![Page 1: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/1.jpg)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
Г. МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ КАШИРСКИМ ШОССЕ, СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ,
ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ ПРОЕЗДОМ ПО АДРЕСУ: КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 16
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
Москва, 2014
![Page 2: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/2.jpg)
ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
РАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИРАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИ
Схема расположения рассматриваемой территории в городе и Южном административном округе
ПиОТ № 93
Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га
Каширское шоссе
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Фрагмент аэрофотосъемки
территория разработки проекта планировки
ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Старокаширское шоссе
ПиОТ № 93 - Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе
Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га
![Page 3: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/3.jpg)
Схема функциональных зонНомер функц зоны
Наименование функциональной зоныИндекс зоны
Параметры тыс.кв.м
5 Промышленные зоны 130 143,8
4Зоны жилых районов и жилых групп многоквартирной жилой застройки
200
14
Зоны линейных объектов внешнего транспорта и магистралей общегородского значения
500600
-
ИТОГО В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
143,8
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема функциональных зонв соответствии с Законом о Генеральном плане развития г. Москвы до 2025г. №17 от 05 мая 2010 г.
- специализированные общественные зоны
- зоны жилых микрорайонов и жилых групп
многоквартирной жилой застройки
1. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
2. ЖИЛЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
- промышленные зоны
Граница рассматриваемой территории
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ- зоны линейных объектов внешнего
транспорта и магистралей общегородского значения
Граница утверждаемой части
![Page 4: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/4.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
в соответствии с Законом о Генеральном плане развития г. Москвы до 2025г. №17 от 05 мая 2010 г.Схема территории реорганизации и зон развития
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
ЗОНЫ СОХРАНЕНИЯ И КОМПЛЕКСНОГОБЛАГОУСТРОЙСТВА СЛОЖИВШИХСЯ
ТЕРРИТОРИЙ
территории улиц и дорог
территории жилойзастройки
территории общественныхзон
территории производственных зон
территории зон особоОхраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
ТЕРРИТОРИИ РЕОРГАНИЗАЦИИ
преимущественно в составезастроенных территорий
преимущественно в составенезастроенных территорий
граница рассматриваемой территории
граница утверждаемой части проекта планировки
![Page 5: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/5.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Существующее использование территории
Каширское шоссе
Коломенский проезд
ООО «ГАРИК А»(торгово-бытовой, ресторан «Усадьба Принца»)
ОАО «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ»(опоры ЛЭП)
ООО «ГАРИК А»(автостоянка)
ПиОТ № 93
Старокаширское шоссе
Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га
Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га
Показатели: Ед. изм. Значение
Территория в границах проектирования (утверждаемая часть)
га 2,5
Численность работающих тыс.чел. 0,02Общая площадь застройки, в т.ч.: тыс.кв.м. 2,12- общественного назначения тыс.кв.м. 2,12
![Page 6: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/6.jpg)
№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение показателя
1 2 3 4
1 Площадь территории проектирования га 3,57
2.2.Площадь участков, оформленных в долгосрочную аренду
га 0,69
% 19%
2.3.Площадь участков, оформленных в краткосрочную аренду
га 1,8
% 50%
3
Площадь участков с неоформленными земельно-правовыми отношениями
га 1,08
% 31%
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Анализ существующего использования территорииАнализ земельно-правовых отношений
19%31%
50%
Каширское шоссе
ООО «ГАРИК А»(торгово-бытовой, ресторан «Усадьба Принца»)
ОАО «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ»(опоры ЛЭП)
ООО «ГАРИК А»(автостоянка)
Старокаширское шоссе
Коломенский проезд
Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га
Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га
![Page 7: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/7.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Проектное использование территории
Каширское шоссе
Старокаширское шоссе
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС27,2 ТЫС.КВ.М.
НАЗЕМНО-ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ18,7 ТЫС.КВ.М.
Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га
Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га
Площадь изымаемой территории из ПиОТ №93 – 1,4 га
№ п/п
Наименование показателяПока
затель Единица
измерения
1 2 3 4
Площадь территории (Утверждаемая часть проекта планировки)
2,5 га
Площадь участка нового строительства 1,4 га
Общая площадь сносимой застройки 1,84 тыс.кв.м
1 Общая площадь нового строительства всего, в том числе: 45,9 тыс.кв.м
1.1
Многофункциональный гостиничный комплекс 27,2 тыс.кв.м
Наземная часть, в т.ч.: 23,8 тыс.кв.м гостиница 14,3 тыс.кв.мрестораны, кафе 4,3 тыс.кв.мобъекты торговли 5,2 тыс.кв.м
Подземная часть (паркинг 1 уровень) 3,4 тыс.кв.м
1.2
Наземно-подземный паркинг 18,7 тыс.кв.м
Наземная часть 16,5 тыс.кв.м
Подземная часть (1 уровень) 2,2 тыс.кв.м
2Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружный стен
41,0 тыс.кв.м
3 ПЛОТНОСТЬ на участке капитального строительства 29 тыс.кв.м/
га
4 Количество мест паркирования 550 м/мест
5 Рабочие места 670 раб.мест
7 Максимальное количество этажей 16 этажей
8 Максимальная верхняя отметка 60 метры
![Page 8: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/8.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Сводные технико-экономические показатели
№ п/п Наименование показателяСуществующее
положение
Проектное предложение Единица
измеренияПоказатель
1 2 3 4 6
Площадь территории (Утверждаемая часть проекта планировки) 2,5 2,5 тыс.кв.м
Общая площадь сносимой застройки - 1,84 тыс.кв.м1 Площадь застройки, в т.ч. 2,12 5,61 тыс.кв.м
1.1 Многофункциональный гостиничный комплекс - 3,51 тыс.кв.м 1.2 Наземно-подземный паркинг - 2,1 тыс.кв.м 1.3 Объект смешанного общественного назначения - - тыс.кв.м
2Общая площадь нового строительства всего, в т. ч.: 2,2 45,9 тыс.кв.м
2.1 общественная 2,2 23,8 тыс.кв.м 2.2 жилищно-коммунальная - 22,1 тыс.кв.м 2.3 смешанная общественная - - тыс.кв.м3 Население - - тыс.кв.м4 Рабочие места 20 670 раб.мест 5 Плотность застройки 1 29 тыс.кв.м/га
6 Обеспеченность местами паркирования 550 м/мест
7 Площадь ПиОТ № 93 ЮАО 2,4 1,09 га
8Площадь территории, изымаемой из ПиОТ № 93 ЮАО
- 1,4 га
9 Реализация проекта планировки За счет средств инвестора
![Page 9: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/9.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема перспективного транспортного обслуживания
![Page 10: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/10.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема организации движения транспорта
![Page 11: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081519/56813663550346895d9df139/html5/thumbnails/11.jpg)
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Предложение по подбору участков компенсационного озеленения
АэрофотосъемкаСитуационный план
Участоки № 1,2,3,4 компенсационного озеленения общей площадью 1,4 га взамен изымаемой территории ПиОТ № 93 (1,4 га)
Загорьевски
й п
роезд
Ми
хневск
ий
проезд
1
2
Загорьевски
й п
роезд
Ми
хневск
ий
проезд
1
2
РАЙОН БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕЮАО
РАЙОН БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕЮАОУчасток №1 по адресу:
Загорьевский проезд, вл.5, корп. 1 - 0,67 га
34
Бех
тере
ва у
л.
34
Бех
тере
ва у
л.
Участок №3 по адресу: ул. Бехтерева, вл.11, корп. 1 - 0,25 га
Участок №4 по адресу: ул. Бехтерева, вл.9, корп. 3 - 0,27 га
Участок №2 по адресу: Михневский проезд, вл.8, корп. 2 - 0,21 га