho, incluso se menciona bajo el intercambio 1031 que si un inmueble se intercambia por otro, nadie pediría impuestos a menos que la propiedad recién adquirida se venda. Por lo tanto, en caso de que usted está en busca de una nueva casa, pero no quieren hacer frente a los impuestos en absoluto, puede encontrar una nueva propiedad y ofrecer la suya a otro inversor.

Sin embargo, este acuerdo podría ser un poco difícil ya que este tipo de intercambio no tiene participación de dinero en efectivo en lo absoluto. Esto significa que ambas propiedades deben ser similares y deben tener el mismo valor de mercado. Puesto que ninguno de los inversionistas quisiera terminar en el lado incorrecto del reparto, consiguen agregar un poco de efectivo para igualar los prospectos, lo que es magnífico, pero no permitirá que el intercambio 1031 permanezca en efecto.

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Estados Unidos.

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Dios te bendiga

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