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Dem Baugrund ist`s nicht immer recht – technische und rechtliche
Problemeim Münchner Baugrund
Dipl.-Ing. Reinhard Schmidkunz
&Prof. Dr. jur. Klaus Englert
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Gliederung Der Fall: Lückenbebauung in München Problem Nr.1: Unterfangung Nachbargebäude Problem Nr.2: Dichte Baugrubenumschließung
Juristische Probleme Zivilrechtlich Strafrechtlich
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Der Fall: Lückenbebauung München
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Fertiges Bauwerk (geplant)
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Problembereich 1: Nachbargiebel!
Giebel-Unterfangung
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Problembereich 2: Baugrubenumschließung
„Dichte“Baugruben-
umschliessung
Kiesrinneim Stauer
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Grundnorm für Unterfangungen Für den Entwurf, die Berechnung und die
Ausführung von „herkömmlichen“ Unterfangungen gilt:
DIN 4123 – Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im Bereich bestehender Gebäude –Ausgabe Mai 2011
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Schema-Planzeichnung Unterfangung
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Unterfangungsarbeiten
Ausführungsfolgen der händischen Unterfangung(DIN 4123):
Setzungsrisse am Nachbargiebel Schäden im Kellerfußboden Klemmende Fenster und Türen
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Unterfangungsarbeiten
Lösung: Vernadelung der Giebelwand und der
Außenwände Zusätzliche Niederdruckinjektion im Keller Sanierung der Risse innen und außen
Ergebnis: Mängelfreiheit, aber Mehrkosten und Bauzeitverlängerung!
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Unterfangung
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Ausführungsmöglichkeiten Klassische Unterfangung Injektion Düsenstrahlverfahren Kleinbohrpfahlgründung Vereisung
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DIN 4123, Abschnitt 1„ANMERKUNG 3 zu Abschnitt 1:
Die Maßnahmen nach dieser Norm schließen auch bei sorgfältiger Planung und Ausführung geringfügige Verformungen der bestehenden Gebäudeteile je nach Zustand und Bauweise im Allgemeinen nicht aus.
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DIN 4123, Anmerkung 3 zu 1. Als weitgehend unvermeidbar
gelten ganz allgemein Setzungen der unterfangenen Gebäudeteile bis 5 mm sowie Risse, deren Breite vom Material und Zustand des Bauteils abhängt, z.B. Haarrisse bis
0,2 mm bei Stahlbetonbauteilen.
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Unterfangung = Pilgerschritt!
1-32-4
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Lebensgefahr!
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Grundnorm für die Herstellung von Baugruben
„DIN 4124 - Baugruben und Gräben – Böschungen, Arbeitsraumbreiten, Verbau“ Oktober 2002
Stand der Normung: Oktober 2010 (E DIN 4124:2010-10)
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Zusätzliche Regel der Technik für Baugruben „Empfehlungen des
Arbeitsausschusses Baugruben (EAB 2006)“ Enthält Hinweise und Empfehlungen zu
Entwurf, Berechnung und Herstellung von Verbaumaßnahmen
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Einbindung Baugrubenwand
Einbindung in denStauer
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Baugrubenumschließung
Lösung: Nochmalige Baustelleneinrichtung Zusätzliche Düsenstrahlmaßnahmen bis in
undurchlässige Schicht
Ergebnis: Mängelfreiheit, aber Mehrkosten und Bauzeitverlängerung!
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Verfahren der Baugrubenumschließung Trägerbohlwände Spundwände Spritzbetonbauweise Massive Verbauarbeiten (Schlitzwände,
Bohrpfahlwände) Düsenstrahlverfahren Mixed-in-Place-Wände (MIP-Wand) Vereisung
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Technische Überlegungen
Welche Ursachen kommen aus der
Sphäre des Bauherrn
Sphäre des Unternehmers
Sphäre des Nachbarn
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Sphäre des Bauherrn Veranlassung zur Unterfangung und
Sicherung der Nachbargiebel Veranlassung zur Planung und Herstellung
einer tiefen und dichten Baugrube
„Bereitstellung“ des Baugrunds(tücks)
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Sphäre des Bauunternehmens
Durchführung der Unterfangung
Herstellung der dichten Baugrubenwand mit Einbindung in den Stauer
Herstellung der Baugrube mit Aushub
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Sphäre des Nachbarn Beschaffenheit der Fundamente
Substanz des Altbaus
Kommunwand
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Juristische Probleme
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Fragen Darf man unterfangen? Muss Unterfangung geduldet werden? Wer haftet für Schäden am
Nachbargebäude? Bauvertragliche Auswirkungen? Strafrechtliche Folgen?
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Rechtliches Grundwissen: Unterfangung = Eingriff in das
Nachbargrundstück = Eingriff in Eigentums- bzw. Besitzrechte
Es kann der Frömmste nichtim Frieden leben
wenn es dembösen Nachbarn
nicht gefällt!
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Darf ohne Zustimmung des Nachbarn
dessen Giebel unterfangen werden?
§ 903 Befugnisse des Eigentümers Der Eigentümer einer Sache kann, soweit
nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen, mit der Sache nach
Belieben verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen.
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Ausschluss des Verweigerungsrechts?§ 905 BGB Begrenzung des Eigentums
Das Recht des Eigentümers eines Grundstücks erstreckt sich auf den Raum
über der Oberfläche und auf den Erdkörper unter der Oberfläche. Der Eigentümer kann jedoch Einwirkungen
nicht verbieten, die in solcher Höhe oder Tiefe vorgenommen werden, dass er an der Ausschließung kein Interesse hat.
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Ausschluss durch Nachbarrechtsgesetz? In Bayern: Nein! Kein
Nachbarrechtsgesetz!
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Unterscheide:
Schaden/Mangel
Bauwerk des AG Bauwerk des Nachbarn
Schaden / Mangelverschuldet?
Schaden/Mangelunverschuldet?
Pfuscham
Bau!
Baugrund- bzw. System
-risiko
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Vorbemerkung
„Ins Innre der Natur,dringt kein erschaffner
Geist.Glückselig, wem sie nurdie äußre Schale weist!“Johann Wolfgang von Goethe
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Bei Arbeiten in die Tiefe:
actio=
reactio!
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Fehlerhafte Unterfangung…
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„Hier wurde zu hoch, zu tief und vor allen Dingen
zu nah an den alten Häuserngebaut“
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§ 4 Abs. 3 VOB/B: Bedenken!„ Hat der Auftragnehmer Bedenken …….,
gegen die Güte der vom Auftraggeber gelieferten Stoffe ……., so hat er sie dem Auftraggeber unverzüglich ………… schriftlich mitzuteilen ...........; „
„…der anstehende Baugrund kann durch einen Berliner
Verbau nicht gestützt werden ….“
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Zivilrechtliche Haftung der Baubeteiligten
Haftung ohne VerschuldenNachbarrechtliches Gemeinschaftsverhältnis
Haftung mit Verschulden, § 276 BGB- Bauherr / Eigentümer- Architekt / Planer / Ingenieur- Baugrundgutachter- Sicherheitsingenieur / Bauleiter- Bauunternehmer / Bauverantwortlicher (z.B.
Fachbauleiter, Polier, etc.)- Baubehörde: Amtshaftung, § 839 BGB
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Schadensersatzansprüche!§ 823 BGB Schadensersatzpflicht(1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig
das Leben, den Körper, die Gesundheit, das Eigentum …… eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.
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§ 823 Abs. 2 BGB (Schutzgesetz)
(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt.
Das kann ein Strafgesetz, aber auch § 909 BGB sein!
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„Grundgesetz“ für Baugruben und Unterfangungen
§ 909 BGB VertiefungEin Grundstück darf nicht in der Weise
vertieft werden, dass der Boden des Nachbargrundstücks die
erforderliche Stütze verliert, es sei denn, dass für eine genügende
anderweitige Befestigung gesorgt ist.
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Urteil des Bundesgerichtshofs Das Verbot des § 909 BGB, dem Nachbargrundstück
die Stütze zu entziehen, richtet sich nicht nur gegen den Eigentümer des Grundstücks, von dem die Störung ausgeht, sondern gegen jeden, der an der Vertiefung mitwirkt, wie z.B. gegen den Architekten, den Bauunternehmer, den bauleitenden Ingenieur oder auch den Statiker, dessen Berechnungen die Grundlage für den Bodenaushub und die dabei zu beachtenden Sicherungsmaßnahmen bilden.
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BGH-Urteil Jeden der Beteiligten trifft eine
eigenverantwortliche Prüfungspflicht. Wenn sein Beitrag an der Vertiefung
pflichtwidrig und schuldhaft ist, haftet er nach §§ 823 Abs. 2, 909 BGB auf Ersatz des dadurch entstandenen Schadens
BGH, Urteil vom 22.10.2004 - V ZR 310/03IBR 2005, 29
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Vertiefung…
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„Große Keule“: Baugefährdung!§ 319 StGB Abs.1: „Wer bei der Planung, Leitung oder
Ausführung eines Baues…….gegen die anerkannten Regeln der Technik verstößt und dadurch Leib oder Leben eines anderen Menschen gefährdet, wird mit Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder Geldstrafe bestraft.“
Bei Fahrlässigkeit: Freiheitsstrafe bis zu 3 Jahren!
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Unverzichtbar!
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