À VENDRE
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Courtier responsable
REMARQUES :
Prix demandé
3854 DE LA CONCORDE E,SAINT-VINCENT-DE-PAUL24 logements
2 345 000 $
24 log. situés à Saint-Vincent-de-Paul : 14x4.5 + 9x3.5 + 1x2.5. Construiten 1974, structure en bois et brique. Chauffage payé par le locataire etsystème central pour l'eau chaude payé par le propriétaire. Panneauxélectriques à disjoncteurs. Planchers en parqueterie et bois flottant.Quelques cuisines et salles de bains ont été rénovées. 25 places destationnement. Buanderie sur place.
Thierry SamlalCourtier Immobilier Agréé
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3854 DE LA CONCORDE E, SAINT-VINCENT-DE-PAUL24 logements
CARTOGRAPHIE
Numéro de cadastre
Superficie du terrainÉvaluation municipale - Terrain
Évaluation municipale - Total
Nombre de logements
Nombre de stationnements
Responsabilité du chauffage
Responsabilité de l'eau chaude
Responsabilité des électros
Entrée laveuse/sécheuse
Buanderie
Autres informations
Système pour le chauffage Condition du toit
Système pour l'eau chaude Revêtement extérieur
Panneaux électriques Condition des balcons
Plomberie Condition des portes
Condition des cuisines Condition des fenêtres
Condition des salles de bains Type de stationnement
Recouvrement des planchers Intercom et sonnette
Étude environnementale Système d'incendie
Entente conciergerie
Année de construction
Type de bâtiment
Type de construction
Nombre d’étages
Autres informations
INFORMATIONS GÉNÉRALES
TYPE D’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
AUTRES INFORMATIONS
CONSTRUCTION
DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS
DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.
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Évaluation municipale - Bâtiment
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Lors de sa vérification diligente, l'acheteur devra prendre connaissance de la déclaration du vendeur concernant le zonage.
Conversion du chauffage du propriétaire au locataire en 2014.
Remplacer 3 réversoirs d'eau chaude en 2016.
Nouvelle sécurité et lumières de corridor.
1626557
1746.60 m2
1 706 700 $
1974
Isolé
Bois et brique
3
14x4.5 + 9x3.5 + 1x2.5
25 places
Locataire
Propriétaire
Locataire
Oui dans 90% des log.
Oui
Approx. 15 rangements
Plinthes électriques
Système central (3 réservoirs)
Disjoncteurs
Cuivre et ABS
Quelques-unes refaites
Quelques-unes refaites
Parquetrie et bois flottant
Oui, Phase 1
Contract verbal sur location
Bon état
Brique et aluminium
Fibre de verre
Bonne condition
Bonne condition
Extérieur
Intercom
Oui et connecté
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Coût par logement (CPL)
Multiplicateur de revenu brut (MRB)
Multiplicateur de revenu net (MRN)
Taux global d'actualisation (TGA)
Vacances/Créances
Administration
Taxes municipales
Taxes scolaires
Assurances
Électricité
Chauffage
Déneigement
Ascenseurs
Location équipement
Réserve entretien
Salaire/concierge
Réserve mobilier
DÉPENSES TOTALES
REVENU NET
FINANCEMENT
Montant du prêt maximum
TGA de financement
Ratio de couverture de dette
Taux d'intérêt
Amortissement
Terme
FLUX DE TRÉSORERIERevenu net
Paiement hypothécaire annuel
Liquidité après hypothèque
INFORMATIONFINANCIÈRE
RENDEMENT SUR MISE DE FONDSMise de fond nécessaire
Rendement sur liquidité
Rendement sur liquidité + capitalisation
TRI avec plus-value de 2 %
RATIOS FINANCIERS DÉPENSES
Total Résidentiel
Commercial
Stationnement
Buanderie
Rangement
REVENUS BRUTS TOTAUX
REVENUS
% / RB Annuel RPL(m)
Option de prêtconventionnel
Montant annuel SCHL/Actuel % sur RB CPL annuel
Option de prêt SCHL
Option assumation hypothèque actuelle
3854 DE LA CONCORDE E, SAINT-VINCENT-DE-PAUL24 logements
98 000 $
12.4
21.5
4.6 %
188 160 $ 100.0 % 653 $
900 $ 3 $
189 060 $
7 562 $ SCHL 4.0 % 315 $
7 562 $ SCHL 4.0 % 315 $
24 412 $ Actuel 12.9 % 1 017 $
3 838 $ Actuel 2.0 % 160 $
6 487 $ Actuel 3.4 % 270 $
9 414 $ Actuel 5.0 % 392 $
Actuel
1 700 $ Actuel 0.9 % 71 $
Actuel
Actuel
12 000 $ SCHL 6.3 % 500 $
7 200 $ SCHL 3.8 % 300 $
Actuel
80 175 $ 42.4 % 3 341 $
108 885 $ 4 537 $
1 422 000 $
5.74
1.25
3.75
5
25
108 885 $
87 463 $
21 422 $
923 000 $
2.3 %
6.1 %
11.2 %
1 565 000 $
5.91
1.30
3.5
5
30
108 885 $
88 059 $
20 826 $
780 000 $
2.7 %
6.7 %
12.7 %
PHOTOS
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