H H H

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

Her får du inspiration og konkrete ideer, du kan bruge, når du overvejer at købe hus. Vi kigger inden for i et typehus. Du kan også se resultaterne af vores brancheanalyse forproducenter af typehuse. Den viser, hvor godt de forskellige virksomheder klarer sig økonomisk. Der kan være god for-nuft i at bruge dette som et (men ikke det eneste) pejlemærke, når du skal

vælge en producent.

Det bør du vide, før du køber et typehus

1B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

»Finanskrisen har på ingen måder dømt drømmen om et liv i eget hus ude, men mange, der for 10-12 år siden købte en lejlighed i byen for blot at skulle bo der 4-5 år og derefter flytte i eget hus, bor af flere grunde, blandt andet krisen, stadig i byen,« fortæller Jesper Bo Jensen, Center for Fremtids-forskning, der har kulegravet både unge og æl-dres boligdrømme og ikke mindst behov.

»Når boligmarkedet igen bliver mere stabilt, vil mange forældre med småbørn flytte i hus. Og det vil stadig være typehuset, om end i en mere moderne hvid firkantet model, der bli-ver kigget efter. Et arkitekttegnet hus bygget af

Boformer. Når børnene skal begynde i skole, drømmer mange forældre om at bytte den hippe bylejlighed ud med et hus i grønne, rolige omgivelser, hvor der er egen have og cykelstier til skolen. Det viser en kulegravning af unge og ældres boligdrømme, som Center for Fremtidsforskning har foretaget.

Drømmen er stadig et hus med have

Dette ligner stadig drømmen for mange. Et type- eller parcelhus med egen have i rolige og grønne omgivelser. Her er det arkitektparret Karen og Ebbe Clemmensens oprindelige hus, der nu ejes af Realea, som har restaureret huset nænsomt og nu lejer det ud.

04 . BOLIGEN . BERLINGSKE . SEKTION 4 . TORSDAG 04. OKTOBER 2012

Af Stine F. Mathiasen //boligen@berlingske.dkFoto: Realdania Byg

Kort om parcel- og typehuset H En parcel betyder oprindeligt en jordlod

udstykket fra en større ejendom.

H 44 pct. af parcelhusene i Danmark er bygget i mellem 1960 og 1979.

H I 1950erne var det kun en tredjedel af boligerne, der var ejerboliger. I 1980 var det over halvdelen, og i slutningen af 2000 ejer tre ud af fire egen bolig.

H I 1960erne blev arkitekterne kørt ud på et sidespor. De kunne ikke konkurrere på prisen i forhold til de entreprenører, der tilbød billige typehuse opført af fabriksfremstillede elementer.

H I 1964 optræder ordet ’selvbyg’ for første gang på skrift, og i løbet af de kommende år blev tusindvis af danskere selvbyggere.

H Ordet friværdi optræder første gang i 1972.

H I dag bygges der cirka 10.000 parcel- og typehuse om året, og husene bliver større og større.

H I 40 procent af alle parcelhuse bor der i dag kun to personer.

H Hvis vi frit kunne vælge, ville 41 procent bo i parcelhus, 21 i villa, 17 i etageejendom og 12 procent på landet.

H I 1955 brugte danskerne syv procent af indkomsten på boligudgifter. I 1997 var det 17 procent, og i 2005 var tallet steget til 25 procent.

KILDE: BOGEN PARCELHUSETS PIONERER, FORLAGET BOLIUS

træ og andre bæredygtige materialer må nok vente, til vi for alvor har lagt krisen bag os.«

Over en million mennesker bor i dag i parcelhuse i Danmark. Set med historiske øjne er udviklingen på boligområdet sket over en meget kort periode. I begyndelsen af 1940erne og 1950erne var det kun det bedre borgerskab, der boede i egen patriciervilla. Se blot et par afsnit af Matador, der for tiden gen-udsendes. Serien giver også et godt indblik i, hvordan folk boede. Havde man ikke råd til den store villa, ja, så var murermesterhuset den næste mulighed.

Det var først i slutningen af 1950erne, da de store udstykninger af jord i parceller gjorde det muligt at bygge et hus til rimelige penge, at drømmen om eget hus blev realistisk for tusindvis af danskere.

TYPEHUS ELLER PARCELHUS – kært barn har mange navne. Et typehus i ét plan er sta-dig det mest almindelige parcelhus i Dan-mark, og selv om mange af dem ad åre er blevet renoveret og bygget om, kan de stadig kendes på lang afstand.

Begrebet parcelhus har i perioder været brugt lidt nedsættende, fordi husene var me-get ens og uden særlige arkitektoniske detal-jer.

I dag bruger de fleste typehusfirmaer be-grebet ’det arkitekttegnede typehus’, hvor kunderne med få ændringer har fået firmaets arkitekt til at gøre huset mere individuelt, til næsten samme pris som et typehus.

Jesper Bo Jensen, der forsker i vores boligva-ner og drømme, mener, at typehuset er kom-met for at blive. Folk elsker at bo i det. Det er

for mange mennesker toppen af boligmar-kedet, hvor kun landstedet rangerer højere. Også de unge ønsker at bo i parcel-/typehus – både børnefamilier, de unge par og sågar de unge enlige vil gerne flytte i sådan et hus.

»De unge familier kan godt klare et par hektiske år i byen med to små børn og Chri-stiania-cykel, men når skolealderen nærmer sig, så begynder de fleste at drømme om et hus med græsplæne,« understreger Jesper Bo Jensen.

»Den unge generation vil også skabe foran-dring i de nu så stillestående parcelhuskvarte-rer. Flere og flere arbejder hjemme, og det vil skabe liv i kvartererne i dagtimerne. Der vil opstå flere sociale netværk, som tilflytterne har taget med fra storbyen.«B

2B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS

Fundamentet er af gamle bildæk, vægge-ne af gamle skibscontainere, facaden af brugte plastflasker, taget af genbrugs-stål, isoleringen er gamle aviser, mens gulvene er fremstillet af brugte korkpropper.

Nej, vi taler ikke om et selvbyggerhus på Christiania, men om hvilke materialer frem-tidens typehus kan bygges af for på den måde at nedbringe CO2-udledningen yderligere.

Det er Realdania Byg, der søsætter et stort byggeeksperiment for at vise, hvordan man kan gøre fremtidens typehuse mere CO2-ven-lige ved at bygge dem af genbrugsmaterialer.

Danskerne er allerede gode til at spare på energien, når det gælder opvarmning og for-brug, så det næste naturlige skridt er at se på energiforbruget og CO2-udledningen, når hu-sene skal bygges.

Fremtiden. Realdania Byg opfører ved Nyborg seks typehuse, som blandt andet er bygget af gamle containere og brugte plastflasker. Projektet skal vise, hvordan fremtidens huse kan opføres mest klima- og CO2-venligt.

Nye huse af colaflasker og skibscontainere

Danskerne er ifølge Realdania Byg allerede gode til at spare på energien til opvarmning og forbrug, så nu er næste skridt at fokusere mere på de materialer, som fremtidens huse fremstilles af.

06 . BOLIGEN . BERLINGSKE . SEKTION 4 . TORSDAG 04. OKTOBER 2012

De fleste mennesker kender tankegangen bag recycling, upcycling er en videreudvik-ling. Her handler det om at give brugte pro-dukter og affaldsmaterialer nyt liv ved at bru-ge dem i nye, mere værdifulde sammenhæng.

DER SKAL I ALT opføres seks forskellige huse på en stor parcel sydvest for Nyborg. Det før-ste, der er døbt Upcycle House, påbegyndes til foråret, så snart jorden er frostfri. Både under og efter opførelsen, vil huset blive åbnet for offentligheden.

Upcycle House bygges som et enfamiliehus på 125-150 kvadratmeter, og det er tanken, at det skal koste mindre end et tilsvarende al-mindeligt hus bygget på traditionel vis. Når det er færdigt, vil det fremstå som et arkitekt-tegnet typehus uden på nogen måde at ud-stråle genbrug.

»Den grundlæggende idé er at bruge ting, der har mistet deres oprindelige værdi og give dem en ny,« fortæller Jørgen Søndermark, ar-

kitekt og projektleder for Realdania Byg. »Basismaterialet i huset bliver brugte skibs-

containere, som der står et hav af rundt om i de europæiske havne, nedslidte efter mange rejser tur/retur til Østen. De er faktisk alle-rede dimensioneret til et typehus, så de er nemme at gå til og kan derved erstatte de be-tonkonstruktioner, der bruges i dag. I øvrigt bliver mange containere allerede nu brugt som udstillingsmoduler både herhjemme og i udlandet,« fortæller han.

Genbrug af tomme cola-flasker er allerede kendt og bruges blandt andet i møbelpro-duktionen, men nu skal husets facade også være fremstillet af gamle sodavandsflasker.

»En lille kuriositet er gulvene, der bliver fliser af korkmosaik, som er lavet af brugte korkpropper. De kommer fra en fabrik i Ca-nada, der har specialiseret sig i genbrug af spe-cielt vinpropper, fordi de fandt ud af, at alene i et enkelt område af landet blev der hvert år smidt 100 millioner korkpropper ud,« fortæl-

ler projektlederen Jørgen Søndermark. Det er selvfølgelig tanken, at de fleste ma-

terialer skal være inden for rimelig række-vidde. Derfor håber Realdania, at byggeriet af Upcycle House vil få producenter af byg-gematerialer til at tænke i nye baner og derfor fremstille mere af genbrugsmaterialer.

NÅR DET FØRSTE MILJØVENLIGE hus er færdigbygget, følger det Foranderlige Hus, hvor der fokuseres på de forandringer, der typisk opstår, når vi bor i husene. Samtidig bliver det et hus, der nemt kan ændres, efter-hånden som familien vokser og har brug for flere værelser og omvendt færre, når børnene flytter hjemmefra

Derefter skal der bygges to huse, hvor der lægges vægt på en CO2-venlig vedligehol-delse. Det sidste hus i projektet bliver et Mini-CO2-typehus, der vil indeholde alle de for-bedringer og erfaringer, man indsamler i de forudgående projekthuse. B

Af Annette Suhr //boligen@berlingske.dkFoto: PR

3B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS

Ø

Den åbne hall med trappe til første sal er det første, man oplever, når man træder ind i huset, og det giver en god fornemmelse af rummelighed, samtidig med at lysindfaldet er supergodt i det høje ankomstrum.

Det var husets stil udenfor, der fik Cathrine og Thomas Borre til at stoppe op på en løbetur, da de sidste år passerede et lignende prøvehus fra Eurodan-Huse. Indvendigt har de selv været involveret i alle detaljer.

08 . BOLIGEN . BERLINGSKE . SEKTION 4 . TORSDAG 04. OKTOBER 2012

Reportage. Det er ganske vist et typehus, men Cathrine og Thomas Borre har selv været involveret i alle detaljerne omkring deres nye hus, og nu står FTN 188-modellen fra Eurodan Huse som deres helt personlige og individuelle drømmehus på grunden i Karlslunde Strand.

VI HAR FÅET DET PRÆCIS, SOM VI VILLE HA’ DET

Af Stine F. Mathiasen // boligen@berlingske.dkFoto: Camilla Stephan

Lige præcis den sommeraften var det godt, at Cathrine og Thomas Borre ikke droppede løbeturen til fordel for sofa-hygge. De passerede nemlig på løberu-ten et hus, som fik dem til at stoppe op, og som viste sig at løse alle deres bolig-problemer én gang for alle.

»Vi havde på det tidspunkt boet i rækkehus i Greve i seks år og var glade for området ved Greve, Karlslunde og Solrød. Vi ville imidler-tid gerne have vores eget hus, men havde rigtig svært ved at finde det helt rigtige. Vi er ikke de store gør det selv-mennesker, så vi kiggede en

del efter ret nye huse, men hver gang vi fandt noget, som kunne være interessant, så var der et eller andet ved det, som vi ville lave om, og så skulle vi jo alligevel i gang med byggeriet og have tegnebogen op,« forklarer Thomas Borre om parrets vanskeligheder med at finde det helt rigtige hus.

Men på løbeturen en juni-aften sidste år i Karlslunde passerede parret helt tilfældigt et prøvehus fra Eurodan-Huse.

»Vi stoppede begge op og kiggede på hin-anden. Det var lige præcis dén stil, vi havde været på udkig efter, og det var en stor aha-op-levelse for os,« siger Thomas Borre.

For selv om han ikke er det store gør det selv-menneske, så har det altid været lidt af en drøm at bygge selv. Parret ville bare aldrig

kaste sig ud i at gøre det selv helt fra bunden, med alt hvad det betyder af arkitekttegninger, håndværkerkoordinering, tilladelser og så vi-dere.

»Det ville vi aldrig rode os ud i. Vi har sim-pelthen hverken tiden eller evnerne til at byg-ge vores helt eget hus, hvor vi selv skulle hyre håndværkere og det hele. Vi har begge ret kræ-vende jobs, så det var klart bedst, hvis alt det blev klaret for os i en form for pakkeløsning, men at vi så stadig var involveret i husets tilbli-velse ned til mindste detalje.«

OG DET VAR netop dén model, som Cathrine og Thomas Borre fandt ved Euro-dan-Huse. Efter de havde fået af-brudt deres løbetur af prøvehuset,

fakta: H Cathrine og Thomas Borres hus er et

typehus fra Eurodan Huse, model FTN 188 på 174 kvadratmeter.

H Selve huset (enterprisen med Eurodan-Huse) kostede cirka 2.4 millioner kroner. Grunden, nedrivning af eksisterende hus, etablering af have, terrasse og indkørsel kostede cirka to millioner kroner.

H I huset bor Thomas Borre, 35 år, som er business relation manager ved Nupo, og hans kone Cathrine Borre, 29 år, som er kontaktchef på reklamebureauet Republica.

H Huset stod færdigt i juli 2012, og hele forlø-bet tog et år. Selve byggeriet tog omkring fire måneder, og huset stod klar en måned før tid.

4B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS

En af grundene til, at Cathrine og Thomas Borre gerne ville være i Karlslunde-området, var vandet. Det har de udsigt til fra huset, og især pladsen her i gyngesofaen er yndet afslapningsplads med havkig.

Tv.: I køkken-alrummet bidrager guldfisken

Cornelius (ja, manden i huset er FCK-fan) med

lidt farver sammen med B’et for Borre.

Th.: Det var en ganske særlig fornemmelse for

Borre-parret at flytte ind i deres nye hus i

sommer.

FVi stoppede begge op og kiggede på hinanden. Det var lige præcis dén stil, vi havde været på udkig efter, og det var en stor aha-oplevelse for os.Thomas Borre, typehusejer

kørte rigtig mange ture rundt i det område, som de gerne ville bo i, for at finde den helt rigtige grund, hvor de kunne rive det eksi-sterende hus ned og bygge deres typehus.

DET LYKKEDES EFTER et par måneder, og parret begyndte de indledende snakke med Eurodan-Huse om, hvad de kunne tænke sig indvendigt, hvilke materialer, hvilken plan-løsning og så videre. I oktober overtog parret så grunden, så gik der nogle måneder med at få nedrivnings- og byggetilladelse fra kom-munen, men i januar kunne de begynde at rive ned og gøre grunden klar til nybyggeriet, som Eurodan-Huse så indledte i marts i år – og den 13. juli i år – en måned før aftalt tid – kunne Cathrine og Thomas Borre så flytte ind i deres helt personlige typehus.

»Det har bare været SÅ positiv en oplevelse. Og huset er blevet præcist, som vi ville have

begyndte de at snakke om at bygge deres eget typehus som en helt ny mulighed i forhold til at købe et færdigt hus, som ikke passede 100 procent til deres behov. Parret researchede grundigt og kiggede på mange forskellige fir-maer, men det endte altså ved Eurodan-Huse og den model, som de havde set på løbeturen, fordi de fandt ud af, at de selv kunne tilpasse huset, så det passede perfekt til dem – og så kunne hele den egentlige proces gå i gang.

Nu var den næste store udfordring at finde en grund, som de kunne bygge på.

»Vi var ret afklarede omkring, at vi helst ville have en grund, hvor der allerede lå et hus, i forhold til en nyudstukket grund, for vi synes, at der er en stor værdi i, at kvarteret al-lerede findes, at der ligger huse omkring, og at der dermed allerede er en stemning, som ikke findes i et nybygger-kvarter,« forklarer Thomas Borre, som sammen med sin kone

det. Det har været den helt rigtige model for os at have den her skal i form af huset, men så selv kunne få lov til at bestemme alle andre detal-jer og have et firma til at stå for alt det prakti-ske,« forklarer Thomas Borre.

HAN KENDER GODT de der negative menin-ger, man nogle gange kan høre om typehuse, at de bare er masseproduktioner uden per-sonlighed, men han genkender ikke billedet.

»I og med, at vi indvendigt kunne lave det fuldstændigt, som vi ville, så er det jo blevet vores hus. Hvis man bare skrev under på en aftale, hvor man intet kunne ændre, så ville jeg nok også tænke ’okay, det her er ikke vo-res hus’, men jeg synes helt bestemt, at det er anderledes, når man kan få ændret ting efter sine egne ideer og selv skal vælge alle detaljer såsom gulve, fliser, skabslåger, dørhåndtag og helt ned til stikkontakternes placering.«B

10 . BOLIGEN . BERLINGSKE . SEKTION 4 . TORSDAG 04. OKTOBER 2012 5B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS

Den store, rummelige stue har god plads til

en ordentlig flyder af en sofa. Den er fra

Boshop.dk. Parret har prioriteret at indrette

sig med en god portion klassikere. Ved sofaen

ses for eksempel en Arne Jacobsen-standerlampe.

Øverst tv.: Det store køkken-alrum hænger sammen med stuen og giver en åben planløs-ning i huset.Øverst th.: Det var vigtigt for Cathrine og Thomas Borre at få et stort og lyst køkken-alrum, da det er her, man er meget sammen som familie.

Det var faktisk me-ningen, at Cathrine og Thomas Borre først skulle have etableret indkørsel, terrasse og have til næste år, men da de fik huset før aftalt tid i foråret, valgte de at få det hele gjort nu. Resultatet har de været enormt glade for, for det betyder, at de allerede i år har kun-net udnytte de varme sommeraftener. Husets soveværelse er placeret i frontspidsen, hvor der er en god udsigt til van-det, som parret elsker at vågne op til.

BEDSTE OPLEVELSE I PROCESSEN: H »Det har helt sikkert været, at vi har kunnet

lave tingene, som vi gerne ville have dem. Eurodan Huse har ikke på noget tidspunkt sagt: Det har vi ikke gjort før, så det kan ikke lade sig gøre. Den slags begrænsninger har vi slet ikke mødt. Og så har det også været fedt, at tingene bare har kørt på skinner, og at vi fik huset en måned før aftalt.«

STØRSTE UDFORDRING I PROCESSEN: H »Jeg tror, at den største udfordring lå i

starten af processen, hvor vi skulle ind og vælge ALT til huset; alle små detaljer skulle vi tage stilling til, og jeg er ikke et særligt visuelt menneske, så det var rigtig svært for mig at se for mig i hovedet, hvordan hele køkkenet for eksempel ville se ud, hvis vi valgte lige præcis dén køkkenlåge frem for alle de andre. Så der kørte vi en del rundt til forskellige butikker og steder, hvor vi rent faktisk kunne se løsnin-gerne, så vi ikke bare sad i et lille showroom og prøvede at tage stilling til gulve, dørhånd-tag, køkkenlåger og så videre.«

SEKTION 4 . SØNDAG 04. OKTOBER 2012 . BOLIGEN . BERLINGSKE . 116B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS

t ype huse

Men bag de umiddelbart pæne tal gemmer sig dystre forklaringer, påpeger flere eksperter over for Berlingske Business Ejendomme.

Først og fremmest har branchen været igennem et barsk udskilningsløb, for langtfra alle har kunnet håndtere, at husbyggeriet er styrtdykket med to tredjedele siden 2006.

Firmaer som AZ, Danflex, Dansk Nybyg, Frydkjær, Holmsø, Hornsherredhus og M2 var allerede faldet fra, da Berlingske for halv-andet år siden satte branchen under lup. Siden er bl.a. Jely Huse og Kalmar Huset bukket under. Sidstnævnte er dog genopstået i en slanket udgave.

»De dygtigste og mest effektive er tilbage,« lyder vurderingen fra Finn Bo Frandsen, seniorøkonom i Dansk Byggeri.

Martin Ravn-Nielsen, sjællandsdirektør i Huscompagniet, markedets største firma, supplerer: »Dem, der er tilbage, har styr på indkøb og kan styre omkostningerne. For nogle år siden indgik mange aftaler om at levere et-to år senere på grund af travlhed, og i mellemtiden var der prisstigninger på mate-rialer og hos underleverandører.«

Moms løftede salgFinn Bo Frandsen fremhæver, at omsætnin-gen sidste år formentlig er påvirket af, at eks-traordinært meget byggeri blev sat i gang lige inden nytår.

Fra januar 2011 kom der nemlig moms på byggegrunde, og det forsøgte mange at undgå ved at sætte spaden i jorden i november og december. Men da husene først var færdige og kunne faktureres lang tid efter, satte moms-reglen for alvor sit præg i 2011-regnskaberne.

Formanden for Nyhussektionen under Dansk Byggeri, Svend Pedersen, peger på, at typehusproducenterne også har været udsat

for en »enorm teknologisk udvikling« de sene-ste fem år.

»Der er kommet skrappe energikrav, og der er himmelvid forskel på arbejdet før og nu. Der er for eksempel mere ventilation, og husene er meget mere velisolerede. Nogle af de helt små er faldet fra; ikke mange alminde-lige murermestre kan bygge et hus i dag. De bliver bygget af professionelle firmaer,« siger Svend Pedersen, hovedaktionær i Hillerød-firmaet HHM.

Han vurderer også, at en del firmaer tid-ligere havde betragtelige nedskrivninger på udstillingshuse, som er nødvendige at have, og som bliver bygget for egen regning.

Grå udsigterPå kort sigt er der ikke mange lyspunkter for branchen. Dansk Byggeri forudser, at antal-let af igangsatte huse i år falder med 1.000 til 3.500 og bliver liggende på det exeptionelt lave niveau næste år. Antallet af sommerhuse falder endda yderligere en smule i 2013 fra i forvejen næsten ingenting.

»Samfundet har helt overordnet et kæmpe problem, fordi vi skal forny en boligmasse på 1,2 millioner parcelhuse. Der er mange gamle huse, som er meget dyre at renovere, og især i 1960erne blev mange parcelhuse bare klasket op,« siger brancheformand Svend Pedersen.

Kollegaen Martin Ravn-Nielsen fra Hus-compagniet er overvejende enig i de triste skøn fra Dansk Byggeri, men fornemmer dog »en spirende optimisme« og håber derfor på »en lille stigning« i markedet i år.

»Vi har forventninger til den lave rente, men arbejdsløsheden er en joker. Men der bli-ver opsparet et stort behov, og vi vil formentlig se en langsom stigning til et normalniveau på 6.000-7.000 nye huse om året.« B

Presset husbranche tjener godt

Brancheanalyse. Et barsk udskilningsløb, skrappe energikrav og nye momsregler har sikret fornuftig indtjening hos typehusfirmaerne, der døjer med historisk lav byggeaktivitet.

Af Nils-Ole heggland// nohe@berlingske.dk

Byggeriet af parcelhuse og sommerhuse ligger for fjerde år i træk på et historisk lavt niveau, men ikke desto mindre viser en brancheana-lyse fra Berlingske Research, at 28 typehus-selskaber under ét havde flot fremgang i det seneste regnskabsår, typisk kalenderåret 2011. Aktiviteten, målt på bruttofortjenesten, steg, indtjeningen voksede endnu mere, og alle nøgletal blev markant forbedret.

/ EJENDOMME /04. BERLINGSKE / 3.SEKTION / ONSDAG 12.09.2012

7B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS

TAL FRA SENESTE REGNSKABSÅR I.000 KR. VIRKSOMHEDER ÅRETS RESULTAT AKTIVER HOVEDAKTIVITET

01 HusCompagniet A/S 88.852 758.983 Typehusproducent02 Lind & Risør A/S 39.944 405.412 Typehusproducent03 Eurodan-Huse A/S 2.612 226.150 Typehusproducent04 HHM A/S 3.958 105.809 Typehusproducent05 Lasse Larsen Byggefirma A/S 2.664 104.215 Typehusproducent06 EBK Huse A/S 1.837 85.531 Typehusproducent07 Danhaus Bolig A/S 715 44.789 Typehusproducent08 K.F.S Boligbyg A/S -1.138 42.775 Typehusproducent09 Nibe Entreprenør & Transport A/S 633 35.327 Entrepenør10 F.B.A Byg ApS 78 35.282 Typehusproducent11 Skare Byg A/S -6.307 31.485 Typehusproducent12 Planet-Huse A/S -1.016 23.116 Fritidstypehuse13 2-Plan Huset A/S 6.897 20.333 Typehusproducent14 Trelleborg Helårshuse-Fritidshuse -300 19.043 Typehusproducent15 Radius Byg A/S 1.215 18.559 Typehusproducent16 KHS Huse ApS 694 14.697 Typehusproducent17 Alterna Huse A/S 964 14.622 Typehusproducent18 Skovbo Villa A/S -5.104 12.970 Typehusproducent19 Barvi-Byg A/S 155 8.357 Typehusproducent20 Søren Bernt Nielsen A/S 1.825 7.762 Typehus&ejendomme21 Benèe Huse A/S 1.512 7.680 Typehusproducent22 Panbo Huse A/S -3.012 7.292 Typehuse af træ23 Byggefirmaet Mastrup ApS 892 5.321 Typehusproducent24 Villaflex ApS 246 5.149 Arkitekttegnede huse25 Nørgaard Huset ApS -6.205 2.801 Typehusproducent26 Green House ApS 152 2.713 Typehusproducent27 LTM Arkitekt- og Byggefirma ApS 148 2.111 Typehusproducent28 Vesterbo Huse af 29.6.2005 ApS -536 1.651 Byggerivirksomhed

KØB BRANCheANALyseR med alle data og oplysninger fra branchens virksomheder. BusINess.DK/pReMIuM

BERLINGSKE RESEARCH

NØGLEtAL for branchen

Bruttofortjeneste 718 537 +33,7 pctDriftsresultat 189 80 +135,1 pctResultat før skat 178 55 +222,2 pctÅrets resultat 132 31 +327,6 pctAktiver 2.050 1.950 +5,1 pctEgenkapital 681 566 +20,4 pctAfkastningsgrad 9,5 pct 4,2 pct +5,3 pct pointEgenkapitalforrentning 28,5 pct 10,5 pct +18,0 pct point

Alle tal i mio. kr. 10/11 09/10 Udvikling

Soliditet 33,2 pct 29,0 pct +4,2 pct pointBaseret på 28 virksomheder

BRANCHELIsteNOversigt

Påbegyndt byggeri, antal huse.

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Nybyggeriet af parcelhuse og fritidshuse ligger fortsat langt lavere end før nanskrisen.

Husbyggeriet ligger i dvale

17.500

15.000

12.500

10.000

7.500

5.000

2.500

0

KILDE / DANSK BYGGERI PBA. TAL FRA DANMARKS STATISTIKINFOGRAFIK / JENNY SELLDÉN

Moms på byggegrunde fra 2011 skabte ekstra aktivitet året før.

Parcelhuse Sommerhuse

Af Nils-Ole heggland// nohe@berlingske.dk

Gennem de senere års dybe krise for byggeriet af nye boliger har Huscompagniet oplevet kraftig fremgang med kapitalfonde i ryggen.

Efter et salgsdyk på 20 procent i 2009, da finanskrisen for alvor satte ind, voksede omsæt-ningen i begge de to følgende år med 25 procent, og selskabet melder om »rekordsalg« i første halvår af 2012.

Indtjeningen er fulgt med. Et salg på knap 1,3 milliarder kroner sidste år gav et driftsoverskud på 145 millioner kroner eller mere end 40 pro-cents fremgang fra 2011.

»Hos os betaler kunderne først ved indflyt-ningen, og det lægger mange stor vægt på,« for-klarer direktør Martin Ravn-Nielsen.

Han har ansvaret for aktiviteterne på Sjæl-land, hvor det er gået særlig stærkt de senere år med afdelinger i Ringsted, Hillerød og senest også i Lyngby.

I hovedstadsområdet er grundpriserne så høje, at mange kunder køber et håndværkertil-bud eller ældre hus for at rive det ned og bygge helt nyt.

»På Sjælland udgør det 70 procent af vores salg, og særligt huse fra 1960erne og 1970erne bliver revet ned. Totalomkostningerne er et par hundredetusinde højere, men med den lave rente giver det mening, fordi et helt nyt hus har lave udgifter til eksempelvis energi,« forklarer direktøren.

Norske penge Huscompagniet blev dannet, da de jyske firmaer Interbyg og FM-Søkjær blev lagt sammen i 2010 af deres fælles ejer, kapitalfonden Axcel.

Siden har store annonce- og TV-kampagner slået på tromme for firmaet, blandt andet med radio- og fjernsynsvært Mads Vangsø som front-figur. Og for halvandet år siden solgte Axcel virk-somheden til norske FSN Capital.

De faste omkostninger bliver holdt nede ved, at firmaet har en lang række faste samarbejds-partnere, som står for langt det meste bygge-arbejde. Typisk er 10-15 firmaer involveret, der dækker alt fra firmaer, der tager sig af betonarbej-det over fundamentet til elektrikere og VVSere.

Fortsat vækstI dag er Huscompagniet størst på markedet med en andel på rundt regnet en fjerdedel af de cirka 3.500 påbegyndte huse, og planen er at fortsætte fremgangen.

For to år siden rykkede firmaet ind i Skåne med salgskontor og tegnestue, og i sidste uge blev et udstillingshus indviet i byen Schleswig i det nordlige Tyskland – næste snarlige skridt er at åbne et salgskontor. Derimod har de fleste i bran-chen holdt sig fra nabolandene, der har andre byggeskikke.

»Men mange i Sydsverige og Nordtyskland kommer meget i Danmark og er glade for vores design og kvalitet. I Sverige sælger vi 50-60 huse om året, og vi brugere håndværkere fra Dan-mark, så vi sikrer kvaliteten,« siger Martin Ravn-Nielsen.

Et andet fremstød skal ske på sommerhus-markedet, som lige nu er helt i bund med færre end 1.000 nye huse om året.

Huscompagniet mener, at fremgangen fra parcelhusmarkedet kan gentages inden for fri-tidshuse, og spår et salg på 50 enheder i 2013 eller 2014 – og langt større tal, når markedet her bliver normaliseret. B

Nordmænd stormer frem

Vækst. Trods historisk lav byggeaktivitet vokser norskejede Huscompagniet hastigt, især på Sjælland.

Svend Pedersen, der er formand for Nyhus-sektionen under Dansk Byggeri og hoved-aktionær i byggefirmaet HHM, håber, at der kommer lidt mere gang i parcelhusbyggeriet pga. den lave rente. Foto: Jeppe Bjørn Vejlø

REDIGERET AF ERIK WILHELMSEN. LAYOUT: HENRIK KRUSE / EJENDOMME / .05BERLINGSKE / 3.SEKTION / ONSDAG 12.09.2012

8B

UGENS BEDSTE

10 kr.

10 kr.

10 kr.

C 35M 0Y 100K 0

R 178G 210B 53

R 116G 178B 59

C 55M 0Y 100K 10

Header 4 X

Rubrik 2 XFONT: Helvetica Condensed Bold

PLUS logo

PLUS logo med header

PLUS knap

PLUS hjørnemakering til billeder

10 kr.

10 kr.

10 kr.

10 kr.

UGENS BEDSTE

10 kr.

LB.DK/PLUS