distrito escolar unificado de los Ángeles€¦ · lausd debe elaborar un plan de reubicaciÓn para...
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Distrito Escolar UnificadoDe Los Ángeles
355 South Grand Avenue, 5th Floor, Los Angeles, CA 90071 (213) 633 – 8428
Presentación a la
Comunidad del Sitio Preferido
Propuesto
Entrevista sobre el Plan de Reubicación hecha por el Agente de Reubicación
Se estructuran los planes de reubicación y algunos dueños de propiedad e inquilinos serán entrevistados como parte del proceso de
recopilación de información. Al mismo tiempo se efectuarán exámenes ambientalistas de los inmuebles y cálculos del valor de
mercado de las viviendas.
Las Ofertas se envían a
los dueños de
propiedad(puede variar
en el cronograma)
Entrevista con el Agente de Reubicación sobre los beneficios
individuales
Entrevistas con todos los propietarios e inquilinos para recopilar información específica que ellos utilizarán para
determinar los beneficios individuales
Junta de Educación del LAUSD aprueba el
sitio preferido
Las notificaciones se envían a los desplazados /
inquilinos
Se calculan los beneficios de la reubicación y se
envían notificaciones de elegibilidad a los
propietarios / inquilinos
Reunión Informativa de ReubicaciónPresentación de
información general de reubicación a los
desplazados potenciales y
cronograma general
Reunión de Actualización
sobre la ReubicaciónPresentación del
agente de reubicación; presentación detallada
del proceso de reubicación
Aproximadamente UN AÑO
Aproximadamente 30 a 60 DÍAS
Reunión de Actualización
sobre la reubicación
Se identifican los problemas y se aporta información adicional,
de ser necesario.
Junta de Educación del LAUSDResolución
de la necesidad
del proyecto
Aviso de 90 días
Todos los desplazados tendrán un mínimo de 90 días a partir de la fecha del
aviso para mudarse
Sitio Desocupado
El cronograma
de construcción de la escuela varía con el
tipo de plantel
Aproximadamente 30 a 45 DÍAS 90 DÍAS
Cronograma Típico de Adquisición de Terreno y Reubicación – Finaliza en aproximadamente 1 ½ años
2RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
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LAUSD DEBE ELABORAR UN PLAN DE REUBICACIÓN PARA DETERMINAR LA DISPONIBILIDAD DE VIVIENDA PARA LOS POSIBLES DESPLAZADOS.
EXPERTOS EN REUBICACIÓN CONTRATADOS POR EL DISTRITO ESCOLAR EVALUARÁN EL POSIBLE SITIO POR ADQUIRIR PARA DETERMINAR EL NÚMERO DE DESPLAZADOS QUE PODRÍAN SER AFECTADOS Y EVALUAR SU CAPACIDAD DE PAGAR POR VIVIENDAS DE REEMPLAZO. SE PEDIRÁ INFORMACIÓN SOBRE SUS INGRESOS, ALQUILER, REQUISITOS ESPECIALES PARA DISCAPACITADOS, PERSONAS DE EDAD AVANZADA, EDUCACIÓN, TRABAJO Y TRANSPORTE.
REDACCIÓN DEL PLAN DE REUBICACIÓN
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
LOS RESULTADOS DEL PLAN DE REUBICACIÓN AYUDARÁN AL LAUSD A CALCULAR EL COSTO DE ESTE PROYECTO Y SERVIRÁN DE BASE EN LA DETERMINACIÓN DE LOS BENEFICIOS PARA LOS DESPLAZADOS
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LOS CÓDIGOS DE REUBICACION SON REGULADOS POR EL ARTÍCULO 7260 DEL
CÓDIGO DE CALIFORNIA Según el cual una persona “desplazada” es alguien
a quien se ha pedido moverse debido a un proyecto de una agencia pública (incluyendo una escuela nueva). El codigo indica que las personas desplazadas tienen derecho a ciertos beneficios y
asistencia incluyendo gastos de mudanza y de reubicacion.
ENTREVISTAR A PROPIETARIOS DE NEGOCIOS
ENTREVISTAR A LOS INQUILINOS RESIDENCIALES
ENTREVISTAR A LOS DUEÑOS QUE RESIDEN EN SU PROPIEDAD
Y EXPLICACIÓN DETALLADA DEL PROGRAMA DE
REUBICACIÓN INCLUYENDO BENEFICIOS INDIVIDUALES CUYA DEFINICIÓN SE ENCUENTRA EN:
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
COMIENZA EL PROCESO DE REUBICACIÓN
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ASESORÍA Y ASISTENCIA EN LA REUBICACIÓN:
AYUDAR A LOS DESPLAZADOS A ENCONTRAR VIVIENDAS SUSTITUTAS APROPIADAS
AYUDAR A LOS DESPLAZADOS A LLENAR SOLICITUDES DE RECLAMO POR MUDANZA Y OTROS BENEFICIOS
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
LAUSD PROGRAMAS DE REUBICACIÓN
DETERMINAR LAS NECESIDADES DE LOS DESPLAZADOS Y ESTABLECER LOS REQUISITOS PARA LA PROPIEDAD DE REEMPLAZO
RECOPILAR INFORMACIÓN SOBRE EL TAMAÑO DEL HOGAR O NEGOCIO, LIMITACIONES DE INGRESOS, NECESIDADES ESPECIALES RELACIONADAS CON TRANSPORTE, EDUCACIÓN, DISCAPACITADOS O ANCIANOS
EXPLICAR EL PROCESO DE REUBICACIÓN EN DETALLE, RESPONDER PREGUNTAS Y ABORDAR TODOS LOS ASUNTOS
DETERMINAR REQUISITOS DE TAMAÑO Y UBICACIÓN PARA UNIDADES DE REEMPLAZO COMPARABLES
PROPORCIONAR REFERENCIAS PARA LUGARES DE REEMPLAZO
LAS UNIDADES RESIDENCIALES SUSTITUTAS DEBEN SER DECENTES, SEGURAS E HIGIÉNICAS
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BENEFICIOS PARA LOS INQUILINOS RESIDENCIALES
PAGO DE RENTA AUXILIAR
ESTA CANTIDAD SERÁ DETERMINADA POR EL NÚMERO DE PERSONAS EN EL HOGAR, INGRESOS, PAGO DE ALQUILER ACTUAL Y OTROS FACTORES (COMO MIEMBROS DE LA FAMILIA ANCIANOS O DISCAPACITADOS)
ESTE CANTIDAD SERÁ COMPARADA CON EL COSTO DE VIVIENDA SUSTITUTA EQUIVALENTE Y DISPONIBLE. LA DIFERENCIA SERÁ PAGADA DURANTE 42 MESES; EL PAGO SE EFECTUARÁ EN UNA SOLA CUOTA.
BENEFICIOS DE LA MUDANZA
EN BASE AL NÚMERO DE RECÁMARAS:
Número de Recámaras
1 = $575 2 = $750 3 = $925 4 = $1100
5 = $1325 6 = $1550 7 = $1775 8 = $2000
BENEFICIOS DEL PROGRAMA DE REUBICACIÓN:
Ejemplo de Pagos de Vivienda de Reemplazo
Alquiler Comparable Alquiler Básico Pagomás (determinado por alquiler de Renta
Servicios actual + servicios o ingresos) Auxiliar
Familia #1 $775 - $625 = $175 x 42 = $6,300
Familia #2 $950 - $720 = $230 x 42 = $9,660
Ó OFERTAS COMPETITIVAS DE MUDANZA
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
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BENEFICIOS DE LA MUDANZA
BENEFICIOS PARA PROPIETARIOS Y OCUPANTES DE RESIDENCIAS
LA CANTIDAD, SI EXISTE ALGUNA, POR LA CUAL EL COSTO DE UNA VIVIENDA DE REEMPLAZO EQUIVALENTE EXCEDE AL PRECIO DE COMPRA QUE PAGÓ EL LAUSD POR LA VIVIENDA DESPLAZADA:
BASADO EN OFERTAS COMPETITIVAS:
El LAUSD le paga a usted $300,000 (en base al valor de mercadol) de supropiedad
Una vivienda sustituta equivalente (en base a un análisis de mercado) cuesta$325,000
EN ESTE EJEMPLO: $325,000 – $300,000 = $25,000*
*ESTA CANTIDAD REPRESENTA SU PPD MÁXIMO
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDAUSD
DIFERENCIAL DEL PRECIO DE COMPRA (PPD)
Empaque/Desempaque Seguro Total
Empresa #1 $1000 $250 $1250
Empresa #2 $ 950 $225 $1175**Cantidad que el LAUSD consideraría para el pago
O EN BASE AL NÚMERO DE RECÁMARAS (vea página anterior)
ADEMÁS, ALGUNOS DE LOS PAGOS QUE SE HACEN UNA SOLA VEZ SOBRE SU VIVIENDA DE REEMPLAZO, COMO FIDEICOMISO (ESCROW), CIERRE, INSPECCIÓN Y ARANCELES DEL PRÉSTAMO
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BENEFICIOS PARA NEGOCIOS, INSTITUCIONES Y ORGANIZACIONES NO LUCRATIVAS
MUDANZA DE PROPIEDAD PERSONAL, INVENTARIO Y EQUIPO
REEMBOLSO POR LA BÚSQUEDA DEL LUGAR DE REEMPLAZO
RESTABLECIMIENTO DEL NEGOCIO
AYUDA A COMPILAR UNA LISTA DE TODA LA PROPIEDAD PERSONAL, INVENTARIO Y ACCESORIOS Y EQUIPOS QUE PUEDEN SER MUDADOS
OBTENER OFERTAS PARA DETERMINAR EL COSTO DE MUDAR ESTE INVENTARIO, PROPIEDAD PERSONAL Y EQUIPO
DETERMINAR EL COSTO DE INSTALAR O ADAPTAR PROPIEDAD PERSONAL Y EQUIPO EN EL LUGAR SUSTITUTO
PROPORCIONAR REFERENCIAS DE POSIBLES LUGARES SUSTITUTOS PARA SU OBSERVACIÓN Y CONSIDERACIÓN
REEMBOLSO POR UNA PARTE DEL TIEMPO QUE USTED INVIRTIÓ BUSCANDO EL NUEVO LUGAR
REEMBOLSO LIMITADO POR COSTOS RELACIONADOS A MEJORAS DEL NUEVO LUGAR Y AUMENTOS DE ALQUILER DE EL NUEVO LUGAR
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
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IMPORTANTE
A NADIE SE LE PEDIRÁ QUE SE MUDE SIN HABER RECIBIDO UNA NOTIFICACION DE 90 DIAS
TODA LA VIVIENDA DE REEMPLAZO DEBE CALIFICAR COMO DECENTE, SEGURA E HIGIÉNICA
TODOS LOS BENEFICIOS DEBEN ESTAR DE ACUERDO CON LAS LEYES DEL ESTADO – POR EJEMPLO, SU CONDICIÓN DE CIUDADANÍA O SU SITUACIÓN MIGRATORIA NO TENDRÁ NINGUNA INFLUENCIA EN LA DETERMINACIÓN DE SUS BENEFICIOS
TODA PERSONA SERA TRATADA DE IGUAL MANERA.
LOS BENEFICIOS SERÁN CONSIDERADOS INDIVIDUALMENTE Y PUEDEN VARIAR BASTANTE DE
PERSONA A PERSONA.
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDAUSD
RESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSDRESUMEN DEL PROCESO DE REUBICACIÓN DEL LAUSD
CONTACTO PARA INFORMACIÓN
LAUSD ESTA AQUÍ PARA AYUDARLE Y CONTESTAR SUS PREGUNTAS. PORFAVOR
LLAMENOS.
DEPARTAMENTO DE BIENES RAÍCES DEL LAUSD: (213) 633 – 7580
ó
LÍNEA DIRECTA DE REUBICACIÓN:
(213) 633 – 8428