dossier de presse...dossier de presse prÉsentation du projet de construction de la rÉsidence...
TRANSCRIPT
DOSSIER DE PRESSEPRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN"COMPRENANT 28 UNITÉS D'HABITATION ET DES COMMERCES DE PROXIMITE AVEC LE SOUTIEN FINANCIER DU MINISTERE DU LOGEMENTPLACE DES ALLIÉS À DIFFERDANGE
52, Boulevard Marcel Cahen L -1311 Luxembourg T (+352) 26 26 44 1 [email protected] www.fondsdulogement.lu
25.04.2018
2.
3.
4.
5.
DESCRIPTIF DU PROJET
2.1 Programme de construction
2.2 Classe énergétique
2.3 Planning
2.4 Budget approuvé
INTERVENANTS
PLANS
4.1 Implantation
4.2 Plans sous-sol
4.2 Plans étages
4.3 Coupes
TABLEAU RECAPITULATIF DES SURFACES
5.1 Surfaces habitables par appartement et typologie p.
3
SOMMAIRE
1. IMPLANTATION ET PRÉSENTATION DU PROJET
1.1 Situation géographique p. 4
1.2 Localisation/Informations cadastrales p. 4
p. 5
p. 5
p. 5
p. 5
p. 6
p. 7
p. 8-9
p. 10-13
p. 14
15
4PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
1. IMPLANTATION ET PRÉSENTATION DU PROJET
1.1 Situation géographique
Troisvierges
Weiswampach
Clervaux
Wincrange
Parc Hosingen
Kilschpelt
Putscheid
Vianden
TandelBourscheid
Goesdorf
WiltzWinseler
Lac de la Haute-Sûre
Esch-sur-Sûre
Boulaide
Feulen
Diekirch
Rambrouch WahlGrobous
Mertzig
VichtenPréizerdaul
Redange - AttertEll
Useldange
Bissen
ErpeldangeBettendorf Reisdorf
Beaufort
Berdorf
Rosport - Mompach
Echternach
Consdorf
Waldbillig
Vallée de l'Ernz
Nommern
Larochette
Bech
Manternach
BiwerMertert
Betzdorf
Junglinster
FischbachMersch
Niederanven
ShuttrangeSandweiler
LintgenSaeul
Beckerich
Habscht
Helperknapp
Kehlen
KopstalKoerich
Steinfort
Mamer
Garnich
Bertrange
DippachKäerjeng
Leudelange
Luxembourg
Strassen
Walferdange
Grevenmacher
Lenningen
Contern
Hesperange
Weiler-la-TourRoeser
Bettembourg Frisange
Stadtbredimus
Waldbredimus
BousRemich
Dalheim
Mondorf-les-Bains
Schengen
DudelangeKayl
Rumelange
Mondercange
Esch-sur-Alzette
Schifflange
SanemDifferdange
Pétange
Steinsel
Lorentzweiler
Heffingen
Ettelbruck
Colmar-Berg
Schieren
Flaxweiler
Wormeldange
Reckange-sur-Mess
1.2 Localisation/Informations cadastrales
Le projet se situe sur 5 parcelles (1146/10148, 1146/10135, 1127/10138, 1126/10141, 1115/10144) à Differdange.
Surface du terrain : 13,96 ares
Surface nette de l'ensemble des logements : 2004 m2
Vue aérienne-Place des Alliés-Differdange
Extrait cadastral
5PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
2. DESCRIPTIF DU PROJET
2.1 Programme de construction
Le Fonds du Logement, en collaboration avec la Ville de Differdange, a le plaisir de présenter son projet de construction d'une résidence locative de 28 appartements (dont 16 unités pour personnes âgées et 12 unités pour familles), ainsi que des commerces de proximité, Place des Alliés à Differdange.
Terrain, accès et organisation
Le projet "Miwelchen" prend place au dessus du parking public souterrain existant sis Place des Alliés, entouré de part et d'autre par la résidence Foussbann, à l'ouest, et le nouveau quartier Wuelemswiss, à l'est.
Conception du projet
Le projet a été conçu par le bureau Dewey et Muller, assisté par les bureaux INCA, Boydens, Cocert s.a, Safetyplan et Secolux.
La forme et l'organisation de la résidence projetée tient compte de la volonté de créer un lieu de rencontre et un espace urbain convivial, transformant le parking public existant en une place urbaine piétonne, agrémentée d'une terrasse ensoleillée et des commerces de proximité (dont un supermarché, un centre de jeunes, et une surface d'utilité gastronomique).
Organisée sur 2 niveaux, la résidence comprendra 12 logements de 50 m² à 80 m² destinés à de jeunes familles, et 16 logements de 55 m² à 83 m² réservés aux personnes âgées, répartis à raison de 6 appartements familiaux et 8 appartements pour personnes âgées par étage. Chaque logement disposera d'une loggia spacieuse et l'ensemble des habitants pourra également profiter d'une terrasse commune de +/- 130 m², en toiture. Le rez-de-chaussée sera, quant à lui, réservé aux commerces.
Aux niveaux -1 et -2, attenant au parking public, 28 places de stationnement seront réalisées, pour les besoins des habitants, ainsi que les caves et les locaux techniques de la résidence.
Typologie :
● Appartements pour jeunes familles :- 4 appartements type 1/2 (1 chambre / 2 personnes)- 8 appartements type 2/3 (2 chambres / 3 personnes)
● Appartements pour personnes âgées :- 4 appartements type 1/2 (1 chambre / 2 personnes)- 12 appartements type 2/3 (2 chambres / 3 personnes)
L'ensemble des logements et des commerces est destiné à la location.
2.2 Classe énergétique
L’ensemble répond aux critères de performance énergétique A / A / A .
2.3 Planning
Autorisation de bâtir : 11 avril 2017Début des travaux : mars 2018Durée des travaux : 24 mois
2.4 Budget approuvé
Le coût de construction avec les coûts complémentaires s’élèvent à 5.078.482,- € hors TVA et honoraires.
6PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
3. INTERVENANTS
Bureaux :
Bureau d'architecture : Dewey MullerIngénieur statique : INCAIngénieur technique : BoydensConseiller en énergie : Cocert S.ACoordination sécurité-santé : SafetyplanBureau de contrôle : Secolux
Corps de métier :
Gros-oeuvre : Thomas PironHVAC et sanitaires : Reckinger Travaux d'électricité : EMB
7PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
4.2 IMPLANTATION
4. PLANS
8PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
4.2 Plan Sous-sol - Niveau -2
4. PLANS
9PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
4.2 Plan Sous-sol - Niveau -1
10PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
Durchgang
Belebung mit
Centre de jeune Commerce
Gastronomie
Parking Miw 2
Miw 1
accèsParking
Orientierung zumPlatz
Orientierung zumPlatz
Orientierung zum
4.2 Plans étages - rez-de-chaussée
CONSTRUCTION DE 5 RESIDENCES À 6 UNITES D‘HABITATION - COMMUNE D‘ECHTERNACH 10
165.50
168.50
171.50
173.50
177.85
2.5
83.5
0
Appartement 06 Appartement 05
Appartement 02
BuanderieGarage Rue
LIM
ITE PA
RC
ELLE
LO
T 1
5
Rampeaccès
LIM
ITE PA
RC
ELLE
LO
T 1
5
Stationnement
2.5
8
appartement 04
68.31 m2
appartement 05
77.73 m2
appartement 06
81.86 m2
appartement 10
71.06 m2
13.07 m2
10.08 m2
13.76 m213.42 m2
14.25 m213.33 m2
13.78 m2
circulation
6.95 m2
4.2
01.8
01.9
85.0
5
2.82 0.13 2.55
2.55
2.9
71.8
2
5.50
4.62 4.55
3.5
51.0
5
1.95 3.02
2.8
8 2.33 3.50
1.7
04.7
2
5.50
4.7
3
5.504.404.78
0.8
02.7
5
3.5
51.0
0
1.7
03.07 3.50
6.65
1.10 1.88
4.6
91.0
01.0
31.3
9
3.1
50.4
0
1.7
0
1.00
4.28
1.4
5
h: 2.00 m
h: 2.00 m
h: 2.00 m
h: 2.00 m
hsp: 3.50mlimite plancher tech.
hsp: 3.50mlimite plancher tech.
25.11.14
PROJET : 5 RESIDENCES A ECHTERNACHAdresse projet PAP Rue Alferweiher L-6412 Echternach
Maître d'Ouvrage Fonds pour le développement du logement et de l'habitatAdresse Mühlenweg 74 L-2155 Luxembourg
LOT 15 LOT 16
Locaux communs 41 m2 43 m2Circulations 60 m2 62 m2Caves appartements 28 m2 29 m2
Appartements (surf. h>2,00m) Type
Duplex 01 94 m2 Duplex 07 98 m2 3/4
Duplex 02 107 m2 Duplex 08 112 m2 3/5
Appartement 03 103 m2 Appartement 09 108 m2 3/5
Appartement 04 69 m2 Appartement 10 72 m2 2/3
Appartement 05 78 m2 Appartement 11 82 m2 2/4
Appartement 06 82 m2 Appartement 12 86 m2 2/4
Total surfaces appartements 534 m2 558 m2
Total surfaces construites nettes 663 m2 692 m2
BATIMENTS TYPE 1
5
0
M 1
:100
N
7
COUPE AA2ème ETAGE
TABLEAU DES SURFACES
BATIMENTS TYPE 1 - LOTS 15 & 16 1/200
3.1 BATIMENTS TYPE 1 - LOTS 15 & 16
15 16
3. PLANS
3 x 0,17 = 0,50
12
3 x 0,17 = 0,50
12
3 x 0,17 = 0,50
12
Co
up
e A
AC
ou
pe
AA
4,17
9,5
01
1,0
0
1,75 1,01 3,16 2,72 1,51 3,01 0,74 1,01 1,91 1,01 1,62 1,01 1,54
22,00 6,00
9,4
8
1,6
45
,98
3,5
0
1,50 3,00
1,550,50 3,98
0,4
1
2,68
5,0
0
+165,21
+165,00
25,95 m2
Rigole, distancée à 5 cm environ par rapport au mur
Appartement 02 :
S : 105.83 m2
ram
pe
ac
cè
s H
pe
nte
6%
niv.+/-0.00 m niv.
+/-0.00 m
Pe
nte
1,5
%P
en
te 1
,5 %
Pe
nte
1,5
%
Bo
îte
s a
ux
lett
res
ram
pe
ac
cè
s H
pe
nte
6%
niv.+/-0.00 m
167.00
168.00
167.50
niv.-0.29 m
N°36
Hall d'entrée
S : 26,67 m2
circ.com
S : 1,86 m2
local chaufferie
S : 6,80 m2
local élec.
S : 4,17 m2
local entretien
S : 3,11 m2
buanderie
S : 16,43 m2
wc
S : 1,10 m2
cave
S : 4,00 m2
cave
S : 4,06 m2
cave
S : 5,71 m2
cave
S : 6,03 m2
cave
S : 5,42 m2
cave
S : 4,19 m2
local poussettes
S : 4,92 m2
circ.com
S : 8,84 m2
garage
S : 253,40 m2
chambre
S : 11,91 m2
cuisine
S : 14,05 m2
cuisine
S : 14,89 m2
wc
S : 2,74 m2
circ.int
S : 7,00 m2
circ.int
S : 5,24 m2
sdb
S : 5,36 m2
garage
S : 15,17 m2
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17 x
0,1
8 =
3,0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
1,46
3,4
6
2,051,80 1,44
3,2
52
,14
3,15
1,4
59
,32
0,2
5
3,502,502,502,522,622,88
1,95 1,98 3,40
1,30
3,4
6
4,7
8
2,34 2,50 2,61 2,80
2,9
01
,78
2,2
72
,39
2,23 0,34
1,70
2,7
0
0,240,152,073
,35
1,5
0 1,2
02
,14
2,3
90
,95
1,81
1,4
2
1,2
0
2,22
1,8
5
0,47
2,50
4,7
8
1,0
0
3,7
4
0,3
6
3,0
86
,13
2,50
3,3
51,5
0
Appartement 01 :
S : 93.20 m2
local poubelles
S : 8,10 m2
N
123456
limite de propriété
lim
ite
de
pro
prié
té
limite de propriété
RUE KAHLENBEERCH
lim
ite
de
pro
prié
té
Co
up
e A
AC
ou
pe
AA
1,4
4
2,82 1,40 2,98 1,01 1,92 1,40 1,91 1,01 3,35 1,40 2,80
22,00
3,2
51,0
11,8
41,0
12,5
61,0
13,8
2
2,10
167.00
168.00
167.50
P
Appartement 02 :
S : 105.83 m2
sdb
S : 4,81 m2
sdb
S : 4,23 m2
sdb
S : 5,93 m2
cuisine
S : 6,43 m2
sdb
S : 4,86 m2
circ.com
S : 12,56 m2
circ.int
S : 9,86 m2
salon
S : 25,92 m2
salon
S : 30,53 m2
chambre
S : 14,99 m2
chambre
S : 14,39 m2
débarras
S : 2,09 m2
chambre
S : 12,68 m2
chambre
S : 13,73 m2chambre
S : 14,52 m2
chambre
S : 11,82 m2
chambre
S : 13,20 m2
bureau
S : 10,18 m2
circ.int
S : 5,20 m2circ.int
S : 3,03 m2
débarras
S : 1,34 m2
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
x 0
,18
= 3
,00
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
chambre
S : 13,20 m2
4,36 1,12
0,2
02,5
0
5,4
8
2,7
1
5,0
7
2,40 6,82 5,51
6,2
21,4
4
1,611,94
1,70
1,34
0,13 3,68
2,481,73
4,5
02,4
5
5,10
1,702,54
2,54 3,88 2,50 2,72 2,74 2,64
1,8
5
1,7
73,0
8
1,70
3,2
1
1,0
0
5,4
1
4,7
0
14,5
06,0
0
2,83
4,0
8
1,10
1,00
4,3
7
2,50
3,2
51,0
13,5
31,0
12,7
91,0
11,9
0
14,5
0
3,37 1,01 4,76 1,01 0,85 1,01 1,99 1,01 1,94 1,01 4,04
22,00
2,9
4
2,40
Appartement 01 :
S : 93.20 m2
salon
S : 18,89 m2
N
lim
ite
de
pro
prié
té
lim
ite
de
pro
prié
té
limite de propriété
RUE KAHLENBEERCH
limite de propriété
LOT
Rez-de-chaussée 1er étage
11PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
Servicebereich
Wohnbereich
Aufzug, Treppenhaus, Flur
, ,
Wohn- und , Loggien
2 x 8 = 16Senioren-
Wohnungen
2 x 6 = 12Familien-
Wohnungen
4.2 Plans étages - niveau +1
12PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
Servicebereich
Wohnbereich
Aufzug, Treppenhaus, Flur
, ,
Wohn- und , Loggien
2 x 8 = 16Senioren-
Wohnungen
2 x 6 = 12Familien-
Wohnungen
4.2 Plans étages - niveau +2
13PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
4.2 Plans étages - Toiture
14PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
Rue de la Chapelleaccès parkingPiétons Bâtiment existantJardin privé
niv. +1+4,53
niv. +2+7,43
appartement
appartement
toit+10,48
Blick auf Platz im Sitzen
Place des Alliés
loggia
RDC+0,95
centre de jeune accès parking
parking
parking cave Ville Differdange
terrain-1,00
placeenv. ±0,00
RueParkingPiétons Bâtiment existant
Place des Alliés
Parking Piétons
Projet"Place des Alliés"
niv. +1+4,53
niv. +2+7,43
appartement
appartement
cage d'escalierparking
RDC+0,28
301,28
cage d'escalierMiwelchen 2
toit+10,48
Aussengastronomie
terrasse toiture
Blick auf Platz im Sitzen
parking
parking
MIWELCHEN Differdange-FoussbannDEWEY MULLER architectes et urbanistes
Dossier APS - 15.09.15Seite 12
Schnitte 1 und 21 : 200
Schnitt 2
Schnitt 1
4.3 Coupes
MIWELCHEN Differdange-FoussbannDEWEY MULLER architectes et urbanistes
Dossier APS - 01.09.15
+3,91(304,91)
NIV PdAvariable
+3,91(304,91)
Place des Alliészone de rencontre
Projet MONOPOL 7 + 16,20(317,20)
+ 13,32(314,32)
ACROTERE/FACADE MIN.
+11,13(312,13)
FACADE+12,40
FACADE+13,63
FACADE MAX.+14,21
(315,21)
ACROTERE/FACADE MIN.
+11,13
FACADE MAX.+14,21
FACADE+13,63
Projet MONOPOL 7+ 16,20(317,20)
+ 13,32(314,32)
+3,91(304,91)
FACADE+12,53
FACADE+12,40
PARKING PLACE DES ALLIES
Accès Place des AlliésAccès/Sortie ParkingRue de la Chapelle(zone de rencontre)
zone de rencontre Accès Place des Alliés
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Seite 13 1 : 200Ansicht Nord, Ansicht Süd
15PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE
5. TABLEAU RECAPITULATIF DES SURFACES
5.1 Surfaces habitables
Appartements pour personnes âgéesN
ivea
u +1
Appartement surf. habitable loggia/balcon type
1.1 71.5 m2 5.4 m2 2/3
1.2 77.7 m2 5.4 m2 2/3
1.3 84.1 m2 5.0 m2 2/3
1.4 66.4 m2 5.4 m2 2/3
1.5 68.5 m2 5.4 m2 2/3
1.6 55.5 m2 5.4 m2 1/2
1.7 71.6 m2 5.4 m2 2/3
1.8 60.8 m2 4.9 m2 1/2
Niv
eau+
2
Appartement surf. habitable loggia/balcon type
1.9 71.5 m2 5.4 m2 2/3
1.10 77.7 m2 5.4 m2 2/3
1.11 84.1 m2 5.0 m2 2/3
1.12 66.4 m2 5.4 m2 2/3
1.13 68.5 m2 5.4 m2 2/3
1.14 55.5 m2 5.4 m2 1/2
1.15 71.6 m2 5.4 m2 2/3
1.16 60.8 m2 4.9 m2 1/2
Appartements pour jeunes familles
Niv
eau
+1
Appartement surf. habitable loggia/balcon type
2.1 52.8 m2 5.4 m2 1/2
2.2 47.7 m2 5.1 m2 1/2
2.3 72.0 m2 5.4 m2 2/3
2.4 72.7 m2 5.4 m2 2/3
2.5 74.4 m2 5.4 m2 2/3
2.6 82.2 m2 5.4 m2 2/3
Niv
eau+
2
Appartement surf. habitable loggia/balcon type
2.7 52.8 m2 5.4 m2 1/2
2.8 47.7 m2 5.1 m2 1/2
2.9 72.0 m2 5.4 m2 2/3
2.10 72.7 m2 5.4 m2 2/3
2.11 74.4 m2 5.4 m2 2/3
2.12 82.2 m2 5.4 m2 2/3
TOTAL 1.112,2 m2 84,6 m2
TOTAL 803,6 m2 64,2 m2
52, Boulevard Marcel Cahen L -1311 Luxembourg T (+352) 26 26 44 1 [email protected] www.fondsdulogement.lu