diapres (1)

7/26/2019 DIAPRES (1)

http://slidepdf.com/reader/full/diapres-1 1/252

gen ia Na ional de

dministrare Fiscal

Direcţia Generală Regională a

Finanţelor Publice - Braşov

Administratia Judeteana a Finantelor Publice

Str. Bem Josef, nr.9Tel : 0267/352566Fax :0267/352566e-mail : [email protected]

MINISTERUL FIN N ELOR PUBLICE

Nr.CVG-DEC 11652/ 08.06.2016

ANUNT LICITATII LUNA IUNIE 2016

Administratia Judeteana a Finantelor Publice Covasna cu sediul in Sfantu Gheorghe, Str. Jozef Bem, Nr. 9,in temeiul art. 250 din Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, scoate la licitatie publicaurmatoarele bunuri mobile sechestrate:

In data de 21.06.2016 orele 11- Teren, regim juridic nespecificat in .CF., categoria de folosinta arabil, tipacces: asfalt, DN11, E574, suprafata:9.106 mp- 204.000 lei, aflat in proprietatea SC D.L.F IMOBILIAR SRL cu

sediul in com.Chichis nr.414A, jud. Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud.Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 21.06.2016 orele 12- stoc de marfa (scutece de copii)- 70.633 lei, aflat in proprietatea SCDIAPRES SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Infratirii nr.4/2/B/3 jud. Covasna, licitatia tinandu-se inSf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 21.06.2016 orele 13- Autispecializata Basculanta Roman anul fabricatie 1987- 6.675 lei, Autoturism Dacia Solenza anul fabricatiei 2004- 1.490 lei, se afla in proprietatea KERESZTES J ASOCIATIEFAMILIALA bunuri sechestrate ale debitorului KERESZTES RITA-MARIA cu sediul in loc. Covasna, str.Gabor

Aron nr.50, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nuinclud TVA, mentionam ca taxa de mediu nu a fost achitata.

I d t d 21 06 2016 l 14 A t t i I ti l RODEO 2 6 l f b i ti i 1994 b t

7/26/2019 DIAPRES (1)


In data de 21 06 2016 orele 14 Autoturism Isuzu tipul RODEO 2 6 anul fabricatiei 1994 carburant

gen ia Na ional de

dministrare Fiscal






In data de 22.06.2016 orele 12, Tractor forestier marca U650 dotat cu troliu si sapa- 10.800 lei aflat inproprietatea SC BARNANA SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Dozsa Gyorgy nr.30, jud.Covasna, licitatiatinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 22.06.2016 orele 13, Motoferastrau STIHL MS 181/C- 800 lei, Masina de gaurit BOSCH GSB14,4-2-LI- 430 lei, Aparat de sudura NORDIKA 4280- 460 lei, Telefon mobil SAMSUNG G 925 F S6-1.270 lei, aflatin proprietatea SC CONSTRIVER HOLDING SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Godri Ferenc nr.19/5/A/2, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 22.06.2016 orele 14, Copiator KONIKA MINOLTA BIZHUB C 253- 2.514 lei, stoc de marfareprezentand marfuri generale costand din articole de uz casnic, metalo-chimice- 51.512, aflat in proprietatea SCKIDMAN SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Grigore Balan nr.32/28/E/28, jud.Covasna, licitatia tinandu-se inSf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 22.06.2016 orele 15, Comoda veche antic- 2.509 lei, Comoda veche antic- 1.792 lei, Dulap vechiantic- 1.254 lei, Dulap din lemn masiv- 400 lei, Usa intrare veche antic- 240 lei, Vitrina veche antic- 350 lei, Vitrinaveche antic- 550 lei, Vitrina vevhe antic- 450 lei, aflat in proprietatea SC MOBEL PROIECT SRL cu sediul inloc.Tg.Secuiesc, str.Kanta nr.29, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud.Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 23.06.2016 orele 11- Ciocan rotopercutor Machita- 135 lei, Ciocan rotopercutor Bosch- 263 lei,Saltea Dormeo-150 lei, Aspirator Philips- 68 lei, Mobilier pensiune(cuier, masuta, suport geanta) 4 buc-218 lei, patstilla- 240 lei, pat Arkansas- 293 lei, Imprimanta Laser Samsung- 23 lei, Cantar verificare mic Partner model mic15- 278 lei, sistem desktop PC Lenovo idea centre H 30-00- 518 lei, Cantar verificare Ege Tb TT 8015- 308 lei,Videointerfon Wireless Kivas- 315 lei, Canapea imitatie piele- 75 lei, aplica odet Philips- 240 lei; Masina de

7/26/2019 DIAPRES (1)


gen ia Na ional de

dministrare Fiscal






In data de 23.06.2016 orele 15- Stoc de marfa 2596 buc produse textile( articole de imbracaminte pentrufemei, barbate si copii)- 29.027 lei, raft mare 3 buc/139 lei/buc- 313 lei, raft mic 1 buc- 95 lei, masa 1 buc- 91 lei,aflat in proprietatea SC ROBI SRL cu sediul in loc. Sf.Gheorghe, str.Oltului nr.39/28/F/1, jud.Covasna, licitatiatinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 27.06.2016 orele 11-Cantar CAS TP/15 kg- 155 lei, Vitrina frigorifica Arctic V245-171 lei, Laptop Asus eee pc 1001pxd- 194 lei, Hyundai Soba de gaz- 94 lei, Sistem Alarma Crow tip 4c- 195 lei, aflat inproprietatea SAFTA GEORGETA LUMINITA IF cu sediul in jud. Covasna, sat.Dobarlau nr.201/A , jud.Covasna,licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 27.06.2016 orele 12- Autoturism Mercedes Benz A 160, anul fabricatiei 1998- 6.225 lei, aflatin proprietatea SC BGL METAL SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Paius David nr.9 jud. Covasna, licitatiatinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA, mentionam ca timbrul demediu a fost achitat si nerecuperat.

In data de 27.06.2016 orele 13- Vagon de dormit nr.1- 1.275 lei, Vagon de dormit nr.2- 1.009 lei, Vagon dedormit nr.3- 1.097 lei, aflat in proprietatea SC EXPLOWOOD SRL cu sediul in com.Zagon nr.434, jud.Covasna,licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.

In data de 27.06.2016 orele 14- Incarcator frontal IFRON 204 D- 4.950 lei, Incarcator frontal IFRON 204 D-4.950 lei, Autoutilitara Iveco Eurocargo ML anul fabricatiei 2000- 15.750 lei( taxa platita), Fierastrau panglica LYNXEM( gater banzic)- 10.050 lei, Fierastrau panglica- 3.525 lei, Compresor FIAC AB200/410(copmresor)- 1.650 lei,Cladire-Hala gater ( fara teren aferent) – 43.875 lei, aflat in proprietatea SC FRUMOASA WOOD SRL cu sediul in

7/26/2019 DIAPRES (1)


gen ia Na ional de

dministrare Fiscal






Pentru participarea la licitatie ofertantii depun cu cel putin o zi inainte de data licitatiei in plic inchis si sigilat,urmatoarele documente:

-oferta de cumparare;-dovada platii taxei de participare de 10% din pretul de pornire pentru f iecare bun l ici tat in contulRO05TREZ2565067XXX006266 deschis la Trezoreria Sf. Gheorghe ( plata se face numai prin virament bancarsau prin mandat postal), pe codul fiscal al A.J.F.P. Covasna 4511326;-imputernicirea persoanei care il reprezinta pe ofertant;-pentru persoanele juridice de nationalitate romana, copie de pe certificatul unic de inregistrare eliberat de oficiulregistrului comertului;-pentru persoanele juridice straine, actul de inmatriculare tradus in limba romana;-pentru persoanele fizice romane, copie de pe actul de identitate;-pentru persoanele fizice straine, copie de pe pasaport;-dovada, emisa de organele fiscale (Adm inistrat ia Financiara si Primarie ), ca nu are obligatii fiscale restante fatade acestea.

Nu pot participa la licitatii debitorul nici personal si nici prin persoana interpusa.Nu se admit ofertele telefonice, telegrafice, telex sau telefaxInformatii suplimentare la telef. 0267/352566, 352685 int. 2034.

Sef Administratie Adj.Colectare Sef Serviciu InspectorMathis Istvan Kalman Akos Zoltan Zoldi Csongor

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


PRETURI N ZONPENTRU TERENURISIMILARE

Minim: 5 EURO/mp Maxim: 10 EURO/mp

CONCLUZII ŞI TENDINŢEPRIVIND PIAŢA PROPRIETĂŢII

Dezechilibru ușor în favoarea ofertei, piața este afectată de efectelecrizei economice.

Se considera ca timpul de expunere pe piața este intre 7-12 luni, ceeace corespunde unui risc asociat mediu. REZULTATUL CERCETĂRII:VANDABIL

12. Evaluare

REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL

SSTTAA N NDDAAR R DDEELLEE DDEE EEVVAALLUUAAR R EE AA N NEEVVAAR R

22001155

SSEEVV 110000 – – CCaaddrruull ggeenneerraall SSEEVV 110011 – – TTeerrmmeenniiii ddee rreef f eerriinnţţăă aaii eevvaalluuăărriiii

SSEEVV 110022 – – IImmpplleemmeennttaarree

SSEEVV 110033 – – R R aappoorrttaarree

SSEEVV 223300 – – DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree

SSEEVV 331100 – – EEvvaalluuăărrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree

ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa î î mmpprruummuuttuulluuii

ALTE REGLEMENTARI GGEEVV 663300 – – EEvvaalluuaarreeaa bbuunnuurriilloorr iimmoobbiillee

12.1. Abordarea prin comparaţia vânzărilor

In ANEXA nr. 4 este prezentata determinarea valorii de piaţă prin comparaţia vânzărilor.

VALOAREA DE PIATA PRINCOMPARATIA VÂNZĂRILOR

204.000 LEI echivalent 45.466 EUR

VALOAREA NU CONŢINE T.V.A.

7/26/2019 DIAPRES (1)


Conceptul ”valoare de piață” presupune un preț negociat pe o piață deschisă și concurențialăunde participații acționează în mod liber. Piața unui activ ar putea fi internațională sau o piațălocală. Piața poate fi constituită din numeroși cumpărători și vânzători sau poate fi o piațăcaracterizată printr -un număr limitat de participanți pe piață. Piața în care activul este expus

pentru vânzare este piața în care activul se schimbă în mod normal. Valoarea de piață a unui activ va reflecta cea mai bună utilizare a acestuia. Cea mai bună

utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisălegal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente aactivului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care unparticipant de pe piață ar intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe carear fi dispus să îl ofere.

Având în vedere faptul că scopul evaluării este garantarea unui credit bancar, se va determinavaloarea de piaţă a proprietăţii imobiliare, urmând ca valoarea estimată să fie diminuată decătre banca solicitantă cu coeficientul de risc bancar (propriu unităţii bancare).

În concluzie, proprietatea imobiliară se va evalua la valoarea de piaţă.

cea mai bună utilizare Cea mai bună utilizare este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala, care este fizic

posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. In cazulproprietăţii evaluate cea mai bună utilizare o reprezintă utilizarea actuală – teren de constucțieindustrial, parc auto, hală industrială etc. .

15.2 Ipoteze şi condiţii limitative:

1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat.

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


- pentru COMPARABI LA 1 :

http://olx.ro/oferta/parc-auto-ID3MITq.html#e30ff5fa86




7/26/2019 DIAPRES (1)


- pentru COMPARABI LA 2 :

http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-2800mp-chichis-ID4kpci.html#fffd528ac0




7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


un dressing , Doua dormitoare 14 mp/dormitor,(28 mp) parchet si soba, Bucatarie cu bar 6 mp gresie,faianta si bar compartimentat , Baie -6 mp gresie, faianta, bolier, cadaMansarda - 56 mp mansardabila dupa cum se doreste repartizarea spatiului avand un balcon maredeschis cu acoperis din plaxiglas

Pivnita mare cu usa metalica , rafturi din lemn etcPod micut pentru depozitareFosa septica proprie in spatele caseiHidrofor racordat la fantanaGard din lemn si beton cu profile metalice- deschidere 12 m la stradaCurte mare in fata casei cu copaci ornamentali, peste 20 de soiuri de flori, fructe de padure,vita de viesi o alee pana la intrarea in casa de 14 m casa fiind ferita de zgomot si praf.Gradina din spatele casei este pentru agricultura si are o placa de beton de dimensiunile unui grajd.

Casa este construita din caramida termoizolanta peretii fiind grosi avand termopane, gresie, faianta,parchet, usi de lemn, scara separata din fier forjat cu trepte de stejar catre mansarda, tigla Bramac sialte dotari.Necesita vopsita partea din lemn a acoperisului, finisarea partii din beton a gardului si a socluluicasei, mai sunt 2 stalpi de beton de la pivinta care trebuiesc finisati.Nu este dotata cu electrocasince si este mobilata partial avand un dressing in sufragerie si un coltarin dormitor si cateva scaune si mese iar incalzirea se face pe lemn fiind mai util.

Pretul este negociabil

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


Anexa 4 - Determinarea valorii de piaţă a terenului prin comparaţia vânzărilor

Elemente de comparatie Subiect Comp 1 Comp 2 Comp 3

Suprafata 9.106,00 5.000 2.800 2.500Pret (oferta/vanzare) (Eur/mp) 10 10,00 8,0

Drepturi de proprietateintegral integral similar integral

Valoarea corectiei (Euro/mp) 0% 0% 0%

Pret corectat 10 10,00 8

Conditii vanzare

(% )

oferta 2015

negociabil oferta 2015 oferta 2015

Valoarea corectiei (Euro/mp) -1,00 -0,50 -0,40

Pret corectat 9,00 9,50 7,60

Localizare

Chichis, periferic, la

intrarea in sat dinspre

Bacau

Chichis, intersectia

DN11 cu DN 12, la

hanul Gulyas Csarda

Chichis, la DNChichis, periferic,

langa DN11

Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0%


Acces Acces de pe DN11,

front 82 ml

acces de pe drum

macadam adiacent

DN 12 de cca 15 ml

Acces de pe DN

asfalt, front 50 ml

front la DN asfalt +

acces din spate

Valoarea corectiei (%) 10% 0% 0%

Valoarea corectiei (EUR/mp) 0,9 0,0 0,0


Destinatia (ut ilizarea

terenului)

regim juridic

nespecificat in CF,

intravilan conform

Anexa 4 - Evaluarea terenului prin metoda comparatiei

7/26/2019 DIAPRES (1)


Explicarea corecțiilor: Pentru corecția condițiilor de piață s-a aplicat o depreciere de 10% față de C1, ofertă ușor

supradimensionată și 5% față de C2 și C3 oferte normale , marjele de negociere practicate pe

piața specifică.

Toate comparabilele fiind situate în aceeași zonă nu au fost necesare corecții

Pentru acces s-a aplicat o corecție pozitivă de 10% față de C1 acesta având acces la drum

macadam de 15 ml, adiacent DN.

Pentru destinația terenului, față de toate comparabilele, terenuri intravilane în acte, de

construcție – s-a aplicat o depreciere de 2 EUR/mp, având în vedere situația terenului deevaluat, cu regim juridic nespecificat în CF, categoria de folosință arabil, zonă de intravilan

conform PUG.

Pentru corecția utilităților față de C1 care are energie electrică trifazică pe teren s-a aplicat odepreciere de 0,2 EUR/mp, iat față de C2 și C3, care energie electrică lângă teren și fântână s-a

aplicat o depreciere de 0,3 EUR/mp.

Pentru corecția dimensiunii terenurilor s-a avut în vedere principiul căreia terenurile intravilane

mai mai ca suprafață se vând de obicei mai ieftin și invers. Astfel față de C1 cu suprafața de

5000 mp s-a aplicat o depreciere de 10% iar față de C2 și C3 cu suprafața de 2800 respectiv

2500 mp s-a aplicat câte o depreciere de 15%.

La categoria ” alte caracteristici” au fost incluse factorii cu privire la amenajările terenului,

forma, construcții pe teren etc. Astfel față de C1 , care este de asemenea împrejmuit și parțial pietruit s-a aplicat o depreciere de 15%, iar față de C2, împrejmuit, teren amenajat, livadă,căsuță din lemn cu 2 încăperi s-a aplicat o depreciere de 25%.

Anexa 5 - Determinarea valorii prin abordarea prin cost – metoda extracției

Anexa 5. ABORDAREA PRIN METODA EXTRACTIEI

com. Chichis, F.N.

s=9106 mp

P

7/26/2019 DIAPRES (1)


Anexa 6 – Copie proces verbal de sechestru

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


Anexa 7 – Extras din analiza de piață – Alte Comparabile

Alte comparabile 1:http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-chilieni-ID3gYJb.html#9ee431b3cf

http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-chilieni-ID3gYJb.html#9ee431b3cf



7/26/2019 DIAPRES (1)


Alte comparabile 2:http://www.multecase.ro/vanzare-teren-chichis-chichis-covasna_i8116728

http://www.multecase.ro/vanzare-teren-chichis-chichis-covasna_i8116728



7/26/2019 DIAPRES (1)


Alte comparabile 4:http://olx.ro/oferta/teren-ID5uHXI.html#1f4cad6328

http://olx.ro/oferta/teren-ID5uHXI.html#1f4cad6328



7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


LOCALITATE Chichis

ZONA Central

SUPRAFATA 2000 mp

TIP TEREN intravilan

SCHIMB Nu accept schimburi

GASPAR KITTI PFA

Nr ORC/an : F14/38/05 02 2013

http://www.tocmai.ro/anunturi/chichis-cv.html




7/26/2019 DIAPRES (1)


Nr. ORC/an : F14/38/05.02.2013

C.U.I. : 31185278

Adresa: str. Grigore Bălan, nr. 53, bl.9, sc.C, ap.13, Sf. Gheorghe, jud. Covasna

Telefon: 0745259006 , Fax: 0267321585

Email: [email protected]

Cont bancar: RO43INGB0000999900769735

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILENR. 19F/10.05.2016

OBIECTUL EVALUAT: 1. Autoturism M1 caroseria AC break marca Opel tipVivaro – nr. Înmatriculare CV-05-CIJ2. Autoturism M1 caroseria AF vehicul cu utilizare

multiplă marca Fiat tip 223/AXP1A/DOBLO – nr. Înmatriculare CV-02-CIJ

DEBITOR: SC CSAAE SRL Covasna

SOLICITANT: Administrația Județeană a Finanțelor Publice Covasna

7/26/2019 DIAPRES (1)


RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE – autoturism M1 caroseria AC break marca Opel tipX83/BC11/VIVARO și autoturism M1 caroseria AF vehicul cu utilizare multiplă marca Fiat tip

7/26/2019 DIAPRES (1)


X83/BC11/VIVARO și autoturism M1 caroseria AF vehicul cu utilizare multiplă marca Fiat tip223/AXP1A/DOBLO

DEBITOR: SC CSAAE SRL

RAPORT DE EVALUARE

Cap. 1INTRODUCERE

1.1. DATE GENERALE

OBIECTUL EVALUĂRII: 1. Autoturism M1, caroseria AC break marca

Opel, tip X83/BC11/VIVARO, nr. înmatriculare

CV-05-CIJ

2. Autoturism M1, caroseria AF vehicul cu

utilizare multiplă marca Fiat, tip

223/AXP1A/DOBLO, nr. înmatr. CV-02-CIJ

DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT: Bunurile se află în proprietatea debitorului SCCSAAE SRL Sf. Covasna

ADRESA PROPRIETARULUI: or. Covasna, str. Brazilor, nr. 50 jud. Covasna

NUMELE BENEFICIARULUI: Administrația Județeană a Finanțelor PubliceCovasna


7/26/2019 DIAPRES (1)




Abordarea prin comparaţie – metoda comparației directe constă în analiza preţurilor devânzare recente sau a ofertelor de vânzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel

evaluat, pentru a ajunge la o indicaţie asupra valorii acestuia. Întrucât s-au găsit suficientecomparabile cu bunuri având parametri similari, metoda a fost aplicabilă cu succes.

În urma aplicării metodelor de evaluare au fost obţinute următoarele valori (rotunjite),fără T.V.A.:

Abordarea aplicată Denumire bun Valoareaobţinută

Abordarea prin cost Autoturism marca Opel tip Vivaro 16.600 LEIFiat tip Doblo 15.300 LEI

Abordarea princomparație

Autoturism marca Opel tip Vivaro 16.000 LEIFiat tip Doblo 15.000 LEI

Evaluatorul consideră că metoda cea mai adecvată pentru estimarea valorii de piaţă aproprietăţii supuse evaluării este metoda comparației directe întrucât s-au găsit suficientecomparabile cu bunuri similare ofertate sau tranzacționate recent pe piață, iar informațiile depiață sunt credibile și precise.

Astfel valoarea bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break, marca Opel, tipX83/BC11/VIVARO, nr. înmatriculare CV-05-CIJ și autoturism M1 caroseria AF vehicul cuutilizare multiplă, marca Fiat, tip 223/AXP1A/DOBLO, nr. înmatriculare CV-02-CIJ, proprietatea

debitorului SC CSAAE SRL cu sediul în or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud. Covasna, înopinia evaluatorului, astăzi, 10.05.2016 este de:


7/26/2019 DIAPRES (1)




furnizate de către solicitant și proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprindeverificări sau investigaţii suplimentare; evaluatorul nu răspunde de eventualele

neconformităţi; Orice informaţie, declaraţie sau document furnizat de solicitant esteconsiderat credibil şi garantat; Bunul mobil evaluat se află în proprietatea debitorului SCCSAAE SRL Sf. Gheorghe conform cărții de identitate a vehicolului.Debitorul nu aprezentat alte documente de proprietate, cum ar fi Contract de vânzare-cumpărare.

Se presupune că bunul este administrat cu responsabilitate; Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se asigură

garanţie pentru acurateţe; Toate documentele tehnice puse la dispoziţa evaluatorului de către beneficiar sunt

presupuse a fi corecte; Materialul ilustrativ din raport este inclus doar pentru a-l ajuta pecititor să facă o imagine referitoare la proprietate;

Se presupune că nu există condiţii ascunse sau nevizibile ale bunului mobil, fapt care arface ca proprietatea să valoreze mai mult sau mai puţin. Nu se asumă nici o răspunderepentru astfel de condiţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice de specialita te necesaredescoperirii lor;

Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de

utilizare în vigoare; evaluatorul nu răspunde de eventualele neconformităţi; Se presupune că pot fi obţinute sau reînnoite toate autorizaţiile, aprobările sau alte acte

solicitate de instituţiile locale, regionale sau naţionale, pentru utilizarea pe care sebazează estimarea valorii;

Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările localeşi naţionale privind mediul înconjurător. Presupun în continuare că nu există nici un felde contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea.

Nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind

considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale.Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării Intrucât condiţiile de piaţă se pot

7/26/2019 DIAPRES (1)



7/26/2019 DIAPRES (1)


ș p p223/AXP1A/DOBLO


Metodologia de calcul a “valorii de piață” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatiisi de recomandarile STANDARDELOR ANEVAR – EDIŢIA 2015:

SEV 100 – Cadrul general SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 – Implementare SEV 103 – Raportare SEV 220 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 220)

GEV 620 - Evaluarea maşinilor, echipamentelor şi instalaţiilor

Conform standardelor ANEVAR:

Valoarea de piaţă reprezintă - suma estimată pentru care un activ sau o datorie arputea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într -otranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat, şi în care părţile au acţionat fiecare încunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

Conceptul ”valoare de piață” presupune un preț negociat pe o piață deschisă șiconcurențială unde participații acționează în mod liber. Piața unui activ ar putea fiinternațională sau o piață locală. Piața poate fi constituită din numeroși cumpărători șivânzători sau poate fi o piață caracterizată printr -un număr limitat de participanți pe piață .Piața în care activul este expus pentru vânzare este piața în care activul se schimbă în modnormal.

Valoarea de piață a unui activ va reflecta cea mai bună utilizare a acestuia. Cea mai bunăutilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă,

permisă legal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizăriicurente a activului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care


7/26/2019 DIAPRES (1)


ș p p223/AXP1A/DOBLO


Prețul obtenabil într-o vânzare forțată are numai întâmplător o legătură cu valoarea depiață sau cu orice alte tipuri ale valorii definite în acest standard. O ”vânzare forțată” reprezintă o

descriere a situației în care are loc schimbul și nu un tip al valorii d istinct.

COST DE ÎNLOCUIRE NETCostul curent de reproducţie sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorareafizică şi pentru orice alte forme relevante de depreciere şi neadecvare.

2.3. DATA INSPECŢIEI

Inspecţia autoturismelor aflate în proprietatea debitorului SC CSAAE SRL, a avut loc îndata de 09 mai 2016, în prezenţa debitorului. Cu această ocazie s-au identificat şi deprecierilede orice natură și s-a fotografiat bunul. Autotirsmul Opel Vivaro este ținut într -un garaj închis,destul de îngust. Observarea directă și fotografierea bunului a fost destul de dificilă, iar mașinaavând bateria descărcată nu s-a putut muta din garaj.

2.4. DATA EVALUĂRII

Data evaluării este 10 mai 2015, dată la care raportul de referinţă leu/euro este de4,4869 lei/1 EUR.

2.5. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE

Bunurile mobile evaluate se află în proprietatea debitorului SC CSAAE SRL conform cărțiide identitate a vehicolului. Data înmatriculării este 05.02.2008 pentru autoturismul Opel Vivaro și


7/26/2019 DIAPRES (1)


ș223/AXP1A/DOBLO


Cap. 3PREZENTAREA DATELOR

3.1. ANALIZA PIEŢEI DE BUNURI MOBILE

Piaţa este definită ca fiind mediul în care bunurile, mărfurile şi serviciile se schimbă întrecumpărători şi vânzători, prin mecanismul preţurilor. Toate pieţele sunt influenţate de atitudinile,

motivaţiile şi interacţiunea vânzătorilor şi cumpărătorilor care, la rândul lor, se află sub acţiuneaunor influenţe sociale, economice, guvernamentale şi fizice. Aria pieței se definește ca națională, cu tentă internațională.

Oferta de nou vine din partea producătorilor si a dealer -ilor autorizaţi –piaţa marcată dereduceri de preturi (în medie cu 3-5%), timp îndelungat de aşteptare pentru vânzare.

Piata bunurilor mobile de tip autoturisme second hand se caracterizează prin ofertăvariată, cu preţuri în stagnare, ușoară scădere datorită concurenței crescânde, criteriile deatractivitate fiind prețul, performanța, stare tehnică şi mentenanță cât mai ieftină și ușoară.

Piața se caracterizează ca fiind a cumpărătorului, cu o ofertă vastă ce excede cererea.

3.2. DESCRIEREA BUNURILOR MOBILE

Autoturismul Opel Vivaro

Descriere tehnică


7/26/2019 DIAPRES (1)


223/AXP1A/DOBLODEBITOR: SC CSAAE SRL

o față: 195/65R16C 100/98R sau 215/65R16C 106/104o mijloc-spate: 195/65R16C 100/98R sau 215/65R16C 106/104

Zgomotul (dB(A)): în mers: 72, în staționare: 81 Viteza maximă constructivă (km/h): 155 Capacitatea rezervorului: 65 l Nr. de înmatriculare: CV-05-CIJ culoare: alb seria cărșii de identitate: 113235 Observații: CO2: 205 g/km, E1*98/14*0170*02

C00172684 07-01-2009

Dotări, stare km parcurși: 300.018 km

La data inspecției din 09.05.2016 Autoturismul Opel Vivaro aveabateria de la acumulator descărcată, astfel nu s-a putut proba și nu s-aputut citi rulajul exact. Conform declarației proprietarei, reprezentantulfirmei SC CSAAE SRL, d-na Csakany Edit, bunul nu a fost folosit decâțiva luni, iar rulajul corespunde cu datele din Procesul verbal desechestru, Anexa la Procesul verbal de sechestru nr. 2576 din05.02.2016 – nr. km. Parcurși: 300.018 întocmit de executor fiscal D-lRakosi Csaba.

dotări: aer condiționat, cd-radio player, airbag, geamuri și oglizni electrice, ABS etc stare estetică destul de bună, mici probleme estetice: farul din dreapta spate spart TAXA DE TIMBRU: Conform declarației proprietarei, reprezentantul firmei SC

CSAAE SRL, d-na Csakany Edit, taxa de timbru a fost plătită dar dânsa nu știe

exact dacă a fost recuperată sau nu, soțul fiind plecat în străinătate nu a avutposibilitatea să-l întrebe


7/26/2019 DIAPRES (1)



o remorcabilă cu disp. de frânare: 1000 fără disp. de frânare: 500 Nr. de locuri: 5 în față: 2

Dimensiuni de gabarit (mm): L4253 l1722 h1818 Motoro tip: 350 A1.000 serie: 4576316o cilindere: 1368o putere max kw/turație: 57/6000o sursa de energie: benzină

Nr. axelor: 2 tracțiunea: față Dimensiunea anvelopelor:

o față: 185/65R15 88 To mijloc-spate: 185/65R15 88 T

Zgomotul (dB(A)): în mers: 73, în staționare: 85 Viteza maximă constructivă (km/h): 148 Capacitatea rezervorului: 60 l Nr. de înmatriculare: CV-02-CIJ culoare: albastru seria cărșii de identitate: G743212 Observații:

CO2: 174g/km, e3*98/14*0071*08

Dotări, stare km parcurși: 104.660 km dotări: ABS, geamuri electrice și oglinzi, închidere centralizată, airbag, aer condiționat,

radio-cd player stare de funcționare bună, geamul de la portiera din spate este înlocuită cu plastic TAXA DE TIMBRU: Mașina fiind achiziționată în 2009 în stare de nou de la

reprezentanță nu a fost afectată de aplicarea taxei de timbru (http://legestart.ro/istoria-taxei-auto/)


http://legestart.ro/istoria-taxei-auto/





7/26/2019 DIAPRES (1)



Cap. 4.ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII

Ţinând cont de specificul proprietăţii, estimarea valorii de piaţă a bunului mobil se poateface prin abordările principale agreate de ANEVAR.

Abordarea prin comparaţia directă constă în analiza preţurilor de vânzare recente sau aofertelor de vânzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel evaluat, pentru a ajunge la oindicaţie asupra valorii acestuia.

Abordarea prin metoda comparaţiei presupune compararea proprietăţii supusă evaluăriicu alte proprietăţi mobiliare, tranzacţionate sau ofertate recent spre vânzare, având caracteristicisimilare în ceea ce priveşte dreptul de proprietate, utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriileetc.

Abordarea prin costuri este numită şi abordarea prin costul de înlocuire net. Termenul

de cost este utilizat de evaluatori în relaţie cu producţia şi nu cu schimbul. Este definit ca fiindtotalitatea cheltuielilor aferente realizării unui activ. Costul unui activ poate fi mai mare, mai micsau egal cu valoarea de piaţă a bunului.

Abordarea costului de înlocuire net se bazează pe presupunerea că un cumpărătorinformat nu va plăti pentru un activ mai mult decât costul de înlocuire pentru un activ modernechivalent cu aceeaşi utilitate ca cea a activului care este evaluat.

Abordarea consideră că valoarea maximă a activului, pentru un cumpărător informat, va fisuma curentă necesară pentru a construi sau a cumpăra un activ modern cu aceeaşi utilitate.

Costul de înlocuire reprezintă costul curent al unei proprietăţi noi, asemănătoare, care arecea mai apropiată utilitate echivalentă cu cea a proprietăţii evaluate


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Pentru autotur ismu l Opel Vivaro

Comparabila 1: http://olx.ro/oferta/vand-opel-vivaro-ID5UjJQ.html#f9e74943eb

Vând o v motor 1.9, 101 cai putere, AC, taxa platita si nerecuperata, volantă nouă, disc de ambreiaj nou, distribuție noua.


223/AXP1A/DOBLO

http://olx.ro/oferta/vand-opel-vivaro-ID5UjJQ.html#f9e74943eb



7/26/2019 DIAPRES (1)



Comparabila 2: http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-de-vanzare-ID6ci6g.html#f9e74943eb


223/AXP1A/DOBLO

http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-de-vanzare-ID6ci6g.html#f9e74943eb



7/26/2019 DIAPRES (1)



Comparabila 3: http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5L6Ie.html#f9e74943eb


223/AXP1A/DOBLO

http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5L6Ie.html#f9e74943eb



7/26/2019 DIAPRES (1)



supune oricarui test, 5+1 persoane.


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Comparabila 4:

http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-dubla-cabina-2003-inm-ro-ID5yaqo.html#d52ba4a8d1

Vand Opel Vivaro 1.9 DTI 101 Cp recent inmatriculata in RO in martie 2016,autoutilitara N1 in acte,are 5 locuri si marfaacte valabile ITP,Asigurare, taxa platita si nerecuperata[taxa a fost 453 ron], unic proprietar in ROcarlig de remorcare original al masinii, culoare albastru metalizat originala,fara retusuri, masina se comporta si ruleaza impecabildisributia si toate consumabilele au fost recent schimbate, detin toate piesele inlocuite, are cauciucuri M+S pe echiparea masinii215/65/16 C-uri, 4 cauciucuri C-uri de vara rezerva, baterie noua cu garantie 3 ani, interior/exterior foarte curat si foarte binedispune de AC perfect functional, Airbag-uri sofer/pasager, torpedou cu racire, radio cass cu comenzi pe volan, inchiderecentralizata din cheie,alarma,2 chei, retarder/decompresor, 6 trepte de viteza manual, geamuri electrice fata, oglinzi electrice cu


223/AXP1A/DOBLO




7/26/2019 DIAPRES (1)



ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)ELEMENT DE

COMPARAŢIE subiect

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

Denumire autoturism M1 autoturism M1 autotur ism M1

autoturism M1, autoutilitara

N1 in acte

Pret de oferta

(vanzare) (EURO) ? 4.950 4.250 5.200 6.200

Corectie pentru oferta -5% -5,0% -5,0% -5,0%

Corectie (EURO) -248 -213 -260 -310

Pret corectat (EURO) 4.703 4.038 4.940 5.890

MARCA Opel similar similar similar similar

Corectie (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corectie (EURO) 0 0 0 0

Pret corectat (EURO) 4.703 4.038 4.940 5.890

TIP

Vivaro, 6 locuri, capac.

1.9 dieselsimilar similar similar similar

Corecţie pentru tip 0% 0% 0% 0%

Corectie (EURO) 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat (EURO) 4.703 4.038 4.940 5.890

An fabricatie 2003 2005 2004 2005 2003Corecţie pentru an

fabricatie -6,0% -3% -6% 0,0%

Corectie (EURO) -282,15 -121 -296,4 0


Km parcursi 300018 280000 270000 262014 228000

corecție (EURO) -4,0% -6,0% -7,6% -14,4%

Corectie (EURO) -176,8 -235,0 -352,9 -848,2


Starea

destul de buna, nefolosit

de cativa luni,

acumulator descarcat

stare mai buna,

multe piese inlcuite

recent

stare mai buna, mici

probleme estetice stare mai buna

stare mai buna, distributia si

toate consumabilele

inlocuite recent

corecție (EURO) -15,0% -3,0% -15,0% -15,0%

Corectie (EURO) -636,5 -110,4 -643,6 -756,3


Dotari

AC, airbag, geamuri si

oglinzi electrice etc.,inmatriculat Ro, taxa

platita similar taxa platita

similar, full option,

taxa platita similar taxa platita

similar+, inmatriculat Ro,

taxa platita


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Explicarea corecțiilor: Corecția ofertei s-a făcut în funcție de potențialul de negociere și marjele de

negociere uzuale aplicate pe piața specifică, astfel față de toate comparabilele,oferte normale s-a aplicat câte o depreciere de 5%

Pentru corecția vechimii (anul fabricației) s-a aplicat o corecție de 3% pentru un andiferență

Pentru ajustarea rulajului s-a considerat o corecție de 1,0 % pentru fiecare 5.000km parcurs, de exemplu diferența de rulaj dintre autoturismul de evaluat și C1 estede: 300.000 km – 280.000 km = 20.000 km. Pentru fiecare diferență de 5000 kmse aplică o corecție de 1,0%, astfel 20.000 km/5000 = 4% (corecția aplicată)

Autoturismul de evaluat având bateria descărcată nu s-a putut proba, deasemenea mașina este nefolosită de câțiva luni și este păstrat într -un garajacoperit, în aceste condiții starea s-a se evaluează ca ”destul de bună” cu miciprobleme estetice, - farul din dreapta spate este spart. C1, C2 și C3 fiind în staremai bună, toate cu reviziile la zi, multe consumabile și componente înlocuite fațăde acestea s-a aplicat câte o depreciere de 15%. C2 având de asemenea miciprobleme, caroseria ușor lovită (se vede în fotografii) față de acesta s-a aplicat odepreciere de 3%.

Pentru dotări s-a aplicat o depreciere de 5% față de c4, acesta având mai multedotări extra, mai multe seturi de anvelope noi, baterie nouă, parbriz heliomat etc.


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Pentru autotur ismu l Fiat Doblo

Comparabila 1: http://olx.ro/oferta/urgent-fiat-doblo-2008-ac-103300-km-ID5nE3m.html#915629cc3c

Vand Diat Doblo motorizare 1400 cc, an fabricatie 2008, 7 locuriDotari:- aer conditionat- geamuri electrice


223/AXP1A/DOBLO

http://olx.ro/oferta/urgent-fiat-doblo-2008-ac-103300-km-ID5nE3m.html#915629cc3c



7/26/2019 DIAPRES (1)



Comparabila 2: http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-2008-65-000-km-ID4m3my.html#915629cc3c


223/AXP1A/DOBLO

http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-2008-65-000-km-ID4m3my.html#915629cc3c



7/26/2019 DIAPRES (1)



Comparabila 3: http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-panorama-ID60u2s.html#915629cc3c


223/AXP1A/DOBLO

http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-panorama-ID60u2s.html#915629cc3c



7/26/2019 DIAPRES (1)



Comparabila 4:

http://olx.ro/oferta/vand-fiat-doblo-1-4-an-2007-ID5Q19v.html#915629cc3c


223/AXP1A/DOBLO




7/26/2019 DIAPRES (1)



Vand Fiat Doblo 1.4 benzina An 2007 77 CP , Km. 96000

Dotari:Geamuri electriceOglinzi electriceComputer de bord

Aer conditionat Abs, Servodirectie2 airbag-uriInchidere centralizata

Folie autorizata geamuri, stare impecabila, consumabile schimbate recent

Taxa platita si nerecuperata! Accept test la reprezentanta.


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)ELEMENT DE

COMPARAŢIE subiect

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

Denumire autoturism M1 autoturism M1 autoturism M1 autoturism M1

Pret de oferta

(vanzare) (EURO) ? 3.930 4.500 4.500 5.250

Corectie pentru oferta -5% -5,0% -5,0% -5,0%

Corectie (EURO) -197 -225 -225 -263

Pret corect at (EURO) 3.734 4.275 4.275 4.988

MARCA FIAT similar similar similar similar

Corectie (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corectie (EURO) 0 0 0 0

Pret corect at (EURO) 3.734 4.275 4.275 4.988

TIP

Doblo 5 locuri, capac 1.4

benzinasimilar similar similar, benzina+gpl similar

Corecţie pentru tip 0% 0% -10% 0%Corectie (EURO) 0,0 0,0 -427,5 0,0Preţ corectat (EURO) 3.734 4.275 3.848 4.988

An fabricatie 2008 2008 2008 2008 2007Corecţie pentru anfabricatie 0,0% 0% 0% 3,0%Corectie (EURO) 0,00 0 0 149,625


Km parcursi 104660 103300 65000 174000 96000corecție (EURO) 0,0% -8,0% 14,0% -1,7%Corectie (EURO) 0,0 -342,0 538,7 -87,3


Starea

una, mici pro eme

estetice mai buna mai buna mai buna mai buna

corecție (EURO) -10,0% -10,0% -10,0% -10,0%Corectie (EURO) -373,4 -393,3 -438,6 -505,0


Dotari

standard, inmatriculat RO,

fiind cumparata de nou -

primul proprietar - taxaneplatita

similar, inmatriculat,primul proprietar

similar, taxa platita sinerecuperata




223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Explicarea corecțiilor: Corecția ofertei s-a făcut în funcție de potențialul de negociere și marjele de

negociere uzuale aplicate pe piața specifică, astfel față de toate comparabilele,oferte normale s-a aplicat câte o depreciere de 5%

Pentru corecția vechimii (anul fabricației) s-a aplicat o corecție de 3% pentru un andiferență

Pentru ajustarea rulajului s-a considerat o corecție de 1,0 % pentru fiecare 5.000km parcurs, de exemplu diferența de rulaj dintre autoturismul de evaluat și C2 estede: 104.660 km – 65.000 km = 39.660 km. Pentru fiecare diferență de 5000 km seaplică o corecție de 1,0%, astfel 39.660 km/5000 = 7,9% rot. 8% (corecția aplicată)

Autoturismul de evaluat este în stare bună de funcționare, geamul de la portieraspate este înlocuită cu plastic, mici probleme estetice. Întrucât toate comparabilelese afșă în stare mai bună, puse la punct cu ocazia vânzării, față de toate s -aaplicat o depreciere de 10%.

Pentru dotări s-a avut în vedere corecția pentru taxa de timbru, dotărileautoturismului fiind în general similare cu cele ale comparabilelor. Autoturismul deevaluat f iind cumpărat de nou, din România, a fost scutit de plata taxei de timbru lavremea respectivă. Potrivit ANAF:

Se introduce obligativitatea platii timbrului de mediu pentru urmatoarelemasini la schimbul de proprietari in Romania:o cele cumparate noi din Romania si inmatriculate intre 16.12.2008 –

31.12.2009

Pentru aceste motive față de comparabilele pentru care a fost plătită taxa de timbru șinerecuperată s-a aplicat o depreciere de 312 EUR, valoarea aproximativă a taxei de timbru cf.calculatorului


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



4.2. ABORDAREA PRIN COST

Abordarea prin costuri se face prin metoda costului de înlocuire net. Termenul de cost este utilizat de evaluatori în relaţie cu producţia şi nu cu schimbul. Este definit ca fiind totalitateacheltuielilor aferente realizării unui activ. Costul unui activ poate fi mai mare, mai mic sau egalcu valoarea de piaţă a bunului.

Metoda costului de înlocuire net se bazează pe presupunerea că un cumpărător informatnu va plăti pentru un activ mai mult decât costul de înlocuire pentru un activ modern echivalentcu aceeaşi utilitate ca cea a activului care este evaluat.

Abordarea consideră că valoarea maximă a activului, pentru un cumpărător informat, va fisuma curentă necesară pentru a construi sau a cumpăra un activ modern cu aceeaşi utilitate.

Costul de înlocuire reprezintă costul curent al unei proprietăţi noi, asemănătoare, care arecea mai apropiată utilitate echivalentă cu cea a proprietăţii evaluate.

La estimarea costului de înlocuire se poate folosi metoda devizului sau a însumării, prinincluderea tuturor costurilor directe şi cele indirecte la care se aplică deprecierile de orice natură( fizică, funcţională şi economică).

Deprecierea reprezintă o pierdere de valoare din mai multe motive, incluzând factori denatură fizică, funcţională, de exploatare şi depreciere economică.

Uzura (deprecierea) fizică reprezintă pierderea de valoare sau de utilitate a uneiproprietăţi cauzată de utilizare, deteriorări, expunere la diverşi agenţi atmosferici, suprasolicitareşi de alţi factor i similari.

În cazul de faţă, pentru costul de înlocuire se va considera prețul de achiziție de nou aunui activ cu utilitate similară (Anexa nr. 3) din care se scad deprecierile de orice natură :

Pentru autotur ismu l Opel Vivaro

t l d î l i b i i d ili hi l ă d


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Pentru autotur ismu l Fiat Doblo

costul de înlocuire brut a unui activ modern cu utilitate echivalentă este de:12.626 EUR fără TVA (Anexa nr. 3) Calculul analitic tabelar este prezentat astfel:

SPECIFICATIE VALOARE

Cost de înlocuire brut (EUR) 12.626

Uzura fizică 40%

Depreciere fizică (EUR) 5.050Depreciere funcţională – echivalent modern, maiperformant, dotari extra etc. 55 %

Depreciere funcțională (EUR) 4.167

Depreciere externă / economică 0%

Valoare depreciere externă (EUR) 0

Cost Inlocuire Net (EUR) 3.409 EUR echiv. rotund 15.300 LEI fără TVA

4.4. ALEGEREA VALORII FINALE

Pentru estimarea valorii de piaţă a bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break,


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Abordarea aplicată Denumire bun Valoareaobţinută

Abordarea prin cost Autoturism marca Opel tip Vivaro 16.600 LEIFiat tip Doblo 15.300 LEI

Abordarea princomparație

Autoturism marca Opel tip Vivaro 16.000 LEIFiat tip Doblo 15.000 LEI

Evaluatorul consideră că metoda cea mai adecvată pentru estimarea valorii de piaţă aproprietăţii supuse evaluării este metoda comparației directe întrucât s-au găsit suficientecomparabile cu bunuri similare ofertate sau tranzacționate recent pe piață, iar informațiile depiață sunt credibile și precise.

Astfel valoarea bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break, marca Opel, tipX83/BC11/VIVARO, nr. înmatriculare CV-05-CIJ și autoturism M1 caroseria AF vehicul cuutilizare multiplă, marca Fiat, tip 223/AXP1A/DOBLO, nr. înmatriculare CV-02-CIJ, proprietateadebitorului SC CSAAE SRL cu sediul în or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud. Covasna, înopinia evaluatorului, astăzi, 10.05.2016 este de:

Valoarea de piață (LEI) Echiv. EUR

Opel Vivaro – CV-05-CIJ 16.000 3.566

Fiat Doblo – CV-02-CIJ 15.000 3.343

Notă: Valoarea nu conține TVA


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Anexa 1 Fotografii

Auto tur ismu l Opel Vivaro


223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)




223/AXP1A/DOBLO

7/26/2019 DIAPRES (1)



Auto tur ismu l Fiat Doblo


223/AXP1A/DOBLODEBITOR SC CSAAE SRL

7/26/2019 DIAPRES (1)





7/26/2019 DIAPRES (1)



Anexa 2 Extras din analiza de piață – Alte Comparabile

Pentru Opel Vivaro

Al te Comparabi le 1:

http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5R62e.html#d52ba4a8d1






7/26/2019 DIAPRES (1)



Alte Comparabi le 2:

http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5GSIO.html#f9e74943eb

recent adus,vopsea originala,geamuri-oglinzi electrice,inchidere centralizata,cirlig






7/26/2019 DIAPRES (1)




http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-8-1taxa-platita-ID6bQdk.html#d52ba4a8d1

Vand Opel Vivaro 8+1 locuri inmatriculat in romania,stare de functionare buna,






7/26/2019 DIAPRES (1)



Pentru Fiat Doblo

Al te Comparabi le 1:

http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-ID67jWa.html#915629cc3c






7/26/2019 DIAPRES (1)




http://olx.ro/oferta/vand-fiat-doblo-ID65fkS.html#915629cc3c






7/26/2019 DIAPRES (1)




http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-panorama-family-1-4-firefox-full-option-7-1-locuri-ID5ut62.html#915629cc3c

Inmatriculata RO taxa platita si nerecuperata7+1 locuri modulare

Motor Fiat Doblo Panorama 1.4 Fire fox 77 CP- Capacitate cilindrică (cmc): 1368- Cutie de viteze: 5 M- Putere maximă (CP / RPM): 77 / 6000 - Cuplu maxim (NM / RPM): 115 / 3000- Viteza maximă (km/h): 148 - Acceleraţie 0-100 km/h (s): - 10 sec.

- Carburant: benzina- Standard emisie noxe: Euro 4






7/26/2019 DIAPRES (1)



Anexa 3 : Extras din analiza de piață – costul de înlocuire brut a unui activ modern

Pentru Opel Vivarohttp://www.opel.ro/autovehicule/showroom/furgoane/vivaro/configurator.html#capabilities



http://www.opel.ro/autovehicule/showroom/furgoane/vivaro/configurator.html#capabilities



7/26/2019 DIAPRES (1)



Pentru Fiat Doblo

http://www.automarket.ro/masini-noi/fiat/doblo-panorama-3247/






7/26/2019 DIAPRES (1)



Anexa 4 :Cartea de identitate a vehiculului Opel Vivaro



7/26/2019 DIAPRES (1)





7/26/2019 DIAPRES (1)



Cartea de identitate a vehiculului Fiat Doblo



7/26/2019 DIAPRES (1)


O SC CS S



7/26/2019 DIAPRES (1)


Anexa 5 Certificatul de înmatriculare a vehiculului Opel Vivaro



7/26/2019 DIAPRES (1)


Certificatul de înmatriculare a vehiculului Fiat Doblo



7/26/2019 DIAPRES (1)


Anexa 6 : Copie proces verbal de sechestru



7/26/2019 DIAPRES (1)




7/26/2019 DIAPRES (1)


S.C. EXP-EVAL S.R.L.

7/26/2019 DIAPRES (1)


RAPORT NR. 597/04.05.2016

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE tip: VAGON DORMIT

DEBITOR: S.C. EXPLOWOOD S.R.L. cu sediul în localitatea ZAGON,nr.434, jud. Covasna

SOLICITANT: Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice Braşov, Administraţia

Judeţeană a Finanţelor Publice Covasna, Serviciul Fiscal Municipal Sfantu GheorgheSCOPUL EVALUĂRII: Estimarea valorii de piaţă în vederea informării în

S.C. EXP EVAL S.R.L.Sediul: Str. Aurel Vlaicu Nr.12

Loc.Covasna, jud. Covasna, 525200

Tel: 0766/457261; 0749/250053


RAPORT DE EVALUARE VAGOANE DE DORMIT

7/26/2019 DIAPRES (1)



DEBITOR: S.C. EXPLOWOOD S.R.L.

crisoare de opinie

Referitor

: Evaluare bunuri mobile proprietatea debitoarei S.C. EXPLOWOOD S.R.L. având

cod de identificare fiscală RO32044056, cu domiciliul fiscal in localitatea ZAGON nr.434, jud.Covasna

Obiectul evaluarii

: prezentul raport se refera la evaluarea bunuri mobile :

1. Vagoane de dormit pentru muncitori – 3buc

Caracteristicile de b aza a bun urilor evaluate:

1.Vagon de dormit(tabla la exterior) NR.1 – dimensiuni Lxlxh =5,45x2,50x2,10(m)2. Vagon de dormit(aluminiu la exterior) NR.2 – dimensiuni Lxlxh =3,68x2,02x1,95(m)3. Vagon de dormit(aluminiu la exterior) NR.3 – dimensiuni Lxlxh =4,68x2,02x1,95(m)

copul evaluarii: estimarea valorii de piaţă a proprietăţii menţionate mai sus‚ aşa cum este

definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi înStandardele Internaţionale de Evaluare, în vederea informării în procesul de executare silită Valoarea proprietăţii a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip devaloare ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR (SEV) 2015 :

SEV 100 – Cadru generalSEV 101 T ii d f i ţă i l ă ii


7/26/2019 DIAPRES (1)




Descriere bun mo bil evaluat:

La data inspecţiei a fost posibila vizualizarea a doua vagoane de dormit cel de-al treilea

vagon nu s-a putut inspecta datorita faptului ca este plasat intr-o zona greu accesibila.Vagonul de dormit nr.1 care la momentul inspectiei a fost gasit la Valcele jud Covasna se

prezinta astfel:- dimensiuni Lxlxh =5,45x2,50x2,10(m)- la exterior este tabla, la interior PFL melaminat, podea din lemn, este asezat pe sasiu,

cauciucuri uzate.Vagonul de dormit nr.2 care la momentul inspectiei a fost gasit la Zizin jud. Brasov se

prezinta astfel:- dimensiuni Lxlxh =3,68x2,02x1,95(m)- la exterior este tabla aluminiu, la interior fibra de sticla, este asezat pe suport de lemn, a fost

modificat pentru a putea fi transportat in locuri mai greu accesibileVagonul de dormit nr.3 care nu s-a putut inspecta din declaratia dlui Kelemen Lorand

este identic cu vagonul nr.2 singura diferenta fiind faptul ca este mai lung cu 1m astfel:

- dimensiuni Lxlxh =4,68x2,02x1,95(m)

- la exterior este tabla aluminiu, la interior fibra de sticla, este asezat pe suport de lemn,

a fost modificat pentru a putea fi transportat in locuri mai greu accesibile

Inspectia s-a efectuat in prezenta d-lui.Kelemen Lorand din partea S.C. EXPLOWOODS.R.L. in data de 25.04.2016 in localitatile Valcele jud. Covasna si zona Zizin Jud. Brasov

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele avute în vedere la

determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele condiţiile limitative şi


7/26/2019 DIAPRES (1)




Anexe:

- Anexa 1 : Fotografii

- Anexa 2: Fisa mijloc Fix

- Anexa 3:Grile comparaţie,

- Anexa 4: Comparabile

- Anexa 5: Proces - verbal de sechestru nr.35926/25.11.2015


7/26/2019 DIAPRES (1)




RAPORT DE EVALUARE

OBIECTUL EVALUĂRII: VAGOANE DE DORMIT (conf. foto)


EVALUATOR: ing. IUGA ADRIANA

DATA EVALUĂRII: 04.05.2016

DATA INSPECŢIEI: 25 04 2016


7/26/2019 DIAPRES (1)




Cap. 1INTRODUCERE

1.1. DATE GENERALE

OBIECTUL EVALUĂRII - bunuri mobile tip: VAGOANE DE DORMIT- 3BUC

DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE: bunurile mobile supuse evaluării se află în

proprietatea debitoarei S.C. EXPLOWOOD S.R.L., cu sediul în localitatea Zagon nr. 434, jud. Covasna

SCOPUL EVALUĂRII :Estimarea valorii de piaţă în vederea informării în procesul de

executare silită

DATA EVALUARII: 04 mai 2016

1.2. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ŞI A CONCLUZIILOR IMPORTANTE

Pentru estimarea valorii de piaţă a bunurilor mobile ce constituie obiectul raportului deevaluare, s-au abordat metode de evaluare agreate de ANEVAR.

În urma aplicării metodei de evaluare au fost obţinute următoarele valori de piaţă (rotunjite):

Abordarea aplicată Valoarea obţinută VAGON DE DORMIT 1700 LEI

NUMELE BENEFICIARULUI: Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice Braşov,

Administraţia Judeţeană a Finanţelor Publice Covasna


7/26/2019 DIAPRES (1)




1.3. CERTIFICAREA EVALUATORULUI

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că:• Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte.• Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate

şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale,

fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.• Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul

prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate.• Suma ce îmi revine drept onorariu pentru realizarea prezentului raport nu are nici o

legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valoricare să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

• Au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii bunului supusevaluării şi nu au fost omise în mod deliberat informaţii care, după cunoştiinţaevaluatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport.

• În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate înconformitate cu cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucrurecomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România);

• Evaluatorul a respectat codul deontologic ANEVAR.Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator în prezenţa solicitantului raportului, care

în acelaşi timp este şi proprietarul bunului mobil supus evaluării.

În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei altepersoane în afara evaluatorului care semnează mai jos


7/26/2019 DIAPRES (1)




Cap. 2

PREMISELE EVALUĂRII

2.1. IPOTEZE Şi CONDIŢII LIMITATIVE

La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează.

Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cucelelalte aprecieri din acest raport:

Ipoteze generale:⇒ Nu se asumă nici o răspundere pentru valabilitatea titlului de proprietate pus la dispoziţie.

Titlul de proprietate se presupune valabil şi proprietatea poate fi vândută;⇒ Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile, declaraţiile şi documentele furnizate

de către client şi au fost prezentate f ără a se întreprinde verificări sau investigaţii

suplimentare; evaluatorul nu răspunde de eventualele neconformităţi;⇒ Proprietatea este evaluată f ără grevări de sarcini şi alte datorii, aşa cum reiese din

documentele puse la dispoziţia evaluatorului;⇒ Se presupune că proprietatea este administrată cu responsabilitate;⇒ Orice informaţie, declaraţie sau document furnizat de solicitant este considerat credibil şi

garantat;⇒ Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se asigură

garanţie pentru acurateţe;⇒Toate documentele tehnice puse la dispoziţa evaluatorului de către beneficiar sunt


7/26/2019 DIAPRES (1)




Condiţii limitative:⇒ Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în

raport şi se realizează în funcţie de prevederile din raport. Valorile separate alocateelementelor componente nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalidedacă sunt astfel utilizate;

⇒ Vagonul de dormit nr.3 care nu s-a putut inspecta datorita faptului ca este

amplasat intr-un loc greu accesibil (din declaratia dlui Kelemen Lorand) esteidentic cu vagonul nr.2 singura diferenta fiind faptul ca este mai lung cu 1m.

⇒ Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curentede pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt şi sunt influenţate deinexistenţa (încă) a unei economii stabile. Aceste previziuni şi estimări sunt, prin urmare,supuse schimbării condiţiilor viitoare;

⇒ Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de ladata întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport î şi pot

pierde valabilitatea.⇒ Utilizarea raportului de evaluare se face numai în scopul în care s-a f ăcut evaluarea;⇒ Intrarea în posesia raportului sau a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de

publicare a acestuia;⇒ Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă

sau să depună mărturie in instanţă relativ la proprietatea în chestiune;⇒ Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori,

identitatea evaluatorului) nu vor fi publicate sau mediatizate f ără acordul scris şi prealabilal evaluatorului;


7/26/2019 DIAPRES (1)




2.2.4. Instrucţiunile evaluării

Tematica evaluării a fost dată de către solicitantul raportului de evaluare şi a fost cuprinsă înComanda nr. 5013/11.03.2016.


Dreptul de proprietate deplin asupra bunurilor mobile aparţine debitoarei S.C. EXPLOWOOD

S.R.L. având cod de identificare fiscala RO 32044056, cu domiciliul fiscal in localitatea Zagon nr.434, jud. Covasna .Bunurile mobile sunt evaluate în ipoteza de a fi libere de orice sarcini, fiind posibilă vânzarea lor.

2.4. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri f ăcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt

valoarea de întrebuinţare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In lucrarea de faţă va fiestimată valoarea de piaţă care, conform Standardelor Internaţionale de Evaluare 2015 – Cadrulgeneral SEV 100 reprezintă „ suma estimată , pentru care un activ sau o datorie ar putea fi

schimbat( ă ) la data evaluă rii, între un cumpă ră tor hotă rât şi un vânză tor hotă rât, într-o tranzac ţ ie

nepă rtinitoare, după un marketing adecvat şi în care pă r ţ ile au ac ţ ionat fiecare în cunoş tin ţă de

cauză , prudent şi f ă ră constrângere”.

S-au respectat, mai departe Standardele de evalauare SEV 101” Termenii de referin ţă aievaluării”, SEV 102 „Implementare”, SEV 103 „Raportare” şi SEV 220 „Maşini, echipamente şiinstalaţii”.


7/26/2019 DIAPRES (1)




2.5. DATA ESTIMĂRII VALORII

Data evaluării este 04MAI 2016.

2.6. MONEDA RAPORTULUIMoneda raportului este LEI, valorile fiind exprimate şi în EURO, raportul de referinţă la data

evaluării fiind de: 4,4875 LEI/1EUR.

2.7. MODALITĂŢI DE PLATĂ

Valoarea estimată reflectă o sumă în numerar (cash) sau un aranjament financiar echivalentnumerarului.

2.8. INSPECŢIA PROPRIETĂŢIIInspecţia bunurilor mobile supus evaluării, a avut loc în data de 25 APRILIE 2016, de subsemnatulevaluator în prezenţa d-lui.Kelemen Lorand, în localitatile Valcele jud. Covasna si Zizin judBrasov, pentru doua dintre vagoane, cel de-al treilea vagon nu s-a putut inspecta deoarece se aflaintr-o zona greu accesibila din declaratia dlui Kelemen.Tot dl. Kelemen declara ca cel de-al treilea

vagon este identic cu vagonul inspectat la Zizin diferenta fiind de lungime (1 metru in plus).Cu această ocazie s-a constatat existenţa fizică a bunurilor mobile, s-au colectat datele, s-au

efectuat verificările şi s-au f ăcut fotografiile anexate.

2.9. SURSELE DE INFORMARE UTILIZATEInformaţiile sunt furnizate de către utilizatorul bunurilor mobile, sunt considerate a fi

autentice, dar nu se acordă nici o garanţie asupra preciziei lor.La elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţat asupra valorii,

nefiind omisă deliberat nici o informaţie; după cunoştinţa evaluatorului toate datele sunt corecte.


7/26/2019 DIAPRES (1)




Cap. 3

PREZENTAREA DATELOR3.1. GENERALITĂŢI

În acest capitol se prezintă toate informaţiile care vor fi utilizate în evaluarea proprietăţii.Aceste informaţii au fost adunate atât cu ocazia inspecţiei cât şi anterior şi ulterior acesteia,

prin documentare şi discuţii cu diverşi participanţi pe piaţă.

3.2. ANALIZA PIEŢEI MOBILIARE

Explozia mediatică pe tema crizei mondiale a generat o amânare a deciziilor de cumpăraredin partea potenţialilor cumpărători, a gripat pentru o perioadă atât piaţa bunurilor imobiliare cât şia celor mobile. Piata bunurilor similare second hand se caracterizează prin oferte numeroase, cupreţuri în scădere, criteriile de atractivitate fiind anul de fabricaţie cât mai recent, posibilaitatile detransport in diferite locatii cat mai usor, tehnică şi aspect bune.

Cu ocazia cercetării micropieţei bunului mobil tip vagoane de dormit, evaluatorul a găsitinformaţii referitoare la oferte de vânzare.

2.3. DATE GENERALE - PREZENTAREA BUNURILOR DE EVALUAT

Vagonul de dormit nr.1 care la momentul inspectiei a fost gasit la Valcele jud Covasna se

prezinta astfel:di i i L l h 5 45 2 50 2 10( )


7/26/2019 DIAPRES (1)




Cap. 4

ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII

4.1. PREZENTAREA METODELOR DE EVALUARE

Ţinând cont de specificul proprietăţii, stabilirea valorii de piaţă a bunurilor mobile se poateface prin abordările principale agreate de ANEVAR.

Abordarea prin cost este una din cele trei abordări utilizate în evaluare. Costul de înlocuire

net reprezintă costul curent al unei proprietăţi noi, asemănătoare, care are cea mai apropiată utilitateechivalentă cu cea a proprietăţii evaluate.Avand in vederea vechimea mare a bunului de evaluataceasta metoda nu a fost aplicata.

Abordarea prin comparaţia directă constă în analiza preţurilor de vânzare recente sau aofertelor de vânzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel evaluat, pentru a ajunge la oindicaţie asupra valorii acestuia.

Abordarea prin venit este o abordare comparativă a valorii oricărei proprietăţi generatoarede venit, care ia în considerare informaţiile referitoare la veniturile şi cheltuielile aferente proprietăţiievaluată şi estimează valoarea acesteia prin convertirea venitului în valoare. Având în vedere faptulcă nu se practică închirierea de bunuri mobile similare în zonă, metoda nu a putut fi aplicată satisfăcător.


7/26/2019 DIAPRES (1)


DE E L E E DE D


Analiza comparativă s-a efectuat identificând elementele de comparaţie, după care atributele

proprietăţilor au fost comparate cantitativ, obţinându-se şi aplicându-se corecţia netă pentru fiecarecomparabilă, iar în final s-a adoptat valoarea cu cele mai mici corecţii brute.

La bunurile mobile selecţionate s-a aplicat metoda comparaţiei directe, aşa cum reiese dinanaliza tabelară din ANEXA 3.Analiza comparativă s-a efectuat identificând elementele de comparaţie, după care atributeleproprietăţilor au fost comparate cantitativ, obţinându-se şi aplicându-se corecţia netă pentru fiecarecomparabilă, iar în final s-a adoptat valoarea cu cele mai mici corecţii brute.

1.Corectie oferta vagoane dormit - avand in vedere ca dispunem de o oferta bogata s-a aplicat ocorecţie negativă de 10% - marja de negociere medie între oferta negociabilă și prețul detranzacționare.2.Stare intretinere – comparabilele care sunt in stare mai buna decat bunul de evaluat au fostcorectate in minus (5-40 %) fata de bunul de evaluat.3.Dimensiuni- s-au aplicat corectii pentru comparabile in plus sau in minus in functie de dimensiunimai mari sau mai mici.

În urma acestei abordări valoarea de piaţă a bunurilor mobile tip vagoane de dormit , aflate în proprietatea S.C. EXPLOWOOD S.R.L. este:

Abordarea aplicată Valoarea obţinută

Abordarea prin comparaţii de piaţăVAGON DE DORMIT NR.1 = 1.700 LEI

VAGON DE DORMIT NR.2 = 1.345 LEI


7/26/2019 DIAPRES (1)



ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA

ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA VAGON NR.1

Elemente de comparatie Subiect A.Comp2 B.Comp 8 C.Comp 3

Tiputilaj/Marca/Provenienta

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

Pret (oferta/vanare!("EI! 2.#$$ #.$$$ %.#$$

f&r& T.V.A. f&r& T.V.A. f&r& T.V.A.

orectie o!erta ofert& trana'te ofert& Va)oarea 'ore'te (E*RO! +%$, $, +%$,

Pret 'ore'tat 2.2#$ #.$$$ %.3#$

onditii van"arela piata )a pata )a pata )a pata

$, $, $,

Va)oarea 'ore'te (E*RO! $-$$ $-$$ $-$$

Pret 'ore'tat 2.2#$-$$ #.$$$-$$ %.3#$-$$

Stare intretinere#

de$tul deu"at% la

interior P&'melaminat% lae(terior tabla

Stare bunametalic poditcu lemn.

Interior dinlambriu, exteriortabla,satre buna

Exterior metal,podit cu lemn,destul de uzat


7/26/2019 DIAPRES (1)



Pret 'ore'tat 2.%-38 2.$$-$$ %.18-#$

Tota) 'ore'te r4ta 8-38 2.1$$-$$ 8-#$total corectiebruta cea maimica

Va)oarea e5tmata("EI! rot4n6 1.687 LEI

rotund 1700 LEI fără TVA

ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA VAGON NR. 2


Elemente de comparatie Subiect A.Comp B.Comp % C.Comp 1

Tiputilaj/Marca/Provenienta

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

Pret (oferta/vanare!("EI! %.3$$ 3.#$$ %.8$$

f&r& T.V.A. f&r& T.V.A. f&r& T.V.A.

orectie o!erta ofert& ofert& ofert& Va)oarea 'ore'te (E*RO! +%$, +%$, +%$,

Pret 'ore'tat %.%$ 3.%#$ %.12$

onditii van"arela piata )a pata )a pata )a pata

$, $, $,

Va)oarea 'ore'te (E*RO! $-$$ $-$$ $-$$

Pret 'ore'tat %.%$-$$ 3.%#$-$$ %.12$-$$


7/26/2019 DIAPRES (1)



Va)oarea 'ore'te (E*RO! %1 +# +%#

Pret 'ore'tat %.3#-#$ 2.2$#-$$ %.38#-%$

Po$ibilitati detran$port tran$port pe plat!orma

pe p)atformape p)atforma pe p)atforma

Va)oarea 'ore'te (E*RO! $ $-$$ $

Pret 'ore'tat %.3#-#$ 2.2$#-$$ %.38#-%$

Pret 'ore'tat %.3#-#$ 2.2$#-$$ %.38#-%$

Tota) 'ore'te r4ta 3$#-#$ %.2#-$$ %-$total corectiebruta cea maimica



ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA VAGON NR.3

Elemente de comparatie Subiect A.Comp B.Comp % C.Comp 1Tiputilaj/Marca/Provenienta

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

VAGON DEDORMIT

Pret (oferta/vanare!("EI! %.3$$ 3.#$$ %.8$$

f&r& T.V.A. f&r& T.V.A. f&r& T.V.A.orectie o!erta ofert& ofert& ofert&

Va)oarea 'ore'te (E*RO! +%$, +%$, +%$,

Pret 'ore'tat %.%$ 3.%#$ %.12$


7/26/2019 DIAPRES (1)



Va)oarea 'ore'te (E*RO! $ $ $

Pret 'ore'tat %.%$-$$ 3.%#$-$$ %.#3-$$

Dimen$iuni *m+ -%23(.%0.(%4, 3-#02-$02-$ 102-#02-1 -802-#02-8

Va)oarea 'ore'te (,! 2#, +3$, +%#,

Va)oarea 'ore'te (E*RO! 23 +# +23%

Pret 'ore'tat %.12-#$ 2.2$#-$$ %.3$8-%#

Po$ibilitati de

tran$port tran$port pe plat!orma

pe p)atforma

pe p)atforma pe p)atforma Va)oarea 'ore'te (E*RO! $ $-$$ $

Pret 'ore'tat %.12-#$ 2.2$#-$$ %.3$8-%#

Pret 'ore'tat %.12-#$ 2.2$#-$$ %.3$8-%#

Tota) 'ore'te r4ta 22-#$ %.2#-$$ %-8#

total corectiebruta cea maimica



4.3. RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA ESTIMATĂ PROPUSĂ

În urma aplicării metodei de evaluare avand in vedere caracteristicile, aspectul fizic, uzural d d i f b i ă l d i ă ( ji ) f T V A


7/26/2019 DIAPRES (1)



ANEXA 1 - FOTOGRAFIIVAGOANE DE DORMIT:

VAGON NR.1


7/26/2019 DIAPRES (1)



VAGON NR.2

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)



H= 2,85

Pentru mai multe detalii merita vazuta la fata locului.Pret 1800 lei.Informatii la tel0769047018

7.Vand baraca metalica 2 m latime, 3.5 lungime, 2 m inaltime, Schelet metalic puternic, usametalica puternica, geam (bun daca il folositi ca si chiosc) podit cu lemn. Este pretabil pentru

comert (chiosc placinte, fast food) apicultura, gradinarit, organizare santier, ghereta portar si multealte activitati. Structura de rezistenta in stare buna in schimb necesita mici reparatii la peretelemetalic din spate si bineinteles vopsit.Pret 1300 Lei.Informatii la tel.0747243389

S.C. EXP-EVAL S.R.L.Sediul: Str. Aurel Vlaicu Nr.12

7/26/2019 DIAPRES (1)


RAPORT NR. 622/23.05.2016

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE tip: TRACTOR FORESTIER U650

DEBITOR: S.C. BARNANA S.R.L. cu sediul în localitatea SFANTU GHEORGHE, str.DOZSAGYORGY nr.30, jud. Covasna

SOLICITANT: Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice Braşov, Administraţia

S S V


Tel: 0766/457261; 0749/250053


RAPORT DE EVALUARE TRACTOR FORESTIER

DEBITOR S C BARNANA S R L

7/26/2019 DIAPRES (1)


DEBITOR: S.C. BARNANA S.R.L.

crisoare de opinie

Referitor

: Evaluare bun mobil proprietatea debitoarei S.C. BARNANA S.R.L. având cod de

identificare fiscală 4744577, cu domiciliul fiscal in localitatea Sfantu Gheorghe, str. Dozsa Gyorgynr.30, jud. Covasna .

Obiectul evaluarii

: prezentul raport se refera la evaluarea bunului mobil:1. Tractor forestier U650 dotat cu troliu si sapa- neinmatriculat.

Caracteristicile de baza a bunului e valuat:

Tractorul marca U650 este fabricat in jurul anilor 1980, este functional, neinmatriculat,echipat cutroliu si sapa.Cauciucurile sunt in stare buna fiind achizitionate de cca 6 luni.

copul

evaluarii

: estimarea valorii de piaţă a proprietăţii menţionate mai sus‚ aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi în StandardeleInternaţionale de Evaluare, în vederea informării în procesul de executare silită Valoarea proprietăţii a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip devaloare ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR (SEV) 2015 :

SEV 100 – Cadru generalSEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării

SEV 102 – Implementare



7/26/2019 DIAPRES (1)



Valoarea estimată se referă la bunul mobil prezentat mai sus, proprietatea debitoarei SC BARNANA

SRL având cod de identificare fiscala 4744577, cu domiciliul fiscal in localitatea Sfantu Gheorghe,str, Dozsa Gyorgy nr.30, jud. Covasna .Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă; Valoarea este o predicţie;

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate decătre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România).

Cu stima,Ing. Iuga AdrianaExpert evaluator ANEVAR pe secţiunile Proprietăţi imobiliare şi Bunuri mobileLegitimaţie nr. 13469Asociat S.C. EXP-EVAL S.R.L.

Anexe:

- Anexa 1 : Fotografii

- Anexa 2: Grile Metoda comparaţiei directe

- Anexa 3: Comparabile

- Anexa 4: Proces - verbal de sechestru nr.CVG-DEC 7482/13.04.2016



7/26/2019 DIAPRES (1)



RAPORT DE EVALUARE

OBIECTUL EVALUĂRII: TRACTOR FORESTIER U650



DATA EVALUĂRII: 23.05.2016


DEBITOR: S C BARNANA S R L

7/26/2019 DIAPRES (1)



Cap. 1

INTRODUCERE 1.1. DATE GENERALE

OBIECTUL EVALUĂRII - bun mobil tip: 1. Tractor forestier marca U650, neinmatriculat, dotat cu troliu si sapa.

DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE: bunul mobil supus evaluării se află în

proprietatea debitoarei SC BARNANA SRL., cu sediul în localitatea Sfantu Gheorghe, str,

Dozsa Gyorgy nr.30, jud. Covasna

SCOPUL EVALUĂRII :Estimarea valorii de piaţă în vederea informării în procesul de

executare silită

DATA EVALUARII: 23 mai 2016

1.2. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ŞI A CONCLUZIILOR IMPORTANTE

Pentru estimarea valorii de piaţă a bunului mobil ce constituie obiectul raportului deevaluare, s-au abordat metode de evaluare agreate de ANEVAR.

În urma aplicării metodei de evaluare a fost obţinuta următoarea valoare de piaţă (rotunjita):

Ab d li tă V l bţi tă

NUMELE BENEFICIARULUI: Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice Braşov,




7/26/2019 DIAPRES (1)



1.3. CERTIFICAREA EVALUATORULUI

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că:• Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte.• Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate

şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale,fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

• Nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectulprezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate.

• Suma ce îmi revine drept onorariu pentru realizarea prezentului raport nu are nici olegatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valoricare să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

• Au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii bunului supusevaluării şi nu au fost omise în mod deliberat informaţii care, după cunoştiinţa

evaluatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport.• În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în

conformitate cu cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucrurecomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România);

• Evaluatorul a respectat codul deontologic ANEVAR.Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator în prezenţa solicitantului raportului, care

în acelaşi timp este şi proprietarul bunului mobil supus evaluării.

În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei altepersoane în afara evaluatorului care semnează mai jos



7/26/2019 DIAPRES (1)



Cap. 2

PREMISELE EVALUĂRII


La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează.Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cucelelalte aprecieri din acest raport:

Ipoteze generale:⇒ Nu se asumă nici o răspundere pentru valabilitatea titlului de proprietate pus la dispoziţie.

Titlul de proprietate se presupune valabil şi proprietatea poate fi vândută;⇒ Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile, declaraţiile şi documentele furnizate

de către client şi au fost prezentate f ără a se întreprinde verificări sau investigaţii

suplimentare; evaluatorul nu răspunde de eventualele neconformităţi;⇒ Proprietatea este evaluată f ără grevări de sarcini şi alte datorii, aşa cum reiese din

documentele puse la dispoziţia evaluatorului;⇒ Se presupune că proprietatea este administrată cu responsabilitate;⇒ Orice informaţie, declaraţie sau document furnizat de solicitant este considerat credibil şi

garantat;⇒ Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se asigură

garanţie pentru acurate

ţe;⇒Toate documentele tehnice puse la dispoziţa evaluatorului de către beneficiar sunt



7/26/2019 DIAPRES (1)



Condiţii limitative:⇒ Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în

raport şi se realizează în funcţie de prevederile din raport. Valorile separate alocateelementelor componente nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalidedacă sunt astfel utilizate;

⇒ Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curentede pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt şi sunt influenţate deinexistenţa (încă) a unei economii stabile. Aceste previziuni şi estimări sunt, prin urmare,supuse schimbării condiţiilor viitoare;

⇒ Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de ladata întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport î şi potpierde valabilitatea.

⇒ Utilizarea raportului de evaluare se face numai în scopul în care s-a f ăcut evaluarea;⇒ Intrarea în posesia raportului sau a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de

publicare a acestuia;⇒ Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă



⇒ Evaluatorul este responsabil faţă de beneficiarul prezentului raport de evaluare şi nu î şi

asumă nici o responsabilitate faţă de terţe persoane fizice sau juridice



7/26/2019 DIAPRES (1)




Dreptul de proprietate deplin asupra bunului mobil aparţine debitoarei SC BARNANA SRL avândcod de identificare fiscala 4744577, cu domiciliul fiscal in localitatea Sfantu Gheorghe str. DozsaGyorgy nr.30, jud. Covasna .Bunul mobil este evaluat în ipoteza de a fi liber de orice sarcini, fiind posibilă vânzarea lui.

2.4. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri f ăcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de faptvaloarea de întrebuinţare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In lucrarea de faţă va fiestimată valoarea de piaţă care, conform Standardelor Internaţionale de Evaluare 2015 – Cadrulgeneral SEV 100 reprezintă „ suma estimată , pentru care un activ sau o datorie ar putea fi

schimbat( ă ) la data evaluă rii, între un cumpă ră tor hotă rât şi un vânză tor hotă rât, într-o tranzac ţ ie

nepă rtinitoare, după un marketing adecvat şi în care pă r ţ ile au ac ţ ionat fiecare în cunoş tin ţă de cauză , prudent şi f ă ră constrângere”.

S-au respectat, mai departe Standardele de evalauare SEV 101” Termenii de referin ţă aievaluării”, SEV 102 „Implementare”, SEV 103 „Raportare” şi SEV 220 „Maşini, echipamente şiinstalaţii”.Având în vedere faptul că scopul evaluării este informarea asupra valorii de piaţă în procesul deexecutare silită / vânzare forţată, în SEV – Cadru general, paragrafele 52-54, sunt specificateurmătoarele: termenul de “vânzare forţată” se utilizează deseori în situaţiile când un vânzător este

constrâns să vândă şi în consecinţă nu are la dispoziţie o perioadă de marketing adecvată Preţul

7/26/2019 DIAPRES (1)




7/26/2019 DIAPRES (1)



Cap. 3PREZENTAREA DATELOR

3.1. GENERALITĂŢI

În acest capitol se prezintă toate informaţiile care vor fi utilizate în evaluarea proprietăţii.Aceste informaţii au fost adunate atât cu ocazia inspecţiei cât şi anterior şi ulterior acesteia,

prin documentare şi discuţii cu diverşi participanţi pe piaţă.

3.2. ANALIZA PIEŢEI MOBILIARE

Explozia mediatică pe tema crizei mondiale a generat o amânare a deciziilor de cumpăraredin partea potenţialilor cumpărători, a gripat pentru o perioadă atât piaţa bunurilor imobiliare cât şia celor mobile. Piata bunurilor similare second hand se caracterizează prin oferte numeroase, cupreţuri in functie de anul de fabricaţie, stare tehnică, dotarile pe care le are –piaţa marcată dereduceri de preturi (in medie cu 10-15%).

Cu ocazia cercetării micropieţei bunului mobil tip tractor forestier evaluatorul a găsitinformaţii referitoare la oferte de vânzare.

3.3. DATE GENERALE - PREZENTAREA BUNULUI

La data inspecţiei bunul mobil care face obiectul raportului de evaluare există fizic si estefunctional.Este un tractor U650 fabricat in anii 1980 dotat cu troliu si sapa.Cauciucurile fata si spate

au fost achizitionate de cca 6 luni

7/26/2019 DIAPRES (1)




7/26/2019 DIAPRES (1)



Pret corectat 12.!! 12.!!! 1.""2 13.1#

Conditiivanzare ofert$ ofert$ ofert$ ofert$

1!- 1!- 1!- 1!- &a*oareacorectiei(E+,) 1.2!!! 1.2!!!! 1.""2! 1.31#!

Pret corectat 11.2!!! 1!.0!!!! 14.1#40! 12.1"1!

uzurăcaroserie, stareanvelope

caroserie starebun$ cauciucuristare bunaacizitionate ecca *uni

cauciucuriaproape noicaroserie starebun$

caroserieanve*ope starebun$

'nve*ope mariputin uzate #!-si ce*e mici"!-

cauciucuri fataspate "!- isce ambreianou arniturae ciu*oasanouafi*tremotorina noiciu*oasarectificatapompa einectierectificata

&a*oareacorectiei (-) !- !- - 1!-

Pret corectat 11.2!!! 1!.0!!!! 13.40! 1!.#!3#

Dotări specialeotat cu tro*iu 5isap$

otat cu tro*iu5i sap$

otat cu tro*iu5i sap$

otat cu tro*iu 5isap$

otat cu tro*iu 5isap$

&a*oarea

corectiei (-) !- !- !- !-

7/26/2019 DIAPRES (1)




7/26/2019 DIAPRES (1)


ANEXA 1 - FOTOGRAFIITRACTOR FORESTIER:



7/26/2019 DIAPRES (1)


ANEXA 3– COMPARABILE TRACTOR FORESTIER

Comparabila 1: Adaugat de pe telefon La 16:15, 2 mai 2016, Numar anunt: 78653050Tractor

forestier cu troliu in stare buna de functionare. An fabricatie 1986, neinmatriculat.Informatii la

tel.0784204714.Pret 12500 lei negociabil detinator persoana fizica.

Comparabila 2: Adaugat de pe telefon La 21:28, 22 mai 2016, Vand tractor forestier U 650

cu troliu, in stare buna de functionare. Pret 12 000 lei Negociabil!Informatii la

tel.0752394188.



7/26/2019 DIAPRES (1)


Comparabila 4: Adaugat La 07:24, 23 mai 2016, Numar anunt: 81866004Vand tractor U 650

forestier, sapa, troliu mecanic tip Vatra Dornei, cauciucuri fata-spate 70%, disc de ambreiaj nou,

garnitura de chiuloasa noua,filtre motorina noi, chiuloasa rectificata, pompa de injectie

rectificata. Tractorul se afla in lucru, pentru mai multe detalii va rog sa ma contactati.Pret 3000

euro negociabil.Informatii la tel.0745193141.

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE

DEBITOR: S.C. BETA PLUS S.R.L.

S.C. EXP-EVAL S.R.L.

7/26/2019 DIAPRES (1)


RAPORT NR. 623/23.05.2016

RAPORT DE EVALUARE COPIATOR KONICA MINOLTA BIZHUB C 253 SI STOC DE

MARFĂ.

Sediul: Str. Aurel Vlaicu Nr.12


Tel: 0766/457261; 0749/250053 Email: [email protected]

7/26/2019 DIAPRES (1)


crisoare de opinie

Referitor

: - Evaluare bun mobil tip Copiator “KONICA MINOLTA BIZHUB C253”

- Evaluarea stocului aflat în gestiunea debitorului S.C. KIDMAN S.R.L.CUI:26343568, cu domiciliul fiscal în localitatea Sfântu Gheorghe str.Grigore Balan nr.32, bl.28, sc.E,ap.28, judeţul Covasna

Obiectul evaluarii

: - Evaluare bun mobil Copiator “KONICA MINOLTA BIZHUB C253”- Evaluarea stocului de marf ă aflat în gestiunea debitorului S.C. KIDMAN S.R.Lreprezentând marfuri generale constand din articole de uz casnic, metalo-chimice, conform stoculuide marfa pus la dispozitia evaluatorului la data de 13.05.2016, data ce reprezinta data inspectiei .

copul

evaluarii

: estimarea valorii de piaţă a stocului menţionat mai sus‚ aşa cum este definit în

standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi în Standardele

Internaţionale de Evaluare, în vederea informării în procesul de executare silită.

Valoarea proprietăţii a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip devaloare ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR (SEV) ediţia 2015 :

SEV 100 – Cadru generalSEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării

SEV 102 ImplementareSEV 103 R t

RAPORT DE EVALUARE COPIATOR KONICA MINOLTA BIZHUB C253 SI STOC DE MARFĂ

DEBITOR: S.C. KIDMAN S.R.L.

7/26/2019 DIAPRES (1)


Valoarea a fost exprimată ţinând seama direct de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile

exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate înraport; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă; Valoarea este o predicţie;

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate decătre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România).

Cu stima,Ing. Iuga AdrianaExpert evaluator ANEVAR pe secţiunile Proprietăţi imobiliare şi Bunuri mobileLegitimaţie nr. 13469Asociat S.C. EXP-EVAL S.R.L.

Anexe:- Anexa 1 : Fotografii

- Anexa 2 : Copie Proces-verbal de sechestru nr.CVG DEC.3742/22.03.2016 cu

lista bunurilor evaluate

- Anexa 3: Comparabile Copiator Konica Minolta Bizhub C253

- Fisa mijloc fix(FISA MAGAZIE)/12.05.2016

- Stoc marfa la data de 13.05.2016



7/26/2019 DIAPRES (1)


RAPORT DE EVALUARE

OBIECTUL EVALUĂRII: Evaluare bun mobil Copiator “KONICA MINOLTABIZHUB C253”, evaluare stoc de marfa.

DEBITOR: S.C. KIDMAN S.R.L


DATA EVALUĂRII: 23.05. 2016

DATA INSPECŢIEI: 13.05. 2016

VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ :METODA EVALUARE VALOARE OBTINUTA

COMPARATIE DIRECTA COPIATOR KONICA MINOLTA = 2.514,00 LEIMETODA DE COST STOC DE MARFA = 51.511,96 LEI

TOTAL VALOARE DE PIAŢĂ = 54 025 96 LEI

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


Cap. 2PREMISELE EVALUĂRII


La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează.Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cucelelalte aprecieri din acest raport:

Ipoteze generale: ⇒ Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile, declaraţiile şi documentele furnizate

de către solicitant şi au fost prezentate f ără a se întreprinde verificări sau investigaţiisuplimentare; evaluatorul nu răspunde de eventualele neconformităţi; Orice informaţie,declaraţie sau document furnizat de solicitant este considerat credibil şi garantat;

⇒ Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil;

⇒ Se presupune că bunurile sunt administrate cu responsabilitate;⇒ Toate documentele tehnice puse la dispoziţa evaluatorului de către beneficiar sunt

presupuse a fi corecte;⇒ Se presupune că nu există condiţii ascunse sau nevizibile ale bunurilor gestionate, fapt care

ar face ca proprietatea să valoreze mai mult sau mai puţin. Nu se asumă nici o răspunderepentru astfel de condiţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice de specialitate necesaredescoperirii lor;

⇒ Se presupune că bunurile sunt în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şinaţionale privind mediul înconjurător Presupun în continuare că nu există nici un fel de



7/26/2019 DIAPRES (1)


⇒ Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă



⇒ Evaluatorul este responsabil faţă de beneficiarul prezentului raport de evaluare şi nu î şiasumă nici o responsabilitate faţă de terţe persoane fizice sau juridice.

⇒ La data inspecţiei s-a pus la dispoziţia evaluatorului stocul cu valori actualizate.

2.2. OBIECTUL, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII. INSTRUCŢIUNILEEVALUĂRII

2.2.1. Obiectul evaluăriiObiectul evaluării îl constituie stocul de marf ă si copiatorul KONICA MINOLTA C253.

Stocul se află depozitat în oraşul Sfantu Gheorghe este expus la vanzare pe strada Benedek Eleknr.2.

2.2.2. Scopul evaluăriiScopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a bunurilor menţionate mai sus‚ aşa cum este

definită în Standardele de Evaluare ANEVAR ediţia 2015., în vederea informarii in procesul deexecutare silită.

2.2.3. Destinatarul lucr ării Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice Braşov,


7/26/2019 DIAPRES (1)




7/26/2019 DIAPRES (1)


3.2. ANALIZA PIEŢEI

Pe piaţa românească există un numar relativ mare de ofertanţi, existând extrem de mulţi miciproducători la nivel local.

In ceea ce priveste copiatorul KONICA MINOLTA C 253 productia acestui model incepe in2008, in ultimii ani piata copiatoarelor second hand a inregistrat o continua crestere in Romania.Sunt prezente pe piata mai multe companii de profil astfel incat chiar si concurenta dintre ele face capretul echipamentelor sa fie mai mult decat acceptabil pentru companiile mici si mijlocii. Astfel au

aparut importatori care vand in sistem en-gros echipamente netestate si fara garantie la preturi maimici si importatori care vand echipamente testate, curatate, revizuite si cu garantie care de multe orieste ca si la echipamentele noi adica de doisprezece sau douazeci si patru de luni. In aceste conditiimulte companii devin interesate de aceste produse care au garantie si sunt testate la nivelul fiecareifunctii. Compania noastra are o experienta de 6 ani in comercializarea echipamentelor de birou sidatorita seriozitatii si garantiei oferite pentru toate echipamentele vandute se lauda cu un portofoliuimportant de clienti portofoliu care se mareste de la an la an datorita preturilor competitive si

calitatii produselor oferite..

3.3. DESCRIEREA PRODUSELOR AFLATE ÎN STOC

Obiectul evaluării îl constituie stocul de marfuri generale de uz casnic, metalochimiceconform listei anexate pusa la dispozitia evaluatorului .Copiatorul exista fizic si este functional ladata inspectiei.

Starea de conservare a stocului este bună, mărfurile sunt depozitate în condiţii bune, la adresa

Sfantu Gheorghe pe strada Benedek Elek nr 2 jud Covasna



7/26/2019 DIAPRES (1)


Valoarea estimată prin abordarea prin costuri, Abordarea prin costuri este numită şi

abordarea prin costul de înlocuire net. Termenul de cost este utilizat de evaluatori în relaţie cuproducţia şi nu cu schimbul. Este definit ca fiind totalitatea cheltuielilor aferente realizării unuiactiv. Costul unui activ poate fi mai mare, mai mic sau egal cu valoarea de piaţă a bunului.

Abordarea costului de înlocuire net se bazează pe presupunerea că un cumpărător informatnu va plăti pentru un activ mai mult decât costul de înlocuire pentru un activ modern echivalent cuaceeaşi utilitate ca cea a activului care este evaluat.Abordarea consideră că valoarea maximă a activului, pentru un cumpărătoe informat, va fi sumacurentă necesară pentru a construi sau a cumpăra un activ modern cu aceeaşi utilitate.

Costul de înlocuire reprezintă costul curent al unei proprietăţi noi, asemănătoare, care are ceamai apropiată utilitate echivalentă cu cea a proprietăţii evaluate.Principiul metodei constă în corectarea valorii de inlocuire de (nou) cu gradul de depreciere.Estimarea deprecierii cuprinde:

- depreciere fizică - pierderea de valoare sau de utilitate a unei proprietăţi datorită uzării,deteriorării, expunere la deverse elemente de mediu şi factori similari

- depreciere funcţională- pierderea de valoare sau utilitate cauzată de ineficienţe sau

neadecvări- depreciere economică(din cauze externe) – pierdere de valoare ca rezultat al acţiunii unorfactori externi

Având în vedere natura şi volumul mărfurilor aflate în stoc, posibilităţile de vânzare ale

acestora, termenele de garanţie se aplică o depreciere de 10%

Astfel, valoarea stocurilor la data evaluării este:Pentru evaluarea stocurilor de produse finite, mărfuri si materii prime, în cazul de faţă,

având în vedere faptul că se cunoaşte valoarea de intrare în contabilitate (valoarea netă de achiziţie)



7/26/2019 DIAPRES (1)


4.2.EVALUARE COPIATOR KONICA MINOLTA C 253Valoarea estimată prin metoda comparaţiei directe reprezintă o valoare de piaţă şipresupune compararea proprietăţii supusă evaluării cu alte proprietăţi mobiliare, tranzacţionate sauofertate recent spre vânzare, având caracteristici similare în ceea ce priveşte dreptul de proprietate,utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriile etc.Deoarece, de obicei, este dificil de găsit bunuri mobile comparabile identice cu cel în cauză, trebuieaplicate corecţii ale preţurilor bunurilor mobile similare vândute pentru a asigura comparabilitatea între acestea, pe baza diferenţelor între caracteristicile lor esenţiale, numite elemente de comparaţie.

Elementele pe baza cărora se fac comparaţiile şi ajustările (corecţiile) sunt luate de pe piaţă şireflectă caracteristicile pe care cumpărătorii le consideră a fi cauze ale diferenţelor preţurilor pe caresunt dispuşi să le plătească.In urma cercetarii pietei s-au gasit oferte comparabile expuse inANEXA3.Analiza comparativă s-a efectuat identificând elementele de comparaţie, după care atributeleproprietăţilor au fost comparate cantitativ, obţinându-se şi aplicându-se corecţia netă pentru fiecarecomparabilă, iar în final s-a adoptat valoarea cu cele mai mici corecţii brute.

1.Corectie oferta - avand in vedere ca dispunem de o oferta de pret ferm s-a aplicat o corec ţie de -5%.2. An fabricatie- s-au aplicat corectii de 1% pentru fiecare an in minus sau in plus3.Stare intretinere si perioada de garantie–s-au apreciat corectii de – 5% pentru comparabilele 1si 2si corectie de -2% pentru comparabila 3 aceasta avand o perioada de garantie mai mica.


Elemente de Subiect Comp 1 Comp 2 Comp 3



7/26/2019 DIAPRES (1)


An fabricatie/ punere în funcţiune 2004 2004 2012 2004

#aoarea corectiei (*) 0* -5* 0* #aoarea corectiei(LEI) 0 -1 0

Pret corectat 2.35+00 2.0+4 2.55+00

Stare foo6it+ 6tare

7e 8ntre,inerebun!

6econ7 9an77ar 8n 6tare

bun! :arantie12 uni

6econ7 9an7+6e ofera

:arantie 12uni

6econ7 9an7+

6e ofera:arantie uni

#aoarea corectiei (*) -5* -5* -2* #aoarea corectiei(LEI) -11 -13 -51

Pret corectat 2.25+25 2.32+1 2.513+0"ota corectie bruta 34+5 51+3 321+30

total corectie

bruta cea maimica

#aoarea e6timata(LEI)rotun7 2.514

LEI fără T.V.A.

4 3 RECONCILIEREA VALORILOR VALOAREA ESTIMATĂ PROPUSĂ



7/26/2019 DIAPRES (1)


ANEXA 1 – FOTOGRAFII

Copiator KONIKA MINOLTA BIZHUB C253



7/26/2019 DIAPRES (1)


Stoc marfa:



7/26/2019 DIAPRES (1)




7/26/2019 DIAPRES (1)


ANEXA 2:COMPARABILE

1. Copiator SH color Konica Minolta BizHub C253

Pret vechi (TVA inclus): 4.500 RON Reducere 33%

Pret nou (fara TVA): 2.500 RON

Pret nou (TVA inclus): 3.000 RON

Adauga in cos

Disponibil in stoc

Pretul include TVA 20%, pretul nu include cheltuielile de livrare.

OFERTA - 3000 lei cu TVA si transport inclus oriunde in Romania.

Transportul se executa prin firma de curierat rapid

Echipament second hand color de generatie noua pretabil in tipografii si centre de copiere.

Functii si facilitati:

- 25 copii / minut

- volum lunar maxim recomandat: 80.000 copii

- print, scan, copy

- suporta carton de pana la 270g

Stare echipamente din stoc:

di i i f d f i



7/26/2019 DIAPRES (1)


cum sa reduceti costurile de print

toner original refill - consumabile Konica C203/253/353

link-uri drivere

prezentare youtube(in curand)

+40757227887 - Comenzi telefonice

08:00-18:00

2 Copiator color KONICA MINOLTA C253 xerox

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


IFRON 204D – nr. in vent ar 2 (Ifro n 07.06.12)

7/26/2019 DIAPRES (1)


7/26/2019 DIAPRES (1)


Autoutilitară Iveco Eurocargo ML75E14 – nr. inventar 6

7/26/2019 DIAPRES (1)


Gater b anzic t ip s ib iu (nr. inventar 6)

Fier ăstrău panglică (nr. inventar 7)

7/26/2019 DIAPRES (1)


Compresor (nr. inventar 9)

7/26/2019 DIAPRES (1)


diapres (1)

Documents