derechos reales pretorianos
DESCRIPTION
Derecho RomanoTRANSCRIPT
INDICE
Pág.
Introducción……………………………………………………………………….3
Derechos reales pretorianos…………………………………………………4 – 5
Derechos reales pretorianos principales…………………………………...5 – 6
Derecho de enfiteusis……………………………………………………….6 – 10
Derecho de superficie……………………………………………………….10 – 14
Derechos reales pretorianos accesorios………………………………….14 – 24
Conclusión…………………………………………………………………..25
Anexos……………………………………………………………………….26 – 27
Bibliografía……………………………………………………………………28
1
INTRODUCCION
Roma logró, a través de muchos siglos de ejercicio, un alto grado de
perfección en la teoría de las obligaciones, esto hizo que otros pueblos
aplicaran estas mismas reglas en sus relaciones comerciales entre dos
personas o entre un individuo y un grupo de personas. Estas ideas todavía
están siendo utilizadas en las legislaciones modernas después de más de
veinte siglos de haber sido creadas. Las institutas de Justiniano definían a la
obligación, como: "un lazo de derecho que nos sujeta a la necesidad de
pagar alguna cosa conforme al derecho de nuestra ciudad". Hoy como ayer
se entiende que la obligación es un lazo que une entre sí a las personas
entre quienes ha sido creada, siendo este un lazo puramente jurídico. Para
que exista la obligación son necesarios tres elementos esenciales, son estos:
el sujeto activo o acreedor, un sujeto pasivo o deudor y un objeto de
obligación. El objeto de la obligación consiste en un acto que el deudor debe
efectuar en provecho del acreedor, estos actos pueden ser: dare (dar),
prestare (prestar) y facere (hacer o también abstenerse de hacer algo) Para
que exista acuerdo entre las partes debe existir una convención. Convención
es cuando dos o más personas se ponen de acuerdo respecto a un objeto
determinado. El derecho natural reconocía que si el objeto de la convención
era lícito, entonces el que se comprometía libremente estaba obligado a
cumplir, sin embargo el derecho romano no admitió nunca este concepto de
manera absoluta y el simple acuerdo de voluntades entre las personas no
daba carácter de obligatoriedad a la convención. De ahí, de las convenciones
que crean derechos es que en Roma nacieron y se desarrollaron los
contratos, con sus diferentes divisiones y efectos.
2
DERECHOS REALES PRETORIANOS
DERECHO REAL: Es la relación directa entre una persona y una cosa de la
cual aquella obtiene la utilidad jurídica que esa cosa puede proporcionar.
Elementos:
a) Sujeto Activo
b) Objeto
Características:
- Crea relación directa entre el titular y la cosa.
- Son absolutos, se ejercen contra todos sin referencia a nadie en particular.
- Sólo pueden tener por objeto una cosa.
En Roma los Derechos Reales se subdividen de la siguiente manera:
DERECHOS CIVILES:
- Propiedad Quintaría
- Servidumbres Personales
- Servidumbres Prediales
DERECHOS PRETORIANOS:
- Propiedad Bonitaria
- Ius in agro vectigali
- Derecho de Enfiteusis
3
- Derecho de Superficie
- Hipoteca
Los derechos reales pretorianos tienen su origen en la protección que el
pretor daba a ciertas relaciones. Estos eran: La propiedad bonitaria, el lus in
agro vectigali, el derecho de Enfiteusis, el derecho de Superficie y la
Hipoteca.
DERECHOS REALES PRETORIANOS PRINCIPALES
El Ius in agro vectigali, la Enfiteusis y la Superficie son derechos reales
pretorianos principales porque subsisten por sí mismos.
IUS IN AGRO VECTIGALI: Es un derecho real reconocido por el Pretor a
quien tuviera una concesión de tierras pertenecientes al Municipio, por un
tiempo indefinido, mediante el pago de una renta llamada "vectigali". Está
sancionado por una acción denominada "actio in re vectigali", mediante la
cual se persigue la restitución del fundo en manos de quien se encuentre, sin
perjuicio de usar también los interdictos posesorios. Este derecho de
extingue al no pagar el canon o renta.
El origen de este derecho es muy antiguo. Los municipios tenían costumbre
de arrendar sus tierras a perpetualidad, mediante un censo o vectigal, cuyas
tierras, por este motivo, se llamaban agri vectigales. Por razón de la
perpetualidad del arriendo, el pretor encontró natural dar al colono una
protección más eficaz que la acción personal nacida del contrato. Le ofrece
4
una acción in rem, reconociendo de esta manera un verdadero derecho real
en beneficio del colono.
Características:
a) el colono que le disfruta adquiere los frutos separation, como el poseedor
de buena fe
b) tiene la posesión protegida por los interdictos, estando además
dispensado de suministrar la finanza exigida del usufrutario
c) por ultimo puede ceder también su derecho y transmitirle a sus herederos.
Extinción:
Termina si el colono cesa de pagar el vectigal.
Constitución:
Este derecho se diferencia también del usufruto por sus modos de
constitución, porque generalmente resulta de un arrendamiento, seguido de
cuasitradición, como el derecho real de superficie, aunque puede también ser
establecido por legados.
DERECHO DE ENFITEUSIS: Es un derecho real de carácter predial
constituido sobre un fundo ajeno para usar, gozar y disponer de él en forma
amplia pero sin ser propietario. Se constituye mediante un contrato por el
cual los dueños de "grandes extensiones de tierra (imitando a los
Municipios), ceden a otras personas su goce por largo tiempo o para
siempre, con la carga de un canon o pensión, obligándose el enfiteuta a
cultivar el fundo. Puede cederse y transmitirse a los herederos y se extingue
por la finalización del plazo, renuncia, o falta de pago del canon establecido
por 3 años.
5
En el bajo Imperio, y probablemente desde el III siglo, los emperadores
tomaron por costumbre alquilar sus tierras incultas a perpetuidades o a un
largo término, con la obligación por el colono de cultivarlas y plantarlas, de
donde le viene el nombre de agrii emphyteuticarii. A medida que las
invasiones de los barbaros y la creciente miseria hacían casi imposible el
cultivo del terreno, las tierras situadas en las provincias lejanas quedaban
casi siempre sin cultivo. También esta práctica fue seguida por los grandes
propietarios. Se extendió el régimen de los agri vectigales, y el colono
llamado enfiteuta fue investido de un derecho real, el derecho de enfiteusis.
Bajo Justiniano, ya no se distinguen las dos instituciones. Las expresiones
ager vectigalis y emphyteuticarius son sinónimas.
Constitución:
Los modos de constitución de la enfiteusis son los mismos que los del
derecho de superficie. Normalmente, la “emphyteusis” puede extinguirse por
la falta de pago del impuesto durante tres años, o durante dos siel dueño es
una corporación religiosa, por no pagar la “pensio”, por renuncia y por los
demás modos que extinguen a la superficie.
Características:
1.- No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.
2.- Es a perpetuidad.
3.- Se contrae la obligación de cultivar el fundo.
4.- Es transmisible a los herederos.
6
Extinción:
1.- Por destrucción del fundo.
2.- Por renuncia del enfiteuta.
3.- Por muerte y capitis deminutio máxima.
4.- Por el advenimiento de la condición y la llegada del término.
5.- Por incumplimiento del enfiteuta de las obligaciones que le corresponden.
Clases:
Perpetua y temporal:
Viene ya desde Roma y mientras aquella se constituía para siempre, la
segunda solo por un plazo dado y a su conclusión vuelven a poder del señor
los bienes objeto de la concesión
Eclesiástica y laical:
Consistiendo la primera en hallarse constituida a favor de alguna iglesia,
monasterio o lugar piadoso, que son los señores directos; y la segunda, a
favor de los particulares; aparte los privilegios que aquella disfrutaba en
relación a sus bienes, la diferencia más sobresaliente es que el comiso por la
omisión en el pago de la renta tenía lugar, en la laical, a los tres años, y en la
eclesiástica a los dos.
Según se rigiera los caracteres del contrato por los procedentes romanos o
por las reglas implantadas por los derechos medieval y moderno, se
distinguía entre antiqua y nova.
7
La hereditaria: era la ordinaria, y por ello se concede al enfiteuta con
facultad de transferir los bienes en que consista a cualesquiera herederos o a
extraños: suceden los herederos, sean o no parientes.
No hereditarias: caso contrario en esta. Familiares o gentilicias suceden los
descendientes, por más que no tuvieran el carácter de herederos, siendo el
tronco de la familia el primer concesionario.
Propias e impropias: Siendo estas las primeras en orden por su aparición
en el campo del derecho, bien casi gratuitas, por las cuales no se pagaba
pensión alguna y el propietario se reservaba el tanteo o fadiga y el laudemio,
bien totalmente gratuitas, en las que el enfiteuta estaba obligado
exclusivamente a la fadiga y al reconocimiento del dominio directo; la falta
del requisito esencial de la pensión periódica las privaba del carácter de
enfiteusis. Las propias se indican por la existencia de la renta o pensión
pactada o impuesta en otra forma, si no como remuneración del valor
adquirido, en concepto agasajo y reconocimiento de un derecho ajeno
reservado; a partir del emperador Zenon, solo estas últimas merecen el
nombre de enfiteusis.
Artículos 1565 al 1577 del Código Civil Venezolano
“Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo
determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión
anual expresado en dinero o en especies.” Articulo 1.565.se refiere al
contrato de por arrendamiento o alquiler de un fundo por un tiempo
determinado donde se obliga a la parte a mejorarlo o cancelar un monto
mensual o anual al propietario, bien sea dinero especies.
8
1577: cuando sea el dueño entregar el fundo, el tiene derecho de
indemnización por las mejoras que realizo al mismo arrendatario.
Por lo antes expuesto podemos decir, que es un derecho real de carácter
predial, constituido sobre un fundo ajeno, para usar, gozar y disponer de el
en la forma más amplia, sin ser el propietario.
DERECHO DE SUPERFICIE: (O derecho sobre suelo ajeno): Este es un
derecho real pretoriano que tiene su origen en la Accesión como modo de
adquisición de la propiedad, específicamente, la Edificación (Accesión
Artificial). Entendemos como superficie el derecho que corresponde a una
persona sobre obras construidas en terreno ajeno, obligándose al pago de un
canon anual llamado "solarium". Es una especie de arrendamiento de
terrenos no edificados que se entregan al superficiario para que este
construya y se beneficie con el uso y goce del edificio.
El Estado y las ciudades buscaron pronto el medio de utilizar ciertos terrenos
que formaban parte de sus dominios, arrendándolos a perpetuidad o a largo
término apersonas que tenían el derecho de elevar construcciones y de
disfrutarlas mediante un precio llamado “pensio o salarium”. Este uso fue
seguido por los particulares, y es con ocasión de las causas así edificadas,
superficiarias “aedes”, por lo que el pretor sanciono en beneficio del
superficiario un verdadero derecho real, el derecho de “superficie”.
Según el derecho civil, el locatorio del terreno de otro no es propietario del
edificio que él ha construido, porque el propietario del terreno es quien tiene
la propiedad de la superficie, es decir, de las edificaciones construidas en su
terreno. Por tanto, si el concesionario era perturbado en su goce por el
propietario, podía tan solo reclamarle los daños e intereses por la acción
9
“conducti”, y si era perturbado por terceros obtener del propietario la cesión
de sus acciones.
XLIII de superficie, el pretor juzgo equitativo concederle una protección más
eficaz. En primer lugar, el edicto ofrece al superficiario un interdicto de
superficie para hacerse mantener en posesión. Además, y únicamente en
caso de arriendo a perpetuidad, o a largo término, el pretor promete darle,
después de examen de hechos: a) una acción in rem, para hacer valer su
derecho contra todos, aun contra el propietario; b) una excepción contrala rei
vindicatio del propietario; c) y en fin cualquier otra acción de que tuviera
necesidad.
Desde entonces superficiario fue investido de un derecho real que podía
enajenar entre vivos, hipotecar y transmitir a sus herederos. La creación de
este derecho real está subordinada a dos condiciones: un contrato de
arrendamiento perpetuo, o a un término largo, y por lo menos, a nuestro
juicio, la cuasi-tradicion, que llevaba para el superficiario el libre ejercicio de
su derecho. Este se extinguía por la pérdida de la cosa y por la llegada del
término fijado para final del arriendo.
Constitución:
La forma de constitución del derecho de superficie fue principalmente el
contrato, pero también podía nacer de una disposición de última voluntad de
una adiudicatio o de una usucapio. El superficiario tiene generalmente la
obligación de pagar una pensión anual o una suma entregada de una vez al
constituirse la superficie; pero ello no es esencial. Cubre también los
impuestos. En cambio, goza libremente del edificio y transmite sus derechos
prescindiendo de la voluntad del dueño del fundo sin necesidad de
notificárselo. Además del interdicto y de la acción real aludidos, se otorga al
superficiario, como útiles algunas otras acciones.
10
Características:
1.- Pagar el canon y edificar (el superficiario).
2.- El derecho del superficiario es transmisible a los herederos.
3.- El superficiario puede ceder, enajenar o hipotecar el derecho de
superficie.
4.- El concedente conserva la propiedad del terreno y adquiere la del edificio
construido.
5.- El pretor protegió al superficiario con el interdicto de superficie para hacer
valer su derecho contra el que lo desconociere, aún contra el propietario del
terreno.
Extinción:
1.- Destrucción total del edificio o que sufra daños que impidan destinarlo al
uso que se le daba.
2.- Confusión (cuando el superficiario adquiere la propiedad del terreno).
3.- Por la llegada del término fijado para final del arriendo.
4.- Por transcurso del plazo pactado e inscrito.
5.- Por resolución bilateral voluntaria del título constitutivo.
6.- Por abandono o renuncia del superficiario.
7.- Por otras causas (consolidación o confusión subjetiva, mutuo disenso,
expropiación forzosa, etc.).
11
En nuestro Código Civil actual
526: se refiere a que los bienes son inmuebles siempre bien sea por su
naturaleza destino que se le dé o por el objeto al cual se refieren.
581: se refiere a que si cualquier persona hace uso o toma un bien inmueble
o mueble sin consentimiento de su sueño podrían ser condenados a pagar
daños y prejuicios por los mismos.
De los bienes inmuebles en sus artículos del 526 al 581 especifican varios
puntos de gran relevancia tales como:
* Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o el objeto
a que se refiere.
Por su naturaleza: Son los edificios, terrenos, las minas y toda construcción
de modo permanente en la tierra.
También se considera como inmuebles los árboles y frutos mientras estos no
hayan sido derribados, separados del suelo o cosechados.
Por su destinación: Son las cosas que el propietario del suelo ha puesto en él
para su uso, cultivo y beneficio. También es considerado inmueble a todos
los objetos muebles que el propietario destine a un terreno o edificio para
que permanezcan en él constantemente.
Por el objeto a que se refiere:
* Derechos del propietario y del enfiteuta sobre los predios sujetos a
enfiteusis.
* Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles también de
habitación.
12
* La servidumbre, prediales y la hipoteca.
.
DERECHOS REALES PRETORIANOS ACCESORIOS: El pacto de fiducia,
la prenda y la hipoteca son derechos reales pretorianos accesorios, porque
constituyen medios de garantías reales que se incorporan a la obligación
principal.
Mediante las garantías reales se afecta un bien determinado al cumplimiento
de una obligación. Esos derechos reales sobre cosa ajena son la
enajenación con fiducia, la prenda y la hipoteca.
FIDUCIA: Se presentaba cuando a la mancipatio (que era el medio utilizado
para vender los bienes al acreedor) se añadía un pacto de fiducia, que tenía
por finalidad obligar al acreedor a restituir los bienes al deudor, cuando éste
cumpliere en su totalidad la obligación principal.
Lo que ocurría era que el deudor que pagaba no se encontraba protegido
para solicitar del acreedor la restitución de los bienes, ya que lo único que lo
amparaba era el pacto de fiducia, un simple acuerdo de voluntades que no
engendra obligación. Por este motivo el derecho pretoriano crea la acción
"actio fiducia", con el objeto de que el deudor la interponga contra el acreedor
para requerirle la devolución de los bienes en caso de incumplimiento.
Es importante destacar que los bienes que el deudor entrega en garantía y
también en propiedad, son sus herramientas de trabajo, sus instrumentos de
labranza; en un pueblo de labradores como lo fue primitivamente Roma, este
era un perjuicio enorme para el deudor privado de sus cosas, por lo cual
frecuentemente ocurría que el acreedor permitía al obligado conservar la
cosa en su poder a título de arrendamiento o de precario.
El pacto de fiducia privó en el derecho antiguo, constituyendo el origen de los
13
contratos de comodato, prenda y depósito.
PRENDA (PIGNUS): La prenda consiste en entregar a una persona una
cosa para asegurar el pago de una deuda. En la prenda la cosa que se
entrega para garantizar la obligación principal es con el carácter de posesión
a la persona del acreedor. En el antiguo derecho romano no se conoció la
relación jurídica de la prenda. Se aseguraba el cumplimiento de las
obligaciones entregando en garantía una cosa, utilizando la fiducia. No
obstante, la fiducia confiere al acreedor un derecho de propiedad y no un
derecho pignoraticio. El acreedor podía venderla o cambiarla, en cuyos
casos estaba obligado a indemnizarle. El deudor fue protegido por la actio
fiducia, pero no tenía ninguna acción para reclamar la cosa al tercero que la
hubiere adquirido. De modo que aún cuando fuere indemnizado, perdía la
cosa. Todo esto llevó a concebir la prenda con características propias, así:
a.- El deudor entregaba al acreedor mediante tradición la simple posesión de
la cosa, pero no su propiedad.
b.- En la prenda el deudor prendario (quien entrega la cosa) sigue
conservando la propiedad de la misma y tiene el derecho a reivindicarla en
manos de cualquier tercero.
c.- Contra el acreedor (persona que recibe la cosa en prenda) el deudor
puede ejercer la "actio pignoraticia directa", para obligarle a la restitución de
la misma.
d.- El acreedor a pesar de que tenía la cosa en su poder (en un principio) no
tenía derecho a disponer en provecho suyo de la cosa, no podía venderla
para cobrar su valor si el deudor no cumplía.
e.- Luego, en su evolución, el derecho pretoriano le permitió al acreedor
disponer y lo protegió mediante los interdictos posesorios para recuperar la
cosa de manos del deudor o de un tercero para retenerla. (El acreedor tiene
14
la posesión ad-interdicta).
Requisitos para la constitución de la prenda:
* Tradición o entrega del bien mueble al acreedor.
* Que sea el dueño o persona autorizada quien afecte el bien.
* Redacción de un instrumento de fecha cierta que contenga:
Declaración de la cantidad debida.
Especie y naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de su
calidad, peso y medida.
Derechos del acreedor prendario sobre la prenda:
* El derecho de poseer la prenda y retenerla.
* Derecho de hacerla vender judicialmente, si vencido el plazo del deudor no
ha satisfecho la obligación principal.
Obligaciones del acreedor prendario:
* Obligación de restituir la prenda, por pago de la obligación.
* Obligación de guardar y conservar la prenda.
* Obligación de no usar la cosa dada en prenda.
Obligaciones del constituyente de la prenda:
* Cumplir la obligación principal (pagar)
* Pedir la restitución del mueble prendado.
15
* Exigir al acreedor “no abuse de la cosa”.
Clases de Prenda
* Prenda con desplazamiento.- Cuando el bien dado en garantía es
entregado físicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo
(depositario).
* Prenda sin desplazamiento.- Tiene como característica que el bien dado en
garantía queda en poder del deudor. Esta es la excepción a la regla y sólo es
permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda
industrial, minera, agrícola, entre otras.
* Prenda Jurídica.- Se entiende entregado jurídicamente el bien al acreedor,
cuando queda en poder del deudor, pero procede únicamente respecto de
bienes muebles inscritos, como es el caso de los vehículos, acciones u otros
títulos registrables. A esta prenda se le conoce en otras legislaciones como
Hipoteca Mobiliaria.
Artículos 1837 al 1854 del Código Civil Venezolano
La prenda es un derecho real, puesto que se perfecciona con la entrega de la
cosa. Es lo que se conoce hoy día con el nombre de “empeño”. Es cuando el
acreedor retiene el objeto mueble dado en garantía por el deudor. El
acreedor no puede servirse del bien en tanto no se extinga el plazo. Es un
acto que no se formaliza simplemente se hace de mutuo acuerdo entre las
partes.
16
“La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa
mueble en seguridad del crédito, la que deberá restituirse al quedar
extinguida la obligación” art. 1837
1837: se refiere a la garantía que el deudor da al acreedor por un crédito el
cual el acreedor deberá devolver al quedar extinguida la obligación adquirida
por el deudor.
1854: Las disposiciones precedentes no se oponen a las leyes y reglamentos
particulares respecto de materia comercial, agrícola e industrial, y respecto
de los establecimientos especialmente autorizados para hacer préstamos
sobre prendas.
HIPOTECA: Ni la venta con pacto de fiducia ni la prenda lograron subsanar
la necesidad social existente de instituir otra figura jurídica y esto se consigue
con la hipoteca.
El vacío institucional se hacía sentir particularmente en las relaciones de los
arrendadores de tierras rurales con los colonos. Estos sólo disponían de sus
implementos de labranza y su ganado para garantizar al locador (arrendador)
el pago de los arriendos, no podían transferir la posesión o la propiedad de
los mismos sin quedar privados de sus medios de subsistencia.
Por esta razón fue permitido que los instrumentos de trabajo, las manadas de
animales y demás bienes que el colono hubiere llevado a sus tierras,
quedaran sujetos al pago del arrendamiento por simple convención y sin que
el arrendatario (colono) permitiese la posesión de ellos.
Luego a través del Interdicto Salvia no se le permitió al arrendador impago
obtener la posesión de esos bienes. Pero no podía venderlos por no ser
propietario.
Posteriormente, se le concede al arrendador una acción real, es la que se
17
conoce como Acción Serviana, mediante la cual puede hacerse en posesión
de los bienes del arrendatario no sólo de manos del locatario sino de
cualquiera que los tuviese en ese momento. Pero el acreedor seguía sin
poder venderlos. Justiniano permitió la venta de la cosa sin previa
estipulación, lo que se convierte en elemento esencial de la hipoteca.
La Hipoteca es un derecho real pretoriano accesorio que supone una deuda
cuyo pago asegura. El deudor afecta un bien inmueble de su propiedad para
garantizar la obligación principal, sin desprenderse de la propiedad ni de la
posesión de la cosa gravada.
Este derecho se defiende con la acción cuasi serviana o hipotecaria.
Características:
a) Es un derecho real accesorio.
b) Supone una deuda cuyo pago asegura
c) Incluso puede garantizar una deuda a futuro
d) es un derecho indivisible dado por la voluntad presunta de las partes
Constitución y Clases de hipoteca.
Sabiendo que la hipoteca puede ser convencional, testamentaria o tacita, se
pueden enumerar ciertas características de la misma.
1) El pacto, es decir, el acuerdo establecido entre las partes, basta para crear
el derecho real de hipoteca. Es una grave derogación a los principios, puesto
que el derecho real s establece por simple convención, sin que haya habido
ninguna tradición. Nacia con mayor razón del contrato de prenda, es decir,
de la convención a que acompañaba la remisión de la posesión de la cosa
18
dada en prenda al acreedor: lo que se practicaba, sobre todo, para los
muebles.
2) La hipoteca puede ser establecida por testamento. Desde luego limitada al
caso en que el testador quería dar una garantía a un legatario de renta
vitalicia o de alimentos, esta facultad se generalizo en el Bajo Imperio.
3) La hipoteca se establecía a veces tácitamente en provecho de ciertos
acreedores: bien haya sido consagrada por el uso, como fundada en la
voluntad presunta de las partes, bien hubiese sido creada por la ley.
Entre las hipotecas tacitas, unas estriban sobre cosas determinadas. Tales
eran:
La hipoteca del arrendador de un fundo rural sobre los frutos del
inmueble.
La hipoteca del arrendador de una cosa sobre las cosas que el
arrendatario ha introducido en ella.
La hipoteca creada por Justiniano en provecho del legatario sobre la
parte de sucesión del heredero gravada con el legado.
Otras gravaban sobre todos los bienes del deudor. He aquí las principales:
Desde la época de Antonio Caracalla, el físico tiene hipoteca tacita
sobre los bienes de sus deudores.
Constantino dio hipoteca a los hipoteca a los pupilos y a los menores
de veinticinco años sobre los bienes de sus tutores y curadores por las
obligaciones que resultan de la tutela y de la curatela.
Justiniano decidió también que la mujer casada y sus herederos
tuvieran hipoteca tacita sobre los bienes del marido, para garantizar la
restitución de la dote después de la disolución del matrimonio.
19
Hipotecas preferenciales o privilegiadas: eran aquellas que aun siendo de
fecha posterior a otras tienen preferencia sobre las demás. Estas serian:
A) La de la mujer sobre los bienes del marido, para recuperar su dote o
su patrimonio.
B) Las del fisco sobre los bienes de sus deudores morosos
C) La del pupilo sobre los bienes de su tutor o curador por no haberle
bien administrado
D) La que se conste por documento publico
E) La que se conste por documento privado firmado por tres testigos.
Hipotecas dotales: correspondiente a la mujer sobre los bienes de su
marido en garantía de la devolución de la dote.
Hipotecas especiales: es constituida gravando solamente determinados
bienes.
Hipotecas generales: es constituida sobre la totalidad de un patrimonio,
sobre un patrimonio en general, a diferencia de las especiales que se dan
sobre un bien determinado.
Hipotecas legales: hipoteca constituida por disposición expresa de la ley,
pudiendo ser a su vez especial o general.
Hipotecas tacitas: consideradas igual a las mismas hipotecas legales
Requisitos:
1.- La existencia de una obligación principal a la que el derecho real sirve de
garantía.
2.- Debe constituirse por un modo legítimo, a saber:
20
a) Por vía convencional.
b) Por vía testamentaria.
c) Resolución de una autoridad judicial.
d) Por disposición de la Ley.
3.-La cosa susceptible de ser hipotecada debe ser un bien enajenable,
corporal o incorporal.
4.-Objeto: Sólo cosas in-comercium, particularmente bienes inmuebles.
Respecto al Deudor:
a) Al deudor hipotecario, como propietario de la cosa, le corresponde percibir
los frutos que la cosa produzca.
b) Puede reivindicar la cosa contra terceros.
c) Puede gravarlas con servidumbre y enajenarlas pero sin lesionar los
derechos del acreedor hipotecario.
d) En caso de pagar la obligación principal, si el acreedor no libera el
gravamen, el deudor puede ejercer el derecho de retención en prenda.
Respecto al Acreedor:
a) El Acreedor Hipotecario fue protegido con la actio cuasi-serviana o
hipotecaria, así defendía su crédito.
b) La acción hipotecaria era una acción real que le permitía usar el ius
possidendi para obtener la posesión de la cosa (sólo cuando el deudor no
cumplía con su obligación) y el ius distrahendi cuando ya tenía la posesión
de la cosa podía venderla para hacer efectivo el crédito).
c) El acreedor hipotecario tenía derecho de preferencia con respecto a otros
acreedores.
21
Extinción:
a) Por vía directa: La hipoteca se extingue por las causas comunes que
producen la extinción de los derechos reales: Destrucción de la cosa,
renuncia a la garantía y por confusión. También mediante la Prescripción,
con un plazo de 10 o 20 años a favor de un tercero y de 30 años cuando se
trate de poseedor de buena fe.
Justiniano fijó el plazo de 40 años para la extinción de la acción hipotecaria.
b) Por vía indirecta: Al extinguirse la deuda principal por pago, novación,
compensación, etc.
c) Pérdida de la cosa hipotecada
d) La confusión, es decir, la adquisición de la propiedad de la cosa
hipotecada por el acreedor hipotecario; porque uno no puede tener derecho
real sobre su propia cosa.
e) La renuncia del acreedor. Puede ser expresa o tacita. Se la presume
cuando deja vender o hipotecar la cosa sin reservar su derecho
f) Cuando la cosa ha pasado a manos de un tercer adquirente, hemos visto
que la usucapión llevada a cabo por ese tercero no extingue la hipoteca.
Pero si ha poseído la cosa con justo titulo y buena fe con relación al acreedor
hipotecario, y su posesión ha durado diez años entre presentes o veinte años
entre ausentes, puede oponer a la acción hipotecaria la “preescriptio longi
temporis.
Artículos 1877 al 1912 del Código Civil Venezolano.
“La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de
un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
22
cumplimiento de una obligación. La hipoteca es indivisible y subsiste toda
ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre
cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Está adherida a los bienes y
va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.” Artículo 1.877
1877: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor
o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos
bienes el cumplimiento de una obligación.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes
hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los
mismos bienes.
Está adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a
que pasen.
1912: Lo dispuesto en el presente Título no obsta para que se dicten leyes
especiales sobre cédulas hipotecarias u otras de crédito territorial, las cuales
se aplicarán preferentemente en los casos a que ellas se contraigan.
23
CONCLUSION
El derecho romano es fuente de la mayoría de los sistemas de derecho que
rigen al mundo occidental y ha influenciado a muchas de las judicaturas de
las naciones modernas.
Los romanos lograron un gran desarrollo en el ejercicio de su derecho; y uno
de sus más grandes logros fue la creación de una teoría de las obligaciones
muy completa y casi perfecta. Las convenciones llamadas por ellos
contractus sirvieron para arreglar las relaciones comerciales entre las
personas, facilitando así el crecimiento económico de Roma, coadyuvando
así a su inmensa expansión. Luego las naciones vecinas de Roma aplicaron
también este tipo de convenciones en sus relaciones de negocios llegando
su influencia hasta nuestros días, donde los legisladores modernos todavía
utilizan los mismos conceptos de los romanos usaron, aun después de casi
ternita siglos.
24
Anexos
25
26
BIBLIOGRAFIA
http://guiasuba.dyndns.org/materias/derechosrealespretorianos.html
Eugene Petit “Tratado Elemental del Derecho Romano” 4ta edición
(2012) Ediciones Liber
Kirt Nagel von jess “Lecciones de Derecho Romano” (2009) Ediciones
del Vice Rectorado Academico Universidad del Zulia
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/abaid_k_o/
capitulo5.pdf
27