dinÁmica de la renta y el mercado de suelo en la planificaciÓn territorial pedro pablo londoño...
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DINÁMICA DE LA RENTA DINÁMICA DE LA RENTA Y EL MERCADO DE SUELO Y EL MERCADO DE SUELO
EN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIALEN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL
• Pedro Pablo Londoño Guevara
• 14 de julio de 2011
ForoAlternativas de Viabilización
de la Planificación Territorial
11. . Mercado y renta de suelo, nuevo paradigma. Mercado y renta de suelo, nuevo paradigma.
22. . Actuación alternativa, instrumentoActuación alternativa, instrumento
DINÁMICA DE LA RENTA DE SUELODINÁMICA DE LA RENTA DE SUELOMercado y EstadoMercado y Estado
especcapit
agen
““La ciudad metropolitana del reconocimiento La ciudad metropolitana del reconocimiento y de la inclusión” y de la inclusión”
CAMBIO DE PARADIGMACAMBIO DE PARADIGMAOrigen, viabilización, VisiónOrigen, viabilización, Visión
anec
DINÁMICA MERCADO DE SUELODINÁMICA MERCADO DE SUELOEl territorioEl territorio
racio
tensi
RENTA Y MERCADO DE SUELORENTA Y MERCADO DE SUELOInterfase, Patrón y ProcesoInterfase, Patrón y Proceso
entr
HECHO METROPOLITANOHECHO METROPOLITANOActuación, CompetenciasActuación, Competencias
INNOVACIÓNINNOVACIÓNReconocimiento y definicionesReconocimiento y definiciones
Forma y contenido
RENTA DE SUELORENTA DE SUELOInstrumento para hacer ciudadInstrumento para hacer ciudad
Protección y vitalidad del patrimonio.Vitalidad territorial.Hábitat sustentable.
Identidad y diversidad.Construcción colectiva de sociedad.Construcción de comunidad.Información.Producción concertada de territorio rururbano.
El sistema de unidades naturales a proteger
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura formal y contenidoEstructura formal y contenido
Valor de los bienes y servicios ambientales, renta derivada.
Intercambio de la producción de bienes y servicios ambientales y de las rentas.
Armonización del desarrollo en la región de interinfluencia
Estímulo de una “producción competitiva” en el campo.
Suburbanización.
Desestímulo a la expansión urbana.
Habilitación de suelo urbano de calidad accesible y suficiente.
Eficiencia del transporte.
Desarrollo de predios urbanos no urbanizados ni construidos.
Renovación, redesarrollo y redensificación.
Los flujos de materia y energía - Generadores de vitalidad
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura formal y contenidoEstructura formal y contenido
resiltens
Establecimiento del uso de protección ambiental.
Desestímulo de la ocupación informal.
participación en la plusvalía en la extensión del territorio.
Heterogeneidad del espacio urbano.
Localización geoestratégica de un territorio.
Armonización del sistema tributario.
Armonización de la clasificación socio económica.
El hábitat sustentable
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura formal y contenidoEstructura formal y contenido
Incentivo de las mayores rentas de suelo.
Habilitación de suelo urbano de calidad accesible y suficiente
Mecanismos para disminuir el precio del suelo y generar espacio público
La multipolaridad
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido
Atractores o activadores urbanos.
Centralidades.
La urbanidad y los espacios abiertos
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido
Generación de urbanismo y equipamiento.
Ejecución de obras.
toler
La plataforma ambiental es el albergue de la sociedad, el territorio está constituido en su presencia, ella le otorga significado, y en tal circunstancia también se transforma por ella; la construcción de ciudad es colectiva, y la ciudad debe favorecer la construcción de sociedad. En correspondencia es necesario generar excusas y escenarios de diverso carácter y jerarquía para que la ciudad se desarrolle y para el encuentro amplio, sincero y en igualdad de condiciones para todos los habitantes, de acuerdo con el momento histórico.
Los flujos de información
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido
Racionalización de las rentas rurales
Generación de capacidad de comprensión y el acceso oportuno, amplio y completo al flujo de información
Observatorio y laboratorio metropolitano del mercado de suelo
La participación socialy La producción concertada de territorio y de ciudad
ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido
Mejor localización de la vivienda social.
Construcción conjunta y concertada de futuro.
Conformación de una ciudad abierta, accesible.
ACTUACIÓNACTUACIÓNTerritorio y capacidadesTerritorio y capacidades
Caracterización de la dinámica del mercado de suelo. Observatorio y laboratorio.Equilibrio dinámico.
Gracias