derechos reales sobre la cosa ajena
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5/26/2018 Derechos Reales Sobre La Cosa Ajena
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DERECHOS REALES SOBRE LA
COSA AJENA
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CONCEPTO DEL DERECHO REAL SOBRE COSAAJENA
Es todo podero o seoro que unapersona ejerce sobre un bien que lepertenece a otro.
La doctrina tradicional y actual haconsiderado que los derechos reales
distintos a los de propiedad consisten enfacultades del propietario que se hanseparado de ste para conferrselos aotras personas.
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COMO LO EXPRESA AGUILARGORRONDONA
Seexplicaran como unao ms de las facultadesnormalmente inherentesa la propiedad que, en elcaso concreto, han sidodesligadas de sta y
constituidas en otroderecho atribuido a otrau otras personas
En conclusin, lanocin de losderechos realesen cosa ajena
respondera a laidea de que sustitulares losostentan sobre
cosas cuyapropiedadpertenece a otrapersona
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DEFINICIONES DE DERECHOS REALESSOBRE LA COSA AJENA.
Los derechos reales sobre la cosa ajena, que
implican que una persona tenga un derecho real
sobre una cosa que pertenece a otro.
En si la nocin de los derechos reales en cosa
ajena se refiere a que los titulares ostenten sobre
cosas cuya propiedad pertenece a otra persona, es
decir, los derechos reales sobre cosa ajena forman
parte de la caracterstica de elasticidad,la cual se
atribuye a la propiedad, por lo que es conformeadmitir que el contenido del derecho de propiedad
es elstico pues puede comprimirse o expandirse
sin deformar su esencia.
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AGUILARGORRONDONA
nos indica seexplicaran comouna o ms de las facultades
normalmente inherentes a lapropiedad que, en el casoconcreto, han sido desligadasde sta y constituidas en otro
derecho atribuido a otra u otraspersonas
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PORTILLOALMERN
El derecho real constituye un dominio,poder o seoro ejercido por el propietario
sobre una cosa determinada o sobre variasde ellas, por lo que no puede hablarse enninguna circunstancia de una relacin
jurdica entre una persona y una cosa,
puesto que esta situacin es una relacinmaterial que se forma o se origina de unarelacin jurdica entre personas.
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CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOSREALES EN COSA AJENA
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Poseen las mismas caractersticas de los Derechos Reales engeneral, es decir, la posibilidad de valoracin en dinero, elseoro inmediato sobre la cosa o el derecho, el derecho depreferencia, el derecho de abandono.
El propietario de la cosa debe soportar el ejerciciodel titular del derecho real en cosa ajena
Suponen la existencia de una
propiedad ajena a la cual gravan.
Casi siempre el derecho real limitado confiere eliuspossdendi, es decir, el derecho de posesin.
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Los derechos reales en cosa ajena, adems de estarprotegidos por acciones petitorias, pueden, en sucaso, ser defendidos por acciones posesorias
Los modos de adquisicin de los mismos pueden ser tantooriginarios como derivativos, tal y como ocurre con elderecho de propiedad.
De igual manera, los modos de extincin delderecho real en cosa ajena son similares a los queponen fin al derecho de propiedad.
Es un derecho temporal, puesto que su titular esten la obligacin de restituir el bien en un tiempodeterminado o al cumplirse una determinadacondicin.
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CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALESEN COSA AJENA.
Tomando en consideracin que el contenido del derecho le vaa permitir a la persona una conducta determinada, de acuerdoa lo establecido en la ley, es decir, las facultades oatribuciones que una persona tiene sobre la cosa, puedeentenderse, cuando se habla del contenido de los derechos
reales en cosa ajena, debe pensarse, inmediatamente, en lacoexistencia de dos derechos distintos, el primero referido alderecho de propiedad y el segundo cualquier otro derechoreal limitado.
En consecuencia, estos derechos reales en cosa ajena sellenan en su contenido en la misma medida en que se vaca
el contenido del derecho de propiedad, esto es, transfiere eliusutendi (derecho de uso), el iusfrutendi (derecho de goce) oambos simultneamente, a una persona distinta a la delpropietario que tiene posesin sobre la cosa objeto delderecho
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CLASIFICACIN DE LOS DERECHOSREALES EN COSA AJENA.
La clasificacin debe abarcarse de una manera,quizs, ms amplia, aunque no del todo, pero de
esa manera se podra recoger las distintas
relaciones entre una persona y una cosa de
manera directa, as como conocerse los derechos
que tienen los acreedores para asegurar elcumplimiento de una obligacin. En ese sentido, se
conocen tres categoras de derechos reales sobre
cosas ajenas
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Derechos Reales de Goce en Cosa Ajena.
Entre los cuales se encuentran presentes:
a. El derecho del enfiteuta.
b. Los derechos de usufructo, uso y habitacin.
c. Las servidumbres.
Derechos Reales de Garanta.
Aun cuando no forma parte del presente captuloabordarlos en forma, se menciona para su conocimiento.
Por tanto, confieren derechos reales sobre cosa ajena
para asegurar una obligacin contrada la hipoteca y la
prenda.
Derechos Reales de Adquisicin.
Se configura con la figura del retracto legal, institucin
contractual derivada de los negocios de compra-venta.