8 GESTIÓN MA~qTES 5 DE ABRIL DEL 2011

NEGOCIOS

Nueve distritos tienen los terrenospara vivienda más baratos en LimaINMOBIUARIO

~~~o~.~ i~o~ u’i~~~~,~~~~o1F’J=~~~l ~’~~ví’~~~~L~nro~’,,.] ~~~ IW’fiiF.Carabayllo, Comasy Puente Piedrason los distritoscon .potencial parahabili ’tar terrenosde uso residencial aprecios bajos en elCono Norte.

WlLFREDO HUANACHIN O.

El sueño de la casa propiay un espacio para vivir es elanhelo de muchos limeños.Pero el camino para tener untecho comienza con hallarun terreno cuyo valor estéacorde con las posibilidadeseconómicas.

Por lo prouto, ~ sabeque enLima hay ur~snuevcdistritosque albergan terrenos desdeUS$44elm-~ hastaUS$100el~nz, según iufbrmación de laCámara Peruanade laCons-trucción (Capeco). Estosdis-tritos son Cieneguilla, Cha-clacayo, C ornas, Puente Pie-dra, Ancón, Santa Rosa, Lu-rin, Pachacámacy Ventanilla.

En el último reporte de FAi-ficaciones Urbanas2010,Ca-peco indicó que el precio pro-medio de losterrenosenLimaMetropolitana pasó de US$500 el m2 en el 2009 aUS$ 586elm2 en el2010,esdecir, un in-cremeuto de 17%.

José Luis Ayllón, direc-tor técnico del Instituto de laConstrucción y el Desarrollode Capeco(ílIX?),explicó queeste aumento responde am~amejor valofización de los te-rrenos, tanto en distritos conalto poder adquisitivo, ¢o-’mo en distritos emergentes,ubicados en los conos de lacapital

Act ua]mente, existen unas32 zonas en Lima que estfinpor debajode los US$ 586/m2,

mieutras que en el 2009 unas35 zonas tenían precios infe-fioresalosUS$ 500,elprome-diodeeseaño.

Ahora, si Ud. cuenta cnnun bolsillo más holgado, Li-ma tiene hasta 44 zonas queofrecen terrenos para vivien-das con precios menores aUS$1,000 por metro cuadra-do (ver tabla).

TerrenosLas principales habilit aojo-nes de terrenos que "vienensiendo ofrecidas por co!~~-

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Ma~aal~nn

Ca~ Los Gündos/Sa~ta Pa#icia I 850720

A’¿ Ba~, cdr~ 32

879Av. Boliver, cdra. 11

8ah Mi~,~l I Av. ~

Barranco[

Espak~ Av. 8áenz Pe~c,~~ ~ P,,,~. a,~~4 [

9255~

Cho~losAv.Guar~.a CMI

580

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-- .300

~ [ Av. ~~lica ~ Pa~, cdra, 65I 5~ ~I ~.T~~,~. ]__

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L~#¢~ Huachipa "358 :

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542~ ~i~[ Coop. Viña SanFranoa~Frano r~ !.......... ,.. ........ ........... , q/

de Liffl~ Jr Iio, cdra. 3 ~

Av G~~~~ ~~ 15/

,ir. Libertíc

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478571

550

17

Caraba~llo Se~t~ M8r~ I 128

C6mas I Urb. Chacra Cerro I 75 150

~ol~~ i ~.u~~ 1740Av. Las palmeras 646

I~~ntePt~ [ KIB~P~Norte

8~n Magín Av. Un~~rsitaria / esq, Av. Eyzaguirre I 321

El Agu~lno I (:~~ I.,~ Q-&$"a&~:la8 (por T,m*tt u~) 467

San Juande Ludgan~ho ~to E~lo I 200

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Catlao Av. N6~~ Gambetta ! 215

La Perla

Ventanilla

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183 - 2Q2

1O0

X U na vez que se adquiere u nespacio habilitado para vivien-da, solo se logra utilizar el 55 %.ya queelotro 45% delterreno sedispone para uso pá blico (pis-tas,veredas, entre otros).

x Del espacio disponible parala construcci6n de la vivienda,se establece que el 60% de esaárea será para construcción y elotro 40% para área libre.

~ Unterreno rústico (suelo eriazo, zona agricola o sin serviciospúblicos), tiene un valor de entreUS$40 a US$60elm2. Unavezhabilitado para uso residencial,los precios se elevan de US$100aUS$120porm2.

~ Se supo que algunas con5-tructoras ofrecen espacios dehasta US$130 por m2,deterre-

nos habilitados para vivienda.

~ La habilitación de un terrenodemora de 18 a 24 meses, de-pendiendo deltipo de terreno azonificar, la demanda por ocupar nuevas áreas residencialesylostrámites municipales.

tructoras einmobiliarias (lis-tas para construir) se Iocali-zau en urbanizaciones comoSanta Paula, en Puente Piedra:LasCampiñas, Sauta María ySan Pedro en Carabayllo, yLas Praderas de Pariachi, enAteVitarte.

También en Las Terrazasde Caraponguillo, y en variosterrenos que conforman lajo-risdicción de Huampani. En etsur, hay terreoos disponiblesen Las Praderas de Lurín.

En la mayoría de estos es-pacios, estos terrenos para vi-viendas tienen un área de 120m-’a 180m2

Por sa parte, el gerente ge -neral de la constr uctora (.’on-sorcio DtlMont, RicardoMont,señaló que distritos co-mo Carabayllo, Comas e ln-depandcncia tienen pot encialparaofi’ecer más terrenos ha-bilitados, ya que cada vez esmás complicado encontrarterrenos disponibles en dis-tritos comoBrefia,Jesús Ma-ría. Surco, además del Cerca-do de Lima. Esto debido a lasmayores restricciones muni-cipalcsy limitacionesenelte-ma delos estacionamien*os.