INDICEPg. Introduccin.3Derechos reales pretorianos4 5Derechos reales pretorianos principales...5 6Derecho de enfiteusis.6 10Derecho de superficie.10 14Derechos reales pretorianos accesorios.14 24Conclusin..25Anexos.26 27Bibliografa28

INTRODUCCIONRoma logr, a travs de muchos siglos de ejercicio, un alto grado de perfeccin en la teora de las obligaciones, esto hizo que otros pueblos aplicaran estas mismas reglas en sus relaciones comerciales entre dos personas o entre un individuo y un grupo de personas. Estas ideas todava estn siendo utilizadas en las legislaciones modernas despus de ms de veinte siglos de haber sido creadas. Las institutas de Justiniano definan a la obligacin, como: "un lazo de derecho que nos sujeta a la necesidad de pagar alguna cosa conforme al derecho de nuestra ciudad". Hoy como ayer se entiende que la obligacin es un lazo que une entre s a las personas entre quienes ha sido creada, siendo este un lazo puramente jurdico. Para que exista la obligacin son necesarios tres elementos esenciales, son estos: el sujeto activo o acreedor, un sujeto pasivo o deudor y un objeto de obligacin. El objeto de la obligacin consiste en un acto que el deudor debe efectuar en provecho del acreedor, estos actos pueden ser: dare (dar), prestare (prestar) y facere (hacer o tambin abstenerse de hacer algo) Para que exista acuerdo entre las partes debe existir una convencin. Convencin es cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo respecto a un objeto determinado. El derecho natural reconoca que si el objeto de la convencin era lcito, entonces el que se comprometa libremente estaba obligado a cumplir, sin embargo el derecho romano no admiti nunca este concepto de manera absoluta y el simple acuerdo de voluntades entre las personas no daba carcter de obligatoriedad a la convencin. De ah, de las convenciones que crean derechos es que en Roma nacieron y se desarrollaron los contratos, con sus diferentes divisiones y efectos.

DERECHOS REALES PRETORIANOSDERECHO REAL:Es la relacin directa entre una persona y una cosa de la cual aquella obtiene la utilidad jurdica que esa cosa puede proporcionar.

Elementos:

a) Sujeto Activob) Objeto

Caractersticas:

- Crea relacin directa entre el titular y la cosa.- Son absolutos, se ejercen contra todos sin referencia a nadie en particular.- Slo pueden tener por objeto una cosa.

En Roma los Derechos Reales se subdividen de la siguiente manera:

DERECHOS CIVILES:- Propiedad Quintara- Servidumbres Personales- Servidumbres Prediales

DERECHOS PRETORIANOS:- Propiedad Bonitaria- Ius in agro vectigali- Derecho de Enfiteusis- Derecho de Superficie- Hipoteca

Los derechos reales pretorianos tienen su origen en la proteccin que el pretor daba a ciertas relaciones. Estos eran: La propiedad bonitaria, el lus in agro vectigali, el derecho de Enfiteusis, el derecho de Superficie y la Hipoteca.

DERECHOS REALES PRETORIANOS PRINCIPALES

El Ius in agro vectigali, la Enfiteusis y la Superficie son derechos reales pretorianos principales porque subsisten por s mismos.

IUS IN AGRO VECTIGALI:Es un derecho real reconocido por el Pretor a quien tuviera una concesin de tierras pertenecientes al Municipio, por un tiempo indefinido, mediante el pago de una renta llamada "vectigali". Est sancionado por una accin denominada "actio in re vectigali", mediante la cual se persigue la restitucin del fundo en manos de quien se encuentre, sin perjuicio de usar tambin los interdictos posesorios. Este derecho de extingue al no pagar el canon o renta.El origen de este derecho es muy antiguo. Los municipios tenan costumbre de arrendar sus tierras a perpetualidad, mediante un censo o vectigal, cuyas tierras, por este motivo, se llamaban agri vectigales. Por razn de la perpetualidad del arriendo, el pretor encontr natural dar al colono una proteccin ms eficaz que la accin personal nacida del contrato. Le ofrece una accin in rem, reconociendo de esta manera un verdadero derecho real en beneficio del colono.Caractersticas:a) el colono que le disfruta adquiere los frutos separation, como el poseedor de buena fe b) tiene la posesin protegida por los interdictos, estando adems dispensado de suministrar la finanza exigida del usufrutario c) por ultimo puede ceder tambin su derecho y transmitirle a sus herederos.Extincin: Termina si el colono cesa de pagar el vectigal.Constitucin: Este derecho se diferencia tambin del usufruto por sus modos de constitucin, porque generalmente resulta de un arrendamiento, seguido de cuasitradicin, como el derecho real de superficie, aunque puede tambin ser establecido por legados.DERECHO DE ENFITEUSIS:Es un derecho real de carcter predial constituido sobre un fundo ajeno para usar, gozar y disponer de l en forma amplia pero sin ser propietario. Se constituye mediante un contrato por el cual los dueos de "grandes extensiones de tierra (imitando a los Municipios), ceden a otras personas su goce por largo tiempo o para siempre, con la carga de un canon o pensin, obligndose el enfiteuta a cultivar el fundo. Puede cederse y transmitirse a los herederos y se extingue por la finalizacin del plazo, renuncia, o falta de pago del canon establecido por 3 aos.En el bajo Imperio, y probablemente desde el III siglo, los emperadores tomaron por costumbre alquilar sus tierras incultas a perpetuidades o a un largo trmino, con la obligacin por el colono de cultivarlas y plantarlas, de donde le viene el nombre de agrii emphyteuticarii. A medida que las invasiones de los barbaros y la creciente miseria hacan casi imposible el cultivo del terreno, las tierras situadas en las provincias lejanas quedaban casi siempre sin cultivo. Tambin esta prctica fue seguida por los grandes propietarios. Se extendi el rgimen de los agri vectigales, y el colono llamado enfiteuta fue investido de un derecho real, el derecho de enfiteusis. Bajo Justiniano, ya no se distinguen las dos instituciones. Las expresiones ager vectigalis y emphyteuticarius son sinnimas.Constitucin: Los modos de constitucin de la enfiteusis son los mismos que los del derecho de superficie. Normalmente, la emphyteusis puede extinguirse por la falta de pago del impuesto durante tres aos, o durante dos siel dueo es una corporacin religiosa, por no pagar la pensio, por renuncia y por los dems modos que extinguen a la superficie.

Caractersticas:

1.- No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.2.- Es a perpetuidad.3.- Se contrae la obligacin de cultivar el fundo.4.- Es transmisible a los herederos.

Extincin:

1.- Por destruccin del fundo.2.- Por renuncia del enfiteuta.3.- Por muerte y capitis deminutio mxima.4.- Por el advenimiento de la condicin y la llegada del trmino.5.- Por incumplimiento del enfiteuta de las obligaciones que le corresponden.Clases:Perpetua y temporal:Viene ya desde Roma y mientras aquella se constitua para siempre, la segunda solo por un plazo dado y a su conclusin vuelven a poder del seor los bienes objeto de la concesinEclesistica y laical:Consistiendo la primera en hallarse constituida a favor de alguna iglesia, monasterio o lugar piadoso, que son los seores directos; y la segunda, a favor de los particulares; aparte los privilegios que aquella disfrutaba en relacin a sus bienes, la diferencia ms sobresaliente es que el comiso por la omisin en el pago de la renta tena lugar, en la laical, a los tres aos, y en la eclesistica a los dos.Segn se rigiera los caracteres del contrato por los procedentes romanos o por las reglas implantadas por los derechos medieval y moderno, se distingua entre antiqua y nova.La hereditaria: era la ordinaria, y por ello se concede al enfiteuta con facultad de transferir los bienes en que consista a cualesquiera herederos o a extraos: suceden los herederos, sean o no parientes.No hereditarias: caso contrario en esta. Familiares o gentilicias suceden los descendientes, por ms que no tuvieran el carcter de herederos, siendo el tronco de la familia el primer concesionario.Propias e impropias: Siendo estas las primeras en orden por su aparicin en el campo del derecho, bien casi gratuitas, por las cuales no se pagaba pensin alguna y el propietario se reservaba el tanteo o fadiga y el laudemio, bien totalmente gratuitas, en las que el enfiteuta estaba obligado exclusivamente a la fadiga y al reconocimiento del dominio directo; la falta del requisito esencial de la pensin peridica las privaba del carcter de enfiteusis. Las propias se indican por la existencia de la renta o pensin pactada o impuesta en otra forma, si no como remuneracin del valor adquirido, en concepto agasajo y reconocimiento de un derecho ajeno reservado; a partir del emperador Zenon, solo estas ltimas merecen el nombre de enfiteusis.

Artculos 1565 al 1577 del Cdigo Civil Venezolano Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o en especies. Articulo 1.565.se refiere al contrato de por arrendamiento o alquiler de un fundo por un tiempo determinado donde se obliga a la parte a mejorarlo o cancelar un monto mensual o anual al propietario, bien sea dinero especies.

1577: cuando sea el dueo entregar el fundo, el tiene derecho de indemnizacin por las mejoras que realizo al mismo arrendatario.Por lo antes expuesto podemos decir, que es un derecho real de carcter predial, constituido sobre un fundo ajeno, para usar, gozar y disponer de el en la forma ms amplia, sin ser el propietario.

DERECHO DE SUPERFICIE: (O derecho sobre suelo ajeno):Este es un derecho real pretoriano que tiene su origen en la Accesin como modo de adquisicin de la propiedad, especficamente, la Edificacin (Accesin Artificial). Entendemos como superficie el derecho que corresponde a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno, obligndose al pago de un canon anual llamado "solarium". Es una especie de arrendamiento de terrenos no edificados que se entregan al superficiario para que este construya y se beneficie con el uso y goce del edificio.

El Estado y las ciudades buscaron pronto el medio de utilizar ciertos terrenos que formaban parte de sus dominios, arrendndolos a perpetuidad o a largo trmino apersonas que tenan el derecho de elevar construcciones y de disfrutarlas mediante un precio llamado pensio o salarium. Este uso fue seguido por los particulares, y es con ocasin de las causas as edificadas, superficiarias aedes, por lo que el pretor sanciono en beneficio del superficiario un verdadero derecho real, el derecho de superficie.Segn el derecho civil, el locatorio del terreno de otro no es propietario del edificio que l ha construido, porque el propietario del terreno es quien tiene la propiedad de la superficie, es decir, de las edificaciones construidas en su terreno. Por tanto, si el concesionario era perturbado en su goce por el propietario, poda tan solo reclamarle los daos e intereses por la accin conducti, y si era perturbado por terceros obtener del propietario la cesin de sus acciones.XLIII de superficie, el pretor juzgo equitativo concederle una proteccin ms eficaz. En primer lugar, el edicto ofrece al superficiario un interdicto de superficie para hacerse mantener en posesin. Adems, y nicamente en caso de arriendo a perpetuidad, o a largo trmino, el pretor promete darle, despus de examen de hechos: a) una accin in rem, para hacer valer su derecho contra todos, aun contra el propietario; b) una excepcin contrala rei vindicatio del propietario; c) y en fin cualquier otra accin de que tuviera necesidad.Desde entonces superficiario fue investido de un derecho real que poda enajenar entre vivos, hipotecar y transmitir a sus herederos. La creacin de este derecho real est subordinada a dos condiciones: un contrato de arrendamiento perpetuo, o a un trmino largo, y por lo menos, a nuestro juicio, la cuasi-tradicion, que llevaba para el superficiario el libre ejercicio de su derecho. Este se extingua por la prdida de la cosa y por la llegada del trmino fijado para final del arriendo.Constitucin:La forma de constitucin del derecho de superficie fue principalmente el contrato, pero tambin poda nacer de una disposicin de ltima voluntad de una adiudicatio o de una usucapio. El superficiario tiene generalmente la obligacin de pagar una pensin anual o una suma entregada de una vez al constituirse la superficie; pero ello no es esencial. Cubre tambin los impuestos. En cambio, goza libremente del edificio y transmite sus derechos prescindiendo de la voluntad del dueo del fundo sin necesidad de notificrselo. Adems del interdicto y de la accin real aludidos, se otorga al superficiario, como tiles algunas otras acciones.

Caractersticas:

1.- Pagar el canon y edificar (el superficiario).2.- El derecho del superficiario es transmisible a los herederos.3.- El superficiario puede ceder, enajenar o hipotecar el derecho de superficie.4.- El concedente conserva la propiedad del terreno y adquiere la del edificio construido.5.- El pretor protegi al superficiario con el interdicto de superficie para hacer valer su derecho contra el que lo desconociere, an contra el propietario del terreno.

Extincin:

1.- Destruccin total del edificio o que sufra daos que impidan destinarlo al uso que se le daba.2.- Confusin (cuando el superficiario adquiere la propiedad del terreno).3.- Por la llegada del trmino fijado para final del arriendo.4.- Por transcurso del plazo pactado e inscrito. 5.- Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo. 6.- Por abandono o renuncia del superficiario. 7.- Por otras causas (consolidacin o confusin subjetiva, mutuo disenso, expropiacin forzosa, etc.).

En nuestro Cdigo Civil actual 526: se refiere a que los bienes son inmuebles siempre bien sea por su naturaleza destino que se le d o por el objeto al cual se refieren. 581: se refiere a que si cualquier persona hace uso o toma un bien inmueble o mueble sin consentimiento de su sueo podran ser condenados a pagar daos y prejuicios por los mismos.De los bienes inmuebles en sus artculos del 526 al 581 especifican varios puntos de gran relevancia tales como: * Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o el objeto a que se refiere. Por su naturaleza: Son los edificios, terrenos, las minas y toda construccin de modo permanente en la tierra. Tambin se considera como inmuebles los rboles y frutos mientras estos no hayan sido derribados, separados del suelo o cosechados. Por su destinacin: Son las cosas que el propietario del suelo ha puesto en l para su uso, cultivo y beneficio. Tambin es considerado inmueble a todos los objetos muebles que el propietario destine a un terreno o edificio para que permanezcan en l constantemente. Por el objeto a que se refiere: * Derechos del propietario y del enfiteuta sobre los predios sujetos a enfiteusis. * Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles tambin de habitacin. * La servidumbre, prediales y la hipoteca. .

DERECHOS REALES PRETORIANOS ACCESORIOS:El pacto de fiducia, la prenda y la hipoteca son derechos reales pretorianos accesorios, porque constituyen medios de garantas reales que se incorporan a la obligacin principal.Mediante las garantas reales se afecta un bien determinado al cumplimiento de una obligacin. Esos derechos reales sobre cosa ajena son la enajenacin con fiducia, la prenda y la hipoteca.

FIDUCIA:Se presentaba cuando a la mancipatio (que era el medio utilizado para vender los bienes al acreedor) se aada un pacto de fiducia, que tena por finalidad obligar al acreedor a restituir los bienes al deudor, cuando ste cumpliere en su totalidad la obligacin principal.Lo que ocurra era que el deudor que pagaba no se encontraba protegido para solicitar del acreedor la restitucin de los bienes, ya que lo nico que lo amparaba era el pacto de fiducia, un simple acuerdo de voluntades que no engendra obligacin. Por este motivo el derecho pretoriano crea la accin "actio fiducia", con el objeto de que el deudor la interponga contra el acreedor para requerirle la devolucin de los bienes en caso de incumplimiento.Es importante destacar que los bienes que el deudor entrega en garanta y tambin en propiedad, son sus herramientas de trabajo, sus instrumentos de labranza; en un pueblo de labradores como lo fue primitivamente Roma, este era un perjuicio enorme para el deudor privado de sus cosas, por lo cual frecuentemente ocurra que el acreedor permita al obligado conservar la cosa en su poder a ttulo de arrendamiento o de precario.El pacto de fiducia priv en el derecho antiguo, constituyendo el origen de los contratos de comodato, prenda y depsito.

PRENDA (PIGNUS):La prenda consiste en entregar a una persona una cosa para asegurar el pago de una deuda. En la prenda la cosa que se entrega para garantizar la obligacin principal es con el carcter de posesin a la persona del acreedor. En el antiguo derecho romano no se conoci la relacin jurdica de la prenda. Se aseguraba el cumplimiento de las obligaciones entregando en garanta una cosa, utilizando la fiducia. No obstante, la fiducia confiere al acreedor un derecho de propiedad y no un derecho pignoraticio. El acreedor poda venderla o cambiarla, en cuyos casos estaba obligado a indemnizarle. El deudor fue protegido por la actio fiducia, pero no tena ninguna accin para reclamar la cosa al tercero que la hubiere adquirido. De modo que an cuando fuere indemnizado, perda la cosa. Todo esto llev a concebir la prenda con caractersticas propias, as:

a.- El deudor entregaba al acreedor mediante tradicin la simple posesin de la cosa, pero no su propiedad.b.- En la prenda el deudor prendario (quien entrega la cosa) sigue conservando la propiedad de la misma y tiene el derecho a reivindicarla en manos de cualquier tercero.c.- Contra el acreedor (persona que recibe la cosa en prenda) el deudor puede ejercer la "actio pignoraticia directa", para obligarle a la restitucin de la misma.d.- El acreedor a pesar de que tena la cosa en su poder (en un principio) no tena derecho a disponer en provecho suyo de la cosa, no poda venderla para cobrar su valor si el deudor no cumpla.e.- Luego, en su evolucin, el derecho pretoriano le permiti al acreedor disponer y lo protegi mediante los interdictos posesorios para recuperar la cosa de manos del deudor o de un tercero para retenerla. (El acreedor tiene la posesin ad-interdicta).

Requisitos para la constitucin de la prenda: * Tradicin o entrega del bien mueble al acreedor. * Que sea el dueo o persona autorizada quien afecte el bien. * Redaccin de un instrumento de fecha cierta que contenga: Declaracin de la cantidad debida. Especie y naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de su calidad, peso y medida. Derechos del acreedor prendario sobre la prenda: * El derecho de poseer la prenda y retenerla. * Derecho de hacerla vender judicialmente, si vencido el plazo del deudor no ha satisfecho la obligacin principal. Obligaciones del acreedor prendario: * Obligacin de restituir la prenda, por pago de la obligacin. * Obligacin de guardar y conservar la prenda. * Obligacin de no usar la cosa dada en prenda. Obligaciones del constituyente de la prenda: * Cumplir la obligacin principal (pagar) * Pedir la restitucin del mueble prendado. * Exigir al acreedor no abuse de la cosa. Clases de Prenda * Prenda con desplazamiento.- Cuando el bien dado en garanta es entregado fsicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo (depositario). * Prenda sin desplazamiento.- Tiene como caracterstica que el bien dado en garanta queda en poder del deudor. Esta es la excepcin a la regla y slo es permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda industrial, minera, agrcola, entre otras. * Prenda Jurdica.- Se entiende entregado jurdicamente el bien al acreedor, cuando queda en poder del deudor, pero procede nicamente respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso de los vehculos, acciones u otros ttulos registrables. A esta prenda se le conoce en otras legislaciones como Hipoteca Mobiliaria.

Artculos 1837 al 1854 del Cdigo Civil Venezolano

La prenda es un derecho real, puesto que se perfecciona con la entrega de la cosa. Es lo que se conoce hoy da con el nombre de empeo. Es cuando el acreedor retiene el objeto mueble dado en garanta por el deudor. El acreedor no puede servirse del bien en tanto no se extinga el plazo. Es un acto que no se formaliza simplemente se hace de mutuo acuerdo entre las partes. La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin art. 18371837: se refiere a la garanta que el deudor da al acreedor por un crdito el cual el acreedor deber devolver al quedar extinguida la obligacin adquirida por el deudor.1854: Las disposiciones precedentes no se oponen a las leyes y reglamentos particulares respecto de materia comercial, agrcola e industrial, y respecto de los establecimientos especialmente autorizados para hacer prstamos sobre prendas.

HIPOTECA:Ni la venta con pacto de fiducia ni la prenda lograron subsanar la necesidad social existente de instituir otra figura jurdica y esto se consigue con la hipoteca.El vaco institucional se haca sentir particularmente en las relaciones de los arrendadores de tierras rurales con los colonos. Estos slo disponan de sus implementos de labranza y su ganado para garantizar al locador (arrendador) el pago de los arriendos, no podan transferir la posesin o la propiedad de los mismos sin quedar privados de sus medios de subsistencia.Por esta razn fue permitido que los instrumentos de trabajo, las manadas de animales y dems bienes que el colono hubiere llevado a sus tierras, quedaran sujetos al pago del arrendamiento por simple convencin y sin que el arrendatario (colono) permitiese la posesin de ellos.Luego a travs del Interdicto Salvia no se le permiti al arrendador impago obtener la posesin de esos bienes. Pero no poda venderlos por no ser propietario.Posteriormente, se le concede al arrendador una accin real, es la que se conoce como Accin Serviana, mediante la cual puede hacerse en posesin de los bienes del arrendatario no slo de manos del locatario sino de cualquiera que los tuviese en ese momento. Pero el acreedor segua sin poder venderlos. Justiniano permiti la venta de la cosa sin previa estipulacin, lo que se convierte en elemento esencial de la hipoteca.La Hipoteca es un derecho real pretoriano accesorio que supone una deuda cuyo pago asegura. El deudor afecta un bien inmueble de su propiedad para garantizar la obligacin principal, sin desprenderse de la propiedad ni de la posesin de la cosa gravada.Este derecho se defiende con la accin cuasi serviana o hipotecaria.Caractersticas:a) Es un derecho real accesorio.b) Supone una deuda cuyo pago asegurac) Incluso puede garantizar una deuda a futurod) es un derecho indivisible dado por la voluntad presunta de las partes

Constitucin y Clases de hipoteca.Sabiendo que la hipoteca puede ser convencional, testamentaria o tacita, se pueden enumerar ciertas caractersticas de la misma.1) El pacto, es decir, el acuerdo establecido entre las partes, basta para crear el derecho real de hipoteca. Es una grave derogacin a los principios, puesto que el derecho real s establece por simple convencin, sin que haya habido ninguna tradicin. Nacia con mayor razn del contrato de prenda, es decir, de la convencin a que acompaaba la remisin de la posesin de la cosa dada en prenda al acreedor: lo que se practicaba, sobre todo, para los muebles.2) La hipoteca puede ser establecida por testamento. Desde luego limitada al caso en que el testador quera dar una garanta a un legatario de renta vitalicia o de alimentos, esta facultad se generalizo en el Bajo Imperio.3) La hipoteca se estableca a veces tcitamente en provecho de ciertos acreedores: bien haya sido consagrada por el uso, como fundada en la voluntad presunta de las partes, bien hubiese sido creada por la ley.Entre las hipotecas tacitas, unas estriban sobre cosas determinadas. Tales eran: La hipoteca del arrendador de un fundo rural sobre los frutos del inmueble. La hipoteca del arrendador de una cosa sobre las cosas que el arrendatario ha introducido en ella. La hipoteca creada por Justiniano en provecho del legatario sobre la parte de sucesin del heredero gravada con el legado.Otras gravaban sobre todos los bienes del deudor. He aqu las principales: Desde la poca de Antonio Caracalla, el fsico tiene hipoteca tacita sobre los bienes de sus deudores. Constantino dio hipoteca a los hipoteca a los pupilos y a los menores de veinticinco aos sobre los bienes de sus tutores y curadores por las obligaciones que resultan de la tutela y de la curatela. Justiniano decidi tambin que la mujer casada y sus herederos tuvieran hipoteca tacita sobre los bienes del marido, para garantizar la restitucin de la dote despus de la disolucin del matrimonio.Hipotecas preferenciales o privilegiadas: eran aquellas que aun siendo de fecha posterior a otras tienen preferencia sobre las dems. Estas serian:A) La de la mujer sobre los bienes del marido, para recuperar su dote o su patrimonio.B) Las del fisco sobre los bienes de sus deudores morososC) La del pupilo sobre los bienes de su tutor o curador por no haberle bien administradoD) La que se conste por documento publicoE) La que se conste por documento privado firmado por tres testigos.Hipotecas dotales: correspondiente a la mujer sobre los bienes de su marido en garanta de la devolucin de la dote.Hipotecas especiales: es constituida gravando solamente determinados bienes.Hipotecas generales: es constituida sobre la totalidad de un patrimonio, sobre un patrimonio en general, a diferencia de las especiales que se dan sobre un bien determinado.Hipotecas legales: hipoteca constituida por disposicin expresa de la ley, pudiendo ser a su vez especial o general.Hipotecas tacitas: consideradas igual a las mismas hipotecas legales

Requisitos:

1.- La existencia de una obligacin principal a la que el derecho real sirve de garanta.2.- Debe constituirse por un modo legtimo, a saber:a) Por va convencional.b) Por va testamentaria.c) Resolucin de una autoridad judicial.d) Por disposicin de la Ley.3.-La cosa susceptible de ser hipotecada debe ser un bien enajenable, corporal o incorporal.4.-Objeto: Slo cosas in-comercium, particularmente bienes inmuebles.

Respecto al Deudor:

a) Al deudor hipotecario, como propietario de la cosa, le corresponde percibir los frutos que la cosa produzca.b) Puede reivindicar la cosa contra terceros.c) Puede gravarlas con servidumbre y enajenarlas pero sin lesionar los derechos del acreedor hipotecario.d) En caso de pagar la obligacin principal, si el acreedor no libera el gravamen, el deudor puede ejercer el derecho de retencin en prenda.Respecto al Acreedor:

a) El Acreedor Hipotecario fue protegido con la actio cuasi-serviana o hipotecaria, as defenda su crdito.b) La accin hipotecaria era una accin real que le permita usar el ius possidendi para obtener la posesin de la cosa (slo cuando el deudor no cumpla con su obligacin) y el ius distrahendi cuando ya tena la posesin de la cosa poda venderla para hacer efectivo el crdito).c) El acreedor hipotecario tena derecho de preferencia con respecto a otros acreedores.Extincin:

a) Por va directa: La hipoteca se extingue por las causas comunes que producen la extincin de los derechos reales: Destruccin de la cosa, renuncia a la garanta y por confusin. Tambin mediante la Prescripcin, con un plazo de 10 o 20 aos a favor de un tercero y de 30 aos cuando se trate de poseedor de buena fe.Justiniano fij el plazo de 40 aos para la extincin de la accin hipotecaria.

b) Por va indirecta:Al extinguirse la deuda principal por pago, novacin, compensacin, etc.c) Prdida de la cosa hipotecadad) La confusin, es decir, la adquisicin de la propiedad de la cosa hipotecada por el acreedor hipotecario; porque uno no puede tener derecho real sobre su propia cosa.e) La renuncia del acreedor. Puede ser expresa o tacita. Se la presume cuando deja vender o hipotecar la cosa sin reservar su derecho f) Cuando la cosa ha pasado a manos de un tercer adquirente, hemos visto que la usucapin llevada a cabo por ese tercero no extingue la hipoteca. Pero si ha posedo la cosa con justo titulo y buena fe con relacin al acreedor hipotecario, y su posesin ha durado diez aos entre presentes o veinte aos entre ausentes, puede oponer a la accin hipotecaria la preescriptio longi temporis.Artculos 1877 al 1912 del Cdigo Civil Venezolano. La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen. Artculo 1.8771877: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.1912: Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten leyes especiales sobre cdulas hipotecarias u otras de crdito territorial, las cuales se aplicarn preferentemente en los casos a que ellas se contraigan.

CONCLUSION

El derecho romano es fuente de la mayora de los sistemas de derecho que rigen al mundo occidental y ha influenciado a muchas de las judicaturas de las naciones modernas. Los romanos lograron un gran desarrollo en el ejercicio de su derecho; y uno de sus ms grandes logros fue la creacin de una teora de las obligaciones muy completa y casi perfecta. Las convenciones llamadas por ellos contractus sirvieron para arreglar las relaciones comerciales entre las personas, facilitando as el crecimiento econmico de Roma, coadyuvando as a su inmensa expansin. Luego las naciones vecinas de Roma aplicaron tambin este tipo de convenciones en sus relaciones de negocios llegando su influencia hasta nuestros das, donde los legisladores modernos todava utilizan los mismos conceptos de los romanos usaron, aun despus de casi ternita siglos.

Anexos

BIBLIOGRAFIA

http://guiasuba.dyndns.org/materias/derechosrealespretorianos.htmlEugene Petit Tratado Elemental del Derecho Romano 4ta edicin (2012) Ediciones LiberKirt Nagel von jess Lecciones de Derecho Romano (2009) Ediciones del Vice Rectorado Academico Universidad del Zuliahttp://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/abaid_k_o/capitulo5.pdf2