Polska 2014

“Dom OPIEKI SENIORIA”

ATRAKCYJNA INWESTYCJA

•  Krótki opis •  Prognozy demograficzne

•  Zwrot inwestycji

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Krótki opis inwestycji

Inwestycja polega na organizacji i prowadzeniu domu lub sieci domów spokojnej starości zapewniających: -  całodobową opiekę osobą starszym, niepełnosprawnym i przewlekle chorym; -  opiekę pielęgnacyjną; -  opiekę rehabilitacyjną. Placówka zapewnia: -  podstawowa opieka zdrowotna; -  pomoc w czynnościach codziennych; -  Utrzymywanie kontaktu z rodziną i bliskimi; -  rozwój personalny; -  korzystanie ze świadczeń społecznych; -  organizację czasu wolnego; -  specjalne diety; -  pomoc w zakupach artykułów osobistych. Szczególną ważną sprawą jest wysoki standrad usług , w tym stworzenie przyjaznej i rodzinnej atmosfery. Dom Starców zapewnia opiekę dzienną, medyczną i rehabilitacyjną przez wysoko wyspecjalizowany personel , stale podwyższający swoje kwalifikację. Placówki są wyposażone w nowoczesny sprzęt medyczny. Dodatkowym źródłem przychodów będzie opieka stacjonarna oraz wyjazdowa. Planowane jest pozyskanie (wybudowanie) dla 1 placówki obiektu o powierzchni około 1 000 m2. Warunki mieszkaniowe będą zapewniały m.in. osobne łazienki w każdym z pokojów, telewizor, komputer, telefon.

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Krótki opis inwestycji

Rynek opieki nad osobami starszymi w Polsce stoi obecnie na początku systematycznego wzrostu i jest to odpowiedni moment na wejście w ten sektor. Głównym predykatem atrakcyjności i rozwoju jest zmieniająca się struktura demograficzna. Do kluczowych czynników zapewniających wysoką atrakcyjność sektora można zaliczyć:

Starzenie się społeczeństwa polskiego; Wydłużenie długości życia ludności; Upodabnianie się Polaków do większości krajów Europy Zachodniej; Wzrost zamożności społeczeństwa i siły nabywczej; Duży odsetek ludzi starszych nie otrzymujących wystarczającej opieki, pomimo zgłaszanego popytu; Długi czas oczekiwania na miejsce w domu opieki społecznej Skrajnie niski wskaźnik wolnych miejsc w istniejących placówkach; Kontraktowania świadczeń zdrowotnych z Narodowym Funduszem Zdrowia; Atrakcyjność inwestycyjna.

Według danych GUS z sierpnia 2010 r. w roku 2009 mężczyźni żyli w Polsce przeciętnie 71,5 lat, natomiast kobiety 80,1 lat. W porównaniu z początkiem lat 90-tych ubiegłego stulecia mężczyźni żyją obecnie średnio o ponad 5 lat dłużej, zaś kobiety o prawie 5 lat. Kluczowe czynniki dla atrakcyjności rynku opieki to: • zmiany liczby osób starszych w Polsce do roku 2035; • zmiany relacji między liczbą osób w wieku produkcyjnym i poprodukcyjnym; • zmiany w wielkości gospodarstw domowych.

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Prognoza - POLSKA

Prognoza 2050

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Struktura organizacyjna

AKJONARIUSZE

Rada Nadzorcza

Prezes Zarządu V-ce Prezes Zarządu

Dział Marketingu i Sprzedaży

Dział Pielęgnacyjno-Opiekuńczy

Dział Prawny

Dział Finansowo - Księgowy

Dyrektor Placówka Terapeutyczno-

opiekuńcza Dział

Socjalno-Terapeutyczny

Dział Kontroli Dział Socjalno-Terapeutyczny

Dział Personalny

Struktura organizacyjna “DOM OPIEKA NAD OSOBAMI STARSZYMI

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Przykładowy obiekt

Projekt budynku handlowo-usługowego w modernistycznym stylu z przeznaczeniem na m.in. dom opieki nad osobami starszymi. Można w nim jednak z powodzeniem zorganizować inne funkcje w zależności od potrzeb, ze względu na dużą elastyczność wnętrza i ustawność. Budynek wyróżnia się na tle innych ciekawie ukształtowaną połacią dachu, przypominającym nowoczesną wersję tradycyjnego dachu mansardowego z licznymi lukarnami. Dzięki temu obiekt jest ciekawszy i atrakcyjniejszy w odbiorze wizualnym. Należy do budynków reprezentacyjnych, doskonale wybijających się na tle otoczenia. PROJEKT PRZYGOTOWANY PRZEZ KBPROJEKT: http://www.kbprojekt.pl/projekt/878/dom-opieki-dla-osob-starszych

Garaż: bez garażu Piwnica: bez podpiwniczenia Poddasze: poddasze użytkowe Typ: projekt domu spokojnej starości,

projekt sanatorium, sanatorium, dom spokojnej starości,

dom opieki, projekt domu opieki, pensjonat, projekt pensjonatu,

Technologia: tradycyjna, Styl: modernistyczny, Powierzchnia zabudowy:657.00 m² Powierzchnia użytkowa:1410.50 m² Kubatura:6898.40 m³ Szerokość działki:33.70 m Ilość kondygnacji:3 Liczba pomieszczeń:58 Układ dachu: kalenicowy Rodzaj dachu: dwuspadowy

Zespół projektowy: Ewa Ferfecka-Homola Jaromir Mruk

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Parametry finansowe

KAPITAŁ

AKCJONARIUSZE

FIRMA

DŁUG ZEWNĘTRZNY

OBLIGACJE

EMISJA AKCJI

Nazwa Planowany wynik

EBITDA (rok) Ok. 25% Placówka - nakłady 2,0 – 2,5 mln PLN

Opłata miesięczna 2,0 – 3,0 tyś PLN

Wiek osób – pensjonariuszy

+ 65

Ilośc osób w 1 placówce Ok 100 osób

Powierzchnia placówki Ok. 1000 m2

OPIEKA

Usługa opieki Przepływ kapitału

ww

w.e

xper

tfina

nce.

com

.ua

Kalendarz operacyjny

•  Proces PRAWO

•  Organizacja

•  Zezwolenia

•  Przygotowanie obiektu

•  Marketing i sprzedaż: • Marka • Kampanie promocyjne • PRZEDSPRZEDAŻ

• Pozyskanie personelu

• Finanse i budżet

Start operacyjny 12 miesiący

Zadania kluczowe

STAR

T

1 miesiąc 2-5 miesiąc 12 miesiąc

Zespół 30 dni

26.06.15 9

Dziękujemy za uwagę!

ExpertFinance Ltd. Jarosław Kopecki

е-mail:j.kopecki@expert-finance.eu +48 505 18 58 94