decreto 52/2002, de 27 de marzo, de desarrollo y ... · tomo i octubre 2007 ⋅vivienda y suelo...

NORMATIVA DE VIVIENDA Y SUELO

VIVIENDA PROTEGIDANormativa Autonómica

Decreto 52/2002, de 27 de marzo

1

§ 2BOCYL de 1 de abril

61octubre 2007 ⋅ vivienda y suelo ⋅Tomo I

Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrolloy Aplicación del Plan Director de Vivienda y Suelode Castilla y León 2002-2009 (*)

BOCYL DE 1 DE ABRIL. Corrección de errores del 10

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

La Constitución Española, en el marco de los principiosrectores de la política social y económica, reconoce en suartículo 47 el derecho de todos los españoles a «disfrutar deuna vivienda digna y adecuada». En virtud de ello, la Sen-tencia del Tribunal Constitucional 152/1988, de 20 de julio,determina que el citado artículo «se constituye en un man-dato o directriz constitucional que ha de informar la actua-ción de todos los poderes públicos en el ejercicio de susrespectivas competencias».

En este sentido el artículo 148.1.3 permite a las CCAAasu-mir competencias en materia de «ordenación del territorio,urbanismo y vivienda», competencia recogida con carácterexclusivo en el artículo 32.1.2 denuestroEstatuto deAutono-mía aprobado por la Ley Orgánica 4/1983, de 25 de febrero,modificado por la Ley Orgánica 4/1999, de 8 de enero.

La citada STC 152/1988, de 20 de julio, en el marco de ladistribución competencial, asienta un principio de induda-ble trascendencia cuando manifiesta la legitimidad compe-tencial para que cada comunidad autónoma realice una po-lítica propia en materia de vivienda, que puede incluir, des-de luego, una regulación general del sector, teniendo encuenta la estrecha conexión de las actuaciones sobre la vi-vienda con la política económica, en el marco de la compe-tencia del Estado en lo que respecta a las bases y a la coordi-nación de la planificación general de la actividad económicarecogida en el artículo 149.1.13 de la Constitución, y tenien-do en cuenta sus competencias en materia de ordenacióndel crédito.

En este sentido, el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero,sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas enmateria de vivienda y suelo, se define como una iniciativaformulada desde el Estado a las Comunidades Autónomasy, en su medida, y a través de éstas, a las CorporacionesLocales, para colaborar en una tarea que el Estado, por sísolo, no puede culminar.

En este contexto, la Junta de Castilla y León, a través de laDirección General de Vivienda, Urbanismo y Ordenacióndel Territorio de la Consejería de Fomento, ha elaborado elPlan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León2002-2009, utilizando la técnica planificadora a largo plazopara trascender al instrumento básico de programación acorto plazo que es el presupuesto, tal y como ya se ha expe-rimentado en otros ámbitos de la acción administrativa.

El Plan Director de Vivienda y Suelo es en este sentido elresultado del ejercicio de la potestad pública de interven-ción participativa y concertación interadministrativa, así co-mo de integración de los entes públicos y del sector privadoafectados, en este caso, nuestra Administración Pública, ladel Estado, los Entes Locales y el conjunto de actores priva-dos que intervienen en el proceso de vivienda y suelo. Reco-ge, por otra parte, respuestas a las nuevas demandas en ma-teria de vivienda y suelo de la región.

Los principales objetivos del Plan Director consisten enfomentar una oferta diversificada de viviendas que cubralas diferentes demandas de todas las capas de población,incrementar la oferta de suelo urbanizado asequible para lapromoción de viviendas protegidas, y potenciar los patri-monios públicos de suelo urbanizado, progresar en la reha-

(*) Véanse las siguientes disposiciones:

— Acuerdo de 17 de enero de 2002, de aprobación del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009 (BOCYL de 4 de marzo),reproducido en el § 1 de esta Obra.

— Orden FOM/313/2007, de 26 de febrero, por la que se convocan ayudas económicas destinadas a subvencionar alquileres a arrendatarios de viviendaspara el año 2007 (BOCYL de 5 de marzo).

— Orden FOM/314/2007, de 26 de febrero, por la que se convocan ayudas económicas destinadas a subvencionar la adquisición de vivienda parael año 2007 (BOCYL de 5 de marzo).

— Orden FOM/315/2007, de 26 de febrero, por la que se convocan ayudas económicas destinadas a la vivienda rural para el año 2007 (BOCYLde 5 de marzo), corrección de errores de 4 de abril.

— Orden FOM/316/2007, de 26 de febrero, sobre convocatoria y selección de entidades financieras y regulación de otros aspectos relacionados conlos convenios de colaboración que se suscriban entre las mismas y la Consejería de Fomento para la financiación de las actuaciones protegidas incluidasen la Orden por la que se convocan ayudas económicas destinadas a la vivienda rural para el año 2007 (BOCYL de 5 de marzo).

2§ 2


Decreto 52/2002, de 27 de marzo VIVIENDA PROTEGIDA. Normativa Autonómica

62 ⋅ octubre 2007 ⋅ vivienda y suelo

bilitación de edificios y viviendas, así como en la reforma ymejora de conjuntos urbanos, atender a los grupos socialesque presentan problemas singulares de vivienda, incentivarla participación del sector privado, implicar a todas las Ad-ministraciones Públicas, y, finalmente, mejorar la calidad delas viviendas y la transparencia del mercado.

Sobre la base de los objetivos expuestos, se marcan unaserie de estrategias, las cuales se han plasmado en las líneasde actuación contempladas por este Decreto, todo ello, en elmarco de la nueva configuración de la sociedad castellano yleonesa, fruto de su evolución demográfica, así como de laexperiencia de la ejecución del plan anterior.

En su virtud, a propuesta del Consejero de Fomento, pre-via deliberación del Consejo de Gobierno de la Junta deCastilla y León en sesión de 27 de marzo de 2002, dispongo

TÍTULO I

Disposiciones Generales

Artículo 1.º Objeto.—1. Es objeto del presente Decre-to el establecimiento del régimen jurídico de las actuacionescontempladas en el Plan Director de Vivienda y Suelo deCastilla y León 2002-2009, aprobado mediante Acuerdo delConsejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León de 17 deenero de 2002.

Asimismo tiene por objeto establecer las normas necesa-rias para la aplicación en la Comunidad de Castilla y Leónde las medidas de financiación del Plan estatal de vivienday suelo vigente.

Para ello, se definen las actuaciones en materia de vivien-da, fomento de la vivienda en alquiler, rehabilitación y sue-lo, y se determina su sistema de financiación, gestión y pro-cedimiento de tramitación.

2. Se regulan las Comisiones Territoriales de Vivienda,el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegi-das de Castilla y León, el Registro de personas con movili-dad reducida demandantes de viviendas protegidas adap-tadas y el Registro de viviendas adaptadas reservadas y dis-ponibles en actuaciones de vivienda protegida.

Este apartado 2 ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

3. Se regulan, además, otros órganos encargados de ve-lar por el seguimiento y ejecución del Plan Director de Vi-vienda y Suelo, de las actuaciones contempladas en el pre-sente Decreto, así como otras actuaciones encaminadas a lamisma finalidad.

Art. 2.º Modalidades de actuación protegida.—1. Elpresente Decreto regula las siguientes modalidades de ac-tuaciones protegidas:

A) Actuaciones protegidas en materia de vivienda:

I. Promoción para venta o uso propio.

1. Viviendas de protección pública de nuevaconstrucción de gestión privada.

2. Viviendas de protección pública de nuevaconstrucción de gestión pública.

II. Adquisición protegida de viviendas.III. Actuaciones protegidas para el alquiler.

1. Viviendas de protección pública de nuevaconstrucción de gestión privada.

2. Viviendas de protección pública de nuevaconstrucción de gestión pública.

3. Ayudas para favorecer el arrendamiento.

IV. Ayudas a grupos sociales singulares.

— Jóvenes que acceden a su primera vi-vienda.

— Familias numerosas.— Familias monoparentales con hijos menores

a cargo.— Discapacitados y familias que tengan a car-

go personas con discapacidad.— Familias con personas a cargo mayores de

65 años o que el solicitante tenga dichaedad.

— Víctimas de la violencia de género.— Víctimas del terrorismo.— Otros colectivos en riesgo de exclusión so-

cial.

B) Actuaciones protegidas en materia de rehabilita-ción:

— Rehabilitación de edificios.— Rehabilitación de viviendas.— Áreas de rehabilitación.— Rehabilitación de vivienda rural.— Entornos de rehabilitación agrupada.

C) Actuaciones protegidas en materia de suelo:

— Urbanización protegida de suelo.— Urbanización de suelo propiedad de la Comunidad

de Castilla y León.— Adjudicación de parcelas de la Comunidad de Cas-

tilla y León con destino a la promoción de viviendasde protección pública.

Este artículo ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Art. 3.º Viviendas de Protección Pública.—1. Las “vi-viendas de protección pública” son aquellas viviendas deprotección oficial que destinadas a la residencia habitual ypermanente de los adquirentes, adjudicatarios, promotoresindividuales para uso propio, o arrendatarios, cuyos ingre-sos familiares corregidos no excedan de 6,5 veces el indica-dor público de renta de efectos múltiples (IPREM), obten-gan o no financiación cualificada, tengan una superficie útil



3§ 2VIVIENDA PROTEGIDA. Normativa Autonómica


máxima de 90 metros cuadrados, salvo las excepciones quela normativa aplicable determine expresamente para el casode familias numerosas y personas con discapacidad, conmovilidad reducida permanente y sean calificadas como ta-les por la Administración de la Comunidad de Castilla yLeón, en los supuestos establecidos en este Decreto.

El precio máximo de venta o renta será el establecidopara cada tipo de vivienda en el presente Decreto. Por Or-den de la Consejería competente en materia de vivienda sepodrán modificar los precios máximos.

2. Tendrán la consideración de Viviendas de protecciónpública:

— Viviendas de Protección Oficial de Régimen Espe-cial.

— Viviendas de Precio General.— Vivienda Joven de la Comunidad de Castilla y

León.— Viviendas Protegidas para Arrendamiento.— Alojamientos Protegidos para Jóvenes.

3. Las viviendas de protección pública se regirán por loestablecido en el presente Decreto, en su normativa de de-sarrollo y en el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por elque se regula la promoción, adquisición y arrendamientoprotegido de la vivienda joven en Castilla y León. Y encuanto a la financiación por lo establecido en el plan estatalde vivienda y suelo vigente y en otras normas de desarrolloautonómico. En lo no previsto, les será de aplicación el régi-men de viviendas de protección oficial regulado en el RealDecreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, y normas de desa-rrollo.

4. El valor del suelo se determinará teniendo en cuentaque el valor de los terrenos, incluido el presupuesto de lasobras de urbanización, no podrá exceder de la suma del 25por 100 del precio máximo de venta de las viviendas y ane-jos protegidos, más el valor de repercusión de suelo, calcu-lado sobre el precio de venta de mercado, de las otras edifi-caciones anejas que no estén sometidas a precio máximo deventa.

El porcentaje señalado en el párrafo anterior será del 15por 100 para el caso de Viviendas de Protección Oficial deRégimen Especial.

Los apartados 1, 2 y 3 han sido redactados por el Decreto 64/2006, de 14 deseptiembre (BOCYL del 15).

Art. 4.º Formas de financiación cualificada.—La finan-ciación cualificada de las actuaciones protegidas en materiade vivienda y suelo regulada en este Decreto podrá adoptarlas siguientes modalidades:

A) Préstamos cualificados, concedidos por las entida-des de crédito públicas y privadas en el ámbito de los con-venios suscritos por la Administración General del Estado ola Administración de la Comunidad de Castilla y León conlas mismas. Las características de los préstamos serán lasque se determinan en la normativa estatal o las que se espe-

cifican en este Decreto y normativa de desarrollo, respecti-vamente.

B) Ayudas económicas directas:

a) Subsidiación de los préstamos cualificados. La subsi-diación consistirá en el abono a la entidad de crédito presta-mista, con cargo a los Presupuestos Generales del Estado,de una cuantía en función del préstamo cualificado, en lostérminos y condiciones establecidos en el plan estatal devivienda y suelo vigente.

b) Subvenciones a fondo perdido con cargo a los Presu-puestos Generales del Estado, en las condiciones que se de-terminen en la normativa estatal.

c) Ayudas otorgadas por la Administración de laComunidad de Castilla y León, con cargo a sus Presupues-tos, pudiendo ser monetarias o en especie, mediante laaportación de suelo, o en cualquier otra forma que se deter-minen.

d) Subsidiación por parte de la Administración de laComunidad de Castilla y León del tipo de interés de lospréstamos cualificados.

C) Financiación especial para el caso de viviendas depromoción directa, consistente en la adjudicación de las vi-viendas a precios por debajo de su coste, el otorgamiento aladjudicatario, en su caso, de un aplazamiento en el pago delprecio de las mismas, así como el otorgamiento de una sub-vención personal y especial en los términos fijados en elplan estatal de vivienda y suelo vigente.

Los apartados B.a) y C) han sido modificados por el Decreto 64/2006, de 14de septiembre (BOCYL del 15).

Art. 5.º Ámbitos municipales.—A efectos del presenteDecreto, el territorio de la Comunidad de Castilla y León sedivide en los siguientes cuatro ámbitos municipales:

a) Ámbito municipal 1.º—Constituido por los munici-pios que sean considerados de ámbito territorial de preciomáximo superior, a cuyo efecto se elevará por la Adminis-tración de la Comunidad de Castilla y León la correspon-diente propuesta al Ministerio competente en materia deVivienda.

b) Ámbito municipal 2.º—Constituido por los munici-pios de León y Soria.

c) Ámbito municipal 3.º—Constituido por el resto decapitales de provincia que no estén incluidas en los ámbitosanteriores y los siguientes municipios:

— Provincia de Ávila: Arenas de San Pedro y Arévalo.— Provincia de Burgos: Alfoz de Quintadueñas, Aran-

da de Duero, Briviesca, Cardeñadijo, Miranda deEbro, Modular de la Emparedada, Sarracín, Villa-gonzalo-Pedernales y Villalbilla de Burgos.

— Provincia de León: Astorga, Bembibre, Fabero, LaBañeza, Ponferrada, San Andrés de Rabanedo, Vi-llablino y Villaquilambre.

4§ 2




— Provincia de Palencia: Aguilar de Campoo, Grijota,Guardo, Venta de Baños, Villalobón y Villamurielde Cerrato.

— Provincia de Salamanca: Aldeatejada, Béjar, Cabre-rizos, Carbajosa de la Sagrada, Carrascal de Barre-gas, Ciudad Rodrigo, Doñinos de Salamanca, Mon-terrubio de Armuña, Peñaranda de Bracamonte,San Cristóbal de la Cuesta, Santa Marta de Tormes,Villamayor y Villares de la Reina.

— Provincia de Segovia: Cuéllar, El Espinar, La Granjade San Ildefonso, La Lastrilla, Palazuelos de Eresmay San Cristóbal de Segovia.

— Provincia de Soria: Ágreda, Almazán, Covaleda,Duruelo, El Burgo de Osma, Ólvega, San Esteban deGormaz y San Leonardo de Yagüe.

— Provincia de Valladolid: Aldeamayor de San Mar-tín, Arroyo de la Encomienda, Boecillo, Cabezón dePisuerga, Cigales, Fuensaldaña, Íscar, La Cistérniga,Laguna de Duero, Medina de Rioseco, Medina delCampo, Mucientes, Olmedo, Peñafiel, Renedo deEsgueva, Santovenia de Pisuerga, Simancas, Torde-sillas, Tudela de Duero, Viana de cega, Villanubla yZaratán.

— Provincia de Zamora: Benavente y Toro.

d) Ámbito municipal 4.º—Constituido por el resto delos municipios de la Comunidad.


Art. 6.º Concepto de Núcleo rural.—1. A los efectosdel presente Decreto, se consideran núcleo rural todos los

municipios de la Comunidad de Castilla y León, a excep-ción de los siguientes:

— Los municipios que excedan de 10.000 habitantes.— Los que tenganmás de 3.000 habitantes y que disten

menos de 30 kilómetros de la capital de la provin-cia.

2. No obstante, mediante Orden de la Consejería com-petente en materia de vivienda podrá declararse la condi-ción de núcleo rural de municipios exceptuados conformeal punto anterior.

Este apartado ha sido modificado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

2. (Sic) No podrán ser objeto de la financiación que con-templa este Decreto los terrenos que de acuerdo con lo dis-puesto en la legislación urbanística de Castilla y León notengan la consideración de suelo urbano, salvo los suelosclasificados como suelo rústico para actuaciones destinadasa «usos excepcionales», de carácter residencial, autorizadosde acuerdo con lo dispuesto en la legislación urbanística deCastilla y León.

Art. 7.º Precios máximos de venta, adjudicación o pre-cio legal de referencia para el alquiler.—1. Los preciosmáximos de venta o adjudicación por metro cuadrado desuperficie útil de las viviendas de protección pública y elprecio legal de referencia para el alquiler en las modalida-des de vivienda joven y de precio general serán en cadaámbito territorial el resultado demultiplicar el precio básicoa nivel nacional por los siguientes factores:

Vivienda jovenVivienda de Precio

General Vivienda de Régimen Especial

A.M. 1.º 2,07 1,84 1,61A.M. 2.º 1,80 1,60 1,40A.M. 3.º 1,70 1,60 1,40A.M. 4.º 1,50 1,40 1,20

2. En las promociones de viviendas de protección pú-blica para venta o uso propio que incluyan garajes y traste-ros será obligatoria la vinculación por vivienda de una pla-za de garaje y de un trastero, debiendo constar con tal ca-rácter en proyecto y registralmente, sean o no objeto definanciación cualificada.

3. Cuando la promoción incluya garajes, trasteros y, ensu caso anejos rurales, estén o no vinculados a la vivienda,el precio máximo de venta, adjudicación o legal de referen-cia para el alquiler, por metro cuadrado de superficie útil delos mismos, no podrá exceder del 60 por 100 del precio má-ximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de lamisma.

4. A efectos de determinación del precio máximo totalde venta o adjudicación, sólo serán computables como má-

ximo 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero, 25metros cuadrados de superficie útil de garaje y 25 metroscuadrados de superficie útil para el conjunto de los anejosrurales para viviendas de precio general y de régimen espe-cial situadas en núcleos rurales, con independencia de quesu superficie real sea superior.

5. Cuando el promotor sea la Comunidad Autónoma ouna empresapúblicade lamisma, o se tratendepromocionesincentivadas por laComunidadAutónoma sobre suelo auto-nómico o municipal, la Administración Pública podrá apli-car un coeficiente reductor a los anteriores preciosmáximos.

6. Igualmente cuando se enajene suelo público, la Ad-ministración Pública podrá aplicar un coeficiente reductoren los anteriores precios máximos, que será de obligadocumplimiento para los promotores adquirentes de suelo.





7. En el marco del plan estatal 2005-2008, el precio má-ximo de venta, por metro cuadrado de superficie útil, ensegundas y ulteriores transmisiones, de una vivienda denueva construcción calificada o declarada protegida, será elfijado en la calificación definitiva actualizado mediante laaplicación de la variación porcentual del Índice de Preciosde Consumo, Índice General, registrada desde la fecha de laprimera transmisión hasta la de la segunda o ulterior trans-misión de que se trate, sin que en ningún caso la actualiza-ción pueda superar el límite de hasta 2 veces el precio deventa inicial de la vivienda.

8. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior paralas viviendas calificadas al amparo del plan estatal2005-2008, mediante Orden del Consejero competente enmateria de vivienda, una vez actualizado el precio podránaplicarse coeficientes multiplicadores, con un límite de has-ta 2 veces el precio de venta inicial de la vivienda, teniendoen consideración la evolución del plan estatal de vivienda ysuelo vigente, los indicadores de precios de las viviendaslibres, los costes de la edificación residencial, así como laevolución de los tipos de interés y de la situación general yprevisible de la economía.

9. Este sistema de precios máximos de venta previstoen los dos apartados anteriores será de aplicación mientrasdure el régimen de protección de la vivienda.

10. A los efectos de este Decreto se considerarán asimis-mo segundas transmisiones, las que tengan por objeto vi-viendas protegidas que se hubieran destinado con anteriori-dad a arrendamiento, en los términos y condiciones estable-cidos en el plan estatal de vivienda y suelo vigente.


Art. 8.º Ingresos familiares corregidos.—1. La formade determinar los ingresos familiares y sus coeficientes co-rrectores en las actuaciones contempladas en el presenteDecreto será la establecida en el plan estatal de vivienda ysuelo vigente, salvo para el caso de las viviendas de protec-ción pública de promoción directa que se regulará por lodispuesto en su normativa específica.

2. Los coeficientes correctores de los ingresos familia-res, en función del número de miembros de la unidad fami-liar y del ámbito municipal donde se ubique la vivienda,serán los siguientes:

COEFICIENTE CORRECTORN.º de miembrosde la u idad

Ámbito municipalde la unidadfamiliar 1.º 2.º 3.º 4.º

1 o 2 0,76 0,88 0,88 1,003 0,74 0,83 0,83 0,934 0,70 0,80 0,80 0,895 0,66 0,75 0,75 0,84

6 o más 0,62 0,71 0,71 0,79

En los siguientes casos, el coeficiente corrector aplicableserá el del tramo siguiente al que le hubiera correspondido:

— Cuando algún miembro de la unidad familiar seauna persona afectada por alguna discapacidad, enlas condiciones establecidas en la normativa del Im-puesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

— Cuando se trate de una familia monoparental conhijos menores a cargo.

— Cuando se trate de una familia numerosa.

3. Para proceder al cálculo de los ingresos mínimos fa-miliares no será de aplicación la reducción por rendimien-tos de trabajo prevista en las normas reguladoras del Im-puesto sobre la Renta de las Personas Físicas ni los coefi-cientes correctores establecidos en el apartado 2.º de esteartículo. Así mismo podrán tenerse en cuenta siempre quesean debidamente acreditadas por el interesado, el importede las rentas efectivamente percibidas que se hallen exentasde tributación, de conformidad con lo dispuesto en la legis-lación sobre el impuesto citado.

4. Para la concesión de las ayudas económicas se exigiráel cumplimiento de los requisitos previstos en este artículopor todos los que figuren como adquirentes o adjudicatarios

en la escritura pública de compraventa, computándose losingresos de todos ellos, con independencia de quién aparez-ca como adquirente o adjudicatario en el documento priva-do y en la solicitud de ayudas económicas. En el supuestode régimen económico matrimonial de separación de bie-nes, y aun cuando la adquisición de la vivienda lo sea atítulo privativo de uno de los cónyuges, se tendrán en cuen-ta los ingresos de ambos y el resto de requisitos exigiblespor la normativa, puesto que son constituyentes de unamis-ma unidad familiar.

5. La solicitud de financiación cualificada, en cualquie-ra de susmodalidades, implicará la autorización para que laConsejería competente en materia de vivienda de la Juntade Castilla y León pueda solicitar la información de caráctertributario o económico que fuera legalmente pertinente, enel marco de la colaboración que se establezca con la AgenciaEstatal de Administración Tributaria o con otras Adminis-traciones públicas.


Art. 9.º Promotores.—1. Podrán ser promotores de lasactuaciones protegidas las personas físicas individualmenteconsideradas o agrupadas en cooperativas o comunidadesde propietarios, o las personas jurídicas, públicas o priva-

6§ 2




das, salvo lo que se especifique expresamente para cada tipode actuación.

2. Las cooperativas de viviendas, y las sociedades in-mobiliarias cuya finalidad exclusiva sea la construcción,promoción o explotación en arrendamiento de Viviendas deProtección Pública y operaciones relacionadas con dichosfines sociales, habrán de proceder a su inscripción en el re-gistro de entidades de la Consejería de Fomento como re-quisito previo para iniciar los expedientes que se tramitenpara el otorgamiento de las calificaciones y ayudas corres-pondientes.

3. Las cooperativas de viviendas cuyos estatutos socia-les prevean la constitución de secciones para el desarrollode más de una fase o promoción de Viviendas de ProtecciónPública y siempre que todas las secciones tengan represen-tación en el Consejo Rector, en el momento de la solicitud dela calificación provisional deberán acreditar que dicha sec-ción, incluyendo su representación en el Consejo Rector,cumple con las condiciones establecidas para acceder a lafinanciación cualificada de estas viviendas.

Art. 10. Calificación de Viviendas de Protección Pú-blica.—1. La calificación de las Viviendas de ProtecciónPública, tanto provisional como definitiva, será otorgadamediante Resolución del Jefe del Departamento Territorialde Fomento en cada Provincia.

Tanto en la calificación provisional como en la definitivadeberán hacerse constar los siguientes extremos:

— Consignación de las normas que determinan el régi-men de financiación de las actuaciones objeto decalificación.

— Identificación del promotor (nombre o razón social,identificación fiscal y domicilio).

— Tipo de vivienda, según la clasificación establecidapor el artículo 3.º del presente Decreto.

— Número y superficie útil de las viviendas de la pro-moción y existencia o no de garajes y trasteros, es-pecificando si son o no vinculados, así como su res-pectiva superficie.

— Régimen de acceso y uso de las viviendas.— Precio máximo de venta y/o renta.— Plazo de duración del régimen de protección.— Financiación cualificada correspondiente en cada

caso, condicionada a la existencia de disponibilidadpresupuestaria.

— Expresión de que la financiación cualificada estarásometida, en su posible concesión y condiciones alas limitaciones establecidas en el presente Decretoy su normativa de desarrollo.

— Cumplimiento de la oferta realizada en el caso deque el solar provenga de un concurso de enajena-ción de suelo, o de una convocatoria de ViviendasConcertadas.

2. La calificación provisional de las viviendas de pro-tección pública se solicitará por el promotor de las mismaspara edificaciones que comprendan edificios completos y seacojan a cualquiera de los tipos a los que se refiere el aparta-do segundo del artículo 3. Si en el mismo edificio coexistie-sen viviendas acogidas a distintos tipos de protección, en elproyecto que se acompañe a la solicitud de calificación pro-visional se identificarán de forma clara y precisa para cadauna de las viviendas.

3. No obstante lo anterior, para aquellas edificacionesque se ejecuten sobre suelo urbano, en el que se promovie-ran viviendas acogidas a algún régimen de protección pú-blica junto con otras que no lo estuvieran, en el proyecto quese acompañe a la solicitud de calificación provisional seidentificarán de forma clara y precisa las viviendas de pro-tección pública.

4. En los casos de promoción para uso propio, la califi-cación de dichas viviendas será denegada si el solicitante nocumple las condiciones exigidas en el presente Decreto parael acceso a cada tipo de Vivienda de Protección Pública.

5. La falta de resolución expresa respecto de las solici-tudes de calificación de viviendas protegidas tendrá efectosestimatorios, transcurridos tres meses desde la presentaciónde aquéllas cuando se trate de la calificación provisional, yefectos desestimatorios, transcurridos tres meses cuando serefieran a la calificación definitiva.El apartado 2 ha sido redactado y el apartado 3 añadido por el Decreto

64/2006, de 14 de septiembre (BOCYL del 15).Los anteriores apartados 3 y 4 se renumeran pasando a ser los actuales apar-

tados 4 y 5.

Art. 11. Calificación de actuación protegida de rehabi-litación.—1. La calificación de una actuación protegida enmateria de rehabilitación, tanto provisional como definitiva,será otorgada mediante Resolución del Jefe del Departa-mento Territorial de Fomento en cada Provincia.

2. Tanto en la calificación provisional como en la defini-tiva deberán hacerse constar, al menos, los siguientes extre-mos:

— Identificación de los promotores (nombre o razónsocial, identificación fiscal y domicilio).

— Tipo de actuación, según la clasificación establecidaen el plan estatal de vivienda y suelo, y característi-cas de la misma.

— Cumplimiento de las condiciones objetivas de la ac-tuación para su calificación.

— Cumplimiento de las condiciones subjetivas de lossolicitantes para acceder, en su caso, a la financia-ción cualificada.

— Presupuesto protegido.— Financiación cualificada correspondiente en cada

caso, condicionada a la existencia de disponibilidadpresupuestaria.

— Expresión de que la financiación cualificada estarásometida, en su posible concesión y condiciones alas limitaciones establecidas en el presente Decretoy su normativa de desarrollo.





Art. 12. Calificación de actuación protegida de sue-lo.—1. La calificación de una actuación protegida en ma-teria de suelo, tanto provisional como definitiva, será otor-gada por el Jefe de Departamento Territorial de Fomento.

2. Tanto en la calificación provisional como en la defini-tiva deberán hacerse constar, al menos, los siguientes extre-mos:

— Identificación del promotor (nombre o razón social,identificación fiscal y domicilio).

— Condicionantes urbanísticos de planeamiento ygestión.

— Número de viviendas programadas, especificandoel porcentaje correspondiente a Viviendas de Pro-tección Pública y su tipo.

— Plazos de desarrollo de las obras de urbanización yedificación.

— Presupuesto de la actuación.— Financiación cualificada de las actuaciones objeto

de calificación correspondiente en cada caso, condi-cionada a la existencia de disponibilidad presu-puestaria.

— Expresión de que la financiación cualificada estarásometida, en suposible concesión y condiciones a laslimitaciones establecidas en el presente Decreto y sunormativa de desarrollo.

Art. 13. Visado de contratos.—1. Los contratos de op-ción de compra, compraventa o adjudicación de las vivien-das de protección pública y sus anejos, deberán presentarsepara su visado en el Departamento Territorial de la Conseje-ría competente en materia de vivienda, de la provincia don-de se ubique la vivienda, en el plazo máximo de un mesdesde su otorgamiento, recayendo la obligación de su pre-sentación en el transmitente de las viviendas y en el supues-to de que se trate de una segunda o posterior transmisión enel adquirente. Esta obligación se extenderá a los garajes otrasteros no vinculados que se enajenen o arrienden a ad-quirentes de viviendas de protección pública situadas en elmismo edificio, unidad edificatoria o promoción que los ga-rajes. En el caso de adquisición protegida de otras viviendasexistentes, el visado deberá ser solicitado por el adquirenteen el plazo máximo de cuatro meses desde la celebracióndel contrato que permita el acceso a la vivienda.

Asimismo se presentarán para su visado, en el plazo se-ñalado en el párrafo anterior, los contratos de arrendamien-to protegido de las viviendas y anejos vinculados. Esta obli-gación recaerá en el arrendador de la vivienda.

Junto con los documentos señalados, los transmitentes,adquirentes y arrendadores de viviendas deberán presen-tar, juntamente con el contrato opción de compra, compra-venta o adjudicación o arrendamiento, para su correspon-diente visado, la documentación acreditativa de que el ad-quirente, adjudicatario, o arrendatario de la vivienda reúnelas condiciones exigidas para acceder a este tipo de vivien-das.

2. Para el visado del contrato de opción de compra,compraventa o adjudicación y arrendamiento deberá com-probarse, además de la inclusión de las cláusulas obligato-rias establecidas en la normativa vigente y la inscripción deladquirente, adjudicatario o arrendatario en el Registro pú-blico de demandantes de viviendas protegidas de Castilla yLeón, los siguientes extremos:

— Identificación del expediente, tipo de actuación pro-tegida objeto de visado y ubicación.

— Identificación del/los solicitante/s e ingresos corre-gidos en número de veces el indicador público derenta de efectos múltiples.

— No ser titular del pleno dominio o de un derechoreal de uso y disfrute sobre otra vivienda sujeta arégimen de protección pública, salvo en caso deocupación temporal de la vivienda por motivo derealojamientos bajo el control de organismos públi-cos, ni sobre una vivienda libre, cuando su valor,determinado de acuerdo con la normativa del Im-puesto sobre Transmisiones Patrimoniales, excedadel 40 por 100 del precio máximo total de venta dela vivienda objeto de la actuación protegida. Estevalor se elevará al 60 por 100 en los siguientes su-puestos:

a) Cuando se trate de familias numerosas y necesitenadquirir una vivienda de mayor superficie por el incremen-to del número de miembros de su unidad familiar.

b) En el caso de personas mayores de 65 años, de laspersonas con discapacidad o de víctimas de la violencia degénero o del terrorismo.

No obstante lo anterior, el requisito de no ser titular deotra vivienda, no será necesario cumplirlo en el caso dearrendamiento, salvo que el inquilino sea titular del plenodominio o de un derecho real de uso y disfrute de una vi-vienda en la misma localidad en la que se sitúa la viviendaobjeto de la actuación protegida, en cuyo caso será necesariala previa autorización del Jefe del Departamento Territorialde la Consejería competente en materia de vivienda, pormotivos justificados.

— Fecha del contrato de opción de compra, compra-venta o adjudicación o arrendamiento.

— Fecha de construcción del inmueble (inicio y termi-nación previsible, en su caso).

— Superficie útil de la vivienda, garaje y otros anejoscon expresión de su vinculación a la vivienda, en sucaso.

— Precio de venta o renta por metro cuadrado útil dela vivienda, garaje y otros anejos.

— Ámbito municipal en el que se ubica la vivienda.— Precio máximo de venta o renta de la vivienda, ga-

raje y otros anejos.— Fecha de calificación provisional y definitiva en su

caso, número de expedientes de calificación y régi-men de uso, en su caso.

8§ 2




— Prohibiciones y limitaciones a la facultad de dispo-ner que sean de aplicación a las viviendas de protec-ción pública.

— Derechos de tanteo y retracto a que se refiere el ar-tículo 16 de este Decreto.

3. La obligación previa del visado de todo contrato deopción de compra, compraventa, adjudicación o arrenda-miento de las viviendas de protección pública, establecidaen el apartado primero de este artículo, se extenderá a todoel período que abarque su régimen de protección.

4. Una vez acreditado que el contrato y el adquirente,adjudicatario o arrendatario cumple con lo dispuesto en elapartado segundo de este artículo, se procederá a la diligen-cia del visado por el Departamento Territorial de la Conseje-ría competente en materia de vivienda, en el plazo de diezdías hábiles desde la presentación de los contratos.

Transcurrido el mencionado plazo sin que se haya proce-dido al visado de los contratos, se podrá entender otorgadopor silencio administrativo.

5. Los Notarios no podrán autorizar ni los Registrado-res de la Propiedad inscribir ninguna escritura pública en laque se formalice la primera o posterior transmisión o adju-dicación de viviendas de protección pública, sin que previa-mente se acredite la obtención preceptiva del visado de loscontratos.

6. Sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterioren el Convenio que se formalice entre la Consejería compe-tente en materia de vivienda, los Colegios Notariales deCastilla y León y el Decanato Territorial de Castilla y Leónde los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, se ins-trumentará el procedimiento, las características y los deta-lles técnicos de la colaboración mutua, para facilitar el ejer-cicio de los derechos y deberes que este Decreto atribuye ala Administración pública.


Art. 14. Descalificación.—1. Las viviendas sujetas acualquier régimen de protección pública, que se acojan o noa las medidas de financiación establecidas en el plan estatalde vivienda y suelo vigente no podrán ser objeto de descali-ficación voluntaria mientras dure el régimen de protección.

2. Las viviendas jóvenes destinadas para venta regula-das en el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, no podrán serobjeto de descalificación a petición de los propietarios du-rante su período de protección, que es de 15 años contadosdesde la calificación definitiva de las mismas.

Asimismo, las viviendas jóvenes de nueva construcciónpara alquiler con o sin opción de compra, reguladas en elDecreto 99/2005, de 22 de diciembre, no podrán ser objetode descalificación a petición de los propietarios durante superíodo de protección, que es de 10 años contados desde lacalificación definitiva de las mismas.

3. La falta de resolución expresa respecto de las solici-tudes de descalificación de viviendas de protección pública

tendrá efectos desestimatorios transcurridos tres meses des-de la presentación de aquéllas.Este artículo ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

Art. 15. Prohibición y limitaciones a la facultad de dis-poner.—1. Los adquirentes, adjudicatarios y promotoresindividuales para uso propio, que hayan recibido ayudasautonómicas, establecidas en la normativa autonómica vi-gente, no podrán transmitir ínter vivos ni ceder el uso porningún título de las viviendas de protección pública, duran-te el plazo de diez años contados desde la fecha de formali-zación del préstamo cualificado. Podrá dejarse sin efectoesta prohibición de disponer, por motivos justificados, me-diante autorización del Departamento Territorial de la Con-sejería competente en materia de vivienda, donde se haráconstar expresamente el precio máximo de venta.

En el supuesto de transmisión dentro del plazo señaladoen el párrafo anterior, se requerirá la previa cancelación delpréstamo cualificado y el reintegro de las ayudas económi-cas recibidas, incrementadas con los intereses legales desdeel momento de la percepción.

2. Las viviendas acogidas a las medidas de financiaciónestablecidas en el plan estatal de vivienda y suelo vigente sesujetarán a las prohibiciones y limitaciones a la facultad dedisponer previstas en el citado plan, requiriéndose en con-secuencia el cumplimiento de los requisitos y condicionesque al efecto se establecen en la normativa señalada.

3. No obstante, cuando se trate de constituir una segun-da o ulterior hipoteca sobre una vivienda que haya sidoobjeto anteriormente de financiación cualificada, para quepueda ser admitida la inscripción en el Registro de la pro-piedad, deberá establecerse en la nueva escritura de présta-mo hipotecario, las mismas prohibiciones y limitaciones re-cogidas en la escritura de compraventa y de préstamo cuali-ficado inicial, limitándose la posibilidad de ejecución de lasegunda o ulterior hipoteca al momento en que desaparezcala prohibición de disponer.

4. Las viviendas de promoción directa, no podrántransmitirse ínter vivos durante el plazo de diez años des-de la fecha de formalización de la adquisición. Podrá dejar-se sin efecto esta prohibición de disponer, por motivos jus-tificados, mediante autorización del Departamento Territo-rial de la Consejería competente en materia de vivienda,donde se hará constar expresamente el precio máximo deventa.

El adquirente en segunda o posterior transmisión de lasviviendas de promoción directa o de las viviendas concerta-das sólo podrá acceder a ellas si reúne los requisitos y con-diciones que, en la fecha de la compraventa, sean exigidospor la normativa vigente para el acceso a este tipo de vivien-das. A tales efectos se requerirá la previa autorización delDepartamento Territorial de la Consejería competente enmateria de vivienda, donde se hará constar expresamente elprecio máximo de venta. En caso de viviendas de promo-ción directa y viviendas concertadas, el adquirente autori-zado deberá subrogarse en las cantidades expresadas pen-dientes de pago.

Los titulares de viviendas de promoción directa y vivien-das concertadas no podrán cederlas en arrendamiento, sal-





vo que se trate de Administraciones Públicas, Empresas Pú-blicas o Entidades Privadas expresamente autorizadas paraello por la Administración de Castilla y León.

5. La Consejería competente en materia de viviendapodrá ejercer el derecho de tanteo y retracto sobre las vi-viendas calificadas o declaradas protegidas, con destino asu venta, en las condiciones establecidas en el artículo si-guiente.

6. La prohibición de disponer y las limitaciones a que serefieren los apartados anteriores se harán constar expresa-mente en la escritura de compraventa, de adjudicación o dedeclaración de una nueva en el supuesto de promoción indi-vidual para uso propio, y se adjuntarán a dichas escrituraspúblicas, una copia testimoniada o compulsada de la califi-cación definitiva de la vivienda, o, en su caso, en la escriturapública de formalización del préstamo hipotecario. En am-bos supuestos, dichas prohibiciones y limitaciones se inscri-birán en el Registro de la Propiedad, donde se harán constarpor medio de nota marginal.


Art. 16. Derechos de tanteo y retracto.—1. En los ca-sos en los que el presente Decreto establezca los derechos detanteo y retracto a favor de la Comunidad de Castilla yLeón, Administraciones de carácter territorial establecidaspor la propia Comunidad u otras entidades públicas desig-nadas por ésta, y agencias o sociedades públicas de alquilerlegalmente creadas, a las que la misma ceda dichos dere-chos, se ejercerán de la siguiente forma:

a) El derecho de tanteo tendrá vigencia mientras dureel régimen de protección y se podrá ejercitar en el plazo desesenta días naturales a contar desde el siguiente a aquel enque se notifique en forma fehaciente por el vendedor al titu-lar del derecho de tanteo, la decisión de vender o dar enpago la vivienda, el precio ofrecido, las condiciones esencia-les de la transmisión y el nombre, domicilio y circunstanciasdel que pretende adquirir la vivienda.

b) El derecho de retracto, tendrá vigencia mientras dureel régimen de protección y se podrá ejercitar con arreglo a lodispuesto en los artículos 1507 y siguientes del Código Ci-vil, cuando no se hubiera hecho la notificación del tanteoprevista en el apartado anterior, se omitiere en ella cualquie-ra de los requisitos exigidos o resultare inferior el precioefectivo de transmisión o menos onerosas las restantes con-diciones de ésta.

En todo caso, el retrayente se subrogará en las accionesjudiciales o administrativas que puedan corresponder alcomprador para el reintegro de las cantidades percibidas enexceso sobre los precios máximos de venta fijados en la nor-mativa vigente.

2. Los derechos de tanteo y retracto figurarán expresa-mente en las escrituras de compraventa de las parcelas, en elcaso de enajenación de las mismas, y en cualquier caso enlas de compraventa de las viviendas, en las de división hori-zontal, y en posteriores escrituras.

3. Se exceptúan del ejercicio de los derechos de tanteo yretracto las transmisiones que se encuentren en alguno delos siguientes supuestos, siempre que el adquirente reúnalos requisitos para acceder a las viviendas de protecciónpública:

a) Cuando la transmisión o donación tenga lugar entreparientes hasta el segundo grado de consanguinidad.

b) Cuando se trate de la transmisión de una cuota indi-visa de la vivienda a favor de quien ya fuese cotitular deésta. Se entenderán comprendidos en este último supuestoentre otras, las particiones de herencia, extinciones del con-dominio, separaciones judiciales, divorcios y nulidades ma-trimoniales, cuando uno de los cotitulares adquiera la totali-dad de la vivienda abonando en metálico la parte de losdemás condueños.Este artículo ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

TÍTULO IIActuaciones en materia de vivienda

CAPÍTULO I

Promoción para venta o uso propio

Sección 1.ª—Viviendas de Protección Pública de nuevaconstrucción de gestión privada

Art. 17. Viviendas de protección oficial de régimen es-pecial.—1. Las viviendas de protección oficial de régimenespecial son aquellas viviendas de protección pública, pro-movidas para venta o uso propio, calificadas como tales porla Administración de la Comunidad de Castilla y León.

Las viviendas de protección oficial de régimen especial,se destinarán, obtengan o no financiación cualificada, a ad-quirentes, adjudicatarios y promotores individuales parauso propio, cuyos ingresos familiares corregidos no exce-dan de 2,5 veces el indicador público de renta de efectosmúltiples.

No obstante lo dispuesto en el apartado anterior paraadquirir o ser promotor individual para uso propio de unavivienda de protección oficial de régimen especial deberáacreditarse que los ingresos familiares no sean inferiores a 1vez el indicador público de renta de efectos múltiples.

2. El precio máximo de venta o adjudicación por metrocuadrado de superficie útil será el establecido en el artículo7 para la modalidad de “vivienda de régimen especial”.

3. La financiación cualificada de este tipo de viviendasserá la establecida en el plan estatal de vivienda y suelovigente para las viviendas de nueva construcción sujetas aregímenes de protección pública.

Asimismo, los adquirentes, adjudicatarios y promotoresindividuales para uso propio de estas viviendas podránacogerse a las ayudas que les correspondan en el plan esta-tal de vivienda y suelo vigente y, en su caso, a las que sepuedan establecer por la Comunidad Autónoma de Castillay León.Este artículo ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

10§ 2




Art. 18. Viviendas protegidas de precio general.—1. Las viviendas protegidas de precio general son aquellasviviendas de protección pública, promovidas para venta ouso propio, calificadas como tales por la Administración dela Comunidad de Castilla y León, así como las viviendasque resulten tras la rehabilitación de un edificio completo.

Las viviendas protegidas de precio general, se destina-rán, obtengan o no financiación cualificada, a adquirentes,adjudicatarios, promotores individuales para uso propio,cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 5,5 ve-ces el indicador público de renta de efectos múltiples.

No obstante lo dispuesto en el apartado anterior paraadquirir o ser promotor individual para uso propio de unavivienda protegida de precio general deberá acreditarse quelos ingresos familiares no sean inferiores a 1 vez el indica-dor público de renta de efectos múltiples.

2. El precio máximo de venta, adjudicación, por metrocuadrado de superficie útil será el establecido en el artículo7 para la modalidad de «vivienda de precio general».

3. La financiación cualificada para la promoción de estetipo de viviendas será la establecida en el plan estatal devivienda y suelo vigente para las viviendas de nueva cons-trucción sujetas a regímenes de protección pública.

Asimismo, los adquirentes, adjudicatarios, promotoresindividuales para uso propio de estas viviendas podránacogerse a las ayudas que les correspondan en el plan esta-tal de vivienda y suelo vigente y, en su caso, a las que sepuedan establecer por la Comunidad Autónoma de Castillay León.


Art. 19. Vivienda joven de la Comunidad de Castilla yLeón.—1. La vivienda joven es aquella que como tal hayasido calificada por la Administración de la Comunidad deCastilla y León, siempre que cumpla los requisitos relativosa superficie, destino, destinatarios y precios recogidos en elartículo 2 del Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por elque se regula la promoción, adquisición y arrendamientoprotegido de la vivienda joven en Castilla y León.

2. Las actuaciones en relación a la vivienda joven de laComunidad se financiarán conforme a lo establecido en elDecreto citado, así como en la normativa autonómica com-plementaria de desarrollo y en el plan estatal de vivienda ysuelo vigente.


Art. 20. Vivienda Rural Protegida.—(Derogado).

Este artículo ha sido derogado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Sección 2.ª—Viviendas de Protección Pública de nuevaconstrucción de gestión pública

Art. 21. Viviendas de promoción directa.—1. Las vi-viendas de promoción directa son aquellas viviendas deprotección pública promovidas o adquiridas por la Conseje-

ría competente en materia de vivienda, por sí o a través deente público, con las condiciones de precio y con los requisi-tos subjetivos y objetivos que se determinan a continuación:

— El precio máximo de venta por metro cuadrado desuperficie útil será hasta el 90% del establecido en elartículo 7 para la modalidad de «vivienda de régi-men especial».

— En las promociones de viviendas de promoción di-recta podrán incorporarse locales comerciales y/oanejos vinculados así como locales de uso socio-cul-tural.

— Los adjudicatarios de las viviendas de promocióndirecta deberán cumplir las condiciones que se de-terminen en la normativa de desarrollo y se selec-cionarán de acuerdo con el procedimiento que sedetermine en la normativa de desarrollo de este De-creto.

— La financiación cualificada para los adjudicatariosde las viviendas consistirá en el otorgamiento deuna subvención personal y especial en los térmi-nos fijados en el plan estatal de vivienda y suelovigente.

2. La Consejería competente en materia de vivienda po-drá promover directamente por sí o a través de empresapública, otras viviendas de protección pública distintas a lasprevistas en el apartado anterior de este artículo, quedandosometidas a su normativa específica.


Art. 22. Viviendas Concertadas.—1. Las viviendasconcertadas son aquellas viviendas de protección públicacuya promoción para su venta haya sido impulsada por laAdministración de la Comunidad de Castilla y León me-diante la cesión de suelo propiedad de esta Administracióna favor del promotor de viviendas, y/o la concesión a éste delos incentivos que se establezcan en la correspondiente con-vocatoria, y sean calificadas como tales por la Administra-ción de la Comunidad de Castilla y León.

El precio máximo de venta por metro cuadrado de super-ficie útil de las viviendas y anejos será el establecido en elartículo 7 para cada una de las modalidades previstas en elmismo, sin perjuicio de la posibilidad del establecimientode un coeficiente reductor, conforme dispone dicho precep-to en su apartado quinto.

2. Podrán ser adquirentes de este tipo de viviendas laspersonas físicas que cumplan los requisitos siguientes, asícomo los que se establezcan en las correspondientes normasde desarrollo de este Decreto:

— Acreditar unos ingresos familiares corregidos igua-les o superiores a 1,5 veces el Salario Mínimo Inter-profesional.

— Acreditar unos ingresos familiares corregidos igua-les o inferiores a 3,5 veces el Salario Mínimo Inter-profesional.





— Acreditar la necesidad de vivienda por alguna delas causas que se determinen en la normativa dedesarrollo.

El procedimiento de selección de los adquirentes de lasviviendas se llevará a cabo por la Consejería de Fomento, através de la Comisión Territorial de Vivienda correspon-diente. No obstante, la adquisición de la vivienda estarácondicionada a la obtención del préstamo cualificado.

3. La selección de los promotores de viviendas concer-tadas se llevará a cabo previa convocatoria pública cuyo ré-gimen jurídico vendrá determinado por la aplicación de laLey 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones,y normativa autonómica en materia de subvenciones queresulte de aplicación. Asimismo, se aplicarán las prescrip-ciones de la legislación vigente de contratación administra-tiva en los términos previstos en este Decreto y normativade desarrollo sin perjuicio de lo que establezcan las bases yconvocatorias respectivas.

La ejecución de las obras habrá de llevarse a cabo bienpor el sistema de promoción —construcción directa, bienpor el de promoción— contratación total con empresa cons-tructora. La determinación del sistema habrá de venir espe-cificada en la propuesta del concursante. En el caso de con-tratación total con empresa constructora distinta del concur-sante, en la propuesta del solicitante habrá de reflejarse lacapacidad y personalidad de dicha empresa adjuntándoselos documentos acreditativos de su relación contractual. Asímismo se exigirá a las empresas constructoras idéntica clasi-ficación que la requerida para la contratación de obras deigual presupuesto con la Administración Pública, así comola acreditación del cumplimiento de sus obligaciones tribu-tarias y de seguridad social.

4. La aprobación de las bases de la convocatoria públicay su resolución corresponderá al Consejero competente enmateria de vivienda. Cada convocatoria de promoción con-certada se realizará con la debida publicidad mediante suinserción en el «Boletín Oficial de Castilla y León» y en unode los periódicos de mayor difusión de la provincia en laque se proyecte la promoción.

La convocatoria tendrá como mínimo el siguiente conte-nido:

a) Identificación y descripción del terreno sobre el quese llevará a cabo la promoción, señalando los siguientes da-tos mínimos: localización, superficie y situación urbanística.

b) Características técnicas de la promoción.c) Descripción y características de las obras de urbani-

zación a acometer simultáneamente con la edificación.d) Número máximo de viviendas a construir.e) Plazas de garaje, trasteros y superficie de locales co-

merciales a construir en la promoción y régimen de transmi-sión de los mismos.

f) Plazos máximos de inicio de las obras y de ejecucióntotal de la promoción, así como de presentación de la docu-mentación oportuna que en cada caso concreto requiera labuena marcha de la promoción.

g) Presupuesto estimado de contrata.

h) Precio de venta en primera transmisión, por metrocuadrado de superficie útil de vivienda y anejos.

i) Incentivos de la promoción proyectada.j) Constancia expresa de que el procedimiento de selec-

ción de los adjudicatarios de las viviendas se llevará a cabopor la Consejería competente en materia de vivienda, a tra-vés de la Comisión Territorial de Vivienda correspondiente,según la normativa vigente.

k) Condiciones particulares que regirán la selección.l) Plazo de presentación de propuestas una vez publica-

da la convocatoria en el Boletín Oficial correspondiente.

A la convocatoria pública podrán presentarse las perso-nas naturales y jurídicas, españolas o extranjeras que, te-niendo plena capacidad de obrar y constituidas de acuerdoa las normas reguladoras de sus respectivos regímenesjurídicos cumplan los requisitos exigidos en los artículos 15y siguientes del texto refundido de la Ley de Contratos delas Administraciones Públicas, aprobado por Real DecretoLegislativo 2/2000, de 16 de junio.

5. Las proposiciones se presentarán en el lugar o luga-res y en el plazo señalado en cada convocatoria y deberánacompañarse de la documentación que se indique en la mis-ma y en todo caso de la siguiente:

— Aquella que acredite la capacidad, personalidad yrepresentación, en su caso, del promotor en los tér-minos señalados en los artículos 15 y siguientes deltexto refundido de la Ley de Contratos de las Admi-nistraciones Públicas, aprobado por Real DecretoLegislativo 2/2000, de 16 de junio y los correlativosdel Reglamento de desarrollo.

— Aquella que acredite el cumplimiento de las obliga-ciones tributarias y de seguridad social, de acuerdocon lo previsto en el artículo 20 del referido textorefundido de la Ley de Contratos de las Adminis-traciones Públicas, aprobado por Real Decreto Le-gislativo 2/2000, de 16 de junio y los correlativos delReglamento de desarrollo.

— Descripción de las características de la promociónque permita una valoración técnica, urbanística yarquitectónica de la misma, en su caso.

— Desglose de gastos e ingresos por todos los concep-tos.

— Oferta económica consistente en la reducción, en sucaso, de la subvención que el promotor podrá reci-bir de la Consejería de Fomento.

6. Dentro de los tres meses siguientes a la finalizacióndel plazo de presentación de ofertas, el Consejero de Fo-mento resolverá el procedimiento determinando la identi-dad del promotor así como la concesión de los incentivosque se hubiesen establecido a favor de aquella propuestaque resultara más ventajosa o bien lo declarará desierto.

Para la adjudicación de los incentivos previstos se proce-derá a la valoración de las propuestas presentadas con arre-glo a los criterios establecidos en la convocatoria. En todocaso se tendrá en cuenta:

12§ 2




— Presupuesto estimado y oferta económica del lici-tante.

— Solución urbanística y arquitectónica aportada porla promoción proyectada, en su caso.

— Cualquier otro criterio que pueda establecerse encada convocatoria por la Dirección General de Vi-vienda, Urbanismo y Ordenación del Territorio deacuerdo con las particularidades de cada promo-ción.

Los incentivos previstos en cada promoción están sujetosal régimen general de garantías y reintegros de las subven-ciones con cargo a los Presupuestos Generales de la Comu-nidad Autónoma, regulado en la Ley de Hacienda de la Co-munidad de Castilla y León, así como al régimen de garan-tías establecido en la Ley de Patrimonio de la Comunidadde Castilla y León.

7. Los incentivos autonómicos a otorgar a los promoto-res de las viviendas concertadas podrán ser:

— Cesión del suelo conforme a los procedimientos le-galmente establecidos.

— La subvención que en cada caso se establezca en laconvocatoria pública. El montante de la subvención consis-tirá en la diferencia entre la oferta económica realizada porel promotor adjudicatario y el precio de venta de la promo-ción fijado en la convocatoria.

— Asimismo, se entregará al promotor el 20 por 100del precio de venta de las viviendas que, a su vez, satisfará alos adquirentes de las viviendas en el momento de la forma-lización de los contratos de compraventa.

8. La percepción de dichos incentivos al promotor serealizará de la siguiente forma:

a) La cesión del suelo se hará efectiva tras la resolu-ción del Consejero de Fomento reconociendo el derecho a laobtención del incentivo establecido en la convocatoria. Lacesión se formalizará en escritura pública haciendo constarexpresamente que el suelo estará afectado a la construcciónde viviendas de Protección Pública. Con el fin de asegurarel cumplimiento de las obligaciones derivadas del concur-so, el promotor adjudicatario deberá constituir garantía su-ficiente por el valor del suelo que haya establecido la Admi-nistración. Esta garantía podrá ser alguna de las señaladasen la legislación de contratos de las administraciones públi-cas.

b) El abono de las subvenciones se realizará trimestral-mente a petición del promotor, y previa justificación delgasto mediante la correspondiente certificación de obra. Pa-ra realizar dicho abono será necesaria la constitución previade la correspondiente garantía, de acuerdo con lo estableci-do en la legislación de contratos administrativos.

9. Igualmente, el promotor podrá acogerse a la finan-ciación cualificada establecida en el Plan estatal de vivienday suelo vigente para las viviendas de nueva construcciónsujetas a regímenes de protección pública.

10. En todo caso será necesario para el pago de la sub-vención señalada en el apartado 8.º de este artículo, la ob-tención previa de la calificación provisional de viviendasprotegidas.

11. La financiación cualificada para los adquirentes delas viviendas será la prevista en el plan estatal de vivienda ysuelo vigente, para las viviendas de precio general, así comouna subvención automática referida en el apartado 7 de esteartículo, de la que se deducirá el importe de la subvenciónestatal que pudiera corresponderle en su caso.

Los apartados 1, 3, 4, 6, 7, 8 y 11 han sido modificados por el Decreto64/2006, de 14 de septiembre (BOCYL del 15).Véase la Orden FOM/256/2004, de 1 de marzo, por la que se establecen las

bases de la convocatoria pública, para conceder ayudas a los promotores de vi-viendas concertadas (BOCYL del 5), reproducida en el § 11 de esta Obra.

CAPÍTULO II

Adquisición protegida de viviendas

Esta rúbrica ha sido redactada por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Art. 22 bis. Adquisición protegida de vivienda jo-ven.—Se considera adquisición protegida de vivienda jo-ven, la adquisición a título oneroso de viviendas libres o deviviendas jóvenes en segunda o posterior transmisión, quereuniendo los requisitos señalados para la vivienda jovenen el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, hubieran obteni-do el visado por la Administración de la Comunidad deCastilla y León.

La financiación cualificada para la adquisición protegidade este tipo de vivienda, será la prevista en el Decreto99/2005, de 22 de diciembre, sin perjuicio de la que pudieracorresponder al amparo del plan estatal de vivienda y suelovigente.

Este artículo ha sido añadido por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Art. 23. Adquisición Protegida de otras ViviendasExistentes.—1. La Consejería de Fomento, reconocerá elderecho a la financiación cualificada de las actuaciones deadquisición protegida de otras viviendas existentes, con-templadas en el Plan estatal de vivienda y suelo vigente, enlas condiciones establecidas en el mismo.

2. El precio máximo de venta será el establecido en elartículo 7 para la modalidad de “vivienda de precio gene-ral”, salvo en el ámbito municipal 1 cuyo coeficiente aplica-ble será 1,92.

No obstante lo anterior, para las viviendas acogidas aalgún régimen de protección pública, será el que le corres-ponda según lo establecido en el artículo 7 de este Decreto.

Este apartado 2 ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Art. 24. Adquisición protegida de viviendas usadaspara cederlas en alquiler.—Podrán acogerse a la financia-ción cualificada correspondiente a las viviendas protegidaspromovidas para arrendamiento en los términos y condicio-





nes que establece el plan estatal de vivienda y suelo vigente,las entidades sin ánimo de lucro, los organismos públicos ylas sociedades que incluyan en su objeto social el arrenda-miento de viviendas, según establece el artículo 2 de la Ley29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos,que adquieran viviendas libres usadas que cumplan las con-diciones establecidas en el mismo, para la adquisición pro-tegida de otras viviendas usadas, siempre que su régimende uso sea el arrendamiento.


Art. 25. Adquisición protegida de vivienda rural usa-da.—1. Podrán acogerse a la financiación cualificada pre-vista para la adquisición protegida de vivienda rural usada,aquellos adquirentes de esta modalidad de viviendas, conuna superficie útil que no exceda de 120metros cuadrados ysean adquiridas en los municipios previstos en el artículo 6del presente Decreto.

A los solos efectos de la vivienda rural usada, la superfi-cie útil computable vendrá determinada por la destinadaexclusivamente al uso residencial, no siendo computable elresto de dependencias que pudiera tener la vivienda, talescomo, bodegas, patios o corrales.

Asimismo, la vivienda rural usada deberá estar ubicadadentro del casco tradicional y la edificación de la mismadebe responder a la tipología y características propias de lazona.

2. La financiación cualificada para la adquisición de es-te tipo de viviendas, será la establecida en el plan estatal devivienda y suelo vigente para las viviendas rurales usadas,sin perjuicio de la financiación autonómica que pudiera es-tablecerse.


CAPÍTULO III

Actuaciones protegidas para el alquiler

Sección 1.ª—Viviendas de Protección Pública de nuevaconstrucción de gestión privada

Art. 25 bis. Vivienda joven en alquiler con o sin op-ción de compra.—1. A los efectos del presente Decreto seentiende por vivienda joven en alquiler aquella que comotal haya sido calificada por la Administración de la Comuni-dad de Castilla y León, siempre que cumpla los requisitosrelativos a superficie, destino, destinatarios y precios reco-gidos en el artículo 2 del Decreto 99/2005 de 22 de diciem-bre, por el que se regula la promoción, adquisición y arren-damiento protegido de la vivienda joven en Castilla y León.

2. La vivienda joven en alquiler con o sin opción decompra se rige por lo dispuesto en el artículo 10 del Decreto99/2005, de 22 de diciembre, y en la normativa complemen-taria que, en su caso, establezca, la Administración de laComunidad Autónoma.

3. La financiación cualificada para este tipo de vivien-das será la prevista en el Decreto 99/2005, de 22 de diciem-bre, sin perjuicio de la que pudiera corresponder al amparodel plan estatal de vivienda y suelo vigente.

Los arrendatarios de este tipo de viviendas podrán aco-gerse a las ayudas definidas en dicho Decreto.Este artículo ha sido añadido por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

Art. 26. Viviendas protegidas para arrendamiento.—1. Las viviendas protegidas para arrendamiento son aque-llas viviendas de protección pública, promovidas paraarrendamiento, calificadas como tales por la Administra-ción de la Comunidad de Castilla y León así como las vi-viendas que resulten tras la rehabilitación de un edificiocompleto.

La obtención de financiación cualificada supondrá la vin-culación al uso de arrendamiento por un período de diez oveinticinco años, según sea la duración contratada del pe-ríodo de amortización del préstamo cualificado, así como elcumplimiento del resto de condiciones y requisitos estable-cidos en el plan estatal de vivienda y suelo vigente.

Las notificaciones y autorizaciones referentes a las condi-ciones de venta de estas viviendas y, en su caso, del cambiode uso, a que hace referencia el plan estatal de vivienda ysuelo vigente, corresponderán al Departamento Territorialde la Consejería competente en materia de vivienda, de laprovincia donde esté situada la vivienda.

2. El precio máximo legal de referencia para el alquilerpor metro cuadrado de superficie útil será el establecido enel artículo 7 de este Decreto para las modalidades de «vi-vienda de precio general» o «vivienda joven».

3. Las rentas máximas anuales de las viviendas protegi-das de nueva construcción financiadas con destino a arren-damiento serán un porcentaje del precio máximo legal totalde referencia calculado según la duración del período deamortización del préstamo, en los términos establecidos enel plan estatal de vivienda y suelo vigente.

4. La renta inicial aplicada, o que hubiera podido apli-carse, podrá actualizarse anualmente en función de las va-riaciones porcentuales del Índice Nacional General del Sis-tema de Índices de Precios al Consumo.

5. El arrendador podrá percibir, además de la renta ini-cial o revisada que corresponda, el coste real de los serviciosde que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrenda-dor, así como las demás repercusiones autorizadas por lalegislación aplicable.

6. La financiación cualificada para la promoción de estetipo de viviendas será la establecida en el plan estatal devivienda y suelo vigente para las viviendas de nueva cons-trucción sujetas a regímenes de protección pública con des-tino a arrendamiento.

Asimismo, los arrendatarios de estas viviendas, podránacogerse a las ayudas que les correspondan de las definidasen el artículo 30 de este Decreto.Este artículo ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

Art. 27. Alojamiento protegido para jóvenes.—1. Losalojamientos protegidos son aquellas viviendas de protec-

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ción pública promovidas para arrendamiento que destina-dos especialmente para jóvenes, u otros colectivos, comopersonas mayores, inmigrantes y otros posibles ocupantespara los que las características de estas viviendas resultenadecuadas, tengan una superficie útil comprendida entre 30y 45 metros cuadrados, incluyendo en su caso, la superficiedestinada a servicios comunes, sean calificadas como talespor la Administración de la Comunidad de Castilla y León,en los términos y condiciones previstas en el plan estatal devivienda y suelo vigente.

2. La superficie protegida, los precios máximos de rentay la financiación cualificada, serán los establecidos en elplan estatal de vivienda y suelo vigente.

Se entenderá por servicios comunes, los locales destina-dos al uso común de los usuarios, tales como salones, come-dores, cocinas, almacenes, enfermería, gimnasio, salas dejuego, bibliotecas, y espacios similares.

No se entenderá por servicios comunes las superficiescorrespondientes a portales, escaleras, ascensores, pasillos,distribuidores y cuartos de instalaciones, así como los gara-jes y trasteros.

3. A efectos de su calificación podrán admitirse, debi-damente justificadas, distribuciones y superficies interioresde los alojamientos distintas de las previstas en la normati-va de las viviendas de protección oficial, sin perjuicio delcumplimiento del resto de normativa vigente aplicable.

4. Si el promotor es un Ayuntamiento, que realiza lasactuaciones por sí mismo o a través de empresa pública, lasConsejerías competentes en materia de vivienda y en mate-ria de servicios sociales podrán financiar estas actuacionesmediante el otorgamiento de las ayudas que se definan en elconvenio de colaboración.

Igualmente, el promotor podrá acogerse a la financiacióncualificada establecida en el plan estatal de vivienda y suelovigente para las viviendas con destino a arrendamiento su-jetas a regímenes de protección pública, en los términos fija-dos en el mismo.


Sección 2.ª—Viviendas de Protección Pública de nuevaconstrucción de gestión pública

Art. 28. Viviendas Concertadas en Alquiler.—1. LasViviendas Concertadas en alquiler son aquellas viviendasde protección pública promovidas para arrendamiento porlos Ayuntamientos, bien directamente o a través de empre-sas públicas, con destino a unidades familiares con ingresoscorregidos inferiores a 2,5 veces el S.M.I., y sean calificadascomo tales por la Administración de la Comunidad de Cas-tilla y León.

2. La selección de las promociones concertadas para al-quiler se realizará directamente mediante el correspondien-te Convenio específico de colaboración entre la Administra-ción de la Comunidad de Castilla y León y el Ayuntamientopromotor, en el que se fijarán los compromisos de las partes.En todo caso, deberá garantizarse la viabilidad de la actua-

ción y la vinculación al régimen de arrendamiento por unplazo de 25 años.

3. Asimismo, la Consejería de Fomento podrá efectuarla selección de las actuaciones mediante una convocatoriapública destinada a los Ayuntamientos que estén interesa-dos en realizar promociones concertadas vinculadas al régi-men de arrendamiento por un plazo de 25 años.

La convocatoria podrá establecer una distribución terri-torial por provincias y, dentro de cada una de ellas, porámbitos municipales, en función de las necesidades de vi-vienda.

Los Ayuntamientos que pretendan participar en la con-vocatoria deberán presentar su solicitud aprobada por elórgano competente correspondiente, en el plazo fijado en laconvocatoria, acompañada de la documentación que acredi-te la viabilidad de la actuación, así como cualquier otra quese establezca en las disposiciones de desarrollo y/o en lasbases de la convocatoria.

Los criterios para la selección de las actuaciones tendránen cuenta las necesidades de vivienda existentes en el muni-cipio y los relativos a la promoción, así como cualquier otroaspecto que pueda establecerse en cada convocatoria por laDirección General de Vivienda, Urbanismo y Ordenacióndel Territorio, para su aprobación por el titular de la Conse-jería.

La resolución de la convocatoria se realizará medianteOrden de la Consejería de Fomento.

4. La Consejería de Fomento financiará estas actuacio-nes mediante el otorgamiento de una subvención por vi-vienda. El abono de las subvenciones se realizará trimestral-mente a petición del promotor, y previa justificación delgasto mediante la correspondiente certificación de obra.

5. Igualmente, el promotor público podrá acogerse a lafinanciación cualificada establecida en el Plan estatal de vi-vienda y suelo vigente para las viviendas con destino aarrendamiento sujetas a regímenes de protección pública,en los términos fijados en el mismo.

6. En todo caso será necesario para el pago de la sub-vención señalada en el apartado 4.º de este artículo la obten-ción previa de la calificación provisional de viviendas pro-tegidas.

7. La selección de los arrendatarios se llevará a cabopor el Ayuntamiento respectivo, a través de un procedi-miento que garantice los principios de concurrencia y pu-blicidad, entre personas con ingresos familiares corregidosinferiores a 2,5 veces el SMI. Los arrendatarios podrán ac-ceder a la ayuda autonómica regulada en el artículo 30 delpresente Decreto.

Art. 29. Alojamientos Protegidos Públicos.—1. LosAlojamientos Protegidos Públicos son aquellas viviendas deprotección pública promovidas para arrendamiento por losAyuntamientos, bien directamente o a través de empresaspúblicas, con destino a colectivos sociales singularmenteconsiderados en atención a circunstancias que motiven laespecial dificultad en el acceso a la vivienda, tengan unasuperficie útil máxima de 60 m2, y sean calificadas comotales por la Administración de la Comunidad de Castilla yLeón.





2. Para la promoción de este tipo de alojamientos prote-gidos públicos se suscribirá el correspondiente Convenioespecífico de colaboración entre la Administración de la Co-munidad de Castilla y León y el Ayuntamiento promotor,en el que se fijarán los compromisos de las partes. En todocaso, deberá garantizarse la viabilidad de la actuación, lavinculación al régimen de arrendamiento por un plazo de25 años y el destino de este tipo de edificaciones a colectivossociales singularmente considerados en atención a circuns-tancias que motiven especial dificultad en el acceso a la vi-vienda.

3. Estos alojamientos de ocupación temporal se cederánen arrendamiento o en precario, siendo de cuenta del preca-rista los gastos derivados del consumo y uso de los serviciosque disfrute.

4. La Consejería de Fomento y, en su caso, la Consejeríacompetente en materia de servicios sociales financiarán es-tas actuaciones mediante el otorgamiento de las ayudas quese definan en el convenio de colaboración, en función de ladisponibilidad presupuestaria.

Igualmente, el promotor público podrá acogerse a la fi-nanciación cualificada establecida en el Plan estatal de vi-vienda y suelo vigente para las viviendas con destino aarrendamiento sujetas a regímenes de protección pública,en los términos fijados en el mismo.

Los arrendatarios podrán acceder a la ayuda autonómicaregulada en el artículo 30 del presente Decreto.

Sección 3.ª—Ayudas para favorecer el arrendamiento


Art. 30. Ayudas a arrendatarios.—1. La Consejeríacompetente en materia de vivienda podrá realizar convoca-torias de ayudas destinadas a subvencionar el alquiler deviviendas, y específicamente a arrendatarios de viviendajoven de Castilla y León, cuyos ingresos familiares corregi-dos, no excedan de 3,5 veces el indicador público de rentade efectos múltiples, en ambos casos.

2. La financiación cualificada consistirá en una subven-ción calculada sobre un determinado porcentaje de la rentaanual, en función de las disponibilidades presupuestariasde dicha Consejería y de la financiación derivada del planestatal de vivienda y suelo vigente.


Art. 30 bis. Ayudas a propietarios de viviendas libresdesocupadas para arrendarlas.—Los propietarios de vi-viendas libres desocupadas cuya superficie útil no excedade 120 metros cuadrados y las ofrezcan por un período mí-nimo de cinco años en arrendamiento, podrán obtener unasubvención de seis mil (6.000) euros en los términos y condi-ciones establecidos en el plan estatal de vivienda y suelovigente y en la normativa autonómica de desarrollo.


Art. 30 ter. Ayudas a propietarios para la rehabilita-ción de viviendas destinadas al alquiler.—Los propietariosde viviendas, que promuevan su rehabilitación para desti-narlas al alquiler por un plazo mínimo de cinco años, po-drán obtener una subvención de seis mil (6.000) euros, enlos términos y condiciones previstos en el plan estatal devivienda y suelo vigente y en la normativa autonómica dedesarrollo.


CAPÍTULO IV

Ayudas a grupos sociales singulares


Art. 31. Jóvenes que acceden a su primera vivienda.—1. La Consejería de Fomento podrá realizar convocatoriasde ayudas económicas destinadas a jóvenes adquirentes,adjudicatarios o promotores para uso propio de viviendas.

En la convocatoria se fijarán las condiciones y requisitosespecíficos para acceder a este tipo de ayudas.

Se entiende que cumplen la condición de jóvenes aque-llos de edad no superior a 35 años que aporten la totalidad ola mayor parte de los ingresos familiares. En todo caso, losingresos familiares corregidos de los adquirentes no podránexceder de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional.

2. La financiación cualificada se determinará en la con-vocatoria que se efectúe por Orden de la Consejería de Fo-mento. Consistirá en una subvención, compatible con lasobtenidas al amparo de los planes estatales de vivienda ysuelo, en función de las disponibilidades presupuestariasde la Consejería de Fomento.

El título de este artículo 31 ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 deseptiembre (BOCYL del 15).

Art. 32. Familias numerosas.—1. La Consejería com-petente en materia de vivienda podrá realizar convocatoriasde ayudas económicas destinadas a familias numerosas ad-quirentes, adjudicatarias o promotoras individuales parauso propio de viviendas.

2. La financiación cualificada consistirá en una subven-ción, compatible con las obtenidas al amparo de los planesestatales de vivienda y suelo, y será otorgada en función delas disponibilidades presupuestarias de dicha Consejería.


Art. 33. Familias monoparentales con hijos menores asu cargo.—1. La Consejería competente en materia de vi-vienda podrá realizar convocatorias de ayudas económicasdestinadas a familias monoparentales con hijos menores asu cargo que sean adquirentes, adjudicatarias o promotorasindividuales para uso propio de viviendas.

2. La financiación cualificada consistirá en una sub-vención, compatible con las obtenidas al amparo de losplanes estatales de vivienda y suelo, que será otorgada en

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función de las disponibilidades presupuestarias de dichaConsejería.


Art. 33 bis. Otros colectivos sociales singulares.—1.La Consejería competente en materia de vivienda, podrárealizar convocatorias de ayudas económicas destinadas apersonas mayores de 65 años, personas con discapacidad,víctimas de la violencia de género, víctimas del terrorismo,familias que tengan a su cargo personas con discapacidad omayores de 65 años, y personas pertenecientes a otros colec-tivos en riesgo de exclusión social, que sean adquirentes,adjudicatarias o promotoras individuales para uso propiode viviendas.

2. La financiación cualificada consistirá en una subven-ción, compatible con las obtenidas al amparo de los planesestatales de vivienda y suelo, que será otorgada en funciónde las disponibilidades presupuestarias de la Consejeríacompetente en materia de vivienda.


TÍTULO III

Actuaciones de Rehabilitación

Art. 34. Rehabilitación de edificios.—1. Tendrán lacondición de actuación protegida de rehabilitación de edifi-cios aquellas calificadas como tales por la Administraciónde la Comunidad de Castilla y León, en las condiciones yrequisitos establecidos en el plan estatal de vivienda y suelovigente y en la normativa autonómica de desarrollo

2. La financiación cualificada de este tipo de actuacio-nes será la establecida en el plan estatal de vivienda y suelovigente para la modalidad de actuación protegida de reha-bilitación de edificios.


Art. 35. Rehabilitación de viviendas.—1. Tendrán lacondición de actuación protegida de rehabilitación de vi-viendas aquellas calificadas como tales por la Administra-ción de la Comunidad de Castilla y León, en las condicionesy requisitos establecidos en el plan estatal de vivienda ysuelo vigente y en la normativa autonómica de desarrollo.

Este apartado ha sido modificado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

2. La financiación cualificada de este tipo de actuacio-nes será la establecida en el plan estatal de vivienda y suelovigente para la modalidad de actuación protegida de reha-bilitación de viviendas.

Art. 36. Áreas de rehabilitación.—1. Se entenderáncomo áreas de rehabilitación integral los tejidos urbanos,zonas de los mismos o barrios en proceso de degradaciónfísica, social o ambiental así declarados por la Comunidad

Autónoma de Castilla y León conforme al procedimientoestablecido en este Decreto y en la normativa que lo des-arrolle y cumplan las demás condiciones previstas en elplan estatal de vivienda y suelo vigente cuando se acojan ala financiación prevista en el mismo.

La declaración de área de rehabilitación integral tendrápor objeto la coordinación de las actuaciones de las Admi-nistraciones Públicas y el fomento de la iniciativa privada,dirigidas a rehabilitar de forma integrada los conjuntos ur-banos y áreas rurales, siempre que se trate de zonas depri-midas o de barrios en proceso de degradación, o cualquierotra que la Comunidad Autónoma haya declarado previa yexpresamente susceptible de acogerse a este tipo de actua-ciones por razones debidamente justificadas de interés pú-blico.

2. Se entenderán como áreas de rehabilitación de cen-tros históricos los núcleos urbanos y las ciudades históricasdeclaradas o no Bien de Interés Cultural o categoría similarde la legislación autonómica y aquellos que tengan incoadoexpediente para obtener la citada condición, así declaradospor la Comunidad Autónoma de Castilla y León conformeal procedimiento establecido en este Decreto y en la norma-tiva que lo desarrolle y cumplan las demás condiciones pre-vistas en el plan estatal de vivienda y suelo vigente cuandose acojan a la financiación prevista en el mismo.

En el caso de que el núcleo urbano sea un Bien de InterésCultural o categoría similar, deberá tener aprobado un PlanEspecial de Protección del Patrimonio Histórico, o si no lotuviera, habrá de disponer del mismo en los plazos que seestablezcan en el acuerdo de la Comisión Bilateral de Segui-miento.

La declaración de área de rehabilitación de centro históri-co tendrá por objeto la coordinación de las actuaciones delas Administraciones Públicas y el fomento de la iniciativaprivada, dirigidas a rehabilitar de forma integrada los con-juntos urbanos y áreas rurales de interés arquitectónico, his-tórico, artístico, cultural, ambiental o social, siempre que setrate de zonas degradadas, o cuando estén ubicadas en unaciudad declarada Patrimonio de la Humanidad.


Art. 36 bis. Ámbito de las actuaciones protegidas ymedidas de fomento de la rehabilitación en las áreas derehabilitación.—1. En las áreas de rehabilitación, tanto in-tegrales como de centros históricos, podrán ser protegidaslas actuaciones de rehabilitación de edificios y viviendas ysi fuera necesario, las de ejecución de la urbanización oreurbanización del ámbito considerado, comprendiendo, ensu caso, las obras de demolición, si de área de rehabilitaciónintegral se tratara.

En las áreas de rehabilitación de centros históricos lasactuaciones de rehabilitación se ajustarán estrictamente alPlan Especial de Protección y Rehabilitación vigente, y no sefinanciarán en ningún caso las intervenciones que suponganel vaciado de las edificaciones objeto de rehabilitación. Si enel momento de la declaración no estuviese aprobado ni re-dactado dicho Plan Especial de Protección, podrán incluirseen la actuación, los gastos para su elaboración.





2. Las actuaciones deberán incluir medidas para frenarel deterioro en el que se encuentre el área de actuación, sal-vaguardar el patrimonio arquitectónico y socio-cultural dela zona y evitar el desarraigo de las comunidades existentes,así como incluir previsiones o determinaciones de actua-ción, especificando el grado y forma de intervención de lasdistintas Administraciones, Entes, sociedades públicas opersonas físicas o jurídicas implicadas.

3. En el supuesto de promoción de viviendas de nuevaconstrucción sujetas a algún régimen de protección públicaen el área de rehabilitación, serán de aplicación, en su caso,los sistemas de ayudas financieras establecidos en el planestatal de vivienda y suelo vigente.

4. Las áreas de rehabilitación integral podrán incluir,como parte del coste global de las actuaciones, el estableci-miento de ventanillas únicas de vivienda suficientementedotadas de personal y medios necesarios para desarrollar,entre otras, las tareas de información, diagnóstico, prepara-ción de documentos técnicos de obra menor y seguimientoy supervisión de las obras a realizar por los particulares,coordinándose, en su caso, con los servicios de mediaciónsocial. La dotación de recursos humanos deberá especificar-se en los acuerdos de financiación que se firmen tras la de-claración.

Tratándose de áreas de rehabilitación de centros históri-cos, además de los gastos citados, se incluirán la cofinancia-ción de los gastos para la elaboración del plan especial deprotección.

5. La Comunidad Autónoma de Castilla y León podráeximir a los promotores de las actuaciones de rehabilitaciónen un área, del cumplimiento de las limitaciones que se esta-blezcan en el plan estatal de vivienda y suelo vigente, relati-vas a metros cuadrados computables a efectos del cálculodel presupuesto protegido, niveles de ingresos de los solici-tantes de las ayudas financieras y antigüedad mínima deledificio.


Art. 36 ter. Tramitación de las áreas de rehabilita-ción.—1. La iniciación del expediente de declaración deárea de rehabilitación, tanto Integral como de centro históri-co, se realizará a petición del Ayuntamiento o Ayuntamien-tos afectados.

2. La solicitud de declaración del área deberá conteneruna memoria donde se recojan, entre otros aspectos, loscondicionantes urbanísticos, las correspondientes delimita-ciones geográficas, los elementos sociológicos, técnicos yeconómicos esenciales de las actuaciones previstas y su pro-gramación, el número de actuaciones previstas de rehabili-tación de edificios y viviendas, de urbanización, reurbani-zación y demolición, estimación de los costes, la justifica-ción de la viabilidad financiera de la operación y sistema degestión del área de rehabilitación.

Deberán presentarse desglosados los presupuestos co-rrespondientes a la rehabilitación de edificios y viviendas, alas operaciones de urbanización, reurbanización y demoli-ción, en su caso y a los gastos generados por la ventanillaúnica de vivienda, encargada de la gestión del área.

3. La declaración de área de rehabilitación se efectuarápor Acuerdo del Consejo de Gobierno de la Junta de Castillay León, a propuesta del Consejero competente enmateria devivienda.

Cuando la actuación se refiera a un conjunto urbano oárea rural declarado Bien de Interés Cultural en la categoríade conjunto histórico o en trámite de su obtención, la decla-ración de área de rehabilitación se efectuará a propuestaconjunta de las Consejerías competentes en materia de vi-vienda y en materia de patrimonio histórico y cultural.

4. Efectuada dicha declaración podrá acordarse en unConvenio de colaboración entre el Ayuntamiento afectado yla Administración de la Comunidad de Castilla y León, lasayudas financieras de ambas Administraciones Públicas ylas fórmulas de pago, así como los compromisos y los proce-dimientos específicos de seguimiento para la liquidaciónefectiva de las subvenciones establecidas.

5. Así mismo, con la finalidad de acogerse a las ayudasfinancieras previstas en el plan estatal de vivienda y suelovigente y para materializar la subvención procedente delMinisterio competente en materia de vivienda, se adoptaráacuerdo de la Comisión Bilateral de Seguimiento, con parti-cipación del Ayuntamiento correspondiente.Este artículo ha sido añadido por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

Art. 36 quáter. Ayudas financieras de las áreas de re-habilitación.—1. La Consejería competente en materia devivienda podrá subvencionar las actuaciones en las áreas derehabilitación declaradas, previa firma del Convenio de co-laboración en los términos señalados en el artículo anterior,y conforme a las disponibilidades presupuestarias existen-tes. En este caso, el Ayuntamiento interesado podrá subven-cionar las actuaciones teniendo en cuenta lo que se acuerdeen dicho Convenio.

2. En el caso de incluirse un área de rehabilitación den-tro de los objetivos previstos en el plan estatal de vivienda ysuelo vigente, las ayudas financieras serán de las estableci-das en dicho plan, las determinadas en acuerdo de la Comi-sión Bilateral de Seguimiento.Este artículo ha sido añadido por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre

(BOCYL del 15).

Art. 37. Rehabilitación de Vivienda Rural.—1. Ten-drán la consideración de Rehabilitación de Vivienda Rural,aquella actuación que, estando ubicada en un núcleo ruralde los definidos en el artículo 6 de este Decreto, cumpla losrequisitos establecidos en el presente Decreto y en la norma-tiva que lo desarrolle.

2. Se establecen las siguientes modalidades de rehabili-tación de Vivienda Rural:

A) Rehabilitación genérica:

— La restauración, consolidación o reposición de loselementos constructivos o estructurales de la edifi-cación, de forma que quede garantizada su estabili-dad, resistencia y firmeza.

— La ampliación del volumen existente, para adecuar-la a las necesidades de los ocupantes. La ampliación

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deberá adecuarse a las características de la edifica-ción que se amplía y a las fijadas en el planeamientourbanístico vigente.

— Las que tengan por objeto restablecer las caracterís-ticas de la edificación tradicional de la zona.

— Cualquier otra que mejore las condiciones higiéni-co-sanitarias y de habitabilidad de las viviendas.

B) Rehabilitación Especial Protegida:

— Recuperación de fachadas y/o cubiertas de edificiosdestinados principalmente a vivienda, que poseanvalores arquitectónicos, históricos o culturales dig-nos de protección, incluyendo los edificios caracte-rísticos de la arquitectura popular, siempre que nose hubiera incoado expediente de declaración o ha-yan sido declarados Bien de Interés Cultural de for-ma individualizada.

C) Rehabilitación integral:

— Reconstrucción: La realización de obras en edifica-ciones en las que, dado su estado de ruina o comoconsecuencia de anteriores modificaciones, sólo seafactible la conservación de elementos valiosos aisla-dos de la edificación primitiva, incorporándolos a laedificación de nueva planta.

— Reestructuración: La realización de obras quemodi-fiquen la configuración arquitectónica interior deun edificio con cualquier uso anterior distinto delde vivienda, para adaptaciones significativas de suselementos fijos o estructurales a las necesidades ac-tuales de una vivienda. Se incluyen bajo este con-cepto los vaciados totales de una edificación previacon mantenimiento de fachada.

2. (sic). En la Orden de convocatoria de ayudas a la Re-habilitación de Vivienda Rural se fijarán las condiciones yrequisitos específicos para acceder a este tipo de ayudas.

Las ayudas consistirán en un préstamo cualificado conce-dido en el ámbito del convenio que a tal efecto suscriba laComunidad de Castilla y León con las entidades de créditosasí como, en su caso, una subvención en los términos y con-diciones que se prevean en la correspondiente Orden deconvocatoria.

Este párrafo segundo ha sido redactado por el Decreto 64/2006, de 14 deseptiembre (BOCYL del 15).

Asimismo, la Consejería de Fomento de la Junta de Casti-lla y León podrá subsidiar parcialmente el tipo de interés dedichos préstamos, en las condiciones que se establezcan enla convocatoria de ayudas a la Rehabilitación de ViviendaRural.

Para poder acogerse a la financiación cualificada de laRehabilitación de Vivienda Rural, será necesario contar conla correspondiente Resolución, dictada por el Jefe del De-partamento Territorial de Fomento de la Junta de Castilla yLeón de la provincia respectiva, reconociendo el derecho ala obtención de las ayudas, que servirá de título administra-

tivo ante las Entidades de Crédito para formalizar el présta-mo. Para poder acogerse a la subsidiación de intereses delpréstamo cualificado, el beneficiario deberá contar con lacitada Resolución, debidamente diligenciada por el Depar-tamento Territorial de Fomento de la provincia respectiva,de acuerdo con lo previsto en la norma reguladora de lasayudas a la Rehabilitación de Vivienda Rural.

La Consejería de Fomento satisfará con cargo a sus presu-puestos y dentro de los límites de los mismos, las ayudasque correspondan, en las condiciones y con límites cuantita-tivos que establezca la convocatoria reguladora de estasayudas.

Art. 38. Entornos de rehabilitación agrupada.—1.Los entornos de rehabilitación agrupada son aquellos que,estando ubicados en un núcleo rural de los definidos en elartículo 6 de este Decreto, se declaren como tales medianteacuerdo o convenio a suscribir entre la Administración de laComunidad de Castilla y León y los Ayuntamientos u otrasentidades interesadas.

2. Los entornos de rehabilitación agrupada tendrán porobjeto la coordinación de las actuaciones de las Administra-ciones Públicas y el fomento de la iniciativa privada, dirigi-das a rehabilitar zonas específicas situadas dentro de lasáreas rurales, que presenten interés arquitectónico, históri-co, artístico, cultural, ambiental o social, susceptible de unaintervención conjunta de las Administraciones y, en su caso,de entidades privadas.


Art. 38 bis. Ámbito de las actuaciones protegidas ymedidas de fomento de la rehabilitación en los entornosde rehabilitación agrupada.—1. En los entornos de reha-bilitación agrupada podrán ser protegidas las actuacionesde recuperación de edificios singulares y viviendas y la ade-cuación del medio ambiente urbano.

2. Las actuaciones deberán incluir medidas para frenarel deterioro en que se encuentre el área de actuación, salva-guardar el patrimonio arquitectónico y socio-cultural de lazona, y evitar el desarraigo de las comunidades existentes,así como incluir previsiones o determinaciones de actua-ción, especificando el grado y forma de intervención de lasdistintas Administraciones, Entes, sociedades públicas opersonas físicas o jurídicas implicadas.

3. La declaración y delimitación de la zona de interven-ción del entorno de rehabilitación agrupada se basarán en elproyecto o estudio correspondiente, que previamente se re-dacte.

4. La Consejería competente en materia de vivienda po-drá reservarse la gestión administrativa y seguimiento de lacontratación de aquellos proyectos y obras que considerenecesario, o atribuir su gestión al Ayuntamiento correspon-diente.






Art. 38 ter. Tramitación y ayudas financieras de los en-tornos de rehabilitación agrupada.—1. La solicitud dedeclaración e intervención de entorno de rehabilitaciónagrupada se realizará a petición del Ayuntamiento o Ayun-tamientos interesados.

Dicha solicitud contendrá una memoria donde se reco-jan, entre otros aspectos, los condicionantes urbanísticos, ladelimitación del área objeto de declaración, un estudio por-menorizado que contenga la información, documentación ydiagnóstico necesarios que justifiquen las actuaciones, des-de el punto de vista social, técnico y económico, el númerode actuaciones previstas de rehabilitación de viviendas, deurbanización y reurbanización, y por último, una estima-ción de los costes con justificación de la viabilidad financie-ra de la operación y la descripción del sistema de gestión delentorno de rehabilitación agrupada.

2. La declaración del entorno de rehabilitación agrupa-da se realizará a través de convenio o acuerdo entre la Con-sejería competente en materia de vivienda y el Ayuntamien-to u organismo correspondiente.

En dicho convenio o acuerdo se definirán, junto con ladelimitación del ámbito al que afecta, el conjunto de actua-ciones a realizar y las ayudas financieras aportadas por cadaentidad firmante, los compromisos y los procedimientos es-pecíficos de seguimiento para la liquidación efectiva de lassubvenciones establecidas.

3. Con carácter general, las ayudas financieras de lasactuaciones a llevar a cabo en los entornos de rehabilitaciónagrupada consistirán en aportaciones en forma de subven-ción, de los organismos intervinientes, de acuerdo con unprincipio de proporcionalidad y/o igualdad en la distribu-ción de fondos aportados por cada uno de ellos.


TÍTULO IV

Actuaciones en materia de suelo

Art. 39. Urbanización protegida de suelo.—1. Tendrála consideración de urbanización protegida de suelo, aque-lla calificada como tal por la Comunidad Autónoma de Cas-tilla y León, consistente en la urbanización del suelo para suinmediata edificación, con destino a la promoción de vi-viendas calificadas o declaradas como protegidas, de al me-nos el 50% de la edificabilidad residencial del ámbito deurbanización.

Se entenderá como ámbito de urbanización tanto la uni-dad de ejecución o ámbito definido a efectos de la urbaniza-ción conjunta y sistemática de dos o más parcelas, como elsuelo objeto de urbanización que forme parte de patrimo-nios públicos de suelo.

El otorgamiento de la calificación de urbanización prote-gida de suelo corresponderá al Jefe de Departamento Terri-torial de la Consejería competente en materia de vivienda,de acuerdo con las previsiones contenidas en el plan estatalde vivienda y suelo vigente y la normativa autonómica dedesarrollo.

2. Mediante acuerdo entre el Ayuntamiento y la Conse-jería competente en materia de vivienda podrá definirse laactuación como área de urbanización prioritaria de suelo,cuando se destine, al menos, el 75% de la edificabilidad resi-dencial del ámbito de urbanización, a la promoción inme-diata de viviendas calificadas o declaradas como protegi-das, incluyendo en su caso, la adquisición onerosa del sueloa urbanizar, sin perjuicio de que el plan estatal de vivienday suelo vigente pueda establecer otros casos.

3. Las ayudas financieras para este tipo de actuacionesserán las establecidas en el plan estatal de vivienda y suelovigente, para la urbanización protegida de suelo, y deacuerdo con las previsiones allí contenidas.


Art. 40. Urbanización Concertada.—(Derogado).

Este artículo ha sido derogado por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Art. 41. Urbanización de suelo de la Comunidad deCastilla y León.—1. La Consejería de Fomento, directa-mente o a través de la empresa pública Gical, S.A., urbani-zará el suelo propiedad de la Comunidad de Castilla yLeón, que forme unidades de actuación completas.

2. En las unidades de actuación ubicadas en capitalesde provincia, al menos, el 75 por 100 de la edificabilidadresultante se destinará a la promoción de Viviendas de Pro-tección Pública; en el resto de municipios ese porcentaje se-rá del 100 por 100.

Art. 42. Adjudicación de parcelas de la Comunidad deCastilla y León con destino a la promoción de viviendasde protección pública.—1. La Consejería competente enmateria de vivienda podrá convocar concursos públicos pa-ra la adjudicación de parcelas propiedad de la Comunidadde Castilla y León, con destino a la promoción de viviendasde protección pública.

Los adjudicatarios de las parcelas estarán obligados a laconstrucción de las viviendas en los plazos y condicionesestablecidas en el pliego de bases de la convocatoria y en laoferta presentada en la licitación y aceptada por la Adminis-tración.

2. El pliego de bases de la convocatoria del concursopúblico contendrá, al menos, los siguientes extremos:

a) Características de las parcelas objeto de la enajena-ción.

b) Forma de enajenación y precio de las parcelas.c) Personas o entidades que pueden participar en el

concurso.d) Condiciones y forma de presentación de las ofertas.e) Criterios de valoración de las ofertas.f) Obligaciones de los adjudicatarios.g) Garantías, supuestos de resolución y sanciones.

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En los criterios de valoración de las ofertas se tendrán encuenta los siguientes aspectos, entre otros: programa depromoción con plazos de ejecución de las obras y entrega deviviendas, estudio económico financiero de viabilidad de lapromoción, precio máximo de venta o alquiler de las vivien-das, propuesta técnico urbanística, carácter social de la pro-moción, y otras mejoras y compromisos de carácter me-dioambiental o energético ofertados por los licitadores.

3. El pliego de bases podrá fijar un precio máximo deventa o alquiler de las viviendas de protección pública aconstruir en las parcelas a enajenar, inferior al máximo esta-blecido para este tipo de viviendas en el presente Decreto,sin perjuicio de que los licitadores oferten un precio inferior.

4. La forma de enajenación será la compraventa y elprecio de la parcela se fijará provisionalmente en el pliegode bases, en función del precio máximo de venta de las vi-viendas, anejos y locales comerciales, teniendo en cuenta elmáximo aprovechamiento posible que permita la normativaurbanística, conforme a lo dispuesto en los artículos 3 y 7del presente Decreto.

Una vez resuelto el concurso, el precio definitivo de laadjudicación se determinará por Orden de la Consejeríacompetente en materia de vivienda, en función de los valo-res económicos fijados en la calificación provisional de lasviviendas, y de las edificabilidades previstas por la promo-ción en el proyecto que obtenga licencia de obras, conformea los criterios anteriormente mencionados.

5. La competencia para la adjudicación de las parcelasse determinará según lo establecido en la Ley de Patrimoniode la Comunidad de Castilla y León.

6. La adjudicación de las parcelas supondrá el otorga-miento de los derechos de tanteo y retracto sobre las prime-ras y posteriores transmisiones de todas las viviendas, a fa-vor de la Comunidad Autónoma de Castilla y León o entepúblico a quien aquella ceda estos derechos, en las condicio-nes establecidas en el artículo 16 de este Decreto.

Deberá entregarse un ejemplar cotejado de las escriturasde compraventa de las parcelas y de cada una de las vivien-das, a la Consejería competente en materia de vivienda, conel fin de comprobar tales extremos.


TÍTULO V

Órganos y actuaciones complementarias

CAPÍTULO I

Comisiones Territoriales de Vivienda

Art. 43. Naturaleza.—1. Las Comisiones Territorialesde Vivienda de Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca,Segovia, Soria, Valladolid y Zamora son órganos permanen-tes, de carácter deliberante y resolutorio, encargados de lle-var a cabo la adjudicación de las Viviendas protegidas degestión pública, así como cualesquiera otras que les sean

encomendadas, dentro de sus respectivos ámbitos territo-riales.

2. La organización y el funcionamiento de las Comisio-nes Territoriales de Vivienda se regirán por lo dispuesto eneste Decreto, y supletoriamente por lo dispuesto en la legis-lación sobre procedimiento administrativo y en la Ley3/2001, de 3 de julio, del Gobierno y de la Administración dela Comunidad de Castilla y León.

3. Las Comisiones Territoriales de Vivienda ejerceránsus funciones integradas en la Consejería de Fomento de laJunta de Castilla y León.

Art. 44. Composición.—A) Un Presidente que será elDelegado Territorial de la Junta de Castilla y León en larespectiva provincia.

B) Un Vicepresidente que será el Jefe del DepartamentoTerritorial de Fomento de la Delegación Territorial de laJunta de Castilla y León en la provincia respectiva, que ac-tuará como Presidente en los casos de vacante o ausenciadel titular.

C) Nueve Vocales que serán:

Dos Jefes de Departamento Territorial de la DelegaciónTerritorial de la Junta de Castilla y León en la respectivaprovincia, designados por el Presidente.

Dos Alcaldes, o Concejales en quienes deleguen, de losAyuntamientos de la Provincia, designados por la Federa-ción Regional de Municipios y Provincias de Castilla yLeón.

El Presidente de la Diputación o Diputado Provincial enquien delegue.

Dos representantes de las Organizaciones Empresarialesy Sindicales más representativas en la Provincia.

Dos de libre designación, nombrados por el Consejero deFomento de entre personas relacionadas con las materias enlas que tiene competencia esta Comisión.

D) Un Secretario; actuará como tal con voz pero sin vo-to, el Secretario Técnico del Departamento Territorial de Fo-mento de la Delegación Territorial de la Junta de Castilla yLeón en la provincia respectiva, o un funcionario al serviciode dicha Delegación Territorial designado por el Presidente.

Actuará como Ponente, con voz pero sin voto, el Jefe de laSección del Departamento Territorial de Fomento de la De-legación Territorial de la Junta de Castilla y León que tengaatribuidas las funciones de promoción de viviendas de ges-tión pública. El Presidente podrá nombrar, cuando así loestime pertinente, otro ponente de entre los miembros de laComisión Territorial de Vivienda o Ponencia Técnica res-pectiva.

Cuando se traten asuntos relacionados con el apartado 1del artículo 45 del presente Decreto, por el Presidente de laComisión Territorial de Vivienda, se convocará al Alcalde oAlcaldes de los municipios afectados, que sólo tendrán vozen el asunto para el que hayan sido convocados.

El Presidente de la Comisión, por propia iniciativa o apropuesta de la mayoría absoluta demiembros de la misma,podrá convocar a cualquier persona para asistir a las sesio-nes a efectos de asesoramiento.





Art. 45. Funciones.—La Comisión Territorial de Vi-vienda, en el ámbito de la respectiva provincia, ejercerá lassiguientes competencias:

1. Adjudicar las Viviendas de Promoción Directa y se-leccionar a los adquirentes de las Viviendas Concertadas.

2. Elaborar estudios sobre necesidades de vivienda,que podrán completarse con estudios pormenorizados so-bre cuantificación de cupos, tipología y dimensiones de lasviviendas que se precisan, régimen de cesión de las vivien-das a construir o adquirir, destacando lo relativo a la idonei-dad de los terrenos cuya cesión o adquisición esté prevista ycon cuantos otros datos se estimen oportunos para realizaruna Política de Vivienda ajustada a la realidad social.

3. Proponer al Consejero de Fomento, programas de Vi-vienda protegida de gestión pública, que podrán incluir ladefinición de las zonas de influencia socioeconómica de losmunicipios donde se prevea la promoción o adquisición dedichas viviendas.

4. Proponer al Consejero de Fomento Actuaciones Sin-gulares. Para la adjudicación de viviendas en el marco deActuaciones Singulares, la Comisión Territorial elaborará,atendiendo a las peculiaridades de cada actuación, una pro-puesta que deberá contener los criterios que se considerenecesario adoptar.

5. Emitir cuantos informes sean requeridos por la Con-sejería de Fomento.

6. Comunicar al Departamento Territorial de Fomentoencargado del Registro de Viviendas adaptadas las adjudi-caciones o selecciones realizadas de viviendas protegidasde gestión pública adaptadas y las personas con movilidadreducida adjudicatarias o adquirentes de las mismas.

7. Todas aquellas que se deriven de la normativa aplica-ble.

Art. 46. Constitución y acuerdos.—1. Para la válidaconstitución de la Comisión Territorial de Vivienda, a efec-tos de celebración de sesiones, deliberaciones y toma deacuerdos, se requerirá en primera convocatoria la presenciadel Presidente y del Secretario, o de quienes les sustituyan,y de al menos la mitad de los vocales.

2. Transcurridos treinta minutos desde la hora fijadapara la primera convocatoria, se entenderá válidamenteconstituida la Comisión en segunda convocatoria, con lapresencia del Presidente y del Secretario, o de quienes lessustituyan, y de al menos un tercio de los vocales.

3. El voto del Presidente será dirimente en el caso deempate.

4. En cualquier caso, no podrán abstenerse en la vota-ción de los acuerdos quienes sean miembros de la Comisiónpor su condición de autoridad o personal al servicio de lasAdministraciones Públicas.

Art. 47. Régimen Jurídico.—Contra los acuerdos de laComisión Territorial de Vivienda podrá interponerse recur-so de alzada ante el Consejero de Fomento en el plazo de unmes, conforme a la legislación sobre procedimiento admi-

nistrativo y la Ley del Gobierno y de la Administración deCastilla y León.

Art. 48. Ponencia técnica.—1. Como órgano colegia-do de apoyo y asesoramiento a la Comisión Territorial deVivienda, existirá una Ponencia Técnica, que tendrá la si-guiente composición:

a) El Jefe del Departamento Territorial de Fomento dela Delegación Territorial de la Junta de Castilla yLeón, que actuará como Presidente.

b) El Jefe de la Sección del Departamento Territorial deFomento de la Delegación Territorial de la Junta deCastilla y León que tenga atribuidas las funcionesde promoción de viviendas de gestión pública, queactuará como Director de la Ponencia y sustituiráal Presidente en caso de vacante o ausencia delmismo.

c) Un técnico, preferentemente Licenciado en Dere-cho, nombrado por el Jefe del Departamento Terri-torial de Fomento.

d) Los Alcaldes o Concejales en quienes deleguen y unrepresentante de cada partido político o agrupaciónde electores que formen parte de los Ayuntamientosa que se refiere el expediente de que se trate, quie-nes asistirán únicamente al asunto para el que hansido convocados. En todo caso, la voluntad de losmiembros enumerados en este apartado habrá demanifestarse mediante un voto único.

e) Actuará como Secretario el de la Comisión.

El Presidente podrá acordar la asistencia de cualquierpersona cuya presencia se considere necesaria para aportarinformación sobre los asuntos a tratar.

2. La Ponencia Técnica tendrá las siguientes funciones,en relación con la competencia de la Comisión Territorial deVivienda atribuida en el apartado 1 del artículo 45 de esteDecreto:

a) Elaboración de la lista provisional de adjudicatarioso adquirentes.

b) Informar las reclamaciones a la lista provisional deadjudicatarios o adquirentes.

c) Realizar los estudios previos necesarios en relacióncon las competencias atribuidas a la Comisión enlos apartados 2, 3 y 4 del artículo 45 del presenteDecreto.

d) Cualquier otra que la Comisión le encomiende.

3. Los informes o propuesta de la Ponencia Técnica se-rán preceptivos, salvo en los casos de urgencia apreciadapor la Comisión con el voto favorable de las dos terceraspartes del número de miembros presentes siempre que,además, concurra la mayoría absoluta de sus componentes.

4. El régimen de constitución de la Ponencia Técnicaserá el establecido para la Comisión Territorial de Viviendaen el artículo 46 de este Decreto.

22§ 2




CAPÍTULO II

Registro Público de Demandantes de ViviendasProtegidas de Castilla y León

Este Capítulo ha sido introducido por el Decreto 64/2006, de 14 de septiem-bre (BOCYL del 15), siendo renumerados los anteriores Capítulos II, III y IV, quepasan a ser los actuales Capítulos III, IV y V.

Art. 48 bis. Creación del Registro público de deman-dantes de viviendas protegidas de Castilla y León.—1. Con el fin de garantizar los principios de igualdad, pu-blicidad, concurrencia, así como eliminar cualquier tipo defraude en las primeras y posteriores transmisiones de las vi-viendas acogidas a este Decreto, se crea el Registro públicode demandantes de viviendas protegidas de Castilla y León.

2. Todos los demandantes de viviendas de protecciónpública deben de estar inscritos en dicho registro.

3. La inscripción, así como su régimen de funciona-miento se regularán mediante Orden de la Consejería com-petente en materia de vivienda.

Este artículo ha sido incluido por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Véase la Orden FOM/1884/2006, de 22 de noviembre, por la que se regula elRegistro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y León(BOCYL del 28), reproducida en el § 3.I de esta Obra.

CAPÍTULO III

Registro de viviendas adaptadas reservadas ydisponibles en actuaciones de vivienda protegida

Art. 49. Obligación de reserva y adaptación.—1. Lospromotores de viviendas protegidas de gestión privada es-tarán obligados a destinar y reservar en los proyectos que sepresenten para su calificación como viviendas protegidas elnúmero de viviendas adaptadas que corresponda de acuer-do con la normativa vigente.

Las viviendas adaptadas, así como las condiciones de ac-cesibilidad de los edificios en los que se ubican deberáncumplir con la normativa específica de accesibilidad y su-presión de barreras arquitectónicas de Castilla y León.

2. En las promociones que se desarrollen dentro de lasmodalidades de viviendas protegidas de gestión pública sereservará el mismo número de viviendas adaptadas que elestablecido para las viviendas de gestión privada.

Sin perjuicio de lo anterior, la Consejería de Fomento po-drá establecer un número mayor de viviendas adaptadas,atendiendo a la demanda de este tipo de viviendas.

En el procedimiento de adjudicación de este tipo de vi-viendas se podrá establecer un sistema preferente en el casode que algún miembro de la unidad familiar solicitante deeste tipo de viviendas tenga movilidad reducida.

Art. 50. Formalización de la inscripción en el regis-tro.—1. La inscripción de las viviendas adaptadas en elregistro se realizará de oficio por el Departamento Territo-rial de Fomento, una vez otorgada la Calificación Provisio-nal, para el caso de viviendas protegidas de gestión priva-

da. En el caso de promoción directa de viviendas de ges-tión pública, se realizará una vez otorgada la calificacióndefinitiva.

2. Los datos a inscribir en el registro serán los siguien-tes: Calificación y régimen legal, situación de la vivienda,distribución, superficie, precios máximos, documentacióngráfica explicativa y memoria de calidades.

Art. 51. Información.—El Departamento Territorial deFomento de la Delegación Territorial de la Junta de Castillay León, en coordinación con la Comisión Territorial de Vi-vienda, para el caso de viviendas protegidas de gestiónpública, y con carácter general para el caso de viviendasprotegidas de Gestión privada, facilitará la información ne-cesaria para dar a conocer la disponibilidad de viviendasadaptadas.

CAPÍTULO IV

Registro de personas con movilidad reducidademandantes de viviendas protegidas adaptadas

Art. 52. Objeto.—El registro de personas con movili-dad reducida demandantes de viviendas adaptadas tienepor objeto mejorar el acceso de las personas discapacitadasa una vivienda protegida adaptada, facilitando la informa-ción oportuna sobre su localización, características, precios,identificación del promotor, así como requisitos del proce-dimiento de la adjudicación de las mismas en el caso deviviendas protegidas de gestión pública.

Art. 53. Procedimiento, forma y modelo de solici-tud.—Aquellas personas interesadas en inscribirse comodemandantes en el registro deberán formalizar la corres-pondiente solicitud, acompañando a la misma la documen-tación que acredite los requisitos necesarios acerca de lossiguientes aspectos:

— Grado de minusvalía, en las condiciones estableci-das en la normativa del Impuesto sobre la Renta delas Personas Físicas, relativa a la circunstancia espe-cífica de movilidad reducida.

— Cumplimiento de los requisitos generales de accesoa las viviendas protegidas, de acuerdo con la nor-mativa de aplicación al respecto.

— Acreditación de la necesidad de vivienda adaptada,expedida por el órgano competente en materia deservicios sociales.

Art. 54. Órgano competente para la tramitación y ges-tión del registro.—El órgano encargado de la tramitaciónde solicitudes, inscripción en el registro, gestión de la infor-mación asociada al mismo y todas las actuaciones de infor-mación a los demandantes registrados será el Departamen-to Territorial de Fomento de la provincia correspondiente.

El Departamento Territorial de Fomento pondrá a dispo-sición de la Comisión Territorial de Vivienda, como órganocompetente para la adjudicación de viviendas protegidas degestión pública, toda la información actualizada sobre el





registro de viviendas adaptadas protegidas de gestión pú-blica, así como las personas conmovilidad reducida deman-dantes de viviendas protegidas.

Art. 55. Efectos y validez de la inscripción en el regis-tro.—1. Los efectos de la inscripción como demandantesen el registro serán de carácter puramente informativo paralas viviendas adaptadas en promociones de vivienda prote-gida de gestión privada.

2. En las viviendas protegidas de gestión pública existi-rá, dentro del procedimiento general de adjudicación de lasmismas, un procedimiento específico de asignación de lasviviendas adaptadas para aquellos demandantes de este ti-po de viviendas inscritos en el registro. A tal efecto la Comi-sión Territorial de Vivienda, de cara a la adjudicación, ten-drá a su disposición toda la información necesaria referentea los registros citados.

Art. 56. Requisitos necesarios para la inscripción.—Lacondición necesaria para poder inscribirse en el registro depersonas con movilidad reducida demandantes de vivien-das adaptadas, será la siguiente:

— Se podrán inscribir personas físicas con movilidadreducida, o unidades familiares con miembros de-pendientes de la misma que tengan movilidad re-ducida. La acreditación de dependencia familiar yde grado de discapacidad, referido a movilidad re-ducida, se efectuará de acuerdo con la normativadel Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Art. 57. Información sobre las viviendas.—1. El ór-gano encargado del registro de demandantes facilitará in-formación sistemática y periódica a los inscritos sobre lasviviendas adaptadas disponibles.

2. La información facilitada no tendrá carácter vincu-lante alguno respecto a preferencia en la reserva, compray /o alquiler de viviendas, y servirá únicamente a los efectosde dar a conocer el número y disponibilidad de viviendasadaptadas, con el objeto de que los demandantes inscritosen el registro puedan dirigirse al promotor de las viviendasadaptadas de promoción privada o bien optar a la adjudi-cación específica de las viviendas adaptadas de gestión pú-blica.

Art. 58. Sistema de adjudicación de viviendas protegi-das de gestión pública adaptadas.—Dentro del procedi-miento de adjudicación de viviendas protegidas de gestiónpública, se establecerá un sistema específico de adjudica-ción de las viviendas adaptadas, para adjudicar éstas a lossolicitantes inscritos en registro de demandantes de vivien-das adaptadas. En el caso de que las viviendas adaptadasdisponibles no se adjudiquen a personas con movilidad re-ducida pasarán a formar parte de la adjudicación generalpara el resto de solicitantes.

Art. 59. Baja en los registros.—1. La adjudicación deuna vivienda adaptada conllevará automáticamente su bajaen el registro de viviendas adaptadas, así como la baja delos adjudicatarios en el Registro de personas con movilidad

reducida. A estos efectos, se entenderá por adjudicación lafirma del contrato de compraventa.

2. Asimismo, a petición del interesado se causará bajaen el Registro de personas con movilidad reducida. Dichapetición habrá de ser suscrita por la persona a que afecte labaja, salvo en caso de fallecimiento.

CAPÍTULO V

Observatorio Regional de Vivienda y Suelo

Art. 60. Creación del Observatorio Regional de Vi-vienda y Suelo.—1. Se crea el Observatorio Regional deVivienda y Suelo, como órgano consultivo de seguimiento yparticipación en el proceso de ejecución del Plan Director deVivienda y Suelo.

2. El Observatorio Regional de Vivienda y Suelo estaráadscrito a la Consejería de Fomento a través de la DirecciónGeneral de Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Territo-rio.

Art. 61. Composición.—1. El Observatorio Regionalde Vivienda y Suelo está integrado por los siguientes miem-bros:

a) Presidente: El Director General de Vivienda, Urba-nismo y Ordenación del Territorio.

b) Vocales:

— El Coordinador de Servicios de la Dirección Gene-ral de Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Te-rritorio.

— El Jefe de Servicio de Estudios, Planificación y Re-cursos de la Dirección General de Vivienda, Urba-nismo y Ordenación del Territorio.

— El Jefe de Servicio de Gestión de la Dirección Gene-ral de Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Terri-torio.

— El Jefe de Servicio de Ordenación de la Vivienda dela Dirección General de Vivienda, Urbanismo y Or-denación del Territorio.

— El Jefe de Servicio de Vivienda Pública de la Direc-ción General de Vivienda, Urbanismo y Ordenacióndel Territorio.

— El Jefe de Servicio de Suelo de la Dirección Generalde Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Terri-torio.

— El Jefe de Servicio de Urbanismo de la DirecciónGeneral de Vivienda, Urbanismo y Ordenación delTerritorio.

— Dos Jefes del Departamento Territorial de la Conse-jería competente en materia de vivienda designadospor el Presidente.

— Un representante de la Gerencia de Servicios Socia-les.

— Un representante de la Dirección General de Esta-dística de la Consejería de Hacienda.

24§ 2




— Un vocal designado por el Consejo Superior de losColegios de Arquitectos de Castilla y León.

— Cuatro Vocales de las Organizaciones Empresaria-les y Sindicales más representativas de Castilla yLeón.

— Dos vocales designados por la Federación Regionalde Municipios y Provincias.

— Un Vocal designado por la Confederación Españolade Cajas de Ahorro.

— Un Vocal en representación del resto de entidadesfinancieras.

— Un Vocal designado por la Federación Regional deCooperativas de Vivienda de Castilla y León.

— Un Vocal designado por la Asociación de Consumi-dores y Usuarios de Castilla y León.

— Un Vocal designado por la Cámara de Contratistasde Castilla y León.

— Un Vocal designado por la Confederación Castella-no-Leonesa de la Construcción.

— Un Vocal designado por la Asociación Española dePromotores Públicos de Vivienda y Suelo.

Esta letra b) ha sido redactada por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

c) Secretario: Un funcionario de la Dirección General deVivienda, Urbanismo y Ordenación del Territorio designa-do por el Presidente.

2. El presidente del Observatorio Regional de Vivienday Suelo podrá invitar a participar en sus debates a aquellosexpertos que, en función de los temas que se vayan a tratar,considere conveniente.

Art. 62. Funciones.—Las funciones del ObservatorioRegional de Vivienda y Suelo son las siguientes:

— Impulsar y coordinar las actuaciones relativas a laejecución del Plan Director.

— Evaluar la correcta evolución de la ejecución delPlan.

— Recibir, valorar y tramitar las propuestas, que desdelos distintos organismos relacionados con las mate-rias de vivienda y suelo se puedan efectuar, en rela-ción con el desarrollo de las actuaciones contempla-das en el Plan.

— Desarrollo y coordinación de los estudios específi-cos que desarrolle la Consejería de Fomento sobre lasituación del mercado de vivienda y suelo en Casti-lla y León.

— Análisis, estudio y seguimiento de las necesidades ydisponibilidades de vivienda y suelo en la Comuni-dad de Castilla y León.

Art. 63. Funcionamiento.—1. El funcionamiento deeste órgano se ajustará a lo dispuesto en el capítulo II, delTítulo II de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de RégimenJurídico de las Administraciones Públicas y del Procedi-

miento Administrativo Común y a la Ley 3/2001,de 3 dejulio, del Gobierno y de la Administración de Castilla yLeón.

2. El voto del Presidente será dirimente en el caso deempate.

3. El Observatorio Regional de Vivienda y Suelo se reu-nirá como mínimo una vez al año en sesión ordinaria.

Disposiciones adicionales

Disposición adicional primera. Promotor preferen-te.—La Sociedad Gestión de Infraestructuras de Castilla yLeón (GICALSA) y la Sociedad Gestión Urbanística de Cas-tilla y León (GESTURCAL) serán consideradas promotorespreferentes para el desarrollo de las actuaciones contempla-das en el presente Decreto.

Disposición adicional segunda. Modificación de Ám-bitos Municipales.—La distribución de los municipios encada ámbito municipal establecido en el artículo 5.º del pre-sente Decreto, podrá modificarse por Orden de la Conseje-ría de Fomento en función de la variación de la población ycircunstancias socioeconómicas que justifiquen el cambiode uno a otro ámbito.

Disposición adicional tercera. Precios en segunda oposterior transmisión de planes anteriores.—A los efectosde lo establecido en el apartado séptimo del artículo 7 deeste Decreto para el cálculo del precio máximo de venta ensegunda o posterior transmisión de las viviendas calificadascomo viviendas de protección oficial al amparo de planesanteriores, les será de aplicación los precios máximos deventa de la modalidad que corresponda.

En las viviendas de promoción directa y las viviendasconcertadas calificadas con anterioridad a la entrada en vi-gor de este Decreto, el precio máximo de venta en segundasy posteriores transmisiones será el resultado de multiplicarel precio básico nacional vigente en el momento de la trans-misión por el coeficiente establecido en su calificación defi-nitiva.

Esta disposición ha sido redactada por el Decreto 64/2006, de 14 de septiem-bre (BOCYL del 15).

Disposición adicional cuarta. Fiscalización subven-ciones que derivan del Plan Cuatrienal.—(Derogada).

Esta disposición, incorporada por el Decreto 83/2003, de 31 de julio, por elque se garantiza el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en los supuestosprevistos en el Decreto 52/2002, de 27 de marzo (BOCYL de 5 de agosto), ha sidoderogada por el Decreto 24/2004, de 12 de febrero, por el que se establece elprocedimiento para la tramitación de expedientes de gasto en determinadas sub-venciones (BOCYL del 16).

Disposición adicional quinta. Concepto de IPREM.—A efectos de este Decreto, el indicador público de renta deefectos múltiples (IPREM), es el indicador definido en elReal Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionaliza-ción de la regulación del salario mínimo interprofesional, ypara el incremento de su cuantía, que se considera unidadde medida para la determinación de la cuantía de los ingre-





sos familiares, en su cómputo anual, incluyendo dos pagasextraordinarias.

Esta disposición ha sido añadida por el Decreto 64/2006, de 14 de septiembre(BOCYL del 15).

Disposición adicional sexta. Referencias al indicadorpúblico de renta de efectos múltiples (IPREM).—Las refe-rencias al salario mínimo interprofesional contenidas en elDecreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicacióndel Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León2002-2009, se entenderán realizadas al indicador público derenta de efectos múltiples (IPREM).


Disposición adicional séptima. Referencias a la Con-sejería competente en materia de vivienda.—Las referen-cias a la Consejería de Fomento y al Departamento Territo-rial de Fomento, contenidas en el Decreto 52/2002, de 27 demarzo, de Desarrollo y Aplicación del Plan Director de Vi-vienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009, se entenderánrealizadas a la Consejería competente en materia de vivien-da, y al Departamento Territorial de la Consejería compe-tente en materia de vivienda.


Disposiciones transitorias

Disposición transitoria primera. Prórroga temporaldel Plan estatal de vivienda y suelo 1998-2001.—(Derogada).

Esta disposición ha sido derogada por el Decreto 64/2006, de 14 de septiem-bre (BOCYL del 15).

Disposición transitoria segunda. Inclusión de las vi-viendas de protección oficial en el nuevo Plan estatal devivienda y suelo 2002-2005.—A los adquirentes, adjudica-tarios y promotores de Viviendas de Protección Oficial quese acojan a lo dispuesto en la disposición transitoria segun-da del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, les será de apli-cación, previa solicitud al Departamento Territorial de Fo-mento, el precio máximo de venta y condiciones de finan-ciación de las Viviendas Protegidas de la Comunidad deCastilla y León definidas en el artículo 17 de este Decreto.

Lo establecido en el párrafo anterior, se entiende sin per-juicio del cumplimiento de las condiciones ofertadas por lospromotores en el caso de concursos públicos de enajenaciónde parcelas con destino a viviendas protegidas.

Disposición transitoria tercera. Departamentos Terri-toriales de Fomento.—En tanto no sean aprobadas las co-rrespondientes disposiciones de desarrollo de los Departa-mentos Territoriales, de acuerdo con lo dispuesto en losarts. 42 y 45 de la Ley 3/2001, será de aplicación lo dispuestoen las normas reguladoras de distribución de competenciasvigente.

Disposición transitoria cuarta. Procedimiento de se-lección de adquirentes y adjudicatarios.—En tanto no se

establezca el procedimiento de selección de los adquirentesy adjudicatarios de las viviendas de gestión pública, será deaplicación el procedimiento regulado mediante OrdenFOM/1191/2004, de 19 de julio sobre adjudicación de vi-viendas promovidas con subvención de la Junta de Castillay León, teniendo en cuenta lo establecido en el presenteDecreto.

Esta disposición ha sido redactada por el Decreto 64/2006, de 14 de septiem-bre (BOCYL del 15).

Disposición transitoria quinta. Expedientes de Ayu-das a laVivienda Rural Protegida.—Los promotores indivi-duales para uso propio procedentes de convocatorias deayudas a la Vivienda Rural Protegida, podrán acogerse a es-te Decreto, siempre que lo soliciten expresamente, cumplanlas condiciones en él establecidas y se califiquen como tales.

Disposición transitoria sexta. Registro público de de-mandantes de viviendas protegidas de Castilla y León.—En tanto no se publique en el «Boletín Oficial de Castilla yLeón» la Orden por la que se regule el Registro público dedemandantes de viviendas protegidas de Castilla y León, aque se refiere el artículo 48 bis del presente Decreto, no seexigirá la inscripción en el mismo para la adquisición o ad-judicación de una vivienda protegida al amparo de este De-creto y del Real Decreto que regule el plan estatal de vivien-da y suelo vigente.


Disposición derogatoria

Disposición derogatoria única.—Quedan derogados losDecretos 166/2001, de 14 de junio, sobre actuaciones prote-gidas en materia de vivienda y suelo en la Comunidad deCastilla y León, 45/2001, de 22 de febrero, por el que se regu-lan las ayudas a la Vivienda Rural Protegida, salvo las Dis-posiciones Adicionales Primera y Tercera, el 56/1998, de 12de marzo, por el que se regulan las comisiones provincialesde vivienda, y el 64/1992, de 9 de abril, sobre adjudicaciónde viviendas de protección oficial promovidas por la Juntade Castilla y León, sin perjuicio de la vigencia de las situa-ciones creadas a su amparo y de lo dispuesto en las disposi-ciones transitorias.

Asimismo quedan derogadas cuantas disposiciones deigual o inferior rango se opongan al presente Decreto.

Disposiciones finales

Disposición final primera.—Se faculta a la Consejería deFomento de la Junta de Castilla y León, para dictar las dis-posiciones que sean precisas para el desarrollo y cumpli-miento del presente Decreto.

Disposición final segunda.—El presente Decreto entraráen vigor al día siguiente de su publicación en el «BoletínOficial de Castilla y León», si bien tendrá efectos desde eldía 1 de enero de 2002.

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