Developerský projektDeveloperský projektAF s. r. o.AF s. r. o.

Aneta ČervenkováAneta ČervenkováFilip KulhánekFilip Kulhánek

3ma3823ma382LS 2007/2008LS 2007/2008

OsnovaOsnova Kdo jsmeKdo jsme Cíl Cíl Popis projektuPopis projektu Konkurence a zákazníciKonkurence a zákazníci Finanční stránkaFinanční stránka ZdrojeZdroje Fáze projektuFáze projektu

KdoKdo jsme jsme Developerská společnost AF s. r. o.Developerská společnost AF s. r. o. Tým - 7 zaměstnancůTým - 7 zaměstnanců Zaměření: bytové projekty v PrazeZaměření: bytové projekty v Praze Veškeré odborné činnosti nakupujeme od Veškeré odborné činnosti nakupujeme od

externích partnerůexterních partnerů

Cíl Cíl Výstavba bytového domuVýstavba bytového domu Celkem 18 bytových jednotek, 29 garážových Celkem 18 bytových jednotek, 29 garážových

stánístání Plocha bytů od 100m2Plocha bytů od 100m2 Lokace v bližším centru PrahyLokace v bližším centru Prahy Možnost individualizace bytuMožnost individualizace bytu Nadstandardní provedeníNadstandardní provedení

Popis projektuPopis projektu

Číslo bytu Typ m2 cena za m2 Cena celkem0 Garáže 6x     1 785 000

100 Kanceláře 525 55 000 28 867 300201 5+kk 148 59 000 8 723 150202 3+kk 114 59 000 6 706 530203 3+kk 114 59 000 6 720 690204 5+kk 149 59 000 8 816 370301 4+kk 152 63 000 9 577 260302 3+kk 110 63 000 6 924 330303 3+kk 110 63 000 6 908 580304 4+kk 164 63 000 10 335 780401 4+kk 152 65 000 9 891 050402 2+kk 88 65 000 5 745 350403 4+kk 130 65 000 8 428 550404 4+kk 153 65 000 9 965 150501 4+kk 152 67 000 10 175 960502 3+kk 110 67 000 7 363 970503 3+kk 110 67 000 7 343 870504 4+kk 164 67 000 10 983 310601 3+kk 223 70 000 15 621 900602 3+kk 224 70 000 15 647 100

Bytové jednotkyBytové jednotky

KonkurenceKonkurence

Aktuální ceny v lokalitě: Aktuální ceny v lokalitě: 76.300 - 84.700 Kč/m2 76.300 - 84.700 Kč/m2

Ceny jsou ALL INCLUSIVE a zahrnují Ceny jsou ALL INCLUSIVE a zahrnují DPH, rozšířené pojištění, luxusní DPH, rozšířené pojištění, luxusní provedení i pokročilou bezpečnost.provedení i pokročilou bezpečnost.

Nejlevnější byt:Nejlevnější byt: 2.741.264 Kč vč. DPH (1+kk, 28.5 m2, 2.741.264 Kč vč. DPH (1+kk, 28.5 m2, parkovací stání, balkon)parkovací stání, balkon)

Nejdražší byt:Nejdražší byt: 4.887.129 Kč vč. DPH (2+kk, 58.8 m2, 4.887.129 Kč vč. DPH (2+kk, 58.8 m2, parkovací stání, balkon)parkovací stání, balkon)

Počet bytů celkem:Počet bytů celkem: 189 (neobsazeno 8 bytů)189 (neobsazeno 8 bytů)

12 luxusních atriových vil na jižních stráních pražského Strahova

stavba zahájena v květnu 2007zatím 3 prodány ze 4

Prodejní ceny od 50 500 Kč/m2 (bez DPH)

Nejlevnější byt:Nejlevnější byt: za 21 mil. Kč (360 m2)

Nejdražší byt:Nejdražší byt: 26 mil. Kč (340 m2)

ZákazníciZákazníci Bohatší klientela Bohatší klientela

(top manažeři, ředitelé, podnikatelé, jednatelé firem …)(top manažeři, ředitelé, podnikatelé, jednatelé firem …) Náročná klientela, která ocení luxusní provedeníNáročná klientela, která ocení luxusní provedení Ti, co nechtějí žít jak „sardinky v tomatě“Ti, co nechtějí žít jak „sardinky v tomatě“ Ti, co chtějí prostor, světlo a centrum mít na dosahTi, co chtějí prostor, světlo a centrum mít na dosah Ti, co cTi, co chtějí mít byt podle svých představhtějí mít byt podle svých představ Ti, co si cTi, co si chtějí dopřát luxusní bydlení htějí dopřát luxusní bydlení

Finanční stránkaFinanční stránka

Tržby 228 761 646,00 Kč

Náklady 134 973 815 Kč

Stavební náklady 92 550 000 Kč

Ostatní náklady 42 423 815 Kč

Zisk 93 787 831 Kč

ZdrojeZdroje

Zdroj Počet Hodinová sazba

Náklady na použití

AF s. r. o. 5 600 Kč  

AF s. r. o. (projektový manažer) 2 350 Kč  

4a (architekti) 1    

Skanska 1   -92 550 000

BONUS (real. spol.) 1   -6 862 849

Linklatters (právník) 1 4 500 Kč  

Linklatters (právník - prodej) 1   -84 000

Průzkumy s. r. o. (inženýrské průzkumy) 1 1 000 Kč  

Ogilvy 1   -2 287 646

Fáze projektuFáze projektuFáze - DefinováníFáze - Definování

Fáze projektuFáze projektuFáze 2 - plánováníFáze 2 - plánování

Fáze projektuFáze projektuFáze 3 - RealizaceFáze 3 - Realizace

Děkujeme za pozornostDěkujeme za pozornost