derechos reales. teoría general
TRANSCRIPT
DIPLOMATURA EN DERECHO PRIVADO
DERECHOS REALES: Teoría General
Prof. Marcela H. Tranchini
vsLibro Tercero de Cuatro
Libro Cuarto de Seis
METODOLOGÍA DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL¿Cómo se organizan los diferentes temas?
951 Artículos 395 Artículos
Parte general breve: Título IV del libro Tercero.
Parte general amplia: Título I del Libro Cuarto.
“Cosas”: Título I del Libro III Cosas: Título III del Libro Primero.
Prescripción adquisitiva: Libro IV Trata la prescripción adquisitiva en el Libro IV Derechos Reales (Título I, Cap.
II).
Acciones posesorias y reales: se tratan por separado
Acciones posesorias y acciones reales, son tratadas en el Título XIII
NUEVOS DERECHOS REALES EN EL CCYC
LEGISLACIÓN VIGENTE hasta 31-7-2015
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL a partir 1-8-2015: art. 1887
Propiedad Horizontal: Ley 13.512/48
Propiedad horizontal:
Conjuntos inmobiliarios: no están regulados en la legislación de fondo.
Conjuntos inmobiliarios:
Tiempo compartido (con fines turísticos): Regulado por Ley 26.356
Tiempo compartido: Se extiende a los muebles. Se derogan los cap. III, IV, V y IX de la ley 26.356.
Cementerios privados: no están regulados en la legislación de fondo.
Cementerios privados:
Superficie forestal: Regulada por La Ley 25.509 e incluida como nuevo derecho real.
Superficie forestal y de construcciones:
LIBRO IV: DERECHOS REALESTítulo I: Disposiciones
generales.
CAPÍTULO 1. Principios comunes
ARTÍCULO 1882.- Concepto. El derecho real es
el poder jurídico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y las
demás previstas en este Código.
Art. 1884
Art. 1883
Art. 1886
Derechos reales. Definición:
• Los bienes son objetos inmateriales susceptibles de tener un valor económico.
• Cosas: Bienes materiales.
BIENES(Arts. 15 y 16)
DISPOSICIONES GENERALESTítulo I. Capítulo 1. CCyCOBJETO de derechos individuales
OBJETO DEL DERECHO REAL (Parte General. Título I)
Objeto: Art. 1883.
Objeto
Cosa
Totalidad
Parte IndivisaParte
material
Bien Inmaterial
OBJETO DEL DERECHO REAL: (PARTE GENERAL. TÍTULO I)
Partes materiales de una cosa:
¿Es una novedad?
¿Es un principio común a todo derecho real?.
¿Es aplicable a todas las cosas?
OBJETO DEL DERECHO REAL: (PARTE GENERAL. TÍTULO I)
Partes materiales de un inmueble:
¿Cómo se determina?
¿Quién las determina?
¿Cómo se registra el derecho real
sobre parte material?
• Los bienes son objetos inmateriales susceptibles
de tener un valor económico.
• Cosas: Bienes materiales. (Arts. 15 y 16)
BIENES CON VALOR ECONÓMICO
• El cuerpo humano o sus partes no tienen un
valor económico, sino afectivo, terapéutico,
científico, humanitario o social, y sólo pueden
ser disponibles por su titular cuando se
configure alguno de esos valores y según lo
dispongan leyes especiales. (Art. 17)
BIENES SIN VALOR
ECONÓMICO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALESTÍTULO I. CAPÍTULO 1. Principios comunesOBJETO de derechos individuales en el CCCN:
ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS REALES Y NÚMERO CERRADO. (PARTE GENERAL. TÍTULO I)
Art. 1884
Número cerrado en el CCCN: art. 1884. Estructura.
La estructura de los derechos reales es reglada
sólo por la ley de fondo
Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la
ley, o la modificación de su estructura.
Interpretación doctrinaria.Sólo es inválida la modificación de la estructura de un derecho real
Número cerrado en el Código Civil: art. 2502Los derechos reales sólo pueden ser
creados por La ley Los particulares no pueden crear
otros distintos, ni modificarlos
DE LAS DISPOSICIONES GENERALESTÍTULO I. CAPÍTULO 1. Principios comunesNúmero Cerrado: ¿Qué ocurre cuando se constituye un derecho real no permitido?
En el Código Civil (art. 2502 última parte): ese derecho valdrá sólo como derecho personal, si como tal pudiese valer.
No hay una disposición equivalente a la última parte del art. 2502 C. Civ. Queda librado a la interpretación judicial si puede ser un derecho personal, o tal vez, un derecho real próximo.
ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALESa) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
d) los conjuntos inmobiliarios;e) el tiempo compartido;f) el cementerio privado;g) la superficie;h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitación;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.
Art. 1887
Título y Modo
Entre partes
Frente a terceros interesados de B.F.
El derecho de dominio se adquiere fuera del Registro con título y modo: tradición.
El título debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
CAPÍTULO 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad .
Título y Modo: Art. 1892
CAPÍTULO 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad .
Contrato: causa
mediata
Tradición: causa
inmediata
DERECHO REAL: art. 750
Adquisición derivadaPor actos entre vivosDerechos reales que se ejercen por la posesión
Título suficiente con relación a una cosa es:
Es un acto jurídico que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real
Compraventa, donación, permuta.
respecto de esa misma cosa Caso contrario: Título putativo (art. 267 inc. b)
con las formalidades establecidas por la ley
Escritura pública si es inmueble
otorgado por un disponente capaz y legitimado
Caso contrario: Justo título ( art. 1902)
CAPÍTULO 2.
MODO: Es el hecho o acto jurídico que da nacimiento al derecho real
HECHOS
JURÍDICOS
Art.257
Naturales
Actos vo-luntarios (art. 260)
Actos LícitosArt. 258
ActosJurídicosArt. 259
Ej.: Apropiación, especificación, accesión artificial: plantación, siembra y edificación.
Modos de adquisición de un derecho real
Accesión natural. Ej.: aluvión, avulsión
Tradición: art. 1924
LA LEY COMO MODO DE ADQUISICIÓN
AD
QU
ISIC
IÓN
LE
GA
L
(arts
. 189
4 y
1895
)
Condominio sobre accesorios indispensables
Condominio de muros, cercos y fosos
Condominio de cosas inmuebles inseparables
Habitación del cónyuge y del conviviente supérstites
Derechos de los adquirentes y
subadquirentes de buena fe
PUBLICIDAD: Art. 1893
La adquisición de un derecho real es inoponible a
terceros interesados de buena fe si no tienen
publicidad suficiente.
Publicidad: inscripción registral o posesión.
Cambio de criterio de la Comisión respecto a las
transmisiones inmobiliarias.