deddy el rashid gp,mcibse - gedung.info · manajemen puncak mengenai pemeliharaan eksterior...

Deddy el Rashid GP,MCIBSE Advisor ASATHI

Core Founder GBCI

Chapter President ASHRAE 2013

BOMA Indonesia

Surabaya 12 Desember 2015 Trilium Office Tower

• Is " a high performance property " that considers and reduces its impact on environmental and human health

• Is designed to use less Energy and water and to reduce life cycle environmental impact of the materials used.

• This is achieved through better sitting, design, material selection, construction, operation, maintenance, removal and possible reuse.

What is Green Building

PERMEN PU 02/PRT/M/2015 TENTANG

BANGUNAN GEDUNG HIJAU

Bangunan Gedung Hijau adalah Bangunan yang

memenuhi persyaratan bangunan gedung dan

memiliki kinerja terukur secara signifikan dalam

penghematan energy, air, dan sumber daya lainnya

melalui penerapan prinsip bangunan gedung hijau

sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam setiap

tahapan penyelengaraanya

BANGUNAN HIJAU PERMEN PU 02/2015

PERGUB 38 TAHUN 2012 TENTANG BANGUNAN

HIJAU

Bangunan Hijau adalah Bangunan yang

bertanggung jawab terhadap ligkungan dan

sumber daya yang effisien dari sejak perencanaan,

pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan,

pemeliharaan sampai dekontruksi

BANGUNAN HIJAU PERGUB 38 2012

Meningkatkan Standar Bangunan , Mengurangai Penggunan Sumber Daya Alam,

Menghemat Energy dan memperpanjang ketersediana Sumber Daya Alam

Mengurangi Emisi CO2 , Mengurangi Dampak Pemanasan Global , Mempertahankan

Dampak Lingkungan untuk Generasi yang akan datang

Mengoptimalkan Investasi ,mengurangi

biaya operasi, menambah keuntungan dan

memperbaiki Kinerja Keuangan

Financial

Benefit

National

Benefit

Global

Benefit 6

Manfaat Green Building ?

• Mengurangi Pengunaan sumber daya

alam

• Menjaga Udara ,Air, Kelestarian

Lingkungan

• Menambah Kenyaman Manusia

• Memperbaiki Kwalitas Udara

• Membangun infrastruktur disekitanya

• Memperbaiki Kwalitas Hidup

Sekitarnya

• Memperbaiki Produktivitas

• Memperbaiki Nilai Bangunan

Lingkungan

Kesehatan dan

Keselamatan

Komunitas

Ekonomi

Manfaat Lainnya

dari “Green” Building

Description1: Starting Point, 2: IMB, 3. First SLF, 4. SLF

1

Planning

and

Design

2 4

Construction

Operation

and

Maintenance

NEW BUILDING

3

EXISTING BUILDING

Existing Building is a building which has one year minimum in

operation and maintenance phase

EXISTING BUILDING to NEW BUILDING

Desain

Bangunan

Standar

Teknis

Bangunan

Baru

IMB

Actual

Performance

SLF1

Audit

Energi

Awal

Konsumsi

energi eksisting

Proposal Rencana Kerja

Penghematan Energi

Actual

Performance

SLF2...3

BANGUNAN EKSISTING BANGUNAN BARU

Rekomendasi

instansi teknis

terkait

Rekomendasi

instansi teknis

terkait


RATING ANALYSIS WRITTING METHODS

Regulation :

• SNI, ASHRAE

• Peraturan: PP, Perda, Permen

• Keputusan: KepPres

• Local Need and Specifications

• Availability of simple and proven technologies

BANGUNAN

GEDUNG

HIJAU

Pemerintah

Badan

Sertifikasi

Peraturan, Ketentuan dan Perundang-undangan

Bangunan Gedung Hijau

Sistem Rating

peringkat Green

Building IMB/SLF

Sertifikasi

Green Building

Masyarakat

Perbankan

Konsultan

Industri

Kontraktor

Developer


GREENSHIP EXISTING BUILDING V 1.0

4 LEVEL : PLATINUM , GOLD , SILVER , BRONZE

10 PRE REQUISITE

41 CRITERIA

117 POINT

13 BONUS

6 MONTH “ PERFORMANCE PERIOD”

12 MONTH OCCUPANCY PERIOD

2 YEARS OLD BUILDING OR OLDER

Category Point

Maximum

Percentage

1.Appropriate Site Development 16 13,68%

2.Energy Efficiency & Conservation 36 30,77 %

3.Water Conservation 20 17,09 %

4.Material Resource and Cycle 12 10,26 %

5.Indoor Health and Comfort 20 17,09 %

6.Building Environment Management 13 11,11 %

TOTAL POINT 117 100 %


GREENSHIP CATEGORY

Energy Efficiency

and Conservation

(2 prerequisites +5 criterias

+ 2 bonus,

36 points + 8 bonus points)

Water Conservation

(1 prerequisite + 7 criterias + 1 bonus,

20 points + 2 bonus points)

Indoor Health and Comfort

(1 prerequisite + 8 criterias,

20 points)

Appropiate Site Development

(2 prerequisites +8 criterias,

16 points)

Material Resources and Cycle

(3 prerequisites + 5 criterias,

12 points)

Building Environment Management

(1 prerequisite + 5 criterias,

13 points)

Jumlah Kriteria : (10P + 41K + 3B) Jumlah Nilai : (117P + 10B)

KRITERIA DALAM PERGUB BANGUNAN

GEDUNG HIJAU

BANGUNAN BARU BANGUNAN EKSISTING

Pengelolaan bangunan

masa konstruksi

Pengelolaan Lahan

dan Limbah

Efisiensi Energi

Efisiensi Air

Kualitas Udara dan

Kenyamanan Termal

5 KRITERIA Pengelolaan bangunan

masa operasional

Konservasi dan

Efisiensi Energi

Konservasi dan

Efisiensi Air

Kualitas Udara dan

Kenyamanan Termal

4 KRITERIA

NB Ver 1.0 EB Ver 1.0

Min Point Min Point

Maximum Points 101 117

Platinum 74 73% 86

Gold/Emas 58 57% 67

Silver/Perak 47 46% 54

Bronze/Perunggu 36 35% 41

%Achievement


≥ 2,500 m2 Data untuk

GBCI

Bapedal SLF

Eligibility

ELIGIBILITY

Luas bangunan sekurang-kurangnya 2500m2

Telah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF) yang

dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah setempat

Bersedia menandatangani surat yang berisi

persetujuan untuk memperbolehkan seluruh data

gedung dipergunakan untuk dipelajari dalam studi

kasus yang diselenggarakan oleh GBC INDONESIA.

Telah memiliki laporan implementasi Pengelolaan

Lingkungan Hidup disahkan oleh Bapedal

ASA

P

P

P

P

P

GREENSHIP EB PREREQUISITE

Site Management Policy

Motor Vehicle Reduction Policy

Policy and Energy Management Plan

Minimum Building Energy Performance

Water Management Policy

ASD

ASD

EEC

WAC

EEC

P

P

P

P

P

GREENSHIP EB PREREQUISITE

No Smoking Campaign

Fundamental Refrigerant

Material Purchasing Policy

Waste Management Policy

Operation & Maintenance Policy BEM

IHC

MRC

MRC

MRC

ASD-P1

Site Management Policy Appropriate Site and Development

Tujuan:

Mendorong pemilik tapak untuk memiliki sistem pemeliharaan

secara terpadu dalam jangka pendek maupun jangka

panjang, sehingga dampak negatif dari tapak dapat diatasi

atau diminimalisasikan.

Tolok Ukur:

Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen

manajemen puncak mengenai pemeliharaan eksterior

bangunan, manajemen hama terpadu/integrated pest

management (IPM), dan gulma serta manajemen habitat

sekitar tapak dengan menggunakan bahan-bahan tidak

beracun.

P

ASD-P2

Motor Vehicle Reduction Policy

Appropriate Site and Development

Tolok Ukur:

Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen

manajemen puncak untuk melakukan berbagai tindakan

dalam rangka mencapai pengurangan kendaraan

pribadi, contohnya car pooling, feeder bus, voucher

kendaraan umum, dan diskriminasi tarif parkir.

Tujuan:

Mendorong penghuni dan tamu gedung untuk

menggunakan kendaraan umum dan mengurangi

penggunaan kendaraan pribadi.

P

EEC P1 Energy Efficiency and Conservation

Policy and Energy Management Plan

Tujuan:

Menetapkan kebijakan upaya penghematan energi dalam

sistem manajemen penggunaan energi.

Tolok Ukur:

Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari

manajemen puncak yang mencakup: adanya audit energi,

target penghematan dan action plan berjangka waktu

tertentu oleh tim energi.

P

EEC P2 Energy Efficiency and Conservation

Minimum Building

Energy Performance

Tujuan:

Menetapkan kinerja minimum energi gedung sebagai upaya

efisiensi energi.

Tolok Ukur:

1. a. Memperlihatkan IKE listrik selama 6 bulan terakhir sampai

lebih kecil dari standar IKE listrik yang ditentukan oleh GBC

INDONESIA (Perkantoran 250 kWh/m2.tahun, Mall 450

kWh/m2.tahun dan Hotel atau Apartemen 350 kWh/m2.tahun).

Atau

2. b. Memperlihatkan adanya penghematan energi 5 % atau

lebih pada 6 bulan terakhir.

P

WAC-P1 Water Conservation

Water Management Policy

Tujuan:

Menetapkan kebijakan upaya konservasi air dalam sistem

manajemen penggunaan air.

Tolok Ukur:

Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari

manajemen puncak yang mencakup :

adanya audit air, target penghematan dan action plan

berjangka waktu tertentu oleh tim konservasi air.

P


Tolok Ukur:

Adanya kampanye dilarang merokok yang mencakup

dampak negatif dari merokok terhadap diri sendiri

dan lingkungan dengan minimal pemasangan

kampanye tertulis secara permanen di setiap lantai.

Tujuan:

Mengajak pengguna gedung untuk tidak merokok di area

gedung.

No Smoking Campaign P

Indoor Health and Comfort IHC-P1

MRC P1

Fundamental Refrigerant Material Resources and Cycle

Tujuan:

Mengurangi dampak kerusakan lapisan ozon akibat penggunaan

material yang mengandung Ozone Depleting Substance (ODS),

dengan Ozone Depleting Potential (ODP)=1

Tolok Ukur:

1. a. Menggunakan Refrigeran non-CFC dan Bahan Pembersih yang

memiliki nilai Ozone Depleting Potential (ODP) kecil, <1

atau

b. Apabila masih menggunakan CFC sebagai refrigeran, diperlukan

adanya Audit dan rencana phase out dalam penggunaan CFC

sebagai refrigeran dalam kurun waktu 3 tahun mendatang serta

mengurangi konsumsi CFC dari kebocoran dan kerusakan mesin

pendingin yang dinyatakan dalam Refrigerant Management System

Plan atau RMS Plan

P

MRC P2

Material Purchasing Policy Material Resources and Cycle

Tujuan:

Mendorong penggunaan material yang ramah lingkungan

Tolok Ukur:

Adanya surat pernyataan yang memuat kebijakan manajemen puncak yang

memprioritaskan pembelanjaan semua material yang ramah lingkungan

dalam daftar di bawah ini:

a. Produksi regional

b. Bersertifikat SNI / ISO / ecolabel

c. Material yang dapat didaur ulang

(recycle)

d. Material Bekas (reuse)

e. Material Terbarukan (renewable)

f. Kayu bersertifikasi

g. Material modular atau Pre fabrikasi

P

h. Lampu yang tidak mengandung merkuri

i. Insulasi yang tidak mengandung styrene

j. Plafond atau Partisi yang tidak

mengandung asbestos

k. Produk kayu komposit dan agrifiber

beremisi formaldehyde rendah

l. Produk cat dan karpet yang beremisi

VOC rendah

MRC P3

Waste Management Policy Material Resources and Cycle

Tujuan:

Mendorong pengelolaan sampah yang ramah lingkungan

Tolok Ukur:

Adanya surat pernyataan yang memuat kebijakan manajemen puncak yang mengatur pengelolaan sampah berdasarkan pemisahan antara:

a. Sampah Organik,

b. Sampah Anorganik

c. Sampah yang Mengandung B3

P

BEM P1

Operation & Maintenance Policy


Tolok Ukur:

Adanya Rencana operation & maintenance yang mendukung

sasaran pencapaian rating rating GREENSHIP EB,

dititikberatkan pada:

sistem mekanikal & elektrikal, sistem plambing dan kualitas

air, pemeliharaan eksterior & interior, purchasing dan

pengelolaan sampah.

Mencakup :

Struktur organisasi, Standar Prosedur Operasi dan

pelatihan, program kerja,anggaran, laporan berkala minimum

tiap 3 bulan.

Tujuan:

Menetapkan rencana operation & maintenance yang baik

secara berkesinambungan.

P

Appropriate Site Development

Prerequisite 1 Site Management Policy

Prerequisite 2 Motor Vehicle Reduction Policy

ASD 1 Community Accessibility 2

ASD 2 Motor Vehicle Reduction 1

ASD 3 Bicycle 2

ASD 4 Site Landscaping 3

ASD 5 Heat Island Effect 2

ASD 6 Storm Water Management 2

ASD 7 Site Management 2

ASD 8 Building Neighbourhood 2

16

Appropriate Site Development

ASD 1

Community Accessibility Appropriate Site and Development

Tolok Ukur:

1. Terdapat minimal 5 jenis fasilitas umum dalam jarak pencapaian

jalan utama sejauh 1500 m dari tapak.

2. Menyediakan fasilitas pejalan kaki yang aman, nyaman dan

bebas dari perpotongan akses kendaraan bermotor untuk

menghubungkan minimal 3 fasilitas umum diatas dan atau

dengan stasiun transportasi masal.

Tujuan:

Untuk menghargai lokasi gedung yang memiliki aksesibilitas yang

baik sehingga mempermudah masyarakat untuk mencapai berbagai

fasilitas dalam kegiatan sehari-hari.

1pt

1pt

2pts

1pt

ASD 1

Community Accessibility (continue…)

Appropriate Site and Development

Tolok Ukur:

3. a. Adanya halte atau stasiun transportasi umum dalam jangkauan

300 m dari gerbang lokasi bangunan dengan perhitungan di luar

jembatan penyeberangan dan ramp.

atau

b. Menyediakan shuttle bus bagi pengguna gedung untuk

mencapai stasiun transportasi umum atau car pooling yang

terintegrasi dengan shuttle bus tersebut. Jumlah bus minimum 2 unit.

atau

c. Menyediakan fasilitas jalur pejalan kaki di dalam area gedung

untuk menuju ke halte atau stasiun transportasi umum terdekat, yang

aman dan nyaman sesuai dengan Permen PU No.30/PRT/M/2006

Bab 2B.

3pts

1pt

1pt

1pt

ASD 2

Motor Vehicle Reduction Appropriate Site and Development

Tolok Ukur:

Adanya implementasi dari salah satu opsi: car pooling,

feeder bus, voucher kendaraan umum, dan diskriminasi

tarif parkir.

Tujuan:

Mendorong penghuni dan tamu gedung untuk

menggunakan kendaraan umum dan mengurangi

penggunaan kendaraan pribadi.

1pt

1pt

ASD 3

Bicycle Appropriate Site and Development

Tolok Ukur:

1. Adanya parkir sepeda yang aman sebanyak 1 unit parkir per

30 pengguna gedung tetap.

2. Apabila memenuhi butir 1 di atas dan menyediakan tempat

ganti baju khusus dan kamar mandi khusus pengguna sepeda

untuk setiap 25 tempat parkir sepeda.

Tujuan:

Mendorong penggunaan sepeda bagi penghuni dan tamu gedung

dengan memberikan fasilitas yang memadai bagi pengguna

sepeda sehingga dapat mengurangi penggunaan kendaraan

bermotor dan polusi udara dari bahan bakar fosil.

2pts

1pt

1pt

ASD 6

Storm Water Management Appropriate Site and Development

Tolok Ukur:

1A. Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke

jaringan drainase kota sebesar 50% total volume hujan harian

yang dihitung berdasarkan perhitungan debit air hujan pada

bulan basah.

atau

1B. Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke

jaringan drainase kota sebesar 75% total volume hujan harian

yang dihitung berdasarkan perhitungan debit air hujan pada

bulan basah.

Tujuan:

Mengurangi beban jaringan drainase kota akan limpasan air hujan

baik secara kuantitas maupun kualitas, dengan sistem manajemen

air hujan secara terpadu.

2pts

1pt

2pt

Energy Efficiency and Conservation

Prerequisite 1 Policy and Energy Management Plan

Prerequisite 2 Minimum Building Energy Performance

EEC 1

Optimized Efficiency Building Energy

Performance 16

EEC 2

Testing, Recommisioning or

Retrocommisioning

2

EEC 3 System Energy Performance 12

EEC 4 Energy Monitoring and Control 3

EEC 5 Operation and Maintenance 3

EEC 6 On Site Renewable Energy 5B

EEC 7 Less Energy Emission 3B

36

Energy Efficiency and Conservation

EEC 1 Energy Efficiency and Conservation

Optimized Efficiency Building Energy

Performance 16pts

Tujuan:

Mengoptimalisasi efisiensi kebutuhan energi gedung.

Tolok Ukur:

1. a. Apabila IKE gedung menunjukkan 5% lebih kecil dari 120% IKE

listrik standar acuan dalam 6 bulan terakhir maka mendapat 4 poin.

Selanjutnya setiap kelipatannya akan mendapatkan tambahan 1 poin

dengan maksimal 8 poin. Atau

b. Apabila IKE gedung menunjukkan 3% lebih kecil dari 100% IKE

listrik standar acuan dalam 6 bulan terakhir maka mendapat 9 poin.

Selanjutnya setiap kelipatannya akan mendapatkan tambahan 1 poin

dengan maksimal 16 poin.

Atau

2. Apabila IKE gedung lebih dari 120% IKE listrik standar acuan, maka

setiap penurunan 10% dalam kurun waktu 6 bulan terakhir

mendapatkan 1 poin dengan maksimal 3 poin.

1-3 pts

4-8 pts

9-16 pts


Testing, Recommisioning or

Retrocommisioning 2pts

Tujuan:

Untuk mengetahui performance index system yang digunakan sebagai

acuan langkah penghematan energi.

Tolok Ukur:

1. A. Pernah melakukan komisioning ulang atau retrokomisioning pada peralatan utama MVAC (Mechanical Ventilation and Air Conditioning) (misalnya: chiller) dalam kurun waktu 1 tahun sebelumnya;

atau

B. Adanya komisioning berkelanjutan secara berkala dalam waktu maksimal 3 tahun.

2. Bila poin di atas terpenuhi maka ada tambahan poin untuk testing, komisioning ulang atau retrokomisioning pada Sistem MVAC (AHU, pompa, cooling tower) secara keseluruhan.

1pts

1pts

1pts


Energy Monitoring & Control 3pts

Tujuan:

Mendukung prosedur pemantauan, pencatatan dan pengendalian

konsumsi energi.

Tolok Ukur:

1.a. Penyediaan kWh meter yang meliputi:

• Sistem tata udara,

• Sistem tata cahaya dan kotak kontak,

• Sistem beban lainnya

• Ruang yang tidak dikecualikan atau dikondisikan;

b. Adanya pencatatan rutin bulanan hasil pantau dan koleksi data

pada kWh meter.

Pencatatan dilakukan selama minimum 6 bulan terakhir

1pt

1pt


Operation and Maintenance 3pts

Tujuan:

Mengarahkan suatu proses operasional secara sistematis dan sesuai

standar baku peralatan dengan tujuan penghematan energi.

Tolok Ukur:

1. Panduan pengoperasian dan pemeliharaan seluruh sistem AC (chiller, Air Handling Unit, cooling tower).

2. Jika butir 1 sudah terpenuhi, maka ditambah dengan adanya Panduan pengoperasian dan pemeliharaan secara berkala seluruh sistem peralatan lainnya (sistem transportasi dalam gedung, sistem distribusi air bersih & kotor (pompa) dan pembangkit listrik cadangan.

3. Adanya laporan bulanan selama minimum 6 bulan terakhir untuk kegiatan pengoperasian dan pemeliharaan sistem gedung sesuai dengan format yang tercantum dalam panduan pengoperasian dan pemeliharaan.

1pt

1pt

1pt

Water Conservation

Prerequisite 1 Water Management Policy

WAC 1 Water Sub-Metering 1 WAC 2 Water Monitoring Control 2 WAC 3 Fresh Water Efficiency 8 WAC 4 Water Quality 1 WAC 5 Recycled Water 5 WAC 6 Potable Water 1 WAC 7 Deep Well Reduction 2 WAC 8 Water Tap Efficiency 2B

20

Water Conservation

WAC 1 Water Conservation

Water Sub-Metering 1pt

Tujuan:

Memantau konsumsi air pada sub-sistem gedung.

Tolok Ukur:

1. Adanya sub-meter konsumsi air pada sistem area

publik, area komersil, dan utilitas bangunan.

1pt

WAC 2

Water Monitoring Control 2pts

Water Conservation

Tujuan:

Mencegah terjadinya kebocoran air pada sistem plambing.

Tolok Ukur:

Adanya standar prosedur operasi dan pelaksanaannya mengenai pemeliharaan dan pemeriksaan sistem plambing secara berkala untuk mencegah terjadinya kebocoran dan pemborosan air dengan menunjukan neraca air dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*.

2pts

* Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6 bulan

dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

WAC 5

Recycled Water 5pts

Water Conservation

Tujuan:

Mendorong kreatifitas dalam memanfaatkan air terpakai sebagai

sumber air untuk kebutuhan gedung selain dari sumber air primer,

yaitu air tanah atau air jaringan kota.

Tolok Ukur:

1. a. Menggunakan air daur ulang dengan kapasitas yang cukup

untuk kebutuhan make up water cooling tower. Tolok Ukur ini

hanya berlaku bagi gedung yang menggunakan cooling tower

pada sistem pendinginnya.

atau

b. 100 % kebutuhan irigasi tidak bersumber dari sumber air

primer gedung (PDAM dan air tanah).

1pt

1pt

WAC 5

Recycled Water (continue…..)

Water Conservation

2. Menggunakan air daur ulang dengan kapasitas yang

cukup untuk kebutuhan flushing WC sesuai dengan

standar WHO untuk medium contact (<100 Fecal

Coliform /100 ml).

3. Mempunyai sistem air daur ulang yang keluarannya

setara dengan standar air bersih sesuai Permenkes No.

416 thn 1990 tentang Syarat-syarat dan Pengawasan

Kualitas Air untuk memenuhi kebutuhan air bersih.

2pts

2pts

WAC 8

Water Tap Efficiency 2bns

Water Conservation

Tujuan:

Meminimalisasi pemborosan dengan pengontrolan perilaku

pengguna air dengan pemakaian fixture pengontrol air pada

gedung.

Tolok Ukur:

1. a. 50% penggunaan keran air pada area publik

menggunakan fitur auto stop.

atau

b. 80% penggunaan keran air pada area publik

menggunakan fitur auto stop. 2bns

1bns


20

Prerequisite 1 No Smoking Campaign

IHC 1 Outdoor Air Introduction 2

IHC 2 Environmental Tobacco Smoke Control 2

IHC 3 CO2 and CO Monitoring 2

IHC 4 Physical and Chemical Pollutants 6

IHC 5 Biological Pollutant 3

IHC 6 Visual Comfort 1

IHC 7 Acoustic Level 1

IHC 8 Building User Survey 3


IHC 3

CO2 and CO Monitoring

Tolok Ukur:

1. Untuk ruangan-ruangan dengan kepadatan tinggi (seperti ballroom/ruang

serba guna, ruang rapat umum, ruang kerja umum, pasar

swalayan/supermarket) dilengkapi dengan instalasi sensor gas karbon

dioksida (CO2) yang memiliki mekanisme untuk mengatur jumlah ventilasi

udara luar sehingga konsentrasi CO2 di dalam ruangan tidak lebih dari 1.000

ppm. Sensor diletakkan 1,5 m di atas lantai dekat return air grille.

atau

b. Untuk ruang parkir tertutup di dalam gedung dilengkapi dengan instalasi

sensor gas karbon monoksida (CO) yang memiliki mekanisme untuk mengatur

jumlah ventilasi udara luar sehingga konsentrasi CO di dalam ruangan tidak

lebih dari 23 ppm. Sensor diletakkan 50 cm di atas lantai dekat exhaust

grille.

Tujuan:

Memantau konsentrasi CO2 dan CO dalam mengatur masukan

udara segar sehingga menjaga kesehatan pengguna gedung.

2pts

2pts

2pts


IHC 4

Physical and Chemical Pollutants

Tujuan:

Membuktikan bahwa kadar pencemar fisik dan kimia udara

dalam ruangan berada pada tingkat polusi udara yang

dapat diterima, sehingga mendukung kesehatan pengguna

gedung.

6pts


Tolak Ukur:

Pengukuran kualitas udara dalam ruang dilakukan secara random

dengan titik sampel pada lobi utama, ruang kerja atau ruangan

yang disewa tenant. Pengukuran dilakukan minimal 1 titik sampel

per 1000 m2 atau jumlah maksimal penilaian sampel adalah 25

titik untuk satu gedung.

IHC 6

Visual Comfort

Tolok Ukur:

Hasil pengukuran menunjukkan tingkat pencahayaan

(iluminasi) di setiap ruang kerja sesuai dengan SNI

6197-2000 tentang Konservasi Energi pada Sistem

Pencahayaan.

Tujuan:

Mengatur tingkat pencahayaan yang sesuai dengan daya

akomodasi mata untuk menjaga kenyamanan visual

1pts

1pt


IHC 8

Building User Survey

Tolok Ukur:

1. Mengadakan survei kenyamanan pengguna gedung

antara lain meliputi suhu udara, tingkat pencahayaan

ruang, kenyamanan suara, kebersihan gedung dan

keberadaan hama pengganggu (pest control).

Responden minimal sebanyak 30% dari total

pengguna gedung

Tujuan:

Memperoleh penilaian tentang tingkat kenyamanan

pengguna gedung melalui survei yang baku terhadap

pengaruh kenyamanan ruang.

3pts

1pt


IHC 8

Building User Survey (continue…)

2. a. Memenuhi poin 1, dan jika hasil survei menyatakan

60% total responden merasa nyaman,

Atau

b. Memenuhi poin 1, dan jika hasil survei menyatakan

80% total responden merasa nyaman.

3. Apabila memenuhi poin 1, dan jika hasil survei

menyatakan kurang dari 60% total responden

merasa nyaman, tetapi melakukan tindak lanjut

berupa perbaikan dan kemudian melakukan survei

kedua sehingga hasil survei menyatakan minimal 60%

total responden merasa nyaman.

3pts

1pt


2pt

1pt


12

Prerequisite 1 Fundamental Refrigerant

Prerequisite 2 Material Purchasing Policy

Prerequisite 3 Waste Management Policy

MRC 1 Non ODS Usage 2

MRC 2 Material Purchasing Practice 3

MRC 3 Waste Management Practice 4

MRC 4 Hazardous Waste Management 2

MRC 5 Management of Used Good 1

MRC 1

Non ODS Usage 2pts


Tujuan:

Mendorong penggunaan bahan refrigerant yang tidak

merusak lapisan ozon

Tolok Ukur:

Menggunakan seluruh sistem pendingin ruangan

dengan bahan refrigerant yang memiliki ODP = 0

(non CFC dan non HCFC).

2pts

MRC 2

Material Purchasing Practice 3pts


Tujuan:

Mengimplementasikan pembelanjaan material ramah lingkungan yang

telah ditetapkan oleh pihak manajemen bangunan

Tolok Ukur:

1. a. Adanya dokumen yang menjelaskan pembelanjaan material

sesuai dengan kebijakan dalam prasayarat 2, paling sedikit 3

dari material yang ditetapkan pada daftar material ramah

lingkungan dengan jumlah pembelian sebagaimana disebutkan

pada “tujuan” dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi

perdana*. atau

1pt

(*) Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6

bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

MRC 3

Waste Management Practice 4pts


Tujuan:

Mendorong pengurangan beban sampah ke TPA melalui manajemen

sampah yang meliputi pemilahan dan pengolahan lebih lanjut.

Tolok Ukur:

1. Adanya Standar Prosedur Operasi , Pelatihan dan Laporan

untuk mengumpulkan dan memilah sampah berdasarkan jenis

organik dan anorganik dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi

perdana*.

2. Jika telah melakukan pemilahan organik dan anorganik,

melakukan pengolahan sampah organik secara mandiri atau

bekerja sama dengan badan resmi pengolahan limbah organik.

1pt

1pt

(*) Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6

bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

MRC 3

Waste Management Practice 4pts


Tolak Ukur:

3. Jika telah melakukan pemilahan organik dan anorganik,

melakukan pengolahan sampah anorganik secara mandiri

atau bekerja sama dengan badan resmi pengolahan limbah

anorganik yang memiliki prinsip 3R (Reduce, Reuse, Recycle).

4. Adanya upaya pengurangan sampah kemasan yang terbuat

dari styrofoam dan non-food grade plastic.

5. Adanya upaya penanganan sampah dari kegiatan renovasi

ke pihak ketiga minimal 10% dari total anggaran renovasi

dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*.

1pt

1pt

(*) Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6 bulan

dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

1pt


13

Prerequisite 1 Operation & Maintenance Policy

BEM 1 Innovations 5

BEM 2 Design Intent & Owner's Project Requirement 2

BEM 3 Green Operational & Maintenance Team 2

BEM 4 Green Occupancy/Lease 2

BEM 5 Operation and Maintenance Training 2


BEM 3

Green Operational & Maintenance

Team Building Environment Management

Tolok Ukur:

1. Adanya satu struktur yang terintegrasi di dalam struktur

operasional gedung yang bertugas menjaga penerapan

prinsip sustainability/ green building.

2. Minimal terlibat seorang Greenship Profesional dalam

operational and maintenance bekerja penuh waktu (full

time).

Tujuan:

Membantu mengimplementasikan operasional gedung agar

sesuai dengan cara-cara yang bersifat sustainable/green.

2pts

1pt

1pt

BEM 4

Green Occupancy/Lease Building Environment Management

Tolok Ukur:

1. a. Untuk bangunan komersial: memiliki Lease Agreement yang

memuat klausul-klausul bahwa Penyewa/Tenant akan memenuhi

kriteria-kriteria dalam GREENSHIP for Existing Building

minimum 1 rating dalam tiap kategori ASD, EEC, WAC, IHC

dan MRC.

atau

b. Untuk bangunan yang dipakai sendiri, memiliki SOP dan

Training yang mencakup upaya-upaya untuk memenuhi kriteria-

kriteria dalam GREENSHIP for Existing Building minimum 1

rating dalam tiap kategori ASD, EEC, WAC, IHC dan MRC.

Tujuan:

Memberikan arahan kepada pengguna gedung atau tenant agar

penggunaan gedung dapat sejalan dengan prinsip Green Building.

2pts

2pt

2pt

BEM 5

Operation and Maintenance

Training Building Environment Management

Tolok Ukur:

1. Adanya jadwal berkala minimum tiap 6 bulan & Program

Training dalam pengoperasian dan pemeliharaan untuk tapak,

energi, air, material dan HSES (Health Safety Environmental and

Security).

2. Adanya bukti pelaksanaan pelatihan tentang pengoperasian

dan pemeliharaan untuk tapak, energi, air, material dan

program HSES berikut dengan evaluasi dari pelatihan tersebut.

Tujuan:

Meningkatkan standar kompetensi dari tenaga-tenaga operation

and maintenance bangunan dalam rangka kepahaman terhadap

praktik-praktik Green Building.

2pts

1pt

1pt

www.edgebuildings.com

65

Questions

Email : [email protected]

Cell : 08551020550

TERIMA KASIH

“Mulai perubahan dari

sekarang, untuk Masa

Depan Bumi Kita”

deddy el rashid gp,mcibse - gedung.info · manajemen puncak mengenai pemeliharaan eksterior...

Documents