DISPOSICIONES INMOBILIARIAS CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL 2015

El nuevo Código Civil no regula comisiones inmobiliarias. Las leyes que legislan a los Corredores inmobiliarios y sus operaciones son provinciales, la ley de la Provincia de Córdoba N° 9445 tampoco contiene disposiciones relativas a comisiones inmobiliarias, porcentajes y aumentos. Asimismo le informo que las Leyes que contiene tales especificaciones pertenecen a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a la Provincia de Mendoza, por lo tanto no es válida su aplicación en nuestra Provincia.Otra aclaración respecto el nuevo Código Civil es que los impuestos que gravan la cosa son a cargo del locador (propietario) SALVO PACTO EN CONTRARIO, por lo que queda librado a la autonomía de voluntad de los particulares contratantes decidir sobre esa cuestión. Los artículos introducidos al nuevo Código civil relacionados con este tema son:

ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirsedel locatario:a. el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;b. depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importeequivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;c. el pago de valor llave o equivalentes.

ARTÍCULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tienea su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino quedé a la cosa locada.No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.