dirección de obra estudio sergio ongarato - arquitecto
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Descripción de servicios que incluye la dirección de obra.Más información en www.sergioongarato.comTRANSCRIPT
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w w w . s e r g i o o n g a r a t o . c o m
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BIENVENIDO
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En esta presentación te mostraré cómo construir tu obra,
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invirtiendo solo lo que estaba planeado en el proyecto,
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manteniendo una buena relación con tu constructor . . .
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. . . y transformar tu sueño de construir, en una obra concreta.
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¿QUIENES INTERVIENEN EN UNA OBRA?
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EL PROPIETARIO
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y
EL CONSTRUCTOR (Contratista).
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Ambos establecen sus DERECHOS Y OBLIGACIONES
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en un CONTRATO DE CONSTRUCCIÓNCONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.
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PROPIETARIO
CONTRATISTA
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PROPIETARIO
CONTRATISTA
Co
nst
ruir
Pag
ar CONTRATO DE CONTRATO DE
CONSTRUCCIÓNCONSTRUCCIÓN
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En la obra aparecen intereses contrapuestos:
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PROPIETARIO
CONTRATISTA
Que le construyan
en tiempo y forma.
Ganar dinero
construyendo.
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Inquietudes del propietario durante la obra:
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¿Estará bien construido?
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¿Se terminará la obra en la fecha prevista?
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¿Estoy pagando lo que corresponde?
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RESPUESTAS: Las proporciona un PROFESIONAL:Las proporciona un PROFESIONAL:
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elDIRECTOR DE OBRADIRECTOR DE OBRA
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Sus funciones son:
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Controlar al Contratista
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y Representar Técnicamente al Propietario.
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El esquema de relaciones es el siguiente:
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PROPIETARIO
CONTRATISTA
DIRECTOR DE OBRA
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Co
nst
ruir
Pag
ar
Controlar
Representar
técnicamente
PROPIETARIO
CONTRATISTA
DIRECTOR DE OBRA
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Este esquema triangular mantiene el equilibrio
entre los intereses contrapuestos
del Propietario y el Contratista.
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QUE INCLUYE LA DIRECCION DE OBRA:
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CONTROLAR que los trabajos se ejecuten:
De acuerdo al proyecto.
De acuerdo a las reglas del arte de la construcción.
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CERTIFICAR periódicamente el avance de los trabajos realizados por el contratista.
Indica cuál es el monto a pagar por los trabajos realizados a la fecha de certificación.
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DETECTAR Y ANTICIPAR atrasos de la obra.
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RESOLVER problemas técnicos que surjan en la obra.
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CONTROLAR LA CALIDAD de materiales y trabajos.
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MODIFICAR EL PROYECTO si fuese necesario.
(puede generar honorarios adicionales)
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RESPONSABILIDAD CIVIL durante 10 años
por ruina total o parcial.
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LO QUE NO INCLUYE LA DIRECCION DE OBRA:
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Muchas veces aparecen malos entendidos sobre
los servicios profesionales de la Dirección de Obra.
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No se controla la asistencia de los obreros.
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No se controla las cantidades de materiales entregados en obra.
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No se hacen los pedidos de materiales a corralones y proveedores.
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No se piden cotizaciones de materiales.
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No se responsabiliza por rotura, mal uso o robo de materiales.
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Esas tareas son competencia del Constructor y no del Director de Obra
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TRABAJO DEL DIRECTOR DE OBRA:
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VISITAS A OBRA:
Controlar los trabajos.
Resolver problemas técnicos.
Evacuar dudas del constructor o del propietario.
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Las visitas a obra duran el tiempo necesario según el desarrollo de la obra.
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Las visitas a obra se programan de forma de evitar que se detengan los
trabajos por falta de instrucciones al constructor.
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TRABAJO EN OFICINA:
Confección de planos adicionales.
Realización de cálculos adicionales.
Confección de planos de Final de Obra.
Asesoramiento permanente al propietario.
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¿CUANDO ES NECESARIO CONTRATAR UN DIRECTOR DE OBRA?
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En obras nuevas.
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En reformas importantes donde se modifiquen estructuras (vigas, columnas).
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En reformas donde se hagan modificaciones importantes a las instalaciones.
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La Dirección de Obra es una exigencia legal.
La no existencia de un Director de Obra
da lugar a multas y a la clausura de la misma.
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CUANTO CUESTA LA DIRECCION DE OBRA:
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Los honorarios profesionales son un porcentaje respecto del costo de la obra.
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En obras chicas y medianas oscila entre el 2% y 3% del monto de obra.
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En caso que el proyecto no lo haya hecho el Director de Obra,
se cobra entre el 3% y 5% del monto de obra.
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El monto se determina teniendo en cuenta:
La complejidad de la obra.
La modalidad de construcción.
El constructor contratado.
Otros factores particulares de la obra.
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OTROS SERVICIOS ADICIONALES A LA DIRECCION DE OBRA:
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Compra de materiales a nombre del propietario.
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Administración de la obra:
Implica el manejo del dinero de la obra y rendición periódica de los gastos.
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Los montos de estos servicios son distintos a los de una Dirección de Obra básica
y se presupuestan en forma separada.
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VENTAJAS DE UNA BUENA DIRECCION DE OBRA:
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Evita muchos imprevistos de obra.
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Reduce al mínimo los tiempos de obra.
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Asegura la calidad de los materiales de obra.
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Toma decisiones técnicas que pueden parecer complejas para el propietario.
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Asesora y explica la obra al propietario durante la marcha de la misma.
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Permite tener un panorama general de la obra en cualquier momento.
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Permite conocer objetivamente el desempeño del constructor.
![Page 72: Dirección de Obra Estudio Sergio Ongarato - Arquitecto](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062405/5563da79d8b42a517c8b4c4b/html5/thumbnails/72.jpg)
Permite saber si se hicieron los pagos correctos al constructor,
si se le debe dinero o si se le pagó de más.
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Evita gastos innecesarios en la obra.
![Page 74: Dirección de Obra Estudio Sergio Ongarato - Arquitecto](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062405/5563da79d8b42a517c8b4c4b/html5/thumbnails/74.jpg)
La economía que se logra con una buena dirección de obra
generalmente es mayor
al monto que cobra el profesional por su trabajo.
![Page 75: Dirección de Obra Estudio Sergio Ongarato - Arquitecto](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062405/5563da79d8b42a517c8b4c4b/html5/thumbnails/75.jpg)
BUENA DIRECCION DE OBRA = OBRA ECONOMICA.
![Page 76: Dirección de Obra Estudio Sergio Ongarato - Arquitecto](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062405/5563da79d8b42a517c8b4c4b/html5/thumbnails/76.jpg)
En la próxima presentación podrás ver
![Page 77: Dirección de Obra Estudio Sergio Ongarato - Arquitecto](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062405/5563da79d8b42a517c8b4c4b/html5/thumbnails/77.jpg)
CUAL ES LA MEJOR Y MAS ECONOMICA
FORMA DE REALIZAR TU OBRA.
![Page 78: Dirección de Obra Estudio Sergio Ongarato - Arquitecto](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062405/5563da79d8b42a517c8b4c4b/html5/thumbnails/78.jpg)
Gracias por tu atención.
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Te invito a ver el resto del sitio web del estudio.
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