Återuppstartsmöte - Detaljplan i Stjärnorp för Roxenbaden

1

Bakgrund

2007 - 2008 Utredning av sjöledning, lokalt reningsverk och landledning

April 2008 Beslut om att bebyggelseutvecklingen inom Roxenbaden,

Sandvik och Bölnorp får prövas i en detaljplan.

Inlämnande av Miljöansökan för sjöledning

Maj 2009 Beslut om programsamråd – SAMRÅD

Maj 2010 Beslut att ta fram en detaljplan för ROXENBADEN

utifrån detaljplaneprogrammet och med hänsyn till de

synpunkter som kommit in under samrådet.

Sep 2011 Plansamråd

Dec 2011 Planarbetet avbryts i väntan på beslut om vatten och avlopp

Jan 2012 Dom i mark- och miljödomstolen, sjöledningen godkänd

Aug 2012 Dom i mark- och miljööverdomstolen

Okt 2016 Planarbetet återupptas

.

2017-09-11

2

Detaljplane-

processen

PROGRAMSAMRÅDIDÉER OCH SKISSER

SAMRÅDPRELIMINÄRT FÖRSLAG

GRANSKNINGSLUTGILTIGT FÖRSLAG

ANTAGANDE

LAGA KRAFTTRE VECKOR EFTER ANTAGANDE

Start 2008

(2009)

2011 (avbrutet)

April 2018

Nov 2017

Oktober

2018

DP Roxenbaden – Syfte och mål

4

SYFTE

• Förbättra vattenkvaliteten i Roxen

• Att lösa VA-utbyggnaden i området på ett hållbart sätt

• Tillåta mer och större bebyggelse

• Bevara områdeskaraktären

5

Gällande detaljplaner

Problem och frågor• Sammanhållen bebyggelse med många hushåll, andel åretruntboende ökar.

• Här råder ett visst bebyggelsetryck, utnyttjande under året ökar

• Lagkrav att ta hand om sitt avlopp. Lagstiftningen blir allt tuffare. Tillsyn har ej

skett på länge pga. plan- och va-arbete, men här finns troligen ett antal ej

godkända lösningar. Vattentjänstlagen VTL § 6: Enskilda kan kräva att få bli

del av VA-ansvarsområde.

• Vi måste ha generella byggregler, då lagen inte skiljer på permanent- eller

fritidshusboende. Enbart storlek på byggrätt är ett trubbigt instrument.

6

Underlagsmaterial – planer och program• Översiktsplanen för Linköpings och Norrköpings kommuner

(antagen av KF 2010) samt fördjupningen av översiktsplanen för

landsbygden och småorterna (antagen av KF juni 2014)

• Detaljplaneprogram i Stjärnorp för Roxenbaden (samråd hölls i

maj 2009)

• Påbörjad och avbruten detaljplan i Stjärntorp för Roxenbaden

(samråd hölls juli-september 2011)

• VA-policy och Riktlinjer för vatten och avloppsplanering i

Linköping med VA-utbyggnadsplan 2016-2030, planeras antas

våren 2017. Samråd har pågått under hösten 2016.

2017-09-11

7

8

Samrådsförslag 2011

9

Samrådsförslag 2017

(Arbetsmaterial) NYA TOMTER (ca 45 st)

Allmänna principer för planläggning• Skapa förutsättningar för permanentboende VS bevara

områdeskaraktären

• Skydda kulturmiljön

• Rättvisa och skäliga byggrätter

• Säkra allmänhetens tillträde till viktiga områden

• Stödja campingen

• Tänka långsiktigt – planen ska hålla i 50 år eller mer!

2017-09-11

10

Principer för tilldelning av byggrätter• Klassificering av alla byggnader i 5 grupper.

1. 100 + 30 m2

2. 125 + 50 m2

3. 150 + 60 m2

4. 200 + 60 m2

5. X m2 (ingen utökning av huvudbyggnaden) – gäller hus som idag

är > 200 m2

• Ju större tomt – desto större byggrätt

• Ju större avstånd till grannar – desto större byggrätt

• Undvika stora skillnader i byggrätt mellan två grannar

• Alla nya tomter i grupp 2-4.

2017-09-11

11

Principer för skydd av kulturmiljön• Klassificering av alla byggnader i 4 grupper.

1. Klass 1 (q) – skyddsbestämmelse samt ev. rivningsförbud

2. Klass 2 (k) - varsamshetsbestämmelse

3. Klass 3 (k1) – miljövärde

4. Klass X (f1) – gäller nya tomter

2017-09-11

12