deprecierea constructiilor
TRANSCRIPT
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
1/60
1
DEPRECIEREA CONSTRUCIILOR
Cap. 1. Generalit iSeminarul privind deprecierea efectiv se dorete a fi un ndrumar practic pentru
evaluatorul care va trebui s decid o pierdere de valoare, din toate cauzele, a unei cldiri saua unei construcii speciale dup punerea acesteia n funciune.
Se poate afirma c timpul afecteaz materialele componente ale unei cldiri sauconstrucii speciale degradndu-le mai mult sau mai puin funcie de componena organic sauanorganic, de aciunea temperaturilor ridicate sau sczute, de umiditatei nu n ultimul rndde agresivitatea suspensiilor chimice din atmosfer . Evaluatorulva estima astfel uzura fizic acomponentelor cldirii sau a construciei speciale
Deprecierea efectiv analizeaz i deprecierea func ional , ca pierdere de valoaredatorat supradimensionrii, a circulaiei interioare, a lipsurilor care diminueaz confortul. Ocldire a fost conceput pe ideea decomandrii circulaiei n camere, sau a unei circulaiicomandate. Un spaiu de birouri poate fi deschis sau poate avea compartimentri, elementecare afecteaz randamentul. O cldire poate avea nlimea liber a camerelor mai mare dectnlimea necesar ,ceea ce presupune o ntreinere mai costisitoare. Evaluatorul va prelua din pia diferena valoric cauzat de deprecierea funcional
Deprecierea extern a unei proprieti este considerat o pierdere valoric cauzat defactori din afara proprietii, iarestimarea deprecierii externe este analizat printr-o pierderede venit msurat prin pierdere de venit, informaii de piaa de transfer a proprietilorimobiliare sau estimarea costului izolrii cauzei deprecierii
n analizadeprecierii efective estimarea se poate exprima prin trei metode:1./ Metoda prelurii deprecierii de piaa imobiliar ,
2./ Metoda vrst- durat de via fizic sau economic,3./ Metoda deprecierii segregate,
Metoda prelurii de pe pia oblig evaluatorul s analizeze vnzrile proprietilorimobiliare din zon s aprecieze i s efectueze corecii pentru a apropia asemnarea cu proprietatea analizat. Din valoarea ajustat a proprietii se va deduce valoarea de pia aterenului determinat la data evalurii obinnd costul de nlocuire net al cldirii i al
construciilor speciale din incinta proprietii.
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
2/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
3/60
3
Metoda deprecierii segregate este o metod de determinare a deprecierii efective bazat pe descompunerea pe cele trei componentei anume: deprecierea fizic, depreciereafuncional i deprecierea extern.
Metoda deprecierii segregate se utilizeaz n cazurile n care celelalte metode nu pot fiaplicate sau n cazul n care se cere detalierea pe componente. Deprecierea fizic aelementelor cldirii sau a construciei specializate poate fi apreciat ca fiind recuperabil saunerecuperabil. De asemenea, deprecierea funcional a unei cldiri poate fi apreciat ca fiindrecuperabil sau nerecuperabil, iar n final evaluatorul trebuie s aprecieze dac este necesar abordarea deprecierii externe.
Deprecierile fizice pot fi cauzate de elemente ale construciei nereparate la timp, demodificri ale structurii materialelor, materiale care au durat scurt sau lung de via.
Deprecierile funcionale au drept cauze supradimensionarea, deficiene de proiectaresau de utilizare.
Deprecierea extern este cauzat de factori din afara proprietii i poate avea efecte descurt durat sau efecte permanente de depreciere.
La baza activitii de evaluare st informaia, iar aceasta trebuie preluat din piaatransferurilor imobiliare. Calitatea informaiilor preluate este selectat pe criteriile metodelorde evaluare ce vor fi utilizate; metoda costurilor, metoda comparaiilor vnzrilor sau
metodele de randament.La fiecare dintre aceste metode deprecierea are intervenii n mai mici sau mai
nsemnate asupra valorii proprietii, de cele mai multe ori apreciate prin corecii n procente
i mai puin frecvent direct n valori absolute.La metoda deprecierii segregate evaluatorul trebuie s intervin prin analizarea
detaliat a deprecierii fizice la cldirile cu vechime mare n ani, mai puin detaliat la cldirilenou construite. Uzura fizic recuperabil i uzura fizic nerecuperabil este implicat
aprciabil la cldirile vechi.Deprecierea funcional se face remarcat imediat atunci cnd evaluatorul constat c
n cldire se desf oar alte activiti dect cele pentru care a fost construit cldirea, cnd prin proiectare s-au ales soluii depite.
Deprecierea extern poate fi atribuit fie raportului cerere-ofert, fie prezenei unuifactor poluant n zon, fie printr-o pierdere de venit ntr-o pia cu ofert excedentar .
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
4/60
4
Cap. 2 Metoda prelu rii de pe pia
Metoda este foarte simpl, estimarea deprecierii prezentat pentru o cldire fiind total
avnd n coninut cauzele fizice, funcionale i externe. Pentru justificarea deprecieriievaluatorul va trebui s selecteze de pe pia proprieti asemntoare care s-au vndut sausunt expuse pentru a fi vndute, s solicitei s obin informaii n mare parte capabile s fac posibil prezentarea deprecierii.
Prezentm mai jos, n tabel, elementele care se cer analizate.
Elemente de uzur fizic Elemente de uzur funcional
Elemente de uzur extern
Anul real de punere nfunciune (PIF real)
Circulaia interioar ncldire, decomandat,semidecomandat, tipvagon
Factori din afara proprietii care prezint o pierdere de valoare
Zona seismic a localitii nlimea liber acamerelor
Poluarea terenului
Sistemul constructiv alcldirii
Grosimea pereilor Factori de mediu negativi
Regimul de nlime P, P+1,P+4, P+8i mai mare
Existena termo -sistemuluila faada cldirii
Efectuarea unor lucr ricare limiteaz accesul la proprietate
Intervenii asupra sistemuluiconstructiv
Poziionarea cldirii pe lot
i orientarea cardinal Alunecrile de teren dinzona analizat sauapropiere
Durata de via a materialelordin care este alctuit structura, finisajul sauinstalaiile funcionale: mare,mediu, mic
Raportul suprafeelor utileale nc perilor din cldirilede tip rezidenial,comercial sau de tipindustrial
Deprecierea datorat pierderii de venit dinmodificarea raportuluicerere - ofert
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
5/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
6/60
6
Raportul dintre valoarea exprimat n pasul 7i numrul n ani al vrstei cldiriireprezint rata deprecierii medii anuale
Pentru cldirea n cauz deprecierea procentual este de 15,69 %, iar ratadeprecierii medii anuale estede 0,78 %.
Diversitatea sistemelor constructive, gradul de ntreinere, durata de via amaterialelor folosite, finanarea special, face de multe ori dificil aprecierea diferenelor devaloare dintre cldiri. Cele mai mari diferene apar de regul la aprecierea gradului de uzur fizic a structurii de rezisten.
Cap.3 Metoda vrst durat de via
Determinarea deprecierii prin metoda vrsta efectiv i durata economic de via oblig evaluatorul s cunoasc i s aprecieze corect definiia duratei de via economic i aduratei de via.
Durata de via economic este perioada de timp n care cldirea particip la valoarea proprietii imobiliare lund n considerare tipul structurii de rezisten (beton, metal, lemn)utilitatea n funcionarea cldirii, precumi localizarea. Durata de via economic esteinfluenat de o serie de factori precum:
1.- Calitatea construciei exprimat prin aprecierea duratei de via fizic acomponentelor cldirii, mediul normal sau agresiv n care este utilizat i gradul dentreinere.
2.- Circulaia interioar , designul cldirii, conservareai eficiena termic a cldirii,materialele moderne folosite pot face ca o cldire s fie apreciat mai mult sau mai puin la ocldire.
3.- Vecintile, factorii cerere-ofert fac de asemenea diferena n analiza duratei devia economic.
Durata de via economic se poate aprecia de evaluator ca inversul cotei dedepreciere medie anual, sau evaluatorul poate efectua o apreciere a duratei de via economic folosind analiza conceptului pentru cea mai bun utilizate (CMBU)
n legislaia economic din Romnia durata de via economic este perceput ca fiind perioada de timp n care investitorul i recupereaz investiia. Hotrrea de Guvern2139/2005 stabilete durate de via economic pentru toate tipurile de cldiri i construciispeciale.
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
7/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
8/60
8
14 aniDeprecierea =----------------- x 73.840 = 12.922
80 ani
Metoda este simpl, are aprecieri generale asupra deprecierii efective f r defalcarea pe cele trei componente.
Cap.4. Metoda deprecierii segregateMetoda deprecierii segregate trece n revist, detaliat, deprecierea fizic a elementelor
cldirii, deprecierea funcional precumi deprecierea extern, iar evaluatorul dup inspeciaatent din teren determin amploarea fiecreia pentru a stabili n final suma total deductibil care va fi sczut din costul de reconstrucie.
Cnd evaluatorul determin valoarea de nlocuire prin metoda costului de nlocuire,deprecierea funcional este total sau n mare parte eliminat din aceast analiz.
n tabelul de mai jos vom sintetiza activitile impuse de a fi efectuate n cazulutilizrii costului de reconstrucie sau a costului de nlocuire
Tip de depreciereanalizat
Metoda costului dereconstrucie
Metoda costului de nlocuire
Uzura fizic
U.F. recuperabil Preia costul de noui determin costul reparaiei obinnd prindeducere valoarea r mas
Preia costul de noui determin costul reparaiei obinnd prindeducere valoarea r mas
U.F nerecuperabil Scade din costul de reconstrucieuzura fizic recuperabil , iar apoianalizeaz i determin uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt i a elementelor cu via lung
Scade din costul de reconstrucieuzura fizic recuperabil , iar apoianalizeaz i determin uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt i a elementelor cu via lung
Neadecvarea
func ional
N.F. Recuperabil
Deficien care necesit ad ugiri
Se analizeaz costul adugrii unui
element nou la cldirea existent din
Se analizeaz costul adugrii unui
element nou la cldirea existent din
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
9/60
9
care se scade costul elementului dac ar fost f cut odat cu cldirea. Prinadugare crete chiria spaiului,depind costul adugirii
care se scade costul elementului dac ar fost f cut odat cu cldirea. Prinadugare crete chiria spaiului,depind costul adugirii
Deficien care necesit nlocuire sau modernizare
Costul ndeprtrii deprecierii unuispaiu de depozitarei transformarentr un spaiu de birouri va fi maimic dect venitul dup nchiriere
Costul ndeprtrii deprecierii unuispaiu de depozitarei transformarentr un spaiu de birouri va fi maimic dect venitul dup nchiriere
Din supradimensionare Costul construciei pentru eliminareavolumului suplimentar de aer nclzitla o nc pere mai nalt dect estenecesar va fi recuperat de diminuareacheltuielilor pentru consumul de gaze
Zona din cldire mai nalt nu a fostevaluat deci cheltuiala suplimentar este mai mic fiind apreciat doarcostul de amenajare
N.F. Nerecuperabil Deficien din lipsa unuielement neinclus n costulde nou
Pierderea de venit net capitalizatdatorat lipsei elementului din carese scade costului elementului dac arfi fost inclus este mai mare dectadugarea elementului.
Pierderea de venit net capitalizatdatorat lipsei elementului din carese scade costului elementului dac arfi fost inclus este mai mare dectadugarea elementului.
Deficien datorat unuielement inclus n costul denou i nu ar fi trebuit
Pierderea de venit datorit unor perei despr itori inclui ntr un
spaiu de birouri de tip open space.Acetia au diminuat randamentul persoanelor n spaiul nchiriat
Pierderea de venit datorit unor perei despr itori inclui ntr un
spaiu de birouri de tip open space.Acetia au diminuat randamentul persoanelor n spaiul nchiriat
Deficien funcional dinsupradimensionare
Costul remedierii pentru o cldiresupradimensionat este mai maredect cheltuiala de ntreinere
Nu este cazul datorit neincluderii nvaloarea de nlocuire asupradimensionrii
Deprecierea extern
Deprecierea estimat din
preluarea de pe pia
Se estimeaz prin aprecierea pierderii
din separaia deprecierii de uzuraafizic i funcional
Se estimeaz prin aprecierea pierderii
din separaia deprecierii de uzuraafizic i funcional
Deprecierea prin analizainformaiilor din pia
Estimarea se face comparativcu proprieti similare situaten alte zone cu preuri mai mici
Estimarea se face comparativcu proprieti similare situaten alte zone cu preuri mai mici
Deprecierea extern princapitalizarea pierderii devenit
Pierderea de venit underaportul cerere ofert s-amodificat
Pierderea de venit underaportul cerere ofert s-amodificat
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
10/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
11/60
11
Nr. crt. Tipul elementului depreciatCostul de
reconstruireCostul dereparaie
Valoarear mas
1. Tinichigerie jgheaburii burlanedin tabl zincat de 0,5 mm 11,3 /mp 6,9 /mp 4,2 /mp
2. nlocuirea iglelor cr pate sausparte la o nvelitoare 19,4 /mp 12,9 /mp 6,5 /mp
3. nlocuirea cercevelelor exterioareirepararea feroneriei 21,6 /mp 26,9 /mp 0,00 /mp
4. Reparaii ale faadei deteriorate din
urma burlanelor cu defecte 10,9 /mp 12,9 /mp 0,00 /mp5.
nlocuirea feroneriei defecte de lauile interioare 6,9 /mp 7,9 /mp 0,00 /mp
6. nlocuirea robineilor de serviciu laobiectele sanitare 8,6 /mp 10,2 /mp 0,00 /mp
7.
nlocuirea accesoriilor defecte aobiectelor sanitare:
- port prosop- etajer - oglind
12,8 /mp8,4 /mp
20,8 /mp
11,0 /mp7,4 /mp
18,6 /mp
1,8 /mp1,0 /mp2,0 /mp
8. Rachetareai lustruirea parchetului
3,2 /mp 2,9 /mp 0,3 /mp
9. nlocuirea mochetei 15,0 /mp 17,0 /mp 0,00 /mp
10Zugr virea pereilor i a tavanelornc perilor din cldire 3,2 /mp 3,60 /mp 0,00 /mp
11nlocuirea tmplriei exterioare dinlemn cu tmplrie din PVC cugeam termopan 90 /mp 110 /mp 20,0 /mp
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
12/60
12
Cap. 4.2. Uzura fizic nerecuperabil
n activitatea de inspecie a cldiri, evaluatorul constat o serie de elemente alecldiri care nu pot fi corectate, reparate, nlocuite din motive economice sau practice.
Cldirea are n componena sa elemente cu durata de via mai mare sau maimic, funcie de structura materialului utilizat la construcia acestui element.
Se impune, deci mpr irea elementelor care alctuiesc cldirea n:- elemente cu durata de via scurt;- elemente cu durata de via mare.Criteriul acestei clasificri a fost durata de via economic a cldiri.n analiza uzurii fizice nerecuperabile, se vaine cont de perioada de timp scurt
de la punerea n funciune a elementuluii de asemenea de durata de via fizic aacestuia.
Determinarea uzurii fizice nerecuperabile pentru elementele cu viaa scurt seface promovnd un raport ntre vechimea scriptic a elementuluii durata de via fizic total. Raportul se va prezenta ca un procent.
n anexele acestei cr i sunt exprimate durate de via fizic a principalelorelemente ale unei cldiri, funcie de sistemul constructivi natura materialului folosit,
la un grad de depreciere cuprins ntre 80i 95 %. Durata de via fizic total estemrit n coloana 3-a de raportul ntre durata de via fizic i gradul de depreciere propus.
Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se va prezenta ca un procent care cere corecteaz costul de reconstrucie (costul de nou) al elementuluianalizat.
n cazul n care elementul cu via scurt a fost reparat costul de reconstrucie
luat n calcul este cel r mas dup eliminarea uzurii fizice recuperabile.n cazul determinrii uzurii fizice nerecuperabile ale elemetelor cu via mare se
va avea n vedere de asemenea, exprimarea duratei de via fizic ale elementelor cudurat de via mare.
Procentul rezultat din acest raport se va multiplica cu valoarea de reconstrucie,rezultat dup scderea costurilor uzurii fizice recuperabilei costul uzurii fizicenerecuperabile a elementelor cu viaa scurt din valoarea de reconstrucie total.
n capitolul generaliti, al acestei cr i, n tabelul cu prezentarea elementelor cefac costul cldirii sunt prezentate aprecierile privind durata de via fizic.
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
13/60
13
Cap. 4.3. Deprecierea func ional recuperabil
Deprecierea funcional este o pierdere de valoare datorat de:- o proiectare greit superficial - de schimbrile de - a lungul anilor privind finisajele interioare n cldire- aspectului cldirii- utilizrii unor materiale nvechite, pe baza unor norme invechite- supradimensionrilor elemetelor construciei
Toate aceste cauze se stabilesc de ctre evaluator, atunci cnd poate s sesizeze diferena ntreacele cldiri inspactatei o cldire care fiind nou a fost proiectat i construit, cu o cldire afi cea mai performant n conceptul celei mai bune utilizri.
n aceast analiz a deprecierii funcionale se pot sesiza, la data evalurii urmtoarelesituaii:
- Cdirii i sunt necesare adugiri de elemente pentru a reui s ndeplineasc perfectfunciunile pe care le are.
- Exemplul este chiar sediul cldiri ANEVAR cruia i lipsete ascensorul, motiv
pentru care nu se poate nscrie n clasa A a cldirilor de birouri.- La cldirile de hotel de categorie 3 stele lipsesc platformelei accesul persoanelor cu
handicap locomotor.- Cldire rezidenial individual f r copertin de intrare n zona principal de acces.
Deficienele menionate pot fi ndeprtate adugnd cldirii elemetele lips, n primul cazstructura puului de lift, al doilea caz platformai balustrada de acces pentru handicapai icopertina la intrare in cel de-al treilea caz.
Dup adugirea acestor elemente proprietile vor fi superior apreciate printr-ocretere n valoare mai mare dect deficiena.
- Sunt situaii cnd o deficien funcional recuperabil poate fi nlturat odat cundeprtarea sau recuperarea unor elemente ale cldirii.
Un exemplu care susine afirmaia, ar fi ndeprtarea pereilor uori decompartimentare la o cldire cu funciune de birouri.Se poate susine c deficiena recuperabil poate fi i reparaia efectuat la sistemul de
protecie la foc la o cldire de depozitare.
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
14/60
14
Se poate spune c i supradimensionarea unor elemente ale cldirii este n unelesituaii apreciat ca o deficien funcional recuperabil.
Situaiile sunt foarte rarei acestea sunt analizate printr- un calcul de fezabilitate.O cldire foarte veche ntr-o zon de es sau deal poate avea ziduri de exterior din
cr mid plan de grosime 45 sau 60 cm. Aceast grosime asigur un comfort termic foarte bun, atunci cnd vara nu este necesar montarea unei instalaii de aer condiionat, iar iarnacldura este susinut de o central termic a crei consum este mai mic dect a unei cldirinoi. Vom prezenta n continuare cteva dintre situaiile apreciate ca depreciere funcional recuperabil care pot exista ntr o cldire de tip rezidenial i comercial.
4.3.1. Deficien e func ionale recuperabile ce necesit ad ugiri
Vom explica cu 2,3 exemple care sunt aceste deprecieri de tip recuperabil carenecesit adugiri.
La cldirile de tip rezidenial confortul termic stabilit prin proiectare este de 21 C i pentru ziduri de cr mid de 30cm grosime cu tencuial de 3cm grosime la exterior, pierderea de cldur reprezint circa 18 % pe timpul iernii. Dac proprietarul va aduga un placaj de polistiren expandat de exterior n grosime de 5cmi apoi va reface faada se vaconstata c pierderea de cldur este de 6 %, 7 %. Costul de adugare al noului sistem
depete comparativ situaia n care termosistemul s ar fi montat de la nceput, iar costul deadugare este costul tencuielii existente pe faad la data interveniei(tencuiala exterioar ischela cai cheltuieli directei indirecte).
Costul faadei prin adugare de termosistem este de 34 /mpCostul de execuie /mp de faad cu termosistem este de 20 /mp.Pierderea n valoare este : 14 mp
O cldire de tip rezidenial cu suprafaa faadei de 224 mp corectat prin adugarea
termosistemului are o pierdere de cost de 3.136 (14 /mp x 224 mp. = 3.136 ).Volumul de aer nclzit, de 600 mc., la 21 C pentru regimul de iarn necesit un
consum lunar de circa 3.000 mc, iar la preul de 0,26 /mc (0,911 lei/mc.sau 0,26 /mc.) presupune lunar un cost de780 . Economia de 10 % n consum prin termosistem presupuneun ctig lunar de 75 , iar pentru 5 luni de iarn 375 . n acest caz recuperarea investiieise va n circa 8,3 ani.
n condiiile unui spaiu comercial la parter de bloc de locuine obinut din separarea
unui spaiu mai mare, spaiul nu are grup sanitari spaiu de birou i se tie c nu poatefunciona f r aceste anexe.
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
15/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
16/60
16
Recuperareaevilor zincate 1.800 Pierderea de valoare dup demontare 1.000 Pierderea de vaaloare prin modernizare 10.000
Dup modernizarea instalaiei de protecie la incendiu a materialelor din spaiul dedepozitare, creterea venitului net anual a fost de 1 /mp lun pentru 400 mp suprafa util,ceea ce pe timp de un an nseamn 4.800 . Pe durata de via economic a unei astfel deinstalaii 10 ani venitul de 48.000 depete costul modernizrii.
4.3.3.Depreciere func ional recuperabil determinat de o supradimensionare
Deprecierea funcional recuperabil din supradimensionare poate fi analizat nmodalitatea analizei costului de reproducie sau analizei costului de nlocuire.
La o cldire de tip spaiu comercial cu vnzare de produse spaiul de depozitare estemai mare dect cel de vnzare cu 40 mp. Venitul anual din vnzarea produselor este de120.000 . Demolarea peretelui despr itor dintre spaiul de vnzarei depozitarei mutarealui pe o poziie nou cost circa 15.000 . Din aceast micorare a spaiului de depozitarecheltuielile de aprovizionare cresc cu 3.000 pe an. Vnzrile pe spaiul de vnzare majorat
cu 40 mp aduce anual venituri de 145.000 . Creterea de venit anual este de 7.000 ceea cedemonstreaz c deprecierea funcional cauzat de o supradimensionare a spaiului dedepozitare este recuperabil. n acest caz deprecierea funcional recuperabil este n sum de18.000
Dac prin proiectarea spaiului de la bun nceput spaiul de vnzare ar fi fost mai maredeprecierea a fi fost dat de costul zidului pe poziia corect adic 6.000 , iar creterea devenit anual ar fi fost de 16.000
Cap.4.4. Deprecierea func ional nerecuperabil
Deprecierea segregat nerecuperabil are n vedere analiza elementelor cldirii care nu pot fi reparate dup deteriorare fie din motive economice fie din motive practice,considerndu se c ele nu influeneaz funcioalitatea sau stabilitatea cldirii.
n cazul analizei elementelor componente ale cldirii se constat c elementele
structurale au n componen materiale cu durat de via mare precum elementele structuraledin beton armat, zidrie s-au metal, elementele de finisaj ale cldirii cum ar fi placajele de
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
17/60
17
marmur , placajele de mozaic veneian, tencuielile din similipiatr , nvelitorile de tip ceramic,nvelitorile de tabl tip Lindab, corpurile sanitare din font emailat, tubulatura din font etc.
Elemente cu durat de via medie precum structura caselor din lemn, nvelitorile dintabl plan zincat, elemente de finisaj precum tencuielile interioare, placajele de gresieifaian, faadele din corpuri ceramice, praf de piatr , ferestrele din lemn, pvc sau aluminiu,caloriferele cu elemenii din font etc.
Elemente cu durat de via scurt sunt elementele realizate cu materiale care au odurat de via scurt precum materialele realizate cu cimenturi colorate, nvelitorile dinazbociment sau onduline, elementele de tinichigerie, materialele bituminoase, materialele din pvc, obiectele sanitare din por elan, corpurile de iluminat, etc.
n literatura de specialitate privind analiza cldirilor n scopul evalurii, sunt detaliate pr ile componente ale cldirilor iar din descrierea elementelor componente evaluatorii deduc,relativ uor, diferenele privind duratele de via fizic dintre elementele componente alecldirii. n analiza deprecierii segregate se face aprecierea c elementele cu durata de via mare au ca durat de via economic r mas durata de via a structurii, iar elementele cudurata de via scurt au o durat de via economic r mas mai mic dect a structurii.
n analiza deprecierii segregate seine cont deci de durata de via fizic a unuielement, f r ca un un normativ s precizeze care este aceasta.
n Romnia, oficial, este uitlizat normativul cunoscut sub denumireaP135/1999, careapreciaz durata de via fizic pentru ntreaga cldire. Pentru fiecare dintre sistemeleconstructive sunt prezentate duratele de via fizic.
Gradul de depreciere fizic este analizat funcie de mediul normal sau agresiv n carese se afl cldirea, funcie de gradul de ntreinere foarte bun, obinuit sau satisf ctor i prezentat ca procent care se aplic la valoarea de nlocuire sau reconstrucie.
Pentru analiza deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu via scurt se
impune ca evaluatorul s precizeze dac au fost determinate valori privind deprecierea fizic recuperabil, iar dac acestea au fost determinate se vor scdea din costul de reconstrucie saunlocuire. Valoarea rezultat din deducerea efectuat va sta la baza determinrii valoriideprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu via scurt. Apoi costul rezultat dup deducere va fi multiplicat cu raportul dintre vrsta scriptic i durata de via fizic conformnormativelor.
n anexa a acestei cr i este prezentat un extras din normativul P135 privind duratele
de via fizic i de asemenea, tabele cu durate de via fizic aferent unor materiale de
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
18/60
18
construcii i instalaii sau a unor elemente componente de construcii i instalaii care particip la preul cldirii.
Pentru determinarea deprecierii fizice nerecuperabile ale elementelor cu durate devia mare, evaluatorul va analiza dac din costul de reconstrucie sau nlocuire au fost dedusecheltuielile de eliminare ale componentelor considerate fizic recuperabilei pentru costul deeliminare a deprecierii fizice nerecuperabile din costul total de reconstrucie sau nlocuire.Apoi valoarea rezultat dup deducere va fi multiplicat cu raportul dintre vrsta scriptic idurata de via fizic stabilit conform normativelor.
1. Deprecierea funcional segregat recuperabil i nerecuperabil
Deprecierea funcional este analizat n toate cazurile de ctre evaluator o dat cuinspecia n teren a proprietii i se poate constata o pierdere de valoare din modul decompartimentare interioar i nlimea camerelor din schimbrile n timp referitoare laaspectul interior al construciei. Evaluatorul v-a analiza deficienele funcionale, le va apreciavaloric ca pierdere, iar dac va gsi soluie de corectare a deficienei va aprecia c remediereaacesteia creeaz o cretere n valoare a proprietii mai mare sau mai mic dect investiia nschimbare. Dac creterea n valoare a proprietii este mai mare dect investiia atunci se
poate vorbi de depreciere funcional recuperabil, iar dac creterea n valoare a proprietiieste mai mic dect investiia efectuat se poate spune c deprecierea funcional este de tipnerecuperabil.
Aceste deprecieri funcionale sunt puse n eviden ndeosebi atunci cnd evaluatoruldetermin valoarea pe costuri a cldirii prin costul de reconstrucie al cldiriii mai puin pusen eviden atunci cnd valoarea de nlocuire se determin prin metoda costului de nlocuire.
Nr.crt.
Grupa Cl diri
Duratanormal
de utilizareHGR.
2139/2005
Duratafizic de
via P135/1999
P135/1999UZUR 100 %(ANI)
1.1.1.Cl diri industriale
Structuri din beton armat, structuri pecadre metalice industria grea
40-60 85FB-100B- 95S- 90
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
19/60
19
1.1.1.1.Cldiri industriale din industria
alimentar, materialelor de construcii,metalurgic,siderurgic
28-42 85FB-99B- 94S - 89
1.1.1.2. Industria chimic 24-36 85FB-98B- 93S- 88
1.1.2.Construcii uoare cu structuri metalice
i nchderi cu izopan16-24 60 70
1.1.2.1. Barci metalice,oproane 8-12 20 22
1.2.1.Cl diri agricole
Cldiri agrozootehnice cu structuri dinbeton sau zidrie portant
24-36 70FB-87B- 82S- 77
1.2.2.Cldiri uoare agrozootehnice
(magazii, barci, cabane)8-12 15
FB-19B- 17S- 16
1.2.3.Depozite inchise pentru depozitarea
ingrasamintelor agricole16-24 35
FB-44B- 41S- 35
1.2.4. Silozuri pentru depozitarea furajelor 24-36 65FB-76B- 72S- 68
1.2.5. Silozuri pentru depozitarea cerealelor 28-42 70FB- 82B- 77S- 73
1.2.10.Sere, solarii, ciupercrii din zidrie i
beton16-24 45 50
1.3.1.Cladiri pentru transporturi
Cldiri autogri,gri, staii metrou,aeroporturi, porturi, depouri, garaje
1.3.1.1. Cldiri uoare, gri, garaje, ateliere 16-24 80FB-94B- 89S- 84
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
20/60
20
1.4.1. Cl diri hidrotehnice 40-60 75FB-88B -83S - 79
1.5.1. Cl diri, afaceri, comer , depozitareCentre de afaceri
40-60 80FB-100B- 95S- 90
1.5.2.Cldiri comerciale, magazine,
distribuie, depozitare, comercializare32-48 60
FB-75B- 70S- 65
1.5.3.Cldiri din zidrie, beton pentru
depozitare24-36 50
FB-55B- 52S- 50
1.5.4. Benzinrii 20-30 35 40
1.5.5.Silozuri pentru depozitare agregate
mineralei depozitare substaneexplozibile,
20-30 40 45
1.5.8. Cldiri tip depozite frigorifice 20-30 45 50
1.5.12.Cldiri uoare depozitare, barci
magazii8-12 30 35
1.6.1.Cl diri de locuit i social culturale
Blocuri apartamente, cldiri de locuitindividuale, hoteluri, cmine
40-60 80FB-100B- 90S- 80
1.6.1.1. Locuine sociale, moteluri, cmine,wc-uri publice
32-48 60FB-70B- 65S- 60
1.6.2.Scoli, spitale, sli sport, slispectacole,cmine batrni
40-60 80FB-95B- 90S- 85
1.6.2.1.Case de sntate, bi publice, baze de
tratament
28-42 50FB-59B- 55
S- 52
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
21/60
21
1.6.4. Cldiri administrative 40-60 80FB-94B- 89S- 84
1.6.5. Cldiri centrale termice, puncte termice 24-36 50FB-59B- 55S- 52
1.6.8.Alte cldiri care nu se regsesc in cele
meionate mai sus20-30 50
FB-59B- 55S- 52
Nr.crt.
Grupa Construc ii speciale
Duratanormal
de utilizareHGR.
2139/2005
Duratafizic de
via HGR.
2139/2005
P135/1999UZUR 100 %(ANI)
1 1.1 Construcii speciale industriale
2 1.1.5.1.1.1.5.2.
Pistei platforme din betonPistei platforme din macadam,balast
24-3616-24
6040
6745
3 1.1.9. Structuri de sustinere, estacade 24-36 55 61
41.1.3.1.1.1.3.2.
staii de conexiuni electrice str.metalicestatii de coonexiuni electrice din beton
32-4824-36
8580
9585
5 1.1.12. Cosuri de fum, turnuri de racire 24-36 70 80
6 1.1.10.Rampe de ncrcare descrcare, dinzidrie, beton sau beton armat 25-35 55 90
1.2 Construcii speciale agricole
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
22/60
22
1
1.2.81.2.8
Heletee, iazuri, lacuri, bazine;ecluzeiascensoare; jgheaburii treceri n cascad pentru creterea petilor:
- din pmant, nuiele, fascine, lemn- din zidrie, beton, beton armat
24-36 3550
4060
51.2.9 Terase pe arabili plantaii viticolei
pomicole 32-48 55 601.3 Construcii speciale pentru transporturii telecomunicaii
1 1.3.2.1.- ecartament normali larg 40-60 80 89
2 1.3.2.2. - ecartament normal la metrou 32-48 55 653 1.3.4.1. Retele electrice linii cale ferata 24-36 40 454 1.3.4.2. Retele electrice pt. tranvai, troleibuze 20-30 30 375 1.3.5. Cheiuri incarcare descarcare, canale
pod bascula 24-36 60 706 1.3.7.1. Infra. drumuri din balast, macadam 16-24 20 247 1.3.7.2. Infra din beton asfaltic 20-30 35 39
8. 1.3.7.3. Infra din beton de ciment 28-42 55 65
9 1.3.17. Poduri, podete din beton, metal 32-48 75 8810 1.3.21. Retele si canalizatii subterane 16-24 40 4511 1.3.8 Piste pentru aeroporturi, platforme 40 55 61
121.3.12. Construcii accesorii pentru transporturi
rutierei aeriene, din beton, beton armatimetal 24-36 40 45
131.3.14.1.1.3.14.2.
Linii funiculare pentru persoane- telecabine, telegondole- minilifturi pentru schi
20-309-15
4025
47
111.3.17.1.1.3.17..2
Poduri, podee i viaducte- din lemn- din zidrie, beton armat din metal
8-1232-48
2075
2285
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
23/60
23
12 1.3.18. Tunele 40-60 75 8513 1.3.20. Reele de telecomunicaii 9-15 25 3014 1.3.25. Alte constructii speciale pt.transporturi 20-30 40 45
Construcii hidrotehnice1.4.1. Baraje, ecluze , deversoare 40-60 75 851.4.2. Diguri, consolidri maluri din beton,
piatr 24-36
70 731.4.3. Canale de aduciune 40-60 60 66
1.5 Contrucii depozitare Comer
1
1.5.3
Depozite subterane:
- din zidrie, beton armat 35 50 532 1.5.4 Depozite exterioare din zidrie 30 35 39
3 1.5.61.5.6
Silozuri pentru produse industriale- din lemn, zidrie, beton cu oel- din beton armat
3030
5555
6161
41.5.121.5.6
Silozurii buncre- din lemn- din zidrie, beton, beton armat,
otel
10
30
20
55
22
61
51.5.7 Rezervoarei bazine pentru depozitare,din
zidrie, beton, beton armat, otel30 50 55
6 1.5.121.5.3
Ptule pentru depozitarea de produseagricole
- cu schelet din lemn- cu schelet din beton armat sau
metalic
10
30
20
40
22
44
71.5.8 Contrucii speciale pentru depozitarea
alimentelor, din zidrie, beton, betonarmat 25 45 51
81.5.5 Construcii speciale pentru depozitarea
explozibililor, carburanilor i lubrifiailor25 40 42
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
24/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
25/60
25
epurare 40 55 60
7
1.8.91.8.9
1.8.9
Castele de ap - cu tun de zidrie, sau beton armat,
cuv din beton armat sau metalic - cu schelet metalici cuv metalic
30
20
50
25
55
27
81.8.13 Construcii, accesoriii instalaii
tehnologice pentru alimentare cu ap icanalizare 40 60 65
91.8.11 Rezervoare pentru nmagazinarea apei,
din beton armat 50 75 8010 1.8.12 Staii de pomparei separare a apei 40 60 65
1.9 Construcii speciale pentru termoficare
11.9.2.1
1.9.2.2
Conducte de termoficare- n canale de protecie vizitabile sau
aeriene- n canale nevizitabile
2520
4540
5045
21.9.31.9.3
Conducte tehnologice din incintaconstruciilor industrialei construciilorspeciale
- mediu normal- mediu coroziv
1515
3535
4040
1.6 Alte construcii speciale
11.6.3.11.6.3.2
mprejmuiri- din lemn, lemni plas srm - din zidrie, beton, beton armat,
stlpi metalicii plas srm
15
25
25
45
28
50
3 1.6.6.2.1.6.6.3.
Turnuri de ceas, pergolei turnuri de paz - din zidrie- din beton, beton armat, metal
1515
3050
3555
41.8.6.4. Galerii subterane pentru instalii tehnico-
edilitare 30 45 50
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
26/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
27/60
27
2 Fundaii din piatr MC Piatr natural,mortar delegtur
La case mediu montan,rezistente n timp
mare
3 Fundaii din betonciclopian
MC Beton + bolovani Case mediu rural, pentrustructuri uoare
mare
4 Fundaii din betonsimplu
MC Beton cu marc fabricat < Bc7,5
La case regim parter, zonaseismic grad 6
mare
5 Fundaii din betonsimplui cuzinet armat
MC Beton de marc fabricat > Bc15
La case regim parteri etajcu teren slab sau gradseismic >7
mare
6 Fundaii tip grinziarmate cu seciunevariabil
MC Beton de marc fabricat > Bc15
La cldiri etajate cu terenfoarte bun de fundare mare
7 Fundaii izolate substlpi de beton armat
monolit
MC Beton cu 2 mrci de betonsimplui cuzinet armat n
trepte
La cldiri cu structur pecadre de beton armat monolit mare
8 Fundaii izolate substlpi prefabricai de beton armat
MC Beton armat cu marc >Bc15
La stlpi prefabricai de beton armat
mare
9 Fundaii sub stlpimetalici
MC Beton armat cu marc >Bc15+ conf. metalicenglobate n beton
Fundaii pentru stlpimetalici din profile laminatesau europrofile
mare
10 Fundaii tip radiergeneral
MC Fundaii beton armat tip plac cu marc> Bc15
Cldiri nalte, terenuricompresibile, zone seismice mare
11 Piloi de beton armat Prefabricate cu beton demarc> Bc 22,5
Terenuri de fundare puterniccompresibile, cldiri grele
mare
12 Perei de beton armatexteriori
MC Perei de beton armat cuhidroizolaie de protecie
La cldirile cu subsollocuibil cu beton de marc superioar protejat la exterior
mare
13 Perei de beton armatinteriori
MC Perei de beton armat La cldirile cu subsol careimpun camere cu funciunispeciale
mare
14 Protecii alesubsolurilor
MP Hidroizolaie cu bitum n2 straturi
Se aplic la fundaiile dincr mid
medie
15 Protecii alesubsolurilor
MP Cu hidroizolaie folii bituminoase i proteciecr mid sau pvc
La pereii de beton armat asubsolurilor
medie
16 Planeu de cr mid tip bolioare
mp Din cr mid plin de 24cm sau 29 cm lungime
La planeele din subsolul sau parterul caselor vechi
mare
SUPRASTRUCTURA1 Stlpiori de beton
armat monolitMC Beton de marc > Bc15i
armtur constructiv La colurile sau interseciilezidurilor portante
mare
2 Centuri de beton armatmonolit
MC Beton de marc > Bc15 iarmtur constructiv
La partea superioar azidurilor portante
mare
3 Stlpi de beton armat MC Beton de marc > Bc15 i Conform cu proiectul de mare
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
28/60
28
monolit armare proiectat structur
4 Stlpi de beton armat cuarmtur rigid
MC Beton de marc > Bc15i armare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
5 Stlpi prefabricai de beton armat
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
6 Stlpi metalici uzinai Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
14 Grinzi prefabricate de beton armat
MC Beton de marc > Bc15iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
15 Grinzi prefabricate din beton precomprimat
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
16 Grind metalic uzinat cu inim plin
TO Profile metalice OL45 Conform cu proiectul destructur
mare
17 Grinzi metalice dintabl galvanizat-europrofile
TO Europrofile zincate Conform cu proiectul destructur
mare
18 Grind cu z brele profile laminate
TO Profile metalice OL45 Conform cu proiectul destructur
mare
19 Diafragme de beton
armat monolit
MC Beton de marc > Bc15 i
armare proiectat
Conform cu proiectul de
structur
mare
20 Planee de beton armatmonolit
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
21 Planee prefabricate din beton armat
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
22 Chesoane prefabricatede acoperi 6,0x1,5
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
23 Prefabricate de tip ECP precomprimate de
6,9,12,15,18 m lungime
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
24 Prefabricate de tip MC Beton de marc > Bc15 i Conform cu proiectul de mare
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
29/60
29
precomprimate armare proiectat structur
25 Perei din beton armatn cofraje glisante
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
26 Pane precomprimate deacoperi
MC Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
27 Pan metalic din profile laminate
TO Profile metalice OL45 Conform cu proiectul destructur
mare
28 Ferm metalic cuz brele
TO Profile metalice OL45 Conform cu proiectul destructur
mare
29 Fatade prefabricateaferent bloc apartam.
TO Beton de marc > Bc15 iarmare proiectat
Conform cu proiectul destructur
mare
30 Zidrie cr mid de 24cm grosime
MC Bloc argil ars Conform proiecti normativ mare
31 Zidrie de cr mid de
30 cm grosime
MC Bloc argil ars cu goluri Conform proiecti normativ mare
32 Zidrie de cr mid de37,5 cm grosime
MC Bloc argil ars Conform proiecti normativ mare
33 Zidrie de cr mid de45 cm grosime.
MC Bloc argil ars Conform proiecti normativ mare
34 Zidrie din cr mid phorotherm
MC Bloc argil ars cu goluri Conform proiecti normativ mare
35 Zidrie din BCA de 24cm grosime
MC Beton uor de tip celular Conform proiecti normativ mare
36 Zidrie din BCA de 30cm grosime
MC Beton uor de tip celular Conform proiecti normativ mare
37 Zidrie din BCA de 35cm grosime
MC Beton uor de tip celular Conform proiecti normativ mare
38 Zidrie din bolari de 24sau 29 cm grosime
MC Beton agregate uoare,zgur i liant ciment
Conform proiecti normativ mare
39 Stlpi din lemn ecarisatdin r inoase
MC Lemn ecarisat din lemn der inoase
Pregtit septici ignifug medie
40 Grinzi din lemn ecarisatde r inoase
MC Lemn ecarisat de lemn der inoase
Pregtit septici ignifug medie
41 Planeu din lemn der inoase
MP Dulpai din lemn der inoase
Pregtit septici ignifug medie
42 Perei portani din paiant de 20 cmgrosime
MP Lemn rotund cu vrgii,ipci r inoase 35x24 mmi tencuial ipsos var,nisip
Materialul lemnos vopsit culapte de var nestins
medie
43 Perei portani dingrinzi de lemn ecarisat
MP Ginzi din lemn profilatetratate septici ignifug
Vopsele speciale tipSilotoxin
medie
44 Perei portani sistemcase ,, americane,,
MP Dulapi din lemn der inoase tratai i plci de
tip OSB
Termoizolai cu vat mineral
medie
COMPARTIMENTRI U/M COMPONENTA LOCALIZARE N TIP
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
30/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
31/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
32/60
32
ceramic tip profilat profilat prin cuie sau srm Zn
nvelitori grele dinceramic tip olane
MP Material compozit ceramic profilat curbat
igle fixate peipci din lemn prin cuie sau srm Zn
Mare, medie
nvelitori grele dinceramic tip Bramac
MP Material compozit ceramicaustriac
igle fixate peipci din lemn prin cuie sau srm Zn
Mare, medie
nvelitori uoare dintabl zincat plan
MP Tabl plan zincat de 0,4mm grosime
nvelitoare uoar fixat peastereal prin agrafe
Medie
nvelitori uoare din
igl metalic LindabMP Material tabl profilat
tanat, vopsit specialigle fixate peipci din lemn prin cuie sau srm Zn
Mare
nvelitori din tabl cutat neagr vopsit
MP Tabl cutat neagr de0,75 mm grosime
nvelitoare uoar fixat pe pane prin agrafe
scurt
nvelitori din tabl ondulat neagr vopsit
MP Tabl ondulat neagr de0,75 mm grosime
nvelitoare uoar fixat pe pane prin agrafe
scurt
nvelitori din tabl
zincat cutat
MP Tabl cutat zincat de
0,75 mm grosime
nvelitoare uoar fixat pe
pane prin agrafe
Medie
nvelitori din tabl ondulat zincat
MP Tabl ondulat zincat de0,75 mm grosime
nvelitoare uoar fixat peastereal prin agrafe
Medie
nvelitori din plci deazbociment ondulat
MP Panouri din azbocimentondulat de 6 mm grosime
nvelitoare uoar fixat pe pane prin agrafe
scurt
nvelitori din plcionulate de tip Onduline
MP Panouri din celuloz impregnat ondulat de 6mm grosime
nvelitoare uoar fixat de pane prin agrafe metalice
scurt
nvelitori din panouritermoizolatoare dinizopan
MP Panouri din tabl tipsandwich care mbrac polistiren extrudat
Panouri de 6, 8, 10 sau 15 cmgrosime
mare
nvelitori din cartonasfaltat
MP Carton mbibat cu lichide bituminoase
Folii de tip carton dinceluloz mbibat cu bitum
scurt
nvelitori din stuf MP Material organic de naturastufului de balt montatuscat la snopi de 25-40 cmgrosime
Snopi din stuf de balt uscat
i tratat ignifug montat prinlegare cu srm
scurt
nvelitori dini la 4rnduri
MP Fii late din lemn der inoase tiate manual
fixate prin cuie la 3 sau 4rnduri
ipcile sunt de 45 cmlungime, 12 cm laime i 3-5
mm grosime fixate prin cuiela 3-4 rnduri pe astereal
scurt
Burlane din tabl zincat de 0,5 mm gros.
ML Tabl plan zincat de 0,5mm grosime rotund cudiametru de 100 mm saudreptunghiular 100/150mm
Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2 m fixate prin br ri de pereii verticali aicldirii
scurt
Burlane din tabl Lindab
ML Tabl plan Lindab de0,75 mm grosime rotundcu diametru de 100 mmsau dreptunghiular
Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de pereii verticali aicldirii
scurt
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
33/60
33
100/150 mm
Burlane din pvc ML Material plastic de 2,5 mmgrosime rotund cudiametru de 100 mm sau150 mm
Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de pereii verticali aicldirii
scurt
Jheaburi din tabl zincat de 0,5 mm gros.
ML Tabl plan zincat de 0,5mm grosime rotund cudiametru de 100 mm saudreptunghiular 100/150mm
Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de c priorii arpanteicldirii
scurt
Jheaburi din tabl Lindab
ML Tabl plan Lindab de0,75 mm grosime rotundcu diametru de 100 mmsau cu sec. dreptunghiular
100/150 mm
Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de c priorii arpanteicldirii
scurt
Jheaburi din pvc ML Material plastic de 2,5 mmgrosime rotund cudiametru de 100 mm sau150 mm
Lungimea se realizeaz dintronsoane de 2m fixate prin br ri de c priorii arpanteicldirii
scurt
Terase necirculabilef r termoizolaie
MP 2 straturi de carton asfaltatfixat cu ipci de astereal
Carton asfaltat suprapusifixat prin intermediulipcilorde astereal
scurt
Terase necirculabile cutermoizolaie din BCA
MP Straturi succesive de, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci bca
Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator
scurt
Terase necirculabile cutermoizolaie din polistiren extrudat
MP Straturi succesive de, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci polistiren expandat sauextrudat
Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator
scurt
Terase necirculabile cutermoizolaie din vat mineral dur
MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci
vat mineral
Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator
scurt
Terase necirculabile cutermoizolaie din zgur de locomotiv
MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din zgur delocomotiv
Sistemul de protecietermoizolator folosete zgurade locomotiv. La caselefoarte vechi
scurt
Terase necirculabile cutermoizolaie din betonde granulit
MP Straturi succesive de, pnze bituminoasse pestetermoizolaie din beton degranulit, granulitul fiind oroc vulcanic uoara.
Se decide prin proiectsistemul de protecietermoizolator din granulit cugrosimi variabile
scurt
Terase circulabile cu MP Straturi succesive de folii, Se decide prin proiect
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
34/60
34
termoizolaie din BCAi plci mozaicate
pnze bituminoasse pestetermoizolaie din plci bca
sistemul de protecie hidroitermoizolator
scurt
Terase circulabile cufolii de ardezie
MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie, ca ultimstrat folii cu inser ie deardezie
Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator.
scurt
Terase circulabileexecutate cu materialede tip folie
MP Straturi succesive de folii, pnze bituminoasse pestetermoizolaie.
Se decide prin proiectsistemul de protecie hidroitermoizolator
scurt
FINISAJEINTERIOARE
PEREI I TAVANE
U/M COMPONENTAMATERIALE
LOCALIZARE NCLDIRE, CONCEPIE,
FUNCIUNI
TIPDURAT DE VIA
Finisaje interioareumede
Tencuieli interioare de2 cm grosime
MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate
Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt. placare cu faian.
medie
Tencuieli interioareiglet de var
MP Peste tencuial se aplic o pelicul din var past 90%
i ipsos 10 %
Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli n culori de ap.
medie
Tencuieli interioareiglet de ipsos
MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos 90%i var past 10 %
Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli acrilice sauvopsitorii n ulei.
medie
Tencuieli interioareispoieli
MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiti
controlate
Peste tencuial se pensuleaz soluie de var sau hum namestec cu aracet sau clei de
oase.
Medie pt.tencuieliScurt pt.
spoieli
Tencuieli interioareizugr veli n culori deap
MP Peste tencuial se aplic o past din var past 90%iipsos 10 %
Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli n culori de ap.
Medie pt.tencuieliScurt pt.
spoieli
Tencuieli pe rabitz la perei i zugr veli nculori de ap
MP Material compozit demortar M50-T pe stratsuport ,, mbr cat,, cu plas de rabitz.
Sistem de planeizare a paleilor de mascare acoloanelor sanitare saunclzire
Medie pt.tencuieliScurt pt.zugr veli
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
35/60
35
Tencuieli interioareizugr veli calcio-vechio
MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos 90%i var past 10 %, peste care se ,, bate,, strop din nisip, cleide oase, cear de albineioxizi colorani
Sistem clasic de finisareinterioar a pereilor interiorila nc peri cu umiditate sub66 %.
Medie pt.tencuieliScurt pt.zugr veli
Tencuieli interioareivopsitorii n ulei cu h=1,5 m
MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos, peste carese aplic n dou sau treistraturi vopsea de ulei
Sistem clasic de finisareinterioar a pereilor interiorila nc peri cu umiditate peste66 %.
Medie pt.tencuieliScurt pt.vopsea
Tencuieli interioarei placaj de faian cu
h=1,5m nlime sau pentru toat nlimea peretelui
MP Material compozit dinnisip splat, var past i
ciment gri n cantiticontrolate, peste care seaplic plci din faian.
Sistem de protecie a pereilor din camere cu peste
66 % umiditate, strat suport pt. placare cu faian.
medie
Tencuilei interioarei placaj de gresie
MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate, peste care seaplic plci din gresie.
Sistem de protecie a pereilor din camere cu peste66 % umiditate, strat suport pt. placare cu gresie
medie
Tencuieli interioareumede pentru pereti dinmaterial lemnos
MP Material compozit dinipsos, nisip splat, var past i cli de cnep tocai n cantiticontrolate
Sistem de planeizare umed a pereilor din lemn, stratsuport pentru zugr veli nculori de ap
medie
Zugr veli acrilice peglet de ipsos
MP Soluie chimic acrilic Strat de acoperire cu caracterlavabil sau semilavabil la perei
scurt
Tapet semilavabil peglet de ipsos
MP Hrtie alb amprentat,colorat sau cu modellipit cu adeziv de perete
gletuit
Finisaj semiumed ce permitedespr fuire cu crpa umed scurt
Tapet lavabil pe glet deipsos
MP Hrtie alb tratat chimicamprentat, colorat saucu model, lipit cu adezivde perete gletuit
Finisaj semiumed ce permitesplare cu crpa umed scurt
Tapet din mtase fixat prin lipire
MP Tetur din mtasenatural, colorat sau cumodel fixat special de peretele gletuit
Finisaj uscat ce permitedespr fuire prin aspiraie sausplare chimic
scurt
Tencuieli la tavane de 2cm grosime
MP Material compozit dinnisip splat, var past i
Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton sau medie
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
36/60
36
ciment gri n cantiticontrolate
cr mid, strat suport pt.zugr veli.
Tencuieli pe rabitz latavane i zugr veli nculori de ap
MP Material compozit dinipsos, nisip splat, var past i plas zincat de0,45mm
Sistem de planeizare umed a tavanelor din lemn, stratsuport pentru zugr veli nculori de ap
medie
Tencuieli la tavaneiglet de var
MP Peste tencuial se aplic o pelicul din var past 90%i ipsos 10 %
Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli n culori de ap.
medie
Tencuieli la tavaneiglet de ipsos
MP Peste tencuial se aplic o past din ipsos 90%i var past 10 %
Sistem de planeizare umed a pereilor din cr mid, bca, beton etc. strat suport pt.zugr veli acrilice sau
vopsitorii n ulei.
medie
Tencuilei la tavaneispoieli
MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolatei lapte de var
Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton saucr mid, strat suport pt.spoieli din lapte de var
Medie
i scurt
Tencuilei la tavaneizugr veli n culori deap
MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate i zugr veli nculori de ap
Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton saucr mid, strat suport pt.zugr veli n culori de ap
Mediei scurt
Tencuielim la tavaneizugr veli superioare
MP Material compozit dinnisip splat, var past iciment gri n cantiticontrolate. Peste tencuial se aplic o past din ipsos90%i var past 10 %
Sistem de planeizare umed a tavanelor din beton saucr mid, strat suport pt.zugr veli realizate dincompoziii acrilice
medie
PU Finiaje interioare
uscate la pereiPlacaj cu gipscartonfixat cu past Perflixizugraveli acrilice
MP Amors la perei, plci detip crem i past adeziv de Perflix pe placa degipscarton i zugr veliacrilice
Tencuial uscat fixat pe past peste care se aplic zugr veli acrilice
scurt
Placaj cu gipscarton pe profile zincate izugr veli acrilice
MP Plci de tip cremi profilezincate CD 40 de fixare placa de gipscarton izugr veli acrilice
Tencuial uscat fixat pe profile Zn peste care seaplic zugr veli acrilice
scurt
Placaj cu gipscarton pe MP Plci de tip verde i Tencuial uscat fixat pe
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
37/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
38/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
39/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
40/60
40
LA FAADE MATERIALE DURAT DE VIA
Faade din i(drani)la 3 rnduri
MP Scnduri subiri de 3-4mm fixate la trei rnduri prin batere la cuie peipcidin lemn
ipcile sunt grunduiteivopsite pentru prelungireaduratei de via
scurt
Faade cu panouri dealucobond pe structur metalic
MP Structur metalic fixat pe pereii faadei, vat mineral i plci dealuminiu tratate cuvopsele peliculare
Panourile de alucobondacoper panourile din plcide vat mineral cu roltermoizolator
mare
Faade din plciceramice pe structur metalic
MPPlci ceramice glazuratefixate pe structur din profile zincate. n spatele
plcilor sunt fixate plcidin vat mineral
Plcile ceramice glazurateacoper panourile din plcide vat mineral cu rol
termoizolator
mare
Faade din plci demarmor tip ventilat pestructur metalic
MPPlci din marmor fixate pe structur din profilezincate. n spatele plcilorsunt fixate plci din vat mineral
Plcile din marmor acoper panourile din plci de vat mineral cu rol termoizolator
mare
Faade de tip peretecortin
MP Structur metalic caresusine structura flezibil din profile de aluminiu cuchedere de fixare ageamurilor duplex cuinser ie reflecorizant
Faad din panouri de sticl fixate pe cadre din aluminiurezistente combinaia dat de presiunea vntului isarcinile dinamice dincutremur
mare
PARDOSELI U/M COMPONENTAMATERIALE
LOCALIZARE NCLDIRE, CONCEPIE,
FUNCIUNI
TIPDURAT DE VIA
PR Pardoseli reciStrat suport pardoseal
de 3 cm grosime dinmortar M110
MP ap M110 sau amestec
de nisip, cimenti ap pentru realizare suport pardoseli
Strat ap de grosime medie
3 cm executat prin aplicare pe planeu de beton armat casuport pentru pardoselilefinite
mare
Pardoseal din cimentsclivisit
MP Amestec din 450 Kgciment, nisipi ap turnat pesteap M110
Amestec realizat cu scopulasigur rii impermeabilitii pardoselii la camere cu procese umede, cu aspectlucios
medie
Pardoseal din cimentrolat
MP Amestec din 450 Kgciment, nisipi ap turnat
Amestec realizat cu scopulasigur rii impermeabilitii medie
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
41/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
42/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
43/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
44/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
45/60
45
de tip glisier ce se nf oar pe tamburfixat deasupra uii
Ui metalice glisante lahale industriale
MP Ui cu cadru din profilelaminate vopsitei tabl decapat vopsit ce sedeplaseaz pe rigleorizontale
Deplasarea se face adiacentgolului de u prin glisare peine a unui canat sau a dou canate.
medie
Ui rulante la garaje MP Ui de tip rulou dincomponente de aluminiusau pvc ce gliseaz pe profile zincate
Deschiderea se realizeaz pevertical prin translare peglisiere fixate pe golul de u
i tavanul garajului.
medie
Ui metalice din profilelaminate
MP Ui din tabl decapat vopsit pe rame din profilelaminate cu deschidere
batant
Se deschide batant, pe tocdin profile laminate vopsite.Pot fi ui cu un canat sau 2
canate.
medie
Ui dulghereti dinlemn de r inoase
MP
Ui realizate din scanduride r inoase alipite ifixate prin cuie de dou transversalei o diagonal
i pot fi vopsite
Sunt folosite ca por i deintrare n depozite, magazii,cur i, grajduri, etc
medie
UI INTERIOAREUi interioare din lemnde r inoase cu t blii
MP Structura uii este dinlemn de r inoase, iargolul ramei este ocupat cut blii din lemn vopsite
Ua este realiazt ntr-uncanat sau 2 canate, estevopsit i are deschidere batant
medie
Ui interioare din lemnde stejar cu t blii
MP Structura uii este dinlemn de stejar, iar golulramei este ocupat cu t bliidin lemn vopsite
Ua este realiazt ntr-uncanat sau 2 canate, estevopsit i are deschidere batant
medie
Ui interioare din lemncu ochi de geam
MP Structura uii este dinlemn de r inoase, iargolul ramei este ocupat cut blii din lemni geam
ornament sau sablat
Ua este realiazt ntr-uncanat sau 2 canate, estevopsit i are deschidere batant. La partea superioar
exist un ochi de geam sablat
medie
Ui interioare de tipcelular furniruite
MP Pe rama de structur dinr inoase pe care suntfixate folii furniruite fixate prin presare
U dintr-un canat sau dou canate cu fee finisate din placaj furniruit
medie
Ui interioare dinaluminiu cu geamornament/sablat MP
Pe rama de structur din profile de aluminiu pe caresunt fixate geamuriornament /sablate
U dintr-un canat sau dou canate cu fee de tip geam medie
Ui interioare din pvccu geam clar /sablat MP
Structura din profile pvcigeam ornament sau sablat
Poate fi u cu un canat saudou canate medie
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
46/60
46
la legtura cu structura
Ui interioare din lemnde tip glaswand MP
Structur de ui din lemnde r inoase cu 3-5 canate pliabile pe balamale cugeam sablat sau clar
Asigur prin prezen continuitatea folosirii sausepar rii a dou nc perialturate
medie
Ui interioare din pvcde tip armonic MP
Ui din folii pvc pliabilefixate pe toc fixat de peretele de separaie.
Ua se deschide lateralstnga sau dreapta scurt
Ui interioare din lemnglisante MP
U n structur din lemnde r inoase de tip celularfurniruit pe glisiere
Foi sau foaie de u cegliseaz pe peretele goluluiasigurnd trecerea n camerealturate.
medie
Ui interioare din lemn batante n dou canate,
cu deschidere peambele sensuri
MP
Pe rama de structur dinr inoase pe care sunt
fixate folii furniruite fixate prin presare
U din dou canate cu feece se pot deschide pe ambele
sensuri, sunt folosite laintrarea din buctrie nrestaurant
medie
INSTALAIIELECTRICEFUNCIONALE
U/M COMPONENTAMATERIALE
LOCALIZARE NCLDIRE, CONCEPIE,
FUNCIUNI
TIPDURAT DE VIA
Traseu de iluminat dinconductori de Al n tubIPE ngropat
MLTraseul conine tubul IPE,2 conductori de Ali dozede derivaie ngropate
Traseul asigur alimentareacorpurilor de iluminatincandescent sau florescent
scurt
Traseu de iluminat dinconductori deCu n tubIPE ngropat
MLTraseul conine tubul IPE,2 conductori de Cui dozede derivaie ngropate
Traseul asigur alimentareacorpurilor de iluminatincandescent sau florescent
scurt
Traseu de prize cu protecie de nul dinconductori de Al n tubIPE ngropat
MLTraseul conine tubul IPE,2 conductori de Al, unulde Cui doze de derivaiengropate
Traseul asigur alimentarea prizelor monofazate inclusivdozele de aparat
scurt
Traseu de prize cu protecie de nul din
conductori deCu n tubIPE ngropat
MLTraseul conine tubul IPE,3 conductori de Cui doze
de derivaie ngropate
Traseul asigur alimentarea prizelor monofazate, inclusiv
dozele de aparat
scurt
Traseu de iluminat dinconductori de Al n tubPEL aparent
MLTraseul conine tubul PEL,2 conductori de Ali dozede derivaie aparente
Traseul asigur alimentareacorpurilor de iluminatincandescent sau florescent
scurt
Traseu pentru prize dinconductori deCu n tubPEL aparent
MLTraseul conine tubul PEL,3 conductori de Cui dozede derivaie aparente
Traseul asigur alimentareacorpurilor prizelormonofazate
scurt
Traseu de iluminat dincaluri MCG de 2 fireCu montat aperent
MLTraseul conine cablul cu2 conductori de Cui dozede derivaie ngropate
Traseul asigur alimentareacorpurilor de iluminatincandescent sau florescent
scurt
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
47/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
48/60
48
Prize monofazate cu protecie de nul montateaparent
BUCTraseu de la doza dederivaie la doza de aparatincusiv aparatul
Traseu cu 3 fire pentrualimentare priz cu proteciede nul
scurt
Comutator ngropat BUC Traseu de la doza dederivaie la comutator
Traseu n tub IPE cu 2 fire delegtur cu comutatorul
scurt
ntreruptor ngropat BUC Traseu de la doza dederivaie la ntreruptor
Traseu n tub IPE cu 2 fire delegtur cu ntreruptorul
scurt
Comutator aparent BUC Traseu de la doza dederivaie la comutator
Traseu n tub PEL cu 2 firede legtur cu comutatorul
scurt
ntreruptor aparent BUC Traseu de la doza dederivaie la ntreruptor
Traseu n tub PEL cu 2 firede legtur cu ntreruptorul
scurt
Tablou de sigurane cutrei trasee
BUC Tablou de siguraneautomate ce 10i 25 A
Tablou cu sigurane automate pentru iluminat cu 10 Ai prize cu 25 A
scurt
INSTALAIISANITAREFUNCIONALE
U/M COMPONENTAMATERIALE
LOCALIZARE NCLDIRE, CONCEPIE,
FUNCIUNI
TIPDURAT DE VIA
Traseu ap prin eav pvc de nalt densitate
ML eav pvc cu fitingurilipite
eav cu diametru de -1ol, cu fitingurii legtura latubul flexibil
medie
Traseu eav ap cu tubPexal
ML eav pexal cu fitinguri bronz fixate conic
eav cu diametru de Dn15-Dn25, cu fitinguri bronzilegtura la tubul flexibil
medie
Traseu eav ap dincupru
ML eav din cupru cufitinguri lipite
eav cu diametru de Dn15-Dn-32, cu fitinguri lipiteilegtura la tubul flexibil
medie
Traseu scurgere ap menajer din pvc U
ML Traseul scurgere ap menajer prin tuburi pvccu fitinguri lipite
Traseu de la obiectelesanitare la cminul decanalizare cu fitinguri lipite
medie
Traseu scurgere ap menajer din
polipropilen
ML Traseul scurgere ap menajer prin tuburi pvc
polipropilen cu fitingurifixate prin autoblocare
Traseu de la obiectelesanitare la cminul de
canalizare cu fitinguri fixate prin autoblocare
medie
Traseu scurgere ap menajer cu tuburi dinfont
ML Traseul scurgere ap menajer prin tuburi dinfont cu piese de legtur fixate printemuire
Traseu cu tuburii piese delegtur cu diametre diferitede la obiectele sanitare lacminul de canalizare
mare
Traseu dineav zincat pentru apa cald menajer
ML eav zincat cu fitinguridin font mbinate cu filet
eav cu diametru de ol,cu fitinguri nfiletateilegtura la tubul flexibil
medie
Traseueav gaze ML eav neagr de gaze tras aparent vopsit
eav cu diametru de ol,i legtur cu fiting cu filet la
medie
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
49/60
49
a tubul flexibil
Traseu eav Zn lainstalaie incendiu
ML Traseu dineav zincat de 2 oli pentru alimentarehidrani cu fitinguri cufilet
eav zincat alimentat cuap folosit la stingereaincendiilor
medie
Traseu surgere ape pluviale cu tuburi pvc Ud=110 mm
ML Traseu dineav pvc U cud=110 mm intercalat cu piese de cur ire
Traseu pentru preluareaapelor pluviale de pe teras ievacuarea ctre subsol.
medie
Traseu surgere ape pluviale cu tuburi font d=110 mm
ML Traseu din tuburi font cud=110 mm intercalat cu piese de cur ire
Traseu pentru preluareaapelor pluviale de pe teras ievacuarea ctre subsol.
medie
Lavoar din por elansanitar cu accesorii -indigen
BUCLavoar, baterie amestec,sifon, etajer , oglind, portprosopi accesorii
Obiect sanitar echipatcomplet folosit n grupurisanitarei bi
scurt
Lavoar din por elansanitar cu picior cuaccesorii -import
BUC Lavoar, baterie amestec,sifon, etajer , oglind, portprosopi accesorii dinimport
Obiect sanitar echipatcomplet folosit n grupurisanitarei bi
scurt
Chiuvet font emailat cu accesorii -indigen
BUC Chiuvet din font cu baterie amestec, sifoniaccesorii
Obiect sanitar montat la buctrie pentru spalat produse alimentare
medie
Chiuvet inox cuaccesorii -import
BUC Chiuvet din inox cu baterie amestec, sifoniaccesorii
Obiect sanitar montat la buctrie pentru spalat produse alimentare
medie
Vas Wc cu accesoriiirezervor la nlime -indigen
BUCVas Wc racordat lacoloane, cu rezervor,capac plastic
Vas din por elan sanitarracordat la coloana sanitar folosit pentru necesitifiziologice
scurt
Vas Wc cu accesoriiirezervor la seminlime-indigen
BUCVas Wc cu accesorii , curezervor 8 l, anticondens,capac plastic
Vas din por elan sanitarracordat la coloana sanitar folosit pentru necesitifiziologice
scurt
Vas Wc cu accesoriii
rezervor ngropat -import
BUC
Vas Wc cu accesorii , cu
rezervor 8 l, anticondens,capac plastic
Vas din por elan sanitar
racordat la coloana sanitar folosit pentru necesitifiziologice
scurt
Cad font 1500mm -1700 mm emailat, cuaccesorii - indigen
BUCCad font emailat,racord la sifon, bateriecad, du flexibil, cu alteaccesorii.
Obiect sanitar din materialerezistente, folosit ca spaiu desplare pentru corp uman, etc
mare
Cad acrilic cuaccesorii 1500mm-1700mm import
BUCCad material acrilic,racord la sifon, bateriecad, du flexibil, cu alteaccesorii.
Obiect sanitar din materialecu durat de via mediefolosit ca spaiu de splare pentru corp uman, etc
medie
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
50/60
50
Cad acrilic 1700 mmcu duze jeti accesorii -import
BUCCad material acrilic,diuze pt.jet ap, bateriecorp ceramic, du flexibilreglabil, cu alte accesorii.
Obiect sanitar din materialecu durat de via mediefolosit ca spaiu de splare pentru corp uman, etc
medie
Cad du font cuaccesorii du fix/mobil baterie amestec
BUCCad du material acrilic, baterie corp ceramic, du flexibil, cu alte accesorii.
Obiect sanitar din materialecu durat de via mediefolosit ca spaiu de splare pentru corp uman.
mare
Cad du acrilic cu du flexibil i accesorii-import
BUCCad du material acrilic, baterie corp ceramic, du flexibil, cu alte accesorii.
Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt folosit ca spaiu de splare pentru corp uman.
scurt
Cad du acrilic cucabin du i accesorii -
import
BUCCad du material acrilic, baterie corp ceramic, du
flexibil, cu alte accesorii.
Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt scurt
Pisoar por elan sanitar -indigen
BUC Vas din por elan fixat pe perete cu robinet de picurarea apei
Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt, ngrup sanitar public
scurt
Pisoar por elan sanitarcu accesorii - import
BUC Vas din por elan fixat pe perete cu robinet de picurarea apei
Obiect sanitar din materialecu durat de via scurt, ngrup sanitar public
scurt
Cmin din zidrie pentru fixare apometruinclusiv capac font
BUC Perei din cr mid pozai pe fundaie din beton, cucapac de font pt.protecie
Spaiu tehnic pentrumontarea contorului de ap al cldirii
mare
Cmin din beton pentruscurgere ape menajere
BUC Perei din beton slab armat pe fundaie de betonintercalai pe traseultuburilor din beton
Spaiu pentru acces alcoloanelor de ap menajer ia tuburilor de evacuare aacesteia
mare
INSTALAIIFUNCIONALE DENCLZIRE IVENTILAII
U/M COMPONENTAMATERIALE
LOCALIZARE NCLDIRE, CONCEPIE,
FUNCIUNI
TIPDURAT DE VIA
Traseu tur-retur dineav neagr vopsit
ML Teav neagr , fitunguri,grund alchidic, protecie
i vopsitorie
Asigur circulaia sub presiune pentru alimentareacorpurilor statice
medie
Traseu tur retur dineav Pexal
ML Teav Pexal, fitunguri bronz
Asigur circulaia sub presiune pentru alimentareacorpurilor statice
medie
Traseu tur- returineav de cupru
ML Teav cupru, fitunguri,cuprui vopsitorie
Asigur circulaia sub presiune pentru alimentareacorpurilor statice
mare
Traseu teav zincat tur-retur la alimentare
ML eav zincat, fitiungurifont cu filet
Asigur circulaia sub presiune pentru alimentarea medie
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
51/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
52/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
53/60
53
- Placaje exterioare cu plci ceramice Bratca, plci de
marmur , placaje cu alucobond, sau perei cortin - Placaje exterioare cu plci ceramice CESAROM mai mari
de 5x5 cm- Idem, cu plci ceramice CESAROM cu mrimea de pn
la 5x5 cm inclusiv- Tencuieli din simplipiatr , ciment, ciment- M100T pe
perei de cr mid sau beton, cu gri de marmur , dolomit- Tencuieli strop cu mortar M50-T, mortar cu praf de piatr
i ciment gri- Tencuieli dricuite sau stropite, obinuite, din mortar de
ciment sau faa vut din praf de piatr i ciment alb.- Vopsitorii cu acetat de polivinil sau soliii de silicai,
zugr veli cu oxizi metalici- Spoieli cu lapte de var
2. Lucr ri de finisaj la pere ii interiori i tavane
- Tencuieli pe perei din zidrie de cr mid sau beton- Tencuieli pe perei din paiant, lemn, stufit sau alte
materiale uoare- Tencuieli la perei n calcio- vechio- Tencuieli la tavane din cr mid sau beton- Tencuieli la tavane peipci, lemn, trestie, rabi
- Placaje din marmur , gresie- Placaje din plci ceramicei faian, lemn lambriuri- Placaje din PFL melaminat emailat, sau cu PAL- Tapete lavabile- Tapete semilavabile- Vopsitorii n culori n ulei la perei i tavane- Zugr veli la perei i tavane
-
-
-
-20
10
3
3
30
20--5
-20209663
-
50
25
7030
20
10
3
70
25257015
7025259663
100
50
25
10050
30
15
3
100
2525100
-
10025259663
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
54/60
54
1 2 3 4
3. Pardoseli- Din mozaic, marmur , gresie- Din cr rmid, ciment sclivisit, beton- Din parchet de stejar sau fag pe suport de scndur - Din parchet pe suport din plci de fibrobeton- Din scndur - Din parchet lamelar, sau brad- Din p.v.c. pe suport textil- Din p.v.c. f r suport textil- Vopsitorie la duumele din scndur
4. arpant - Din elemente de lemn- Astereal din scnduri de r inoase- Idem, din PFL dur
5. nvelitori
- Din igl ars, olane- Idem, n zone industriale cu ageni chimici
- Din plci ondulate sau drepte din azbociment, sau eternitn mediul rural
- Din tabl zincat n mediul normal- Idem, n zone industriale, cu ageni chimici (vopsit) sau
tratare anticoroziv - Din tabl neagr n mediu normal- Idem, n zone industriale cu ageni chimici
- Dinindril sau i
40402020201015103
403015
4040
2020
101510
20
70502525251015103
503020
7050
2525
151510
25
100502525251015
503020
10050
2525
151510
25
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
55/60
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
56/60
56
-40404020-
3
6-
--
707050502515
3
670
3570
10010050502515
3
6100
35100
7. Tmpl rie de lemn i metalic
- Ui i ferestre interioarei exterioere metalice- Ui i ferestre interioare de fag sau stejar- Idem, din brad sau molid- Ui i ferestre exterioare de fag sau stejar- Idem, din brad sau molid- Ui celulare tip PIPERA- Vopsitorie la exterior a tmplriei exterioare (metalice sau
de lemn)- Vopsitorie la interior a tmplriei exterioarei vopsitoria
tmplriei interioare- Obloane rulante metalice- Obloane rulante din lemn, aluminiu eloxat sau mase
plastice- Luminatoare metalice- Feronerie pentru ui i ferestre
La nlocuirea uilor iferestrelor respective
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
57/60
57
8. Scri
- Din beton, beton armat, piatr i metalice, cu trepte din beton, mozaic, marmur , piatr metalice, cu parapete din beton armat, cr midp, metal
- Idem, din lemn cu treptei parapet de lemn sau metalice- exterioare- interioare
9. Sobe i ma ini de g tit
- Cahle, sobe de teracot folosind combustibil solid (lemne)- C ptueal din cr mid subire, focar cr mid amot- Cahle la sobe de teracot folosind combustibil solid
(lemnei crbuni), gaze- Sobe din font - Sobei maini de gtit din cr mid
10. Balcoane
- Grinzi portante n consol simpl i din beton armat,grinzi metalice cu dale din beton ntre ele, balustrade de beton sau metal
- Podine din lemni balustrade din lemn la balcoaneigrinzi metalice
- Grinzi din lemn cu podine din lemni balustrade din lemnsau metalice
40
1540
155
202510
-
-
-
70
1550
155
202510
70
15
15
100
1550
155
202510
100
15
15
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
58/60
58
1 2 3 4
11. Trotuare i pavaje
- Din dale cu mortari ciment, canalete din dale de beton,din cr mid, beton, asfalt turnat
12. mprejmuiri*
- Din beton armat monolit sau prefabricate- Din zidrie sau beton, cu stlpi din zidrie, beton sau
metali cu panouri din oel profilat sau fier forjat, plas desrm
- Cu stlpi din orice material** i rigle,ipci sau scnduri delemn
- Platforme gospodreti din beton sau cr mid
B. Duratele de serviciu ale elementelor de instala ii
13. Corpuri de nclzire
- Corpuri de nclzire (radiatoare) din font
- Idem din tabl - Convectori radiatori (tip panou- Aparate contracurent
- manta- serpentin
- Conducte de oel- Cazane de font
- Pompe, ventilatoare, electromotoare
20
70
50
15-
-
--
----
-
25
70
50
1540
50
1510
1553020
10
25
70
50
1540
70
1520
1554040
10
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
59/60
59
- Cazane de oel- Vas expansiune- Boyler (recipient)- Boyler (sepentin)- Canalei couri de fum- Izolaii conducte n mediu uscat- Idem, n mediu umed- amotarea cazanelor
Hidrofor- Rezervor pentru depozitarea combustibilului- Injector de pcur - Arztor de gaz pentru cazane de ncalzire central
----
40--
----
101010550255
20501015
101515550255
25501015
14. Instala ii de alimentare cu gaze
- Conducte de gaze- Arztor gaze la sobe
15. Instala ii electrice
- Conductori la instalaia ngropat, tablouri electrice,coloane principale
- Aparataj de protecie (DITU, DIFA, stea, triunghi)
- Aparatur electric (prize, ntreruptoare, comutatoate,etc.)
- Automate de scar - Vopsirea cabinei ascensorului- Spoielii zugr veli la casa ascensorului
17. Instala ii sanitare
2520
4015
15---
2520
4015
152136
2520
4015
152136
-
8/10/2019 Deprecierea constructiilor
60/60
- Conducte dinevi zincate din oel, mediu uscat- Idem, mediu umed- Conducte negre din oel, mediu uscat- Idem, mediu umed- Conducte din font scurgere- Conducte din p.v.c.- Cad de baiei cuv de du din font emailat - Spltor, chiuvet, vas WC etc. din font emailat - Obiecte sanitare din faian - Cazan de baie din tabl aramat, focar arztor- Cazan de baie din tabl emailat - Rezervor de font - Conducte din plumb- Cazan fiert rufe din tabl zincat - Obiecte din mase plastice
25152010401540202525820201515
25152010701540202525820201515
251520101001540202525820201515
- Accesoriile obiecteelor sanitare La nlocuirea obiectelorrespective