Bästa  Hyresgäst!  

Här  kommer  lägenhetsdeklarationen  med  slutgiltig  Rätt  Hyra.    På  vår  hemsida  www.ekloffastigheter.com  finns  den  områdesvärderingsrapport  som  är  överenskommen  med  Hyresgästföreningen  och  är  gemensam  för  alla  fastighetsägare  i  Norrköping.  Den  innehåller  poängsättningar  efter  olika  områdesfaktorer:  Allmän  kommersiell  service,  allmän  teknisk  standard,  närhet  till  apotek,  arkitektur,  boendepreferenser,    närhet  till  dagis  &  skola,  kollektivtrafik,  lek  &  fritid,  livsmedelsaffär,  natur/park  &  hav.    Denna  värdering  avgör  fastighetens  områdespoäng.    All  information  finns  med  i  den  föregående  foldern  som  skickats  ut.      

Torsdagen  24/10  bjuder  vi  in  till  en  informationskväll  där  ni  får  möjlighet  att  ställa  frågor  till  oss  på    Eklöf  Fastigheter.  Clas  Rydgren  från  Hyresgästföreningen  kommer  att  finnas  på  plats.    Tid  &  Plats:  18.00  på  Norra  Promenaden  63,  Ingång  sker  via  Stadiums  huvudentré.    Anmälan  till  denna  informationskväll  sker  via  mail  ratthyra@eklofab.se    eller  ring  vår  kundtjänst  på  011-­‐28  58  50  .  Anmälan  Senast  fredagen  den  18/10.  

Har  du  ytterligare  synpunkter  angående  din  lägenhetsdeklaration,    ber  vi  dig  maila  ratthyra@eklofab.se  eller  ring  till  kundtjänst  på  011-­‐28  58  50    senast  fredag  18/10      

               Bästa  Hälsningar                                                                                                                                                                                          Eklöf  Fastighets  AB                                    

   

Kontaktvägar:  ratthyra@eklofab.se  el.    011-­‐  28  58  50  

   

EXEMPEL  Fam. Andersson

Lägenhetsdeklaration  Rätt  Hyra    Områdespoäng                                                                                                                                                                                                                                                                Områdespoäng  123,             Lägenhetspoäng    Bostadsarea  (m2)         76                +76    Halvrum  (4-­‐9,99kvm)       Ej  halvrum      Norm    Justering  för  kökstyp         Kök        Norm    Storlek  (rum)          3        +44  

Lägenhetspoäng  120,0    

Korrigeringspoäng  Planlösning  Persienner       Persienner  tillhandahålls  ej          Norm  Öppen  spis/kakelugn     Finns  eldningsbar         +2  El  Elsäkerhet     Jordat  i  kök,  övrigt  ojordat        Norm  Elsäkerhet,  jordfelsbrytare     Jordfelsbrytare  finns  ej          Norm  Köket  Diskmaskin       Finns  ej            Norm  Kyl  mm     Kyl/frys      à          Norm  Spis       Spis  med  kokplattor  och  ugn            Norm  Spisfläkt/kåpa       Finns          Norm  Hygien/WC  à  Bad/dusch  antal     Inget  extra  i  4  rok  och  mindre,  1  extra  i  5  rok  och  större      Norm  Bad/dusch  fönster     Finns  ej  fönster          Norm  Bad/dusch  standard   Finns  badkar  eller  dusch                                                                        Norm  Bastu       Finns  ej            Norm  Vägg  bad/dusch       Plastmatta/målat  &  kakel  före  1975      Norm  Tvätt  Betaltvättstuga       Ej  betaltvättstuga         Norm  Gemensam  tvättstuga     Inomhusförbindelse         Norm  Tvättmöjlighet  i  lägenheten   Finns  ej  à         Norm  Golv    Bad/dusch       Klinker/mosaikgolv  1975-­‐,  med  fullgott  tätskikt            +2  Hall       Trä/parkett                +1  Kök       Linoleum/plast           Norm  Vardagsrum       Trä/parkett           Norm  Övrigt  rum  1     Linoleum/plast  (i  1  rok  är  trä  norm)       Norm  Övrigt  rum  2       Träg/parkett                  +2    

Områdespoängen  är  en  överenskommelse  med  Hyresgästföreningen  samt  övriga  fastighetsbolag  i  Norrköping.  Områdespoäng  baseras  på  ett  poängsystem  där  områdesfaktorer  värderas  enligt  de  olika  parametergrupper  som  finns  i  områdesvärderingsrapporten  på  vår  hemsida.    

Dina  erhållna  lägenhetspoäng  får  du  efter  din  bostadsarea,  om  du  har  halvrum  eller  ej,  vilken  kökstyp  du  har,  om  det  är  kokvrå,  eller  ett  kök  utan  tillhörande  matplats,  får  du  minuspoäng.      Antal  rum  du  har,  har  också  en  betydelse,  4  rok  ger  47.p  och  3  rok  ger  44.p  Detta  är  fasta  poäng  som  ej  går  att  reglera.      

Kombinerad  Kyl/frys  räknas  som  norm  i  samtliga  lägenheter  oavsett  antal  rum.    Separata  enheter  Kyl  &  frys  får  +2p.        

Standarden  i  badrummet  avgörs  via  material  på  golv  och  väggar,  samt  om  du  har  fönster  i  badrummet  som  ger  pluspoäng.  Har  du  helkaklat  efter  1975  får  man  också  Pluspoäng.    

Tvättmaskin  i  lägenheten  ger  pluspoäng,  pluspoäng  beroende  på  om  vi  enbart  stått  för  installationen  eller  även  för  tvättmaskinen,  likaså  torktumlare.  Norm  =  ingen  tvättmöjlighet  i  lgh.    

   Balkong/uteplats  Balkong  nr  1       Balkong  finns  i  2  rok  och  större         Norm  

Balkong  nr  2       Fransk  (vädringsdörr)  balkong  finns  ej       Norm  Balkong  nr  3       Balkong  har  tak  och  ingen  inglasning       Norm  

Balkongstorlek       Normal  4-­‐8kvm           Norm  

Data/TV  Datakommunikation     Eget  nät  100  mbit/s        Norm  Kabel-­‐TV       Utökat  möjligt  utbud15-­‐  kanaler              +1  Trygghet  Trygghet  entré       Portkodlås            +0,5  Trygghet  säkerhetsdörr     Finns  ej            Norm  Huset  Cykelrum      Finns  i  huset              Norm  Lägenhetsförråd          Finns  med  inomhusförbindelse                Norm  Lägenhetsförråd  säkerhet      Lägenhetsförråd  finns  utan  förstärkt  skydd        Norm  Avfall    Sophantering      5-­‐6  fraktioner                      +1  

Korrigeringspoäng  10,0  

Det  är  viktigt  att  notera  att  utöver  förändringarna  med  Rätt  Hyra  så  kan  din  hyra  precis  som  tidigare    komma  att  förändras  vid  de  årliga  hyresförhandlingarna.  

Nuvarande  Månadshyra     5824  Rätt  Hyra       6405    

Korrigeringspoängen  avgör  standarden  i  din  lägenhet.  Det  är  dessa  som  avgör  skillnaden  på  standarden  mellan  lägenheterna  i  samma  fastighet.  Har  man  högre  standard  än  grannen  har  man  också  fler  korrigeringspoäng.  Har  man  parkettgolv  i  alla  rum  ger  detta  pluspoäng.  Linoleum/plastmatta  i  vardagsrum  ger  minuspoäng  där  parkettgolv  räknas  som  norm.  Norm  är  0.p.  Korrigeringspoängen  varierar  mellan  alla  lägenheter.    

Stegvis  ny  hyra.  Tillsammans  med  Hyresgästföreningen  har  vi  på  Eklöf  Fastigheter  enats  om  poängsättningen  för  våra  fastigheter.  Den  nya  hyran  kommer  att  införas  stegvis  under  en  treårsperiod.  Startdatum  är  01-­‐Januari  2014.  Om  du  får  höjd  hyra  kommer  du  under  en  övergångsperiod  att  få  något  som  kallas  Rätt-­‐Hyra-­‐Rabatt.  Det  innebär  att  din  hyra  inte  kommer  att  höjas  med  hela  beloppet  på  en  gång  utan  den  höjs  med  en  tredjedel  per  år  av  den  totala  hyreshöjningen.  Om  du  får  en  lägre  hyra  kommer  även  sänkningen  att  ske  successivt  under  tre  år.  Kommer  du  till  Eklöfs  som  ny  hyresgäst  så  får  du  direkt  Rätt  hyra  om  den  är  högre  än  lägenhetens  nuvarande  hyra.  Flyttar  du  in  i  en  lägenhet  med  lägre  Rätt  hyra  kommer  din  hyra  att  sänkas  stegvis  för  att  det  ska  vara  rättvist  mot  de  hyresgäster  vi  redan  har  som  trappar  ner  sin  hyra.  

hyresgäster  vi  redan  har  som  trappar  ner  sin  hyra.    

hyra  

direkt  Rätt  hyra  om  den  är  högre  än  lägenhetens  nuvarande    

hyra  

 

Exempel på höjning Familjen  Anderssons  Hyra  ligger  idag  på  5  824  kronor/  månad.  Enligt  det  nya  systemet  ska  din  hyra  höjas  till  6  405  kronor/månad.  Det  innebär  att  du  fr.o.m.  1  januari  2014  betalar    6  017  kronor/månad,  Sedan  har  du  en  hyra  på  6  211  kronor/månad  fr.o.m.  1  januari  2015.  1  januari  2016  betalar  du  din  hyra  på  6  405  kronor/månad.    

 

Exempel på sänkning Familjen  Eriksson  har  idag  en  hyra  på  5  824  kronor/månad.  Enligt  det  nya  systemet  kommer  deras  hyra  att  hamna  på  5  243  kronor/månad.  Fr.o.m.  1  jan  2014  betalar  familjen  Eriksson  5  631  kronor/månad  i  hyra  och  fr.o.m.  1  januari  2015  blir  hyran    5  438  kronor/månad,  och  slutligen  1  januari  2016,  5  243  kronor/månad