direitos reais 9 sílvio de salvo venosa. 9. aquisiÇÃo da propriedade em geral. aquisiÇÃo da...
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DIREITOS REAISDIREITOS REAIS
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DIREITO CIVILDIREITO CIVIL
Sílvio de Salvo Venosa
Sílvio de Salvo Venosa
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9. AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE EM GERAL. AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL, USUCAPIÃO E SUAS MODALIDADES
V. V 22
9.1. Propriedade móvel e imóvel. Princípios gerais:
– propriedade imóvel: o usucapião, a aquisição por registro do título e a aquisição por acessão (arts. 1.238
ss do Código);
– propriedade móvel: usucapião, ocupação, achado de tesouro, tradição,
especificação, confusão, comistão e adjunção (arts. 1.260 ss do Código).
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V. V 33
9.1.1. Sistemas de aquisição da propriedade:
– francês: o contrato como obrigação e fato gerador de direito real;
– alemão: a transferência da propriedade fundada no registro imobiliário;
– brasileiro: adoção do sistema alemão com mitigações (arts. 1.245 e
1.246).
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V. V 44
9.1.2. Ação pessoal para entrega de coisa. Aspectos processuais:
– a pretensão obrigacional contra o alienante ou promitente de direito real;
– a análise do direito subjetivo descrito no direito material (arts. 461,
585, 627 do CPC).
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V. V 55
9.1.3. Aquisição originária e derivada; a título singular e a título universal:
– originário: ausência de vínculo com o titular anterior;
– derivada: existe relação jurídica com o antecessor;
– a título singular: tem por objeto bem ou bens certos e
individualizado;
– a título universal: transfere a universalidade.
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V. V 66
9.2. Aquisição da propriedade imóvel pela transcrição. Registro de Imóveis: princípios gerais. Registro Torrens:
– a presunção iuris tantum no registro imobiliário (art. 1.247);
– publicidade, conservação e responsabilidade dos oficiais de registro;
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V. V 77
– a regra temporal de prioridade para o registro com a prenotação (art. 1.246);
– o requisito da continuidade na matrícula do imóvel;
– o registro Torrens, facultado para imóveis rurais, visa conferir presunção absoluta de propriedade.
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V. V 88
9.3. Acessão:
– o aumento na coisa objeto de propriedade pelo que a ela se acresce, natural ou artificialmente.
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V. V 99
9.3.1. Acessão por formação de ilhas:
– regras de como proprietário ribeirinhos tornam-se senhores de
novas terras (art. 1.249);
– a acessão regulada pelo Código de Águas (Decreto no
24.643/34).
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V. V 1010
9.3.2. Acessão por formação de aluvião:
– depósitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes (art. 1.250).
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V. V 1111
9.3.3. Acessão por avulsão:
– a força súbita da corrente que arranca parte considerável
de um prédio, arrojando-o sobre outro (art. 1.251).
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V. V 1212
9.3.4. Acessão por álveo abandonado:
– o curso da água que seca e se desvia;
– o álveo abandonado, particular ou público, pertencendo aos proprietários
ribeirinhos (art. 1.252).
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V. V 1313
9.3.5. Construções e plantações:
– construções e plantações como acessões decorrentes de conduta humana;
– a presunção de que a construção e a plantação pertencem ao
proprietário do solo (art. 1.253);
– semear, plantar ou edificar em terreno próprio com materiais alheios
(art. 1.254);
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V. V 1414
– semear, plantar ou construir em terreno alheio com materiais próprios (art. 1.255);
– semear, plantar ou construir em terreno alheio com materiais alheios (art. 1.257);
– a presunção de má-fé do proprietário do imóvel em não impugnar os trabalhos (art. 1.256, parágrafo único);
– a preocupação social do legislador de 2.002 no art. 1.255, parágrafo único.
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V. V 1515
9.3.5.1. Construções em imóvel alheio. Disposições de 2002:
– o critério objetivo estabelecido no atual Código para a construção em terreno alheio (art. 1.258);
– o trabalho do magistrado em conhecer da boa ou da má-fé no caso concreto.
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V. V 1616
9.3.6. Acessão natural de animais:
– dos animais identificáveis e persistindo o dono em sua busca,
permanece a propriedade;
– tornando-se inviável o retorno dos animais, seu proprietário
deve ser indenizado.
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V. V 1717
9.4. Usucapião: Introdução. Notícia histórica:
– no direito de Justiniano, a fusão de dois institutos, a usucapio e a
longi temporis praescriptio resultando no usucapião;
– os requisitos para o usucapião moderno: coisa hábil, justa causa, boa-fé, posse e tempo.
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V. V 1818
9.4.1. Fundamentos do usucapião:
– a situação do fato da posse transformada em propriedade;
– a prescrição extintiva conferindo estabilidade à relação
jurídica pendente.
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V. V 1919
9.4.2. Requisitos do usucapião. Usucapião ordinário e extraordinário no Código de 1916:
– posse como principal elemento do usucapião;
– a coisa hábil, pertencente ao comércio jurídico, suscetível de
prescrição aquisitiva;
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V. V 2020
– a posse ad usucapionem;
– a acessão temporal na posse;
– a declaração da situação jurídica preexistente;
– para o usucapião ordinário, o Código anterior estabelecia o prazo de 10 anos entre presentes e 15 entre ausentes, com justo título e boa-fé;
– no usucapião extraordinário, era previsto o tempo de 20 anos à prescrição aquisitiva.
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V. V 2121
9.4.3. Usucapião no atual Código. Modalidades. Uma nova perspectiva:
– as duas modalidades de usucapião extraordinário estabelecida no atual Código
(art. 1.238, caput e parágrafo único);
– o usucapião ordinário disciplinado ao atual art. 1.242, caput;
– a modalidade de usucapião ordinário, que pode ser denominada usucapião documental ou tabular, prevista no parágrafo único do art. 1.242.
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V. V 2222
9.4.4. Usucapião especial. Constituição de 1988:
– o usucapião urbano e o usucapião rural disciplinados nos arts.
183 e 191 da Constituição.
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V. V 2323
9.4.4.1. Usucapião coletivo instituído pelo Estatuto da Cidade:
– a modalidade de usucapião coletivo no art. 10 do estatuto, em atendimento à pressão social de ocupações urbanas.
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V. V 2424
9.4.5. Processo no usucapião:
– a eficácia declaratória da ação de usucapião (art. 1.241);
– o processo de usucapião regulado no art. 941 ss do CPC.
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V. V 2525
9.5. Aquisição pelo direito hereditário:
– o princípio da saisine, presente no art. 1.784 do Código;
– a posse e a propriedade recebida pelos herdeiros mantêm a
mesma natureza e características da exercida pelo morto.