dette er de viktigste temaene mer info i fdv-dokument ... · dette er de viktigste temaene ... alle...

Håndbok for beboere i Kornmoenga 5 Sameie – utsendt november 2017 Side 1

Dette er de viktigste temaene – mer info i FDV-dokument (minnebrikke)

Nøkkelord Hva gjør jeg hvis ….? Tips

Brann, politi, ambulanse

Jeg trenger øyeblikkelig hjelp Ring Brann 110 Politi nødtelefon 112 Politivakt tlf. 02800 Ambulanse 113 Legevakt for Oppegård tlf. 66 80 70 00 eller 116 117

Branninstruks Jeg oppdager brann 1. Varsle (tlf. 110 + naboer) 2. Rømme 3. Slukke

NB! Gjør deg kjent med vår branninstruks! Se siste side.

Brannalarm i fellesområde

Brannalarmen utløses Kontroller om det er brann, varsle brannvesenet ved brann. Ved feil kontakt styret i Velforeningen eller sameiet.

Røykvarsler Røykvarsleren i min leilighet piper med jevne mellomrom. Til info: Røykvarsler i leilighet varsler ikke brannvesen eller andre beboere.

Kontakt: Produsent: Hedengren AS, Leverandør: H/S Elektro A/S Grav Industrifelt 11 1860 Trøgstad

Brannslukkings-utstyr Hvor finner jeg dette?

Hver leilighet er utstyrt med brannslukningsapparat. Det er beboers ansvar å holde dette i orden og eventuelt skifte ut om nødvendig. Alle beboere bør sette seg inn i hvor brannslukkeutstyr finnes og bruken av disse. Dette gjelder også for fellesarealer som garasjeanlegg.

Gass og brennbare væsker

Hvor kan jeg oppbevare dette? Gass til grill må oppbevares på balkong/terrasse (ikke i garasjen). Brennbare væsker kan i små mengder oppbevares i garasjebod - se ordensregler for garasjen.

Peis Kan jeg installere peis i min leilighet?

Nei det tillates dessverre ikke.


Vannlekkasje Vannlekkasje i min leilighet Steng hovedkraner (kaldt- og varmtvann) for leiligheten. Stoppekranene finnes over takluke i bad (dusj) og vris 90 grader. Ved vannlekkasje fra leilighet i etasjen over, steng hovedkran i garasje, varsle naboer og styret. Kontakt rørlegger, f. eks IBR, tlf 66 80 30 80.

Nøkkel teknisk rom Jeg trenger å komme inn i teknisk rom (f.eks. stenge hovedvann-inntaket for hele blokka)

Kontakt styret

Avløp balkong

Har jeg noen plikter her? Ja, avløpsrista på balkongen må renses jevnlig for å unngå at regnvann finner uønskede veier ned til naboen under.

Sluk/ vannlåser i leilighet/balkong

Det renner tregt ned i sluk/vannlås

Alle sluk må rengjøres minst en gang per år, se FDV-dokument for leiligheten. - Ta opp risten (dusj sluk) - Løft ut vannlås ved å løfte i bøylehåndtak - Rengjør sluk og rist - Sett vannlås ordentlig tilbake på plass for å unngå lukt - Legg på rist Andre avløp: Se leverandørens beskrivelse Risten over avløp på balkong sitter fast og skal ikke tas opp – bare renses der den ligger.

Stengekraner for varmeanlegg

Jeg har behov for å stenge av en varmekurs til radiator

Kontakt styret.

Boring / spikring / skruing i vegg? Rør for radiatorer

Jeg skal borre eller feste noe i veggen nær radiator

Vær oppmerksom på at det går rør i veggen under og over til siden for radiatorer. Fare for lekkasje. Følgende er hentet fra beboer-informasjon fra rørlegger: "Rør til radiatorer er lagt som rør i rør med føringer fra samlestokk i garasjetak og opp i yttervegg fram til radiator. I yttervegg på den side hvor radiatorkran er plassert går rørføringer for radiatorer i overliggende etasje, her må det ikke borres eller brukes skruer/spiker over 14 mm. lengde."

Radiatorer Det kommer dårlig med varme eller sildrelyd.

Det kan være behov for å slippe ut luft som har samlet seg i radiatoren. Se FDV-dokument. Lufteskruen åpnes med en skurtrekker. Pass på å holde en fille foran lufteskruen når den åpnes for å unngå vannsøl. Varmen styres av termostatventilen. Denne må vris på hvert kvartal for at den ikke skal sitte fast. Varmen i radiatorvannet styres av utetemperatur og kan variere med årstidene.


Støy / vibrasjoner fra vaskemaskin eller tørketrommel

Det er mye vibrasjon og støy når vaskemaskinen går. Kanskje den også beveger seg.

Vaskemaskinen/tørketrommel bør settes på lyddempende gummiunderlag. Fås kjøpt der de selger hvitevarer. Se «Husordensreglene» med hensyn til støy i leilighet.

Ventilasjonsanlegget Anlegget støyer unormalt mye eller har stoppet. Skal skifte filter.

Det er beboers ansvar å skifte filter i tide - normalt en gang i året. Se også indikator på betjeningspanel. Ventilasjonsanlegget er av type Flexit UNI 2 og er levert av Ski Boligventilasjon. Kontakt Selvaag ved mistanke om garantisak.

Misfarging ved ventiler

Jeg har oppdaget misfarging i taket over noen ventiler i leiligheten

Støvsug -Vask rundt ventilene med mildt såpevann.

Ventilator (avtrekkshette) over komfyr

Rengjøring Utskifting

Fettfiltret i ventilasjonshetten må rengjøres regelmessig – se FDV-dokumentasjonen. Kan vaskes i oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr er tilknyttet ventilasjons-anlegget. Reparasjon eller utskifting må foretas av fagpersonell. NB! Ved utskifting må det brukes en ventilator som passer til ventilasjonssystemet.

Strømløst i deler av leiligheten

En sikring har løst ut i sikringsskapet?

Kople fra/slå av elektrisk utstyr som er koblet til denne kursen og vipp sikringen tilbake. Koble til/slå på utstyret enkeltvis for å se hvor feilen ligger. Kontakt elektroinstallatør om feil ikke finnes. (f. eks. IBR, 66 80 30 80)

Strømløst i hele leiligheten

Er hovedsikringen gått? Hvis strømmen er borte i hele leiligheten kan hovedsikringen ha løst ut. Hovedsikringen til leiligheten er plassert nederst i samme skap som strømmåleren nede i garasjen. Kontroller årsak til at sikring er løst ut før sikringen kobles inn igjen.

Strømmåler Jeg finner ikke min strømmåler Denne er plassert i garasjen, i ett av el-skapene nær oppgangene. Skapet åpnes med en egen nøkkel – eller med et kronestykke el.l. Målerne er merket med leilighetsnummer.

Strøm / jordfeilbryter Hvor finner jeg den? Alle sikringene er utstyrt med jordfeilbryter. Det er en trykk-knapp for test av jordfeilbryteren på alle sikringene. Jordfeilbryteren testes ved å trykke på den lille knappen slik at sikringen løses ut.


Overspenningsvern Hvor finner jeg den? Det er montert overspenningsvern i sikringsskapet. Overspenningsvernet bør sjekkes etter hvert tordenvær for å kontrollere at det fortsatt er i orden. Markeringen skifter farge til rødt hvis det har vært en overspenning. Patronen må i så fall byttes. Se FDV-dokument.

Strøm / lys i trappegang

Ikke lys i trappegang Kontakt styret

Strøm / lys i fellesgangen

Ikke lys i fellesgang Skift lyspære. Kontakt styret dersom dette ikke hjelper.

Strøm / lys i hele eller deler av garasjen

Ikke lys i garasjeanlegget Kontakt styret

Strøm / lys til min bod i garasjen

Lys i garasjebod Bodene er ikke utstyrt med eget lys eller strøm.

Komfyrvakt Komfyrvakt piper, summer, komfyr har slått seg av.

Se instruks for komfyrvakt i FDV-dokument.

Lyslenker julebelysning

Utvendige lyslenker / lysslynger ol. må brukes med omtenksomhet, slik at disse ikke er til sjenanse for andre. Husk at blinkende lys er ikke tillatt.

Utelampe Jeg ønsker å montere utelampe.

Belysning skal være fast montert og ikke til sjenanse for andre beboere, kontakt elektriker for installasjon.

Sentralstøvsuger Kan jeg installere sentral-støvsuger i min leilighet?

Nei det tillates dessverre ikke.

El-bil kontakt Jeg trenger el-bil kontakt i garasjen

Kontakt styret i Velforeningen. Det er ikke tillatt å lade el-kjøretøy i fra felles stikkontakter.

Porttelefon Ingen lyd eller bilde i porttelefon

Kontakt styret

Fjernsyn Kanaler uteblir Gå inn på www.get.no og følg instruks. NB! Vær oppmerksom på at det ikke er tillatt å sette opp egen parabolantenne e.l.

Dørautomatikk Jeg trenger automatiske døråpnere. Det er feil på automatisk døråpner levert fra NAV.

Kontakt hjemmetjenesten i Oppegård kommune. Kontakt styret som kontakter NAV service.

Nøkkel til leilighet Trenger ny ekstra nøkkel Har mistet nøkkel

Bestilles gjennom styret som vil bekrefte bestilling til OBOS Eiendomsforvaltning , Ski, Beboer belastes kostnaden.

Lås / dørvrider Dørlåsen eller vrideren i døra inn til min leilighet er defekt

Kontakt et låsfirma, f.eks. Follo Lås og Glass-sikring AS 901 99 590 døgnet rundt Betales av beboer.

Nøkkel til postkasse Trenger ny ekstra nøkkel Nøkkelen heter: Eurolocks 92 og kan bestilles på nett. www.safeteknikk.no. Husk nøkkelnr.! Eventuelt kontakt en låssmed.

http://www.get.no/

http://www.safeteknikk.no/


Skilt til postkasse eller ringeknapp

Jeg trenger nytt Kontakt styret

Garasjeportåpner Jeg trenger garasjeportåpner via mobil

Kontakt styret

Garasjeport Garasjeport går ikke opp eller ned

Ved strømbrudd eller feil kan porten frigjøres ved å dra i rød snor. Tilbakestilles ved å åpne porten på vanlig måte. Ved vedvarende feil kontaktes styret i Velforeningen.

Vindusglass Hvis vindusglass i min leilighet er knust, sprukket eller punktert.

Ring en glassmester. Med mistanke om garantisak (innen 5 år) - kontakt Selvaag.

Vindusutforinger Mine vindus-utforinger krakelerer, sprekker opp

Garantisak kontakt Selvaag!

Markiser Jeg ønsker å montere markiser Farge markiseduk: 727/15 (grå). Anbefalt leverandør: Hilmar Hammerhei a.s. Kontakt Vidar Finsand telf. 900 40 035 [email protected]

Persienner Jeg ønsker å montere utvendige persienner

Farge type 0104 (grå)

Farge på balkongvegger, bod og markterrasse

Jeg ønsker å flikke litt på malingen, hvilken farge skal jeg benytte?

Leverandør: Flügger Trevegg: Wood Tex Dekkbeis 4172 Graphit Lister: Wood Tex Akrylmaling RAL 9010 Reinweiss Betongvegg: Flügger facade beton 9911 Nøytral

Levegger bakkeplan Jeg ønsker å sette opp levegger Se eget rundskriv om levegger, gjerder, vind-avskjerming mm. Arbeidet må utføres av fagpersonell.

Glass på balkonger Jeg ønsker å montere glass på balkong

Det er ikke tillatt å «glasse inn» balkonger. Det er imidlertid tillatt å montere glass for vindavskjerming. Se rundskriv om levegger, gjerder, vind-avskjerming mm.

Balkongflagg Jeg ønsker å sette opp et feste for balkongflagg. Hvor og hvordan fester jeg dette best?

Flaggholder må monteres slik at det ikke er til sjenanse eller kan skade naboer. Se rundskriv 1/2017. Det kan kun flagges med nasjonalflagg og flaggregler skal respekteres.

Blomsterkasser Jeg vil sette opp blomsterkasser, krukker el.

Blomsterkasser kan monteres på innsiden av balkongen, men må festes på en slik måte at de ikke kan falle ned. Pass på at beplantningen ikke sjenerer naboer.

Lagring Det er begrensninger for hva som kan lagres i garasjeanlegg og garasjebod, se ordensregler for garasjer.

Barnevogner mm. Hvor plasseres disse? Barnevogner kan plasseres under trapp i garasjeplan. Det er ikke tillatt å sette noe på trappeavsatsene eller i slusene, da dette er rømnings-veier


Gjesteparkering Mine gjester finner ikke parkeringsplass

Benytt skiltede gjesteparkeringsplasser. I tillegg er det mulig å parkere ved barnehager og skoler utenom skoletid (se egen skilting der).

Forsikring Innboforsikring

Jeg er usikker på forsikringsforhold Jeg har fått skade på innbo i min leilighet ifm. brann eller vannlekkasje. Eller noe er stjålet fra min leilighet eller garasjebod.

Fellesområder og fellesutstyr er dekket gjennom Sameiets felles bygningsforsikring. Denne dekker bygningsmessige faste installasjoner som for eksempel markiser, utvendige persienner og balkongbelegg. Forsikringen dekker også gitterbodene i garasjeanlegget, men ikke innholdet den enkelte har plassert i boden. Skader og tyveri fra leilighet og bod dekkes vanligvis av innboforsikringen. Dette gjelder også innbo i låste boder (garasjebod). Sjekk med eget forsikringsselskap.

Garantisaker Jeg har mistanke om at en feil ved min leilighet er en garantisak.

Kontakt Selvaag på epostadresse: [email protected]

Utleie av garasjeplass eller bod

Jeg ønsker å leie ut min garasjeplass eller bod i garasjeanlegget.

Utleie av garasjeplass til andre beboere i sameiene meldes styret i velforeningen. Melding sendes gjennom styret i ditt sameie. NB! Utleie av garasjeplass og bod i garasje kan bare skje til personer som har tilhørighet til Kornmoenga Velforening.

Utleie av leilighet Utleie av leilighet skal meldes til sameiets styre. Eieren er ansvarlig ovenfor sameiet.

Hærverk Jeg oppdager hærverk. Kontakt styret i sameiet.

Heis Heisen ikke virker Varsle styret. Om noen sitter fast i heisen: ring alarm i heis. Evt. 800 31790 (Schindler kontakttelefon)

Dokumentasjon for leiligheten Forvaltning, Drift og Vedlikehold («FDV- dokumen-tasjon»)

Jeg finner ikke svar på vedlikeholdsbeskrivelser e.l. for leiligheten

Ved førstegangs innflytting mottok alle en elektronisk minnebrikke med informasjon om vedlikehold, materialer, farger etc. Med unntak av tegningene, inneholder minnebrikkene for alle leilighetene samme informasjon.

Informasjon Hvor finner jeg informasjon fra styret?

Informasjon finnes i utsendte rundskriv og annen utsendt informasjon.

Styret Jeg ønsker å kontakte styret. Telefonnr. og e-postadresser til styremedlemmene er oppgitt i utsendte rundskriv samt på Kornmoenga.com.

Vaktmestertjeneste Jeg trenger hjelp fra en vaktmester

Hvis det gjelder ute- eller fellesområder varsles Vellets eller sameiets styre. Styret tar da kontakt med vaktmester. Ved øyeblikkelig behov kontaktes: Ren-Vakt AS på telefon 40 00 00 04 Husk å informere et styremedlem i etterkant. Hvis det gjelder inne i leiligheten kan beboer selv kontakte Ren-Vakt AS: tlf. 40 00 00 04. Husk å avtale pris. Beboer må selv betale dette!

mailto:[email protected]


Sameiene Jeg er usikker på hvilke adresser som inngår i det enkelte sameie i vårt nær-område (Kornmoenga Vel)

Borettslaget (DES-blokk): Kornmoenga 24-25 Sameie 1: Kornmoenga 11-23 Sameie 3: Kornmoenga 26-28 Sameie 4: Kornmoenga 29-32 Sameie 5: Kornmoenga 86-92 Selveierforening 1: Kornmoenga 1-10 og 33-54 Selveierforening 2: Kornmoenga 55-85 De overnevnte boligselskapene utgjør tilsammen Kornmoenga Vel som forvalter alle garasjene og uteområdene.

Garasjene Hvordan er garasjene organisert?

Garasjene forvaltes av Kornmoenga Vel:

Garasje 1 (Innkjøring under Kornmoenga 11 og 89)

Garasje 2 (Innkjøring under Kornmoenga 26)

Garasje 3 ( innkjøring under Kornmoenga 90)

Borettslaget har egen garasje under DES-blokken (Kornmoenga 25)

Styret for garasjene er det samme som styret i velforeningen.

Velforeningen Hvilket ansvar har velforeningen?

Formålet ti Kornmoenga Vel er å forvalte og vedlikeholde garasjer og uteområder med alle tekniske innretninger og utstyr, grøntarealer, beplantning, veier, belysning, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art (bl.a. garasjer), felles selskapslokale samt varmesentral med ledningsnett. Se www.kornmoenga.com

I tillegg til ovenstående henvises til:

Husordensregler for Kornmoenga 5 Sameie (vedtatt på sameiemøtet 27.3.2017)

Vedtekter for Kornmoenga 5 Sameie (vedtatt på sameiemøtet 12.12.2016)

FDV-dokmentet (minnepinne) (overlevert ved overtagelse av leiligheten)

Notat om Levegger, gjerder, vind-avskjerming mm. på private uteplasser (utsendt 23.2.2017)

Ordensregler for garasjeanlegget (ligger på www.kornmoenga.com)

Utsendte rundskriv

Ovennevnte dokumenter blir etter hvert lagt ut på www.kornmoenga.com.

Kopi av dokumentene kan også fås ved henvendelse til styret.

http://www.kornmoenga.com/




BRANNINSTRUKS 1. GJØR DEG KJENT MED FØLGENDE:

Rømningsveier

Nærmeste brannslukkingsutstyr (slange, pulverapparat o.l.

Nærmeste brannmelder (Brannmelder varsler brannvesnet)

2. HVIS BRANN OPPSTÅR: Ring brannvesenet på telefon 110

Iverksett evakuering, varsle naboer

Kommer du ikke ut, gå til vinduet og tilkall hjelp

Lukk vinduer og dører når du forlater leiligheten

Prøv eventuelt å slukke

HEIS MÅ IKKE BRUKES I TILFELLE BRANN – BRUK TRAPPEN

3. SAMLINGSPLASS: Alle samles på gjesteparkeringen ved innkjøring fra Kornmoveien

Møt brannvesenet og informer dem om det du vet om brannen

OBS:

Brannalarm i garasjen varsler brannvesnet

Brannalarmen i leiligheten varsler IKKE brannvesenet.

Kornmoenga 5 Sameie, juni 2017

dette er de viktigste temaene mer info i fdv-dokument ... · dette er de viktigste temaene ... alle...

Documents