« V O T R E P R O J E T »
Dossier d’investissement locatif
Rentabilité
X,X%
Insérez une photo de votre projet fini (si pas de travaux)ou
une photo qui présente le projet (voir le modèle « Docteur Roux)
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SOMMAIRE
SOMMAIRE
NOTRE SITUATION
PRESENTATION DU PROJET
SITUATION GEOGRAPHIQUE
PLAN APRES TRAVAUX REALISES
PRESENTATION SOCIETE(S)
AMENAGEMENT & DECORATION
LES AVANTAGES DU DOSSIER
BILAN FINANCIER
BESOINS/SERVICES
2
3,4,5,6
7
8
9,10
11
12, 13
14
15, 16
17
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NOTRE SITUATION
Identité des emprunteursAdresseRégime matrimonialEnfants
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RESSOURCES ET CHARGES
Ressources M. Mme.
Salaire de M. 2500 €
Salaire de Mme. 2000 €
Allocations familiales 50 €
Autre revenus
Charges Mensualité
Remboursement Résidence principale 1050 €
Aucun autre crédit
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VALEUR NETTE DU PATRIMOINE (SI APPLICABLE)
Total valeur nette :
Prêteur Montant emprunté
Capital restant dû
Date de la dernière mensualité
Mensualité Valeur nette
Résidence principale
Appartement 2 rue de la paix 75002
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PATRIMOINE FINANCIER
Nature Montant placé
Livret A
Assurance vie
Total patrimoine :
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DESCRIPTIF & PROJET DE RENOVATION
L’immeuble/appartement possède ………………
Il est composé de la manière suivante : Décrivez
l’intérieur de votre projet et les travaux identifiés.
DESCRIPTIFACTUEL
PROJET DE RENOVATION
L’immeuble/appartement va être entièrement rénové
et repensé afin de créer un/des logement(s)
correspondant(s) à la demande actuelle.
Grace à ce nouveau réagencement, l’immeuble/appartement va se composer de la manière suivante :
L’intérieur a complètement été repensé pour correspondre aux tendances actuelles, afin de créer un effet « coup de
coeur ».
Façade de l’immeuble (remplacez la photo par celle
de votre projet)
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Dans cette partie, l’objectif est de valoriser votre connaissance de la
zone. Il y a un double intérêts : Le premier est que cela va vous forcer à
vous intéresser à ce qui se trouve autour de votre prochain
investissement. Le second intérêt est de démontrer à la banque que vous
avez également intégré dans votre analyse le secteur géographique sur
lequel vous vous apprêté à investir. Précisez donc l’emplacement en
France avec les avantages au niveau national. (Demande forte de
logement, le développement anticipé, s’il y a une grande surface proche,
gare, autoroute facile d’accès, intérêts économiques, projet de
développement validé,….Tout ce qui pourrait faciliter un locataire à
s’installer.)
Dans un second temps, passons d’une vision ville, à une
vision quartier. Décrivez le bien, votre projet, dans quel
style de quartier vous allez investir,... L’objectif est que la
personne qui analyse le dossier puisse s’imaginer votre
projet.
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Remplacez les deux photos à gauche par une photo adapté à votre projet (texte
supprimer avant présentation du dossier. // Utilisez google map, c’est suffisant.
VILLE (CODE POSTAL)
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PLAN APRES LES TRAVAUX RÉALISÉS
PLAN APPARTEMENTN°1
PLAN APPARTEMENTN°2
Un appartement type XXX d’une
superficie totale de XX,XX m² avec
L’appartement bénéficiera : Descriptif
appartement + accentuer sur un point
fort supplémentaire (exemple, blacon,
terrain,…)
2810,5
1770
1000
1400
4170
3690,5
880
730 752
3250
701500
1350
730
2110
2559
2590,5
490
730
830
970
1150
3214,5
900
560
920
997,5
1632
1001
1680
930
1360
730
3977
1313
1000
834,55
2050
1,50 m²
3144,5
3,16 m²
612
2012
185,2412m²
12,82 m²
2804,5
1550
16,74 m²
2,82 m²
2074,5
15,39 m²
Terrasse
11 ,40 m²
1,36 m²
10,80 m²
2383,5
4212Terrasse
11 ,40 m²
1,44 m²1570
Un appartement type XXX d’une
superficie totale de XX,XX m².
L’appartement bénéficiera :
Si travaux et si à votre disposition, intégrez les plans
du projet et des travaux prévu appartement par
appartement. Vous obtenez de la crédibilité et votre
dossier ce distingue des autres.Modèle de dossier -
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PLAN APRES LES TRAVAUX (SI VOUS AVEZ UN SEUL APPARTEMENT)
PLAN APPARTEMENT
Appartement
1500
535
1000
870
1840
1450
1804,5
5830
2504,5
746,5
5730
4245
1722
1450
780
870,5
770,5 730
900 2725
590
1000
1560
5286
3145
525
9,05 m²1054,5
2,52 m² 1,13 m²
28,60 m²
Terrasse
11 ,40 m²
Un appartement type XXXX d’une superficie totale de XX,XX m² avec :
Descriptif en précis de l’appartement et en lien avec le plan.
Si travaux et si à votre disposition, intégrez les plans
du projet et des travaux prévu appartement par
appartement. Vous obtenez de la crédibilité et votre
dossier ce distingue des autres.
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PRESENTATION DE/DES LA SOCIETE(S) :
XXXXXXXX est une société spécialisée dans la rénovation de bien immobilier locatif. Située à proximité de
l’investisement, la société XXXX a su identifier nos besoins. Après étude des entreprises spécialisées
dans ce secteur, c’est ce partenaire qui est ressorti comme le plus adapté à la réalisation de ce projet.
RENOVER
Rénover, aménager et décorer.
Le choix de sélectionner cet
artisan est en lien direct avec
la vision du projet.
Si la rénovation est rapide et
surtout de qualité, le bien
immobilier sera plus
facilement loué
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PROJET DÉJÀ REALISE (si existant)
Projection 3D
Si vous voulez valoriser encore plus votre dossier, utilisez un logiciel de conception type
« kozikaza » ou autre. Un logiciel gratuit est suffisant pour ce type de présentation. Et souvenez
vous, cela est conseillé mais pas obligatoire. (Remplacez l’image si dessous par votre conception.
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APERCU DU PROJET
Projection 3D
Si vous voulez valoriser encore plus votre dossier, utilisez un logiciel de conception type
« kozikaza » ou autre. Un logiciel gratuit est suffisant pour ce type de présentation. Et souvenez
vous, cela est conseillé mais pas obligatoire. (Remplacez l’image si dessous par votre conception.
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LES AVANTAGES DU DOSSIER
PATRIMONIAL
Indiquez la position que vous avez dans votre projet. Quels sont vos objectifs et surtout
comment ce projet va y contribuer. (Dans 10 ans le bien rénové aura une valeur de….. Cela va
contribuer à développer un complément de revenu de….. Puis une fois le prêt remboursé,
j’aurai un revenu complémentaire de….. Cela s’intégrera dans un développement familial à
terme… Choisissez le ou les axes qui semble(nt) vous correspondre le plus.
FISCAL : LMNP
Si vous êtes dans une stratégie LMNP, indiquez à la banque que votre sujet s’y prête et surtout que
vous êtes informé. Vous gagnerez encore en crédibilité et la banque saura qu’elle a à faire à une
personne sérieuse.
FISCAL : Déficit foncier
Le déficit foncier viendra réduire votre base imposable dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent
est reporté pendant 10 ans. Ce régime est donc extrêmement intéressant dans le cadre de
projet immobilier comportant d’importants travaux de rénovation.
FINANCIER : LE CASH FLOW
Le cash flow ou la trésorerie excédente est le bénéfice d’un investissement locatif réussi. Pour
l’obtenir, il est question de prendre en considération l’ensemble des rentrées d’argent issus du
projet, et de venir y soustraire toutes les charges.
Il se calcule généralement au mois mais peut-être présenté à l’année.
Dans la stratégie du projet, cette dimension est complétement comprise et intégrée.
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BILAN FINANCIER
Rentabilité : 11,8%Cash Flow sur X ans
X € /mois X € /an
COÛT
PRIX D’ACHAT acte en main X € TTC
AMEUBLEMENT (non compris)
TRAVAUX ( déficit foncier ) X € TTC
COÛT TOTAL D’ACQUISITION X € TTCVALEUR AU M 2 X € / m2
CHARGES
COUT DU CREDIT SUR X ANS A X,xx % X €/mois
TAXE FONCIERE (X € annuel) X €/mois
ASSURANCE PNO ( X € annuel) X €/mois
COUT DE GESTION X,x % X €/mois
TOTAL DES CHARGES (mensuel ) X €
TOTAL DES CHARGES (annuel ) X €
LOCATION
calcul des loyers (hors charges) sur la valeur locative minimun
APPARTEMENT N°1 Y m² X € / mois APPARTEMENT N°5 Y m² X € / mois
APPARTEMENT N°2 Y m² X € / mois APPARTEMENT N°6 Y m² X € / mois
APPARTEMENT N°3 Y m² X € / mois APPARTEMENT N°7 Y m² X € / mois
APPARTEMENT N°4 Y m² X € / mois
TOTAL DES LOYERS (MENSUEL) X €
TOTAL DES LOYERS (ANNUEL) X €
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EMPRUNT SOLLICITE
Notre demande :
Nous recherchons un financement d’un montant de 258 000 € sur 20 ans se décomposant ainsi :• 232 000 € pour l’immeuble• 6500 € frais de négociation• 16500 € frais de notaire• 3000 € frais de garantie
A un taux moyen de X% cela ferait une mensualité de x € et sécurise le projet sur le long terme.
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BESOIN / SERVICE
Nos besoins :
Pour réaliser ce projet nous aurons besoin des services suivants :• Compte bancaire• Assurance emprunteur• Assurance bailleur• …
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Michael FerrariEntrepreneur et Investisseur
"Parti de zéro, je me suis créé un patrimoine de plus
d'un million d'euros en immobilier en 7 ans grâce au
financement bancaire. Aujourd'hui je transmets ce que
j'ai appris."
Luc ThilliezInvestisseur et Ancien Banquier
"J'accompagne mes clients dans leurs dossiers pour
qu'ils obtiennent leurs financements. Grâce aux codes
internes de la banque que j'ai appris, je peux vous
aider à faire de même"
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