Download - Успех доходных дома в США
УспехДоходныхДомоввСША
Innotion Enterprises, Inc. Анна Буглаева
Мирабелла Резиденсес, Орландо Флорида
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ОНас
‘Инновация в Движении’ – это не только мото, это стиль жизни!
2
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
РынокНедвижимостиСША• Недвижимость как никогда доступна• Цены на недвижимость снова начинают расти• Продавцы мотивированы для продажи• Есть доступ к дешевой ипотеке• Многие вынуждены арендовать
3
70ые 80ые 90ые 00ые 10ые02468
101214
Размер Процентной Ставки
8.1%
6.3%4.8%
8.9%12.7%
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
РыночныеЦены
4Номинальная стоимость жилья (красная) опустилась до отметок 2002 года. Тогда как цены при учете Индекса Потребительских Цен (синяя) она снизилась до отметок 1998 года.
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ТриПричиныВложить1. Цены наконец понизились до отметок начала 2000х, а
значит сейчас наступило время ХОРОШИХ ЦЕН.
2. Большинство обыденных покупателей недвижимости еще не ощутило этой тенденции.
3. Ипотеку сложно получать сразу после кризиса, а количество недвижимости которую нужно продать очень велико.
Вывод: Это истинный рынок покупателя!
5
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ВЧемПривлекательностьАренды• 70% американцев имели дом в 2006 году• Сегодня чуть менее 65% владеют недвижимостью
6
• Потеря предыдущего ипотечного имущества не дает Американцам брать кредит
• Уровни вакантности жилья снизились до предела
Кто теперь покупает?• ИНВЕСТОРЫ
Они понимают что этот тренд пробудет на рынке еще один – два года.
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ДоходнаяНедвижимость
*Дома или квартиры с доходом от аренды*
Уникальные Условия Рынка• Сниженные цены на недвижимость• Высокая арендная плата• Активный спрос на аренду
7
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
КакВыгоднееПокупать
8
Несколько Недорогих4 x $100,000
Аренда: $4,045-
Коммунальные Услуги: $1,048
-
Налог: $330
Итог: $2,667
Итог в Год: $32,004
Один Дорогой $400,000
Аренда: $2,550-
Коммунальные Услуги: $380-
Налог: $486
Итог: $1,684
Итог в Год: $20,208
$11,796 или 158%ВЫГОДНЕЕ
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ЗаЧтоПлатимОт чего зависят цены?• Площадь дома• Расположение• Год постройки
Что обычно включено?• Системы кондиционирования и вентиляции• Полностью оборудованная кухня• Сантехника в ванных и туалетах• Парковка
9
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ОРасходах• Оформление собственности• От 1% от общей стоимости покупки
• Ежегодный налог на недвижимость• Определяется округом• Основывается на оценке домов в районе• Составляет в среднем от 1.5-2.5% от стоимости
• Коммунальные услуги• Содержание территории• Регулировка правил поведения• Охрана• 24х-часовой мастер
10
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ПримерПроекта вОрландо
11
Мирабелла Резиденсес
Аренда: $1,200
Коммунальные Услуги:$(327)
Налог:$(118)
Итог в Месяц:$ 755
Итог в Год:$9,060
Цена: $128,900
7% Годовых + Рост
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
МыПредлагаемФинансированиеИностранные Инвесторы Велком!• 35% первоначальный взнос• 5% процентная ставка• Фиксированные сроки (10, 15,
20, 25 и 30 лет)• Нет пенни за раннюю выплату• Работаете на себя?
12
Например
Стоимость: $180,000
Первоначальный Взнос: $65,000Оформление: $3500
Ежемесячная выплата: $645
***(30 лет и при 5%)
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
?ВопросыСпасибо за Ваше Внимание!
Связаться с нами:Буглаева Анна
[email protected]+1 (202) 669 – 9856+7 (921) 932 – 3553
13