derecho registral

DERECHO REGISTRALRAUL E. RIVERA BUSTAMANTEINSTITUTO DE CAPACITACIN JURDICACURSO DE ACCESO A LA FUNCIN NOTARIAL

*VIII CONGRESO INTERNACIONAL DE DERECHO REGISTRAL Buenos Aires 1989La seguridad jurdica, valor esencial del Derecho, afianza la justicia, asegura la libertad, propende a la paz social y, por todo ello, resulta ineludible para realizar el bien comn. Dicha seguridad debe alcanzar tanto a la titularidad y al contenido de los derechos como a la proteccin del trfico sobre los mismos..

SEGURIDAD ESTTICA SEGURIDAD DINAMICASEGURIDAD JURIDICAVALOR ESENCIAL DEL DERECHOPROTECCION DEL INDIVIDUO

DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS(TITULARES DE DERECHOS)

DEL TRFICO JURDICO(ADQUIRIENTES DE DERECHOS)FINALIDAD DEL DERECHO REGISTRAL

*CONCEPTO DE DERECHO REGISTRALConjunto de Normas y Principios que regulan al extereorizacin continuada y organizada de situaciones jurdicas, para efecto de producir cognoscibilidad general, mediante la institucin del Registro, el cual nos brinda un servicio de inscripcin y un servicio de publicidad formal

SIEMPRE HA EXISTIDO LA NECESIDAD DE DIVULGAR SITUACIONES (Actos o Derechos) RELEVANTES AL RESTO DE LA COMUNIDAD POR SUS IMPORTANTES EFECTOS JURDICOSSE UTILIZARON FORMALIDADES NEGOCIALES EXTERNAS EN COMUNIDADES REDUCIDAS:Inscripciones Grabadas en piedras u obeliscos o mediante mojones en finca (Babilonia, Egipto y Grecia)Pregones y Edictos (Asiria y Grecia)Testigos o Autoridad (Atenas) o Magistrado (Roma)Avisos en Reuniones Pblicas (Espaa)

MARCO PREVIO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Es un medio de divulgacin y conocimiento de situaciones o acontecimientosPermite que dichas situaciones sean notorias y manifiestasNo garantiza el conocimiento absoluto de todosLa publicidad es opuesta a la clandestinidadEl objeto de la publicidad no est restringido y puede ser cualquier clase de acontecimientoALCANCE GENERAL DE LA PUBLICIDAD

Constituye exteriorizacin sostenida e ininterrumpida de situaciones jurdicasProduce cognoscibilidad general respecto de tercerostutela los derechos y seguridad del trfico de los mismosEs organizada e instrumentalizada por el EstadoProduce eficacia sustantivaBusca exteriorizar acontecimientos relevantes para el derecho producindole efectos jurdicosSu fin es otorgar seguridad jurdicaPUBLICIDAD JURDICA

POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

POR EL PAPEL ASIGNADO AL BIEN

POR LOS ALCANCES DE LA FUNCIN CALIFICADORA

POR LA TECNICA DE REGISTRACIN

CLASIFICACIN DE LOS SISTEMAS REGISTRALES

CON EFECTOS DE OPONIBILIDADEl Ttulo No Inscrito es inoponible al ttulo inscrito. El Principal efecto sustantivo es que la inscripcin funciona como condicin de oponibilidad a terceros: Los ttulos no inscritos no perjudican a terceros.Es principalmente un Mero Instrumento de Publicidad del derecho ya creado extraregistralmente; a lo cual se le adiciona como nico efecto sustantivo el de la proteccin ante titulares incompatibles POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

CON PLENA EFICACIA FORMAL Y SUSTANTIVA, ENTRE PARTES Y FRENTE A TERCEROS (EFECTO CONSTITUTIVO)En estos sistemas, no existen ms derechos que lo que aparecen inscritos. El Registro constituye la nica verdad jurdica, con plenitud de eficacia, no slo frente a terceros, sino incluso entre las mismas partes, es decir se convierte en el nico ttulo definitivo e inatacable, de todos los posibles derechos y cargas reales del inmueble. En el mundo el sistema alemn y el sistema australiano por ejemplo cuentan con sistemas constitutivos.POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

CON EFECTOS DE PRESUNCION DE EXACTITUD Y PROTECCION DE TERCEROSSe reconoce a la inscripcin registral un cierto valor sustantivo, que se traduce en una presuncin de verdad del contenido de las inscripciones, verdad que a la que se le da la categora de VERDAD OFICIAL, susceptible de prueba en contrario; la cual se convierte en invulnerable cuando un tercero, al contratar, confa en ella y obtiene su inscripcin. En los sistemas registrales relativos como el de Espaa y el Per, dicho efecto descansa en el Principio de Legitimacin y en el Principio de Fe Pblica Registral.POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

DE CALIFICACION RESTRINGIDAEn algunos pases la calificacin se circunscribe a los requisitos formales o extrnsecos del documento; sucede principalmente en los pases con menor efecto en las inscripciones DE CALIFICACION ABSOLUTAEsta referida a los sistemas en los cuales el ejercicio de la funcin calificadora, comprende tanto la forma del documento como los elementos de fondo POR LOS ALCANCES DE LA FUNCIN CALIFICADORA

DE FOLIO REALEl Registro funciona sobre la base de abrir una hoja o Registro particular a cada bien en los Libros, concentrndose en el todo el historial jurdico de la misma DE FOLIO O FICHERO PERSONALLa Persona, el titular registral, es el eje de la publicidad y los actos jurdico- reales que le afectan se consignan en una ficha o repertorio.

POR EL PAPEL ASIGNADO AL BIEN

SISTEMA DE TRANSCRIPCIONEl documento inscribible se copia o sencillamente se archiva ntegramente el documento, normalmente se incorpora el ttulo en legajos cronolgicos. Han pasado de la transcripcin, mediante la copia integra en el Libro, a una incorporacin fsica en archivo

SISTEMA DE EXTRACTOEl Registrador con amplias facultades para la calificacin, determina mediante extracto, las circunstancias esenciales del ttulo, que han de conformar el asiento Registral dentro del marco legal, se incorpora en el asiento solo la parte del ttulo que resulta trascendente para terceros


SISTEMA DE ENCASILLADOTambin implica un resumen del ttulo, por ello es anlogo al sistema de extracto, pero se utiliza un sistema de encasillado sistemtico, se puede aplicar en los sistemas de nmeros clausus de derechos reales, por cuanto permite nominar el derecho en la hoja registral. Este sistema busca que el registro acte con rapidez y simplicidad. Los datos aparecen expresados en una clara sinopsisSe ordena sistemtica y sintticamente la materia inscribible.

Tanto en el sistema de encasillado como en el sistema de extracto no se incorpora la totalidad del ttulo sino solo un resumen del mismo.


EFICACIA NEGATIVA DEL ASIENTO (INOPONIBILIDAD)El Ttulo No Inscrito es inoponible al ttulo inscrito. El Principal efecto sustantivo es que la inscripcin funciona como condicin de oponibilidad a terceros: Los ttulos no inscritos no perjudican a terceros.Mero Instrumento de Publicidad del derecho ya creado extraregistralmente; a lo cual se le adiciona como nico efecto sustantivo el de la proteccin ante titulares incompatibles TRACTO SUCESIVO.- Despus de 1955 se exige obligatoriamente el tracto sucesivo, es decir el transmitente debe tener inscrito su derechoTRANSCRIPCIN ES OBLIGATORIA.

SISTEMA REGISTRAL FRANCES

Ley del 25-03-1855

SISTEMA DE TRANSCRIPCIN: El documento inscribible se copia o sencillamente se archiva ntegramente el documento, normalmente se incorpora el ttulo en legajos cronolgicos. Han pasado de la transcripcin, mediante la copia integra en el Libro, a una incorporacin fsica en archivo, DE FOLIO O FICHERO PERSONAL.- La Persona, el titular registral, es el eje de la publicidad y los actos jurdico- reales que le afectan se consignan en una ficha. Se lleva una ficha por cada propietario o titular de derechos reales, en la misma se consignan los inmuebles por cada titular Actualmente se lleva un doble fichero, Ficha por titular y ficha por finca.NO TIENE EFICACIA POSITIVA.- La transcripcin no le hace bueno, ni le da certeza al adquiriente del acto transcrito.

SISTEMA REGISTRAL FRANCES

Ordenanza Inmobiliaria de 1872 CC. 1896SISTEMA ABSTRACTO.- La transferencia de propiedad o cualquier otro derecho real opera a travs del acuerdo abstracto (voluntad de transferir y adquirir) y la consiguiente inscripcin, el cual esta desligado del negocio causalLos cambios reales no negociales o los mortis causa, se producen sin necesidad de inscripcinSISTEMA DE FOLIO REAL.- Una Hoja por cada finca Cuaderno de 12 pginas, que comprende el encabezado con los datos del inmueble y tres secciones: 1- Relaciones de propiedad 2- Cargas y limitaciones en general. 3- Hipotecas y gravmenes pecuniarios

SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO (del afectado declaracin unilateral) salvo en las transmisiones de dominio. (Que requiere voluntad de transferir y de adquirir)PRESUNCIN DE EXACTITUD (admite prueba en contrario cabe posibilidad que inscripcin se anule)PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL Protege al adquiriente de Buena FeLos derechos se gradan o jerarquizan en virtud de la PRIORIDAD en la inscripcin.RECHAZA PRINCIPIO DE LEGALIDAD el registrador ejerce limitadas funciones calificadoras- nunca enjuicia validez del negocio causal se limita a comprobar consentimiento.SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

Australia del Sur - 1858El ESTADO garantiza que el titular registral tiene un ttulo perfectoFOLIO REAL Registro por fincas Libro de Registros se organiza archivando los certificados de ttulos y concesiones de la CoronaDUPLICADO DEL CERTIFICADO DE TTULO Se entrega al titular un duplicado que no constituye un ttulo real La prueba de titularidad no resulta del duplicado sino del Libro del RegistroINSCRIPCIN CONSTITUTIVA Los derechos reales inmobiliarios dependen de la registracin, la misma crea o transmite el derecho.PRINCIPIO DE INVULNERABILIDAD (Efecto convalidante sanatorio de vicios) Presuncin de Validez Presuncin de integridad Presuncin de Exactitud (Presunciones Juris et de iure)

ACTA TORRENS O SISTEMA AUSTRALIANO

Hay un Fondo de Seguro No hay intervencin notarial Rigurosa comprobacin de consistencia fsica de fincasExtrema lentitud en la tramitacin inscripcin puede durar hasta un ao- comprende evaluacin jurdica de documentacin que justifica el derecho y evaluacin de finca sobre el terreno y comprobacin de planos amplias facultades calificadoras del registrador juez de tierrasHan surgido asesores inmobiliarios (corredores) tasa 0.75% al 2% del valor del predioExiste un catastro que garantiza consistencia de datos fsicos

ACTA TORRENS O SISTEMA AUSTRALIANO

Ley Hipotecaria de 1861 1944 - CON EFECTOS DE PRESUNCION DE EXACTITUD Y PROTECCION DE TERCEROS.- Se reconoce a la inscripcin registral un cierto valor sustantivo, que se traduce en una presuncin de verdad del contenido de las inscripciones, verdad que a la que se le da la categora de VERDAD OFICIAL, susceptible de prueba en contrario; la cual se convierte en invulnerable cuando un tercero, al contratar, confa en ella y obtiene su inscripcin. En los sistemas registrales relativos como el de Espaa y el Per, dicho efecto descansa en el Principio de Legitimacin y en el Principio de Fe Pblica RegistralSISTEMA DE INSCRIPCIN O EXTRACTO.- El Registrador con amplias facultades para la calificacin, determina mediante extracto, las circunstancias esenciales del ttulo, que han de conformar el asiento Registral dentro del marco legal, se incorpora en el asiento solo la parte del ttulo que resulta trascendente para terceros

SISTEMA REGISTRAL ESPAOL

EL REGISTRO SE ORDENA POR FINCAS (FOLIO REAL) actos entrelazados por el tracto sucesivoSISTEMA CAUSAL.- La inscripcin tiene una base causal es decir la misma refleja el negocio causal que le dio origen (titulo).El titulo es la causa-eficiente de la inscripcin registralNo podemos separar el titulo con respecto al asiento, estos son extractos formales del ttuloSISTEMA DE CALIFICACIN ABSOLUTA.- Solo pueden acceder al registro ttulos vlidos y para ello se exige como regla general no exenta de excepciones- la necesidad de forma pblica y siempre un control de legalidad por parte del registrador de los ttulos que pretenden obtener publicidad registral


REGISTRO DE INSCRIPCIN NO CONSTITUTIVA.- (Declarativa) el registro publica derechos constituidos fuera del mismo.

NO SE CONSERVAN LOS TTULOS ARCHIVADOS.- Los ttulos que contienen los actos o derechos no se archivan y se devuelven al interesado.

EL REGISTRO NO ES UN ORGANO DE LA ADMINISTRACIN y el registrador no es un funcionario administrativo


SISTEMA REGISTRAL PERUANO

Reconoce a la inscripcin registral un valor sustantivo:

Se traduce en una presuncin de verdad del contenido de las inscripciones, verdad que a la que se le da la categora de VERDAD OFICIAL, susceptible de prueba en contrario.(Art. 2013 C.C. y Numeral VII R.G.R.P.) Se convierte en invulnerable cuando un tercero adquiriente a ttulo oneroso y de buena fe, al contratar, confa en ella y obtiene su inscripcin. (Art. 2014 C.C. y Numeral VIII R.G.R.P.)PRESUNCIONES REGISTRALESRelativa - Absoluta

SISTEMA CAUSAL.- La inscripcin tiene una base causal es decir la misma refleja el negocio causal que le dio origen (titulo). el titulo es la causa-eficiente de la inscripcin registral

SISTEMA DE EXTRACTO.- El Registrador con amplias facultades para la calificacin, determina mediante extracto, las circunstancias esenciales del ttulo, que han de conformar el asiento Registral dentro del marco legal, se incorpora en el asiento solo la parte del ttulo que resulta trascendente para terceros. SISTEMA DE FOLIO REALREGISTROS INTEGRADOS EN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

CARACTERES DEL SISTEMA REGISTRAL PERUANO

CLASIFICACION:1.- PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE INSCRIPCIONROGACIONTITULACION AUTENTICALEGALIDADTRACTO SUCESIVOESPECIALIDAD 2.- PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIONLEGITIMACIONFE PUBLICA REGISTRALPRIORIDAD PREFERENTEPRIORIDAD EXCLUYENTEOPONIBILIDAD

PRINCIPIOS REGISTRALES

Los Principios Registrales son las caractersticas o rasgos fundamentales que presenta un sistema registral, son los instrumentos a travs de los cuales se alcanzan los fines de la publicidad registral.

En cambio la publicidad registral es el objeto principal del derecho registral, es su esencia, generadora de la cognoscibilidad general.

PUBLICIDAD REGISTRAL DIFERENCIA CON PRINCIPIOS REGISTRALES

ART. 2011 DEL CDIGO CIVIL Y ART. III DEL TP DEL RGRPPRINCIPIO DE LA VOLUNTARIEDAD, PETICION O DE SOLICITUDNO PROCEDE LAS INSCRIPCIONES DE OFICIOInstancia de otorgantes del acto o derecho o tercero interesadoALCANCES: Todos los actos inscribibles contenidos en el titulo, salvo reserva expresaEXCEPCIONES A LA ROGATORIAError Material (ART. 76 RGRP)Hipoteca Legal (ART. 1119 DEL C.C.)Procesos a cargo de COFROPI(ART. 1 DE LA LEY N 26785)MODALIDAD DE LA ROGATORIASOLICITUD (ART. 12 RGRP) No en presentacin masiva (Oficio)PRESENTACION EN LINEAPRESUNCION DE REPRESENTACION (Del adquiriente o beneficiado), salvo indicacin expresa que acta en inters de otroNO RECEPCION DE COPIAS SIMPLES (salvo rectificacin error material, normas, documento inscrito)

PRINCIPIOS DE ROGACION

Art. 2010 Cdigo Civil y ART. III TP RGRPMedio de garanta de actos vlidos y perfectosPor principio las inscripciones se practican sobre la base de los documentos pblicos. Excepcionalmente, se realizan inscripciones sobre la base de documentos privados

Traslados o Copias Certificadas (ART. 9 DEL RGRP)EXCEPCION AL INSTRUMENTO PUBLICOINSTRUMENTO PRIVADO (ART. 10 RGRP):Declaracin Jurada (Caducidad), Formulario Registral (Ley N 27157 y otros), Rectificacin por documento fehaciente (Art. 85 RGRP), documento privado con firma certificada 40 UIT (Ley 26702)

PRINCIPIO DE TITULACIN AUTENTICA

OMISION DE DATOS EN EL TITULOSi en el documento judicial o administrativo que da mrito para la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de documentos complementarios, tales como el DNI, partida de matrimonio, partida de defuncin, declaracin jurada o carnet de extranjera, entre otros, sin requerirse resolucin aclaratoria.L PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 993-B-2008-SUNARP-TR-L del 15 de setiembre de 2008PRECEDENTE VINCULADO AL P. TITULACIN AUTENTICA

Numeral IV TP - RGRPPor cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos inscribiblesExcepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registral

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIN

Dez Picazo, seala La funcin calificadora no comprende (...) todo el contenido del ttulo, sino que versa sobre determinados elementos o circunstancias del mismo, que por su trascendencia es necesario controlar con todo rigorGmez Glligo, seala Solo pueden acceder al Registro ttulos vlidos y para ello se exige como regla general no exenta de excepciones- la necesidad de forma pblica y siempre un control de legalidad por parte del registrador de los ttulos que pretenden obtener publicidad registral

PRINCIPIO DE LEGALIDAD(Alcances de la Calificacin)

Art. 2011 Cdigo Civil, Numeral V TP y Art. 32 RGRPTtulos son sometidos a un control de legalidadLos actos y derechos inscritos deben tener certeza o al menor una presuncin de exactitudSolo es inscribible lo que es valido y eficaz

PRINCIPIO DE LEGALIDAD

ALCANCESAdecuacin del Ttulo con asientos de inscripcin y complementariamente con antecedentes registrales (verificacin RENIEC)Obstculos que emanen de la partidaValidez y naturaleza inscribible del actoFormalidad del ttuloSi ttulo cumple disposiciones legales y requisitosCompetencia de funcionario administrativo o NotarioCapacidad de los otorgantes y representacin invocada*Complementariamente se efectuarn bsquedas y RectificacionesPRINCIPIO DE LEGALIDAD

PRECISIN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO DEL SEGUNDO PLENO Y DCIMO OCTAVO DEL DCIMO PLENOLa aplicacin de los Precedentes de Observancia Obligatoria referidos al nombre y a la identificacin del predio aprobados en los Plenos Segundo y Dcimo del Tribunal Registral, implican la inscripcin del acto rogado, no requirindose la rectificacin en la partida en la que se extender la inscripcin ni en otros Registros.L PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 121-2008-SUNARP-TR-T del 20 de junio de 2008 y N 205-2009-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de 2009.PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE LEGALIDAD

No es necesario inscribir previamente la rectificacin por discrepanciaLos factores de conexidad deben evaluarse en forma conjunta por ello no basta un solo elementoSe debe atender al principio de simplicidad y Economa Procesal de la Ley del Procedimiento Administrativo General Simplicidad: Los trmites deben ser sencillos, eliminndose la complejidad innecesariaEconoma Procesal: Se da al trmite la mayor dinmica posible, evitando actuaciones procesales, se busca ahorro de tiempo, gasto y esfuerzo.SUSTENTO DEL PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE LEGALIDAD

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADONo corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del Notario , evaluar la aplicacin o inaplicacin de la Ley N 29618 hacha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripcin adquisitiva de propiedad LXXXIV PLENO - Criterio sustentado en las resoluciones N 003-2012-SUNARP-TR-T del 16/01/2012PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADOPRECEDENTE VINCULADO AL P. DE LEGALIDAD

La aplicacin, inaplicacin e interpretacin de disposiciones legales en un procedimiento notarial no contencioso, forma parte de la motivacin del Notario y constituye un asunto propio de la validez de tales actos, no calificable en sede registral.A los Notarios se les aplica supletoriamente los arts. II y IV del T.P. del CPC reconocindosele como Director del proceso encargado de aplicar el Derecho al caso concreto; solo a el le compete aplicar el Derecho que corresponda. El art. 12 de la Ley N 26662, establece que el documento Notarial es autntico y produce todos sus efectos.No corresponde al Registrador calificar la motivacin jurdica de la declaracin notarial.SUSTENTO DEL PRECEDENTE

La calificacin de legalidad as como la validez del acto inscribible y la capacidad de los otorgantes por parte del Registrador se limitar nicamente a lo que se desprenda del contenido del Formulario de Inscripcin y su certificacin.

El Registrador no podr solicitar en ningn caso la presentacin del acto jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria o generador del acto inscribible. Tampoco podr exigirse la presentacin de los documentos que certifiquen el pago de tributos de cualquier clase para la inscripcin de los diversos actos inscribibles.

CALIFICACIN ATENUADA O LIMITADA Art. 36 LEY N 28677

Alcance de Mandatos Judiciales

Mandatos de inscripcin o anotaciones preventivas

La funcin registral y la funcin jurisdiccional estn al servicio de la seguridad jurdica como valor del derecho (Tutela Jurisdiccional y Seguridad del Trafico Jurdico)

CALIFICACIN DE MANDATOS JUDICIALES

CALIFICACIN DE MANDATOS JUDICIALES

Art. 2011.- Segundo Prrafo"Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin. De ser el caso, el Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o informacin complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro."CALIFICACIN DE MANDATOS JUDICIALES

El Registrador no debe calificar el fundamento o adecuacin a la ley del contenido de la resolucin judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, el Registrador est autorizado para solicitar aclaracin o informacin adicional al Juez, cuando advierte el carcter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuacin o incompatibilidad del ttulo con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotacin o inscripcin mediante una resolucin, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificacin por parte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del ttulo que contiene el mandato judicial, de lo que deber dejarse constancia en el asiento registral.V PLENO - Criterio adoptado en las Resoluciones N 452-1998-ORLC/TR del 04 de diciembre de 1998, N 236-1999-ORLC/TR del 21 de setiembre de 1999, N 279-2000-ORLC/TR del 11 de setiembre de 2000, y otrasPRECEDENTE: CALIFICACIN DE RESOLUCIONES JUDICIALES

2 do. Prrafo del Art. 2011 C.C., Cuando se trate de parte con una orden de inscripcin, el registrador solo podr solicitar las aclaraciones o informacin complementaria que preciseEl propio Cdigo Procesal Civil, reconoce la determinacin de obstculos registrales (Art. 656 y 673)El Registrador efecta una calificacin limitada a formalidades extrnsecas, la competencia del rgano jurisdiccional y obstculos registralesUn Registrador no puede cuestionar un fallo judicialExpedido al interior de un proceso judicial, as no se encuentre ajustado a las normas legales, por constituir el fondo de la resolucin, aspecto que no es materia de calificacin.FUNDAMENTO DEL PRECEDENTE

La eficacia, validez, fundamento o adecuacin a Ley del contenido de las resoluciones.La observancia del orden riguroso del procesoLa capacidad procesal de las partesLa congruencia de lo resuelto con lo demandado.ASPECTOS NO CALIFICABLES DE LOS MANDATOS JUDICIALES

CALIFICACIN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICALa escritura pblica otorgada en ejecucin de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pblica no constituye ttulo judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.X PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 375-2003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de 2003, N 189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001 y N 100-1999-ORLC/TR del 12 de abril de 1999.PRECEDENTE VINCULADO

RGRP, ttulo preliminar artculo VI: Que ninguna inscripcin salvo la primera, se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.Tracto continuo, que est contenido asimismo, en el artculo 2015 del Cdigo Civil, segn el cual ninguna inscripcin, salvo la primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Art. 2016 Cdigo Civil y Numeral IX - TP -RGRP

Art. 2016 del C.C. La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. RGRP, ttulo preliminar artculo IX: Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de stos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin: principio de prioridad preferente.Aforismo latino: prior en tempore potior in jure, que significa: El primero en el tiempo es el ms poderoso en el derecho.Principio de prioridad preferente que indica: "El que primero llega al Registro obtiene la proteccin registral (si rene las debidas condiciones) con preferencia a los que llegan despus, de modo que nadie llegado posteriormente puede perjudicar los derechos del tercero llegado antes". PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Art. 2017 Cdigo Civil y Numeral X - TP -RGRPLa inscripcin de un derecho determina la imposibilidad de que otros derechos incompatibles se puedan inscribir.Propsito impedir que se inscriban derechos que se opongan o sean incompatibles con otro, aunque sea de igual o fecha anterior. Para este supuesto, los actos o derechos contenidos en los ttulos en conflicto son incompatibles entre s, por lo que no procede la inscripcin de ambos ni la determinacin de su preferencia y rango, sino que la inscripcin o presentacin del primero, determinar el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar.Existe cierre condicional y cierre definitivo

EXCEPCION:Art. 64 Reglamento de Inscrip. Reg. de Predios: Transferencia realizada por el causante a favor de terceros. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

Ttulo IncompatibleCuando por falta de planos u otra informacin tcnica en el ttulo presentado en primer lugar en el rea de Catastro no pueda determinar si es incompatible o no con el presentado en segundo lugar, deber procederse a la suspensin de ste ltimo a fin de no afectar el principio de prioridad registral.XXXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 1013-2008-SUNARP-TR-L- del 19 de setiembredel 2008...TTULO INCOMPATIBLEPRECEDENTE VINCULADO AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

En aplicacin del Principio de Prioridad Excluyente, no puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito as sea de fecha anterior (Art. 2017 C.C. y X del T.P. del TUO RGRP)Solo se puede denegar el segundo ttulo cuando resulta manifiestamente incompatible.La verificacin de la incompatibilidad, requiere de la comparacin de informacin grfica, y el Informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos tcnicos.Si Catastro no puede determinar si el ttulo es incompatible o no, debe suspenderse el ttulo.Art. 29 (TUO RGRP Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo anterior;SUSTENTO DEL PRECEDENTE

Art. 2013 Cdigo Civil - Numeral VII TP RGRPALCANCES:EXACTITUD (VERACIDAD)HABILITACION AL TITULAR REGISTRALCONSECUENCIAS:PRESUNCION DE EXACTITUD FRENTE A LA REALIDAD EXTRAREGISTRAL, PRESUNCION RELATIVA IURIS TANTUM, POR CUANTO ES UN REGISTRO DECLARATIVOINTEGRIDAD o VERDAD OFICIAL: LO QUE NO ESTA INSCRITO, NO EXISTE.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIN

APLICACIN DEL ARTCULO 62 DEL RGRPAdvertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de los Registros Pblicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.VIII PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N 106-2004-SUNARPTR- L del 27 de febrero de 2004.Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 62 del Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN).PRECEDENTE VINCULADO AL PRINCIPIO DE LEGITIMACINPRECEDENTE VINCULADO AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

Artculo 62. del TRUO R.G.R.P. (Resolucin N 126-2012.SUNARO/SN) En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor antigedad.Por el Principio de Legitimacin, los asientos se presumen exactos y vlidosNo pueden adelantarse los efectos de un cierre de partida que podra o no producirse.

APLICACIN DEL ARTCULO 62 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOSSUSTENTO DEL PRECEDENTE

ART. 2014 Cdigo Civil y VIII TP - RGRPEs el mas trascendente avance en el derecho registral; la medula central y expresin mas clara de los alcances de la proteccin que brinda el registro al tercero

Protege la adquisicin efectuada a ttulo oneroso y con buena fe de quien aparece en el registro como titular registral, que se inscribe en el registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisicin, que se fundamenta en causas no inscritas. El Principio que nos ocupa se basa en una presuncin absoluta de exactitud y cautelaLa inexactitud o invalidez de los asientos de inscripcin del registro no perjudicar al tercero adquiriente de buena feLa buena fe en el adquirente, adems de presumirse, queda acreditada por no haber intervenido en el acto o contrato del que deriva su derecho; haber inscrito con anterioridad al del eventual oponente; y, que de los asientos de los Registros Pblicos no aparezcan causales de nulidad, rescisin o resolucin.

PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

Presupuestosde AplicacinInexactitud RegistralConfiguracin del TerceroNegocio JurdicoBuena FeAusencia de Reflejo de la InexactitudInscripcin RegistralReal Derivativo Valido OnerosoFE PUBLICA REGISTRAL

CANCELACIN DE DERECHOS DE TERCEROS POR REVERSINLas causales de caducidad del derecho de propiedad no inscritas, pero que se encuentran recogidas en una norma legal, son oponibles a los terceros adquirientes, y por tanto, procede la inscripcin de la reversin a favor del Estado..LXII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 1099-2008-SUNARP-TR-L del 10/10/2008PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE FE PBLICA REGISTRAL

La clausula de caducidad, si bien no estaba inscrita si gozaba de una publicidad legal.

Las restricciones y limitaciones al derecho de propiedad que provengan de una norma legal, no requieren de la inscripcin en un Registro Pblico para que surtan efecto frente a terceros.No puede invocarse la existencia de terceros de buena fe cuando ya la Ley haba publicitado las restricciones a los que estaban sujetos los adjudicatarios.

Por la publicidad Legal no se podr invocar desconocimiento para oponer un derechoCANCELACIN DE DERECHOS DE TERCEROS POR REVERSINSUSTENTO DE PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE FE PBLICA REGISTRAL

EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURDICOLa sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro en que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la anotacin de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotacin, tales como transferencias de propiedad, embargos, hipotecas, etc. En consecuencia, en la expedicin de certificados de dominio y de gravmenes no sern considerados dichos asientos enervados.XXV PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 136-2007-SUNARP-TR-L del 05 de marzo de 2007.PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE FE PBLICA REGISTRAL

Art. 2022 Cdigo CivilEl adquiriente no inscrito de un derecho, no lo puede ejercer frente al tercero con derecho inscrito.Titularidad Notoria frente a titularidad clandestinaEl principio se sustenta en la Cognoscibilidad General del derecho inscrito, no en la diligencia de inscribir.El Ttulo No Inscrito es inoponible al ttulo inscrito. La inscripcin funciona como condicin de oponibilidad a terceros: Los ttulos no inscritos no perjudican a terceros.Es principalmente un Mero Instrumento de Publicidad del derecho ya creado extraregistralmente; a lo cual se le adiciona como nico efecto sustantivo el de la proteccin ante titulares incompatibles

ALCANCES DE LA OPONIBILIDAD

ARTICULO 2022 DEL C.C.Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone.Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.

ALCANCES DE LA OPONIBILIDAD

EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS VINCULA EN LO JURDICO REGISTRAL A LOS REGISTROS DE TODOS LOS SECTORES PBLICOS. NO ESTN COMPRENDIDOS LOS REGISTROS ADMINISTRATIVOS Y LOS REGISTROS NORMADOS POR LAS DECISIONES NS. 291, 344, 345 Y 351 DE LA COMISIN DEL ACUERDO DE CARTAGENA. (PROTECCIN A LA PROPIEDAD INTELECTUAL)FINALIDAD MANTENER Y PRESERVAR LA UNIDAD Y COHERENCIA DEL EJERCICIO DE LA FUNCIN REGISTRAL EN TODO EL PAS, ORIENTADO A LA ESPECIALIZACIN, SIMPLIFICACIN, INTEGRACIN Y MODERNIZACIN DE LA FUNCIN, PROCEDIMIENTOS Y GESTIN DE TODOS LOS REGISTROS QUE LO INTEGRAN.

SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

Artculo 3 de la Ley 26366:

La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales;La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme;La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro; La indemnizacin por los errores registrales, sin perjuicio de las dems responsabilidades que corresponda conforme a ley. GARANTIAS DEL SISTEMA

Son instituciones jurdicas y no meros archivosGeneran eficacia sustantiva, generada del hecho publicitarioAseguran certeza de informacinEstn integrados de manera sistemtica y estn dotados de un conjunto de principios

REGISTROS JURIDICOS

Son archivos informativos estadsticos o de conservacinNo aseguran certeza de informacinSu eficacia sustantiva es nula o muy escasaCarecen de principios y sistemticaNo generan efectos sustantivosPrincipalmente estn orientados a satisfacer un servicio pblico

REGISTROS ADMINISTRATIVOS

PER, TERRITORIO DE OPORTUNIDADESSINABIP(InformacinAlfanumricay catastral)ServidoresBD-Aplicativo

InternetGobierno NacionalSBNGobierno Regionaly LocalPoder Legislativo y JudicialOrganismos PblicosMonitoreo, Registro y Control de los Actos de Administracin de los Bienes Inmuebles del Estado.Actualizacin permanenteREGISTROS ADMINISTRATIVOS

REGISTRO DE DERECHOS VS. ARCHIVO DE AVISOSEN LOS ARCHIVOS DE AVISOSNo calificacin registral: Acceso al Registro de actos invlidos.La calificacin se despliega hacia agentes externos no oficiales.Mercado jurdico crea mecanismos alternativos ante la no calificacin y acceso de actos nulos al registro: El Seguro de Ttulos. No seguridad jurdica.Costos de transaccin en la informacin, son altos.

REGISTRO DE DERECHOS VS. ARCHIVO DE AVISOSEN LOS REGISTROS DE DERECHOS Existe calificacin. No acceso de actos nulos al Registro.La calificacin la despliega un ente estadual de manera rigurosa, segura y oficialMercado Jurdico no requiere de mecanismos alternativos, Dan seguridad jurdica.Costos de transaccin en la informacin son ms bajos, pues se publican actos vlidos.

R. DE LA PROPIEDAD INMUEB.

R. DE BIENES MUEBLES

R. DE PER. JURDICAS

R. DE PER. NATURALESREGISTROS INTEGRADOS

POSICIN ADMINISTRATIVA.- Registrador como funcionario administrativo.EJERCICIO PRIVADO DE FUNCIONES PBLICAS.- Es el medio para que el Estado consiga sus fines, permitiendo el ejercicio de funciones pblicas a particularesDOCTRINAS MIXTAS.- Profesional independiente pero sujeto a concurso pblico, nombrado por un ministerio, con dependencia de control de rganos administrativos, con responsabilidad penal como funcionario. EN EL PER (Art. 6 Ley N 26366.- Los Registradores Pblicos y los integrantes de los rganos de segunda instancia administrativa son nombrados por el rgano competente de cada Registro. Para acceder al cargo se requiere .haber aprobado el concurso pblico de mritos

CUAL DEBE SER LA NATURALEZA DEL CARGO DE REGISTRADOR

Es el rgano de la SUNARP con competencia nacional que conoce y resuelve en segunda y ltima instancia administrativa las apelaciones contra las observaciones, tachas y otras decisiones de los Registradores, y Abogados Certificadores, en su caso, emitidas en el mbito de su funcin registral

Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres Vocales. El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los miembros que la integran, los que intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas

TRIBUNAL REGISTRAL

Conocer y resolver los recursos de apelacin interpuestos contra las denegatorias de inscripcin y dems decisiones de los Registradores.Verificar, en el ejercicio de su funcin, el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias, as como de los precedentes de observancia obligatoria, por parte de los registradores, dando cuenta a la Gerencia Registral y al Superintendente Adjunto de las irregularidades detectadas.Aprobar precedentes de observancia obligatoria en los Plenos Registrales que para el efecto se convoquen.Coordinar con los rganos de las entidades Pblicas vinculados a su competencia.Emitir opinin

TRIBUNAL REGISTRAL

En nuestro pas parte de la doctrina lo adscribe a uno de naturaleza administrativa, por cuanto las resoluciones emitidas por el tribunal registral son materia de control jurisdiccional a travs de la accin contencioso administrativa, Ley N 27584, siendo aplicable al mismo el principio del debido procedimiento administrativo (D. a exponer sus argumentos, a ofrecer y producir prueba y a obtener una decisin motivada y fundada en derecho)CARACTERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL: 1.- Procedimiento de Naturaleza no Contencioso 2.- Procedimiento Sui Generis 3.- Procedimiento de Instancia Plural 4.- Procedimiento de Tres Etapas

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

No se admite apersonamiento de terceros No se admite oposicin a una inscripcinSolicitudes se rechazan de planoDecisin IrrecurribleSolo rechazo por control de legalidad con resultado negativoArt. 152 RGRP.- .recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento de terceros al mismo, caso en el cual se.rechazar de plano.

PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO

INICIOPresentacin del ttulo por el DiarioCONCLUSIONExtensin del asiento de inscripcinTacha por caducidad de plazo de vigencia de asiento de presentacinDesistimiento total de la rogatoria)Tacha cuando juez deja sin efecto resolucin

INICIO Y CONCLUSION DEL PROCEDIMIENTO

Diez Picaso Asientos registrales de vigencia temporalmente limitada, que enervan la eficacia de la fe pblica registral en favor de los ttulares de situaciones jurdicas que no son inscribiblesArt. 64 del R.G.R.P.Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la eventual causa de modificacin del acto o derecho inscritoANOTACIONES PREVENTIVAS

Efecto de Retroprioridad (Reservar prioridad)Enervar eficacia de fe pblica (Remedia Inexactitud del Registro) Caso Asiento de Contradiccin del C.C. AlemanMecanismo de advertencia a tercerosGarantiza el cumplimiento de Actos firmes de posterior ingreso al registro

EFECTOS DE ANOTACIONES PREVENTIVAS

Cdigo CivilArtculo 2020.- El reglamento indica los casos en que los actos o contratos a que refiere el artculo 2019 son materia de anotacin preventiva.

TUO R.G.R.P (Res. N 126-2012-SUNARP/SN)Artculo 64 al artculo 70MARCO LEGAL PERUANO

Artculo 65 TUO R.G.R.P.Las demanda y dems medidas cautelaresResoluciones Judiciales que no den mrito a una inscripcin definitivaTtulos sin tracto sucesivo (1 ao de vigencia)Ttulos que adolecen de defecto subsanable (1 ao de vigencia)Anotaciones reguladas en disposiciones especialesACTOS SUSCEPTIBLES DE ANOTACIN PREVENTIVA

Artculo 673 TUO del CPCCuando la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en el registro respectivo. Para su ejecucin, el Juez remitir partes al registrador, los que incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar. El registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito. La certif. registral de la inscripcin se agrega al exped. La anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.

ANOTACION DE DEMANDA

Medida judicial conservativa o de aseguramiento

Deja sin efecto respecto a la Inscripcin protestada, el Principio de Fe Pblica Registral para un posterior adquiriente

No se priva al titular registral de su poder dispositivo

Genera una reserva absoluta de rango a favor del anotante. EFECTOS DE LA ANOTACION DE DEMANDA

XV PLENO - Criterio aprobado en el Dcimo Quinto Pleno del Tribunal Registral y que dio mrito a la emisin de la Resolucin N 713-2005-SUNARP-TR-L del 14 de diciembre de 2005.

La anotacin de demanda de otorgamiento de la escritura pblica reserva prioridad para la inscripcin de la escritura pblica que se otorgue en ejecucin de sentencia, inscripcin que retrotraer sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la anotacin de demanda.PRECEDENDE: ANOTACIN DE DEMANDA

Artculo 656 TUO del CPC Tratndose de bienes registrados, la medida puede ejecutarse inscribindose el monto de la afectacin, siempre que sta resulte compatible con el ttulo de propiedad ya inscrito. Este embargo no impide la enajenacin del bien, pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito. La certificacin registral de la inscripcin se agrega al expediente Concordancia con Art. 95 R.I.R.P.

EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIN

Es una figura judicial de garanta de pagoTiene su origen en las hipotecas de carcter judicialEs una anotacin que publica constituyendoExiste una reserva de rango limitada (Se opone a enajenaciones posteriores pero no se opone a las enajenaciones anteriores) Art. 2022 C.C.Otorga absoluta Preferencia crediticia. Art. 2016 C.C.Otorga persecutoriedad y realizacin

ALCANCES DEL EMBARGO

Resulta procedente inscribir la transferencia de un inmueble afectado con medidas cautelares de embargos, aun cuando en el contrato de compraventa no se haya hecho referencia a todos los gravmenes que contiene la partida registral respectiva, pues de conformidad con lo prescrito en el artculo 2012 d el Cdigo Civil se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones.Criterio adoptado en la Resolucin N 007-2002-ORLC /TR del 9 de enero de 2002, publicada el 11 de febrero de 2002.Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 65 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008 -SUNARP/SN).

PRECEDENTE: TRANSFERENCIA DE PREDIO GRAVADO

Art. 650 TUO del CPC, Modificado por D. Leg. N 1069 (Anteced. R.G.R.P 1968)Embargo en forma de depsitoCuando se trata de inmueble no inscrito, la afectacin puede limitarse al bien mismo, con exclusin de sus frutos, debiendo nombrarse necesariamente como depositario al propio obligado. Esta afectacin no lo obliga al pago de renta, pero deber conservar la posesin inmediata.En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondr la inmatriculacin del predio, slo para fines de la anotacin de la medida cautelar.En la inscripcin se consigna descripcin del predio y gravamen

EMBARGO DE PREDIOS NO INSCRITOS

Art. 625 TUO del CPC Modificado por Ley N 28473En los procesos iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, la medida cautelar se extingue de pleno derecho a los cinco aos contados desde su ejecucin. Si el proceso principal no hubiera concluido, podr el juez, a pedido de parte, disponer la reactualizacin de la medida. Esta decisin requiere de nueva ejecucin cuando implica una inscripcin registralCADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES

"No procede cancelar por caducidad los embargos otorgados al amparo del Cdigo Procesal Civil, cuando a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 28473 (18/3/2005) an no haba transcurrido el plazo de caducidad de 5 aos previsto en el texto primigenio del articulo 625 del Cdigo Procesal Civil. DEROGATORIA TCITA En aplicacin del segundo prrafo de artculo I del Titulo Preliminar del Cdigo Civil la Ley 28473 derog tcita y parcialmente la Ley 26639"Resolucin N 959-2012-SUNARP-TR-L y N 843- 2012-SUNARP-TR-LIMPROCEDENCIA DE CANCELACION DE EMBARGO

XII PLENO realizada los das 4 y 5 de agosto de 2005. Publicado en el diario oficial El Peruano el 13/09/2012Procede cancelar por caducidad, con la formalidad establecida en la Ley 26639, las anotaciones de medidas cautelares y de ejecucin, cuando la caducidad se ha producido con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley 28473 que modific el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.Criterio sustentado en las Resoluciones N 407-2005-SUNARP-TR-L y N 408-2005-SUNARP-TR-L del 8/07/2005, entre otros. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado por la 8va Disposicin Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN).CANCELACIN POR CADUCIDAD ANTES DE VIGENCIA DE LEY N 28473

SUPUESTO 1QUINTA Disp. Complementaria y Final D.Leg. N 1049Inscripciones sustentadas en partes o escrituras pblicas presumiblemente falsificadas

SUPUESTO 2SEXTA Disp. Complementaria y Final D.Leg. N 1049Inscripciones sustentadas en escrituras pblicas en las que presumiblemente se habra suplantado al o a los otorgantesANOTACIN PREVENTIVA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA

CARACTERSTICAS Y ETAPAS:COMUNICACIN AL REGISTRO: Notario comunica al Registro el hecho de la falsificacin.FACULTADO PARA SOLICITAR ANOTACIN: El Notario ante quien supuestamente se habra otorgado el instrumento.PLAZO PARA LA SOLICITUD: No mayor a tres das hbiles de conocer el hecho, bajo su responsabilidad, VIGENCIA DE LA ANOTACIN PREVENTIVA: Un ao contado a partir de la fecha del asiento de presentacin.NULIDAD DE INSCRIPCIONES: La interposicin corresponder a quien tengan inters legtimo en la nulidad de la inscripcin obtenida con el ttulo falsificado.

SUPUESTO 1 DE ANOT. PREV. POR FALSEDAD DOCUMENTARIA

CON ANOTACION DE DEMANDASi dentro del ao de vigencia, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotacin judicial se correlacionar con la anotacin preventiva y surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de anotacin preventiva por falsedad documentaria. SIN ANOTACIN DE DEMANDAVencido el plazo de un ao a que se refiere el primer prrafo, sino se hubiera anotado la demanda o medida cautelar, la anotacin preventiva caduca de pleno derecho.SUPUESTO 1 DE ANOT. PREV. POR FALSEDAD DOCUMENTARIA

EFECTOS MATERIALES DE LA PUBLICIDAD (Efecto Abstracto)*PRODUCE COGNOSCIBILIDAD GENERAL*OPONIBILIDAD ERGA OMNES (RESPECTO A TODOS) HACIA TERCEROSNumeral I RGRP.- El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos EFECTOS FORMALES*LO CONSTITUYEN TODOS AQUELLOS MEDIOS A TRAVES DE LOS CUALES LOS TERCEROS PUEDEN ACCEDER AL CONOCIMIENTO EFECTIVO DE LA SITUACIN PUBLICITADA.*LOS REGISTROS SON PUBLICOS, PUEDEN SER CONSULTADOS POR CUALQUIERA*SE ACCEDEN A LOS CERTIFICADOS, MANIFESTACIONES Y OTROS*MEDIO EFECTIVO PARA TOMAR CONOCIMIENTO POSIBILIDAD DE CONOCERNumeral II RGRP.- El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral.

PUBLICIDAD MATERIAL Y FORMAL

Registro de Predios;

Registro de Concesiones para la explotacin de Servicios Pblicos

Registro de Derechos Mineros

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Ley N 27755 Art. 2Comprende: Registro de la Propiedad Inmueble Registro Predial Urbano y Seccin Especial de Predios Rurales.PREDIO Es la unidad fsica, materialmente definida, conformada por un mbito de extensin territorial, con edificacin o sin ella, tambin comprende dicho trmino las edificaciones en altura o porciones de subsuelo que conforman unidades independientes.REGISTRO DE PREDIOS

Registro DeclarativoRegistro FacultativoSe inscriben los actos de naturaleza real, y solo si hay norma expresa los actos de naturaleza personal.Se rige por el Sistema de Folio RealCARACTERSTICAS DEL REGISTRO DE PREDIOS

El Registro se Organiza mediante:

PARTIDAS REGISTRALES: Sistema de Folio Real Principio de Especialidad Con origen mediato o inmediato en acto de inmatriculacin.

ASIENTOS DE INSCRIPCIN: Resultado de calificacin positiva (Ttulo Vlido y Perfecto) Sistema de Extracto ORGANIZACIN DEL REGISTRO DE PREDIOS

EXTENSIN 1 285 215.6 Km2Terrenos EriazosPredios Urbanos del Estado y ParticularesDominio PblicoTerrenos de Comunidades Campesinas y NativasPredios Rurales del Estado y ParticularesTitularidad del Estado de Predios no Inscritos y sin Prop.Art. 23 Ley N 29151

BIENES DE DOMINIO PBLICOSERVICIO PBLICORESERVADOS O AFECTADOS EN USO A LA DEFENSA NACIONALUSO PUBLICOLEYES ESPECIALES Ejemplo Ley N 28296BIENES DE DOMINIO PBLICOArt. 73 Constitucin - Imprescriptibles

DOMINIO PBLICO CASOS ESPECIALESLey N 26856Playas Ley N 29338 Recursos Hidricos Ley N 29338 B. Asociad. al agua Ley N 28296 Bienes Pre hispnicosLey N 26821Recursos Naturales

LEY DE PLAYAS Ley N 26856 y Reglamento D.S. N 050-2006-EFSon bienes de uso pblico el rea de costa plana no menor de 50 m paralela a la lnea de alta marea.

Son Zonas de dominio restringido dedicadas a playas para uso de la poblacin la franja de 200 m. con continuidad geogrfica

No se consideran terrenos ubicados ms all de acantilados, montaas, lagos, carrerea y otros.

No se incluye propiedad privada adquirida al 08/09/1997

Tienen carcter inalienable e imprescriptibleNo pueden ser materia de derechos privativosLos bienes de uso pblico pueden darse en concesinAtributo de goce corresponde al puebloTutela permanente del EstadoSe inscriben en el Registro (Art. 38 y 39 Reg. Ley N 29151)

CARACTERSTICAS DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO

Condicin incluye suelo, subsuelo y sobresuelo

EXTENSION DE LA CALIDAD DE DOMINIO PBLICO

BIENES DE DOMINIO PBLICOPREDIOS URBANOSPREDIOS RURALES

TERRENOS ERIAZOSZONA DE EXPANSIN URBANABIENES DE DOMINIO PRIVADO

DEFINICINEs el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Art. 16 RIRPINMATRICULACIN

INMATRICULACIN EN EL CODIGO CIVIL

Art. 2018 C.C.: Para la primera inscripcin de dominio, se debe exhibir:Ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o,Ttulos supletorios.

REGLAS PARA LA INMATRICULACIN DE TITULOS CON ANTIGUEDAD DE 5 AOS No se requiere pluralidad de ttulos cuando uno slo tiene la antigedad requerida.El cmputo del plazo de antigedad se realiza a partir de la fecha cierta del ttulo en el que consta la adquisicin.Si el ttulo es sucesorio, slo se acepta que sea testamento en el que se individualice el predio; en estos casos la fecha se cuenta a partir del fallecimiento del testador

TTULO SUPLETORIO - DEFINICINSe llama ttulo supletorio a una actuacin judicial o notarial, que la ley permite al que carece de ttulos de propiedad, para que el instrumento donde conste esta actuacin reemplace o supla a los ttulos, de all su nombre de supletorio.

TTULO SUPLETORIO - CPC 1993Art. 504:Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente;(...).

TITULO SUPLETORIO

INSTRUMENTOS QUE DAN MRITOSentencia sobre formacin de ttulos supletorios.Escritura pblica, Acta notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.

INMATRICULACIN: OTROS TTULOSPRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Sentencia recada en el proceso judicial de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.Escritura Pblica, Acta Notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.

INFORME TCNICO PREVIO A INMATRICULACINLos ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. (...)

El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.Art. 11 RIRP

No impide la inmatriculacin de un predio el informe del rea de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.XII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.

Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN).PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN

Art. 16 R.I.R.P. Para la inmatriculacin se requiere Informe Tcnico del rea de Catastro. No impide la inmatriculacin el Informe Tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio est inscrito o no.El rea de Catastro verifica los datos tcnicos de los Planos presentados, emitiendo un informe de anlisis de los antecedentes registrales, sobre la existencia o no de inscripcin o superposicin.Si el rea de Catastro no se encuentra debidamente implementada, entonces el usuario del Registro no tiene porque perjudicarseEl Registrador debe allanar el camino del ttulo para la inscripcin.PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN

No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del Notario , evaluar la aplicacin o inaplicacin de la Ley N 29618 hacha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripcin adquisitiva de propiedad LXXXIV PLENO - Criterio sustentado en las resoluciones N 003-2012-SUNARP-TR-T del 16/01/2012PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

Requisitos bsicosArt. 23, 1ra Disp. Comple. de la Ley N 29151, artculo 32, 38 al 40 del D.S. 007-2008-VIVIENDA, Directivas N 001-2002/SBN y 003-2004/SBN Predio libre de inscripcin registral.

No sea propiedad particular, ni de CC.CC o nativa.

No comprendido en proceso de formalizacin PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R.

Sustentacin

ResolucinRR.PP.Pblicacin (El Peruanoy diario regional)Constancia deacto firme(*) Art. 16 del Reglamento del Registro de Predios: La imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no, no impide la inmatriculacin del mismo. - Plano perimtrico ubicacin y M.D.

- Certificado negativo de bsqueda catastral(*)

- Informe Tcnico Legal.TRAMITE PARA PRIMERA DE DOMINIO A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R.

RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO..EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 SOBRESUELOSUBSUELO

PRINCIPIO DE UTILIDADAntecedente: Cdigo Suizo de 1907Cdigo Civil de 1936Propiedad Limitadapor utilidad reflejadaen hechos materiales

EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 Westn118 m.

PREDIOS - LIMITACIONES INTERES SOCIAL Y BIEN COMN

Art. 957 del Cdigo CivilLa propiedad Predial queda sujeta a la Zonificacin, a los procesos de habilitacin y sub divisin y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

Las Limitaciones, restringen el ejercicio de los atributos del propietarioSon condiciones extrnsecas generales y abstractasNo pueden modificarse o suprimirse por acto jurdico Art. 925 C.CivilPara que tengan efecto no necesitan de su inscripcin en el Reg. a diferencia de limitaciones por pacto 926 C.C.LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

No incluye RecursosNaturales, yacimientos yrestos arqueolgicosConcesin Minera: Actoadministrativo por el cualel Estado confiere a unapersona un derecho realpara la exploracin y laexplotacin de recursosMinerales EXTENSION de la PROPIEDAD en elSUBSUELO y las CONCESIONESLey N 29376 Restituye vigencia de Ley N 26505

TUO Ley General de Minera, Inc) 1 Art.37, Derecho a Uso de Terreno superficial gratuito en caso de terrenos eriazos del EstadoEl artculo 7 de la citada Ley N 26505, en vigencia uso de tierras, que estn ocupadas por infraestructura, instalaciones y servicios para fines mineros.D.Leg. N 1100 Titularidad de concesiones mineras, no autorizan el ejercicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio.D. S. N 020-2012-EM Regula Autorizacin de inicio/reinicio de operacin minera; entre requisitos exige: Derecho del titular de la concesin de beneficio para utilizar el terreno superficial CONCESIONES y SUELO SUPERFICIAL

Concesiones de obras pblicas de infraestructuraConcesiones para explotacin de servicios pblicos Otras Concesiones que no tienen registros especiales

Actos InscribiblesConcesin,HipotecaServidumbres reconocidas o impuestasTransferencia y caducidad de concesinDeclaratoria de fbricaOtros actosREGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS

CC. de Chilca:Tomo 78 Fs 45, Tomo: 98 Fojas: 83Tomo: 98 Fojas: 89 Lotizacin San Bartolo: F 86013Ministerio de Guerra: F 86079CC. de Cucuya: Tm 11H, Fj 695DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral.

Advertida se pone en conocimiento de la G. Registral

Si son idnticas o con asientos compatibles, se cierra la menos antigua y dispone traslado de ser el casoSi tienen asientos incompatibles, se inicia procedimiento, se emite Resolucin se notifica y publica, 60 das para oposicin, si hay oposicin se concluye y si no hay oposicin se cierra partida menos antigua.DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de los Registros Pblicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.VIII PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N 106-2004-SUNARPTR- L del 27 de febrero de 2004.Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 62 del Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN).PRECEDENTE: DUPLICIDAD DE PARTIDAS

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES-Registro de Mandatos y Poderes -Registro de Testamentos-Registro de Sucesiones Intestadas-Registro Personal-Registro de Comerciantes-Registro Pblico de Gestin de InteresesREGISTROS DE PERSONAS JURDICAS-Registro de Personas Jurdicas -Registro Mercantil -Registro de Sociedades Mineras-Registro de Sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos.-Registro de Sociedades Pesqueras.-Registro de Sociedades Mercantiles.-Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley-Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.REGISTRO DE BIENES MUEBLES-Registro de Propiedad Vehicular-Registro de Naves-Registro de Aeronaves-Registro de Embarcaciones Pesqueras.-Registro de Buques-Registro Mobiliario de ContratosSISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

Ley N 26366 Inc. d) Art. 2 , Modificado por Quinta Disposicin Final de Ley N 28677 Unifica los siguientes registros:

Registro Mobiliario de ContratosRegistro de Propiedad VehicularRegistro de AeronavesRegistro de NavesRegistro de BuquesRegistro de Embarcaciones PesquerasREGISTRO DE BIENES MUEBLES

AntecedentesLey Modelo de Garantas Mobiliarias de la OEA (2000). (Registro de Archivo de Avisos)

Documento de trabajo Facilitando el acceso al crdito mediante un sistema de garantas, aprobado por el MEF mediante RM 235-2001-EF (Julio-2001).

Anteproyecto de Ley de Garanta Mobiliaria del Ministerio de Economa y Finanzas del Per (Marzo-2003).

Proyecto de Ley de Garanta Mobiliaria del Ministerio de Justicia del Per (Diciembre-2003).

LEY DE LA GARANTA MOBILIARIA

SITUACIN EXISTENTEDiversidad de registros de prendas o garantas que no incluyen a la totalidad de bienes muebles no registrados Registros desconectados y regulados por normas distintasNuestro ordenamiento civil consideraba como bienes inmuebles a las naves y aeronaves.Falta simplificar y unificar la constitucin e inscripcin de garantas mobiliariasEjecucin judicial de garantas desincentiva crditos

LEY DE LA GARANTA MOBILIARIA

MEDIDAS INCORPORADASSe han derogado las diversas normas que regulaban los distintos Registros de PrendasSe ha establecido un marco jurdico nico en materia de garantas mobiliariasLas naves y aeronaves, han pasado a ser considerados como bienes muebles.Se ha regulado la ejecucin extrajudicial de garantas mobiliariasLEY DE LA GARANTA MOBILIARIA

MARCO LEGALArt. 34 Ley N 28677 Formulario de Inscripcin aprobado por la SUNARP suscrito por los otorgantes del acto, tendr carcter de declaracin jurada y ser certificado por un notario pblicoD. S. N 012-2006-JUS El instrumento pblico notarial se extender en un Registro Especial denominado Registro Notarial de garantas y otras afectaciones sobre bienes muebles y se efectuarn traslados instrumentalesInc. f) art. 37 D.Leg. N 1049 Decreto Legislativo del Notariado, lo incorpora como Registro Protocolar

INCONVENIENTES EN LA SIMPLIFICACIN

MARCO LEGALEn el caso de los bienes muebles registrados, la inscripcin de las garantas y contratos se continuar realizando en el correspondiente Registro JurdicoREGISTROS JURDICOS DE BIENES

DE LA RELACIN DEL RMC Y DE LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON OTRAS ENTIDADESLas entidades que administren Registros Jurdicos de Bienes:Autonoma y registracin en su RJB. Utilizarn los formularios aprobados por la Sunarp.Informarn al SIGC.Verificarn para su inmatriculacin el RMC.

Es el registro de contratos en el que se inscriben las garantas mobiliarias y dems actos inscribibles sobre bienes muebles no registrados en algn Registro Jurdico de Bienes. Art. 4 Ley N 28677 Pueden darse en garanta todos los bienes muebles, registrados o no registradosExcepto: Las remuneraciones, el fondo de compensacin por tiempo de servicios, los warrants y los Certificados de Depsito; los bienes inembargables (Art. 648 C.P.C.); recursos del encaje bancario; Fondos de Aportes Obligatorios y otros Fondos, ni los cheques. REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

El RMC es nico y de mbito nacional. Se encuentra integrado con el Sistema Integrado de Garantas y ContratosLa competencia nacional determina que aquella se extienda a los Registros Jurdicos de Bienes.Las inscripciones en el RMC tienen efecto declarativo. La inscripcin otorga preferencia y oponibilidad ante terceros desde la fecha de su inscripcin,Inscripcin se extiende en mrito de traslado instrumental de Formulario Protocolizado No inscribible traslacin de dominio salvo fideicomisoREGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

La calificacin de legalidad as como la validez del acto inscribible y la capacidad de los otorgantes por parte del Registrador se limitar nicamente a lo que se desprenda del contenido del Formulario de Inscripcin y su certificacin.

El Registrador no podr solicitar en ningn caso la presentacin del acto jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria o generador del acto inscribible. Tampoco podr exigirse la presentacin de los documentos que certifiquen el pago de tributos de cualquier clase para la inscripcin de los diversos actos inscribibles.

CALIFICACIN ATENUADA O LIMITADA Art. 36 LEY N 28677

Cuando se inscriba la inmatriculacin de un bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, se trasladarn todos los asientos inscritos en el RMC que se vinculen con el bien inmatriculado, procedindose a cerrar las partidas existentes en el RMC, previa correlacin.DE LA VINCULACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES

GARANTASAfectacin de bienes muebles futuros:Corresponde su preconstitucin, la misma que tendr eficacia en el momento en que se inscriba el bien en los RJB o se presente declaracin jurada de propiedad en el RMC.

Afectacin de bienes de distinta naturaleza: Si la garanta incluye bienes presentes, futuros, propios y ajenos la inscripcin en el RMC se efectuar en calidad de preconstituida, pero en el RJB tendrn la calidad que les corresponda. Garanta mobiliaria abierta:Garantizan obligaciones futuras o eventuales, se inscribirn en el RMC o en los RJB, siempre preconstituida, hasta que las obligaciones sean determinadasGARANTIAS

ANTECEDENTE .- Incorporacin al SINARP del Ministerio de Transportes y Comunicaciones

AMBITO DEL REGISTRO.- Todo vehculo que circule por la va pblica y pertenezca al Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT). No ser obligatorio inmatricular en el Registro de Propiedad Vehicular, a los vehculos que circulen, de acuerdo a la legislacin especial de las Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional del Per; as como a los del Cuerpo Diplomtico, Consular y Organismos Internacionales debidamente acreditados en el pas por el Ministerio de Relaciones Exteriores.

Registro de Folio RealEstn sujetos al alcance de los Principios Registrales

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

PROHIBICIN.- No podrn inmatricularse vehculos denominados chasis motorizado o chasis cabinado. Tampoco, podrn ser inmatriculados los vehculos reconstruidos, entendindose a stos como aquellos vehculos armados sobre la base de piezas y repuestos que formaron parte de uno o varios vehculos desmontados.

Registro Declarativo.- D. S. N 036-2001-JUS La transferencia de propiedad de vehculos automotores a que se refiere el Artculo 36 del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, se formaliza mediante acta notarial de transferencia de bienes muebles registrables.Presentacin por Notario o sus dependientes REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

LEY N 28325 Traslado a la SUNARP de las inscripciones de vehculos menores efectuadas en el registro de las municipalidades distritales y provincialesEfectos Jurdicos.- Todos los Efectos propios de los registros jurdicos del Sistema Registral, menos del 2014 del Cdigo Civil y Numeral VIII RGRP por 2 aos fecha de trasladoEfectos de ndices y base de datos sobre vehculos menores provenientes de las dependencias del Ministerio de Transportes y Comunicaciones: Presuncin establecida por el artculo 2013 del Cdigo Civil y el artculo VII del Ttulo Preliminar del RGRP

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

AERONAVE.- Aparatos o mecanismos que pueden circular en el espacio areo utilizando las reacciones del aire y que sean aptos para el transporte de personas o cosas, excluyndose aquellos aparatos o mecanismos denominados de efecto suelo o de colchn de aire.NAVE.- Construccin naval principal destinada a navegar que cuenta con gobierno o propulsin propia. Este trmino en estricto incluye a buques, embarcaciones o cualquier otra construccin naval con gobierno y propulsin propia.ARTEFACTO NAVAL.- Construccin Naval flotante destinada a cumplir en el agua funciones de complemento de actividades martimas, lacustres o fluviales, de explotacin de los recursos martimos, tales como diques, gruas, chatas, grifos flotantes, etc.

NAVES Y AERONAVESMarco Conceptual

Antecedente en la DGAC M. Transportes Y Comunicaciones

Registro Pblico de Aeronaves: a) El Registro de Aeronaves.b) El Registro de Motoresc) El Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves (emigr al RMC) REGISTRO PBLICO DE AERONAVES

El Registro Pblico de Aeronaves es nico y de competencia nacional. Se encuentra en la Zona IX-sede Lima, en donde se inscriben todos los actos relativos a aeronaves que operan en el territorio nacional. Los actos relativos a la garanta mobiliaria y contratos de afectacin, en cambio, debe extenderse desde cualquier oficina registral

BIEN MATERIA DE INSCRIPCINLas aeronaves susceptibles de inscribirse a) Globos Libres, b) Dirigibles, c) Avin d) Helicpteros y e) Ultralivianos Motorizados.No son inscribibles las aeronaves de Estado las utilizadas en servicios militares, de polica y aduana. REGISTRO PBLICO DE AERONAVES

TIPO DE FOLIOEl Registro Pblico de Aeronaves se rige por el sistema del folio real. Por cada aeronave y por cada motor se abrir una partida registral.CARCTER DEL REGISTROTiene efecto declarativo. Sin embargo la inscripcin es obligatoria para la expedicin del certificado de matrcula.

REGISTRO PBLICO DE AERONAVES

El MOTOR de una aeronave tiene la naturaleza de bien mueble registrable. Se considera como tal al producto aeronutico destinado a ser usado para propulsar una aeronave, incluyendo turbo sobre alimentadores, componentes y accesorios necesarios para su funcionamiento y excluyendo las hlices. Conserva individualidad y autonoma, siendo susceptible de toda clase de derechos de garanta, gravamen, enajenacin, cesin en uso y disfrute independiente de la cosa principal, sea que se encuentre incorporado a sta o se encuentre temporalmente separado de la misma. REGISTRO MOTORES

Se inscriben los contratos referidos a aeronaves no inscritas que supongan el uso de las mismas y que transfieran la calidad de explotadorCONTRATOS DE UTILIZACIN:Consisten en el aprovechamiento de una determinada aeronave en su destino especfico que es volar.Contrato de utilizacin, son de tres tipos:

Locacin.Fletamento.Intercambio de aeronave.

Registro de Contratos de Utilizacin de Aeronaves

BIEN MATERIA DE INSCRIPCINNave.- La construccin naval principal destinada a navegar que cuenta con gobierno y propulsin propia. Se incluye sus partes integrantes y accesorias tales como aparejos, mquinas e instrumentos, que sin formar parte de la estructura misma se emplean en su servicio. Este trmino es utilizado indistintamente para referirse a buques, embarcaciones o cualquier otra construccin naval con gobierno y propulsin propia.Tambin se considera nave a la unidad formada por un remolcador y una o ms chatas o barcazas sin propulsin, empujadas o remolcadas por aqul..REGISTRO DE NAVES

COMPETENCIA Resolucin N 022-2012-SUNARP-SA Los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves, funcionarn en las Oficinas Registrales en las que actualmente se encuentra implementado el Registro de Embarcaciones Pesqueras y, adicionalmente, en las Oficinas Registrales de Puerto Maldonado, Puno y Yurimaguas.Dichos registros asumirn competencia sobre las naves y artefactos navales cuya matrcula consigne como capitana a aquella ubicada geogrficamente dentro de la jurisdiccin de la oficina registral en la que funcionen los registros antes citados..REGISTRO DE NAVES

BIEN MATERIA DE INSCRIPCIN

En el Registro de Naves se inscriben: a) Naves recreativas; b) Naves especiales (cientficas, hidrogrficas, dragas propulsadas, remolcadores, diques con propulsin, motochatas, hydrofoiI, overcraft", de prospeccin, cableros); c) Naves Deportivas; d) Artefactos navales; e) Otras naves no comprendidas en el Registro de Embarcaciones Pesqueras ni en el Registro de Buques. No acceden al Registro las naves que por razones de seguridad nacional no cuentan con matrcula (buques de guerra, por ejemplo), o las naves que no requieren matrcula de acuerdo con el Reglamento de la Ley de Control y Vigilancia de las actividades martimas, fluviales y lacustres (naves y artefactos navales inflables, las propulsadas a remo, por ejemplo)

REGISTRO DE NAVES

BIEN MATERIA DE INSCRIPCINSe considera como tal a las naves dedicadas a la actividad pesquera, sea cual fuere su tonelaje.

Slo son inscribibles en los registros aludidos las embarcaciones que para navegar requieran del respectivo certificado de matrcula otorgado por la Capitana de Puertos correspondiente

Se incluyen embarcaciones de pesca artesanal y embarcaciones de pesca industrial REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS

BIEN MATERIA DE INSCRIPCINEn el Registro de Buques se inscriben las naves mercantes destinadas al transporte de pasajeros y de carga.

Slo son inscribibles en los registros aludidos las embarcaciones que para navegar requieran del respectivo certificado de matrcula otorgado por la Capitana de Puertos correspondiente

Los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de Naves, funcionarn en las Oficinas Registrales en las que actualmente se encuentra implementado el Registro de Embarcaciones Pesqueras y, adicionalmente, en las Oficinas Registrales de Puerto Maldonado, Puno y Yurimaguas REGISTRO DE BUQUES

Ley N 26366 Inc. a) Art. 2 Unifica los siguientes registros:

Registro de Mandatos y PoderesRegistro de TestamentosRegistro de Sucesiones IntestadasRegistro Personal y Registro de ComerciantesRegistro Pblico de Gestin de InteresesREGISTRO DE PERSONAS NATURALES

ACTOS INSCRIBIBLES.- Mandato o el poder de un modo general o para ciertos actos; sustitucin, modificacin y extincin del poder o mandato, en su caso.LUGAR.- Las inscripciones se hacen en el Registro del lugar donde permanentemente se va a ejercer el mandato o la representacinTERCEROS DE BUENA FE.- El tercero que de buena fe y a ttulo oneroso ha contratado sobre la base de mandato o poder inscrito en el registro del lugar de celebracin del contrato, no ser perjudicado por mandato, poder, modificaciones o extinciones de stos no inscritos.FORMA DEL ACTO.- Artculo 2094 La forma de los actos jurdicos y de los instrumentos se rige por la ley del lugar en que se otorganResoluciones reiteradas del Tribunal RegistralREGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

CUANTIA DE PODERES:- Hasta UIT Poder por carta con firma certificada, + de UIT hasta 3 UIT Poder fuera de Registro y + de 3 UIT Poder por Escritura Pblica

PARA GRAVAR Y ENAJENAR.- Encargo en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de nulidad (Art. 156 C.C.)

CNYUGES REQUIEREN PODER PARA DISPONERREGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

ACTOS INSCRIBIBLES.- Las resoluciones de incapacidad y las que limiten capacidad; que declaren la desaparicin, ausencia, muerte presunta, la ausencia por desaparicin forzada y el reconocimiento de existencia de las personas; sentencias que impongan inhabilitacin, interdiccin civil o prdida de la patria potestad; actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con enumeracin de los inmuebles inventariados y relacin de las garantas prestadas, as como su remocin, acabamiento, cese y renuncia; resoluciones que rehabiliten a los interdictos en el ejercicio de los derechos civiles; las que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio, la separacin de cuerpos y la reconciliacin; el acuerdo de separacin de patrimonios y su sustitucin, la separacin de patrimonios no convencional, las medidas de seguridad correspondientes y su cesacin; la declaracin de inicio del procedimiento concursal, y el nombramiento de tutor o curador. REGISTRO PERSONAL

LUGAR.- Las inscripciones se hacen en la oficina que corresponda al domicilio de la persona interesada y, adems, en el lugar de ubicacin de los inmuebles, si fuera el caso.

TERCEROS DE BUENA FE.- La falta de inscripcin del acto en el lugar donde debi hacerse, motiva que aqul no afecte a terceros que celebren contratos onerosos y con buena fe en dicho lugar.

OBLIGACIN.- Jueces deben pasare partes al Registro; Resoluciones deben estar ejecutoriadas

REGISTRO PERSONAL Y DERECHO A LA INTIMIDAD.- Art. 128 Reg. General Registros Pblicos

CALIFICACIN DE VALIDEZ, No en Mandatos Judiciales y NotarialesREGISTRO PERSONAL

ACTOS INSCRIBIBLES.- Testamentos, modificaciones y ampliaciones; revocaciones; sentencias ejecutoriadas sobre nulidad, falsedad o caducidad de los testamentos; sentencias ejecutoriadas en los juicios sobre justificacin o contradiccin de la desheredacin y las escrituras revocatorias de la desheredacinndice Nacional de SucesionesLUGAR.- Las inscripciones se hacen en el registro del domicilio del testador y, adems, en el lugar de ubicacin de los inmuebles si de designan en el testamento. Tratndose de testamento otorgado en el extranjero ante funcionario consular o de acuerdo al rgimen legal extranjero, podr inscribirse en el Registro de Testamentos de cualquiera de las Oficinas Registrales del pas.

REGISTRO DE TESTAMENTOSResolucin N 156-2012-SUNARP-SN

Prohibicin de expedir certificados en el Registro de Testamentos No se podrn expedir manifestaciones de las partidas registrales ni certificados referentes a inscripciones en el Registro de Testamentos mientras no se produzca el deceso del testador, salvo que ste lo solicite mediante escrito con firma legalizada notarialmente o autenticada por fedatario de la SUNARP.

REGISTRO DE TESTAMENTOSResolucin N 156-2012-SUNARP-SN

ACTOS INSCRIBIBLES.-Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. Asimismo, se inscribirn las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesin intestada que mande el notario como las demandas que a criterio del juez, sean inscribiblesndice Nacional de SucesionesLUGAR.- Las resoluciones se inscriben en el registro correspondiente del ltimo domicilio del causante y, adems, en el lugar de ubicacin de los bienes muebles e inmuebles, en su caso.

VIA ALTERNATIVA, Competencia judicial y competencia no contenciosa notarial REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADASResolucin N 156-2012-SUNARP-SN

La anotacin preventiva de la solicitud de inicio de proceso no contencioso no constituye acto previo para la inscripcin de la declaracin definitiva.XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 839-2007-SUNARP-TR-L del 08 de noviembre de 2007.ANOTACIN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO

El artculo VI del TUO del RGRP, al normar el principio de tracto sucesivo, establece que ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.La anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva solo tiene por finalidad reservar la prioridad, constituye un instrumento registral eficiente para asegurar y reforzar las posibilidades de ejecucin de la declaracin de prescripcin.No constituye un acto previo necesarioANOTACIN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO

Se inscriben a las personas naturales que se desempean como comerciantesCdigo de Comercio.- Comerciante: Los que, teniendo capacidad legal para ejercer el comercio, se dedican a l habitualmente

Comerciante y La Empresa Individual de Responsabilidad Limitada.- Teniendo en cuenta que es una persona jurdica de derecho privado, constituida por voluntad unipersonal, con patrimonio propio distinto al de su Titular; ya no se usa prcticamente el Registro de ComerciantesREGISTRO DE COMERCIANTES

Ley N 28024 su Reglamento - D. S. N 099-2003-PCMDirectiva N 001-2004-SUNARP-SNGestin de interesesEs la actividad mediante la cual personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, promueven de manera transparente sus puntos de vista en el proceso de decisin pblica, a fin de orientar dicha decisin en el sentido deseado por ellas.Gestor de interesesEs la persona natural o jurdica, nacional o extranjera, inscrita en el Registro, que desarrolla actos de gestin de sus propios intereses o de terceros, con relacin a las decisiones pblicas a ser adoptadas por los funcionarios con decisin pblica.REGISTRO PBLICO DE GESTION DE INTERESES

LIBRO DE GESTORES PROFESIONALESEl Gestor ProfesionalLos Actos de GestinInformes SemestralesPersona Natural que representa a Persona Jurdica Gestora ProfesionalSanciones AdministrativasInformacin de la Relacin JurdicaPrrroga de InscripcinLIBRO DE GESTORES DE INTERS PROPIOEl Gestor de Inters Propio, mediante la inscripcin del primer Acto de Gestin; Los Actos de Gestin; Sanciones Administrativas

REGISTRO PBLICO DE GESTION DE INTERESES

Ley N 26366 Inc. b) Art. 2 Unifica los siguientes registros:

Registro de Personas Jurdicas Registro de Sociedades MinerasRegistro de Sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos Registro de Sociedades PesquerasRegistro de Sociedades Mercantiles Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada

REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

Principio de especialidad.- Por cada persona jurdica o sucursal se abrir una partida registral en la que se extender su primera inscripcin, que ser la del pacto social o la decisin de establecer una sucursal, respectivamente, as como los actos inscribibles posteriores relativos a cada una. Para la inscripcin del primer poder otorgado por una sociedad constituida o sucursal establecida en el extranjero se abrir una partida registral, en la que se inscribirn todos los poderes y dems actos que los modifiquen o extingan. Fe pblica registral.- La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripcin del Registro no perjudicar al tercero que de buena fe hubiere celebrado actos jurdicos sobre la base de los mismos, siempre que las causas de dicha inexactitud o invalidez no consten en los asientos registrales. Principio de Tracto Sucesivo.- Salvo las excepciones previstas en las leyes o en este Reglamento, para extender una inscripcin se requiere que est inscrito o se inscriba el acto previo necesario o adecuado para su extensin

REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

No se requiere el otorgamiento de escritura publica para la inscripcion del nombramiento de representantes, mandatarios y otorgamiento de poderes. Para su inscripcion basta la presentacion de copia notarialmente certificada de la parte pertinente del acta en que consta el respectivo acuerdo (Art. 2028 C.C.)REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

MUCHAS GRACIAS !!

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derecho registral

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