STAMBENI KREDIT ZA KUPNJU STANA ILI KUĆEPOTREBNA DOKUMENTACIJA PRIJE / NAKON ODOBRAVANJA KREDITA

STAMBENI KREDIT ZA KUPNJU STANA ILI KUĆE

POTREBNA DOKUMENTACIJA PRIJE ODOBRAVANJA KREDITA n Zahtjev za kredit - Pristupnica Zagrebačke banke - u Pristupnici navedite svoje osobne podatke te koji proizvod/uslugu Zagrebačke

banke želite ugovoriti. U slučaju da odaberete stambeni kredit, uz sudjelovanje jamca, potrebno je predati i ispunjenu Pristupnicu za

jamca. Također, ako se Vaša primanja (primanja s osnova nesamostalnog rada, mirovina), odnosno primanja jamca ne isplaćuju putem

računa otvorenog u Zagrebačkoj banci, na Pristupnici je potreban potpis odgovorne osobe poslodavca te ovjera pečatom poduzeća.

Potpisom i pečatom potvrđuje se visina Vaših primanja. U slučaju da primanja ostvarujete preko računa u Zagrebačkoj banci, na

Pristupnici nije potrebna ovjera primanja od strane poslodavca.

n Isplatna lista ili IP Obrazac - potrebno je priložiti zadnju isplatnu listu, ako se Vaša primanja i primanja jamca isplaćuju putem tekućeg

računa u Banci, odnosno 3 zadnje isplatne liste, ako se Vaša primanja i primanja jamca ne isplaćuju putem tekućeg računa u Banci.

Za potrebu utvrđivanja kreditne sposobnosti, Banka može zatražiti i dodatnu dokumentaciju, ovisno o vrsti zaposlenja.

n Preslika Vaše osobne iskaznice - u slučaju kada tražite kredit uz sudjelovanje jamca potrebna je preslika osobne iskaznice jamca.

n Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji nekretnine - u kojem je kao kupac naznačen tražitelj kredita. Potpis prodavatelja nekretnine na

Ugovoru o kupoprodaji mora biti ovjeren kod javnog bilježnika prije isplate kredita.

Predlažemo Vam da Ugovor o kupoprodaji sastavite u najmanje 6 istovjetnih primjeraka kako biste imali dovoljan broj primjeraka za

javnog bilježnika, Općinski sud - Zemljišno-knjižni odjel (Gruntovnicu), Banku, Poreznu upravu, prodavatelja te za Vas.

n Izvadak iz zemljišnih knjiga (gruntovni izvadak) - potreban je original izvatka koji ne smije biti stariji od mjesec dana od dana

podnošenja istoga Banci. Izvadak služi kao dokaz o vlasništvu nekretnine.

Ako u zalog dajete drugu nekretninu, a ne onu koju kupujete, potreban je i Izvadak iz zemljišnih knjiga za nekretninu koja će biti predmet

založnog prava. Na izvatku iz zemljišnih knjiga uvijek mora biti upisana nekretnina koja je predmet zaloga (kuća, etažirani stan,

građevinsko zemljište itd.). C list mora obvezno biti bez tereta (izuzetak su otkupi društvenih stanova ili teret Zagrebačke banke).

n Procjena vrijednosti nekretnine - radi se za nekretninu na kojoj će se zasnovati založno pravo u korist Banke. Procjena nije potrebna

za kredite iznosa manjeg od EUR 15.000

Dokumentacija vezana uz ostale eventualne instrumente osiguranja pribavlja se u dogovoru s Bankom, prije ili nakon odobravanja

kredita, ovisno o tome posjedujete li već instrument osiguranja ili se isti ugovara kod odobravanja kredita.

POTREBNA DOKUMENTACIJA NAKON ODOBRENJA KREDITA n Polica osiguranja nekretnine od osnovne požarne opasnosti - za nekretninu koja će biti predmet založnog prava (ako se zasniva

založno pravo na nekretnini).

n Polica osiguranja korisnika kredita od posljedice nesretnog slučaja - prilikom ugovaranja kredita možete ugovoriti novu policu

osiguranja. Polica osiguranja od posljedice nesretnog slučaja može biti zamjenjena policom osiguranja života uz koju je ugovoreno

dopunsko osiguranje od nezgode.

Napomena - policu osiguranja od požara i nesretnog slučaja možete ugovoriti i u Zagrebačkoj banci uz najpovoljnije uvjete na tržištu.

Ako već posjedujete police osiguranja, koje udovoljavaju uvjetima Banke, iste možete vinkulirati u korist Banke.

n Instrumenti osiguranja - pribavljanje ostalih dogovorenih instrumenata osiguranja.

Navedeni pregled dokumentacije namijenjen je Vašem boljem uvidu u dokumentaciju koja Vam je potrebna te kako biste uštedjeli vrijeme

pomno planirajući korake u realizaciji njenog prikupljanja.

Po potrebi Banka ima pravo zatražiti dodatnu dokumentaciju o čemu će Vas, prilikom postupka odobravanja kredita, obavijestiti bankar

koja obrađuje Vaš zahtjev za kredit.

PREGLED DOKUMENTACIJE ZA DOKAZIVANJE KREDITNE SPOSOBNOSTI

PREGLED DOKUMENTACIJE ZA DOKAZIVANJEKREDITNE SPOSOBNOSTI

Sudionici u kreditnom odnosu koji redovita primanja ostvaruju putem tekućeg računa u Zagrebačkoj banci ne moraju ovjeravati Pristupnicu

(zahtjev za kredit) kod Poslodavca, a svi ostali klijenti trebaju priložiti Pristupnicu ovjerenu od strane Poslodavca.

Ovisno o tvrtki zaposlenja sudionika u kreditnom odnosu, za dokazivanje kreditne sposobnosti potrebna je sljedeća dokumentacija:

1. Zaposlenik u velikom ili srednjem trgovačkom društvu ili u neprofitnoj organizaciji ili ustanovi

n zadnja isplatna lista za klijente koji prihode primaju putem tekućeg računa u Banci

n zadnje 3 isplatne liste za klijente koji NE primaju prihode putem tekućeg računa u Banci

2. Zaposlenik u malom trgovačkom društvu ili kod obrtnika/slobodnog zanimanja

n zadnja isplatna lista

n potvrda o visini obračunane osnovice za mirovinsko i invalidsko osiguranje za zadnjih 6 mjeseci (REGOS)

n SOL-2 (BON-2) (ako je glavni žiro-račun poslodavca otvoren u Banci nije potrebno)

3. Vlasnik/suvlasnik malog trgovačkog društva

n zadnja isplatna lista

n potvrda o visini obračunane osnovice za mirovinsko i invalidsko osiguranje za zadnjih 6 mjeseci (REGOS)

n porezno rješenje za prethodnu godinu ili potvrda o visini dohotka za prethodnu godinu

n SOL-2 (BON-2) (ako je glavni žiro-račun poslodavca otvoren u Banci nije potrebno)

n potvrda o poreznom dugu tvrtke

4. Vlasnik/suvlasnik obrta ili osoba koja ostvaruje dohodak od druge samostalne djelatnosti (nema obveze ovjeravanja Pristupnice)

n zadnja prijava poreza na dohodak sa svim dodacima (pregled primitaka i izdataka, pregled dugotrajne imovine) ovjerena od Porezne

uprave (ili zadnja prijava poreza na dobit)

n porezno rješenje za prethodnu godinu ili potvrda o visini dohotka za prethodnu godinu (ili potvrda o visini dobiti za prethodnu godinu)

n potvrda o visini obračunane osnovice za mirovinsko i invalidsko osiguranje za zadnjih 6 mjeseci (REGOS)

n SOL-2 (BON-2) (ako je žiro-račun poslodavca otvoren u Banci nije potrebno)

n pregled primitaka/izdataka obrta za tekuću godinu

n rješenje o obrtu

n rješenje o djelatnosti (za one koji nemaju žiro račun u Banci)

n potvrda o poreznom dugu za obrt

5. Umjetnik

n umjetnici koji plaćaju porez s osnove drugog dohotka:

- potvrda o isplaćenim primicima, dohocima, uplaćenom doprinosu, porezu na dohodak i prirezu za tekuću i prošlu godinu

n umjetnici koji plaćaju porez obavljanjem registrirane djelatnosti:

- potrebna dokumentacija navedena pod točkom 4.

6. Poljoprivrednik koji nije u sustavu PDV-a

n ugovor o otkupu poljoprivrednih proizvoda sklopljen s Otkupljivačem, aktivan zadnjih 12 mjeseci ili slijed sklopljenih ugovora za isto

vremensko razdoblje

n potvrda Otkupljivača o ukupno isplaćenim naknadama za otkup poljoprivrednih proizvoda u zadnjih 12 mjeseci

n rješenje o upisu u registar poljoprivrednih gospodarstava ili preslika iskaznice obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva

n ako poljoprivrednik ostvaruje državni poticaj (npr. za mlijeko ili pšenicu): ugovor o načinu ostvarivanja državnog novčanog poticaja i

potvrdu o iznosu isplaćenog poticaja u zadnjih 12 mjeseci

PREGLED DOKUMENTACIJE ZA DOKAZIVANJE KREDITNE SPOSOBNOSTI

7. Pomorac zaposlen na stranom brodu ili platformi (nema obveze ovjeravanja Pristupnice)

n ugovor o radu - u slučaju potrebe preveden ugovor

n prethodni istekli ugovor o plovidbi

n kopija pomorske knjižice iz koje su vidljive matrikule (pregled ukrcaja i iskrcaja s broda)

8. Umirovljenik (nema obveze ovjeravanja Pristupnice)

n odrezak od mirovine za zadnji mjesec ili

n rješenje o mirovini (ako nije dvojezično, potreban ovjereni prijevod) - za umirovljenika koji prima mirovinu iz inozemstva na račun u

Zagrebačkoj banci

9. Zaposlenik u inozemstvu (nema obveze ovjeravanja Pristupnice)

n potvrda od poslodavca iz koje je vidljivo da je sudionik u kreditnom odnosu zaposlen kod poslodavca, u kojem svojstvu, da nije pod

otkaznim rokom te iznos bruto i neto plaće u zadnja 3 mjeseca (potvrdu izdaje poslodavac na memorandumu, a sudski tumač prevodi

potvrdu u cijelosti i ovjerava prijevod)

10. Osoba koja ostvaruje prihode na temelju ugovora o djelu

n potvrde o isplaćenom primitku, dohotku, uplaćenom doprinosu, porezu na dohodak i prirezu za tekuću i prošlu godinu

n važeći ugovor o djelu

Ako način na koji ostvarujete prihode nije naveden u popisu dokumentacije, bankar će Vas tijekom prvog razgovora o kreditu informirati o

potrebnoj dokumentaciji za dokazivanje kreditne sposobnosti.

Banka ima pravo po potrebi zatražiti dodatnu dokumentaciju o čemu će Vas pri postupku odobravanja kredita obavijestiti bankar koji

obrađuje Vaš zahtjev za kredit.

ožuj

ak 2

010.

OSNOVNI KORACI U PROCESU REALIZACIJE STAMBENOG KREDITA

n Prikupljanje dokumentacije - Pristupnicu Zagrebačke banke, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, predajte u bilo kojoj

poslovnici Zagrebačke banke ili kod Vašeg osobnog bankara.

n Procjena vrijednosti nekretnine - ako tražite kredit iznosa većeg od EUR 15.000 potrebna je procjena vrijednosti nekretnine na kojoj

će se zasnovati založno pravo Banke. S bankarom zaduženim za Vaš kreditni zahtjev možete dogovoriti realizaciju procjene vrijednosti

nekretnine. Uplatom naknade za procjenu vrijednosti nekretnine, koju vrši tvrtka ZANE d.o.o., procjena vrijednosti Vaše nekretnine bit će

izvršena na brz i pouzdan način. Ako već raspolažete procjenom vrijednosti nekretnine od drugog ovlaštenog procjenitelja, ista se može

prihvatiti u svrhu odobravanja kredita.

n Obrada kredita - temeljem prikupljene dokumentacije Zagrebačka banka pristupa obradi kreditnog zahtjeva. Banka će izračunati Vašu

kreditnu sposobnost, kao i kreditnu sposobnost drugih sudionika u budućem kreditnom odnosu (ako imate jamca) te definirati potrebne

instrumente osiguranja.

n Odobravanje kredita - ako ispunjavate uvjete za odobravanje stambenog kredita, Banka donosi odluku o odobrenju kredita.

n Instrumenti osiguranja - ovisno o dogovorenim instrumentima osiguranja pristupa se oročavanju namjenskog depozita, zalogu na

novčanim fondovima, ugovaranju police osiguranja, odnosno vinkulaciji/zalogu police osiguranja.

n Sklapanje ugovora o namjenskom kreditu - Banka ispunjava Ugovor o kreditu, Suglasnost o zapljeni primanja i Zadužnicu. Ako se

zasniva založno pravo na nekretnini, korisnik kredita podnosi Ugovor o kreditu na solemnizaciju kod javnog bilježnika uz nazočnost jamca

(ako se pojavljuje u kreditnom odnosu) i založnog dužnika. U slučaju da se ne zasniva založno pravo na nekretnini potrebna je samo

ovjera potpisa korisnika kredita i jamca kod javnog bilježnika. Osim Ugovora o kreditu, kod javnog bilježnika potrebno je ovjeriti potpis

korisnika kredita i jamca na Suglasnosti o zapljeni primanja te Zadužnici.

n Ugovaranje trajnog naloga - za plaćanje anuiteta/rata po kreditu, u svrhu redovne otplate kredita, potrebno je ugovoriti trajni nalog po

tekućem računu.

n Zasnivanje založnog prava na nekretnini - solemnizirani Ugovor o kreditu, zajedno s Prijedlogom za uknjižbu založnog prava, u korist

Zagrebačke banke (koji izrađuje Banka), dostavljate nadležnom Općinskom sudu, Zemljišno-knjižnom odjelu (Gruntovnici) radi uknjižbe

založnog prava na nekretnini. Izvadak iz zemljišnih knjiga, u kojem je upisano založno pravo u korist Banke, te Rješenje kojim se

dozvoljava upis hipoteke u korist Zagrebačke banke, potrebno je prije isplate kredita dostaviti Banci. Vrijeme potrebno za zasnivanje

založnog prava na nekretnini ovisi o pojedinom nadležnom Općinskom sudu, Zemljišno-knjižnom odjelu (Gruntovnici).

n Naplata naknade za obradu kreditnog zahtjeva - prije isplate kredita potrebno je platiti naknadu za obradu kreditnog zahtjeva, osim

ako je dogovorena isplata ove naknade iz sredstava kredita.

n Isplata kredita - Banka pristupa isplati kredita nakon naplate naknade za obradu kreditnog zahtjeva te nakon što su pribavljeni svi

instrumenti osiguranja povrata kredita. Ako se naknada naplaćuje iz sredstava kredita prvo se radi isplata kojom se naplaćuje a zatim se

isplaćuje preostali iznos kredita u korist računa prodavatelja nekretnine.

OSNOVNI KORACI U PROCESU REALIZACIJE STAMBENOG KREDITA (OD PODNOŠENJA PRISTUPNICE ZA KREDIT DO ISPLATE KREDITA)