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C. A. B. A., 26 y 27 de Mayo de 2016
Los principios de especialidad y tracto sucesivo
en la registración del estado parcelario.
Catastro Río Negro
ASPECTO JURÍDICO DEL CATASTRO TRADICIONAL
Derecho
real
Objeto
Causa
Jurídica Sujeto
SEGURIDAD JURÍDICA
Principio de Especialidad aplicado a la cosa objeto del derecho real.
DEPARTAMENTO
CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA
NOMENCLATURA CATASTRAL VIGENTE EN RÍO NEGRO
OBJETO CAUSA JURIDICA GENERADORA IDENTIFICADOR
PARCELA Dominio, Condominio o Posesión 000
SUBPARCELAS
UNIDAD FUNCIONAL Derecho Real: P. H. Fddd
UNIDAD COMPLEMENTARIA Derecho Real: P. H. Cddd
UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO Derecho Real: P. H. Eddd
UNIDAD DE SERVIDUMBRE Derecho Real: Servidumbre Sddd
UNIDAD TRIBUTARIA Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial Tddd
IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS
Seminario: “El Código Civil y Comercial, su trascendencia en el Catastro y la Agrimensura” Rosario (Santa Fe) – 18, 19 y 20 de Marzo de 2015
La gran innovación del C. C. y C. en derechos reales
viene en el objeto.
Dra. Alicia Puerta de Chacón
C. C. NO a la multiplicidad de derechos reales sobre la
misma cosa inmueble
C. C. y C. SI al la multiplicidad de derechos reales aplicados
en relación a un mismo espacio geográfico.
DERECHO REAL DE SUPERFICIE
Propiedad
Horizontal
(U.F. - U.C.
y de Uso
Común)
DERECHO REAL DE
DOMINIO
MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES
00
MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES
(Sucesión ordenada de objetos)
05-1-A-510-10-0000
01
SERIE
R001
02
G001
03 R003
F001
Parcela origen
05-1-A-510-10-0000 - 00
IDENTIFICACIÓN DE LOS OBJETOS
05-1-A-510-10-R003
05-1-A-510-10-R001
05-1-A-510-10-R002
Derecho de superficie sobre una unidad de P.H. en un
edificio sustentado en un derecho real de superficie.
Propiedad horizontal
sobre un derecho de
superficie
Unidades Funcionales,
Complementarias y de
Uso Común.
05-1-A-510-10-F001
05-1-A-510-10-F002
05-1-A-510-10-F003
05-1-A-510-10-G001
Derechos de superficie
00
01
02
03
- 01
- 01
- 02 - 02
- 02
- 02
- 03
SERIE
DEPARTAMENTO
CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA
05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001 - R003
05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000 - 00
05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - 01
05 - 1 - A - 510 - 10 - G001 - 02
05 - 1 - A - 510 - 10 - R003 - 03
CONSISTENCIA DEL IDENTIFICADOR
Sucesión de objetos Nomenclatura
Principio registral de Especialidad
- R003 – G001
NOMENCLATURA
PADRE FECHA CREACIÓN
NOMENCLATURA
HIJO FECHA CREACIÓN
05-1-A-510-10-000-00 01/03/16 05-1-A-510-10-R001-01 01/08/16
05-1-A-510-10-R001-01 01/08/16 05-1-A-510-10-G001-02 01/06/17
05-1-A-510-10-G001-02 01/06/17 05-1-A-510-10-R003-03 01/12/17
MODELO ESPACIO – TEMPORAL
(Relaciones entre objetos padres e hijos)
05 – 1 – A – 510 – 10 - 000
00
DEPARTAMENTO
CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA SERIE
Formato de la futura nomenclatura catastral
DEPARTAMENTO
CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN
UNIDAD
CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA
Formato de la actual nomenclatura catastral
01 02 03 Principio registral de Tracto Sucesivo
– R001
DERECHOS REALES: NUEVOS OBJETOS
Dominio Conjuntos inmobiliarios
Condominio Tiempo compartido
Cementerio privado
Servidumbre
Uso Usufructo
Habitación Hipoteca
Anticresis
Prenda
Superficie
Propiedad Horizontal
OBJETO CAUSA JURIDICA GENERADORA IDENTIFICADOR
UNIDAD FUNCIONAL Derecho Real: P. H. y P. H. E. Fddd
UNIDAD COMPLEMENTARIA Derecho Real: P. H. y P. H. E. Cddd
UNIDAD DE USO COMUN Derecho Real: P. H. y P. H. E. Gddd
UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO Derecho Real: P. H. y P. H. E. Eddd
UNIDAD DE SUPERFICIE Derecho Real: Superficie Rddd
UNIDAD DE USUFRUCTO Derecho Real: Usufructo Uddd
UNIDAD DE USO Derecho Real: Uso Addd
UNIDAD DE HABITACION Derecho Real: Habitación Bddd
UNIDAD DE HIPOTECA Derecho Real: Hipoteca Hddd
UNIDAD DE SERVIDUMBRE CIVIL Derecho Real: Servidumbre Sddd
UNIDAD DE SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA Leyes específicas que las establecen. Vddd
UNIDAD TRIBUTARIA Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial Tddd
IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS
Principio registral de Especialidad
¡ Gracias por la atención !