derechos reales
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, CONTABLES Y ADMINISTRATIVAS
ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD
TEMA: DERECHOS REALESCURSO: DERECHO CIVILPROFESOR: JORGE LUISINTEGRANTES:
Cortez Caruajulca, DanielaMendoza Sobrino, Flor AuroraQuevedo Vásquez, Luisa JhesmarSilva Mejía, Winnie DanaeZamora Manosalva, María Diana
DERECHOS REALES
¿ Qué son los derechos
reales?
Son los que
Atribuyen a su
titular un poder
directo e inmediat
o.
Sobre una
Cosa o
bien
Derechos RealesCaracterística
s
Son de
Libre circulación
Objeto
Son los
BienesInmuebles
Muebles
Partes integrantes de un bien
Bienes accesorios
Frutos y Productos
Frutos
Productos
Derechos Reales Principal
es
Servidumbre
PropiedadPosesión
Usufructo
Superficie
Uso y Habitación
Posesión
Características
Coposesión
Mejoras
Extinción de la
Posesión
Clases de poseedor
Infracciones al estado de la
posesión
Defensa Posesoria
Adquisición de la posesión
Conservación de la posesión
“Es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad” (Artículo 896).
Posesión
CARACTERÍSTICAS
Coposesión
Mejoras
Extinción de la
Posesión
Clases de poseedor
Infracciones al estado de la
posesión
Defensa Posesoria
Adquisición de la posesión
Conservación de la posesión
Su ámbito de poder consiste en facultades de inmediato goce o tenencia sobre la cosa, que el derecho protege con carácter provisionalmente prevalente.
Posesión
Características Mejoras
Extinción de la
Posesión
Clases de poseedor
Infracciones al estado de la
posesión
Defensa Posesoria
ADQUISICIÓN DE LA
POSESIÓN
“La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley” (Artículo 900).
Posesión
Características Mejoras
Extinción de la
Posesión
CLASES DE
POSEEDOR
Infracciones al estado de la
posesión
Defensa Posesoria
Adquisición de la posesión
“Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título” (Artículo 905)
Posesión
Características Mejoras
Extinción de la
Posesión
CLASES DE
POSEEDOR
Transgresión al
estado de la
posesión
Defensa Posesoria
Adquisición de la posesión
Posesión ilegítima, ocurre cuando el poseedor ocupa un bien en virtud de un título que resulta inválido ya sea por un defecto formal o uno de fondo relacionado con la trasmisión válida del derecho a ocupar un bien.
Posesión precaria, es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Posesión
Características
MEJORAS
Extinción de la
Posesión
Clases de poseedor
Infracciones al estado de la
posesión
Defensa Posesoria
Adquisición de la posesión
Cambio o modificación hecha en algo para mejorarla.Son de tres clases:Son necesarias cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien. Son útiles las que aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad” (Artículo 916)
Posesión
Características Mejoras
Extinción de la
Posesión
Clases de poseedor
Infracciones al estado de la
posesión
DEFENSA POSESORI
A
Adquisición de la posesión
o Defensa posesoria extrajudicial: “El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias” (Artículo 920), dentro del límite de la defensa propia.La defensa extrajudicial en dos situaciones :
1) Para repeler la fuerza empleada contra el poseedor. Supone un acto de turbación; 2) Para que el poseedor desposeído recupere el bien. Supone un acto de despojo.
o Defensa posesoria judicial: “Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él” (Artículo 921).
Posesión
Características Mejoras
EXTINCIÓN DE LA
POSESIÓN
Clases de poseedor
Infracciones al estado de la
posesión
Defensa Posesoria
Adquisición de la posesión
La posesión se extingue por:1.- Tradición2.- Abandono3.- Ejecución de resolución judicial4.- Destrucción total o pérdida del bien.
Propiedad
DEFINICIÓN Y FACULTADES
Condiciones para
su realizaci
ónRestriccion
es convencion
ales
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
Adquisición de la Propieda
d
Trasmisión de la Propieda
d
Prescripción
adquisitiva.
Propiedad Predial
“La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien” (Artículo 923)
Propiedad
Definición y
facultades
CONDICIONES PARA
SU REALIZACI
ÓNRestriccion
es convencion
ales
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
Adquisición de la Propieda
d
Trasmisión de la Propieda
d
Prescripción
adquisitiva.
Propiedad Predial
“Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley” (Artículo 923)
Propiedad
Definición y
facultades
Condiciones para
su realizaci
ón RESTRICCIONES
CONVENCIONALES
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
Adquisición de la Propieda
d
Trasmisión de la Propieda
d
Prescripción
adquisitiva.
Propiedad Predial
“Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo” (Artículo 926.)
Propiedad
Definición y
facultades
Condiciones para
su realizaci
ónRestriccion
es convencion
ales
DERECHOS DE UN
PROPIETARIO CONTRA UN POSEEDOR
Adquisición de la Propieda
d
Trasmisión de la Propieda
d
Prescripción
adquisitiva.
Propiedad Predial
“La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el bien por prescripción ” (Artículo 927)
Propiedad
Definición y
facultades
Condiciones para
su realizaci
ónRestriccion
es convencion
ales
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDA
D
Trasmisión de la Propieda
d
Prescripción
adquisitiva.
Propiedad Predial
• Apropiación- Los que se pueden poseer: Los que no pertenecen a nadie Los hallados o encontrados En terreno ajeno Objetos perdidos Tesoros- Especificación y Mezcla- Accesión - Casos de accesión Por aluvión Por avulsión Edificación de buena o mala fe en terreno ajeno Mala fe del propietario del suelo Invasión del suelo colindante parcialmente y de
buena fe y sin que el dueño colindante se haya opuesto
En caso de edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas
Accesión natural
Propiedad
Definición y
facultades
Condiciones para
su realizaci
ónRestriccion
es convencion
ales
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
Adquisición de la Propieda
d
TRASMISIÓN DE LA
PROPIEDAD
Prescripción
adquisitiva.
Propiedad Predial
Acción de transferir la titularidad de un bien a otra persona en condiciones tales que el nuevo titular pueda ejercer plenamente dicha propiedad.
Propiedad
Definición y
facultades
Condiciones para
su realizaci
ónRestriccion
es convencion
ales
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
Adquisición de la Propieda
d
Trasmisión de la Propieda
d
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
Propiedad Predial
Inmuebles: Se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe” (Artículo 950)Muebles: “Requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay” (Artículo 951.)
Propiedad
Definición y
facultades
Condiciones para
su realizaci
ónRestriccion
es convencion
ales
Derechos de un
propietario contra
un poseedor
Adquisición de la Propieda
d
Trasmisión de la Propieda
d
Prescripción
adquisitiva.
PROPIEDAD PREDIAL
“La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho” (Artículo 954), sin embargo, “el subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo” (Artículo 955)
Usufructo
DEFINICIÓN
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
Derecho por el que una persona puede usar y disfrutar temporalmente los bienes ajenos y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios, pudiendo excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles con excepción de cuasifructos. (Artículo 999).
Usufructo
Definición
CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
El usufructo se puede constituir según el artículo 1000 por:
• Ley cuando expresamente lo determina. • Contrato o acto jurídico unilateral. • Testamento.
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
PLAZO DEL
USUFRUCTO
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a éste. (Artículo 1001)
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
DEBERES Y DERECHOS
DEL USUFRUCTU
ARIO
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
PROPIEDAD DE
FRUTOS PENDIENT
ES
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su término. (Artículo 1016)
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
ACCIÓN POR INFRACCIÓN
DEL PROPIETARI
O
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una infracción de los artículos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o explotación. El pedido se tramita como incidente. (Artículo 1017)
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
CUASIUSUFRUCTO
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
• Usufructo de dineroEl usufructo de dinero sólo da derecho a percibir la renta. (Artículo 1018)
• Usufructo de un crédito
El usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga. (Artículo 1019)
• Cobro de capital
Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado. (Artículo 1020)
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
Usufructo sobre
fundo o edificio
CAUSALES DE
EXTINCIÓN DEL
USUFRUCTO
El usufructo se extingue, según el artículo 1021, por:• Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001 o del establecido en el acto constitutivo.
• Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.
• Consolidación.
• Muerte o renuncia del usufructuario.
• Destrucción o pérdida total del bien.
• Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extinción.
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
DESTRUCCIÓN DEL BIEN USUFRUCTU
ADO
Usufructo sobre
fundo o edificio
Causales de
extinción del
usufructo
Si la destrucción del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se transfiere a la indemnización debida por el responsable del daño.
Usufructo
Definición
Constitución del usufruct
o
Plazo del usufruct
o
Propiedad de frutos
pendientes
Acción por
infracción del
propietario
Cuasiusufructo
Deberes y Derechos
del Usufructu
ario
Destrucción del bien
usufructuado
USUFRUCTO SOBRE
FUNDO O EDIFICIO
Causales de
extinción del
usufructo
Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales.
Uso y Habitación
RÉGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE USO
Derecho de
habitación
Extensión de los
derechos de uso y
habitación
Carácter personal del uso y
habitación
El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables. (Artículo 1026)
Uso y Habitación
Régimen legal del
derecho de uso
DERECHO DE
HABITACIÓN
Extensión de los
derechos de uso y
habitación
Carácter personal del uso y
habitación
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación. (Artículo 1027)
Uso y Habitación
Régimen legal del
derecho de uso
Derecho de
habitación
EXTENSIÓN DE LOS
DERECHOS DE USO Y
HABITACIÓN
Carácter personal del uso y
habitación
Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo disposición distinta. (Artículo 1028)
Uso y Habitación
Régimen legal del
derecho de uso
Derecho de
habitación
Extensión de los
derechos de uso y
habitación
CARÁCTER PERSONAL DEL USO Y
HABITACIÓN
Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación. (Artículo 1029)
Uso y Habitación UsufrutoCaracterísticas No son transmisibles a los
herederos No pueden cederse a ningún título el usuario o el habitador no pueden
arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.
Se puede arrendar Se puede ceder el
bien usufructuado
Obligaciones del habitador o usufructuario
No pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.
Colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la conservación.
Se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador
Tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa
Superficie
DEFINICIÓN
Constitución o
transmisibilidad
Pervivencia
Extinción del
derecho de
superficie
Es el derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. (Artículo 1030)
Superficie
Definición
CONSTITUCIÓN O
TRANSMISIBILIDAD
Pervivencia
Extinción del
derecho de
superficie
El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento. Este derecho es trasmisible, salvo prohibición expresa. (Artículo 1031).
Superficie
Definición
Constitución o
transmisibilidad
PERVIVENCIA
Extinción del
derecho de
superficie
El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido. (Artículo 1033)
Superficie
Definición
Constitución o
transmisibilidad
Pervivencia
EXTINCIÓN DEL
DERECHO DE SUPERFICIE
La extinción del derecho de superficie importa la terminación de los derechos concedidos por el superficiario en favor de tercero. (Artículo 1034)
DEFINICIÓN
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
La ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en beneficio de otra persona, que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos. (Artículo 1035)
Definición
CARACTERÍSTICAS DE LA
SERVIDUMBRE
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario (Artículo 1036)
Definición
Características de la servidumb
re
PERPETUIDAD
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario.( Artículo 1037)
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
INDIVISIBILIDAD
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.( Artículo 1038)
En caso de que el predio sea dividido, la servidumbre del predio se mantendrá en cada parte fraccionada del mismo. Naciendo de una servidumbre tantas servidumbres como sean requeridas.
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
SERVIDUMBRES
APARENTES
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
Sólo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción, mediante la posesión continua durante cinco años con justo título y buena fe o durante diez años sin estos requisitos. (Artículo 1040)
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
EXTENSIÓN Y
CONDICIONES
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
La extensión y demás condiciones de las servidumbres se rigen por el título de su constitución y, en su defecto, por las disposiciones de este Código. (Artículo 1043)
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
CONSERVACIÓN DE LA
SERVIDUMBRE
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
La servidumbre se conserva por el uso de una persona extraña, si lo hace en consideración al predio dominante. (Artículo 1045)
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
Tipos de servidum
bre
PROHIBICIÓN DE
IMPEDIR EL USO DE
SERVIDUMBRE
Servidumbres
El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso de la servidumbre. Si por razón de lugar o modo la servidumbre le es incómoda, podrá ser variada si no perjudica su uso. (Artículo 1047)
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
EXTINCIÓN DE LA
SERVIDUMBRE
Tipos de servidum
bre
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas. (Artículo 1049.)
Extinción por falta de uso: Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años. (Artículo 1050).
Definición
Características de la servidumb
re
Perpetuidad
Servidumbres
aparentes
Extensión y
condiciones
Conservación de la
servidumbre
Indivisibilidad
Extinción de la
servidumbre
TIPOS DE SERVIDUMBRE
Prohibición de
impedir el uso de
servidumbre
Servidumbres
Servidumbre legal de paso: La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos públicos. (Artículo 1051)
Servidumbre de paso gratuita: El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere gratuitamente el derecho al paso. (Artículo 1053)
GRACIAS